グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[43: 通りすがり]

今の経済情勢の中、
本当に価格を決めれるのか？

しばらくは価格未定でプレオープンを続けると予想します。
テラス大宮大門町みたいに…

[44: 匿名さん]

イニシアは管理会社を投資ファンドに売却したみたいですね…。

[45: 匿名さん]

正直な話、イニシアが最悪倒産してもJVだから大丈夫かなと思っていましたが
管理会社売却となるとどう影響してくるでしょうか…？

[46: 匿名さん]

>>41さん
通らなければいいとかの問題ではないのでは。
そういう店がマンションの方向にある事が、微妙な感じがします。
大宮のような大きな歓楽街を備えたある程度の都市の場合、マンションは歓楽街とは反対側にあるのが理想かと。
延長線上にあるのは微妙な気がします。
新宿だって西口と東口ではまるで雰囲気が違うでしょ。間違っても東口にタワマンは建ってない。
それを、歌舞伎町を通らなければいいと言ってるようなもんですよ。

[47: 匿名さん]

>>46さん
日暮里や鶯谷界隈には立ってますよ？

[48: 匿名さん]

歌舞伎町などと並べて語るのは大袈裟かと。
大宮駅東口は治安も悪くないですよ。

[49: 匿名さん]

>大宮駅東口は治安も悪くないですよ。

そうでしょうか？
確かに歌舞伎町は言いすぎでしょうが、西口と比べた時の環境には雲泥の差があると思います。

[50: 匿名さん]

＞新宿だって西口と東口ではまるで雰囲気が違うでしょ。間違っても東口にタワマンは建ってない。

そうですか。しかし大宮では東口にもタワマンは続々と建設されている訳ですから、やはり新宿と比べるのはナンセンスです。
気になる人はここの物件を買わなければいいだけでしょ？

[51: 匿名さん]

気に入らないなら買うな、というのはあまりに短絡的では…

私は良いところも悪いところも知った上で物件を決めたいと思っていますので
それがどのようなものであれ、私の知らない情報を頂けるのはありがたいです。

住環境について話されているようですので便乗してお聞きします。
確かに東口は西口のように整った町並みとは言いがたい部分もありますが、氷川参道や大宮公園などがあります。
休日散歩すると気持ち安そうですし、情操教育にもいいのではないかと思います。
そのあたりはどうでしょうか？

[52: 物件比較中さん]

>休日散歩すると気持ち安そうですし

確かに気持ち「安そう」ですねｗ

[53: 匿名さん]

氷川参道や大宮公園、確かに東口方面に位置しますが、けして近くはないですよね。
私は西口に住んでいましたが、大栄橋を渡って行くと氷川参道や大宮公園にはこのマンションから向かうより近い距離でした。
それだけ、参道も公園も遠い所に位置しているということを言いたかっただけです。

[54: 匿名さん]

南銀もですが、延長線上にあると気になる理由の一つとして、
子供が中高生になった時に、帰りに遊び染まる絶好の場になるというのはありますね。
ロフトに行くとかなら全然いいですが…

[55: 51]

既にご指摘の通り

×気持ち安そう
○気持ちよさそう

の入力間違いです。
失礼しました。

>>53
確かに公園自体遠いですね。
以前、アド町で大宮の特集をしていた時、氷川参道を歩くのが気持ちよさそうだと思った覚えがあります。
物件の資料が送られてきたら一度歩きに行ってみたいと思います。

>>54
私はDINKSなので今のところ気にしていないですが、確かに溜まり場になっていそうで怖いですね。
ですがそれは西口の物件を買ってもおなじことでは…？
教育重視なら大宮は避けるべきでしょうか？

>>52
確かに間違えたのは私ですが、その指摘の仕方は性根悪いですよ。

[56: 物件比較中さん]

商店街としては東口は栄えている印象。確かにその分、治安面でも不安は付き物かと。
でも、それを言ってると、どこも通れなくなるような気もするし、街がネオンで明るい分、
歩きやすいとプラスに考えるのもいいのでは。

逆に西口は駅前周辺がビッチリ集合していて、あとは大きいオフィスビルが沢山、という印象。
道路整備などは西口のほうが整っていますよね。早く東口も整備されるのを期待したいところ。

氷川神社は、確かに参道が長〜く、いつも途中の鳥居から入ってしまうほど。
でも、歴史ある所ですし、いい状態で景観や環境も残って欲しいですね。

あとは、実際に物件がどのように建つのか、とかが気になりませんか？
他の競合物件と合わせて、バランスよく居住空間が確保されれば、いいと思っています。

この「マンコミュ」は、すぐに「おちょくる」人が出てくるのが難点ですね。
でも、そういうのは気にせずに、有意義なコミュにしましょう♪

[57: 物件比較中さん]

ちょうど学区になる小学校、さいたま市の中ではトップレベルの
学力だって現役の知り合いの教師から聞いたことあります。
家庭のレベルも違うんじゃないですかね。
東京の学校に通わせることになったら、南銀の誘惑なんてかわいい
ものだと思うんですが。。
とゆうか、南銀で遊ぶといったらカラオケかゲーセンくらいじゃないですか？

[58: 匿名さん]

南銀は夜10時過ぎると酔ったオッサン達で賑わっている。殆ど毎晩。
しかも一歩奥に行くと子供には見せたくない店ばかり、おまけに客引きがすごい。
塾通いとかだと夜10時以降に帰るのはざら。
南銀の誘惑はかわいいといいますが、子供には通って欲しくないです。

[59: 物件比較中さん]

>この「マンコミュ」は、すぐに「おちょくる」人が出てくるのが難点ですね。
>でも、そういうのは気にせずに、有意義なコミュにしましょう♪

掲示板とはそういうものです。
おちょくられたくなければ、誤字・脱字ぐらいは気をつけたほうが
いいでしょう。内容に説得力が出ませんから。

[60: 物件比較中さん]

おちょくっているという自覚はあるのですね。
余計たちが悪い…

[61: 通りすがり]

そりゃ自覚しておちょくっているのにきまってるっしょ。
誤字や脱字に気をつけるくらい、わけない話でしょ。
南銀は住まいの近くにあってうれしい通りじゃないのは確か。
子供がいようがいまいがね。

[62: 匿名さん]

「おちょくる」って言葉、どこ出身か分かってしまう気が・・
関東では「からかう」という言葉を使うと思いますが・・

[63: 匿名さん]

>>59-62さん
自重してもらえませんか？

[64: 匿名さん]

不景気でデベロッパーが物件の販売を見合わせているとの噂を耳にしました。
もうすぐ物件案内を送付すると連絡のあった2月中旬になります。
ちゃんと送られてくるのでしょうか・・・

[65: 匿名さん]

イニシアは売らなきゃいけない物件が多いからなぁ…

[66: 物件比較中さん]

結局、みんなが買えない理由を探してる、求めてる。
けちばっかりつけてるけど、じゃあどこだったら買うの？
是非、教えてもらいたい。

[67: 匿名さん]

>>66
少なくともここと比較して大和のマンションを買うっていう結論にはなりませんね(笑)

[68: 匿名さん]

>>66
それを書くのはこのスレッドの趣旨に明らかに反するのでは。
ここはあくまで大宮ツインタワープロジェクトに関して、良い点や問題点を検討するスレッドでしょ。
逆にこのスレに全く関係ないマンション名を出して、私ならここを買うなんて書き込みの方が
よっぽど違和感あります。

[69: 物件比較中さん]

物件の販売を見合わせるとは？
このプロジェクトはなかったことにしてください、って
ことなのですか？？

浦和が地元だった私は大宮でもよく遊びましたが、
南銀は怖くて近寄れない場所でしたね。
カラオケ行くときに皆で集団で固まってダッシュする
みたいな感じでした。
いかがわしいお店が一掃される前のもっと
すごい時代の頃の話しですが、、
その頃よりは綺麗になったなと思うのですが、
まっ昼間でも客引きはしてますよね〜
違法行為なので通報してしまえばいいと思うのですが
住民が積極的に住みやすい町に変えていくのでは
みなさん、ダメなのでしょうか。

北銀座に近い物件なら私も考えますが、ここの物件は
楽しみにしています。

[70: 匿名さん]

おいおい。北銀のほうが、本物嗜好だぞ！

[71: 匿名さん]

私も浦和が地元でした！ 南銀は飲み会で行きましたが、高校生で歌舞伎町を一人で歩いた時よりは怖くなかったですよ〜。北銀ってありましたっけ？相当前の話なので忘れてしまいました。

[72: 匿名さん]

４０年来の地元民です。
南銀は確かに品がいいとはいえませんが、ここなら通らずにいけますね。
あと、大宮東中は、浦和の名門中にひけはとりませんよ。
ＳＡＰＩも徒歩圏ですし。
昔は西口は怖かった。東口は現状とほぼ変わりなし。
だから、旧市役所等主要施設、高島屋等のデパートは東口にあります。
西口は綺麗ですが、面白みにかけますね。なんか、成金趣味みたいなんですよ。
また、ここをちょっとぬけると高級一戸建て住宅街になりますよ。

[73: 匿名さん]

>>71さん

南銀のwikipediaでは、北銀は青少年は通行注意です。
地元では有名ですが。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8D%97%E9%8A%80%E5%B...

[74: 匿名さん]

>>69
>物件の販売を見合わせるとは？
>このプロジェクトはなかったことにしてください、ってことなのですか？？

イニシアの業績不振が報じられていますが、JVですので簡単に計画中止にはしないでしょう。
ですが、今造っても売れないと判断したら建造・販売時期の延期はあるかもしれないですね。

[75: 73さんへ]

ありがとうございました。北銀へは行ったことがありません。女なので当たり前ですね。私は若いときは西口の丸井やアルシェに行ってました。地元民ではないと分からないものですね。地元の浦和もめったに行かなくなり、居酒屋りきの移転も知らなくて、地元だったのに場所を聞く始末です。

昔の大宮ものんびりしてよかったですね。小さいとき食堂でオムライス食べてそこのおばさんが優しくて。

今はそういうのないですもんね〜。

[76: 物件比較中さん]

>>64/69/74さん

JVですが日本綜合地所と有楽土地が名を連ねる「マスターレジデンスおおたかの森」（2009年12月竣工予定）は販売自粛になりました。日本綜合地所倒産の翌日2/6に封書が届きました。
大宮ツインタワーもJVの業績次第では今後どうなるか分かりませんね。
イニシアはかなり悪いみたいだし、他のデペの業績は知りませんが…

[77: 匿名さん]

いくらJVでも日綜と有楽土地では比べ物にならないかと思うのですが（＾＾；
本音を言うとイニシアには退いてもらって電鉄系2社×鹿島で売り出した方が資産価値上がるのではないかと…
いずれにせよ、本当に中旬に資料が送られてくるかどうかですね。

ちなみに話は変わりますが、こちらを検討されている方々って大和のツインタワー（竣工済）も検討に入れられていますか？

[78: 匿名さん]

ちょっと規模は小さくなりますが、ここや大和のよりちょっと駅よりに住友の物件も計画されていますよね？
ロフトが全戸にあるのが特徴の物件です。
それも皆さん検討に入るのでしょうか。

[79: 匿名さん]

イニシアは大丈夫でしょうか？？

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK024544220090209

[80: 匿名さん]

イニシアの株価…31円。

[81: 匿名さん]

…資料来ませんね、やはり延期でしょうか？

[82: マンコミュファンさん]

だから、「延期」って言ってるでしょ！

[83: 匿名さん]

>>82さん
どこかにそんな情報ありましたか？
少なくともイニシアからの連絡はないようですが

[84: 匿名さん]

音沙汰無いですね。
…延期は確定かな？

[85: 匿名さん]

来ましたねパンフ！
全然目新しい情報なかったですけど…

[86: 物件比較中さん]

9月発売予定みたいですね

[87: 匿名さん]

ダイワがすぐ側だけど、２３階以上なら眺望も抜けるかな？
物件内容見ると、とんでもない専有面積の部屋もあるみたいだけど。
いずれにしても、まだまだずーっとずーっと先の物件となりそうですね。

[88: 匿名さん]

まさかここも戸境壁薄いのかな？

[89: サラリーマンさん]

↑　

「薄い」という表現よりも、「コンクリートじゃない」っていう表現の方が
性格なのではないでしょうか？「何とか間仕切り材」という素材を使ってる
タワーマンションは多いですよね。
賑やかなお子さんがいる家庭は敬遠した方が身の為だと思います。

[90: 不動産購入勉強中さん]

この物件って売主設計施工が鹿島で、残り三社は売主だけですよね。
ということは実質的には鹿島の主導する仕事で、残り三社は名前連ねてるだけってことかな？
もしそうなら僕としてはむしろ安心なのですが。
（まあ電鉄系2社も潰れることはないでしょうから名を連ねてても構いませんけど、
　なぜに大宮で？って感じ。ぜんぜん路線関係ないし。）

[91: 匿名さん]

施工会社が売主のマンションは良くないって聞くけどな…。

[92: 匿名さん]

>>90
別に縄張り争いしてるわけじゃないんだからどこで売ってもかまわんだろ？
そんなこと言ったら阪急なんてどうなるんだｗ

>>91
なんで？

[93: 匿名]

皆さん ご購入時の重要事項説明は、しっかり確認しましょう。 まあ、書いてあればの話ですが・・

まあ、そういう事を気にしない人は、流して下さい。

[94: 匿名さん]

どーなるんだこのタワマン？？？

[95: 匿名さん]

なんとしても秋までには全部売り切りたいらしい。

[96: 匿名さん]

ここって、コスモスイニシアがかかわっていたんですよね。
どうなるのでしょうか？
販売状況など、あまり見えてこないんですが…
広告も入ってこないので、情報ある方、よろしくお願いします。

[97: 近所をよく知る人]

ＨＰが更新されました。

[98: マンコミュファンさん]

現在の状況

[99: 匿名さん]

ここ駅近ですか？

[100: 物件比較中さん]

大宮北部に住んでいますが、タワークレーンが目立つようになりましたね。
ウチからも良く見えます。
価格帯などいつごろ発表されるんでしょうね？

[101: 匿名さん]

参考まで

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/05/post-0116.html

[102: マンコミュファンさん]

６月１３日の投稿より、3階分高くなりました。

[103: 匿名さん]

買い換えを検討している者です。
大宮から10分圏内という点だけで言えは即買いなのですが、
あとは価格次第でしょうか。
公式サイトには、ほとんど細かい情報が載ってないんですね。
竣工もまだ先なので当然と言えば当然かもしれませんが・・・。
それにしても最近のタワーマンションは共用施設が
かなり充実しているようですね。
共用の中のグルーミングルームって何だろう？
パウダールームみたいなものなのかしらん？

[104: 購入検討中さん]

↑細かい情報は、そのうち出てきますよ。
グルーミングルームは、たぶん犬用の施設ですね。
外から帰って来たときに、犬を洗えたりする施設だと思います。

[105: 匿名さん]

３５００～４０００万円が相場だと思われ
大宮は供給＞需要（それもかなり）と思われ
コスモス持分の処理は終わったのかな？
いずれにせよ９００戸は無理ざんす

[106: 匿名さん]

そんなに安くは出ないでしょう。
狭い部屋ならあるかもしれないけど。

期待したい気持ちはわかるけど。

[107: 匿名さん]

それでも隣の大和ツインみたいな売れない価格設定はしてこないと思うけどな
イニシア自体、元々他デベみたいに吹っ掛けた値段設定するところじゃないし

まぁ大和が売れなかったのは賃貸見込んで低層階の質を悪く作ったのと
販売任された子会社の社員の質と態度が悪かったってのもあるだろうけどさ

[108: 匿名さん]

鹿島がかかわっているからには、もちろんハイブリッド免震だよね。

[109: 匿名さん]

大宮の相場なんて坪１８０万だよ

[110: 匿名さん]

坪２００万円はいくと思うけどな～

[111: 匿名さん]

180なら検討、200なら買わない
それで良いじゃない

[112: 匿名さん]

タワマンって結構居室が狭めなところが多いけどここはどうだろう。
早く間取りとか見てみたい。
妻はディスポーザーが標準装備かどうかも気になっている模様。
あと、数年は子供が走り回ったりするだろうから階下や隣の人に
迷惑にならないような構造じゃないとかなりつらそう。
詳細情報はいつ出てくるのかな。
とにかくどんな価格で出してくるか、まず気になってるのはそこ。
ウェリスレジデンスよりも若干ながら駅近で共用設備もいろいろ充実しているだけに
こっちの方がちょっと高くなったりするんだろうか。

[113: 購入検討中さん]

価格が早く知りたいですね。

ダイワを見送ってここに標準を合わせてきた人も少なからずいることでしょう。
私もその一人ですが。

[114: 匿名さん]

その大和からやたらと電話かかってくるんだが…

ディスポーザーとオール電化希望だけど
ここまで大きな規模になると難しいのかな

[115: ご近所さん]

情報は、ある程度正確な方が良いと思います。
特に東側10分圏内は、価格を下げなくても買う人が多い地域だと思います。

「All About」からの抜粋
さいたま市の大宮区では2007年の平均坪単価が222万円台で、2008年は216万円台と2.5％の低下でした。他のエリアでは大きくダウンしているところが多いですから、それに比べると比較的安定しているといえそうです。2009年に入ってからの1月～3月も221万円台を維持しています。

http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20090511D/

[116: 匿名さん]

下にスーパーが入るという噂は本当ですか？

[117: 匿名さん]

>>115
つまりこれから大きく下げるんですね

[118: 匿名さん]

???
２００８年はリーマンショックの影響で地価が下がったが、大宮駅東口は他の地域に比べると下落率が低かった。
２００７年と２００９年の地価を比較しても大きく変動はない。

以上のような説明を踏まえて、なぜ、“つまりこれから大きく下げるんですね”という理解になるのですか？
上記の説明を聞いただけでは下がらないように感じてしまうんですが・・・。
上記の説明以外に、他に下がる理由があるという説明なら納得がいくんでけど。

是非、そのような見解になった理由を教えてください。

[119: 物件比較中さん]

>>117
118さんの言うようにどう読んでも大きく下げるとは読めないんですが、
どうしてそう思うんでしょう…？

[120: 匿名さん]

すぐにではないけど、近いうちに下がるって言いたいんですよね。

[121: いつか買いたいさん]

不動産不況＆リーマンショックで他地域が大きく下がったのにもかかわらず、
その時にさがらずに今後下がると考えている方の論拠が知りたいなぁ…

「他が下がったのに下がらないのはおかしい」っていうのは、あんまり説得力がないよ。
下がらないのは下がらないだけ需要があるってことだと、普通は考えるんだけど。

まあ、ここにしろ大京の物件にしろ、価格もそれなりだろうし、購入後のランニングコストも
それなりだろう。
多少の割安感があったとしても、その後の維持が出来なきゃしょうがない。

[122: 匿名さん]

理由：ここと似たコンセプトの大和のマンションが全然売れてないから（笑）
最近は昼夜問わず営業さんが電話掛けてきますよ～


別にいいじゃん。
下がると思ってる人がいるなら下がらないと思ってる人もいるだけの事でしょ。

[123: 匿名さん]

別にどんな考えでもいいとは思うけど、117の返しは頭が悪いのかと思った。
だって115の文章は大和のマンションが売れてないとか大和のマンションから電話がかかってくるとか、全く関係ない内容じゃん。
それに対して「つまりこれから・・・」って、はーっ？

[124: 匿名さん]

>不動産経済研究所が１４日発表した８月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比６・２％減の１９１４戸だった。
>２０００戸を下回ったのは７か月ぶり。 新規着工の大幅減で在庫販売を優先しているためだ。
>
>発売戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は７月より６・０ポイント低い６９・３％となり
>好不調の目安とされる７０％を４か月ぶりに下回った。
>
>１戸あたりの平均価格は４３１４万円と前年同月比で１０・１％下落。
>１平方メートルあたりの平均単価も６１・１万円と９・６％下がった。

まだまだまだまだ下がりますよーｗ

[125: 匿名さん]

コスモスイニシアが手がけていた近所の新築マンション
(ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンス)が春頃から
建設工事中断しているので、こちらは大丈夫なのかな？と
心配してます。

こちらの価格はどうなるんでしょう。
高くなるか安くなるか、早く知りたいですよね。
共用設備がかなり充実している上に周辺に必要な
施設が揃い、近場で全て用事が済ませられるので
平均よりも少々高くなってくるかもれしませんね。
何よりウェリスレジデンスが好評だから強気に出るかも？

[126: 物件比較中さん]

≫124

だからそれは首都圏全体としてみた場合でしょ？
この地域の話じゃないじゃん。117と同一？
自分の都合のいいように解釈する…幸せな人だね。

[127: 匿名さん]

http://chika.m47.jp/datak-7269.html

下町３丁目がなかったので、近くの仲町３丁目を載せてみました。
ここ数年は大差ないですが、確かに少子化ですから長ーい目で見れば下がるかも知れないですね。
全体の地価が下落傾向というのは、みなさん御承知の通りです。
http://www31.ocn.ne.jp/~reap/localken.html
http://allabout.co.jp/contents/sp_rosenka_c/buyhouseshuto/CU20070822A/...

しかし、ミクロな視点とマクロな視点の話を同次元で話すから話がややこしくなるんじゃないですかね。
横ばいと言ってる人も、下がると言ってる人も、どちらもあっている気がします。

[128: 匿名さん]

>>126
首都圏全体が下落傾向なのにここだけは例外？
それこそ理屈が通らないぞ？

そもそも>>124に何処の地域が云々なんて書いてないし
首都圏全体が下落傾向だっ手のは事実なんだから
過剰反応している方が不自然に見えるけど

>自分の都合のいいように解釈する…幸せな人だね。
この一文は本当に必要かね？
スレの雰囲気悪くしたいのかい？

[129: 匿名さん]

しばらく見ない間に確かに雰囲気が悪い。
まあでは話題を変えて。
予定通りの建築は進んでるんですかね？

[130: 購入検討中さん]

まあ、ギスギスした話題ではありますが、第３者・検討中の身としては非常に興味深い話題でした。勉強になりました。蒸し返して悪いんですが、もうちょっと勉強させてください。

ここも去年に比べれば下落率は低いですが、確かに下がっていますね。そりゃそうですよね、みんな納得でしょう。
で、今後どうなるか。

人口の減少に伴い、都心・駅近の住宅需要は横ばい、地方・郊外の住宅需要は減少しますよね。
この物件は、地方・駅近の物件ですよね。
将来転売時、どうですかね？まあ、下がるでしょうけど。
しかし、埼玉県内の他地域の物件と比較して、まだ下落率は低いと予想しますがどうでしょうか？

物件全容も明らかでない現時点で論じるには無理があるかも知れませんが。

都内駅近物件もいいかもしれないですけど、職場・実家がさいたまなので・・・。

[131: 匿名さん]

悪くないんじゃねーの。大宮駅近なら。

職場さいたまなら、大宮に買ったら？年取ると通勤遠いと疲れるよ。

将来の転売時の価格下落がどーしても気になるなら、都内の城北に買って電車通勤もいいかもね。湘南新宿ラインで30minくらいっしょ。高速無料化が現実になるなら（可能性薄だが）、東池袋・護国寺あたりから5号線で通ってもいいんじゃね。

まあ、価格がわからん事には検討できんけどね。

[132: 匿名さん]

話題はかわるが、ここの物件、スケールメリット生かして、駐車場自走式にして駐車場代設定休めに設定、他諸費用を周辺競合物件より低めに設定、すれば結構売れそうな感じしない？
この周辺の競合物件の駐車場代やランニングコストの高さが他のスレで話題になっているし。

もちろん、専有スペース、共用設備の質が高いのは絶対条件のはなしで。

大宮ファーストプレイスタワーやTHE OMIYA TOWERSよりも立地条件いいしさ。
（ファーストプレイスのほうがいいかもしれないが、立て方が窮屈すぎる。駐車場いれにくそうだし。）

イニシアも業績あげないといけない勝負どころだから、かなり気合入れてくるでしょう。

[133: 匿名さん]

休め→安め

失礼しました。

[134: 匿名さん]

>>132
管理費・修繕積立金などのランニングコストが安いという話は大変魅力的ですが
>共用設備の質が高いのは絶対条件のはなしで。
なかなかこの条件との両立は難しいでしょう・・・。
駐車場を安くするという案も、その分管理費を高くされてしまう気がします。

この周辺物件のランニングコストが高いというのであれば
設備の充実したこの物件のランニングコストはより高くなるかと思いますよ・・・。


ところで皆さん、この物件には
>店舗3戸。他に、託児施設1戸、フィットネスジム1戸、ゲストスイート4戸、ビューラウンジ2戸
>マルチルーム3戸、シアタールーム1戸、サウンドルーム1戸、グルーミングルーム1戸
これだけのそうそうたる共用施設が設けられる予定だそうですが
当然これらの施設を維持する分、管理費や修繕積立金が上乗せされます。

本当にこれらの設備が必要でしょうか？
私は共用施設を簡素化し、>>132さんのおっしゃるように
ランニングコスト安を実現した方が良い物件になると思うのですがいかがでしょうか？

[135: 匿名さん]

個人的にはシアタールーム、サウンドルーム、グルーミングルームがいらないと思います。
マルチルームってなに？

https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id09.html

[136: 匿名さん]

あれ？コピペできない？
＊＊＊＊にsumai-surfin.comっていれてください。

コピペしたらいけないのかな？

[137: 匿名さん]

やっぱりいけないみたいです。アドレスが＊＊＊＊に変換されてしまう。

住まいサーフィンの、相場価格のタブの所に、購入条件“共用施設に関するアンケート調査結果”が載っています。
参考になるなーと思ったんですが。

[138: 匿名さん]

店舗3戸、託児所施設はテナント代取れるから、購入者に転嫁されることはないんじゃないの？
甘いかな？

問題は、フィットネスジム1戸、ゲストスイート4戸、ビューラウンジ2戸、マルチルーム3戸、シアタールーム1戸、サウンドルーム1戸、グルーミングルーム1戸。

たしかに全世帯数に対して使用する世帯が少なそうな施設はなくしてもらって、その分管理費低く設定してもらったほうがいいね。駐車場は自走式のほうが、コスト安でしょう。自走式であるといいですね。

944戸に対して共用施設1+4+2+3+1+1+1＝13（1.38％）、大宮タワーズは238戸に対して共用施設7（2.9％）、ウェリスレジデンス279戸に対して1戸（0.3％）
総戸数に対する共用施設数としてはあってもおかしくない数字ですが、たしかにもう少し少なくてもいい気がします。

[139: 購入検討中さん]

＞134（この周辺物件のランニングコストが高いというのであれば
設備の充実したこの物件のランニングコストはより高くなるかと思いますよ・・・。）

→そうかな？944戸もあるんだから、１戸あたりで割ればそんなに高くはないんじゃないの？

いらない共用設備はもちろんいらないけどね。無駄に管理費は高くしたくない。

[140: 匿名さん]

>>135
>マルチルームってなに？
名前の通り多目的ルームでしょう、会議室のようなイメージ？
住民の集会などで使うのでしたら有ってもいいかと思います。
維持管理も安価で済みそうですし。

>>136
>店舗3戸、託児所施設はテナント代取れるから、購入者に転嫁されることはないんじゃないの？
そのテナントの経営が上手くいけばいいのですが…
今住んでいるところの向かいのマンションにもテナント用のスペースがいくつかあるのですが
この御時世のせいか、床屋と日焼けサロン以外すべてシャッターが下りています。
資産価値や見た目的にも酷い有様です。

店舗にしろ託児所にしろ、住人以外も使用できるのかどうかなどいろいろ問題点はありそうです。

でもこの物件の共用施設は、プールやバー、住民専用ベーカリーショップ（大宮タワーズにありますね）みたいな
あからさまに維持管理費が高かったり、採算取れないような見栄だけの設備がない点は良いのではないかと思います。


…それとも、フィットネスジムっていうのはプールとか有ったりするのでしょうか？
マシンがいくつか置いてあって「好きに使って下さい」的な設備であれば維持管理費も大したことないと思いますが…

[141: 購入検討中さん]

スーパーはいらないかなー、何気にスーパー入れば、集客力見込めると思うんだけどなー。

この周辺に世帯数多いマンション結構あるし、また今後も建つみたいだし。

ちょっとお高いスーパーは駅ナカやルミネにあるので、価格帯がリーズナブルで清潔感のあるスーパー希望。

[142: 匿名さん]

ここだけ見ていると、みなさん過剰な共用設備は必要ないと思っているように思うのですが
なぜデベロッパーはそれでも派手な共用設備を作りたがるのでしょうね。

いや、もちろんそれを目玉に集客を図りたいという意図は分かりますよ？
でも「豪奢な施設がある事こそがマンションのステータス」と、プチバブルに沸いていた頃ならともかく
今の購入者は本当に自分たちに必要な施設なのかどうか見る目も備わっていると思うのですが。

思うにデベロッパーは客のニーズを掴んでいないのではないでしょうか。
「デベロッパーは建てて売ってハイ終わり」でも
私たちはそこに住み続け、施設の維持管理費を払い続けるわけですから…