グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[63: 匿名さん]

>>59-62さん
自重してもらえませんか？

[64: 匿名さん]

不景気でデベロッパーが物件の販売を見合わせているとの噂を耳にしました。
もうすぐ物件案内を送付すると連絡のあった2月中旬になります。
ちゃんと送られてくるのでしょうか・・・

[65: 匿名さん]

イニシアは売らなきゃいけない物件が多いからなぁ…

[66: 物件比較中さん]

結局、みんなが買えない理由を探してる、求めてる。
けちばっかりつけてるけど、じゃあどこだったら買うの？
是非、教えてもらいたい。

[67: 匿名さん]

>>66
少なくともここと比較して大和のマンションを買うっていう結論にはなりませんね(笑)

[68: 匿名さん]

>>66
それを書くのはこのスレッドの趣旨に明らかに反するのでは。
ここはあくまで大宮ツインタワープロジェクトに関して、良い点や問題点を検討するスレッドでしょ。
逆にこのスレに全く関係ないマンション名を出して、私ならここを買うなんて書き込みの方が
よっぽど違和感あります。

[69: 物件比較中さん]

物件の販売を見合わせるとは？
このプロジェクトはなかったことにしてください、って
ことなのですか？？

浦和が地元だった私は大宮でもよく遊びましたが、
南銀は怖くて近寄れない場所でしたね。
カラオケ行くときに皆で集団で固まってダッシュする
みたいな感じでした。
いかがわしいお店が一掃される前のもっと
すごい時代の頃の話しですが、、
その頃よりは綺麗になったなと思うのですが、
まっ昼間でも客引きはしてますよね〜
違法行為なので通報してしまえばいいと思うのですが
住民が積極的に住みやすい町に変えていくのでは
みなさん、ダメなのでしょうか。

北銀座に近い物件なら私も考えますが、ここの物件は
楽しみにしています。

[70: 匿名さん]

おいおい。北銀のほうが、本物嗜好だぞ！

[71: 匿名さん]

私も浦和が地元でした！ 南銀は飲み会で行きましたが、高校生で歌舞伎町を一人で歩いた時よりは怖くなかったですよ〜。北銀ってありましたっけ？相当前の話なので忘れてしまいました。

[72: 匿名さん]

４０年来の地元民です。
南銀は確かに品がいいとはいえませんが、ここなら通らずにいけますね。
あと、大宮東中は、浦和の名門中にひけはとりませんよ。
ＳＡＰＩも徒歩圏ですし。
昔は西口は怖かった。東口は現状とほぼ変わりなし。
だから、旧市役所等主要施設、高島屋等のデパートは東口にあります。
西口は綺麗ですが、面白みにかけますね。なんか、成金趣味みたいなんですよ。
また、ここをちょっとぬけると高級一戸建て住宅街になりますよ。

[73: 匿名さん]

>>71さん

南銀のwikipediaでは、北銀は青少年は通行注意です。
地元では有名ですが。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8D%97%E9%8A%80%E5%B...

[74: 匿名さん]

>>69
>物件の販売を見合わせるとは？
>このプロジェクトはなかったことにしてください、ってことなのですか？？

イニシアの業績不振が報じられていますが、JVですので簡単に計画中止にはしないでしょう。
ですが、今造っても売れないと判断したら建造・販売時期の延期はあるかもしれないですね。

[75: 73さんへ]

ありがとうございました。北銀へは行ったことがありません。女なので当たり前ですね。私は若いときは西口の丸井やアルシェに行ってました。地元民ではないと分からないものですね。地元の浦和もめったに行かなくなり、居酒屋りきの移転も知らなくて、地元だったのに場所を聞く始末です。

昔の大宮ものんびりしてよかったですね。小さいとき食堂でオムライス食べてそこのおばさんが優しくて。

今はそういうのないですもんね〜。

[76: 物件比較中さん]

>>64/69/74さん

JVですが日本綜合地所と有楽土地が名を連ねる「マスターレジデンスおおたかの森」（2009年12月竣工予定）は販売自粛になりました。日本綜合地所倒産の翌日2/6に封書が届きました。
大宮ツインタワーもJVの業績次第では今後どうなるか分かりませんね。
イニシアはかなり悪いみたいだし、他のデペの業績は知りませんが…

[77: 匿名さん]

いくらJVでも日綜と有楽土地では比べ物にならないかと思うのですが（＾＾；
本音を言うとイニシアには退いてもらって電鉄系2社×鹿島で売り出した方が資産価値上がるのではないかと…
いずれにせよ、本当に中旬に資料が送られてくるかどうかですね。

ちなみに話は変わりますが、こちらを検討されている方々って大和のツインタワー（竣工済）も検討に入れられていますか？

[78: 匿名さん]

ちょっと規模は小さくなりますが、ここや大和のよりちょっと駅よりに住友の物件も計画されていますよね？
ロフトが全戸にあるのが特徴の物件です。
それも皆さん検討に入るのでしょうか。

[79: 匿名さん]

イニシアは大丈夫でしょうか？？

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK024544220090209

[80: 匿名さん]

イニシアの株価…31円。

[81: 匿名さん]

…資料来ませんね、やはり延期でしょうか？

[82: マンコミュファンさん]

だから、「延期」って言ってるでしょ！

[83: 匿名さん]

>>82さん
どこかにそんな情報ありましたか？
少なくともイニシアからの連絡はないようですが

[84: 匿名さん]

音沙汰無いですね。
…延期は確定かな？

[85: 匿名さん]

来ましたねパンフ！
全然目新しい情報なかったですけど…

[86: 物件比較中さん]

9月発売予定みたいですね

[87: 匿名さん]

ダイワがすぐ側だけど、２３階以上なら眺望も抜けるかな？
物件内容見ると、とんでもない専有面積の部屋もあるみたいだけど。
いずれにしても、まだまだずーっとずーっと先の物件となりそうですね。

[88: 匿名さん]

まさかここも戸境壁薄いのかな？

[89: サラリーマンさん]

↑　

「薄い」という表現よりも、「コンクリートじゃない」っていう表現の方が
性格なのではないでしょうか？「何とか間仕切り材」という素材を使ってる
タワーマンションは多いですよね。
賑やかなお子さんがいる家庭は敬遠した方が身の為だと思います。

[90: 不動産購入勉強中さん]

この物件って売主設計施工が鹿島で、残り三社は売主だけですよね。
ということは実質的には鹿島の主導する仕事で、残り三社は名前連ねてるだけってことかな？
もしそうなら僕としてはむしろ安心なのですが。
（まあ電鉄系2社も潰れることはないでしょうから名を連ねてても構いませんけど、
　なぜに大宮で？って感じ。ぜんぜん路線関係ないし。）

[91: 匿名さん]

施工会社が売主のマンションは良くないって聞くけどな…。

[92: 匿名さん]

>>90
別に縄張り争いしてるわけじゃないんだからどこで売ってもかまわんだろ？
そんなこと言ったら阪急なんてどうなるんだｗ

>>91
なんで？

[93: 匿名]

皆さん ご購入時の重要事項説明は、しっかり確認しましょう。 まあ、書いてあればの話ですが・・

まあ、そういう事を気にしない人は、流して下さい。

[94: 匿名さん]

どーなるんだこのタワマン？？？

[95: 匿名さん]

なんとしても秋までには全部売り切りたいらしい。

[96: 匿名さん]

ここって、コスモスイニシアがかかわっていたんですよね。
どうなるのでしょうか？
販売状況など、あまり見えてこないんですが…
広告も入ってこないので、情報ある方、よろしくお願いします。

[97: 近所をよく知る人]

ＨＰが更新されました。

[98: マンコミュファンさん]

現在の状況

[99: 匿名さん]

ここ駅近ですか？

[100: 物件比較中さん]

大宮北部に住んでいますが、タワークレーンが目立つようになりましたね。
ウチからも良く見えます。
価格帯などいつごろ発表されるんでしょうね？

[101: 匿名さん]

参考まで

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/05/post-0116.html

[102: マンコミュファンさん]

６月１３日の投稿より、3階分高くなりました。

[103: 匿名さん]

買い換えを検討している者です。
大宮から10分圏内という点だけで言えは即買いなのですが、
あとは価格次第でしょうか。
公式サイトには、ほとんど細かい情報が載ってないんですね。
竣工もまだ先なので当然と言えば当然かもしれませんが・・・。
それにしても最近のタワーマンションは共用施設が
かなり充実しているようですね。
共用の中のグルーミングルームって何だろう？
パウダールームみたいなものなのかしらん？

[104: 購入検討中さん]

↑細かい情報は、そのうち出てきますよ。
グルーミングルームは、たぶん犬用の施設ですね。
外から帰って来たときに、犬を洗えたりする施設だと思います。

[105: 匿名さん]

３５００～４０００万円が相場だと思われ
大宮は供給＞需要（それもかなり）と思われ
コスモス持分の処理は終わったのかな？
いずれにせよ９００戸は無理ざんす

[106: 匿名さん]

そんなに安くは出ないでしょう。
狭い部屋ならあるかもしれないけど。

期待したい気持ちはわかるけど。

[107: 匿名さん]

それでも隣の大和ツインみたいな売れない価格設定はしてこないと思うけどな
イニシア自体、元々他デベみたいに吹っ掛けた値段設定するところじゃないし

まぁ大和が売れなかったのは賃貸見込んで低層階の質を悪く作ったのと
販売任された子会社の社員の質と態度が悪かったってのもあるだろうけどさ

[108: 匿名さん]

鹿島がかかわっているからには、もちろんハイブリッド免震だよね。

[109: 匿名さん]

大宮の相場なんて坪１８０万だよ

[110: 匿名さん]

坪２００万円はいくと思うけどな～

[111: 匿名さん]

180なら検討、200なら買わない
それで良いじゃない

[112: 匿名さん]

タワマンって結構居室が狭めなところが多いけどここはどうだろう。
早く間取りとか見てみたい。
妻はディスポーザーが標準装備かどうかも気になっている模様。
あと、数年は子供が走り回ったりするだろうから階下や隣の人に
迷惑にならないような構造じゃないとかなりつらそう。
詳細情報はいつ出てくるのかな。
とにかくどんな価格で出してくるか、まず気になってるのはそこ。
ウェリスレジデンスよりも若干ながら駅近で共用設備もいろいろ充実しているだけに
こっちの方がちょっと高くなったりするんだろうか。