グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[946: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
945さんのエレベータの補足ですが、ペット連れ専用エレベータが存在しました！
棟５基の傍に１基だけ少し離れて設置されてました。
つまり各棟６基ずつになるようです。
このマンション、ペット可だったんですね。

それとセブンイレブンのオープン時期が
24年3月予定なのは間違いないようです。
理由としては、居住者専用店になるので、
２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
だそうです。

[947: 匿名さん]

945さん
　私も同じように感じました。億ションのモデルルームが2つもあって、しかも有名な方のデザイン。これも販売価格に上乗せかと思いました。設備等もプレミアムなので、まったく参考になりませんでしたね。別の所に、大多数が購入するだろうスタンダードタイプの設備等が、一部展示されていました。台所、トイレ、いまいちでしたね。
本当にがっかりでした。プレミアムを見ただけにその落差は、激しかったですね。売主は、何を考えているのか。共用設備の豪華さもわかりますが、共有者全員でこれを維持するのはマンションを全て完売しないと無理だなと思いました。

[948: 匿名さん]

>>944

一般的には入居から3カ月後ぐらいだと思います。

[949: 匿名さん]

>>945さん
エレベータは標準で1基＝80世帯が標準と言われています。
妥当なラインだと思いますが、ここはタワーですからあと1基あればベストでしたね。
もし営業の方に聞かれていればですが、全部各停ですか？階層ごとに分かれてますか？
前者でしたら、待ち時間は長くなってしまいますので、朝の通勤時などいらいらする
こともあると思われます。

大京さんの人が来るのは、当たり前と言えば当たり前でしょうね。
お客さんを一組呼ぶのに12万～15万くらいかかっているでしょうけど、そんな人たちが
ちょっと外に出ればうろうろしているわけですから、それは大京さんも群がりますよ笑
こっちの意向はお構いなしなのは、いかがかと思いますけど。

>>946さん
>理由としては、居住者専用店になるので、
>２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
なっとく・・・

>>947さん
マンションが全て完売しなくても、入居が始まって空き室の管理費・修繕費は
デベロッパー持ちになりますから、居住者が損害を被ることはありません。
修繕積立基金もデベロッパーが一時払いしてくれます。
だから最悪埋まらなくても大丈夫です。

[950: 匿名さん]

　945です。
　947さん、全く同感です。営業さんにも「あはは（と力なく笑いながら、）これは、全然参考になりませんね…。部屋の感じが全くつかめないです（涙）」と、感想を言いました。スタンダード設備の展示がキッチン等の一部設備だけですからね…。そこで営業さんが申し訳なさそうに言うには、今、スタンダードタイプのまるごと間取りをひとつ作っているところです、と。なので、５月半ば過ぎ以降にもう一度モデルルームへ行く予定です。それにしてもモデルルームを２タイプ作るなら、ひとつは購入予定者に夢を見せる豪華バージョンにしても、もうひとつはスタンダードタイプを作ると、普通は思うのですが…。本当に売主は何を考えているのでしょうか。

　946さん、エレベータは各棟６基ずつでしたか？ペット同乗用のベータも含めて５基になると聞いた気が。手元の平面図でもエレベータホールの４基の少し離れた所に、ペット同乗及び各階のごみステーションのごみ搬出も兼ねた１基があるように見えますが…。自分の勘違いならば失礼しました。

　949さん、営業さんに聞いたら「今のところ階層ごとに分けません、全部同じです」と。ということは混雑時は待ち時間が長くなりますね。こればっかりは（購入できたとして）、実際に住んでみないと分からないでしょうが、朝の７時頃ってどうなんでしょうか。タワーマンションや大規模マンションにお住まい経験のある方、この時間帯から混むとか混む時間帯って一日に何回ぐらいあるよ、とかご存じの方いらっしゃれば、お教えいただければありがたいです。

[951: 匿名]

浦和区のタワマン31階建230世帯の中層階に住んでいましたが、とにかく朝の通勤、通学時間帯がピークでした。朝８時前後でしょうか。
３台フル稼働でしたが、エレベータは、１階から高層階に先に向かいますので、中層階以下の方が結構待たされ感があると思いました。

[952: 匿名さん]

>946さん

セブンイレブンのオープン予定は、間違いじゃなかったんですね！
HPを見て不思議に思っていたので、すっきりしました。
ありがとうございます。

億ションのモデルルームが2つで、スタンダードタイプの設備等が一部展示なんですか…
価格もいくつかしか決まってないのであれば、
今焦ってモデルルームに行かないで、もう少し様子を見たほうが良いですかね。

[953: 匿名]

本当ですね。見学の勧誘の電話を頂きましたが、ゴールデンウイークは不在のため延期しました。少なくともスタンダードタイプのモデルルームが完成するまで待った方がよいですね…。イメージわかないですから。

[954: 匿名さん]

↑
スタンダードタイプのモデルルームを今作っているっていうことですか？
まだ中は見たことがないのですが、外から見た感じでは新しく工事をやってそうには見えませんでしたが。

[955: 匿名さん]

946です。

945さん、すいません！
ご指摘があったのでエレベータの件を再度確認しました。
居住階へ行くエレベータは各棟５基ずつが正解だそうです。
６基とお伝えしたのが間違いでした、ごめんなさい。

全15基あるうちの、残りの2基は、
スカイタワーのスカイゲートに１基(保育施設傍)と、
フォレストタワーの管理事務室横に１基
のようでした。
この２基は居住階にはいかないそうです。

皆様間違った情報をお伝えしてしまい、すいませんm(_ _)mでした。

[956: 匿名さん]

>>950
営業マンも苦労してるんですねぇ。
最初からわかってるだろうに・・・
販社の営業の声ってMRに全く反映されないもんなんでしょうかね？

[957: 匿名]

　945,950です。

　951さん、情報どうもありがとうございます。そうですか、浦和あたりで朝の８時前後がピークだったのですね。少しイメージできました。参考にさせていただきます。

　946さん、すみません。エレベータの件、あれ？と思ったのでしつこくお尋ねしてしまいました。確認してくれたのですね。おかげで残り２基のことが分かりました。でも住居用が６基ずつだったら良かったのになあ、と思います。

　956さん、営業さんの説明では、営業さん達もモデルルームがこれではお客様に説明できない、と会社に掛け合ってスタンダードタイプを急いで準備しようとしたけどＧＷに間に合わなかった、と言ってました。

[958: 購入検討中さん]

954さん

スタンダードタイプのモデルルームは5月15日から見学可能だそうです。

私もGW中に見学に行きましたが、また5月下旬に行くことになり
ムダ足になってしまいました。

営業さんいわくGW中だけでも400組位が見学したそうで、
既に周囲にマンションがたくさんありますが
大宮でマンション探しをしている人はまだまだ沢山いるんだな～と実感しました。

[959: 物件比較中さん]

大宮区役所のおでんの増田屋の隣に、大宮大勝軒がまもなくオープンします。
いわゆる永福町系の大勝軒です。
東池袋系は線路沿いに大勝軒まるいちがあるので、どちらの味も楽しめることになります。
マンション住人にはどちらも便利な場所です。

[960: 匿名さん]

９５８さん
ここがオープンするのを待っていた人がたくさんいるんでしょう。
売ってる部屋の大多数はスタンダードなのに、それが見れなかったのは、あれれ・・？でしたね。
スタンダードのモデルルーム楽しみです。

９５９さん
大勝軒、こっちにもできるんだ^^;
うれしいといえばうれしいですけど、何だか一昔と比べてプレミア感が無くなってきましたねー。

[961: 匿名さん]

958さん
スタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね！
確かにGWは客を呼び込むのに最適ですが、価格も決まらず、モデルルームも参考にならずでは
貴重な休日を返して！と言いたくなりますね。

それでも、エレベーターやコンビニ情報は興味深く拝見しました。
情報感謝です！

[962: 匿名さん]

ＧＷ中にモデルルームに行けず、出遅れたなぁって思っていたのですが、肝心のスタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね。
億ションのモデルルームを見たところで、我が家には、なんの参考にもならないと思うので、無駄足を踏まずにすみました。
でも、ＧＷ中にスタンダードタイプのモデルルームが見れなかった方々は、二度手間ですね。
ＧＷ中に、間に合うように、もう少し頑張れなかったのかなぁ。

[963: 匿名さん]

結局、坪単価はおいくら万円？

[964: 匿名さん]

我が家の場合は、完全に出遅れ状態でＧＷ中に資料請求をして今日ようやく資料が届いた状態ですｗ案内の中には、モデルルームの事前案内会予約の案内も入っていたのですが、その日程がＧＷと今週のみなんですよね。ＧＷなんてとっくに終わってるし...今週の土日は出かける用事があって行けないし、絶対無理だぁ～と嘆き半分だったのですが、上の方のレスを見るとスタンダードタイプのモデルルームは15日以降からなんですね。ホッとしました。

[965: 匿名さん]

低層が215、中高層が230～240ぐらいですかね。

[966: 匿名]

低層は200切ってましたね

[967: 匿名さん]

低層の200切りって安くね？

デメリットばりばりでも投資目的なら全然アリ

[968: 匿名さん]

MRでは価格がまだはっきりと決まっていないという話を聞きましたが、
価格表が配られたわけではなく、いくつかの予定価格が公開されている
部屋があったと言うことでしょうか。
坪単価は、当初の予想価格と比較するとだいぶ下がってますね～。

[969: 購入検討中さん]

このご時勢、原価積み上げ方式の価格では売れませんよ。
完売したテラス大門もたしか最低坪単価１５０万円台です。更なる安値を期待します。

[970: 匿名さん]

GW時点での予定価格表。公開は19部屋のみ。

3003号【西向/SP-110A/2LDK+N+WIC/112.84㎡】9,500万円（278.3万円/坪）
3006号【南向/SP-150B/3LDK+2WIC+SIC/151.20㎡】17,500万円（382.6万円/坪）
2808号【南向/SP-120E/4LDK+WIC+SIC/120.13㎡】9,900万円（272.4万円/坪）
2303号【西向/S-70A/2LDK/66.18㎡】4,700万円（234.8万円/坪）
2308号【南向/S-80Es/3LDK+WIC/81.11㎡】6,400万円（260.8万円/坪）
2309号【南向/S-90A/4LDK+N+WIC/93.13㎡】7,300万円（259.1万円/坪）
2310号【南向/SP-120A/3LDK+N+2WIC/117.06㎡】10,600万円（299.3万円/坪）
2311号【東向/S-100B/4LDK+2WIC/95.15㎡】6,700万円（232.8万円/坪）
2312号【東向/S-70N/3LDK+3WIC/74.08㎡】5,300万円（236.5万円/坪）
602号【西向/S-80C/3LDK+WIC+SIC/80.69㎡】5,100万円（208.9万円/坪）
504号【西向/S-60E/2LDK+WIC/61.42㎡】3,600万円（193.8万円/坪）
506号【西向/S-70L/3LDK+WIC/73.68㎡】4,300万円（192.9万円/坪）
507号【南向/S-100C/3LDK+N+WIC/100.29㎡】6,300万円（207.7万円/坪）
508号【南向/S-70Fs/2LDK+N+WIC/67.39㎡】4,100万円（201.1万円/坪）
509号【南向/S-70Ps/3LDK+2WIC/74.27㎡】4,500万円（200.3万円/坪）
513号【東向/S-50B/1LDK/52.18㎡】3,100万円（196.4万円/坪）
514号【東向/S-70H/3LDK+2WIC/70.11㎡】4,200万円（198.0万円/坪）
515号【東向/S-80F/3LDK+WIC/82.03㎡】5,000万円（201.5万円/坪）
416号【東向/S-70C/2LDK/66.43㎡】4,000万円（199.1万円/坪）

[971: 匿名]

既に出来上がってきてるため、スタンダードのお部屋は
内装などは階ごとに指定されていて変更不可だそうです。

キッチンもスタンダードは全戸統一らしく、
周辺のマンションを色々見学しましたが
一番高級感がなくほんと微妙でした。

オプションも他マンションと比べると
スタンダードのお部屋は少なそうで残念です。

半年後から販売されるタワーは内装とか
変更できないのかな〜と淡い期待を抱いてます。
間取りはほとんど同じらしいので…

[972: 匿名さん]

９７０さん
予定価格表ありがとうございます。
まだ、モデルルームには行けてないので、とても参考になります。
３ＬＤＫの南向きが、我が家の希望です。
やはり、うちでは、低層階にしか手がでないかなぁ・・・
まぁ、きっとそうなるだろうなとは、ちょっと思っていましたが。
でも、せっかくのタワーマンションだから、少しでも上の階を狙っていきたいとも思うし。
むずかしいところですね。

[973: 匿名]

販売価格はそこそこですね。
管理費とかの情報はまだないんでしょうか。
販売価格は手を出せても管理費とかを加えたら…、なんてことも大いに有り得るかと。

[974: 匿名さん]

頑張って購入しても、将来的に修繕積立金の値上げは心配だね。
余裕があるならいいけどね。

[975: 匿名さん]

970さん、貴重な情報ありがとうございます。

割安感はないですね。
このくらいの値段なら買う人も出てくるのでしょうが、決して割安でもないので900戸を売り切るのは相当な時間がかかるでしょう。
どうせカラーセレクトなどもできないのだし、焦る必要はないのかもしれません。

[976: 匿名さん]

970さん
予定価格表、ありがとうございます。価格帯が全く分からない状態でしたので
とても参考になります。我が家も南向き3LDK狙いなのですが、やっぱり高値か
狭いかのどちらかって感じですね。また西向きが意外と高値だったことにも
驚きました。坪単価250前後で考えておりましたので、思った感じの値段かなとも
思っています。それ以上にやっぱり管理費や修繕積立金の価格がとても気になりますね。
共用部分などが充実しているだけに心配です。

[977: 匿名]

タワーマンションは今までの実績(新しい物件ばかり)なので、実際に修繕積立金がどれくらい上がっいくのか未知だという話しを聞いたことがあります。

[978: 匿名さん]

>>971
それでスタンダードのMRはなかったんですね。
理由がわかりました。

[979: 購入検討中さん]

当初の管理費ですが、S-70N（74.08㎡）で22,065円、S-80F（82.03㎡）で24,165円だそうです。
管理費・修繕費・インターネット使用料（約2000円位）込みです。

インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
全戸とられるそうです。

通常のマンションタイプのインターネット使用料より安くなるので、
ネットを使われる方にとってはありがたいですが、
ネットを使用しない方には余計な出費になりますね～

修繕費が今後どれだけあがっていくかは、まだ未定と言ってました。　

[980: 匿名さん]

>インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
>全戸とられるそうです。

こういう設備ってマンション全体で導入する必要あるのかなー

数年もたてば陳腐化しそうな気がする

[981: 匿名さん]

970さん
予定価格表、大変参考になりました。
現時点では、HPに公開されている間取りの価格が決まっている感じですかね。
プレミアムは端から高嶺の花ですが、低階層の南向き以外なら
何とか手が届きそうです。
管理費・修繕費は決して非常識な価格でなく、安心しました。

[982: 購入検討中さん]

駐車場が全戸の３分の２しかないんですね。

駐車場代はいくらなんでしょうか？
安いと抽選で取れないかもしれないし、そうでないとかなり高くなりそうです。
１６号と東北自動車道と首都高とこれだけ車に便利な場所にありながら駐車場不足とは。

[983: 匿名さん]

>>980

管理費は思いのほか安いですね、ただし、ネット使用料をFIXするのはイタダケナイなぁ・・・それを継続せねばならない縛り期間などあるのでしょうか。

ネットは日進月歩ですからね。現在既に価格競争が激化してますし、それしか選べないのは不利かと。

[984: 匿名さん]

↑
え！俺の感覚だと高すぎ。

[985: 物件比較中さん]

この管理費総額ですと、修繕積立金分がかなり安く見積もられていると思います。
つまり10年後くらいに、とてもじゃないけど修繕の費用が足りません。

[986: 購入経験者さん]

「マンションは管理を買え」というぐらい、管理費は重要なものです。
管理費や修繕費を決めるのは自分達自身です。
しかし、最初は売主が設定しますので、安目に設定してあります。

どんな建物でも、建てた瞬間から老朽化が始まります。
10年後くらいに建物の修繕が現実味を帯びてくると、
必ず管理組合で修繕積立金の値上げが問題になります。
その場合、「修繕積立金の値上げは大変難しい」ということを覚えておいてください。
どの家庭も毎月のローン負担で大変なのです。

そして、修繕が進まないので、あっという間に建物のスラム化が進み、
資産価値が暴落することになります。

つまり、最初から修繕費などは高めに設定してあって、
「初心者が飛びつかない」
「低所得者が無理して購入しない」
そういったマンションの方が、はるかに安全なのです。

[987: 匿名さん]

979さんが単純に足した金額を記入しているだけなのかもしれませんが、売主が総額で提示しているなら、とても不親切だなと思います。

修繕積立金はあくまでもマンションの資産ですが、管理費は管理会社に支払って消えていくものです。
そ

[988: 匿名さん]

ネットは選べないんですか？
光ファイバーだけ引き込んで、
後は自由に選択できるとか、
できないんでしょうかね？

[989: 匿名]

駐車場代はいくらになるんでしょう？

[990: 匿名さん]

987さん
>修繕積立金はあくまでもマンションの資産ですが、管理費は管理会社に支払って消えていくものです。
管理会社に委託した場合でも、総会で管理費の余剰金は修繕積立金に積み立てるように
取り決めておけば安心ですよね。
とは言ってもほとんどは管理会社にまる投げ状態でしょうから、管理会社がどのような体制を
とっているか聞いてみる必要がありそうです。

[991: 匿名さん]

おとなりのウェリスレジデンスさんが、駐車場代１５０００～２５０００円くらいですね。
屋外の機械式と屋内の平置きとで、ずいぶん駐車場代に開きがあるようですが。
きっと、ここもおとなりの価格と同じようなかんじになるんじゃないでしょうかね。
カーシェアリングもあるし、駐車場３分の２あれば、大丈夫ってこと？
駐車場にあぶれたら、どうしよう。
このあたりに、月極めの駐車場ってたくさんあるの？

[992: 匿名さん]

>988さん
普通は選べると思います。
ただしネット代がそれだけ安いなら、別の選択肢を選ぶ必要もないのでは。

[993: 匿名さん]

この週末も予約専用の事前案内会のようですね。

[994: 匿名さん]

>>992
プロバイダーのHPスペースでサイト運営してるもんで・・・。
かなり以前からやってるので、できればURL変えたくないんですよねぇ。
余分に料金払うなら良い機会だし、ドメイン取得するかな。

[995: 匿名]

うわっ、思ったより全然高くないじゃん。

待てばよかった。

[996: 匿名さん]

天井高はどれくらいか、ご存じの方がいれば教えていただけないでしょうか？

standardとsuperiorで違うのでしょうか？

[997: 匿名さん]

>>996
最上階は約3,000mmとかどこかで見ました。
その他はわかりません。

[998: 匿名さん]

>>996さん
図面集に天井高載ってました。
最上階のみ約3,000mm、それ以外は全て約2,600mmとなってますね。

いよいよPart2ですね～、人気がある証拠！

[999: 匿名さん]

2600あれば十分だね

[1000: 匿名さん]

次スレ立てました。

グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/