グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[404: 匿名さん]

緑あふれる広大な中庭に回廊。
図書館、ラウンジ4つ、ゲストルーム2つ、フィットネスにゴルフスタジオ。
価格と管理費を知るのが怖いですね。
足周りに関しても駐車場628台、駐輪場1412台と申し分なく、
レンタサイクル、カーシェアも予定されているんですね。

そう言えば、リニュする前の共用施設情報は確か
>店舗3戸。他に、託児施設1戸、フィットネスジム1戸、ゲストスイート4戸、ビューラウンジ2戸
>マルチルーム3戸、シアタールーム1戸、サウンドルーム1戸、グルーミングルーム1戸
こんな感じでしたが、店舗と託児施設も入るのかしら。

[405: 匿名]

埼玉で気になる物件は、今は庫ココですね
日進のPCさいたま北など論外ですよ！大宮より以北は一駅先でも二駅利用可でも不便ですし、高値に設定された長谷工仕様も騙しだし、売れ残りが市場の結論だと思います。

ココも価格が気になって仕方がないです。

[406: 匿名さん]

ＨＰを見ながらため息です・・・
「仮称大宮ツインタワー」と言ってたころと比べて、急に高級感ありありのマンションになってしまったようで。
ウェリスレジデンスと大宮ツインタワーとを両方いろいろ見比べて検討したいなと思っていましたが、「グランドミッドタワーズ」になったら、ウェリスレジデンスとちょっと比べ物にならないような雰囲気になってしまい、、、
価格的に我が家では無理っぽい感じが漂っています。

[407: 匿名はん]

まあ坪220が妥当でしょ！
方角と高さがあれば260じゃないですか・・・
俺下のほうしか買えない・・・

コスモスがいればこんなことには・・・

[410: 匿名]

>>408
それ以前に庫ココだし。。

[411: 匿名さん]

407さん
ここはそんなに安いかしら？
大宮の新築分譲マンションの平均坪単価は、2009年のデータで
確か220くらいですから、ここはその中でも頭ひとつ飛びぬけるのでは？
噂では、坪280、上層階は坪300と言われているようですよ。

あー何だか大宮ツインタワーと呼ばれていた頃が懐かしい・・・。
以前もそれなりに高級路線だったが、ネーミングはどこか庶民派の香り。
私は低階層でも無理かも。

[412: 匿名さん]

色々共用施設もあるし、高くなりそうですね。近くの賃貸に住んでいますが、とても手が出ません。
でもこの場所で、そんなに高額で購入する家庭が沢山あるんでしょうか。マンションの敷地を出れば、まわりは普通の商店街だし、手前の区役所通りもしばらくは一方通行の道ですよね。
氷川参道沿いではありますが。浦和のタワーマンションみたいに超駅近でもないし。
このご時世だし…。実際どこまで高い価格設定が可能なんでしょうね。売れなければ意味ないし。

[413: 匿名さん]

the omiya towersといい、テラス大宮大門町といい、欲張って高値の値付けして結局売れなくて値段下げる。
ウェリスレジデンスもB,C棟を安く設定したら即日完売だったため、D棟を東向きにもかかわらず欲張ってB,C棟と同じくらいの値付けにしたため売れ行きがダウン。

ここには二の舞にならないことを願うよ。ただでさえ竣工近くの販売開始なのだから、あまり高い値付けすると中古物件に突入する可能性大だからね。購入した後に値段下げられるのは、あまり気分良くないだろうから。

[414: 匿名さん]

m2　　　50　　70　　90
---------------------------
＠220　3330　4660　6000
＠280　4240　5930　7630
＠300　4540　6360　8180

坪280とか300なんて、手が出ないでしょう。
中部屋が3LDKで5000万越えたら致命的。
＠300なんて、買える人は都内を探しますよ。

[415: 414]

>＠220　3330　4660　6000

不要だろうけど補足ね。
単価220万のとき
50m2 3330万
70m2 4660万
90m2 6000万

[416: 不動産購入勉強中さん]

今の感覚からして坪２００万円以下でなければ、売れないのではないでしょうか？

単価195万のとき
50m2 2960万
70m2 4140万
90m2 5320万

希望！

[417: 匿名さん]

１階あがるごとに何十万上昇しますかね？
２０万？（２階と２９階で約５４０万の差）。
３０万？（２階と２９階で約８１０万の差）。

[418: 匿名さん]

416は低層階北向きならあり得る価格でしょう。
でもそれ以外ではまずないでしょうね。

無難なところでは＠220万で、東向き・～10階って感じ？

[419: 匿名さん]

>>417

眺望・日照の期待できない10階くらいとかまでは20万の差くらい？
その後30万位になって、眺望を期待できる階で一段ぐっと上がる。

都内の城南物件とかだと北向きも夜景などが良かったりするから、
選ぶ人も多いでしょう。
特に日中は不在の人なんかは夜景の良しあしで選んだりするし。
でもここは北側はこれといった眺望もないしねぇ…
そういう点で北向きはかなり価格を抑えるんじゃないかと。

[420: 匿名さん]

低層階、北向きを９０㎡５３２０万で買う人いるんですかねえ？

いくらなんでもいないんでは？

[421: 物件比較中さん]

ウェリスとグランドミッドタワーズでずっと悩んでいたら、
THE OMIYA TOWERSの部屋が中古としてまた売りに出てました。
前回売りに出ていた6階と比べて今回は20階の南西向き2LDK
67.4㎡とだいぶ広さ的にも高さ的にもいいですが、値段が
4980万・・・・。グランドミッドタワーズでこれと同じ
条件の部屋となるといくらぐらいしちゃうんですかね？

[422: 匿名さん]

中古でもそういう価格帯だということですよ。
だからグランドミッドタワーズならさらにその上。

大宮より1駅北にいったらそういう価格だけど、大宮だとそんな価格だよね。
新都心のシティテラスだと低層階75㎡弱で5000万から。

前に検討していたパークシティさいたま北なら5000万弱で
南側最上階（15階）南向きの4LDK（88㎡）があったんだよね。
今はもうそのあたりの部屋は完売だということだけど。

大宮だとその他のランニングコストも高いだろうし、固定資産税もあるし。
結構予算に余裕が無いと大変だなぁ…

[423: 匿名さん]

>>421,422
売りに出されている価格はあくまで売りたい側の希望価格であって、その価格で成約するわけではないのです。
THE OMIYA TOWERSの購入者はおそらく高値で掴まされているわけだから、安く売りたくない、安く売ると大損する、というところでしょう。
実際その物件は5000万円ではちょっと売れないでしょうね。（今の中古相場と比較してかなり高いです）

[424: 購入検討中さん]

大宮駅徒歩７分のテラス大門町が、東南角部屋（完売のようです）１０Ｆあたりで坪単価１９０万円台
のようですから現在の基準で、売れる価格！及び購入可能価格！として考えたいですね。

[425: 物件比較中さん]

テラス大門町の190万円台って低層階のことじゃない？
あそこは周りを商業ビルやマンションに囲まれてるので日当たりと眺望が微妙…
大門町アドレスと静かさはいい感じなんだけどね。

ここは少なくともとなりのウェリスより高くなるのは確実だと思うけどな。
低層階や北向きの部屋は安くなるだろうけど、いい部屋はべらぼうに高いはずさ。
あんまり淡い期待は持たない方がいいと思うよ。

[426: 物件比較中さん]

テラス大門町は、2F南東角で坪160強でした。
大宮で1000戸をこの時期に売ろうとしたら、テラス大門町の
価格でも辛い気もしますけどね。。。

[427: 匿名さん]

大宮出身、在住者です。都内で物件を探していますが、このようなマンションなら地元でも良いかな？と思い始めています。みなさま値段の予想をされていますので、わたしも考えてみました。

私は地縁があるので大宮も検討しますが、県外の人で大宮を選ぶ人は多くないと思っています。
やはり都心とのアクセスを考える人が多いと思うので、いくら電車の便が良くても物理的な距離、30キロ、40キロは遠いです（私も港区へ通勤していますが、毎日遠いと感じます・・）。
広い部屋で安く買えるなら埼玉でも・・とは思っても、都内の物件と同等の価格、間取りであれば、わざわざ大宮を選ばないと思います。

もちろん、大宮で億を出す人もいらっしゃると思うので、高い部屋もあるでしょうが、比較的手ごろな値段の部屋も多く設定しないと、1000近くもある部屋数を売り切るのは難しいはずです。
なので、私は（希望も含め）、4,000万以下で60平米台以上の部屋なら案外出てくると予想します。
全体的には、新都心のシティテラスぐらいかもしれませんが・・
実際はどうでしょうねぇ

あと、低層、北側で眺望、日当たりはなくても、敷地が広いので開放感はありそうですね。

[428: 購入検討中さん]

完成時に売れそうな価格基準！

低層階（１Ｆ～４Ｆ）南向き坪１６０万円～、中層階（５Ｆ～１５Ｆ）南向き坪１９０万円～、

高層階（１６Ｆ～最上階）南向き坪２２０万円～、が基準ではないでしょうか？

景気がより悪くなればもっと下がり、良ければ多少上がるか？

これなら私も購入したい！

[429: 購入検討中さん]

あまり価格に拘ると、業者、関係者が見て、質を落とすかもしれませんね？

[430: 購入検討中さん]

物件情報を探していたらここに辿り着きましたが、価格の話題が中心のようですね。
「大宮で大金はたくなら都内で買う」なんて、都内で働く人ばかりでもないでしょうし、
逆に都内で働いていても大宮という街が好きで買う人も居るでしょう。

あと、坪単価が高ければ、購入する大宮人は1,000人も居ないなんて書き込みもありましたが、
いささか大宮人を馬鹿にしている気さえします。
安くても魅力が無ければ買いませんし、高くても付加価値があれば買いますよ、きっと。
あくまで坪単価に拘るというなら、ロケーションを第一優先で探すのが本質だと思います。

どなたかも書かれていましたが、私もこの物件は独自路線で差別化を図って頂きたいと思います。
価格競争に走ったら、住民の質もそのレベルの住民しか集まらないと思います。
少なくとも大宮駅10分圏内で3,000㎡強の庭園も造った「御屋敷」というコンセプトはかなり魅力的です。
正直ここまで完成度の高い物件は今後なかなか出てこないと思いますよ。

[431: 匿名さん]

私もそう思います。
このマンションは都心にあってもランドマークに成りうるグレード、規模ですよね。

大宮に30数年住んでいますが、見ていて圧倒されます。
今までにないです。
ソニックよりも存在感があって、間違えなく大宮で一番目立つ建物になると思います。

あと、大宮は都心から少し離れているため、
独自のコミュニティーを作っているので本当に何でも揃っています。

大宮（さいたま）ってなぜかイメージ良くないこともありますが、
都心に住んでいる友人、知人も一度訪れると間違えなくイメージが良いほうに変わりますので、
真剣に居住先を検討している方には目にとまるのではないでしょうか。

[432: 匿名さん]

私が聞いた情報では、平均して坪220万だそうです。

もちろん階層によっては違うでしょうし、向きによっても違うでしょう。

北側が坪190万、南側が坪240万、東220～230万、西側210万（スカイタワー）程度との予想です。

角住戸だと坪250万との予想です。

23階以上の高層階になれば部屋も広くなり、ぐんと単価は上がるでしょうけど・・・

[433: 匿名はん]

この立地、設備、付加価値で平均坪単２２０だったら、かなりリーズナブルじゃないですかね？

時期も時期だからか若干叩き売り路線ですね～

[434: 匿名さん]

ここを高級路線に、というのは冗談もいい所ですね。
イニシアからの引継ぎ物件だし、最初から計画してた物件でも無いですから
在庫リスクを考えて早売りで考えてくると思いますよ。

[435: 物件比較中さん]

No.434
その通り、この時期低めに抑えて早期売却のほうが得策だと思いますよ！確かに存在感が有り大宮のシンボルと
なりうる魅力ある建物になりそうですが、購買者は一円でも安いほうが良い。（クォリティーを下げずに！）

[436: 物件比較中さん]

>>434さん
引継ぎ物件というかプロジェクト物件でイニシア抜けただけですよ？
他のデベも計画に最初から参加してるのでそれはないでしょう。


>>435さん
購買者からすればそうでしょうが、売り手のことも考えると・・・
土地は高い、建設は鹿島、タワーで設備が豪華と安くなる要素はないでしょう。
大和のタワーが完売したことからすると同じくらいが妥当じゃないかと思いますけどね。

[437: 物件比較中さん]

しょせん埼玉は、首都圏でも東京、神奈川程、お金持ちいません。又、有っても使い方を知らない金持ちが多い。海がある訳でもなくこの地区の魅力を考えると北関東の交通の拠点である事、氷川参道と天変地異に強い位ですかね？
後、浦和に比べいい意味での猥雑さがあるかな？

[438: 住まいに詳しい人]

楽しみな物件になりそうでよかったです。

[439: 匿名さん]

埼玉批判は出てきゃいいのに

[440: 匿名さん]

イニシアからの引き継ぎ物件だし、最初から計画していた物件でもない？？
無知もいいところですね。
あまり知ったかぶりをすると恥ずかしいですよ。
近鉄、鹿島、小田急は企画から計画に参加していますよ。
ＪＶの意味をご存知ですか！？

[441: 匿名さん]

>>440
確かに計画参加してたけど、あくまでメインはイニシアだったような。

[442: 匿名さん]

早く値段が知りたい。電話したけど教えてもらえなかった。

[443: 買いたいけど買えない人]

友人が投資対象にしてるらしいですがどうなのかな？

[444: 匿名さん]

少し前は坪230前後だと言われてたけど、坪220だったら
まずまず検討しやすい価格帯ではないでしょうか。
ここは土地を高く仕入れているだろうから、最低250位？と予想してました。
この価格設定が本当だとすると、デベは赤字になってしまうのでは？

[445: 物件比較中さん]

イニシアが格安で持分放出とかしてるんじゃないですかね？

[446: 購入検討中さん]

>>422

このあたりの固定資産税ってどれくらいなんでしょうかねぇ・・・？

[447: 物件比較中さん]

No.444 by 匿名さん
そんなデベの心配などしなくてもこの広大な敷地をハタボール（倒産）が、買って下さいと業者にお願いしている訳で近年の高い時期とはいえ土地の価格相当叩かれていますよ。世の中不況感が漂っている現在、今までの常識的な価格では、誰も買いませんよ。

[448: 周辺住民さん]

>>447さん
あそこの土地って地主さんのもので、売るときって入札あったから買い叩くは無理じゃない？
売る先が決まってからハタボールは倒産させたかと思うんだけど…
大和のツインタワーの土地と同じようにかなり高い価格で仕入れたという話だったはず。
そもそもこの不景気でも条件のいい物件は、それなりの価格で売れています。
景気もなんだかんだでこれから持ち直すという予想が大方なので、5月まで販売を延ばしているんじゃない？

[449: 匿名さん]

５月に価格がわかるまでは、何を言っても信頼できそうな根拠に基づく情報でなければ、絵に描いた餅・・・。

[450: 購入検討中さん]

埼玉県北の小さな町まで、新聞に折り込みチラシ(あの大きな)が入ってきたそうなので、かなり広範囲にPRしてますね。マンションの規模も大きいし、投資目的もありでしょうね。

営業担当のかたのメールも来たし、そろそろスタートですね。

[451: 匿名]

神戸出身の転勤族です。

各地転々としてきましたが、地方出身者から冷静にみて、大宮は街に魅力少なく、高層階は別として坪２３０以上なら都内を選択すると思います。

投資用としても20万月超なら大宮を選ぶ人は稀でしょう。

[452: 匿名さん]

投資目的には賃料考えるとキャッシュフローが成立しない可能性が高いわな。
都内じゃないと厳しい。

でも俺は大宮出身だし、地縁もあるから買うけどね。
大宮では、おそらくスペック・立地ともにトップクラスのマンションだからね。
わかりやすいの大好き（笑）。

[453: 匿名]

それなら分かりやすいですね（笑）
永住する気ならありかも。