グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[364: 匿名さん]

モデルルームのオープンって4月下旬なんですか！
2月末にオープンとかで、延期することもないって
言ってたはずなのに…2ヶ月って結構な延びですよね。
しかもモデルルームはもう完成済とかいう話でしたよね？
待ち遠しいですね。
販売価格についても気になります。
地価が上がった時に仕入れた土地ということなので
安売りとかは期待できそうにないですけど、あまり
いい値段すぎても売れ残りがありそうですよね。
皆さんはおいくら位を予想していますか？
やはり坪単価220前後くらいでしょうか。

[365: 匿名さん]

ずっと待たされていることもあり、販売価格が気になりますね～。
立地の良さとあの広さ、仕様の高級路線から行って、お高くなりそうですね…。
お屋敷をイメージしているだけに、殿様しか住めないのでは？

デベ側は見込み客に対して価格に関するアンケートをとっているんですね。
やはり、現在社内で検討・調整中といったところでしょうか。
資料が届いた皆さんは、どうか心して希望価格を書いていただきたい！(笑)
アンケートの内容が反映されて、ちょっとでもお安くなるといいですね。

[366: 物件比較中さん]

＞365さん

大丈夫です。心して希望価格を書きました！
ここまでどたばたしたのだから、収支とんとん覚悟で価格を出してもらいたいですね。
隣のライオンズも思い切った値段(安値)で売ったのですから。

[367: 匿名さん]

隣のライオンズってどのくらいの値段なの？
そんなに安かったのかな？

でもライオンズにしろタワーにしろ、管理費や駐車場代といったランニングは結構かかりますよね。

[368: 匿名さん]

＞363さん

私は以前ネットから資料請求して届きましたが、今回もおとといですが再度資料が届きましたよ。
アンケートも同封されていました。363さんのところにも届くかと思います。

ＭＲオープンが先に延びてしまったのは残念です。
大京さんの物件が完売してからの動きとなるのでしょうが、なんとも難しい選択でかなり悩んでます。

[369: 363です]

>>368 さん

ありがとうございます！今日郵便受けに届いていました！

同封のアンケート内容見ると、かなり高級志向の方向けな感じですよね。
職業欄に予め、弁護士・医師・会計士・税理士なんかがいっぱい載ってますし、
年収には2,000万円以上、1,800万円～、1,600万円～、1,400万円～・・・って高額な部分でも結構細かく分類されてるし・・・。

価格についても色々予想されてるみたいですが、「ご予算」で一番高いのが「1億5,000万円以上」
になってるので、プレミアムの部屋がそれ位になりそうですね。
もちろん私には到底手が届きませんが・・・。

はあー。確かにＭＲのオープン延期は痛いですよね。
ウェリスレジデンスの完売待ってていいものかほんと悩みどころです。
価格的に北向きの部屋しか買えないとかなったら嫌ですし・・・。

[370: 購入検討中さん]

366さん
隣のライオンズも思い切った値段(安値)で売ったのですから。 と書き込みしていますが、当初よりどのくらい安くなったのでしょうか？
あまり割安感は感じないのですが？

[371: 366]

＞370さん

値下げをしたのではありません。定価での価格のことです。

最上階のプレミアム邸宅を除けば、東南角上層階でも坪220万以下だったと思います。
S不動産の新都心物件は上層階で坪280万前後だったことを考えると、社会情勢にあった価格設定ではないでしょうか。やはり各期即日完売の理由は値段だと考えています。

実際ライオンズのスレッドには、立地にしては安いので購入したという書き込みが多く見受けられます。

グランドミッドタワーズ大宮は、高値での土地確保、タワーマンション、庭園や各種共用施設など高くなる理由はわんさかありますね。上層階は坪280-300万前後を予想します。

[372: 匿名さん]

>369さん

情報ありがとうございます。プレミアムのお部屋も1億ちょっとくらいかなと予想しておりましたが「1億5,000万円以上」ですかー。お高いですね。。。
ライオンズが坪220万以下に対してここは坪280万以上ですか。高所得者向けの物件って感じになるのでしょうか。立地の良さと、眺望や共用部を見ても高級感がありますので、納得する部分もありますが。。。高い。
私はライオンズと同じくらいで坪単価220前後を期待していたんですけど。。。無理でしたね。
早く他の部分にかかる費用も知りたいですね。

[373: 住まいに詳しい人]

>371
新都心のS物件と比べるのは、非現実的ではないでしょうか？
S物件が相場と比べて異常に高いので。（当然ずっと売れ残っています）
グランドミッドタワーは上層でも250～260くらいと思います。

[374: 匿名さん]

久しぶりに、ホームページを見たら、すごい高級感あふれるものになっていて、ちょっとびっくりしました。
御屋敷をイメージしているだけあって、重厚感ありますね。
回遊式庭園、すばらしいです。
でも、これだけの庭園を維持するには、管理費とか高くなるんだろうなぁって思ってしまいました。
名称も「大宮ツインタワー」より、どっしりした感じになりましたね。
あとは、価格が問題です。
ライオンズよりは、高値になると思いますが、どのくらいになるのか、とても楽しみです。

[375: 匿名さん]

プレミアムが1億5000万円くらいですか～。
あの外観からして高級路線なのは重々解かってましたが、
やっぱりここは億ションなんですね。
年収の設定を見て、ちょっと諦めモード(笑)。
がんばって申し込んでも、うちはローン審査で振り落とされちゃうと思うので
近隣物件で再検討してみます。
できるならば、せめてゲストルームに泊まってみたいな～。
部屋の名前も「暁」と「梢」と和風でしゃれてますよね。

[376: 匿名さん]

うーん、やっぱり富裕層向けのマンションのようですね。
外観のイメージや立派な庭園、新しくなったＨＰを見て、我が家ではちょっと手が届きそうにないなぁと実感しました。
駅までのアクセス、周辺環境など気に入っていましたが、価格を見る前に、あきらめモードです。
ご近所のマンションを検討し直そうかな。。。そして、なんとか、グランドミッドタワーズの住人の方とお友達になり、ゲストルームに泊めてもらう、なんてね。

[377: 匿名さん]

大宮でこのマンションに結構なお金をだして住みたい人ってどれくらいいるんでか？
正直そのくらいお金があるのにリビングが１４畳くらいの小さい間取りのものを購入するのでしょうか？
リビングが１８畳以上のタイプのものは結構広々していて魅力的ですね。
富裕層狙いなんだとは思いますが、大宮という土地柄マンションより戸建じゃない？と思ってしまいます。
もちろん、マンションが住みやすくて好きという方は一杯いらっしゃると思うので、
バンバン売れるてしまうのかもしれませんね・・・

[378: 住民でない人さん]

この立地のレベルの戸建でですか？戸建ができる空き地が少ない感じがします。
ある程度のお庭もつけたら、マンションよりも手が届きそうにないなぁと思います。
同等の価格の戸建では大宮までバスか自転車という立地になってしまうのでは？
それでいてここは、大宮まで徒歩圏ながら住環境もここは悪くないとおもいます。

[379: 匿名さん]

8000万～1億も出せば大宮駅徒歩圏で戸建てが買えるかもしれないけど、
周囲をビルに囲まれたり、日照がいまいちだったり、セキュリティに問題があったりするだろう。
眺望を求めるとなると、マンションのそこそこ高層となるよね。
そうはいっても、目の前に他の高層マンションなりビルなりが建ったら、眺望もなくなるけど。

でも、このマンションは大宮周辺のランドマークとなる建物だね。
近くで見るより少し離れたところから見たら、そのボリューム感はかなりのものだよ。
最近さいたま見沼の方や、大宮サティ（立体駐車場）、ソニックシティからなど
あちこちから見たけど、存在感は、なるほど！っていう感じ。

うちのようなやんちゃ盛りの子供がいる家庭は似合わない感じだけど。
…というより、高そうなので、うちは手が出ません。（笑）

[380: 匿名さん]

う～ん、うちは小さい子供が２人いるんだけど、宮原のパークシティなら５８００万で１００平米超の部屋（４LDK)が買えるんですよね。坪１７５万。さいたま市が２０億かけてつくった新設小学校、１００００平米の公園、隣接新設商業施設（スーパー、スポーツクラブ、薬局、学習塾など）等、教育環境充実。
・・・ただ、宮原and建物スペック低仕様。

個人的な好みとしては、グランドミッドタワーズに住みたい。通勤至便・周辺商業施設充実。相当魅力的です！
ただ、同じ額出して買えるのは、坪２３０万だとすると８５平米くらい（３LDK）か・・・（坪単価高いなら更に狭い）。もうすこし坪単価低めだといいんだけどなあ・・・。

立地・購入層が違いすぎて比べるのもおかしな話ですが・・・。

[381: 匿名さん]

出張帰りに大宮の新幹線ホームから撮りました。
もうここからも見えるんですね。

[382: 匿名さん]

ここで低層とかっていうと眺望はどうなんでしょうね？
うちの予算で手が出るのは10階位までかなっていう気がします。

[383: マンコミュファンさん]

10階以下だと厳しいんじゃないですか？

そういえば各住戸からのシミュレーション的なものって無かったんでしたっけ。

[384: 匿名さん]

低層は眺望はそんなに望めないかもしれませんね。中層の15～20階あたりではいいかもしれませんが…

ただそうなると値段も高くなるでしょうから悩みどころではありますね。

ところで２棟あるうち販売は両方するのでしょうか？それとも１棟（スカイタワーＯＲフォレストタワー）から販売するんですかね？

[385: 匿名さん]

眺望が確認できるのって、１９階だけのようですよね。
低層階の眺望も確認してみたいですね。
でも、ＨＰにとくに載せてないということは、眺望はそれほど期待できないということなんでしょうね。
我が家も、低層階しか手が出ないだろうと予測しています。
駅まで、それなりに近いし、環境もよさそうで、マンション自体も魅力的。
眺望はあきらめ、なんとか低層階でもよいので住んでみたい。

[386: 匿名さん]

>>384さん
眺望が悪い部屋はそれが価格に反映されてるから安いんですよね。
価格が安いとそれなりのデメリットもたくさんあります。
そのあたりは、業者さんもうまい値付けをしてくるんでしょうねえ。

[387: 匿名]

南はお隣りさんが１５階ですので厳しいですかね
１９階がＵＰされているのも、この辺が考慮されている気がします

[388: 匿名さん]

眺望も公式HPで見る限り、全体的に背の高いビルやマンションも多いでしょうし、19階でも普通な感じに感じますね。10階だとあまりというか全然期待できないのではないかと思ってしまいます。以前どこかのスレに書いてあって見たことがあったのですが、あるマンションのHPで眺望を何階かごとにわけて紹介しているマンションがありました。
分譲ではなく賃貸だったように思いますが…
あんな感じで紹介されるとわかりやすくていいなって思いますね。

[389: 匿名さん]

ここは30階建てのマンションでしたよね？
中層以上の部屋じゃないと眺望は望めないような気がしますね。
385さんが言うように、マンション自体はとても魅力的なので
住んでみたいですけど、我が家も簡単には手が出ない感じです((+_+))
物件概要を見ててエレベーター15基にのけ反りました。
総戸数941戸であれば当たり前なのかもしれませんが…。
物件価格もお高いんでしょうけど、管理費などもどれくらいなのか気になりますね。

[390: 匿名さん]

マンション自体の価格も高値が予想されますが、管理費や修繕費も高いんでしょうね。
広大な庭園、２４時間有人管理、フィットネスクラブ、ゴルフスタジオ、、、
すてきなマンションですが、やっぱり、我が家も手が届きそうにないかな。
価格発表で、「案外、庶民的な価格だね。」なんてことは、ないですよね。
ＨＰで見る限り、やたら何もかも、豪華ですものねぇ・・・

[391: 匿名さん]

総戸数９４１戸あるんだから、エレベーターはそれくらいないと。
特に朝とか時間がないときに、エレベーター待ちでイライラすることになりますよ。
タワマンの宿命ですね。

[392: 匿名さん]

今まで完売のオンパレードのウェリスレジデンスも第3期2次とのことで。
正体不明（？）のグランドミッドタワーズ大宮の販売をこのまま待ってていいものか。
販売開始の頃には、やっぱりお隣さんは完売してますよね？
悩みどころです。

[393: 匿名さん]

ここはエレベーターが15基もあるんですか！！
1000戸近く入るとなれば、グランドミッドタワーズの総人口は一体何人になるんでしょう。
仮に1家族4人とすると、単純計算で4000人！？
そう考えると、まあ、妥当な数なんでしょうね。
しかしながら管理費が高くなる要因の1つがエレベーターの数だと聞いた事がありますし、
共用施設の充実ぶりを考えても、高くなるのはある程度覚悟した方がいいかもしれませんね。

[394: 匿名さん]

エレベーターって、５０～６０戸に１基がほぼ標準のようなので、
ここでの、１５基は、妥当な数字だと思いますよ。
１５基って聞くと、すごい！って思いますが、たしかに、１０００戸近いタワマンですからね、
このくらいの数がないと朝の時間帯など、人をさばけないでしょうね。
ほんと、管理費や修繕積立金が高くなるのも、覚悟しておかないといけませんね。

[395: 匿名]

ここの価格もよく見ずにウェリス買っちゃうのは何でかと思う

[396: 匿名さん]

グランドミッドタワーズは共用施設にゴルフスタジオもあるんですか。
まさに、セレブ様の邸宅ですね。
グランドゲートの門構えを見ると、平屋のお屋敷を連想してしまい、
ついタワマンと言う事を忘れてしまいます・・・。
ところで、公式サイトにスカイゲートは一般の人も入れると書いてありますが、
店舗はスカイタワーにできるのでしょうか？
また、どのような店舗が入るかすでに決まってるんでしょうか？

[397: 匿名さん]

店舗はまだまだ決まらないでしょ

ここは共用施設がすごすぎて逆にすべらないか心配

豪華すぎると管理がほんと大変

[398: 匿名さん]

>> 395
経緯が問題でしょ。
この変更/延期の連続じゃあウェリスに流れてもおかしくないと思うよ。
価格だけの問題で顧客が流出したとは思えないね。

[399: 匿名]

単に好みの問題ではないかと自分は思います。

共用施設の数やマンションの規模などこことウェリスは全く違いますからね。

この辺りの眺望はどうなのでしょう。
高値が予想されていますがその価値がある眺望なのかどうか。

[400: 匿名さん]

ＨＰで、眺望を確認する限り、西側に富士山が見えますね。
でも、１９階からの眺望なので低層階なら見えないのかなぁ。
南側にあるお隣のマンションは、１５階建て。
かなり近くに建っているので、南側の眺望も低層階では、期待できそうにないですね。
やはり、眺望を重視するなら、高層階がいいんでしょうね。
どのくらいの価格で売り出すのか、とても興味があります。
管理費もけっこう高くなりそうですし。。

[401: 匿名さん]

安くても北側・低層とかはやだなぁ…。

[402: 匿名さん]

そんな点も含めて、ウェリスに流れてる…ということですな。

[403: 匿名さん]

ほんと高級感あふれるくらいの雰囲気でおいくら位なのか
価格が気になりますが…聞くのも怖いくらいですよね。
公式HPを見るだけでお金を取られそうです。。。
共用施設にゴルフスタジオができるんですね～
すごいですね。フィットネスジムとかキッズルームなどは
併設されるのかなとは思っていましたが…まさかゴルフとは！
店舗もどんな感じのお店が入るんでしょうね。コンビニとかって
イメージじゃないような気もしますが、どうなんでしょう。
高級感のあるお店が入るといいなって思いますね。

[404: 匿名さん]

緑あふれる広大な中庭に回廊。
図書館、ラウンジ4つ、ゲストルーム2つ、フィットネスにゴルフスタジオ。
価格と管理費を知るのが怖いですね。
足周りに関しても駐車場628台、駐輪場1412台と申し分なく、
レンタサイクル、カーシェアも予定されているんですね。

そう言えば、リニュする前の共用施設情報は確か
>店舗3戸。他に、託児施設1戸、フィットネスジム1戸、ゲストスイート4戸、ビューラウンジ2戸
>マルチルーム3戸、シアタールーム1戸、サウンドルーム1戸、グルーミングルーム1戸
こんな感じでしたが、店舗と託児施設も入るのかしら。

[405: 匿名]

埼玉で気になる物件は、今は庫ココですね
日進のPCさいたま北など論外ですよ！大宮より以北は一駅先でも二駅利用可でも不便ですし、高値に設定された長谷工仕様も騙しだし、売れ残りが市場の結論だと思います。

ココも価格が気になって仕方がないです。

[406: 匿名さん]

ＨＰを見ながらため息です・・・
「仮称大宮ツインタワー」と言ってたころと比べて、急に高級感ありありのマンションになってしまったようで。
ウェリスレジデンスと大宮ツインタワーとを両方いろいろ見比べて検討したいなと思っていましたが、「グランドミッドタワーズ」になったら、ウェリスレジデンスとちょっと比べ物にならないような雰囲気になってしまい、、、
価格的に我が家では無理っぽい感じが漂っています。

[407: 匿名はん]

まあ坪220が妥当でしょ！
方角と高さがあれば260じゃないですか・・・
俺下のほうしか買えない・・・

コスモスがいればこんなことには・・・

[410: 匿名]

>>408
それ以前に庫ココだし。。

[411: 匿名さん]

407さん
ここはそんなに安いかしら？
大宮の新築分譲マンションの平均坪単価は、2009年のデータで
確か220くらいですから、ここはその中でも頭ひとつ飛びぬけるのでは？
噂では、坪280、上層階は坪300と言われているようですよ。

あー何だか大宮ツインタワーと呼ばれていた頃が懐かしい・・・。
以前もそれなりに高級路線だったが、ネーミングはどこか庶民派の香り。
私は低階層でも無理かも。

[412: 匿名さん]

色々共用施設もあるし、高くなりそうですね。近くの賃貸に住んでいますが、とても手が出ません。
でもこの場所で、そんなに高額で購入する家庭が沢山あるんでしょうか。マンションの敷地を出れば、まわりは普通の商店街だし、手前の区役所通りもしばらくは一方通行の道ですよね。
氷川参道沿いではありますが。浦和のタワーマンションみたいに超駅近でもないし。
このご時世だし…。実際どこまで高い価格設定が可能なんでしょうね。売れなければ意味ないし。

[413: 匿名さん]

the omiya towersといい、テラス大宮大門町といい、欲張って高値の値付けして結局売れなくて値段下げる。
ウェリスレジデンスもB,C棟を安く設定したら即日完売だったため、D棟を東向きにもかかわらず欲張ってB,C棟と同じくらいの値付けにしたため売れ行きがダウン。

ここには二の舞にならないことを願うよ。ただでさえ竣工近くの販売開始なのだから、あまり高い値付けすると中古物件に突入する可能性大だからね。購入した後に値段下げられるのは、あまり気分良くないだろうから。