グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[666: 匿名さん]

タワマンのバルコニーで洗濯物なんて危なすぎる。
タオルとか衣類ならまだいいが、何干しはじめるかわかったもんじゃない。
禁止にして欲しい。

[667: 匿名さん]

確かに風が強そうですから、下手に洗濯物干して飛んでいったら大事故になりそうですね。
景観とかの問題じゃないですね。。

[668: 匿名さん]

送られてきた資料より。
>物干し金物らしき線
ってこれですね。

[669: 匿名さん]

662さん
>もしそうだとしたら、布団とか大変そうですね。
今ってどこのマンションでも布団干しってNGだったような気がしますよ。布団乾燥機が必要ですね。

656さん
>斜向かいになっていますが、お互いの部屋の中が見えちゃったりしないんでしょうかね？
ベランダ壁がガラスなのはいいですよね～！でも気をつけないと見えてしまうことってあると思います。たまに品川のホテルに泊まることがあるのですが、斜向かいのマンションの部屋が丸見えだったりします。故意に見るつもりがなくても見えてしまうことってあると思うので…注意は必要かと。

[670: 匿名さん]

>663
>再開発を地権者が反対するのは何故なんですか？

地権者の反対問題って昔から問題になっているんですよね。
大きな企業ビルを建てたり店舗を誘致することに猛反対なんですよ。
西側を再開発したときも地権者の意見が強くて道幅と区画を
広げることが困難だったと聞いています。
道路が広くなれば住み良い街になると思うんですけどね。

>665
ここはベランダに干し物はOKそうです。

タワマンって基本バルコニーで洗濯物干すのって禁止じゃないかな。

[671: 匿名]

さすがダサイタマ！イモ、土クサイタマ！

[672: 購入検討中さん]

洗濯物をバルコニーに干すのがダメなマンションでも、干しちゃう住人さんって多いですよね。さすがに布団を干すのはまずいにしても、普通の洗濯物なら、隠してしまえば分からないです。
ルールがあってないようなものだと思います。

[673: 匿名さん]

以前、分譲賃貸でタワマンの１８階に住んでいました。
ベランダに物干し竿が通せる台がついていたので、当然のように干していましたが、今考えると近所迷惑でしたね。
ルールにも違反していたのかも。

ベランダに干した洗濯物は、冬場風が強いと、見事に仕切りを越えて、他人の部屋のベランダにたまっていました。部屋が北西の向きだから、なおさら北風が強かったのだと思います。


部屋の中に、物干しざおを通せる電車のつり革の小さい版が二つ取り付けられていたので、それに物干しざおを通して、室内でも干していました。
それは重宝しました。（名前が未だにわかりません。）

タワマンは夏場の花火見物も良かったですが、夕立ちの雷の稲妻が落ちるのを見たりして、なかなか凄い景色でした。
虫も、エレベータに同乗してくる以外は、あまり外から入って来ないし。
着替えの時も窓の外を気にしなくてもいいし。
なかなか快適だったのかも。

ただ、地震の時、エレベータが長時間止まってしまったのは不便でした。
あと、時々誤作動で火災発生のアナウンスがあって、夜中に起こされると睡眠妨害でした。

今は２階に住んでいるので、地に足はついた感じがしますが、さびしいですね。

もちろんうちは経済的に高層階は無理ですが、高層階が人気がある理由もわかります。

[674: 匿名]

物干しの台があって規約が×ということはありえるのでしょうか？

[675: 匿名さん]

↑
物干し金物にもコストがかかっている以上は、
規約で禁止される可能性は低いと思います。

初めからNGだったら、売り主がわざわざ儲けを
削ってまで付けようとは思わないですよね。

[676: 購入検討中さん]

エコの観点からしたらベランダ物干しは最高のポジションです。
なんでも乾燥機に頼る思考は今の時代？と思います。又、露骨にベランダに見えるように干すのも
美観を損ね、いただけません。良識の範囲で洗濯物を干せるスペースがあるのは何よりだと思います。

[677: 匿名さん]

>>668
確かに物干し金物・・・。
かなり内側になるからあまり目立たんかもしれん。

[678: マンコミュファンさん]

物干し金物がついてあるようなら干せるとは思いますが。
一応販売の方に確認はしておいたほうがいいと思います。
下のほうの階層なら干しても風で飛んだりの可能性は低いですが、上層階になると心配ですからね。

[679: 匿名]

675
必ずしもそうは言えないかも。
朝刊を玄関先まで配達してくれないマンション(セキュリティ上不可)でも、各戸に新聞受けは付いてるのがほとんど。
単純に比較できることなのかは解らんけどね。

[680: 匿名さん]

タワマンでしたが、朝刊、各戸まで運んでくれました。毎朝下まで取りに行くのは不便とみたのかな。２４時間管理人在駐だったので、新聞配達員のチェックが可能だったのかも。
もちろん、夕刊は１階にポストインでした。

[681: 匿名さん]

>>675
物干しにしても新聞配達にしても、
一応、規約で決められてはいるけど、結局は管理者が決めることですからね。
売主はそこまで関与しないでしょうから、とりあえず付ておこうって感じですかね？

[682: 匿名さん]

>674
>物干しの台があって規約が×ということはありえるのでしょうか？

あると思いますよ。うちのマンションの場合、物干し金物がついていますが、
洗濯物の外干しは禁止です。なので、個々のマンションの管理組合によって
規約も違ってくると思うのですが、タワマンって洗濯物が飛んで…とかそういった
事故防止のために為の禁止されていたり、それ以外だとベランダに洗濯物を干すと
マンションの外観イメージが崩れるから…マンションの価値が低くなるから的な
理由で禁止されているところもありますよね。

[683: 匿名さん]

>676さん
バルコニーがコンクリートで、外から見えなければ、美観の問題はなくなりそうですね。干しても見えないですので。
ここは、外から見えるんでしたっけ？前のレスに、ガラスだと書いているのがあったと思いますが、一部なのか全部なのか。

>681さん
規約は後から変えられますからね。
最初は朝刊配達をしなかったとしても、後で可になったときに新聞受けがなかったら嫌ですし、洗濯物も同じことが言えそうです。

>682さん
そんな規約のマンションもあるんですね。
でも実際のところは、干している家庭も多そう。

[684: 匿名さん]

資料請求した人へ

デベから何も連絡ないですか！？

そろそろモデルルームも始まりますよね。

[685: 匿名さん]

>684

今のところは特に連絡がないです。

来月にオープンするようですから、そろそろ事前案内の連絡くらいあっても良いのに。

もう下の階の部屋は見られるなんてことはないですよね？
中の工事もだいぶ進んでそうですし。。

[686: 匿名さん]

うちには連絡ありました！

２～３週間前にも連絡もらってたみたいで
留守電にメッセージが残ってたんですが、
今日また電話がきて色々聞けました。

モデルルームはGWから、販売はその１、２か月後から開始予定だそうです。

販売価格について聞いてみましたが、
周辺マンションと同じ位の予算で大丈夫そうな感じでした。
（高層階はわかりませんが…）

[687: 匿名さん]

>685

本当ですか？何でだろう。。

でもGWからなんですね。
ホームページを見ていたら売り始めるのが5月と思っていましたのでもう少し早いタイミングかと思っていました。

値段については、周りと同じくらいということは、ウェリスと同じくらいということと受け取れますが、本当でしょうかね。

だとすると思っていたよりも格安かも！

[688: 匿名さん]

検討していると言ったら、友人が画像を送ってくれました。
左側にある２棟がグランドミッドタワーズ。
右寄りにある背の高いのがソニックシティですね。
中央よりやや左にある細長いのが新都心にあるビルです。
その手前の白く光っている低い屋根がさいたまアリーナ。

マンションとしては、やはりかなり大きいですね。

[689: 匿名さん]

もし、大京さんと同じくらいの値段ならかなり売れるような気がしますが・・・

当然販売してみないとなんともいえないでしょうが。ただやはりタワーマンションであることや設備など考えるとも

っと値段を高くしないと採算があわないような気もします。

[690: 匿名さん]

天候がよかったので写真を撮影してみました。
荒川側の志木から新都心方面です。

[691: 匿名さん]

>688
写真ありがとうございます。
パノラマ写真って久しぶりに見ました（笑）

>689
ウェリスレジデンスがだいぶ周辺のお客さんを先食いしちゃってることもあるだろうし、安くしないと900戸超の物件なんて売りきれないでしょうね。

ウェリスレジデンスの平均単価って@200くらいじゃなかったでしたっけ？
この値段で出れば、バカ売れ確実ですねー。

[692: 匿名さん]

いや～、値付けがみものですねー。

利点・欠点まとめて総合的に坪単価どれくらいでまとめるのか。
このスレでも、２００～３００とみなさん予想に幅がありますもんね。

２００だったら、確かにバカ売れでしょうね。
いくらなんでもそれはないだろうとも思いますが、既存不適格・竣工間近の販売開始等、物件価格を低めに設定する要素も確かにありますもんね。

まあ、２００だったらうれしいな～。２５０くらいだと８０㎡台までしか手が出ませんわ。

[693: 匿名さん]

公式サイトには「平成22年5月下旬販売予定」と書いてありましたが、
MRが5月で、販売は6月か７月になるんですね。
大宮ツインタワーの頃からだいぶ待たされているだけに、
GWはMRがすし詰め・大盛況になりそうな予感・・・。

[694: 匿名さん]

現物がここまで出来上がっているのに、なんだか変な売り方をするよね。さっさと出しちゃえばいいのに。

価格が本当に安いなら、先に予定の価格帯だけでも見せてしまって、検討者を捕まえておくってのも一つの手だよ、デベさん！

[695: 匿名さん]

本当ですね。待たせすぎ。
購入予定のかたは、かなり他物件に流れたのでは？
景気が少しでも好転するのを待っているんでしょうかね～。

[696: 匿名さん]

>>693
現地のMRがあまり大きくないだけに、文字通りすし詰めになるかもです。

[697: 匿名さん]

そうですよね～。5月販売だと思っていたのに6月か7月になるんですね。私も大宮ツインタワーの頃から待ってるので待ちくたびれ状態です。イニシアから三井に変わり、マンション名も大宮ツインタワーからグランドミッドタワーズ大宮に変わった時、公式サイトを見て正直価格もビックリするぐらいの高値になるのでは…って思っていましたので、一時期はお隣にしようか真剣に悩んでいました。でももしかして200前半の可能性があるのなら…みたいな感じでもう少しだけ待ってみようかと思っております。

[698: 匿名さん]

>683
>でも実際のところは、干している家庭も多そう。

682です。そうですね。物干しの金物がついているからいいんじゃない？って
思ってしまいそうですけどね。実際のところは干しているご家庭もあると思います。
皆さん上手に外干しされているのか、未だ洗濯物を見かけたことはないんですけどね。
ただ、うちのマンションは浴室換気暖房乾燥機がついているので
(ここミッドワターズにもも付いている可能性大ですが・・・)
そこで衣類乾燥されてる方も多くいらっしゃるかもしれませんが。

[699: 匿名さん]

ここって、もともとイニシアだったの？へぇ～。
経営が傾かなかったら、ここ儲かってただろうにね。

[700: 購入検討中さん]

>698
浴室乾燥が付いていない新築MSなんて10年前の仕様ですよ。。

うちは賃貸のタワーで洗濯物を干したらダメですが、市販の車輪がついてるハンガー掛けを買ってきてバルコニーで干しています。
ご近所さんがどうしているのかは分からないですが、たくさんいると思ってます。
洗濯物だけでなく、例えばペットのルールだと、本当はマンション内ではかかえないと駄目なんですが、あまり皆さん気にされていないようで、ペット可以外のエレベータでも普通に犬を抱えて乗ってる人も多いです。
明らかに問題行動はまずいでしょうが、住んでいるうちに、だんだんそうなっていくような気がします。

[701: 購入検討中さん]

販売が6月～7月になるということは、完全にウェリスとの競合を避けてきてますね。
となると平均単価は250万くらいいっちゃいそうな気がしてきます。
連休中に参道沿いを歩いていたらMRにとうとう明かりがついていました。
しかし、このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。
外観もお洒落で費用が掛かってそうです。

[702: 匿名さん]

そうですね。大和とウェリスの後、再開発の目玉、最後の大物ってかんじですよね。

大宮駅周辺も、今後しばらく駅近の物件ないんでしょうか？
リーマンショック後、マンション建設も様子見の段階に入ってる感じでしょうか。

[703: 匿名さん]

>701

そうなのかなぁ～。詳しくは分かんないですけど、
競合を避けたところで結局は先食いされたら、
それだけ検討客の頭数が減りますよね。
遅らせても、単に買わない人が増えるって話になるだけのような。

ここで下げろ～下げろ～と大合唱してたら、値段下がらないでしょうかねｗ

[704: 匿名さん]

>701
>完全にウェリスとの競合を避けてきてますね。
販売時期が6月～7月だからその可能性がないとは否定できないけれど、なんとなく…ウェリスとグランドミッドタワーズでは購入層が違うんじゃないかな？って思います。
逆にウェリスとの競合を考えて販売時期をずらしているのであれば、坪単価250万では思いのほか購入者は延びないのでは？って思ってしまいますね。703さんも言うようにウェリスに先食いされて終わりかな…と。

[705: 匿名]

ライオンズなんて安っぽいの興味ないけど。低層階希望者とかぶってる？

[706: 匿名はん]

販売が6月～7月だと、ウェリスは間違いなく完売だろうから競合はしないでしょう。
近年稀にみる絶好調の売れ行きだからね。

本気でウェリスとの競合避けようと思ったら、逆に予定価格なりをいち早く発表して
潜在顧客のウェリスへの流出に足止めかけているでしょう。

競合を避けたというよりは、イニシアの問題によるゴタゴタで
販売開始時期が単純にずれ込んだってところじゃないですかね。

景気回復待ちなんて言っても、日本の景気がこれ以上良くなることは絶対無いし、
土地はとうの昔に仕入れてるから、地価の影響も全く関係ないしね。
現政権は住宅ローン減税の縮小も検討しているし、意図的に遅らせるメリットはないでしょう。

まあ、ここまで延期したんだから、じっくり売って利益出していくと思うよ。
イニシア時代なら安売り路線もしていた（せざるを得なかった）だろうけどね。

[707: 匿名さん]

>>688
写真ありがとうございます。
かなりでかいですねぇ～！！

>このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。
>外観もお洒落で費用が掛かってそうです。
普通のMRでいいからその分安くしてくれたほうが・・・。

[708: 匿名]

イニシアってよくいえばお買い得
悪くいえば安っぽいイメージでしたが
建物自体はイニシア仕様のままなんでしょうか？

建物はイニシア仕様のまま、共用施設だけ高級路線ってことでしょうかね

[709: 匿名さん]

708さん
>建物自体はイニシア仕様のままなんでしょうか？
どうなんでしょうね。イニシアの時は公式サイトもなかなか更新されず、
外観イメージすら見ることができなかったような気がします。
今年に入ってからはずっと「次回更新予定日が更新されるのみ」
状態が続いてましたからね。でも途中途中でご近所さんかな(？)
が、投稿して下さる写真を拝見する限りは建物の外観はそのままのような
感じもしますね。今の状態を見ると私個人としては安っぽいイメージには
全然見えないですけどね。

[710: 匿名さん]

MRが狭いと言う人と、規模が大きいと言う人がいますが、
実際のところ、どうなんでしょ(^_^;)
まあ、5月になればわかるか。事前にMRの先行案内会はあるんでしょーかね？

[711: 購入検討中さん]

電話して問い合わせたところ、既存不適格には該当しないそうです。
計画道路の面積は容積率の計算に算入していないそうです。
この辺はさすが鹿島の設計・施工という感じがしますね！

[712: 匿名さん]

そうですかー

ウェリスと同じくらいの坪単価の可能性もあるかなと思っていましたが、どうやらそれはなさそうですねー

坪単価２３０を超えないように祈るのみです。

[713: 匿名さん]

>>711
鹿島であろうが、そこらの個人設計事務所であろうが当たり前ですがな。

[714: 匿名さん]

ではウェリスが既存不適格なのは問題外と？

[715: 匿名さん]

ということになりそうですね。
ウェリスはどうしちゃったんでしょうね？
大京の中でも最高ブランドと謳っていたのに…。