グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[264: 匿名さん]

価格面だけからみれば確かにそうですね。
しかし、こういった考え方もあるみたいですよ（他のスレより抜粋・改編）。

不動産はよく言うように、世に一つとして同じものはありません。例えば、同じマンションの同じ間取りであっても、向きや階数が違えば別物です。似た条件のＡ室が高く売れたのにＢ室に買い手がつかない、ということもあるでしょう。成約価格に差が出るというのは、あくまで多くのケースを平均化してみた場合の話です。個別のケースでは、運やタイミングもあるでしょうが、ケースを多く積み上げてみると傾向が出ます。同じ面積、築年数という条件を揃えてスクリーミングしてみると、デベによる「格差」が明らかに出てきます（アネハ物件などは実に気の毒な結果になっています）。

ところが、それは成約価格であって、取得価格は考慮していません。取得価格が安ければ、買値より高く売れた（儲かった）、ということも十分あるでしょう。一方、額面高く売れたようでももともとの価格が高ければ結果として損、ということも。そうした意味で、新興デベは化ける可能性もある。実際、業者は倒産デベ物件、ワケあり物件を買いあさっています。安く買ったものは、大化けする可能性がある。同時に大損をする可能性もある。激しく値動きがあるものが魅力がある。これが投機です。

しかし、資産としてなら、むしろ、値動きは少ないに越したことがない。景気などにもできるだけ左右されないほうがいい。ある程度、価値、評価が定まっていて、市場が形成されていて、流動性が比較的高い（購買層がある程度厚い）。つまり、不確実性（リスク）が低いことが大切です。残念ながらリスクの低さはリターンの低さでもあります。リスクが低い分、価格が上乗せされている。大幅に目減りすることはないだろうが、大きなリターンもないだろうと。

資産として良いものが、投機としては良いものでない、その逆もあります。そういう意味で、総合的にみて、大手デベロッパー物件は資産としては非常に優等生的（優等生、は必ずしもほめ言葉ではありませんが）。

[265: 匿名さん]

900戸もあるマンションを竣工売りにはしないでしょうから、不動産市況が活発になるこの1～3月期には販売を開始すると思います。
ただここまで出来上がってしまうと、設備内装関係も大部分が発注済だと思うので
間取り変更、仕様変更、カラーセレクトなどの自由度はかなり低くなるのではないでしょうか。（例えば上層階しか対応できないとか）
仕様が上がらない以上は売主が変わっても、価格は大きくは変わらないと思います。
財閥系が割高なのは、仕様そのものが高いからという面が大きいのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

財閥系は仕様も確かに高いと思いますが、それ以上のブランド料を取っています。
同じ大宮で長谷工仕様で三井が売主の物件とか見ると分ると思いますが・・・
なので価格が大きく変わらないというのは考えにくいですね。

[267: 匿名さん]

コスモスイニシア撤退、売主変更。その情報が確かなら、
仕様は変わらず、ブランド料として価格のみが上乗せされると言うのは
契約する側としては納得いきませんね。
売主が財閥系デベへ変更となれば、確かに安心感が違いますし、
資産として運用する事を考えても価格は安定していると思いますけど…。
公式サイトの次回更新は明日ですね。何か、新しい情報はあるのでしょうか。
それとも、来月モデルルーム完成まで持ち越しかな？

[268: 265]

>>266
おっしゃっている大宮の物件について、どこなのか見当はつきますが
確かにあの物件は仕様の割には価格が高いと私も思います。
ただしそれはブランド料というよりも、ミニバブル期に誤った値付けをしてしまったという要因が強いでしょう。
このツインタワーについても、ブランド料よりも土地の仕入れ値の高さの方が懸念事項かと思います。
ちなみに財閥系の中でも三井は、値付けが比較的良心的だと思います。（ただし仕様もそれなりですが）

[269: 匿名さん]

HPの更新日、ちょっとは情報が出てくるかと期待していましたが
次回更新日が更新されただったようで。

ところで既出だったら申し訳ないんですが、ここって店舗が３つありますよね。
どういった業種の店が予定されているんでしょう。
大きなゲートの内側に出来ることを考えると住人以外にも解放されるような
店舗にはならない気がするのですが、900世帯超えの大規模物件とはいえ
住人専用店舗では商売として継続しずらいような。
もしかしてショップというより事務所的なものになったりするんでしょうかね。

[270: 匿名さん]

店舗についても何も情報がありませんよね。
住民専用なのか、そうでないのかさえもはっきりわからない状態なので、
店舗の業種についてもなんとも想像しづらいのですが、
住民専用だったとして、採算がとれそうなものってどんなお店でしょう？
採算度外視で「こんなお店が入ったらいいな」と私が思うのは、
コンビニとCD/DVDレンタルとクリーニングのお店です。難しいかな。

[271: 匿名さん]

店舗は何が入るんですかね。
それによって雰囲気も変わるでしょうしね。
ちなみに、店舗用駐車場が３台分のスペースしかないってことはそんなに大きなものは入らない感じなんですかね？

[272: 匿名さん]

店舗ですが、スーパーが入るほどの規模はないのかな。
だとしたら、コンビニが入ってくれれば何かと便利ですね。
(深夜でもATMの利用や各種支払いが可能なので)
また、どうやら周辺に飲食店が少ないようなのでファミレスかレストランが
入ってくれるといいのですが、それが無理なら
ちょっとした軽食がとれるカフェなんかもいいですね。

こちらは、価格が割高と言う情報が多く出ていますが、
他所の掲示板を見ても、注目度が高いと思います。
公式ホームページ、早く更新して欲しいです！

[273: 購入検討中さん]

3月販売スタートだそうです。
遅いですね＾＾
新春より販売スタートだとザ・ライオンズ大宮と多少競争になると思いますけど。

[274: 匿名さん]

おーやっと販売ですか！

待ったかいがありました・・って内容見ないとなんともいえないか。

[275: 匿名さん]

3戸ある店舗スペースが全部ショップ系になるわけではないのかも知れないね。
個人的には半オープンなベーカリー＆カフェ系の店だったら嬉しいかも。
住人専用でも採算取れそうな気がするんだけど…甘いかな？
ATMや支払いが出来ることを考えたらコンビニも確かに便利。
なんて想像トークもそろそろ終わりにできるような何かしらの情報が
15日のHP更新でちらっとでも出てくるのかどうか。
イニシアは売り主から抜けるのか？価格はどうなるのか？共用施設や設備の詳細は？
販売開始まで一切出て来なかったりして・・・？

[276: 匿名さん]

無理矢理春先に合わせてきた感じだね。
まぁ販売としては、ゴールデンウィークさえ外さなければOKといったところなんだろうね。
あと人員の問題から、1月2月は期末物件を掃くのに大変だろうから3月スタートといったところなんでしょう。

[277: 匿名さん]

３月販売スタートなのに、物件名は、まだ「仮称」なんですね。
きっと、「大宮ツインタワー」っていう名称になるのでしょうけど。
店舗は、わたしもベーカリー＆カフェ系のお店に賛成です。
いつでも、焼きたてのパンが手に入るっていいですよね。
おいしいベーカリーショップをお待ちしています。
あと、コンビニも便利でしょうね。
美容院などもどうでしょうか。
はやく、新規情報を流してほしいです。

[278: 匿名さん]

販売は３月スタートなんですか？ホームページに行っても何の情報もないので
どうなのかな？って思ってました。次回更新日が更新されたと上の方に記載してありますけど
どちらで見られたのでしょうか？私はその更新状態すらわからない状態ですｗ
店舗スペースには、コンビニとか病院とかが入ったりするのかな？って思ったりします。
ベーカリー＆カフェ系の店っていうのも素敵ですね～♪犬を飼っているので
ドッグカフェとか犬ＯＫのカフェだったらもっともっと素敵かもｗ
ところでこちらの大宮ツインタワープロジェクトってペット可のマンションになるのでしょうか？
早く情報が欲しいところなのですが・・・

[279: 匿名さん]

ペットOKかどうかは私も知りたいです。今はペット不可の賃貸なので、もしペットOKならかわいい小型犬を飼ってみたいなぁと思ってるんです。
そして、いよいよ明日がホームページの更新予定日ですよね。また期待はずれに終わってしまいそうな気もしますが、今度こそ新しい情報を掲載してくれたらいいですね～。どこが変わったのかわかればいいなと、今の状態をしっかり見ておきました(笑)

[280: 匿名さん]

今ホームページをのぞいてきましたが、まだ更新されて
いませんね。
ここしばらくの間、更新日のみが更新され、新しい情報が全く無い
状態が続いているのでもどかしいですね。
ペットは…共用施設にグルーミングルームがあるので、ペット可物件じゃないかな？

そういや、小沢さんの陸山会の土地購入問題で鹿島本社にも家宅捜索が入りましたね。
このところ鹿島の株価は下落続きです。
株価が下落すると、鹿島が手がけている不動産には、何か影響が出てくるのでしょうか？

[281: 匿名さん]

今日も更新日の更新だけで終わりましたね。
さすがにやる気を見せてくれないとだめなような気がしますが・・・

[282: 匿名さん]

私もホームページを見てきましたが、特にこれといって変わったところはないですよね。今回も例によって更新日を更新なんですね～。期待してただけにがっかりしました。
ところでペットについてレスしてくださりありがとうございました。グルーミングルームというのは何かなと思って検索してみましたが、足を洗ったりするペットのためのお部屋なんですね。ということはペットOKですよね！よかったです。

[283: マンコミュファンさん]

＞株価が下落すると、鹿島が手がけている不動産には、何か影響が出てくるのでしょうか？

あるわきゃないでしょ。

そもそも鹿島が下げてるってのも、陸山会関連も多少はあるだろうけど、ちょっと前にあったドバイ関連の問題でジリ安が続いてんじゃないの？

つい最近も、今続けている施工を支払いを受けるまではやめるなんて話もあったよね。

[284: 匿名さん]

>つい最近も、今続けている施工を支払いを受けるまではやめるなんて話もあったよね。
ここの施行も保留になっちゃったりなんてことないよね？

>278
HPで「物件概要」と書かれたところをクリックして表示されるページを
下にスクロールすると、いつから販売しますという「予告広告」も載っている。
ページの一番下には情報の更新予定日もあるよ。

とにかくもうちょっとHPで情報出してくれても良いと思うんだけど
ホント公開してくれないねぇ。
ゴミ置き場は各階にあるのかとか当たり障りない設備関係くらい出しても
良さそうなものなのに。

[285: 匿名]

水面下で何が動いてそうですね。

[286: 匿名さん]

先日現地を見に行きました。
水面下の動きは分かりませんが着々と工事は進んでいるようですね。

それなのに販売に向けた動きが一向に見えないのは一体どういうことなんでしょｗ
本当に3月から販売開始なのかが甚だ疑問です…

[287: 匿名さん]

>278さん
278です。レスありがとうございます。
今ホームページを見てきました。次回更新予定日：平成22年1月21日となってました(笑)
今回も更新日だけを更新？なのかな？ｗちょっとガッカリです。
次回更新日に向けて(笑)今の状態を目に焼き付けてきました。っていうよりも、
もう少しマンション外観・内装などをイメージできるような説明文とか
イラストや写真を交えてあっても良さそうな気もします。
>280さん
グルーミングルームの件、ありがとうございました。先日ホームページを見たときには
気がつかなかったので有り難いです。うちには小型犬が１匹いるのでペット可のマンション
じゃないと困ってしまいますので。
>279さんも念願のわんことの生活ができそうで良かったですね＾＾

[288: 匿名さん]

本当に情報が少ないですよね…。
明後日の更新日に何か情報が出てくれれば嬉しいんですけど。
これだけ何もないと本当に3月に販売開始されるのかすら疑問です…。
ちょっと期待しているだけに、もう少し情報をUPしてくれないかなあ…。

[289: 匿名さん]

>285

>水面下で何が動いてそうですね。

工事の方は進んでいるのでさすがに保留はないでしょうが、
情報を出し控えていると言った印象を受けます。
このまま2月のモデルルームオープンまで情報なしの状態が続くのかな？

どなたか、公式HPのプロジェクト会員になっている方は
いらっしゃいますか？
一般より先行で情報提供されたり、MRの優先案内があるそうですが
何か新しい情報が届いていますでしょうか。

[290: 匿名さん]

値段が知りたい・・・

[291: 匿名さん]

>>289
いまのところ全く何もなしです。

[292: 匿名さん]

昨日電話で問い合わせました。
2月のモデルルームopenに関しては更なる延期はないようです。
あくまで現時点での話ですが。。。

[293: 物件比較中さん]

まだ販売は始まらないんでしょうか？
実際の部屋も確認出来そうで楽しみです

[294: 匿名さん]

292さん、情報をありがとうございます！
モデルルームについてはまだ詳細は発表されていませんが、
今のところ延期の予定はないようでよかったです。
でも、２月オープンなら、そろそろ情報が出始めてもいいころですよね。
オープン準備だって着々と進んでるはずだろうし。

ところで、モデルルームは敷地内にできるんでしょうか？
それとも現地周辺の別の場所なんでしょうかね？
まだ現地に行ったことがないこともあり、
モデルルームのオープンがとても楽しみです。

[295: 匿名さん]

プロジェクト会員に登録してもロクに情報が来ないんじゃ、意味ないですね。
ここではない別の物件でしたが、以前かなり本気で気になっていた物件があり
早々に資料請求したのに何ヶ月も資料も連絡も来ないなんてことがあって、
個人情報だけ盗られたようないやな気分になった経験があります。
結局その物件とは縁がなかったわけですが。
そういう経験からここも昨年来ずっと気になっているものの会員登録せずに
見守ってます（笑）
それにしてもプロジェクト発足直後なのかと思うくらい情報に乏しい公式HP、
どうにかなりませんかね。

[296: 匿名さん]

売り手の心理としては、

他の物件に客を取られたくない
　↓
先に友の会に登録させちゃえ！
早いとこ広告だけでも出しちゃえ！
　↓
でもまだ準備できてないぜ！
　↓
とりあえずそろそろ案内できるように見せとけ！
　↓
でも、もうちょっと時間かかるぜ！
　↓
価格とか細かいのは発表を延期しとけ！！

みたいな感じ！？

[297: 匿名さん]

２月にはモデルルームもオープンするというのに、いまだに（仮称）付きなんですね。正式名称、そろそろ公表されても良い時期ですがモデルルームオープンと同時に発表でしょうか。更新日のみ更新されるHPにも正直飽きてきました。。。
ところでここは住民専用庭があるようですね。ちょっと歩ける散策道などがあったりすると嬉しいのですが、そこまではちょっと確認できず。大人が散策できるような公園だとちょっと離れますが大宮公園になるのでしょうか。

[298: 匿名さん]

もう、2月も近づいてきているので今度の更新日には何かしらの情報がUPされないかと思ってはいるんですけど、ここまで何も動きがないとさすがに大丈夫かと疑心暗鬼になります。もしかしたら更新されるときはインパクトを与えるため？！に大々的に情報UP、なんて感じになるのかもしれないですけど。これじゃあ、あまりにも野放し状態って感じですよね。

[299: 匿名さん]

3月発売で2月にモデルルームオープンする割にはのんびりした感じを受けますよね。
2月ってもう来週の話ですよね？そろそろちょっとした情報くらいは欲しいところですよね。
次回更新日が明日28日に更新されてましたけど、モデルルームも今のところ延期の予定もないとのことですし、
モデルルームの写真くらい載せちゃって欲しいですよね。

>売り手の心理としては他の物件に客を取られたくない

と、思うならなおさらホームページの更新は必要な気がします。こうしてる間に何人のお客様が他の物件に気持ちがいってることか

[300: 匿名さん]

う～む。28日に公式ページが更新となっていたのに
まだ（仮称）付き。また次回更新予定日が更新されるのみでした。今度は2月4日だそうです。お暇な方どうぞ。。。
販売開始時期、価格などに何か問題でもあるのでしょうか。
ガーデンゲートにエントランスにスカイラウンジももう見飽きました。
物件の設備・仕様について早く知りたいですね。
本当に来月にはモデルルームがオープンするのでしょうか。正直なところ、モデルルームについての詳細の前に
マンションの詳細について知りたいところですけど。

[301: 匿名さん]

販売されないってことはないだろうから、それまで頭金ため込む猶予期間と思って、気長に待ちます。
他も検討したけど、やっぱり大宮駅近・３０Fタワーは魅力的だよ。

[302: 匿名さん]

待ちくたびれたとか、気持ちが冷めたとか、いろいろ書かれているけど
高仕様で手頃な値段であれば誰かが買うし、低仕様で割高なら誰も買わない、それだけのことだと思うよ
情報をなかなか出さないことがマイナスになると売主は思ってないでしょう

[303: 匿名さん]

うーん、４日のＨＰの更新が楽しみです。どのくらい更新してくれるのか。
今月、モデルルームオープン予定ならさすがにそろそろいろんな情報もオープンにしていただきたいですね。
建物自体は徐々に出来上がってきているので、気になって、気になって仕方ないです。
ご近所のライオンズさんの販売もとても好調のようで（第３期も即日完売らしく）、そちらの方も気になるところですが。

[304: 匿名さん]

問い合わせてみたところ、モデルルームは2月末オープン予定で準備を進めている、とのこと。
場所は物件建設地のすぐ横とのことだけど、２月末オープン予定ならもう建て始めたりしてるのかな。
ご近所さん、どうですかね？
問い合わせへの返信にも物件名称に（仮称）付きだったくらいだから、まだいろいろ確定していない事柄が多いのかもというイメージ。
公式HPへの情報掲載も、まだしばらくかかるのかも知れないね。

[305: ご近所さん]

近くに住んでるものですが、モデルルームはマンションのすぐ後ろの氷川参道沿いにもう去年から
建ってますよ。。。
ちょこちょこ見に行きますが・・人影もなく・・電気も消え・・ブラインドがいつも閉まり・・
「２月オープンなのに大丈夫。。」と言った感じです。
でもかなり立派なモデルルーム外観ででかいです。

[306: 匿名さん]

もうすでに、立派なモデルルームが建っているのですね。
なぜ、早く公開しないんでしょうね。
いろいろもめてることでもあるのかな。
さっき、ＨＰ見たらサイトのリニューアルのために、２月１３日まで、見れなくなっていました。
ついに、２月１３日、全貌が明らかになるんですね、きっと。
ここまで、じらされたので、最後まで、付き合ってあげようじゃないかって、かんじです。

[307: 匿名さん]

いよいよ2月13日ですか!!
楽しみです。どのような仕様になるのか期待しています。

[308: 匿名]

昨日より、(仮称) 大宮ツインタワープロジェクトのHPが一時公開中断となりましたが、
http://www.omiya1.com/index.html

ん・・・！？？？

コスモスイニシアのHPから、(仮称) 大宮ツインタワープロジェクトが消えています！
公式HPを一時中断したとしても、普通、物件の削除はしませんよね！？
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/area?param.area1Cd=110

以前より噂されていましたが、ついにコスモスイニシアの撤退（or売主変更）でしょうか！？

[309: 匿名さん]

近鉄不動産首都圏事業本部のHPには(仮称)大宮ツインタワープロジェクトは掲載されていました。
イニシアの撤退は十分に考えられますね。

[310: 匿名さん]

ホームページはコスモスイニシアの撤退による更新遅れだったのでしょうか。
今、ホームページを見に行ったら
「この度、本物件のホームページはサイトリニューアルのため一時公開を中断しております。
更なる情報を盛り込んだ新しい物件ホームページは平成22年2月13日（土）よりご覧頂けるよう準備を整えております。」ってなってますね～
販売準備室のフリーコールに問い合わせてみましたけど、
電話にも出ていただけなかったです。営業時間内にかけたんですけどね・・・
13日のリニューアルが気になりますね。

[311: 匿名さん]

304です。

>>305さん
モデルルーム、既に完成していたんですね！　しかも昨年とは。
にもかかわらず「２月末オープン」という断定ではなくあくまで「予定」という回答なのは中身の調整が読めない状況ってことなのかも、なんて。
ここに来てついにコスイニ撤退か、なんて動きも見えてきたみたいだけど、代わりにどこかが新たに参入することになるのか。
すべては2月13日の公式サイトリニューアルオープンで明らかに・・・？
頼むから当日になって延期とかしないでよ！

[312: 匿名さん]

本当ですね！私もホームーページを見てビックリしました。
コスモスイニシアのホームページにも行ってみましたけど、
見事に大宮ツインタワー消えてますね。
スーモとか他サイトも見てみましたけど、情報は見つかりませんでした。
昨年から言われたイニシアの撤退、正式に決定されたのでしょうか。
売主から販売代理という形にでもなるのでしょうか。
もし代理になった場合、オプションやメニュープランの選択などはどうなるのでしょう。

[313: 匿名]

問合せ先をよーく比較してみよう！

【変更前：2/5までの問合せ窓口】
　①名称　　・・・(株)コスモスイニシア販売準備室
　②電話番号・・・０１２０－４１８－１００
　③営業時間・・・午前10時～午後6時　※水・木・日曜定休

【変更後：2/6以降の問合せ窓口】
　①名称　　・・・（仮称）大宮ツインタワープロジェクト　販売準備室
　②電話番号・・・０１２０－９４１－０３８
　③営業時間・・・午前11時～午後6時　※火・水曜日定休


①えっ！？なんで会社名（コスイニ）を消したんでしょうか！？伏せる必要ある！？
②なぜか番号が変わってる～、今まで広告にも出してたんじゃないの！？
③営業時間はまだしも、お休みの日って、同じ会社であれば普通一緒なんじゃないの！？


これじゃあ、販売代理（販売提携）にも回らず完全撤退でしょうね。

[314: 匿名さん]

まさかね～と思っていましたが、まさか本当にそうなるとは！！
住宅情報サイトでは、ツインタワーの情報が全て削除されてますね。

313さん
コスモスイニシア撤退について、実に信憑性のあるデータですね。
やはり完全撤退になるんでしょうか。
全ては、今週末にリニューアルしたHPにて情報公開という事でしょうか。
価格発表もまだだったから、売主変更による価格変更！というわけにはいかないか。
それでも、何かしらキャンペーンはありそうですね。

[315: 匿名さん]

あの「不動産関係者」さんの情報は事実だったということでしょうか。
本当に関係者だとしたら...財閥系参入の情報も事実なのか。

[316: 匿名]

最近よくある「売主変更につき・・・」ってキャンペーンですよね。
ただ、まだ販売前だからやるかな～。
意外と強気に出そう。特に財閥系が入ったら。

[317: 匿名]

316
それは売主全部変わって買い取られた場合でないと無いでしょう。
いずれにしても、得体の知れない売主に変わるのは勘弁して欲しい。

[318: 匿名]

某掲示版によると近鉄不動産で決まったみたいだね。

[319: 匿名さん]

そのようですね。
関東ではあまり有名ではありませんが、関西では供給数１位の大手デベロッパーのようです。
しかし、近鉄のネームバリューが関東でどれだけ通用するか...

[320: 匿名さん]

近鉄不動産株式会社
http://www.kintetsu-re.co.jp/
分譲マンションの建物名はローレルコートやローレルタワーなど、
「ローレル」が冠についているんですね。
近鉄不動産が売主の物件は管理会社が近鉄住宅管理株式会社に
なっているようですが、ツインタワーの3社共同事業だとどうなるんでしょうね？
近鉄の場合、住民のコミュニテイのサポートに力を入れていて、
議事録の閲覧や掲示板などを導入している住人専用ネットサービスが
ユニークだと感じました。

[321: 匿名さん]

近鉄不動産が幹事会社ならば管理会社は近鉄不動産住宅管理で決まりかな。
サポートに力を入れているのはとても興味深いですね。期待できそうです。

[322: 物件比較中さん]

こんな巨大物件の突然の売主変更なんて、
将来のトラブルの元だよ。
君子危うきに近寄らず。

[323: 匿名]

322
ｺｽｲﾆが危なかったのは突然でもなんでもなく、ずっと前からでしょう。それに、販売開始後や契約後に売主が変更するよりよっぽど良いかと。まぁ、財閥系などに変わり２度とこのような事がない前提ですけどもね。

[324: 匿名]

近鉄不動産？

関東で通用するのかね？

[325: 匿名さん]

突然の売主変更はトップが伊藤忠都市開発に変わった浦和の物件と同じでしょ。コスイニの物件はどこもそぅなってるよ。
まず「売主変更」じゃなくて「幹事会社変更」だけどね・・近鉄と鹿島と小田急は元から売主ですから。
大事なのは入居後の管理がどうなるかでしょ。

[326: 匿名さん]

大阪出身の私としては、近鉄不動産の名前は、なじみ深いものですが、関東の方にとっては、？？ってかんじなのでしょうかね。
「ローレルタワー大宮」とか、「ローレル大宮ツインタワー」なんて、ネーミングになるのでしょうか。
明日のＨＰのリニューアルが楽しみです、どの程度の情報を出してくれるのか。
ウェリスレジデンスと早く比較してみたいです。

[327: 匿名さん]

公式サイトのリニューアルオープン、いよいよ明日からですね。
新情報の公開が楽しみです。
せっかくだから、物件名も発表されるといいのにな。
何せ、これまでは情報が少なすぎましたよ。

近鉄不動産は関東でも多数の物件を手がけているのですね。
これまで意識していませんでしたが、実は家の近くにも
あった事に気づきました(鷺ノ宮駅に近い物件)。今迄チラシとか入ってたかも。
サイトの物件情報には、早速、この大宮ツインタワープロジェクトも
追加されてましたよ。

[328: 匿名さん]

明日のHPリニューアルが待ち遠しいです。
名称の想像も膨らみますね。
ローレルタワー大宮ツインレジデンスなんかオシャレで良いかもとか。

皆さん仰るように首都圏ではあまり聞くデベロッパーではないですが、関西最大の電鉄系ですし950戸の代表会社となるのですから弱小デベではないと思います。
近鉄×鹿島×小田急ならば資金面・体力共に問題ないのでひとまず安心です。

[329: 匿名]

鹿島のHPに載ってる（仮称）大宮ツインタワープロジェクトの概要見たら・・・

「平成22年5月下旬販売開始予定」になってる・・・
問合せ先フリーダイヤルも、新しい番号（0120-941-038）になっているからこれが最新の情報でしょう・・・
http://www.kajima.co.jp/news/real_estate_j/house/index-j.htm

コスイニ撤退とか近鉄不動産がどうとかいう問題じゃなくて・・・
941戸の大型物件なのに・・・こんな竣工間際の販売開始って・・・
もうこれ以上期待を裏切らないでください・・・

ウェリス見送ってたのに・・・

[330: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの販売受託物件　グランドミッドタワーズ大宮

[331: 匿名さん]

↑今公式ページを見に行ったら更新されてましたね。
価格とか何かが少し変わったりするのでしょうか。

近鉄不動産って聞いたことはないですが、東急や小田急のような鉄道系不動産会社のひとつかなとは思いました。関西方面なら阪急とかもありますよね。
更新されるのを待てず、近鉄不動産でググってたら「ローレルコート」とつくものが多かったので思わず「ローレルコート大宮」でググって遊んでしまいました。「ローレルコート新大宮」って出てきたのでおおっ！って思ったら奈良でした(汗)

[332: 匿名さん]

ＨＰ見てきました。
眺望も360℃見れるようになっていて日中と夜と両方見れて面白いですね。
コンセプトや共用部分についても、完成予想図など見れる項目も増えてて見てて楽しかったです。
「グランドミッドタワーズ大宮」
大宮ツインタワーよりずっとオシャレで素敵な名称かと思います。
ここはレジデンシャルが受託販売することになったんですね。
高くなったりするのでしょうか。

[333: 匿名さん]

情報出てきましたね
間取りや共用設備、管理もなかなか良さそうな感じです
その分、価格や管理費も高そうです
逆に万が一、割安に出てくれば、早期に売れてしまう可能性もありますね

みなさん三井の事を気にされているようですが
三井はただの「販売代理」で、重要なのは売主です
販売代理には価格や仕様を決める権限もありません

[334: マンション投資家さん]

うーん、微妙ですね。
共用部分の維持費がかなり高いものになるでしょう。
本当にそれに毎月支払う価値があるのか、価値を見出せるか
がカギとなる物件です。

[335: 匿名]

334
とはいえ、この戸数を売り切るためは周りより割高では絶対無理だね。

[336: 匿名さん]

かなりいい感じ！
ターミナル駅前にあってこれだけの植栽などを配し、郊外でなければ実現しにくい要素も取り入れるとは。

ほんと一時はどうなるかと思いましたが、大宮タワーズ、ウェリスレジデンスを見送ったかいがあったってもんです。

値段次第で爆発的な人気が出そうな予感。
まあ、現実にはかなりの高値になりそうだが。
しかし、このご時世ですからね～。値付けが見ものです。

[337: 匿名さん]

まあ、値段次第でしょ

期待薄ですが

[338: 匿名さん]

　間取りを見る限り、あまりピンとこないのですが皆さんはどうお感じですか？
　値段次第とはいえ、そんなに安くは販売しないでしょう。
　とはいえ、値段設定を間違えれば完売するまでに時間を要するでしょうし、ホント
　どうなるんですかね・・・

[339: 物件比較中さん]

販売時期を5月下旬の延期したということは、お隣のライオンズの完売を待ってからなのでしょうね。
若しくは、三井の販売体制を整えるのに時間が掛かるからかもしれませんね。
前者なら高い価格設定、後者なら期待できそうな価格設定だと思います。

まあ、大宮タワーズと近い価格or設備が豪華な分少し高くなるというのが無難でしょうか。

[340: 匿名さん]

大宮徒歩物件で、豪華仕様と来れば坪単価230万円くらいからかなぁ。新都心も近く。
この地区の代表的なものになるのですかね。

[341: 匿名さん]

駅前都心でここまでの緑化は珍しいですよね。
調べてみると近鉄は子会社に造園専門の会社を持っているようです。
水と緑に囲まれた生活はとても魅力的です。

[342: 匿名さん]

まあ、当たり前ですが、最後は価格ですよね
坪230なら御の字じゃないでしょうか
ひょっとして坪250くらいかも…その場合は苦戦するでしょうが
坪200なら早期完売だろうけど…それは難しいかな～

[343: 匿名さん]

この土地は地価が上がりきった時に仕込んでいるはずなので
売主３社としては下げたくても下げられないのが本音でしょう

[344: 匿名さん]

ってことはおそらく２３０万/坪ってとこでしょうか？

ちょうど大宮タワーズの価格改定後もそのくらいだったし。

２５０万/坪なら、間違いなく苦戦するでしょうね。

[345: 匿名さん]

坪２３０万でもいい値段ですよね。

９００世帯の完売となるとなかなか即完売とはならないような気がしますが…

坪２１０～２１５万のあたりで落ち着きそうな気もするんですがね。

[346: 匿名はん]

地元民だけになるか、県外の人や法人なども含めて客になるかによるでしょうね。
大宮ってその辺どうなんですかね。
購入者が近隣の住民だけだと、苦戦しそうですね。
高層階の高い部屋から売れるようだと、デベも強気に出そう。営業力しだいかな。

[347: 匿名さん]

県外からというのは、正直難しいのではないでしょうか
いくら交通の便が良いとはいえ、都内からはやはり遠いです

資料請求した方にはにパンフレットとアンケートが届いたかと思います
どのような価格で出せば良いのか、売主も苦慮しているのでしょうが
「お客様に値段を聞くなよ」と思いました（笑）

[348: 匿名さん]

資料請求した人にはパンフレットとアンケートが届いてるんですか？
うちではずいぶん前に資料請求しましたけど、何も届いていませんよ。。。

[349: 匿名さん]

資料請求したのはかなり前で
請求してすぐにとても中身の薄い案内が来ましたが
今日になって改めてパンフレットが来ましたよ
といっても内容は公式サイトの情報と同じですが

[350: マンション投資家さん]

坪200～230万円ってとこかな。
これでも階層によっては売れないとみた。

[351: 匿名さん]

No.349 by 匿名さん

私もだいぶ前に資料請求した時は、薄いパンフレットは届きましたが、
今回は未だパンフレットが届いていません。
再度新しいホームページからエントリーしなくちゃダメなんでしょうか？

コスモスイニシアから三井不動産レジデンシャルに対して
個人情報をちゃんと引き継いでくれているのかちょっと心配です。

[352: 匿名さん]

351さん
昨日営業に聞いてみましたが、再度エントリーの必要はないそうです。ただ、三井はコスモスから勝手に個人情報を引き継げないため、これから来るお知らせに入っているアンケ−トを返信してくださいとのことでした。

[353: 匿名さん]

「グランドミッドタワーズ大宮」
やっと正式に名称も決まり、いろいろな情報が出ましたね。
ウェリスレジデンスを見送っていたかいがあったのか、どうなのか？
結局、販売価格次第ですよね。
５月下旬販売予定なら、そのころウェリスレジデンスは、完売してますよね。どうでしょう。
やっぱり、坪２３０前後あたりなのかなぁ。
立地はとても気にいっているんですが、はやく価格が知りたいです。

[354: 匿名さん]

週末ネットに繋げなかったので、たった今リニューアルサイトを確認できました。
中庭、むちゃくちゃ広くて本格的じゃないですか！
歩いていたら虫が出そうなほど緑が豊か！散歩が怖いくらいですよ。
お屋敷をモチーフにした門(グランドゲート)は迫力があって驚きました。
また、間取りでは「ハイブリッド・ダブルチューブ」が気になりますね。
これを取り入れたのは日本初ですって。
モデルルームオープンは4月下旬だそうなので、それまでのお楽しみですね。

[355: 匿名さん]

以前の書き込みを見ていたらモデルルームは2月末オープン予定となっていたのに
リニューアル後の公式HPでもオープン日程が明記されていないなぁと思っていたら・・・
>>354
>モデルルームオープンは4月下旬だそうなので、それまでのお楽しみですね。
え〜！！　ほぼ2ヶ月延びちゃってるんですね！　先は長いか・・・

ところで「順梁と中間梁を組み合わせたハイブリッド・ダブルチューブ」って、
専門用語がイマイチ理解できないのですが平たく言うとどういうメリットがあるんでしょうね。
例えば天井の出っ張りが少なくて部屋が広々するとか、そういう感じなのでしょうか。
あと、竣工予定から結構経ってからの入居予定になっていることも何か意味があるかな、と気になります。

[356: 匿名さん]

竣工からしばらくたってからの入居であることは、竣工後の内覧会での不具合修正に対応するために時間をとっているわけで、誠実な対応をするデベであるほど日程にしっかりと枠をもうけています。
別の三井のマンションに住んでいますが、ちょっとした壁クロスのよごれ・フローリングの傷とかでも言えば結構すぐに貼り替えてくれます。対応の迅速さ・修正を渋らない態度はさすがと思います。別に三井にこだわっているわけでもありませんが、三井が選ばれる理由ってこういうところにもあるんだろうなあと思います。

[357: 匿名さん]

↑　三井は、信頼できるってことですね。
物件の不具合には、しっかりフォローしてくれるってことは、大事ですよね。

それにしても、モデルルームオープン、４月下旬ですか・・・じらしますね。
お楽しみは、後に取っておくにしても、ほんと、先は長いですね。
ＨＰの更新もそこそこじらされたので、仕方ないかぁ。
でも、１９階からのＶＩＥＷ、楽しめました。
ちょっと、酔いそうな感じでしたが、１９階だけじゃなくて低層のＶＩＥＷも見たいですね。

[358: 匿名さん]

ここの販売に三井が参加するとは・・・

長々待たされてますが、コスモスイニシアのまま販売されるよりよっぽどよかったかもしれない。コスモスイニシアは管理会社売却してしまったし。

結果オーライなんじゃないですかね。管理会社三井のほうがよっぽどいいかと。

あとは値付けですね。

[359: 匿名さん]

勘違いしている方もいるようですが、三井はあくまで販売代理ですよ。
手数料を貰って営業をするだけですので、プロジェクトに参加したという認識はダメだと思います。
実際の物件の管理やアフターサービスは、3社が担当です。

[360: 匿名さん]

そおなんですか～

残念・・・

[361: 匿名さん]

管理会社は近鉄住宅管理（株）となっていますね。
近鉄不動産の管理会社なのでしょうが、評判はどうなんですかね？？？

[362: 匿名さん]

大阪の近鉄不動産のマンションに住んでいます。管理はもちろん近鉄住宅管理ですが特に不満はありませんよ。
近畿では結構有名で、トップという自覚もあるのか対応も丁寧で早いです。
ただ関東にも支社があるとは知らなかったので、そちらの対応は分かりかねますが。

[363: 匿名さん]

私もコスモスイニシアの時に資料請求した際は届いたんですが、今回三井に変わってから届いていません。顧客情報をちゃんと引き継いでくれてるかしら？
再度登録すればいいんでしょうが、ちゃんと管理してくれてるのかと考えると何か気持ち悪いです。