グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[851: 物件比較中さん]

各駅停車のエレベーターを降りたとたん、あっ！と、忘れ物に気づいて・・・

ゾッとする話

[852: 匿名さん]

公式サイトにはエレベーター15基と載ってますけど、10基に減ったんですか？？
多いと管理費に響いてきますし、ここは15基でまずまずいいところかなと思ってたんですが。
10基はちょっと少ない・・・。

[853: 匿名さん]

60m2で1LDKって、シングルの私には理想的…なはずなのですが
S-60Aの間取りは、リビング壁面の至るところが扉・通路で、家具の配置にとても苦労しそうです。
無理に風呂を窓側にしなくていいから、もう少し使いやすい間取りにして欲しかった。

[854: 大和太郎]

問い合わせたところ全部で１３機だそうです。２で割れませんね！１機あたり７２戸です

[855: 匿名さん]

たしかに、Ｓ－６０Ａ、壁面少ないですよね、ってほとんどが開口部みたいですね。
家具の配置難しそうです・・・
でも、浴室に窓があるプランはいいと思います。
湿気対策万全。
換気扇を一晩中まわしておけばそれほどカビの心配はないというものの、
窓を開けて湿気を逃がすことが出来るっていいな。
３ＬＤＫ希望ですが、浴室に窓のあるプランはなさそうです。。。

[856: マンコミュファンさん]

>>815さん

そうですね、使えないコンビニになりそうな感じですよね。
入居者だけのって言うのが引っかかりますね。
売り上げのこと無視して成り立つのかしら？

入居者だけって言うのはせめてベーカリーくらいじゃないでしょうか？
マンション販売するほうは結構あれこれアイディア出すの大変です。
差別化図ろうとしておかしな具合になるとこれも考え物です。

[857: 購入検討中さん]

聞いた話によるとライオンズは坪１９０でＧＭＴは坪２７０で買い取った
らしいですよ・・・こんな話を聞くと一体販売価格はいくらになるんでしょう。。
恐ろしいです。

[858: 匿名]

857
２７０なんて絶対にあり得ないだろ。
そんな話本気にしてる？
ライオンズの営業の戯言だろ。

[859: 大和太郎]

シミュレーションゴルフ、ヨガスタジオ、ペット関連うんぬんていうのは利用者が限定されるのでどうかと。これだけの規模なら宮原のパークシティのようにミニコンビニ＋カフェが欲しい。一階にせよ２７階にせよなかなかいい感じになりますよ。うちの２２階のラウンジもそうですが、飲み物持ち込みでただ椅子だけということもあり利用者はほとんどいませんよ 。

[860: 匿名さん]

>857
それって土地の仕入れ単価の話だよね？
マンション購入の坪単価とは話が別だから、ちゃんと書かないと誤解する人がいるよ。
イニシアがこの土地を高値掴みで仕入れたのは既出のとおり。

[861: 匿名さん]

そだね。マンションって土地は部屋の価格の３０％ぐらいだと思うけど、ここはタワーだからさらに影響は小さいね。

[862: 匿名さん]

タワマン人気だし坪300ぐらいまでは普通にあると思うけどな。
タワマンが安く買える可能性、というのは無いものと思った方がいい。

[863: 匿名さん]

芝浦の某タワマン（ただし賃貸）ではラウンジのおばちゃんが
コーヒーや紅茶などを100円で持ってきてくれます。

そこはテーブル席やおしゃれなゆったりソファなどが置いてありスペースもそこそこ広いです。
無線LANも完備しており夜はいつも人が多いです。

中の作り方をちょっと工夫するだけで、使われ方に大きな差が出そうです。ここはどうでしょうね。

[864: 匿名さん]

ビューラウンジのイメージCGには、テーブルの上にコーヒーやシャンパンが
描いてありますね。
恐らくミニバーがあり、飲み物がオーダーできるんじゃないかな…と予想。
素敵な夜景が眺められるラウンジで、飲み物のセルフ持ち込みはちょっと寂しいです。

[865: 匿名さん]

ビューラウンジの「ザ・スカイ」は、大人数のパーティにも対応できるように、
オープンキッチンを併設したラウンジ。
貸し切って、自分たちでお料理や飲み物を用意するパーティールームのようなものじゃないでしょうか。
「ザ・フォレスト」も気軽にホームパーティが出来るように、一部分が貸し切れるようになっているようですよ。

[866: 匿名さん]

>>863
それは良いですね。
おばちゃんではなくおねえちゃんならもっと良いですね。

[867: 匿名さん]

ラウンジも利用されるようなラウンジじゃないとあっても意味がありませんからね。
うちのマンションにもラウンジがありますが（おばちゃんがコーヒーや紅茶などを
持ってきてくれるようなところではないです。 ）利用者を見たことがないです（汗）
コンビニに毛が生えたくらいのラウンジならば、高級感たっぷりなくらいの方が
利用者があるのでは？と思います。無線LANも完備したネットカフェ風なら
結構利用される方多いのではないでしょうか。

[868: 匿名さん]

子供が小さいので、保育施設の「だっこルーム」を利用する機会があるかもしれないと関心を持っています。入居者専用ではないとのことなので、マンション内での需要が少なくても、すぐに施設が閉鎖するといった可能性は少なそうですよね。小学館集英社プロダクションのサイトを見ると、「パークシティさいたま北」でも開設しているようですが、評判などお聞きになられたことはありますでしょうか？

[869: 匿名]

コンビニなら、マンションの目の前にファミマがありますよ。

[870: 匿名さん]

品川プリンスホテルに入っているだっこルームのHPを
見ました。
料金は、一般で1時間2000円だそうです。会員はもう少し割安になります。
対象年齢は3ヶ月から小学生未満まで。
あくまで客観的な考えですが、こういった託児施設はホテル内ですと
利用しやすそうですが、マンション内となると少し躊躇してしまいそうな気がします。

[871: 匿名さん]

「だっこルーム」のHP拝見しました。品川プリンスホテルに入っている施設と
イオンモールや大丸に入っている施設と両方拝見しましたが、利用料金にも
差があるようですね。

→品川プリンスホテル
【基本時間帯】午前10時～午後6時
一般で1時間2000円会員は1時間1600円
【基本時間外帯】（前日正午までの要予約）午前8時～午前10時／午後6時～午後9時
一般で1時間2500円会員は1時間2000円

→イオンモール
【基本時間帯】午前10時30分～午後4時30分
一般で1時間1050円会員は1時間840円
【基本時間外】午前10時～午前10時30分／午後4時30分～午後7時
一般で1時間1260円会員は1時間1050円

→大丸は営業時間午前10時～午後6時30分
1時間1000円（延長の場合30分ごとに500円）

ここではマンション提携になるのでもっと金額が安くなるのかなと思いますが。

[872: 匿名さん]

だっこルームは大丸にも入っているんですね。
利用料はできるだけ利用しやすい料金になるといいですね。
急用や、ママが美容院に行く間…くらいなら大丈夫ですが、
一時保育と同じように週2回フルで利用したいと思えば、
5万円近くかかってしまいます(汗)

[873: 匿名さん]

「パークシティさいたま北　だっこルーム」で検索してみると、
保育士の求人情報が出てきました。
そこに書いてあったことですが、

『当社直営ならではの小学館ライブラリーやボーネルンド取扱いの「知育玩具」、
アレルギー対策にもなる大型空気清浄機などなど働くスタッフにも嬉しい環境が
たくさんあります！窓にはかわいいイラストのフィルムを貼っているので、
外に気を使うことなくお仕事ができます。
また、クッション性のある床や角の取れた壁、ベビーカーを押しながら通れる通路など
スタッフにも園児にも保護者さんにも優しい施設なんです！』

とのこと。
こちらのマンションも同じように配慮の行きとどいた施設になるといいですね。

[874: 匿名さん]

「だっこルーム」は、気軽に預けられる利用料になるのかなぁ？
月極め保育も有りとのことですが、１か月だといくらぐらいになるのでしょうね。
この周辺の、保育園や幼稚園は、すんなり入れますか？
９００戸以上もあるマンションですから、小さなお子さんも増えるとなると、保育園や幼稚園に入る競争率も高くなるのかしら。。。
ここにできる「だっこルーム」も、入居者の優先入所は、ないみたいですし、あぶれちゃったりしないか心配。

[875: 匿名さん]

月極め保育の場合
小学館アカデミー「おおさき駅前保育園」では
1日10時間保育(週4日コース)
0歳児60400円・1歳児58300円・2歳児58300円・3歳児56200円・4歳児以上54000円
1日10時間保育(週5日コース)
0歳児66700円・1歳児64600円・2歳児64600円・3歳児62500円・4歳児以上60400円
1日10時間保育(週6日コース)
0歳児77700円・1歳児75600円・2歳児75600円・3歳児73500円・4歳児以上71500円

○月～土曜日（祝日・年末除く）7：30～18：30内で好きな曜日・時間帯・保育時間を選べます。
※18：30～22：00内での月極保育も可能です。自由設定料として、別途月額10,500円を頂戴します。
とのこと。

[876: 匿名さん]

>854さん
>問い合わせたところ全部で１３機だそうです。２で割れませんね！１機あたり７２戸です

エレベーター情報ありがとうございます。公式サイトには15基となっているのに2基減ったんですね。10基じゃなかったことにホッとしますが。でもまあ管理費・修繕費に重くのしかかってくるので適度な基数の方がいいのかもしれませんが。ここは共用施設が多いので管理費・修繕費がどれくらいの金額になるのかちょっと不安だったりしますので。

[877: 匿名さん]

875さん
横レス失礼致します。
月極保育料の情報ありがとうございます。
近くの認可に入れなかった場合は、こちらに預けて空きを待つのも手ですね。
その場合、やはり利用料金が大きなネックになってしまいそうですが・・・。

[878: 匿名さん]

タンクレス、手洗いカウンターはどうなっていますか？
間取り図により有りそうな無さそうな。
高額物件なら普通に欲しいところですが、、、、。

[879: 匿名さん]

プレミアムプランは、タンクレス、手洗いカウンター付きのようですが、それ以外のプランは、ごくふつーのタンク有りタイプじゃないでしょうか。
設備や仕様についてＨＰに詳しく載っていませんね。
ディスポーザーや浴室など、いろいろな設備もどうなっているのか知りたいところです。

それにしても、保育料って高いのですね。
１０時間って時間設定が長いのでそのくらいは仕方ないのかと思いましたが、びっくりしました。

[880: さいたま北の住民]

だっこルームの話が出ていたので、少しだけお邪魔します。

パークシティさいたま北のだっこルームは最初の１年はさいたま市のナーサリールームの
認可（指定？）が無かったのですが、今年の４月から認可となり、さいたま市より保育料の
補助が出るようになりました。
これにより子供一人当たり月々２万円が補助金として出るようになります。
（ナーサリールームの補助の詳しい内容についてはさいたま市のHPを見てください。）

こちらの施設も要件を満たせば認可されると思います。
ちなみにパークシティさいたま北のだっこルームの臨時預かりは会員で１時間1000円くらい
だったと思います。会員登録には入会金がかかり、子供一人ずつの登録が必要です。
会員以外の場合は1200円だったと思います。
そのほかに月極料金などもあります。（正確には覚えていません。）

ご参考までに。

[881: 匿名さん]

ここの公式サイト、
何か物足りないと思ってたら設備に仕様が載ってなかったんですね・・・。
詳しく書かれてないということは普通かそれ以下ってこと？
少なくともそれが売りではないことは確かなんでしょうけど。
資料には詳しく書かれていますか？

[882: 購入検討中さん]

>>878
普通はそういうトコでノーマルとプレミアムの差をつけてるでしょうね。

>>881
送られてきた資料にも記載なしです。
MRももう見られるようになりますし、あとちょっとだけ待ちですね。
建物はもう出来てるんだから仕様は決まってるどころか施工が完了してるだろうし
そういう情報もどんどん出してくれてもいいのに。

[883: 匿名さん]

HPが公開以来、各コンテンツが少しずつ更新されていっているので、
設備・仕様については最後のお楽しみって感じですかね。
(本当は真っ先に知りたいのですが・・・)
ゴルフスタジオなどの共用施設についても、もう少し詳しく知りたいところです。

[884: 匿名さん]

そうですね、設備や仕様は、早く知りたいですね。
豪華すぎるお庭の情報よりも、先に教えてくれてもよさそうなのになって思います。
最後まで明かさないというのは、やっぱり設備や仕様には、特に力を入れてないってことなんですかね。
それとも、あっと驚くような設備や仕様になっているのかなぁ？
もうすぐ、モデルルームもオープンするので、それまではおあずけ状態ですね。

[885: 匿名さん]

879さん
>>プレミアムプランは、タンクレス、手洗いカウンター付きのようですが
>>ディスポーザーや浴室など、いろいろな設備もどうなっているのか知りたいところです。
本当ですね。間取り図のトイレ部分に手洗いカウンターのようなものがありますね。
でもプレミアムプランはトイレが2つありますよね。その1つの方だけタンクレス？
それってどうなのかな？って感じもします。
ディスポーザーは各住戸に設置されているみたいですよ。HPのサービスに記載があります。
いずれにしてももう少し詳しく仕様や設備について知りたいところですよね。

[886: 購入検討中さん]

今日メール来ました。
GWの空きが残りわずかだそうです。
平日にはまだ余裕があると。
私は予定があるので行けなくて残念ですが明けてから参戦予定です。
楽しみ。


┌──────────────────────────────
│◆ご予約状況◆　※4月30日・5月1日・2日は満席となりました
└──────────────────────────────
　　●… 空きあり　/　△… 残りわずか　/　×… 満席

　≪5月3日（月・祝）≫
　　　●10：30～　　△13：00～　　●15：30～　　

　≪5月4日（火・祝）≫
　　　△10：30～　　△13：00～　　×15：30～　　

　≪5月5日（水・祝）≫
　　　△10：30～　　×13：00～　　●15：30～

　≪5月6日（木）≫
　　　×11：00～　　△14：00～　　

　≪5月7日（金）≫
　　　△11：00～　　×14：00～　　
　　
　≪5月8日（土）≫
　　　△10：30～　　●13：00～　　●15：30～　　

　≪5月9日（日）≫
　　　×10：30～　　●13：00～　　△15：30～

　※平日は比較的ゆっくりとご見学いただけますので、
　　ぜひご来場ください。

　※ご予約の確定後、ご招待状とレジデンスギャラリーの
　　案内図をお送りさせていただきます。

[887: 購入検討中さん]

初歩的な質問だったらすみません
早く行ったから有利、遅いから不利というのはあるんですか

[888: 匿名さん]

>>882
資料にも載ってないってことは、
モデルルームに見学に行かないとわからないってことか・・・。
ほんとに検討してる人にしか教えたくないんでしょうかねぇ？？
あっと驚くかがっかりするか楽しみではあります（笑）

[889: 匿名さん]

>>887
デベロッパーの販売の仕方による。
正攻法で1期から登録抽選を行うなら有利不利はない。
1期を始める前に、優先分譲のような形で先着順販売をするなら早い方が有利。
ここは前者だと思うが細かい売り方がまだ分からないので何とも言えない。

[890: 購入検討中さん]

＞８８８さん

普通はそんなものですよ。

はじめから全部情報を出しちゃうと
買い手はＭＲに来る前にある程度の
判断ができちゃいます。

情報を一部だけ出してもっと詳細が
欲しいならＭＲに来てねという話になります。

価格表もそうですね。
Ｗｅｂで公開している例はほとんどありません。

[891: 匿名さん]

事前案内って4/30から開始でしたっけ。今週から開始だったような？

[892: ご近所さん]

↑30日がギャラリーオープン初日です

[893: 891です]

そうなんですね。失礼しました。来週行った方のリポート期待です。

[894: 匿名さん]

>>890
だからこういう掲示板があるってわけですね・・・。

[895: 購入検討中さん]

業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万～15万かけてます。
売れないマンションだったらもっと掛かります。

来たら来たで、買うかといえば買わない人がほとんどです。
だいたい売れるマンションで5人に1人、売れないマンションだと
20人に1人しか買ってくれませんから。

なので少しでも来てくれるように必死ですよ。

買い手からすれば、それだけの広告費がマンションの価格に
乗っかっている訳ですから、ちょっとナットクいきませんけどね。

[896: 匿名さん]

ここは内装工事もだいぶ進んでそうですしセレクトプランみたいのはないんでしょうねー

[897: デベにお勤めさん]

先行販売うんぬんの話もありますが、

早くのメリット
●希望の間取り・階が選びたい放題
●セレクトプランが選択できる場合がある

早くのデメリット
●引渡まで長い

遅いのメリット
●残ってる部屋（人気のない部屋）なのでクリアランスが期待できる
●工事の進捗によってはモノを見ての購入ができる

遅いのデメリット
●希望する間取り・階・セレクトプランは選べない可能性大

大きくはこんな感じでしょうか。

私的には早くから来て物件を大好きになってくれて、楽しみに待ってくれていたお客様のが若干親しみを感じていました。

勿論営業マンとして、お客様は皆大事です。

[898: 匿名さん]

895さん
>業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万～15万かけてます。
>売れないマンションだったらもっと掛かります。
業者は広告・宣伝費をそんなにかけているんですね。
中には週末ごとにイベントを開催しているマンションもありますが、
どこも集客に苦労しているんですね。
ここは話題性もあり、各方面から注目されているでしょうから、
集客の苦労だけはなさそう・・・。

[899: ビギナーさん]

久々に公式HP見ました。
国内初の入居者専用コンビニができると書いてあって、すごく期待したのですが、
24年3月オープン予定なんですね…

[900: 匿名さん]

入居開始から、１年後のオープンって、ちょっと間が抜けているようにも感じるのですが。
２３年３月オープンの間違いじゃないのかなぁなんて、勝手に思っています。
事前案内会、予約状況は、いかがなものなんでしょう。
ゴールデンウィーク中は、結構もう予約でいっぱいかな？
いまからでも、とりあえず、予約してみようかな。
事前案内会行ったら、コンビニのオープン時期も、ちゃんとわかりますね。