グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[224: ご近所さん]

新都心コクーン、与野ジャスコ、ステラタウン・・・すべて車は必須ですよ

[225: ご近所さん]

建設中のタワーの横に
鉄骨の建築物が外から見えます。
なんとなくあれは機械式の駐車場かなと思ってます

[226: 匿名さん]

> 新都心コクーン、与野ジャスコ、ステラタウン・・・すべて車は必須ですよ

コクーンは電車でも大丈夫だと思いますが、
与野のイオンやステラタウンは車があった方が絶対便利ですね。
埼玉ってあちこちにイオンがありますが、
どこもみな同じ感じなので私はステラタウンが好きだな。
食料品などは大型のSCで週末にまとめ買いをすることが多いので、
ウチは車必須です。
機械式の駐車場でも抽選になってしまいますかね。
もしはずれたらかなりツライです。

[227: 匿名さん]

大和のタワーは駐車場ガラガラみたいですよ
あそこは大層な機械式の塔内駐車場のようですが、維持修繕費どうするんでしょうね
当然車を全く乗らない住人にもそのシワ寄せがきますよ

駐車場の維持修繕費は、駐車場を利用する人たちですべて賄うのであれば
機械式であろうが自走式であろうが全く問題ありません
でも、たとえ小額だろうと車を全く使わない住民からも維持修繕費を徴収するというのであれば
余計な費用がかさむ機械式なんてとんでもない話です

[228: 匿名さん]

せっかく作った駐車場がガラガラっていうのも困ってしまうでしょうね～。
今は、車が必要だと思う人は多いだろうから、駐車場は足りないことが多いとばかり思っていました。
ほんと、維持修繕費はどうなってしまうんでしょうね。。
機械式の維持修繕費ってどれぐらいなのか具体的な数字はわからないけど、きっとすごい金額なんでしょうね。

このタワーは駅から微妙な距離なので、駐車場がガラガラになることはないと勝手に想像しています。

[229: 買いたいけど買えない人]

タワー型のオフィスビルも増え高層階にお勤めの方も多いかと思いますが
自宅もタワーって嫌なものですか？

私はタワマンが憧れなのでここいいなあと思っているんですが
夫が嫌がってます。
ばしっと説得できるようなひとことないですかね。

[230: 匿名さん]

相変わらず、何の情報も出てきませんね。
公式サイトを見ても、なーーんにも変わってないのでガッカリです。
物件概要のページには「情報登録日：平成21年11月24日」
って書いてあるけど、どこが更新されたのかどうしてもわからず。
私は会員登録していないんですが、
登録されている方には何か情報が送られてきてますか？
送られてくる資料が物件について詳しく書かれているものなら
登録してもいいかなと思うけど、いまいち踏み切れません。

[231: 匿名さん]

登録してるけど、だいぶ前に概要が送られてきただけ。それ以降音沙汰なし。
つまり、現在の情報と大差なし。

家庭の事情もあり、待ちきれずに他の物件を購入しました。
こんだけ延期延期されると・・・。

[232: 購入検討中さん]

更新日を更新したので、間違っていませんｗ

[233: 匿名さん]

イニシアのゴタゴタでゼネコンも動向を見ながらの建設ですから、仕方が無いかと。
事業再生ADR通ったとは言っても、社員は半分になってしまいましたし。

[234: 匿名さん]

私も登録していますが詳しい資料は何もきませんね。
ずっと前に大げさに包まれたＤＭがきただけです。
ここまで待たされると期待していただけに
かえって腹立たしくなります。
他を買おうにももういい部屋は残っていないし。

[235: 匿名さん]

ここ、市役所前から入ってくる道、すごく狭いね。
数週間前の夜、どんなもんかと現地に行ってみたら、コンビニの前にヤンキーワンボックスカーが運転手が乗った状態で路駐していて邪魔でした。路駐されると通り抜けぎりぎりですよ。やっすい車でよくあれだけ調子に乗れるもんだと感心しました。

以前、大宮市時代に拡幅工事の予定があったようですが、さいたま市になってやはり中止でしょうか。
だとしたら車通勤の身としてはちょっとつらいなあ。

[236: 匿名さん]

市役所前の通りは拡張されるみたいですよ。
それで既存不適格がどうだとか言ってる人もいましたから

[237: 匿名さん]

本当ですか！

決定事項ですか？着工はいつ頃になっているんでしょうか？

是非教えてください、よろしくお願いします。

[238: 匿名さん]

H26に完成予定で氷川参道西通線という道路になるらしいですよ。

[239: 匿名さん]

情報ありがとう！

となるとますます詳細が知りたくなってきた・・・。

[240: 匿名さん]

>>234さん
結局、ずれちゃうんですよね・・・

私はかれこれ1年以上探しているのですが、当たり前だけど販売フェーズがみんな違っていてどれが本当にいいのか最近逆に分からなくなってきています。
今思えば今年3月の大混乱の時に買ったら最高だったと少し後悔しています。ああいうタイミングって今後来るのかなと思いながら、今年もこのままどこも決められずに終わりそうです。

[241: 匿名さん]

今年3月の大混乱とはなんでしょうか？？

[242: 匿名さん]

3月頃は、不動産市況が混沌としていて、値引きして売ってた物件も結構あった状況を指しているんでは？

その後、当然在庫処理優先で、新規の販売が減った。結果、選べる新築マンションが減った。

3月頃ならまだ下がるんじゃないかと様子見に入った人もいて（私もそうです）、その予想は長期的に見ればおそらく正しいんだろうけど、なにせ新規販売が少なくなって選ぶ物件が少なくなったことは検討者にとっては残念だよね。

[243: 匿名さん]

市役所前の道って途中から一通になる手前の道のことでしょうか？
あの道は路駐も多いですよね。
ところで、ここって住民専用のスーパーができるとかいう話は本当でしょうか？
住民専用って、あまり聞いたことないからどういうのだろう？と思いまして・・・

[244: 匿名さん]

>241
まさに大混乱だったよ。
あれだけデベロッパーがバタバタ倒れてた
時期なんだから。

仕事の知り合いの人は4000万のマンション
なのに1000万引いてもらったと言ってた。
今年の3月末に契約した人が一番得してる
んじゃないかな。

>243
住民専用って決まったことなの？
常識的に考えれば大規模マンションに
スーパーが出来るのはよくあるけど
だいたいのケースでは外にも解放してるよ。

テナント側からしたら、自らみすみす
客を選別する必要性はないよね。

外の客を閉鎖しているスーパーなんて、
ごく一部の高級マンションくらいじゃ
ないかな。

[245: 匿名さん]

エキュートのいかりも撤退、
クイーンズも開店当初よりずいぶん庶民的になってきているのを見ると
高級スーパーの需要は大宮ではあまり多くないように思います。

庭は住民専用ですから
外部に開放するスーパーを作るとすると公開空地に？
公開空地に店を作ってもいいのでしたっけ。
どこかでそれはだめだと見たような気がするのですが。

[246: ご近所さん]

スーパーができるかどうかも怪しいですが、
住民専用ということはまずありえないと思います。

[247: 匿名さん]

>>240
さすがにもうずれ込まないのでは？
イニシアは建設すすんでいるし、建ったもの売らないわけにはいかない。在庫処理がすすまないと融資がうけられないのであれば、建設自体できないはず。
国が太陽光やら長期住宅やらに補助金だしたり戸建てが買いやすい状況を作っているから、デベも早々に売り出して売り切りきってしまいたいと思っているのでは？

建設完了予定との兼ね合いから、３月には販売開始すると予想していますが。
甘いですかね？

[248: 匿名さん]

まだ情報でないんですかねー。

待ちどおしすぎます。

どなたか新しい情報があったらお願いします。

[249: 匿名さん]

あまり伸ばしすぎても、正直お金がかかるだけなので、
年明けには、もう少し情報がでてくるのでは？
建物も結構できてきてますし、２２年３月に販売予定となっているので、
大体その予定にあわせて販売開始してくると思います。

[250: 匿名さん]

まだマンション購入を考え始めて日が浅いのですが、
どの物件もこんなに情報がないなんてことはないような気がします。
建物の工事が順調に進んでいるようなので、
なおさら「なんで？」と思ってしまいます。
武蔵浦和のイニシアみたいに、売主が変更になったりして
ゴタゴタしちゃうのかなと勘ぐってしまうのは私だけでしょうか・・・。
とはいえ、立地がとても魅力なので、
もうしばらく我慢して様子を見たいと思います。

[251: 匿名さん]

そうですね、情報があまりないですね。
なぜ、出し惜しみしているのでしょう？
３月販売予定なら、そろそろいろいろな情報がほしいですね。
結局、年内に、正式なマンション名も決まりませんでしたしね。
どうしてなんだろうって、思いますよね。
たしかに、なにか、ごたごたする事情でもあるのかな～って勘ぐってしまいますよね。

まぁ、年明けに情報が、たくさん出てくることを期待しています！

[252: 匿名さん]

すっごくいまさらな感じなんですが、
エキュートのいかり、撤退しちゃったんですか！？
全然知りませんでした～！
私もお店を見るだけってことが多かったんですけど、
いかりって、関東じゃあまり見かけない気がするので
貴重だったのになぁと残念です。

エキュートのサイトを見てみたら、
いかりのあとは「フーズステージ キタノフォア」
っていうお店になってるみたい。どんなお店なのかなぁ。

[253: 不動産関係者]

コスモスイニシアはこの物件のトップから手を引くようです。そして、今どのデベがこのJVのトップになるかの交渉をしているところです。もう少し待って下さい。もしかしたら財閥系デベの参入があるかもしれません。

[254: 匿名さん]

>>253さん
それは本当ですか？
本当なら思ったほど安くはなりそうにないですね。
トップはJVのどこかになりそうな気はします。
いきなり財閥系がはいってトップになるのは考えにくいですね。

[255: 匿名さん]

>>253
単なる出資比率の変更で、売主としては残るのでしょうかね
トップからの撤退、売主からの撤退、販売業務も含めての完全撤退、の選択肢の中で
万が一イニシアが販売業務を含めての完全撤退となった場合は、どこからか販売業務ができる会社を連れてこないといけないでしょうね
残り３社では売主としての資力は十分でも、販売業務の面で力不足でしょう

[256: 匿名さん]

イニシアはダイワハウスと共同事業化拡大しましたが、売主として残るのであれば、大和ハウスという線はないのでしょうか（ダイワハウスはマンション事業赤字ですが）。

まあ、それよりも財閥系が入った方がかなり購入に踏み切りやすくなりますが。

[257: 匿名さん]

見えないところでいろいろと動きがあるのですね。
それなら、なかなか情報が出てこないのも仕方ないなって思いました。
早く一段落して動き出して欲しいものです。

ところで、財閥系が入ることのメリットやデメリットって
どんなことがあるんでしょうか。
マンション計画自体は特に変わらないんですよね？
財閥系なら経営もしっかりしてそうだし、
デベへの不安感は減る気がしますが。

[258: 匿名さん]

イニシアの撤退でトップ不在となれば、出資額によっては
財閥系がトップとなることも十分ありえると思います。
三井不動産レジデンシャル、三菱地所、住友不動産、東京建物…のいずれか。

しかし、電鉄系も弱小デベではありません。
もし本当に争っているとなれば、財閥系と近鉄不動産の一騎打ちでしょう。
元々、近鉄不動産より立場の低い鹿島建設や小田急不動産がトップとなることはまずありえません。

いずれにせよこれだけの大規模物件ですから注目度が高い反面、高リスクとなります。
経営基盤のしっかりしている財閥系の参入は決して悪い話ではないと思います。
まあ、他の３社も絶対に倒産はないであろう大手デベ＋ズーパーゼネコンですが。

[259: 購入検討中さん]

イニシアがＪＶのトップを降りるっていうのは本当でしょうか？
だから更新が遅れているんですね。３月に販売の予定なら少しくらい
情報が出ててもおかしくないと思っていたので、少し納得でした。
価格はどうなるんでしょうね。財閥系がトップとなると価格は
あまり期待出来そうにないのでしょうか？そういった面も気になるところですね。
年明けにはもう少しいろいろな情報がわかるのでしょうかね？
販売が３月以降にずれ込むこともあり得るのでしょうか。

[260: 匿名さん]

今年も残すところあと１日ですね。大掃除やら買出しやらで慌しくすごしていますが、年が明けたら氷川神社に初詣に行こうとはりきってます。ついでに、ツインタワーも見に行ってみようと思ってるんですが、氷川神社の境内からツインタワーまで、歩いてどれぐらいかかるものでしょうか？人が多いと思うので、きっとかなり時間はかかってしまうと思いますが、もしスイスイ歩けたとして15分ぐらいでしょうかね？

[261: 匿名さん]

Ｎｏ.２６０さんは初詣に行かれたのでしょうか？
今さら？の話かもしれないですけど（笑）
氷川神社からツインタワーまでなら１５分から２０分もあれば行けると思います。
まあ、歩く人にもよると思うのでもちろん個人差はあると思いますが、
それから氷川神社の境内の込み具合にもよると思いますけど・・・。
もし初詣のついでにツインタワーを見に行かれていたのであれば、
ぜひ、その感想を聞きたいな～と思ったので。
公式ホームページを見てみましたけど、まだ更新されてなくて情報がわからない状態でしたし。

[262: 匿名さん]

財閥系が入るのは買う側からしたら物件に対する安心感が増しますねぇ。
でもなんとなく、財閥系は入らずイニシアは売り主からは抜けるものの
販売代理として残るなんて感じで落ち着くような気もします。
来月にはモデルルームオープン、３月には販売開始とスケジュール的に
あまり猶予のないところまで来ちゃってますし、そろそろ間取りや価格に
関する情報を出して欲しいもんです。
1月7日のHP更新日には多少なりとも…と期待したいけど、まだまだ焦
らされるのかなぁ。

[263: 匿名さん]

その「安心感」だけを理由にどれだけ価格が跳ね上がるのか…
困ったものですね

[264: 匿名さん]

価格面だけからみれば確かにそうですね。
しかし、こういった考え方もあるみたいですよ（他のスレより抜粋・改編）。

不動産はよく言うように、世に一つとして同じものはありません。例えば、同じマンションの同じ間取りであっても、向きや階数が違えば別物です。似た条件のＡ室が高く売れたのにＢ室に買い手がつかない、ということもあるでしょう。成約価格に差が出るというのは、あくまで多くのケースを平均化してみた場合の話です。個別のケースでは、運やタイミングもあるでしょうが、ケースを多く積み上げてみると傾向が出ます。同じ面積、築年数という条件を揃えてスクリーミングしてみると、デベによる「格差」が明らかに出てきます（アネハ物件などは実に気の毒な結果になっています）。

ところが、それは成約価格であって、取得価格は考慮していません。取得価格が安ければ、買値より高く売れた（儲かった）、ということも十分あるでしょう。一方、額面高く売れたようでももともとの価格が高ければ結果として損、ということも。そうした意味で、新興デベは化ける可能性もある。実際、業者は倒産デベ物件、ワケあり物件を買いあさっています。安く買ったものは、大化けする可能性がある。同時に大損をする可能性もある。激しく値動きがあるものが魅力がある。これが投機です。

しかし、資産としてなら、むしろ、値動きは少ないに越したことがない。景気などにもできるだけ左右されないほうがいい。ある程度、価値、評価が定まっていて、市場が形成されていて、流動性が比較的高い（購買層がある程度厚い）。つまり、不確実性（リスク）が低いことが大切です。残念ながらリスクの低さはリターンの低さでもあります。リスクが低い分、価格が上乗せされている。大幅に目減りすることはないだろうが、大きなリターンもないだろうと。

資産として良いものが、投機としては良いものでない、その逆もあります。そういう意味で、総合的にみて、大手デベロッパー物件は資産としては非常に優等生的（優等生、は必ずしもほめ言葉ではありませんが）。

[265: 匿名さん]

900戸もあるマンションを竣工売りにはしないでしょうから、不動産市況が活発になるこの1～3月期には販売を開始すると思います。
ただここまで出来上がってしまうと、設備内装関係も大部分が発注済だと思うので
間取り変更、仕様変更、カラーセレクトなどの自由度はかなり低くなるのではないでしょうか。（例えば上層階しか対応できないとか）
仕様が上がらない以上は売主が変わっても、価格は大きくは変わらないと思います。
財閥系が割高なのは、仕様そのものが高いからという面が大きいのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

財閥系は仕様も確かに高いと思いますが、それ以上のブランド料を取っています。
同じ大宮で長谷工仕様で三井が売主の物件とか見ると分ると思いますが・・・
なので価格が大きく変わらないというのは考えにくいですね。

[267: 匿名さん]

コスモスイニシア撤退、売主変更。その情報が確かなら、
仕様は変わらず、ブランド料として価格のみが上乗せされると言うのは
契約する側としては納得いきませんね。
売主が財閥系デベへ変更となれば、確かに安心感が違いますし、
資産として運用する事を考えても価格は安定していると思いますけど…。
公式サイトの次回更新は明日ですね。何か、新しい情報はあるのでしょうか。
それとも、来月モデルルーム完成まで持ち越しかな？

[268: 265]

>>266
おっしゃっている大宮の物件について、どこなのか見当はつきますが
確かにあの物件は仕様の割には価格が高いと私も思います。
ただしそれはブランド料というよりも、ミニバブル期に誤った値付けをしてしまったという要因が強いでしょう。
このツインタワーについても、ブランド料よりも土地の仕入れ値の高さの方が懸念事項かと思います。
ちなみに財閥系の中でも三井は、値付けが比較的良心的だと思います。（ただし仕様もそれなりですが）

[269: 匿名さん]

HPの更新日、ちょっとは情報が出てくるかと期待していましたが
次回更新日が更新されただったようで。

ところで既出だったら申し訳ないんですが、ここって店舗が３つありますよね。
どういった業種の店が予定されているんでしょう。
大きなゲートの内側に出来ることを考えると住人以外にも解放されるような
店舗にはならない気がするのですが、900世帯超えの大規模物件とはいえ
住人専用店舗では商売として継続しずらいような。
もしかしてショップというより事務所的なものになったりするんでしょうかね。

[270: 匿名さん]

店舗についても何も情報がありませんよね。
住民専用なのか、そうでないのかさえもはっきりわからない状態なので、
店舗の業種についてもなんとも想像しづらいのですが、
住民専用だったとして、採算がとれそうなものってどんなお店でしょう？
採算度外視で「こんなお店が入ったらいいな」と私が思うのは、
コンビニとCD/DVDレンタルとクリーニングのお店です。難しいかな。

[271: 匿名さん]

店舗は何が入るんですかね。
それによって雰囲気も変わるでしょうしね。
ちなみに、店舗用駐車場が３台分のスペースしかないってことはそんなに大きなものは入らない感じなんですかね？

[272: 匿名さん]

店舗ですが、スーパーが入るほどの規模はないのかな。
だとしたら、コンビニが入ってくれれば何かと便利ですね。
(深夜でもATMの利用や各種支払いが可能なので)
また、どうやら周辺に飲食店が少ないようなのでファミレスかレストランが
入ってくれるといいのですが、それが無理なら
ちょっとした軽食がとれるカフェなんかもいいですね。

こちらは、価格が割高と言う情報が多く出ていますが、
他所の掲示板を見ても、注目度が高いと思います。
公式ホームページ、早く更新して欲しいです！

[273: 購入検討中さん]

3月販売スタートだそうです。
遅いですね＾＾
新春より販売スタートだとザ・ライオンズ大宮と多少競争になると思いますけど。