グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[344: 匿名さん]

ってことはおそらく２３０万/坪ってとこでしょうか？

ちょうど大宮タワーズの価格改定後もそのくらいだったし。

２５０万/坪なら、間違いなく苦戦するでしょうね。

[345: 匿名さん]

坪２３０万でもいい値段ですよね。

９００世帯の完売となるとなかなか即完売とはならないような気がしますが…

坪２１０～２１５万のあたりで落ち着きそうな気もするんですがね。

[346: 匿名はん]

地元民だけになるか、県外の人や法人なども含めて客になるかによるでしょうね。
大宮ってその辺どうなんですかね。
購入者が近隣の住民だけだと、苦戦しそうですね。
高層階の高い部屋から売れるようだと、デベも強気に出そう。営業力しだいかな。

[347: 匿名さん]

県外からというのは、正直難しいのではないでしょうか
いくら交通の便が良いとはいえ、都内からはやはり遠いです

資料請求した方にはにパンフレットとアンケートが届いたかと思います
どのような価格で出せば良いのか、売主も苦慮しているのでしょうが
「お客様に値段を聞くなよ」と思いました（笑）

[348: 匿名さん]

資料請求した人にはパンフレットとアンケートが届いてるんですか？
うちではずいぶん前に資料請求しましたけど、何も届いていませんよ。。。

[349: 匿名さん]

資料請求したのはかなり前で
請求してすぐにとても中身の薄い案内が来ましたが
今日になって改めてパンフレットが来ましたよ
といっても内容は公式サイトの情報と同じですが

[350: マンション投資家さん]

坪200～230万円ってとこかな。
これでも階層によっては売れないとみた。

[351: 匿名さん]

No.349 by 匿名さん

私もだいぶ前に資料請求した時は、薄いパンフレットは届きましたが、
今回は未だパンフレットが届いていません。
再度新しいホームページからエントリーしなくちゃダメなんでしょうか？

コスモスイニシアから三井不動産レジデンシャルに対して
個人情報をちゃんと引き継いでくれているのかちょっと心配です。

[352: 匿名さん]

351さん
昨日営業に聞いてみましたが、再度エントリーの必要はないそうです。ただ、三井はコスモスから勝手に個人情報を引き継げないため、これから来るお知らせに入っているアンケ−トを返信してくださいとのことでした。

[353: 匿名さん]

「グランドミッドタワーズ大宮」
やっと正式に名称も決まり、いろいろな情報が出ましたね。
ウェリスレジデンスを見送っていたかいがあったのか、どうなのか？
結局、販売価格次第ですよね。
５月下旬販売予定なら、そのころウェリスレジデンスは、完売してますよね。どうでしょう。
やっぱり、坪２３０前後あたりなのかなぁ。
立地はとても気にいっているんですが、はやく価格が知りたいです。

[354: 匿名さん]

週末ネットに繋げなかったので、たった今リニューアルサイトを確認できました。
中庭、むちゃくちゃ広くて本格的じゃないですか！
歩いていたら虫が出そうなほど緑が豊か！散歩が怖いくらいですよ。
お屋敷をモチーフにした門(グランドゲート)は迫力があって驚きました。
また、間取りでは「ハイブリッド・ダブルチューブ」が気になりますね。
これを取り入れたのは日本初ですって。
モデルルームオープンは4月下旬だそうなので、それまでのお楽しみですね。

[355: 匿名さん]

以前の書き込みを見ていたらモデルルームは2月末オープン予定となっていたのに
リニューアル後の公式HPでもオープン日程が明記されていないなぁと思っていたら・・・
>>354
>モデルルームオープンは4月下旬だそうなので、それまでのお楽しみですね。
え〜！！　ほぼ2ヶ月延びちゃってるんですね！　先は長いか・・・

ところで「順梁と中間梁を組み合わせたハイブリッド・ダブルチューブ」って、
専門用語がイマイチ理解できないのですが平たく言うとどういうメリットがあるんでしょうね。
例えば天井の出っ張りが少なくて部屋が広々するとか、そういう感じなのでしょうか。
あと、竣工予定から結構経ってからの入居予定になっていることも何か意味があるかな、と気になります。

[356: 匿名さん]

竣工からしばらくたってからの入居であることは、竣工後の内覧会での不具合修正に対応するために時間をとっているわけで、誠実な対応をするデベであるほど日程にしっかりと枠をもうけています。
別の三井のマンションに住んでいますが、ちょっとした壁クロスのよごれ・フローリングの傷とかでも言えば結構すぐに貼り替えてくれます。対応の迅速さ・修正を渋らない態度はさすがと思います。別に三井にこだわっているわけでもありませんが、三井が選ばれる理由ってこういうところにもあるんだろうなあと思います。

[357: 匿名さん]

↑　三井は、信頼できるってことですね。
物件の不具合には、しっかりフォローしてくれるってことは、大事ですよね。

それにしても、モデルルームオープン、４月下旬ですか・・・じらしますね。
お楽しみは、後に取っておくにしても、ほんと、先は長いですね。
ＨＰの更新もそこそこじらされたので、仕方ないかぁ。
でも、１９階からのＶＩＥＷ、楽しめました。
ちょっと、酔いそうな感じでしたが、１９階だけじゃなくて低層のＶＩＥＷも見たいですね。

[358: 匿名さん]

ここの販売に三井が参加するとは・・・

長々待たされてますが、コスモスイニシアのまま販売されるよりよっぽどよかったかもしれない。コスモスイニシアは管理会社売却してしまったし。

結果オーライなんじゃないですかね。管理会社三井のほうがよっぽどいいかと。

あとは値付けですね。

[359: 匿名さん]

勘違いしている方もいるようですが、三井はあくまで販売代理ですよ。
手数料を貰って営業をするだけですので、プロジェクトに参加したという認識はダメだと思います。
実際の物件の管理やアフターサービスは、3社が担当です。

[360: 匿名さん]

そおなんですか～

残念・・・

[361: 匿名さん]

管理会社は近鉄住宅管理（株）となっていますね。
近鉄不動産の管理会社なのでしょうが、評判はどうなんですかね？？？

[362: 匿名さん]

大阪の近鉄不動産のマンションに住んでいます。管理はもちろん近鉄住宅管理ですが特に不満はありませんよ。
近畿では結構有名で、トップという自覚もあるのか対応も丁寧で早いです。
ただ関東にも支社があるとは知らなかったので、そちらの対応は分かりかねますが。

[363: 匿名さん]

私もコスモスイニシアの時に資料請求した際は届いたんですが、今回三井に変わってから届いていません。顧客情報をちゃんと引き継いでくれてるかしら？
再度登録すればいいんでしょうが、ちゃんと管理してくれてるのかと考えると何か気持ち悪いです。

[364: 匿名さん]

モデルルームのオープンって4月下旬なんですか！
2月末にオープンとかで、延期することもないって
言ってたはずなのに…2ヶ月って結構な延びですよね。
しかもモデルルームはもう完成済とかいう話でしたよね？
待ち遠しいですね。
販売価格についても気になります。
地価が上がった時に仕入れた土地ということなので
安売りとかは期待できそうにないですけど、あまり
いい値段すぎても売れ残りがありそうですよね。
皆さんはおいくら位を予想していますか？
やはり坪単価220前後くらいでしょうか。

[365: 匿名さん]

ずっと待たされていることもあり、販売価格が気になりますね～。
立地の良さとあの広さ、仕様の高級路線から行って、お高くなりそうですね…。
お屋敷をイメージしているだけに、殿様しか住めないのでは？

デベ側は見込み客に対して価格に関するアンケートをとっているんですね。
やはり、現在社内で検討・調整中といったところでしょうか。
資料が届いた皆さんは、どうか心して希望価格を書いていただきたい！(笑)
アンケートの内容が反映されて、ちょっとでもお安くなるといいですね。

[366: 物件比較中さん]

＞365さん

大丈夫です。心して希望価格を書きました！
ここまでどたばたしたのだから、収支とんとん覚悟で価格を出してもらいたいですね。
隣のライオンズも思い切った値段(安値)で売ったのですから。

[367: 匿名さん]

隣のライオンズってどのくらいの値段なの？
そんなに安かったのかな？

でもライオンズにしろタワーにしろ、管理費や駐車場代といったランニングは結構かかりますよね。

[368: 匿名さん]

＞363さん

私は以前ネットから資料請求して届きましたが、今回もおとといですが再度資料が届きましたよ。
アンケートも同封されていました。363さんのところにも届くかと思います。

ＭＲオープンが先に延びてしまったのは残念です。
大京さんの物件が完売してからの動きとなるのでしょうが、なんとも難しい選択でかなり悩んでます。

[369: 363です]

>>368 さん

ありがとうございます！今日郵便受けに届いていました！

同封のアンケート内容見ると、かなり高級志向の方向けな感じですよね。
職業欄に予め、弁護士・医師・会計士・税理士なんかがいっぱい載ってますし、
年収には2,000万円以上、1,800万円～、1,600万円～、1,400万円～・・・って高額な部分でも結構細かく分類されてるし・・・。

価格についても色々予想されてるみたいですが、「ご予算」で一番高いのが「1億5,000万円以上」
になってるので、プレミアムの部屋がそれ位になりそうですね。
もちろん私には到底手が届きませんが・・・。

はあー。確かにＭＲのオープン延期は痛いですよね。
ウェリスレジデンスの完売待ってていいものかほんと悩みどころです。
価格的に北向きの部屋しか買えないとかなったら嫌ですし・・・。

[370: 購入検討中さん]

366さん
隣のライオンズも思い切った値段(安値)で売ったのですから。 と書き込みしていますが、当初よりどのくらい安くなったのでしょうか？
あまり割安感は感じないのですが？

[371: 366]

＞370さん

値下げをしたのではありません。定価での価格のことです。

最上階のプレミアム邸宅を除けば、東南角上層階でも坪220万以下だったと思います。
S不動産の新都心物件は上層階で坪280万前後だったことを考えると、社会情勢にあった価格設定ではないでしょうか。やはり各期即日完売の理由は値段だと考えています。

実際ライオンズのスレッドには、立地にしては安いので購入したという書き込みが多く見受けられます。

グランドミッドタワーズ大宮は、高値での土地確保、タワーマンション、庭園や各種共用施設など高くなる理由はわんさかありますね。上層階は坪280-300万前後を予想します。

[372: 匿名さん]

>369さん

情報ありがとうございます。プレミアムのお部屋も1億ちょっとくらいかなと予想しておりましたが「1億5,000万円以上」ですかー。お高いですね。。。
ライオンズが坪220万以下に対してここは坪280万以上ですか。高所得者向けの物件って感じになるのでしょうか。立地の良さと、眺望や共用部を見ても高級感がありますので、納得する部分もありますが。。。高い。
私はライオンズと同じくらいで坪単価220前後を期待していたんですけど。。。無理でしたね。
早く他の部分にかかる費用も知りたいですね。

[373: 住まいに詳しい人]

>371
新都心のS物件と比べるのは、非現実的ではないでしょうか？
S物件が相場と比べて異常に高いので。（当然ずっと売れ残っています）
グランドミッドタワーは上層でも250～260くらいと思います。

[374: 匿名さん]

久しぶりに、ホームページを見たら、すごい高級感あふれるものになっていて、ちょっとびっくりしました。
御屋敷をイメージしているだけあって、重厚感ありますね。
回遊式庭園、すばらしいです。
でも、これだけの庭園を維持するには、管理費とか高くなるんだろうなぁって思ってしまいました。
名称も「大宮ツインタワー」より、どっしりした感じになりましたね。
あとは、価格が問題です。
ライオンズよりは、高値になると思いますが、どのくらいになるのか、とても楽しみです。

[375: 匿名さん]

プレミアムが1億5000万円くらいですか～。
あの外観からして高級路線なのは重々解かってましたが、
やっぱりここは億ションなんですね。
年収の設定を見て、ちょっと諦めモード(笑)。
がんばって申し込んでも、うちはローン審査で振り落とされちゃうと思うので
近隣物件で再検討してみます。
できるならば、せめてゲストルームに泊まってみたいな～。
部屋の名前も「暁」と「梢」と和風でしゃれてますよね。

[376: 匿名さん]

うーん、やっぱり富裕層向けのマンションのようですね。
外観のイメージや立派な庭園、新しくなったＨＰを見て、我が家ではちょっと手が届きそうにないなぁと実感しました。
駅までのアクセス、周辺環境など気に入っていましたが、価格を見る前に、あきらめモードです。
ご近所のマンションを検討し直そうかな。。。そして、なんとか、グランドミッドタワーズの住人の方とお友達になり、ゲストルームに泊めてもらう、なんてね。

[377: 匿名さん]

大宮でこのマンションに結構なお金をだして住みたい人ってどれくらいいるんでか？
正直そのくらいお金があるのにリビングが１４畳くらいの小さい間取りのものを購入するのでしょうか？
リビングが１８畳以上のタイプのものは結構広々していて魅力的ですね。
富裕層狙いなんだとは思いますが、大宮という土地柄マンションより戸建じゃない？と思ってしまいます。
もちろん、マンションが住みやすくて好きという方は一杯いらっしゃると思うので、
バンバン売れるてしまうのかもしれませんね・・・

[378: 住民でない人さん]

この立地のレベルの戸建でですか？戸建ができる空き地が少ない感じがします。
ある程度のお庭もつけたら、マンションよりも手が届きそうにないなぁと思います。
同等の価格の戸建では大宮までバスか自転車という立地になってしまうのでは？
それでいてここは、大宮まで徒歩圏ながら住環境もここは悪くないとおもいます。

[379: 匿名さん]

8000万～1億も出せば大宮駅徒歩圏で戸建てが買えるかもしれないけど、
周囲をビルに囲まれたり、日照がいまいちだったり、セキュリティに問題があったりするだろう。
眺望を求めるとなると、マンションのそこそこ高層となるよね。
そうはいっても、目の前に他の高層マンションなりビルなりが建ったら、眺望もなくなるけど。

でも、このマンションは大宮周辺のランドマークとなる建物だね。
近くで見るより少し離れたところから見たら、そのボリューム感はかなりのものだよ。
最近さいたま見沼の方や、大宮サティ（立体駐車場）、ソニックシティからなど
あちこちから見たけど、存在感は、なるほど！っていう感じ。

うちのようなやんちゃ盛りの子供がいる家庭は似合わない感じだけど。
…というより、高そうなので、うちは手が出ません。（笑）

[380: 匿名さん]

う～ん、うちは小さい子供が２人いるんだけど、宮原のパークシティなら５８００万で１００平米超の部屋（４LDK)が買えるんですよね。坪１７５万。さいたま市が２０億かけてつくった新設小学校、１００００平米の公園、隣接新設商業施設（スーパー、スポーツクラブ、薬局、学習塾など）等、教育環境充実。
・・・ただ、宮原and建物スペック低仕様。

個人的な好みとしては、グランドミッドタワーズに住みたい。通勤至便・周辺商業施設充実。相当魅力的です！
ただ、同じ額出して買えるのは、坪２３０万だとすると８５平米くらい（３LDK）か・・・（坪単価高いなら更に狭い）。もうすこし坪単価低めだといいんだけどなあ・・・。

立地・購入層が違いすぎて比べるのもおかしな話ですが・・・。

[381: 匿名さん]

出張帰りに大宮の新幹線ホームから撮りました。
もうここからも見えるんですね。

[382: 匿名さん]

ここで低層とかっていうと眺望はどうなんでしょうね？
うちの予算で手が出るのは10階位までかなっていう気がします。

[383: マンコミュファンさん]

10階以下だと厳しいんじゃないですか？

そういえば各住戸からのシミュレーション的なものって無かったんでしたっけ。

[384: 匿名さん]

低層は眺望はそんなに望めないかもしれませんね。中層の15～20階あたりではいいかもしれませんが…

ただそうなると値段も高くなるでしょうから悩みどころではありますね。

ところで２棟あるうち販売は両方するのでしょうか？それとも１棟（スカイタワーＯＲフォレストタワー）から販売するんですかね？

[385: 匿名さん]

眺望が確認できるのって、１９階だけのようですよね。
低層階の眺望も確認してみたいですね。
でも、ＨＰにとくに載せてないということは、眺望はそれほど期待できないということなんでしょうね。
我が家も、低層階しか手が出ないだろうと予測しています。
駅まで、それなりに近いし、環境もよさそうで、マンション自体も魅力的。
眺望はあきらめ、なんとか低層階でもよいので住んでみたい。

[386: 匿名さん]

>>384さん
眺望が悪い部屋はそれが価格に反映されてるから安いんですよね。
価格が安いとそれなりのデメリットもたくさんあります。
そのあたりは、業者さんもうまい値付けをしてくるんでしょうねえ。

[387: 匿名]

南はお隣りさんが１５階ですので厳しいですかね
１９階がＵＰされているのも、この辺が考慮されている気がします

[388: 匿名さん]

眺望も公式HPで見る限り、全体的に背の高いビルやマンションも多いでしょうし、19階でも普通な感じに感じますね。10階だとあまりというか全然期待できないのではないかと思ってしまいます。以前どこかのスレに書いてあって見たことがあったのですが、あるマンションのHPで眺望を何階かごとにわけて紹介しているマンションがありました。
分譲ではなく賃貸だったように思いますが…
あんな感じで紹介されるとわかりやすくていいなって思いますね。

[389: 匿名さん]

ここは30階建てのマンションでしたよね？
中層以上の部屋じゃないと眺望は望めないような気がしますね。
385さんが言うように、マンション自体はとても魅力的なので
住んでみたいですけど、我が家も簡単には手が出ない感じです((+_+))
物件概要を見ててエレベーター15基にのけ反りました。
総戸数941戸であれば当たり前なのかもしれませんが…。
物件価格もお高いんでしょうけど、管理費などもどれくらいなのか気になりますね。

[390: 匿名さん]

マンション自体の価格も高値が予想されますが、管理費や修繕費も高いんでしょうね。
広大な庭園、２４時間有人管理、フィットネスクラブ、ゴルフスタジオ、、、
すてきなマンションですが、やっぱり、我が家も手が届きそうにないかな。
価格発表で、「案外、庶民的な価格だね。」なんてことは、ないですよね。
ＨＰで見る限り、やたら何もかも、豪華ですものねぇ・・・

[391: 匿名さん]

総戸数９４１戸あるんだから、エレベーターはそれくらいないと。
特に朝とか時間がないときに、エレベーター待ちでイライラすることになりますよ。
タワマンの宿命ですね。

[392: 匿名さん]

今まで完売のオンパレードのウェリスレジデンスも第3期2次とのことで。
正体不明（？）のグランドミッドタワーズ大宮の販売をこのまま待ってていいものか。
販売開始の頃には、やっぱりお隣さんは完売してますよね？
悩みどころです。

[393: 匿名さん]

ここはエレベーターが15基もあるんですか！！
1000戸近く入るとなれば、グランドミッドタワーズの総人口は一体何人になるんでしょう。
仮に1家族4人とすると、単純計算で4000人！？
そう考えると、まあ、妥当な数なんでしょうね。
しかしながら管理費が高くなる要因の1つがエレベーターの数だと聞いた事がありますし、
共用施設の充実ぶりを考えても、高くなるのはある程度覚悟した方がいいかもしれませんね。