グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[886: 購入検討中さん]

今日メール来ました。
GWの空きが残りわずかだそうです。
平日にはまだ余裕があると。
私は予定があるので行けなくて残念ですが明けてから参戦予定です。
楽しみ。


┌──────────────────────────────
│◆ご予約状況◆　※4月30日・5月1日・2日は満席となりました
└──────────────────────────────
　　●… 空きあり　/　△… 残りわずか　/　×… 満席

　≪5月3日（月・祝）≫
　　　●10：30～　　△13：00～　　●15：30～　　

　≪5月4日（火・祝）≫
　　　△10：30～　　△13：00～　　×15：30～　　

　≪5月5日（水・祝）≫
　　　△10：30～　　×13：00～　　●15：30～

　≪5月6日（木）≫
　　　×11：00～　　△14：00～　　

　≪5月7日（金）≫
　　　△11：00～　　×14：00～　　
　　
　≪5月8日（土）≫
　　　△10：30～　　●13：00～　　●15：30～　　

　≪5月9日（日）≫
　　　×10：30～　　●13：00～　　△15：30～

　※平日は比較的ゆっくりとご見学いただけますので、
　　ぜひご来場ください。

　※ご予約の確定後、ご招待状とレジデンスギャラリーの
　　案内図をお送りさせていただきます。

[887: 購入検討中さん]

初歩的な質問だったらすみません
早く行ったから有利、遅いから不利というのはあるんですか

[888: 匿名さん]

>>882
資料にも載ってないってことは、
モデルルームに見学に行かないとわからないってことか・・・。
ほんとに検討してる人にしか教えたくないんでしょうかねぇ？？
あっと驚くかがっかりするか楽しみではあります（笑）

[889: 匿名さん]

>>887
デベロッパーの販売の仕方による。
正攻法で1期から登録抽選を行うなら有利不利はない。
1期を始める前に、優先分譲のような形で先着順販売をするなら早い方が有利。
ここは前者だと思うが細かい売り方がまだ分からないので何とも言えない。

[890: 購入検討中さん]

＞８８８さん

普通はそんなものですよ。

はじめから全部情報を出しちゃうと
買い手はＭＲに来る前にある程度の
判断ができちゃいます。

情報を一部だけ出してもっと詳細が
欲しいならＭＲに来てねという話になります。

価格表もそうですね。
Ｗｅｂで公開している例はほとんどありません。

[891: 匿名さん]

事前案内って4/30から開始でしたっけ。今週から開始だったような？

[892: ご近所さん]

↑30日がギャラリーオープン初日です

[893: 891です]

そうなんですね。失礼しました。来週行った方のリポート期待です。

[894: 匿名さん]

>>890
だからこういう掲示板があるってわけですね・・・。

[895: 購入検討中さん]

業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万～15万かけてます。
売れないマンションだったらもっと掛かります。

来たら来たで、買うかといえば買わない人がほとんどです。
だいたい売れるマンションで5人に1人、売れないマンションだと
20人に1人しか買ってくれませんから。

なので少しでも来てくれるように必死ですよ。

買い手からすれば、それだけの広告費がマンションの価格に
乗っかっている訳ですから、ちょっとナットクいきませんけどね。

[896: 匿名さん]

ここは内装工事もだいぶ進んでそうですしセレクトプランみたいのはないんでしょうねー

[897: デベにお勤めさん]

先行販売うんぬんの話もありますが、

早くのメリット
●希望の間取り・階が選びたい放題
●セレクトプランが選択できる場合がある

早くのデメリット
●引渡まで長い

遅いのメリット
●残ってる部屋（人気のない部屋）なのでクリアランスが期待できる
●工事の進捗によってはモノを見ての購入ができる

遅いのデメリット
●希望する間取り・階・セレクトプランは選べない可能性大

大きくはこんな感じでしょうか。

私的には早くから来て物件を大好きになってくれて、楽しみに待ってくれていたお客様のが若干親しみを感じていました。

勿論営業マンとして、お客様は皆大事です。

[898: 匿名さん]

895さん
>業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万～15万かけてます。
>売れないマンションだったらもっと掛かります。
業者は広告・宣伝費をそんなにかけているんですね。
中には週末ごとにイベントを開催しているマンションもありますが、
どこも集客に苦労しているんですね。
ここは話題性もあり、各方面から注目されているでしょうから、
集客の苦労だけはなさそう・・・。

[899: ビギナーさん]

久々に公式HP見ました。
国内初の入居者専用コンビニができると書いてあって、すごく期待したのですが、
24年3月オープン予定なんですね…

[900: 匿名さん]

入居開始から、１年後のオープンって、ちょっと間が抜けているようにも感じるのですが。
２３年３月オープンの間違いじゃないのかなぁなんて、勝手に思っています。
事前案内会、予約状況は、いかがなものなんでしょう。
ゴールデンウィーク中は、結構もう予約でいっぱいかな？
いまからでも、とりあえず、予約してみようかな。
事前案内会行ったら、コンビニのオープン時期も、ちゃんとわかりますね。

[901: 匿名さん]

今ごろ資料請求でかなり出遅れてしまいました。まあでも資料を請求するよりも
モデルルームに直接出向いた方がいろんな情報が得られるかもしれないですけど。
今週末からモデルルームがオープンするなら、来週くらいには行かれた方の情報が
ここに載るかもしれませんね。それを待ってからにしようかな。情報期待して待ってます。
>24年3月オープン予定なんですね…
24年だったら意味がないですね。23年と24年の間違いとしか考えられない。

[902: ビギナー]

>900さん
>901さん

やっぱり23年の間違いですかね。
直近の説明会には行けないので、
行かれた方の情報をいただければ嬉しいです。

[903: 買いたいけど買えない人]

39㎡の1ＬＤＫが2,000万円台前半なら買えるんだけどなあ。

[904: 購入検討中さん]

895です。

898さん
GMTは集客には苦労しないでしょうね。
少なくとも近くに住んでいる人でマンション探していれば
とりあえず行ってみようになるでしょうから。

ただしここは900戸以上販売しないといけません。
好調と言われる歩留まり（＝契約率）を15%と見たとしても
6000組超もお客さんを呼ばないといけません。

いくら大宮とはいっても、近隣の人だけでそれだけ埋まる
ことはないでしょうから同沿線他地域住人も呼んでこないと
いけないでしょうが、そんなに集まるのかなと思ってます。

903さん
坪170万くらいでしょうか。
まぁ・・・ないでしょうね。

[905: 匿名さん]

セブンイレブンって、すでに物件のすぐ近くにあるんですね。
営業時間も短いし、あまり意味ない？と思ったけど、
敷地内にあるなら、セブン銀行が利用できるだけでも便利か？

それから、ここって当初診療所も入る予定じゃありませんでしたっけ？
その話は立ち消えになったんでしょうか？

[906: 匿名さん]

ここがまだコスモスイニシアの物件だったころ、フィットネスルーム・シアタールーム・サウンドルーム・グルーミングルームなどなど、いろいろな共用施設を設ける予定だったみたいですね。
はじめから、託児施設は、計画にあったようですが、診療所は、なかったんじゃないでしょうか。たぶん・・・

このゴールデンウィークは、たくさんのお客さんで、賑わうのかなぁ。

[907: 匿名さん]

でもだいたい残ってるんじゃない？

[908: 匿名さん]

診療所、確かにあったら助かる時もありそうですね。

説明会、もう埋まっちゃっているのかな。

[909: 大和太郎]

ゲートの工事が始まりました。うちのエレベーターホールからよく見えますが、今の現場事務所？詰め所？からかなり引っ込みますね。事務所の裏側あたりがゲートの位置ですね。三千平方米の中庭を三千人で共有するわけですからあまり期待しすぎはできませんね。

[910: 匿名]

当方23区内在住ですが、モデルルームを予約したら、珍しがられました。
皆さん県内の方ばかりなのでしょうか？

[911: 匿名さん]

この辺りの学校は、どのような感じなのでしょう？

[912: 買いたいけど買えない人]

高すぎて買えません、残念ですがあきらめます。

ちなみにアキバのタイムズタワーに住んでいる人からアドバイスもらい
ましたが、鹿島はお金をかけて欲しいところにかけないで、何でこんな
ところにお金かけるの？と思うようなところに資金投入するので注意し
て、と言われました。じっくり内覧してきてください。

[913: 匿名]

912
価格も全く決まってないのにどうしてそんなこと言えるの？

[914: 匿名さん]

>913

903で
>39㎡の1ＬＤＫが2,000万円台前半なら買えるんだけどなあ。

912は、前に904で発言
>903さん
>坪170万くらいでしょうか。
>まぁ・・・ないでしょうね。

の流れだね。
坪170くらいでないと買えないって話かと。

[915: 匿名さん]

>910さん
>当方23区内在住ですが、モデルルームを予約したら、珍しがられました。
えっ、モデルルームは、完全予約制ではないんですか？
少なくとも事前案内会は予約制ですよね。
平日だったらふらっと行って見学できるのかな？

[916: 匿名さん]

>915
都内の人が予約してきたのが珍しいっつう話でしょう。

[917: 匿名はん]

大和の住人がうるさいなｗ
いろんなスレに登場してるしｗ

[918: 匿名さん]

埼玉在住の人が東京のマンションを買うことは多くても
東京の人が埼玉ってのは少ないんでしょう。
分かる気がします。。

[919: 匿名さん]

905
>>ここって当初診療所も入る予定じゃありませんでしたっけ？
共用施設については公式HPの共用部にも詳しい情報も載せてないですし、コンビニと保育施設のみで他はどうなのかなって思ってました。診療所はわからないですが、当初は店舗3戸、託児施設1戸、フィットネスルーム1戸、ゲストルーム4戸、スカイラウンジ2戸、多目的ルーム3戸、ＡＶルーム1戸、音楽室1戸、グルーミングルーム1戸だったと思います。もしかして入る可能性もありますよね。診療所があったら便利かなって思います。

[920: 匿名さん]

結構埼玉南部だと都内から引越し組み多いけど
一応、一般的に通勤の北限が大宮駅以南とされてるから
敢えてその北限の大宮に都内からの移住組みは少ないと思うよ

[921: 匿名さん]

市民会館と合同庁舎の場所、もしかしてNHKが来るのかもしれないですね。

[922: 匿名さん]

>>912
鹿島ってそうなんですか？
そんなイメージ持ってなかったもので・・・。
ありがとうございます。

[923: 匿名さん]

>921
NHKが来るのは現在の中央デパートの位置です
再開発が行われます

[924: 903]

鹿島はダムとか金になる仕事が専門ですからね、マンションの歴史が浅い
んですよ、タイムズタワーの場合は、センスは悪くアフターサービスもひ
どいみたい。とは言っても日本屈指のゼネコンですから、内覧して自分が
気に入れば購入していいと思います。私は坪170万まで下がらないと買え
ませんが・・

[925: 匿名さん]

919さん
確か、大宮ツインタワーと言う仮称で建設する際の建築計画の看板に
診療所と書いてあった気がしますが、現在は変更になったのかもしれませんね。
一応、ネットで拾ってきたものを貼り付けますね。

[926: 購入検討中さん]

予約するときに電話で聞いたんですが、予約しないと平日も見れないらしいですよ。

[927: 匿名さん]

GW中の話ですよね？

>>886

の通りですね。

[928: 購入検討中さん]

いつまでか分かりませんが平日も予約しないと見れないみたいですよ。

[929: 匿名さん]

中央デパートの辺り、再開発になるんですか！？
しばらくその辺りに行っていなかったので、驚きました。
長い間営業されていた中央デパートも、なくなってしまうんですね…

NHKは17号沿い、浦和区役所の隣にあるのですが、
移転されるのでしょうか？

[930: 匿名さん]

>>929
再開発は、中央デパートの辺りと言うより大宮駅東口全体ですね。
NHKはそうですね。以下、関連記事転載しておきます。


「商都」の再生に期待　大宮駅東口周辺25年目の再挑戦　都市構想策定へ［08/06/17］
http://www.47news.jp/CI/200806/CI-20080616-00639.html

大宮駅周辺の再編整備を目指して、さいたま市は大宮駅周辺地区都心構想（仮称）の
策定に乗り出す。「商都」と呼ばれた大宮だが、最近は郊外型の大型ショッピング
センターなどに押され気味。駅の東西を比べると、区画整理が進む西口に対して、
再開発計画（1983年決定）が頓挫した東口は、ほぼ手付かずのままだ。市も住民の
“25年目の再挑戦”に大きな期待を寄せている。
（中略）
新たな都心構想作りに向けて市は今月下旬、学識経験者らを集めた検討委員会を
立ち上げる。本年度中に構想をまとめ、09年度には具体的な事業の検討に入りたい考えだ。

市の平田利雄市長特別秘書は「旧大宮市の計画は50万都市を想定したもの。今回は
道州制の州都を目指した大きな構想にしたい」と期待を寄せる。前回の再開発については
「旧大宮市が意見を聞かないまま計画を出したから、住民に不信感が生まれた。
今回はオープンな場で検討するので、住民もさまざまな意見を出せる」としている。

[931: 匿名さん]

大宮駅周辺地域戦略ビジョン　まちの将来像まとめる
http://www.teletama.jp/news/news_p/n201004/n201004_05-2.htm

大宮駅周辺の商業や、交通体系の再編、整備に向け、およそ２年間検討を進めてきた、
さいたま市のビジョン策定委員会は５日、３項目の将来像を取りまとめ終了しました。
会合では、「東日本の顔となるまち」「おもてなし、あふれるまち」それに
「氷川の杜継ぐまち」の３つを柱とする、大宮の将来像を取りまとめました。
今後、優先して取り組むプロジェクトとしては、「歩きたくなることから始めよう」
をテーマに、歩行者や自転車、公共交通により、誰でも安全にまち歩きを楽しめる
「おもてなし歩行エリア」を作ります。

また、人が集まり、憩い、楽しめる「おもてなしひろば」を設ける予定で、
これらのプロジェクトを、１０年から２０年かけて取り組むことにしています。
最後の委員会にあたり清水市長は、「最小の経費で最大の効果をあげる、
新たなまちづくりに向け、努力していきたい」とあいさつしました。
この「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」は５月上旬、市のホームページで公開されます。

[932: 匿名さん]

大宮駅東口中心移転へ　ＮＨＫさいたま放送局
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20100429/CK2010042902000095....

関係者によると、候補地は、現在、中央デパートのほか▽第二タクシープール
▽みずほ銀行大宮支店▽群馬銀行旧大宮支店跡地－などがある一角。
敷地面積は約一万平方メートル。
市はこのうちタクシープール（約二千四百平方メートル）を購入したほか、
新たに昨年十二月、群馬銀行の敷地（約六百六十平方メートル）を約十億円で購入した。

市の計画では、現地を更地にし、二〇一三年度に複合ビルを着工。
一部の床をＮＨＫに売却する計画で、清水勇人市長が今月二十日、
ＮＨＫの福地茂雄会長に移転を直接要請した。
残る地権者には、ビルの床を配分する。一五年度完成の予定。

[933: 匿名さん]

　ＮＨＫさいたま放送局（さいたま市浦和区）が移転を検討していた問題で、
市とＮＨＫが、同市大宮区のＪＲ大宮駅東口再開発地区の一角を候補地として調整していることが
二十八日、関係者への取材でわかった。
既に市は一部用地の買収を進めており、同局を再開発地区の中心に置き、にぎわいの核とするとともに、
長年の懸案だった東口再開発に道筋をつけたい考えだ。

　ＮＨＫは昨年、施設老朽化や地デジ化対応のため、市に大宮駅東口への移転を要望。
ＮＨＫ所蔵番組を大画面で提供するなど一般開放する方針を示していた。
東口再開発を検討していた市の委員会で四月、地権者の要望としてＮＨＫ誘致が戦略ビジョンに
盛り込まれていた。

[934: 匿名さん]

924さん
>>鹿島はダムとか金になる仕事が専門ですからね、マンションの歴史が浅いんですよ
>>タイムズタワーの場合は、センスは悪くアフターサービスもひどいみたい。
ダムとか金になる仕事って鹿島建設が儲かってるとは考えにくい。どちらかと言えば官僚が儲かってる。別に鹿島建設を擁護するわけではないのですが、マンションの歴史が浅いってありますが、結構古くから関わってますよ。請けるのが建築系より土木系（グラウト工事）の方が多いだけって話だと思いますが。

[935: 匿名さん]

>930さん

関連記事、ありがとうございます。
市とNHKの要望が合致したってことですか…
タクシープールも狭くてタクシーが旧中仙道にあふれていたので、
すっきりしそうですね。

[936: 匿名さん]

927です。

>いつまでか分かりませんが平日も予約しないと見れないみたいですよ。

そうなんですか。
しばらくの間は、たくさん人がくるんでしょうね。

私はGW後に行くことになると思うので、まずは今日以降行かれる方の感想をお聞きしたいです。

[937: 購入検討中さん]

大宮は一昔前と比べたらちょっと寂しくなってしまったし、このタワーにしてもＮＨＫの話にしても、新しいものができて開発が進むのはありがたいことだね。

[938: 匿名さん]

ここはカーシェアリングを導入予定なんですよね。カーシェアリングを導入することによって管理費に響いてきたりするのかわかりませんが、車持ちからすればどちらの方がお得なのか、そして使い勝手がいいんだろうかと考えてしまいますね。機械式の駐車場でそれなりの駐車場料金がかかるのであればカーシェアリングを利用するのも一つの手ですよね。そう思いながら公式HPを見てたら「大宮に暮らす」っていうページができてたんですね。大宮イタリアン美味しそうだななんて見入ってしまいました。MRに行きがてらイタリアンもいいかも

[939: 匿名さん]

＞＞924
センスって間取りとか仕様の事でしょうかね？
一緒に打合せはしてると思いますが、そういう細かい事って設計事務所がやってるのでは？

アフターサービスもおそらく受けた担当者の当たり外れがあるのでは？あって欲しくない事ですが、それってどの企業でも言える事ですから・・

ちなみに知り合いが7年前に鹿島で施工された物件に住んでます。

起きた問題に関してはちゃんと対応され、ご機嫌にお住まいのようです。

[940: 903]

934＆939

確かにそうですね。

私が主に書いたのはタイムズタワーに住んでいる方々の意見なので鹿島の
施工物件の一部とお考え下さい。入居者との相性もあるかもしれませんし・・。
大宮に関してはそんな事がないと願います。

[941: 匿名さん]

最近カーシェアを導入するマンションが多いようだけど
マンションで維持コストがかかるものを抱えることに
何のメリットがあるかさっぱり分からん。

やるなら、入居後に駐車場の空きがあるならカーシェアの
会社に話を持ち込んで、駐車場代を払ってもらって
導入してあげてもいいよくらいのスタンスがいいんじゃないの。

[942: 匿名さん]

＞＞941

なるほど。それはいい案かもしれませんね。
でも入居後、設立総会までタイムラグもあるし、
いきなり起案できる内容でもない気がします。
決議されるかどうかもわかりませんし。

それまではどうなるんだろう・・って思います。

デベは、車の維持費をかけなくていいという物件のアピールで導入するだろうし、エコを謳ってもいるだろうし・・


鶏が先か卵が先か・・みたいな議論のような気がします。

[943: 匿名さん]

>>939
デザイナーズマンションとかでない限り、
設計事務所のセンスなんてほとんど反映されないですよ。

[944: 匿名さん]

９４２さん

設立総会って管理組合のことですか

だいたい入居してどれくらいで作るものなんでしょう

[945: 匿名さん]

　モデルルーム行ってきました。とても経費をかけているように見受けられる造りや体制でした。マンションの模型も２セットありましたからね。あれ作るの、けっこう高いんですよね。こういったモロモロがその分、販売価格に反映されるのだろうなあ、と思いながらの見学でした。
　しかしながら、この段階でもまだ価格はほんのいくつかしか決まってないらしく、全面的に決定されるのは６月に入ってから、管理費や修繕費等が分かるのも６月に入ってから、とのことで、営業さんも困ってらっしゃるように見受けられました。（そりゃあ、客の最大の関心事は価格ですから。）
　また、このマンションは完成・引き渡し・入居時期を１棟ずつずらすそうで、まず南西側のスカイタワーを２３年３月に、北側のフォレストタワーはそれより半年後にずらすそうです。
　ＧＭＴ、自分や家族はかなり惹かれているのですが、やはり価格と、共用施設でいらないのがけっこうあるように感じられるのと、それらが管理費修繕費がどれくらいはね返ってくるのか、それらを含めて自分に手が届くものなのかどうか。また、前にエレベータのことを書かれている人がいましたが、住居用のエレベータは各棟５基ずつなので（各棟、１３人用４基、１７人用１基、ずつ）、それって（特に朝の通勤通学時に）充分なのかどうかが、どうしても想像できない。（自分に手が届くとしても低層階だろうから、混雑時には階段を駆け降りればいいだけのような気もしますが。）
　※エレベータについて補足ですが、ベータはＧＭＴ全体で１５基設置、そのうち住居用が１０基、６階建の自走式駐車場棟に１基、各棟の２階に設置される駐輪場までの昇降用に２基、あと２基はよく分からないんですが、やはり各棟の２階にある保育施設や事務所等の昇降用？となっています。
　あと、気になるのはやはり前にどなたかが書かれていましたが、中住戸の中間梁仕様のベランダです。梁の厚みの分、居室が引っ込んじゃうですよね。これって採光どうなるんだろう！建築中の部屋でいいから入らせてもらって体感したいなあ、とかいろいろ考えているところです。
　ところで、モデルルームに行く途中の道で大京さんの営業さんが何人も待ち構えていて、ＧＭＴへ行きそうな人に飛びついてきて営業しようとするんですけど、前の書き込み等見ると、そちらのマンションって即日完売したほどの超人気なんですよね？なのに、なんでかなーと。ＧＭＴへ行こうとした客を引っ張ってきて成約したりすると、ボーナスでももらえるのかな、とか、ちょっと不思議でした。モデルルームを出てからも、それを見ていた今販売中やこれから販売予定のデべの営業さんが何人も声をかけてきて、ＧＭＴというのは、よくもわるくもすごい注目度なんだな、とか改めて感じました。
　以上、長文失礼しました。

[946: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
945さんのエレベータの補足ですが、ペット連れ専用エレベータが存在しました！
棟５基の傍に１基だけ少し離れて設置されてました。
つまり各棟６基ずつになるようです。
このマンション、ペット可だったんですね。

それとセブンイレブンのオープン時期が
24年3月予定なのは間違いないようです。
理由としては、居住者専用店になるので、
２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
だそうです。

[947: 匿名さん]

945さん
　私も同じように感じました。億ションのモデルルームが2つもあって、しかも有名な方のデザイン。これも販売価格に上乗せかと思いました。設備等もプレミアムなので、まったく参考になりませんでしたね。別の所に、大多数が購入するだろうスタンダードタイプの設備等が、一部展示されていました。台所、トイレ、いまいちでしたね。
本当にがっかりでした。プレミアムを見ただけにその落差は、激しかったですね。売主は、何を考えているのか。共用設備の豪華さもわかりますが、共有者全員でこれを維持するのはマンションを全て完売しないと無理だなと思いました。

[948: 匿名さん]

>>944

一般的には入居から3カ月後ぐらいだと思います。

[949: 匿名さん]

>>945さん
エレベータは標準で1基＝80世帯が標準と言われています。
妥当なラインだと思いますが、ここはタワーですからあと1基あればベストでしたね。
もし営業の方に聞かれていればですが、全部各停ですか？階層ごとに分かれてますか？
前者でしたら、待ち時間は長くなってしまいますので、朝の通勤時などいらいらする
こともあると思われます。

大京さんの人が来るのは、当たり前と言えば当たり前でしょうね。
お客さんを一組呼ぶのに12万～15万くらいかかっているでしょうけど、そんな人たちが
ちょっと外に出ればうろうろしているわけですから、それは大京さんも群がりますよ笑
こっちの意向はお構いなしなのは、いかがかと思いますけど。

>>946さん
>理由としては、居住者専用店になるので、
>２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
なっとく・・・

>>947さん
マンションが全て完売しなくても、入居が始まって空き室の管理費・修繕費は
デベロッパー持ちになりますから、居住者が損害を被ることはありません。
修繕積立基金もデベロッパーが一時払いしてくれます。
だから最悪埋まらなくても大丈夫です。

[950: 匿名さん]

　945です。
　947さん、全く同感です。営業さんにも「あはは（と力なく笑いながら、）これは、全然参考になりませんね…。部屋の感じが全くつかめないです（涙）」と、感想を言いました。スタンダード設備の展示がキッチン等の一部設備だけですからね…。そこで営業さんが申し訳なさそうに言うには、今、スタンダードタイプのまるごと間取りをひとつ作っているところです、と。なので、５月半ば過ぎ以降にもう一度モデルルームへ行く予定です。それにしてもモデルルームを２タイプ作るなら、ひとつは購入予定者に夢を見せる豪華バージョンにしても、もうひとつはスタンダードタイプを作ると、普通は思うのですが…。本当に売主は何を考えているのでしょうか。

　946さん、エレベータは各棟６基ずつでしたか？ペット同乗用のベータも含めて５基になると聞いた気が。手元の平面図でもエレベータホールの４基の少し離れた所に、ペット同乗及び各階のごみステーションのごみ搬出も兼ねた１基があるように見えますが…。自分の勘違いならば失礼しました。

　949さん、営業さんに聞いたら「今のところ階層ごとに分けません、全部同じです」と。ということは混雑時は待ち時間が長くなりますね。こればっかりは（購入できたとして）、実際に住んでみないと分からないでしょうが、朝の７時頃ってどうなんでしょうか。タワーマンションや大規模マンションにお住まい経験のある方、この時間帯から混むとか混む時間帯って一日に何回ぐらいあるよ、とかご存じの方いらっしゃれば、お教えいただければありがたいです。

[951: 匿名]

浦和区のタワマン31階建230世帯の中層階に住んでいましたが、とにかく朝の通勤、通学時間帯がピークでした。朝８時前後でしょうか。
３台フル稼働でしたが、エレベータは、１階から高層階に先に向かいますので、中層階以下の方が結構待たされ感があると思いました。

[952: 匿名さん]

>946さん

セブンイレブンのオープン予定は、間違いじゃなかったんですね！
HPを見て不思議に思っていたので、すっきりしました。
ありがとうございます。

億ションのモデルルームが2つで、スタンダードタイプの設備等が一部展示なんですか…
価格もいくつかしか決まってないのであれば、
今焦ってモデルルームに行かないで、もう少し様子を見たほうが良いですかね。

[953: 匿名]

本当ですね。見学の勧誘の電話を頂きましたが、ゴールデンウイークは不在のため延期しました。少なくともスタンダードタイプのモデルルームが完成するまで待った方がよいですね…。イメージわかないですから。

[954: 匿名さん]

↑
スタンダードタイプのモデルルームを今作っているっていうことですか？
まだ中は見たことがないのですが、外から見た感じでは新しく工事をやってそうには見えませんでしたが。

[955: 匿名さん]

946です。

945さん、すいません！
ご指摘があったのでエレベータの件を再度確認しました。
居住階へ行くエレベータは各棟５基ずつが正解だそうです。
６基とお伝えしたのが間違いでした、ごめんなさい。

全15基あるうちの、残りの2基は、
スカイタワーのスカイゲートに１基(保育施設傍)と、
フォレストタワーの管理事務室横に１基
のようでした。
この２基は居住階にはいかないそうです。

皆様間違った情報をお伝えしてしまい、すいませんm(_ _)mでした。

[956: 匿名さん]

>>950
営業マンも苦労してるんですねぇ。
最初からわかってるだろうに・・・
販社の営業の声ってMRに全く反映されないもんなんでしょうかね？

[957: 匿名]

　945,950です。

　951さん、情報どうもありがとうございます。そうですか、浦和あたりで朝の８時前後がピークだったのですね。少しイメージできました。参考にさせていただきます。

　946さん、すみません。エレベータの件、あれ？と思ったのでしつこくお尋ねしてしまいました。確認してくれたのですね。おかげで残り２基のことが分かりました。でも住居用が６基ずつだったら良かったのになあ、と思います。

　956さん、営業さんの説明では、営業さん達もモデルルームがこれではお客様に説明できない、と会社に掛け合ってスタンダードタイプを急いで準備しようとしたけどＧＷに間に合わなかった、と言ってました。

[958: 購入検討中さん]

954さん

スタンダードタイプのモデルルームは5月15日から見学可能だそうです。

私もGW中に見学に行きましたが、また5月下旬に行くことになり
ムダ足になってしまいました。

営業さんいわくGW中だけでも400組位が見学したそうで、
既に周囲にマンションがたくさんありますが
大宮でマンション探しをしている人はまだまだ沢山いるんだな～と実感しました。

[959: 物件比較中さん]

大宮区役所のおでんの増田屋の隣に、大宮大勝軒がまもなくオープンします。
いわゆる永福町系の大勝軒です。
東池袋系は線路沿いに大勝軒まるいちがあるので、どちらの味も楽しめることになります。
マンション住人にはどちらも便利な場所です。

[960: 匿名さん]

９５８さん
ここがオープンするのを待っていた人がたくさんいるんでしょう。
売ってる部屋の大多数はスタンダードなのに、それが見れなかったのは、あれれ・・？でしたね。
スタンダードのモデルルーム楽しみです。

９５９さん
大勝軒、こっちにもできるんだ^^;
うれしいといえばうれしいですけど、何だか一昔と比べてプレミア感が無くなってきましたねー。

[961: 匿名さん]

958さん
スタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね！
確かにGWは客を呼び込むのに最適ですが、価格も決まらず、モデルルームも参考にならずでは
貴重な休日を返して！と言いたくなりますね。

それでも、エレベーターやコンビニ情報は興味深く拝見しました。
情報感謝です！

[962: 匿名さん]

ＧＷ中にモデルルームに行けず、出遅れたなぁって思っていたのですが、肝心のスタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね。
億ションのモデルルームを見たところで、我が家には、なんの参考にもならないと思うので、無駄足を踏まずにすみました。
でも、ＧＷ中にスタンダードタイプのモデルルームが見れなかった方々は、二度手間ですね。
ＧＷ中に、間に合うように、もう少し頑張れなかったのかなぁ。

[963: 匿名さん]

結局、坪単価はおいくら万円？

[964: 匿名さん]

我が家の場合は、完全に出遅れ状態でＧＷ中に資料請求をして今日ようやく資料が届いた状態ですｗ案内の中には、モデルルームの事前案内会予約の案内も入っていたのですが、その日程がＧＷと今週のみなんですよね。ＧＷなんてとっくに終わってるし...今週の土日は出かける用事があって行けないし、絶対無理だぁ～と嘆き半分だったのですが、上の方のレスを見るとスタンダードタイプのモデルルームは15日以降からなんですね。ホッとしました。

[965: 匿名さん]

低層が215、中高層が230～240ぐらいですかね。

[966: 匿名]

低層は200切ってましたね

[967: 匿名さん]

低層の200切りって安くね？

デメリットばりばりでも投資目的なら全然アリ

[968: 匿名さん]

MRでは価格がまだはっきりと決まっていないという話を聞きましたが、
価格表が配られたわけではなく、いくつかの予定価格が公開されている
部屋があったと言うことでしょうか。
坪単価は、当初の予想価格と比較するとだいぶ下がってますね～。

[969: 購入検討中さん]

このご時勢、原価積み上げ方式の価格では売れませんよ。
完売したテラス大門もたしか最低坪単価１５０万円台です。更なる安値を期待します。

[970: 匿名さん]

GW時点での予定価格表。公開は19部屋のみ。

3003号【西向/SP-110A/2LDK+N+WIC/112.84㎡】9,500万円（278.3万円/坪）
3006号【南向/SP-150B/3LDK+2WIC+SIC/151.20㎡】17,500万円（382.6万円/坪）
2808号【南向/SP-120E/4LDK+WIC+SIC/120.13㎡】9,900万円（272.4万円/坪）
2303号【西向/S-70A/2LDK/66.18㎡】4,700万円（234.8万円/坪）
2308号【南向/S-80Es/3LDK+WIC/81.11㎡】6,400万円（260.8万円/坪）
2309号【南向/S-90A/4LDK+N+WIC/93.13㎡】7,300万円（259.1万円/坪）
2310号【南向/SP-120A/3LDK+N+2WIC/117.06㎡】10,600万円（299.3万円/坪）
2311号【東向/S-100B/4LDK+2WIC/95.15㎡】6,700万円（232.8万円/坪）
2312号【東向/S-70N/3LDK+3WIC/74.08㎡】5,300万円（236.5万円/坪）
602号【西向/S-80C/3LDK+WIC+SIC/80.69㎡】5,100万円（208.9万円/坪）
504号【西向/S-60E/2LDK+WIC/61.42㎡】3,600万円（193.8万円/坪）
506号【西向/S-70L/3LDK+WIC/73.68㎡】4,300万円（192.9万円/坪）
507号【南向/S-100C/3LDK+N+WIC/100.29㎡】6,300万円（207.7万円/坪）
508号【南向/S-70Fs/2LDK+N+WIC/67.39㎡】4,100万円（201.1万円/坪）
509号【南向/S-70Ps/3LDK+2WIC/74.27㎡】4,500万円（200.3万円/坪）
513号【東向/S-50B/1LDK/52.18㎡】3,100万円（196.4万円/坪）
514号【東向/S-70H/3LDK+2WIC/70.11㎡】4,200万円（198.0万円/坪）
515号【東向/S-80F/3LDK+WIC/82.03㎡】5,000万円（201.5万円/坪）
416号【東向/S-70C/2LDK/66.43㎡】4,000万円（199.1万円/坪）

[971: 匿名]

既に出来上がってきてるため、スタンダードのお部屋は
内装などは階ごとに指定されていて変更不可だそうです。

キッチンもスタンダードは全戸統一らしく、
周辺のマンションを色々見学しましたが
一番高級感がなくほんと微妙でした。

オプションも他マンションと比べると
スタンダードのお部屋は少なそうで残念です。

半年後から販売されるタワーは内装とか
変更できないのかな〜と淡い期待を抱いてます。
間取りはほとんど同じらしいので…

[972: 匿名さん]

９７０さん
予定価格表ありがとうございます。
まだ、モデルルームには行けてないので、とても参考になります。
３ＬＤＫの南向きが、我が家の希望です。
やはり、うちでは、低層階にしか手がでないかなぁ・・・
まぁ、きっとそうなるだろうなとは、ちょっと思っていましたが。
でも、せっかくのタワーマンションだから、少しでも上の階を狙っていきたいとも思うし。
むずかしいところですね。

[973: 匿名]

販売価格はそこそこですね。
管理費とかの情報はまだないんでしょうか。
販売価格は手を出せても管理費とかを加えたら…、なんてことも大いに有り得るかと。

[974: 匿名さん]

頑張って購入しても、将来的に修繕積立金の値上げは心配だね。
余裕があるならいいけどね。

[975: 匿名さん]

970さん、貴重な情報ありがとうございます。

割安感はないですね。
このくらいの値段なら買う人も出てくるのでしょうが、決して割安でもないので900戸を売り切るのは相当な時間がかかるでしょう。
どうせカラーセレクトなどもできないのだし、焦る必要はないのかもしれません。

[976: 匿名さん]

970さん
予定価格表、ありがとうございます。価格帯が全く分からない状態でしたので
とても参考になります。我が家も南向き3LDK狙いなのですが、やっぱり高値か
狭いかのどちらかって感じですね。また西向きが意外と高値だったことにも
驚きました。坪単価250前後で考えておりましたので、思った感じの値段かなとも
思っています。それ以上にやっぱり管理費や修繕積立金の価格がとても気になりますね。
共用部分などが充実しているだけに心配です。

[977: 匿名]

タワーマンションは今までの実績(新しい物件ばかり)なので、実際に修繕積立金がどれくらい上がっいくのか未知だという話しを聞いたことがあります。

[978: 匿名さん]

>>971
それでスタンダードのMRはなかったんですね。
理由がわかりました。

[979: 購入検討中さん]

当初の管理費ですが、S-70N（74.08㎡）で22,065円、S-80F（82.03㎡）で24,165円だそうです。
管理費・修繕費・インターネット使用料（約2000円位）込みです。

インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
全戸とられるそうです。

通常のマンションタイプのインターネット使用料より安くなるので、
ネットを使われる方にとってはありがたいですが、
ネットを使用しない方には余計な出費になりますね～

修繕費が今後どれだけあがっていくかは、まだ未定と言ってました。　

[980: 匿名さん]

>インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
>全戸とられるそうです。

こういう設備ってマンション全体で導入する必要あるのかなー

数年もたてば陳腐化しそうな気がする

[981: 匿名さん]

970さん
予定価格表、大変参考になりました。
現時点では、HPに公開されている間取りの価格が決まっている感じですかね。
プレミアムは端から高嶺の花ですが、低階層の南向き以外なら
何とか手が届きそうです。
管理費・修繕費は決して非常識な価格でなく、安心しました。

[982: 購入検討中さん]

駐車場が全戸の３分の２しかないんですね。

駐車場代はいくらなんでしょうか？
安いと抽選で取れないかもしれないし、そうでないとかなり高くなりそうです。
１６号と東北自動車道と首都高とこれだけ車に便利な場所にありながら駐車場不足とは。

[983: 匿名さん]

>>980

管理費は思いのほか安いですね、ただし、ネット使用料をFIXするのはイタダケナイなぁ・・・それを継続せねばならない縛り期間などあるのでしょうか。

ネットは日進月歩ですからね。現在既に価格競争が激化してますし、それしか選べないのは不利かと。

[984: 匿名さん]

↑
え！俺の感覚だと高すぎ。

[985: 物件比較中さん]

この管理費総額ですと、修繕積立金分がかなり安く見積もられていると思います。
つまり10年後くらいに、とてもじゃないけど修繕の費用が足りません。