グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[806: 匿名さん]

>建築費用高い→物件価格へ
ここが一番の問題だ・・・。

採光に問題があるとなると、
ハイサッシで開口部が広くなると冷暖房の効率が悪くなりませんか？
気にする程でもないのかな？

構造面ではどうなんでしょうか？
梁が逆だとなんとなく違和感があるんですけど・・・。
逆梁工法っていつ頃から採用されはじめたんですかね？

[807: 匿名さん]

そうですね、ハイサッシュで開口部が広くなると開放感はとても得られるでしょうが、冷暖房の効率が悪くなるような気がしますね。主婦の素人考えですが。
カーテンも割高だなぁ。まぁ、カーテン代のことをちまちま気にするようなら、ここのマンションには、手が出せないかなとも思いますけどね、、
なんとか、控えめな価格（無理？）にならないかなぁと期待しているので、価格発表が待ち遠しいです。

[808: 匿名さん]

それほど大きな問題じゃないように思います。
熱効率が悪くなっても微々たるものだし、気になるならレースのカーテンでもして断熱の足しにすれば良いです。

[809: 匿名さん]

居住者専用コンビニ(セブンイレブン)は、国内初なんですね。
ここは世帯数が1000戸近くあるし、小さな街のようなものなので採算は取れそう
ですもんね。
24年3月オープンと出足は遅れそうですが、敷地内にコンビニは便利だと思います。

[810: 匿名さん]

800さん
託児施設、便利ですね。時間単位なので預けすぎた時なんか
かなりお金もかかってしまいそうですが、何か急用ができて
すぐにでも子供を預けたい時など、それも小さい子供の場合
なんてすごく便利ですよね。

809さん
居住者専用というところが嬉しいところですよね。
マンション住人のみの利用なので利用者や売れ筋商品も
偏りそうな気もしますが。深夜にちょっとコンビニに行きたい
と思った時に敷地内にコンビニがあるっていうのは便利だな
って思います。

[811: 匿名さん]

コンビニは入居者専用でも深夜は営業しないみたいだし、
保育施設は入居者優先でないみたいだし・・・。
使える者にとっては便利なんでしょうけど、
使えない者にとってはどうでもいい存在。

[812: 匿名さん]

810さん
コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
せめて23時くらいまで営業してくれれば便利なんですがね～。
811さん
保育施設ですが、ここは保育園ではないので「入居者優先」という括りは
あまり関係ないと思います。
利用料金は時間ごとに発生し、しかも結構高いですからね(汗)。
例え入居者優先になったとしても、そう頻繁に利用はできないと思います。

[813: 匿名さん]

入居者専用にしないで対外的に開放した方が、経営面ではいいと思うんですが、あえて入居者専用にする意図はなんですかね？セキュリティの問題？

経営うまくいかなくて閉店されるくらいなら、対外的に開放してまでも収益アップをねらう経営方針の店舗の方が顧客あたりの単価も下げられるだろうし、いいと思うんだけどね。本当に採算とれるのだろうか・・・

ともあれ入居者専用って贅沢だわ～

[814: 匿名さん]

コンビニにしても保育施設にしても使えない者にとっては
確かにあまり意味のない存在になってしまいますよね。
それ以外にもカーシェアリングなど共用施部分でもかなり
充実していると思いますが、これについても利用される方
しない方で分かれてしまうでしょうし。
そのくせ、維持管理費などでお金もかかるわけですから。
813
>あえて入居者専用にする意図はなんですかね？
おっしゃる通りセキュリティの問題ではないでしょうか。
今って、コンビニの犯罪率って結構高いでしょうし、
マンション敷地内に一般のコンビニが入ると思うと
住民としても怖いと思います。

[815: 匿名さん]

コンビニを入居者専用にするのって、デメリットは採算性だけの問題じゃないと思うな
お弁当やおにぎりも置くみたいだけど
→お客さんが入居者限定で営業時間も限られているとすると、当然品揃えは期待できない
→品揃えが悪いと、入居者も敷地内のコンビニを横目に、外のコンビニに買いに行く
→売れないので、ますます品揃えが悪くなる
→「使えない」コンビニへ
とか、なりそうじゃない？

[816: 物件比較中さん]

コンビニ、周辺にありますもんね。セブンイレブンも近くにありますよね。
距離感がいまいちつかめなくて。広い敷地だから、外のコンビニに行くより、かなり時間短縮できるんですかね。

ホントに、23時くらいまでは営業して欲しいですね。

[817: 匿名]

コンビニの営業時間は問題ですね
コンビニの役割を果たしてないし、結果的に定価で販売し、売り上げが上がらず品数が減り魅力が無くなり経営的に維持出来ず閉店に追い込まれるのが素人考えでも解ります。

再考を願いたいです。

[818: ご近所さん]

４基あったクレーンのうち２基が解体されて下ろされたみたいですね。

[819: 匿名さん]

>>815
ほんとそうなりそうで笑ってしまった。

まぁ、パンフレットにも載ってないみたいだし、
公式サイトでも今のところ予定になってるし、
どうなるかわかりませんね。

コンビニなんかより美味しいパン屋とか
総菜屋のほうが個人的には有難いんですがね。

[820: 匿名さん]

入居者専用コンビニは、ひとつのセールスポイントかもしれませんね。
ゴルフスタジオにしても然り、ここにしか無い、みたいな。
個人的にはキャッシュディスペンサーとコピー機と、ビールの自販機が並んでいればそれだけで
いいんですけどねー。
あ、おいしいパン屋さんは賛成！

[821: 大和太郎]

３９Ｍ２をセカンドハウス利用で検討しています。３階から２２階までのスカイタワー北側２０戸だけだそうです。いくら千所帯近く住むとはいえ、住人専用となると他のコンビニと同じは無理では？品目や営業時間もある程度限られるのでは？新都心のシティテラスや宮原のパークシティ程度のものかと。パン屋はうちにもありたびたび利用していますが、住人専用でゆったり過ごせるし料金も安く便利ですよ。

[822: 匿名さん]

>コンビニは、確か7時から21時半までですよ。
セブンイレブンにも満たないのね。

[823: 匿名さん]

ここはセカンドハウス需要と投資需要が案外多いかもね。

[824: 匿名さん]

漠然と、南向きのＳ－９０Ａの間取りがいいなぁって、眺めてます。
リビング・ダイニング脇の２部屋。
子ども部屋にするのに、いいんじゃないかとわたし一人で気に入ってます。
価格が発表されるまでは、ちょっと夢を見ていようかと、家具の配置をいろいろ考えたりしています。
我が家でも手の届く価格が発表されれば、うれしいのですが。どうなのかな。
わたしも、おいしいパン屋さんは賛成！

[825: 大和太郎]

うちのクロワッサン中心のパン屋さんには管理費から一定のお金が支払われています。家賃とかが軽減できる分安くパンなどを提供できるわけです。 ＧＭＴは３９Ｍ２でも共用施設の利用は１７０Ｍ２の方と同じですから前向きに検討しています。３９Ｍ２は北向きではありますが、意外にワイドスパン（笑）だしわずか２０戸なので意外に人気では？

[826: 匿名さん]

39平米ってどんな間取りなんですか？

[827: 匿名さん]

こんな間取り。
パッと見南向きかと思いきや、
不自然なことに下が北になってる・・・。

[828: ご近所さん]

↑この間取りと方角でいくらの値段になるのでしょうね？？　　確実に永住には不向きですよね。

[829: デベにお勤めさん]

東京の新築時平均坪単価のデータです。
参考に。

ファミール月島グランスイートタワー　坪222万　月島駅徒歩１分　　241戸
プラウドシティ上池袋　　　　　　　　坪202万　板橋駅徒歩５分　　277戸
エアライズタワー　　　　　　　　　　坪246万　東池袋駅徒歩１分　410戸
ブリリアタワー東京　　　　　　　　　坪249万　錦糸町駅徒歩６分　644戸
トキアス　　　　　　　　　　　　　　坪142万　南千住徒歩８分　　620戸
ザ・レジデンス東京イースト　　　　　坪158万　亀有駅徒歩５分　　540戸
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ　　　坪214万　勝どき駅徒歩５分　1981戸
芝浦アイランドケープタワー　　　　　坪221万　田町駅徒歩１２分　1095戸
ワールドシティタワーズ　　　　　　　坪244万　品川駅徒歩１４分　936戸
東京フロントコート　　　　　　　　　坪177万　豊洲駅徒歩４分　　981戸
パークシティ豊洲　　　　　　　　　　坪229万　豊洲駅徒歩８分　　1479戸
Ｗコンフォートタワーズ　　　　　　　坪159万　辰巳駅徒歩６分　　1149戸　　


大規模物件は安くなる傾向にあると思います。

[830: 匿名]

829
どれもこれも４年以上前のマンションじゃない。デ−タ古いし、ここは大宮ですよ。
大規模だと安くなるって…あなたホントにデベさん？

[831: 住まいに詳しい人]

>829さん
本当にデベにお勤めさん？？
データの時期がバラバラで、古すぎます。
Wコンフォートタワーなんてムチャクチャ安く見えますが、ミニバブル以前の「当時の」価格です。
今は中古となっていますが、はるかに価格は上昇していますよ。

[832: 匿名さん]

平米数が狭い部屋は戸数も少ないようですし、よく売れそうですね。
住宅ローン控除が使えないから、価格によってはすごく割高になりそう。

[833: 大和太郎]

専用中庭と共用施設の充実とカーシェアリングが魅力的でセカンド検討中ですが、個人的には敷地の半分を占める駐車場も中庭にして、うちみたいに低層階を駐車場にして全階内廊下になれば最高でした。小さい部屋が多いと、出入りが頻繁になり大和タワーズみたいに賃貸が増えますね。また、せっかく立派なラウンジと美しい中庭があるんだからカフェは欲しかった。私個人的にはコンビニよりカフェですね。

[834: 匿名さん]

>833さん
ここはセカンドハウスをお考えの方が多く、羨ましく思います。
共用部にカフェの記述は見当たりませんが、オーナーズラウンジなら
中庭を眺めながらゆったり寛げそうな雰囲気です。
ここでコーヒーと軽食がとれるサービスがあれば最高なのですが。

[835: 匿名さん]

↑　そうですね、オーナーズラウンジが、カフェのように使えると、ゆっくりくつろげて、良さそうですね。
敷地内のセブンイレブンで、コーヒーを買って、オーナーズラウンジに持ち込んで、くつろぐっていうのは、ありなのかなぁ？
ビューラウンジは、お酒の提供とかするんですかね。
ＨＰを見ていると、お酒を飲みながらゆっくりくつろげそうな雰囲気ですが。

[836: 周辺住民さん]

＞小さい部屋が多いと、出入りが頻繁になり大和タワーズみたいに賃貸が増えますね

本当は賃借人ばかり増やしたくないのがデベの本音でしょううが
ＧＭＴみたいに広いのから狭いのまで平米数の幅を持たせた計画にしないと
これだけの超大規模マンションの総戸数を売り切れないんでしょう。
新築マンションの契約率が向上したなんてニュースがありましたけど
まだまだ本格回復は先のように思いますし。

[837: 匿名さん]

カフェができるぐらいならコンビニができてくれる方がありがたいです。
特にセブンイレブンができるならばセブン銀行のキャッシュディスペンサーが
設置されるでしょうし、総菜やお弁当などはあまり期待してないので…
他、日用品など買い忘れがあった時とかすぐに買える範囲にコンビニとか
あれば便利に使えるかなとは思いますね。品ぞろえまで期待していません。
ただ時間帯が夜21時半までなら、当然外のコンビニに足を運ぶことに
なりそうですが…

[838: 匿名さん]

>>835
コーヒー持ち込んでくつろぐくらいならよろしいんじゃないでしょうか？
ビューラウンジでお酒や軽い食べ物提供してるとこありますよね。
ここはどうなのかな？

[839: 大和太郎]

中庭面積三千平方メートルとはいっても約千世帯が住むとなると約四千人の人口となるわけです。大和タワーズは２３８世帯ですがこれでも人口密度高いなあと思うことがしばしばあります。この人口密度の問題が一番気になるところですがみなさんはどのようにお考えでしょうか？

[840: 匿名]

そうですね、そのわりにはエレベーターの数が少ない感じがします。朝の通勤通学時間の待ち時間が気になります。

[841: 大和太郎]

どの共用施設も自分一人で利用するなら最高ですが、どこに行っても人だらけでは落ち着きません 。エレベーターが１０機は少し足りないのでは？朝の通勤通学時間帯はかなり混雑しますね。ただ、エレベーターの維持管理費はかなりの額になるので難しいところです。全体的にはかなり満足度は高いマンションになりそうなので楽しみです！

[842: 匿名さん]

確かに4000人もいれば、人口密度は高そうですね。
しかしここの共用施設数は豊富ですし、ツインタワーとなっていて
それぞれに同じような施設(ビューラウンジなど)があるので、多少は分散されるのでは？

[843: 匿名さん]

4000人と改めて考えるとものすごい人数、そして人口密度ですね。
朝のエレベーターラッシュも確かに不安がよぎります。
しばらく様子を見て、混む時間帯を避けるという工夫も必要かもしれませんね。
すごい人数のサラリーマンや学生たちが、マンションから駅に向かう光景を
想像してしまったけど、実際はそんなことはないですよね（汗）
あと、まだまだ先の話だけど、入居が始まると引越しラッシュなんていうのもありそうですよね。

[844: 大和太郎]

メガマンションということで、宮原のパークシティに行ってみましたが、あそこは四棟が分散しているし、専用の中庭の他に公開空地一万平方があるのであまり参考にならず。最近引っ越しがあった戸田のグリーンフォレストの引っ越しは引っ越し日時が抽選を経て指定されるようですね

[845: 匿名さん]

うーん、引越しラッシュ、ありそうですね。
これだけの世帯数ですから、引越しの日も重なりますよね。
１日に最高どのくらいの引越しが行われるんだろう？

朝のエレベーターラッシュは、やっぱり起きるのかな？
引越しラッシュは、一時のことだけど、朝のエレベーターラッシュは、毎日つらいですね。
エレベーターの数は、世帯数に対して少ないほうなんでしょうか？

[846: いつか買いたいさん]

小学校の学区は「大宮小」「大宮小南小」どちらになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[847: 匿名さん]

そうですよね～。238世帯でも人口密度高く感じますけど、ここはさらに上をいく4倍近くの総戸数941戸。一つの街になってしまいますよね。総戸数941戸に対してエレベーターが10基っていうのは少ないですね。っていうか、ここって15基だったと思うのですが？違いましたっけ？10基だった場合、確かに少ないですよね。50戸60戸に対して1基は欲しいかなって思うところなので、15基くらいは欲しいところですよね。朝のエレベーターラッシュの様子が頭に浮かびます。

[848: 大和太郎]

資料によると１０機です。うちは四機ですから六十戸に一つですが、朝は渋滞まではいきませんが各駅停車に近いことはありますね。上層階は多少余裕は必要です。階数が多い分だけ足りないでしょうね。ＧＭＴもザライオンズも下町だから大宮小、東中です。

[849: 匿名]

上層フロアから各階停車では、マンションの出口までいったいどのくらいかかるのでしょう？！
駅徒歩7分＋何分？

[850: 匿名さん]

エレベーターは全体のうち数機は、中層階以上専用になるのではないでしょうか?
結構、高層階のほうが有利かも。

[851: 物件比較中さん]

各駅停車のエレベーターを降りたとたん、あっ！と、忘れ物に気づいて・・・

ゾッとする話

[852: 匿名さん]

公式サイトにはエレベーター15基と載ってますけど、10基に減ったんですか？？
多いと管理費に響いてきますし、ここは15基でまずまずいいところかなと思ってたんですが。
10基はちょっと少ない・・・。

[853: 匿名さん]

60m2で1LDKって、シングルの私には理想的…なはずなのですが
S-60Aの間取りは、リビング壁面の至るところが扉・通路で、家具の配置にとても苦労しそうです。
無理に風呂を窓側にしなくていいから、もう少し使いやすい間取りにして欲しかった。

[854: 大和太郎]

問い合わせたところ全部で１３機だそうです。２で割れませんね！１機あたり７２戸です

[855: 匿名さん]

たしかに、Ｓ－６０Ａ、壁面少ないですよね、ってほとんどが開口部みたいですね。
家具の配置難しそうです・・・
でも、浴室に窓があるプランはいいと思います。
湿気対策万全。
換気扇を一晩中まわしておけばそれほどカビの心配はないというものの、
窓を開けて湿気を逃がすことが出来るっていいな。
３ＬＤＫ希望ですが、浴室に窓のあるプランはなさそうです。。。

[856: マンコミュファンさん]

>>815さん

そうですね、使えないコンビニになりそうな感じですよね。
入居者だけのって言うのが引っかかりますね。
売り上げのこと無視して成り立つのかしら？

入居者だけって言うのはせめてベーカリーくらいじゃないでしょうか？
マンション販売するほうは結構あれこれアイディア出すの大変です。
差別化図ろうとしておかしな具合になるとこれも考え物です。

[857: 購入検討中さん]

聞いた話によるとライオンズは坪１９０でＧＭＴは坪２７０で買い取った
らしいですよ・・・こんな話を聞くと一体販売価格はいくらになるんでしょう。。
恐ろしいです。

[858: 匿名]

857
２７０なんて絶対にあり得ないだろ。
そんな話本気にしてる？
ライオンズの営業の戯言だろ。

[859: 大和太郎]

シミュレーションゴルフ、ヨガスタジオ、ペット関連うんぬんていうのは利用者が限定されるのでどうかと。これだけの規模なら宮原のパークシティのようにミニコンビニ＋カフェが欲しい。一階にせよ２７階にせよなかなかいい感じになりますよ。うちの２２階のラウンジもそうですが、飲み物持ち込みでただ椅子だけということもあり利用者はほとんどいませんよ 。

[860: 匿名さん]

>857
それって土地の仕入れ単価の話だよね？
マンション購入の坪単価とは話が別だから、ちゃんと書かないと誤解する人がいるよ。
イニシアがこの土地を高値掴みで仕入れたのは既出のとおり。

[861: 匿名さん]

そだね。マンションって土地は部屋の価格の３０％ぐらいだと思うけど、ここはタワーだからさらに影響は小さいね。

[862: 匿名さん]

タワマン人気だし坪300ぐらいまでは普通にあると思うけどな。
タワマンが安く買える可能性、というのは無いものと思った方がいい。

[863: 匿名さん]

芝浦の某タワマン（ただし賃貸）ではラウンジのおばちゃんが
コーヒーや紅茶などを100円で持ってきてくれます。

そこはテーブル席やおしゃれなゆったりソファなどが置いてありスペースもそこそこ広いです。
無線LANも完備しており夜はいつも人が多いです。

中の作り方をちょっと工夫するだけで、使われ方に大きな差が出そうです。ここはどうでしょうね。

[864: 匿名さん]

ビューラウンジのイメージCGには、テーブルの上にコーヒーやシャンパンが
描いてありますね。
恐らくミニバーがあり、飲み物がオーダーできるんじゃないかな…と予想。
素敵な夜景が眺められるラウンジで、飲み物のセルフ持ち込みはちょっと寂しいです。

[865: 匿名さん]

ビューラウンジの「ザ・スカイ」は、大人数のパーティにも対応できるように、
オープンキッチンを併設したラウンジ。
貸し切って、自分たちでお料理や飲み物を用意するパーティールームのようなものじゃないでしょうか。
「ザ・フォレスト」も気軽にホームパーティが出来るように、一部分が貸し切れるようになっているようですよ。

[866: 匿名さん]

>>863
それは良いですね。
おばちゃんではなくおねえちゃんならもっと良いですね。

[867: 匿名さん]

ラウンジも利用されるようなラウンジじゃないとあっても意味がありませんからね。
うちのマンションにもラウンジがありますが（おばちゃんがコーヒーや紅茶などを
持ってきてくれるようなところではないです。 ）利用者を見たことがないです（汗）
コンビニに毛が生えたくらいのラウンジならば、高級感たっぷりなくらいの方が
利用者があるのでは？と思います。無線LANも完備したネットカフェ風なら
結構利用される方多いのではないでしょうか。

[868: 匿名さん]

子供が小さいので、保育施設の「だっこルーム」を利用する機会があるかもしれないと関心を持っています。入居者専用ではないとのことなので、マンション内での需要が少なくても、すぐに施設が閉鎖するといった可能性は少なそうですよね。小学館集英社プロダクションのサイトを見ると、「パークシティさいたま北」でも開設しているようですが、評判などお聞きになられたことはありますでしょうか？

[869: 匿名]

コンビニなら、マンションの目の前にファミマがありますよ。

[870: 匿名さん]

品川プリンスホテルに入っているだっこルームのHPを
見ました。
料金は、一般で1時間2000円だそうです。会員はもう少し割安になります。
対象年齢は3ヶ月から小学生未満まで。
あくまで客観的な考えですが、こういった託児施設はホテル内ですと
利用しやすそうですが、マンション内となると少し躊躇してしまいそうな気がします。

[871: 匿名さん]

「だっこルーム」のHP拝見しました。品川プリンスホテルに入っている施設と
イオンモールや大丸に入っている施設と両方拝見しましたが、利用料金にも
差があるようですね。

→品川プリンスホテル
【基本時間帯】午前10時～午後6時
一般で1時間2000円会員は1時間1600円
【基本時間外帯】（前日正午までの要予約）午前8時～午前10時／午後6時～午後9時
一般で1時間2500円会員は1時間2000円

→イオンモール
【基本時間帯】午前10時30分～午後4時30分
一般で1時間1050円会員は1時間840円
【基本時間外】午前10時～午前10時30分／午後4時30分～午後7時
一般で1時間1260円会員は1時間1050円

→大丸は営業時間午前10時～午後6時30分
1時間1000円（延長の場合30分ごとに500円）

ここではマンション提携になるのでもっと金額が安くなるのかなと思いますが。

[872: 匿名さん]

だっこルームは大丸にも入っているんですね。
利用料はできるだけ利用しやすい料金になるといいですね。
急用や、ママが美容院に行く間…くらいなら大丈夫ですが、
一時保育と同じように週2回フルで利用したいと思えば、
5万円近くかかってしまいます(汗)

[873: 匿名さん]

「パークシティさいたま北　だっこルーム」で検索してみると、
保育士の求人情報が出てきました。
そこに書いてあったことですが、

『当社直営ならではの小学館ライブラリーやボーネルンド取扱いの「知育玩具」、
アレルギー対策にもなる大型空気清浄機などなど働くスタッフにも嬉しい環境が
たくさんあります！窓にはかわいいイラストのフィルムを貼っているので、
外に気を使うことなくお仕事ができます。
また、クッション性のある床や角の取れた壁、ベビーカーを押しながら通れる通路など
スタッフにも園児にも保護者さんにも優しい施設なんです！』

とのこと。
こちらのマンションも同じように配慮の行きとどいた施設になるといいですね。

[874: 匿名さん]

「だっこルーム」は、気軽に預けられる利用料になるのかなぁ？
月極め保育も有りとのことですが、１か月だといくらぐらいになるのでしょうね。
この周辺の、保育園や幼稚園は、すんなり入れますか？
９００戸以上もあるマンションですから、小さなお子さんも増えるとなると、保育園や幼稚園に入る競争率も高くなるのかしら。。。
ここにできる「だっこルーム」も、入居者の優先入所は、ないみたいですし、あぶれちゃったりしないか心配。

[875: 匿名さん]

月極め保育の場合
小学館アカデミー「おおさき駅前保育園」では
1日10時間保育(週4日コース)
0歳児60400円・1歳児58300円・2歳児58300円・3歳児56200円・4歳児以上54000円
1日10時間保育(週5日コース)
0歳児66700円・1歳児64600円・2歳児64600円・3歳児62500円・4歳児以上60400円
1日10時間保育(週6日コース)
0歳児77700円・1歳児75600円・2歳児75600円・3歳児73500円・4歳児以上71500円

○月～土曜日（祝日・年末除く）7：30～18：30内で好きな曜日・時間帯・保育時間を選べます。
※18：30～22：00内での月極保育も可能です。自由設定料として、別途月額10,500円を頂戴します。
とのこと。

[876: 匿名さん]

>854さん
>問い合わせたところ全部で１３機だそうです。２で割れませんね！１機あたり７２戸です

エレベーター情報ありがとうございます。公式サイトには15基となっているのに2基減ったんですね。10基じゃなかったことにホッとしますが。でもまあ管理費・修繕費に重くのしかかってくるので適度な基数の方がいいのかもしれませんが。ここは共用施設が多いので管理費・修繕費がどれくらいの金額になるのかちょっと不安だったりしますので。

[877: 匿名さん]

875さん
横レス失礼致します。
月極保育料の情報ありがとうございます。
近くの認可に入れなかった場合は、こちらに預けて空きを待つのも手ですね。
その場合、やはり利用料金が大きなネックになってしまいそうですが・・・。

[878: 匿名さん]

タンクレス、手洗いカウンターはどうなっていますか？
間取り図により有りそうな無さそうな。
高額物件なら普通に欲しいところですが、、、、。

[879: 匿名さん]

プレミアムプランは、タンクレス、手洗いカウンター付きのようですが、それ以外のプランは、ごくふつーのタンク有りタイプじゃないでしょうか。
設備や仕様についてＨＰに詳しく載っていませんね。
ディスポーザーや浴室など、いろいろな設備もどうなっているのか知りたいところです。

それにしても、保育料って高いのですね。
１０時間って時間設定が長いのでそのくらいは仕方ないのかと思いましたが、びっくりしました。

[880: さいたま北の住民]

だっこルームの話が出ていたので、少しだけお邪魔します。

パークシティさいたま北のだっこルームは最初の１年はさいたま市のナーサリールームの
認可（指定？）が無かったのですが、今年の４月から認可となり、さいたま市より保育料の
補助が出るようになりました。
これにより子供一人当たり月々２万円が補助金として出るようになります。
（ナーサリールームの補助の詳しい内容についてはさいたま市のHPを見てください。）

こちらの施設も要件を満たせば認可されると思います。
ちなみにパークシティさいたま北のだっこルームの臨時預かりは会員で１時間1000円くらい
だったと思います。会員登録には入会金がかかり、子供一人ずつの登録が必要です。
会員以外の場合は1200円だったと思います。
そのほかに月極料金などもあります。（正確には覚えていません。）

ご参考までに。

[881: 匿名さん]

ここの公式サイト、
何か物足りないと思ってたら設備に仕様が載ってなかったんですね・・・。
詳しく書かれてないということは普通かそれ以下ってこと？
少なくともそれが売りではないことは確かなんでしょうけど。
資料には詳しく書かれていますか？

[882: 購入検討中さん]

>>878
普通はそういうトコでノーマルとプレミアムの差をつけてるでしょうね。

>>881
送られてきた資料にも記載なしです。
MRももう見られるようになりますし、あとちょっとだけ待ちですね。
建物はもう出来てるんだから仕様は決まってるどころか施工が完了してるだろうし
そういう情報もどんどん出してくれてもいいのに。

[883: 匿名さん]

HPが公開以来、各コンテンツが少しずつ更新されていっているので、
設備・仕様については最後のお楽しみって感じですかね。
(本当は真っ先に知りたいのですが・・・)
ゴルフスタジオなどの共用施設についても、もう少し詳しく知りたいところです。

[884: 匿名さん]

そうですね、設備や仕様は、早く知りたいですね。
豪華すぎるお庭の情報よりも、先に教えてくれてもよさそうなのになって思います。
最後まで明かさないというのは、やっぱり設備や仕様には、特に力を入れてないってことなんですかね。
それとも、あっと驚くような設備や仕様になっているのかなぁ？
もうすぐ、モデルルームもオープンするので、それまではおあずけ状態ですね。

[885: 匿名さん]

879さん
>>プレミアムプランは、タンクレス、手洗いカウンター付きのようですが
>>ディスポーザーや浴室など、いろいろな設備もどうなっているのか知りたいところです。
本当ですね。間取り図のトイレ部分に手洗いカウンターのようなものがありますね。
でもプレミアムプランはトイレが2つありますよね。その1つの方だけタンクレス？
それってどうなのかな？って感じもします。
ディスポーザーは各住戸に設置されているみたいですよ。HPのサービスに記載があります。
いずれにしてももう少し詳しく仕様や設備について知りたいところですよね。

[886: 購入検討中さん]

今日メール来ました。
GWの空きが残りわずかだそうです。
平日にはまだ余裕があると。
私は予定があるので行けなくて残念ですが明けてから参戦予定です。
楽しみ。


┌──────────────────────────────
│◆ご予約状況◆　※4月30日・5月1日・2日は満席となりました
└──────────────────────────────
　　●… 空きあり　/　△… 残りわずか　/　×… 満席

　≪5月3日（月・祝）≫
　　　●10：30～　　△13：00～　　●15：30～　　

　≪5月4日（火・祝）≫
　　　△10：30～　　△13：00～　　×15：30～　　

　≪5月5日（水・祝）≫
　　　△10：30～　　×13：00～　　●15：30～

　≪5月6日（木）≫
　　　×11：00～　　△14：00～　　

　≪5月7日（金）≫
　　　△11：00～　　×14：00～　　
　　
　≪5月8日（土）≫
　　　△10：30～　　●13：00～　　●15：30～　　

　≪5月9日（日）≫
　　　×10：30～　　●13：00～　　△15：30～

　※平日は比較的ゆっくりとご見学いただけますので、
　　ぜひご来場ください。

　※ご予約の確定後、ご招待状とレジデンスギャラリーの
　　案内図をお送りさせていただきます。

[887: 購入検討中さん]

初歩的な質問だったらすみません
早く行ったから有利、遅いから不利というのはあるんですか

[888: 匿名さん]

>>882
資料にも載ってないってことは、
モデルルームに見学に行かないとわからないってことか・・・。
ほんとに検討してる人にしか教えたくないんでしょうかねぇ？？
あっと驚くかがっかりするか楽しみではあります（笑）

[889: 匿名さん]

>>887
デベロッパーの販売の仕方による。
正攻法で1期から登録抽選を行うなら有利不利はない。
1期を始める前に、優先分譲のような形で先着順販売をするなら早い方が有利。
ここは前者だと思うが細かい売り方がまだ分からないので何とも言えない。

[890: 購入検討中さん]

＞８８８さん

普通はそんなものですよ。

はじめから全部情報を出しちゃうと
買い手はＭＲに来る前にある程度の
判断ができちゃいます。

情報を一部だけ出してもっと詳細が
欲しいならＭＲに来てねという話になります。

価格表もそうですね。
Ｗｅｂで公開している例はほとんどありません。

[891: 匿名さん]

事前案内って4/30から開始でしたっけ。今週から開始だったような？

[892: ご近所さん]

↑30日がギャラリーオープン初日です

[893: 891です]

そうなんですね。失礼しました。来週行った方のリポート期待です。

[894: 匿名さん]

>>890
だからこういう掲示板があるってわけですね・・・。

[895: 購入検討中さん]

業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万～15万かけてます。
売れないマンションだったらもっと掛かります。

来たら来たで、買うかといえば買わない人がほとんどです。
だいたい売れるマンションで5人に1人、売れないマンションだと
20人に1人しか買ってくれませんから。

なので少しでも来てくれるように必死ですよ。

買い手からすれば、それだけの広告費がマンションの価格に
乗っかっている訳ですから、ちょっとナットクいきませんけどね。

[896: 匿名さん]

ここは内装工事もだいぶ進んでそうですしセレクトプランみたいのはないんでしょうねー

[897: デベにお勤めさん]

先行販売うんぬんの話もありますが、

早くのメリット
●希望の間取り・階が選びたい放題
●セレクトプランが選択できる場合がある

早くのデメリット
●引渡まで長い

遅いのメリット
●残ってる部屋（人気のない部屋）なのでクリアランスが期待できる
●工事の進捗によってはモノを見ての購入ができる

遅いのデメリット
●希望する間取り・階・セレクトプランは選べない可能性大

大きくはこんな感じでしょうか。

私的には早くから来て物件を大好きになってくれて、楽しみに待ってくれていたお客様のが若干親しみを感じていました。

勿論営業マンとして、お客様は皆大事です。

[898: 匿名さん]

895さん
>業者は1人のお客さんを呼ぶのに10万～15万かけてます。
>売れないマンションだったらもっと掛かります。
業者は広告・宣伝費をそんなにかけているんですね。
中には週末ごとにイベントを開催しているマンションもありますが、
どこも集客に苦労しているんですね。
ここは話題性もあり、各方面から注目されているでしょうから、
集客の苦労だけはなさそう・・・。

[899: ビギナーさん]

久々に公式HP見ました。
国内初の入居者専用コンビニができると書いてあって、すごく期待したのですが、
24年3月オープン予定なんですね…

[900: 匿名さん]

入居開始から、１年後のオープンって、ちょっと間が抜けているようにも感じるのですが。
２３年３月オープンの間違いじゃないのかなぁなんて、勝手に思っています。
事前案内会、予約状況は、いかがなものなんでしょう。
ゴールデンウィーク中は、結構もう予約でいっぱいかな？
いまからでも、とりあえず、予約してみようかな。
事前案内会行ったら、コンビニのオープン時期も、ちゃんとわかりますね。

[901: 匿名さん]

今ごろ資料請求でかなり出遅れてしまいました。まあでも資料を請求するよりも
モデルルームに直接出向いた方がいろんな情報が得られるかもしれないですけど。
今週末からモデルルームがオープンするなら、来週くらいには行かれた方の情報が
ここに載るかもしれませんね。それを待ってからにしようかな。情報期待して待ってます。
>24年3月オープン予定なんですね…
24年だったら意味がないですね。23年と24年の間違いとしか考えられない。

[902: ビギナー]

>900さん
>901さん

やっぱり23年の間違いですかね。
直近の説明会には行けないので、
行かれた方の情報をいただければ嬉しいです。

[903: 買いたいけど買えない人]

39㎡の1ＬＤＫが2,000万円台前半なら買えるんだけどなあ。

[904: 購入検討中さん]

895です。

898さん
GMTは集客には苦労しないでしょうね。
少なくとも近くに住んでいる人でマンション探していれば
とりあえず行ってみようになるでしょうから。

ただしここは900戸以上販売しないといけません。
好調と言われる歩留まり（＝契約率）を15%と見たとしても
6000組超もお客さんを呼ばないといけません。

いくら大宮とはいっても、近隣の人だけでそれだけ埋まる
ことはないでしょうから同沿線他地域住人も呼んでこないと
いけないでしょうが、そんなに集まるのかなと思ってます。

903さん
坪170万くらいでしょうか。
まぁ・・・ないでしょうね。

[905: 匿名さん]

セブンイレブンって、すでに物件のすぐ近くにあるんですね。
営業時間も短いし、あまり意味ない？と思ったけど、
敷地内にあるなら、セブン銀行が利用できるだけでも便利か？

それから、ここって当初診療所も入る予定じゃありませんでしたっけ？
その話は立ち消えになったんでしょうか？