グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[151: 匿名さん]

１４８が削除されているから、文章のつながりがなくなったから？
１４９はおそらく１Fスーパーだとゴキ発生・・・そんな問題あるわけないでしょ、ってことを遠回しに言いたかったんじゃないの？

で、結局、１Fスーパーだとゴキブリが発生する？
三井とか、タワーで１Fスーパーのマンション作っているデベはそれを承知で作っている？？？

そんなことあるわけないでしょ。バカバカしい。
もしそうなら、デベがそんな後々問題になるようなマンション作らないでしょ。まして三井や住友とか大手デベが。
１Fスーパーだとゴキブリが多量発生するという情報の発信元を明確に示してほしいね。

単に店舗面積が狭いから、スーパーは入らない可能性が高いだけでしょ。
１４４も１４３の適当な書き込みに反応したら駄目よ。

[152: 匿名さん]

＜コスモスイニシアの状況＞
１１日、第三者割当増資と、大和ハウス工業との業務提携を発表。財務基盤強化と事業再生進展への期待から買いが向かった。第三者割当増資では、大和ハウスに優先株式を、ユニゾン・ファンドに劣後株式を発行する。調達資金は各１０億円の合計２０億円で、差し引き手取り概算額１９億９０００万円は、マンション建築費や販売経費支払いなどの運転資金に充てる。大和ハウスとの業務提携では、マンションの共同開発や資材の共同購入によるコスト削減などを予定している。

同社は現在、事業再生ＡＤＲ（用語解説）手続きを進めている。８月２８日には事業再生計画案を策定し、９月２８日の債権者会議での成立を目指している。１１日に発表した第三者割当増資や業務提携などは、事業再生計画案ですでに方向性が示されていたものが具体化した格好。事業再生計画案が成立することを前提としている。再生計画案では同時に、約４０の金融機関に対して債権放棄と債務の株式化（デット・エクイティ・スワップ）による総額６７５億円の金融支援を要請している。同社では、９月２８日の債権者会議に向けて金融機関との協議を続けている。

「事業再生ＡＤＲ」（用語解説）＝専門の知識や経験を持つ第三者が関係者を仲介する私的整理の一手法で、０８年１１月に経済産業省が導入。

ADRの手続き終了したようですね。

[153: 匿名さん]

タワーマンションのテナントにスーパーが入ってることが多いのは
湾岸地域など元々何にもないところにマンションを建てているからということも大きいでしょう
芝浦アイランドやワールドシティタワーズなんかは、下のスーパーが無かったら買い物にとても苦労します
大宮の場合はお店はそれなりにあるし、ここは駅の真ん前でも大通り沿いでもないので
テナントの需要あるかな？と私は思います
あくまで私見ということで

[154: 匿名さん]

スーパーに限らず、そこにテナントが入るかどうかは、“需要・収益が見込めるか”につきるでしょう。

だから、五反田のパークタワーグランスカイなんて、近くに東急やポロロッカがあるのに、さらに１Fにスーパーが入る。それは大通りに面していることも、一つの理由かもしれない。また、人口が多いこともあるでしょう。

私は、そこそこ需要あると思いますけどね。近くの２つのマルエツは大通りに面していますか？市役所通りに大宮タワーズ、ウェリスレジデンス、イニシアタワーができる。このマンション住人たちから見れば、帰り道にスーパーがあれば、どれだけ便利か。

だったらお前がテナントやれよと言われそうですが。
ここを買おうとしている身からすれば、スーパー入ってほしいですけどね。

[155: 匿名さん]

スーパーできたら便利でしょうけどゴキブリは勘弁してほしいですね

[156: 匿名さん]

↑おいおい、いままでの書き込み読もうぜ。

まあ、このスレで、そんなこと求めても無駄か・・・。

[157: 購入検討中さん]

コスモスイニシアは、危機を脱したと考えていいでしょうかね？

ADRも成立したことですし、みなさんどう思われますか？

[158: 匿名さん]

「当面の」危機は脱したということでしょう
その先はわかりません
もちろん、再建が順調に行く可能性もあるという意味で、「わかりません」
（ネガティブレスではないです）
何と言ってもまだ借金が1000億ありますからね
好材料出尽くしで、株価はしばらく低迷すると思います

[159: 物件比較中さん]

大和ハウスと業務提携ということは
大和のタワーマンションが至近距離に２つできるということに？

価格設定はOMIYA TOWERSと同じくらいになるんでしょうかね？

[160: 物件比較中さん]

ここ1ヶ月ほどで結構できてきてますね～
といってもまだまだでしょうが・・・
参道沿いのモデルルームがガラス張りできれいでした。
早く行ってみたいな～

[161: 匿名さん]

ソニックの30階に東電のショールームがありますが、
そこから現地が良く見えますよ。
周辺のマンションとかとの位置関係もわかりやすいかもしれないですね。
ただ、この東電のショールーム、改装予定があるらしいので注意です。
たしか10月の下旬くらいからは入れないんじゃないかな？

[162: 購入検討中さん]

>157
リストラで社員半分に大なたをふるっているようです。
中間管理職以上がターゲットになっているようで、これがうまく回れば身軽になるでしょうね。
それでも資金がぎりぎりの状態にかわりはないようですので、微妙と言えば微妙ですね。
ただここは単体のプロジェクトじゃないですから、他よりはまだましじゃないかと思います。

[163: 購入検討中さん]

１５２・１５７です。
情報ありがとうございます。
購入検討者としては、コスモスイニシアの状況は気になるところです。

新たな情報が入り次第、また書き込みします。

[164: 匿名さん]

スーパーが入るのを嫌われる方もいらっしゃいますが、
私は歓迎です。
ツインタワーだけでも戸数が1,000戸近く一気に増えるわけですし、
この辺の人口密度は確実に高くなりますよね。
私が現在住んでいる地域に800戸のマンションができた途端、
スーパーは独占市場状態となり、いつ行っても混みあっていて
サービスも行き届かなくなってしまいました。
スーパーの他にも、保育園や幼稚園もパンクしてしまいますね。
共用施設に託児施設は入るようですが、
まずは認可保育所を作らないとね・・・。

[165: 匿名さん]

近くにマルエツ、駅の西口にダイエー、自転車圏内の新都心に大型のイトーヨーカド－
十分すぎると思います。

[166: 周辺住民さん]

駅のコンコース越えて西口のダイエーに買い物に行く人なんてまずいませんよ。
マルエツやイトーヨーカドーも十分近いとは言えないと思います。
大宮駅まで７分といいながら、毎日の買い物がそれより遠いのですから。
まさにあそこらへんは、主婦の買い物にとってはエアポケット地帯なんです。

[167: 近所]

同感ですね。本当にエアポケットか買い物の陸の孤島ですね。毎日する買い物ですからね。新都心は歩くと１５分以上はかかりますね。西口は駅を通ってだいたい２０分。マルエツが一番近く１０分ちょいくらい。以前大門町三丁目のマンションに賃貸でしたが、周りの幹線道の騒音はビルにより低減され、参道の公園まで一分、マルエツまで百メートルかつ駅からの帰りに寄れ、交通量も区役所通りに比べ少ないです。こう書くと、そこを買えば？と言われそうですが、販売中の三菱のテラスと迷いました。また、同じ商業地区でありながら、毎朝駅からのサラリーマンの大群とご対面しながら向かうので歩きにくいことも結構あります。

[168: 購入検討中さん]

高級感あるステータスを感じるこの物件が気にいっています。
でも駅までのあの猥雑な歓楽街はなんとかなりませんか？
子供の教育上にも悪いし、せっかくの景観が台無しです。

[169: 匿名さん]

南銀がいやでしたら浦和がおすすめかと。
ステータス感？も浦和の方が高いのでは・・・

[170: 近所]

確かにそうですね。私も線路沿いに難儀んを通りラーメン屋やラブホや焼肉屋を抜けタワーズに帰ります。臭いし道も汚いですね。この町に住んで３５年それが大宮と自分に言い聞かせ半ば諦めです。やはり大宮のメリットは東京他へのアクセス。京浜東北線始発だし、新幹線で東京に行けるし、我が家はよく国内旅行に行きますが、大宮は下手な東京都内よりもはるかに便利です。その割には駅から少し離れると田園風景。大宮はやはりなかなかいいですよ

[171: 購入検討中さん]

ところで、このマンションからでる車の動線は、やはりマンションの西側だけでしょうか？
だとしたら、市役所通りは一方通行だし、マンションたくさん建つし、朝の通勤時には道が大混雑しそうな予感・・・。
大宮市時代の市役所通りの2車線化の都市計画は、やはり施行されないんですかね？
（まず施行されないと思っていても淡い期待を込めて書き込む）

[172: 購入検討中さん]

＞１６８さん
ダイワのツインタワーと間違えていませんか？
ここのマンションは、駅前通りをまっすぐ東に歩いて、市役所通りを右折です。
猥雑な歓楽街（おそらく南銀・北銀）は通りませんよ。

猥雑な歓楽街が近くにあることがイヤだと言うなら話は通じますが。

[173: ご近所さん]

わざわざ南銀通らなくてもいいような気もするのですが
南銀を通らない行きかたと時間はさほど変わらないような・・・余計なお世話ですね。

南銀みたいなところもあるのに
ちょっと行くと氷川参道のようなところもあり
大宮の東口側って珍しいですよね。

[174: 購入検討中さん]

174.10平米って、ここの地権者の間取りですかね？

まあ、一般販売だったとしてもまず買えない値段設定だろうけど・・・。

[175: 購入検討中さん]

＞１７３
同感ですね。

南銀とおってから旧中山道にでても、車の往来激しくて、旧中山道わたるの面倒じゃね？
だったら、素直に高島屋の脇を通って、横断歩道わたって、右折して市役所の前通ったほうがいいでしょ。
あの辺知ってるなら、素直にそういう発想になると思うんだけどなあ。

わざわざ南銀とおってから旧中山道わたるって・・・どんだけ南銀好きですか。

あ、大宮タワーズのひとなら立地的にその方が近いと言うのもわかりますよ。
このマンションに同様の意見は当てはまらないでしょう。

[176: 匿名さん]

話はずれますが
南銀は「自分が通りたくない」の他に「子供に通らせたくない」という面もありますよね
通るなと言っても通るでしょうからね…

[177: 周辺住民さん]

南銀には、カラオケやゲームセンターなどがあるので、中高生になれば友達と出かけるようにはなると思います。
ただ、子供の頃に友達と遊んでいれば、歩いても平気な道とそうでない道の区別は勝手に付くようになるので、地元の人ほど余り気にしていません。

買い物は、通勤の人ならエキナカやルミネ２、クィーンズ伊勢丹、タカシマヤなど帰りに買って帰れば良いと思います。重い物は、ネットスーパーなどもあるので配送してもらうのが良いかもしれません。

マンションからならマルエツかタカシマヤが近いですが、車を利用すれば、イオンやステラタウン、東武ストア、マルエツ、ヤオコー、コープなどほぼ無料で駐車出来る店舗が多いので買う物別に行き先を変えられるので便利です。

さらに、車の場合は大栄橋周辺や旧中仙道や１７号といった比較的混む道を殆ど通らず東西を行き来できるのでそごうなどへのアクセスも良いと思えます。

[178: 匿名さん]

だから浦和がおすすめですよー

[179: 匿名さん]

間取りも価格も不明ですが
どのあたりに高級感あるステータスを感じられたのでしょう
私は逆に大規模マンション⇒団地？？のイメージを感じましたが

[180: サラリーマンさん]

私が感じる一番のメリットは、ターミナル駅に近い上、首都高にも5分以内に乗れるところです。

[181: 匿名さん]

＞私は逆に大規模マンション⇒団地？？のイメージを感じましたが

たぶん、ここは「団地」のイメージとは違うと思うけどなぁ…。
近くのダイワのタワー見て、「団地」と思うならあなたにとってはそうなんだろうけど。

私にとって、団地のイメージと言ったら、この近所なら、
パークスクエア＞サクラディア≧パークシティさいたま北
かな？

自分は団地みたいな感じは嫌いじゃないから、別にいんだけど。

あ、取り上げたいくつかのマンションは、自分が実際に見たことある物件で、
ここから近い中から選んだので、他意はないです。
（もっといい例があるかもしれない…）

[182: 東口住民さん]

南銀にしても、高島屋にしても、区役所にしても、すべて昭和の香りがプンプンの地区ですよ（笑）
東口再開発の話は頓挫していますから、あと１０年は昭和時代が続くという覚悟が必要です。
でも、それはそれでまたいいものです。
参道なんかは、あんな贅沢な散歩道は今時他には無いですよね。

[183: 購入検討中さん]

おれも昔からの大宮の雰囲気は好きだけどね。ばあちゃんに中央デパートや高島屋に連れて行ってもらったことを思い出すよ。
大宮市長がしんどうさんの頃はよかったな～、商業都市大宮は税収も潤ってたしさ。そんでソニックができて、西口が栄えて。東口も再開発事業予定もあったしさ。しんどうさんはいづれ地下鉄も通さないとなんて言ってたなあ。
今じゃ考えられないけどね。その頃はほんとにそうなるんじゃないかって思わせるくらい活気があった。

さいたま市になって、相川さんがさいたま市長になってから、大宮から上がった税収は大宮以外の地域に多く投下され、特に露骨な浦和ひいきが行われるようになった。清水市長に代わって、その流れがストップするかと期待したいが、自民党市議の反発にあってなかなか改革が進まないかもしれない。

平成21年度の予算配分も、あんまり大宮周辺が盛り上がるような配分じゃないしね。今後に期待できるかは未知数だし、大宮東口を現状でよしとする人以外は大宮のマンション買うのは考えものかも。

俺は買おうと思ってるけどね。ここのマンションはファーストプレイス、大宮タワーズの頃からずっと待ち続けていたよ。どうせ買うなら大宮で一番高いタワーに住みたいじゃん。鹿島だし。イニシアなのは残念だけど。

[184: 匿名さん]

イニシアって、ここのプロジェクトから外れたりしないのかな？
イニシア以外の会社でやっていったらいいのに、って思ってるんだけど。

[185: 匿名さん]

あら、販売開始予定時期、また延期になってますね。
延期に延期を重ねていますが、建設自体は進んでいるんですよね？
イニシア物件でも、4社合同売主だから大丈夫とは思いますが、
どうも不動産市場回復待ちの流れになっているようで
検討している身としては困るなぁ。

182さん、183さんの大宮の話、興味深いです。
新参者としては、こういった、昔からの大宮をご存知の方の
お話は面白いですよ。
そのうち、氷川神社付近をぶらりと散策してみようと思います。

[186: ご近所さん]

現在、浦和にあるＮＨＫ放送会館が大宮駅東口に移転する話が急浮上しており
東口再開発が一気に再燃する可能性があります。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20091019-OYT8T01285.htm

これが実現すると、大宮駅東口周辺の土地やマンション価格も一気に好転するでしょう。

[187: 匿名さん]

へえ～、それは興味深いですね。

東口のどのへんになる予定かだいたい決まっているんですか？

[188: 匿名さん]

本当に、どの辺に移転するんでしょうね～？
Web埼玉によれば、
「新会館には敷地面積約３千平方メートル・延べ床面積約５千平方メートルの広さが必要」
と書かれてありますね。
何となくツインタワー付近の地図見てみたけど、土地勘がないので全くわからず。

着工は2012年度以降との事ですが、NHK放送会館なら、
再開発を牽引する大きな材料になってくれそうですね！！
入居が始まる頃には、東口も様変わりしている事を期待します。

[189: 物件比較中さん]

市民会館の向い側に埼玉県大宮合同庁舎がありますが
駅からもそこそこ近くにあって結構広いですよね。
私は勝手にそこではないかと予想しています。

個人的には東口の昭和な雰囲気が好きなので
あまり開発してほしくないですが・・・。

[190: 匿名さん]

>>185
>どうも不動産市場回復待ちの流れになっているようで

私もそんな気がします。

大和のタワーは相当思い切った値引きをやって完売間近のようです。
今出して、大和並みの価格にしなければならないのであれば様子見…
とういう算段でしょうか？
ここは地価が高い時に仕入れた土地ですし、いずれにせよ安く売りたくないというのは本音でしょう。

この物件の立地はとても惹かれています。
もしここが大和並みの価格でオール電化で売り出されでもしたら
今すぐにでも予約に行きたいくらいの心積もりなのですけどね…

[191: 匿名さん]

NHK放送会館移転に勢いつけて再開発が波に乗れば、
地価が上がりここの価格に反映しちゃいそうで怖いですね。
駅前に活気が出て賑やかになるのは大賛成！なんですが、
価格は大和のタワーと同様値引きして欲しいと思うのは何とも我侭なものです。

190さん
＞もしここが大和並みの価格でオール電化で売り出されでもしたら
＞今すぐにでも予約に行きたいくらいの心積もりなのですけどね…
まったくの同感です！
埼玉ではオール電化のマンション、数えるほどしかないんですよね…。

[192: 匿名さん]

モデルルームの公開が来年2月かぁ。


それまでは新しい情報があまり
出てこなさそうですね。

[193: 匿名さん]

ＮＨＫ放送会館って、大宮駅東口のどの辺りに出来るのかご存知の方いますか？

[194: 匿名さん]

ＮＨＫ放送会館の移転話が急浮上してるとのこと、初めて知りました。大宮駅の東口は、氷川参道のようにゆったりとした空間があるかと思えば、アーケード街のごちゃっとした感じもあって、西口とはまったく違う雰囲気で面白いな～と思ってますが、どんな風に変わっていくのか楽しみですね。ただ、191さんが書かれているように、地価やマンションの価格が上がっちゃうのはちょっと困ります・・・。

[195: 購入検討中さん]

大宮は西口側も東口側も昔から何も変わらない場所だね。
何だかこのまま寂れていっちゃう気がしてならない。

それはそうと、ここって本当に徒歩7分で着くの？

[196: 匿名さん]

信号待ちは、考慮していません。プラス３分で10分かかります。

[197: 匿名さん]

まだ現地に行けていないのですが、地図を見ていて私も
「徒歩７分で行けるのかな？」と疑問に思っていました。
信号待ちを入れて10分ぐらいかかるとなると、
自分の部屋から駅のホームまで15分ぐらいは
かかっちゃうのかもしれないですね。
こればっかりは自分で実際に歩いてみないとわからないので、
時間を見つけて一度行ってみたいと思います。

とにかくあまり情報がないのがとても残念。
早くマンションの詳細が知りたいです。

[198: 土地勘無しさん]

物件概要に「託児施設1戸」とあるけど、期待できるような施設になってくれるのかな。
シアタールームやサウンドルーム、ビューラウンジなど共用施設が列記されてるけれど
グルーミングルームって、、、なんでしょうね？
ペットのグルーミングぐらいしか思い浮かばないんですが、ここってペット可物件でしたっけ？
とりあえずHPみても検討の参考になるような情報が全くないですね。
間取りは？設備は？など、知りたいことはいろいろあるんだけど。

[199: 周辺住民さん]

ＮＨＫの移転場所、私は勝手に中央デパートあたりかと思っていました。
合同庁舎だと、車の人はいいですね。
プレハブの別館はもうないのかな？

[200: 匿名さん]

198さん
グルーミングルームは、家事の導線をスムーズにする部屋のことで、
クローゼット、洗濯機、物干し、アイロン台、脱衣場が一緒になった部屋だそうです。
この部屋があることで家事の動作に無駄がなくなるし、これらの家族の
「衣」に関するアイテムをひとつにすることで、各部屋にクローゼットを
置く必要がなくなり、部屋が広々と使える利点があるということですよ。
子供が思春期になればクローゼットは別に必要になるでしょうが、
この部屋は、主婦としては是非欲しいところです。

[201: 物件比較中さん]

>200さん
各部屋あれば便利そうですね。
ただ「共用施設」としてグルーミングルーム１戸とありましたよ・・・

共用施設が多すぎの感がありますが本当に全部作るつもりなんでしょうか。
作る方はあれこれ付けて豪華にするのは楽ですが
住む方は多分長い間いるわけで維持・管理もしなくてはいけないですからね。

[202: 匿名さん]

共用施設としてのグルーミングルームなら、ペットのためのお部屋でしょうね。私も実際に見たことはないのですが、散歩から帰った時の足洗い場とか、ペット用のバスタブやドライヤーなんかがあるマンションもあるみたいですよ。グルーミングルームがある＝ペット可のマンションになるんでしょうね～。でもまさか大型犬なんかは買えないだろうし、グルーミングルームを使う人がどれぐらいいるかというのは、未知数のような気もします。

[203: 匿名さん]

グルーミングルームは共用施設なんですね。
それなら、ペット用の設備が揃ったスペースかもしれませんね！
共用施設ですが、親が遊びに来た時に泊まれるゲストルームはあってもいいですが、
ゲストスイートは4つもいらない気がします。
週末は予約が込み合いそうですが、その他は使われないで
空きが出ていたら、勿体無いですよねー。

それにしても、建設は順調なようなのに、ホームページは
何の更新もないし、モデルルームも一向に公開される気配なし。
待ちくたびれて他に走ってしまいそうですよね。

[204: 匿名さん]

夫婦とも地方出身の我が家には、ゲストルームはとてもありがたい共用施設なのですが、
それでも年に２回使用するかどうかといったところでしょうか。
意外と使う機会って少ない気がします。

地方の友達が東京に来ることもありますが、大宮はちょっと遠いイメージのようで
「泊めて」と言われたことはほとんどないんですよね。
でも、941戸に対して４つのゲストスイートってことは、235戸に１つの割合。
そう考えると妥当な数なのかな～。

[205: 大和]

大和タワーズは２３８戸でゲストルーム１ですから同じ割合ですね。最初は物珍しさから利用されますが平日は利用されていませんね。これにかぎらずこのような施設は無駄になっていくでしょうね。ただ、うちは賃貸化していくでしょうからアピール性という点ではいいかも。

[206: 購入経験者さん]

ここと同じくらいの規模のMSで言うと、ちょうどWCTが1000戸クラスでゲストルーム4戸。
知人の業者の話を聞いたことがあるが、平日は超ガラガラのようだ。
（まだWCTが全然埋まっていないという理由もあるけど）

ただ、週末に使いたい人に使わせてあげるための戸数としては妥当じゃないかな。
ゲストルーム自体は大してランニングコストがかかるわけじゃないし、下手にプールや
フィットネスが付いているよりは十分良いんじゃないかと思う。

あと、ゲストルームを住戸として販売されるよりは、よっぽど良いんじゃない？

[207: 匿名さん]

↑残念！フィットネスはある。


託児施設1戸
フィットネスジム1戸
ゲストスイート4戸
ビューラウンジ2戸
マルチルーム3戸
シアタールーム1戸
サウンドルーム1戸
グルーミングルーム1戸
管理事務室1戸

[208: 購入検討中さん]

共用施設の管理維持費が毎月のしかかってくるのはかなり厳しいなぁ・・・ほとんど使わないのに。
でも使用者負担にすると、それこそそこらへんのジムやホテルよりも高い使用料になってしまうしなぁ。
購入検討時には魅力と感じた共用施設も、実際に住んだらほとんど無駄な施設ばかりだと思う。

[209: 購入検討中さん]

同感。

207さんのレスにある施設のうち、まともに使われるのは週末のゲストルームくらいじゃないかな。

大規模物件の共用施設はいくつも見たことがあるが、その他の共用施設で人を見たことなんて殆どない。

シアタールームとかサウンドルームなんて最悪だね。誰も使わんでしょ。

フィットネスは使う人は頻繁に使う施設だろうから、悪くはないと思うけど。

[210: 匿名さん]

延期中に共用施設の再考もありますかね～？
シアタールーム、サウンドルームはやめました、とかさ。

しかし、待ち遠しいですなー。年明けにでも物件詳細の発表ありますかね～。
コスモスイニシア09年9月当期赤字幅縮小61.78億円、10年3月予想255億円の黒字とのことですが。
まあ、収益構造の改善が現実に数字として証明されなければ、新規プロジェクトの正式な発表もできないんでしょうね。

待ちどおしすぎて、ライオンズのほうが気になってきてしまいました・・・。

[211: 匿名さん]

共有施設は確かにゲストルーム以外はあまり使わなかったりするかも。
ただ、ここはそういった共有施設を目当てにしている人もいるだろうから、
大幅に変更するような再考はなさそうな気がする。
ジムや展望ラウンジは管理費や修繕維持積立金が結構かかりそうだし、
共用施設の管理維持費もそれなりにかかりそう。

ライオンズはそういう共用施設はないから、どっちが好みかっていうのと、
お財布と相談ていうのはあるよね。

[212: 匿名さん]

941戸で割れば、１戸あたりの負担金も少ないのでは？

甘いですか？

[213: 匿名さん]

共用施設の必要性って、近くに代替施設があるかどうかだと思うんだよね。
たとえば近くに民営のスポーツクラブがあるのであれば、マンションには必要ない。
民営のスポーツクラブに任せておけば、マシンを新しくしたり勝手に営業努力もしてくれるし。
結局コストも安くなり、無駄なリスクを払う必要がない。
そう思うと、この場所には…ほとんどのものはいらないんじゃないかと思う。

[214: 購入検討中さん]

>>212さん

共有施設の数と戸数をライオンズと比べてみれば分るんじゃない？
１戸当たり圧倒的にこっちの方が費用が掛かりそうｗ
管理費と修繕費等合わせて月3万円以上は確実じゃないかな。

[215: 匿名さん]

費用がかかりそうな割に今の内容にはあまり魅力を感じない･･･
多少管理費がかかってもいいからグレードのいい共用施設作ってほしいな

[216: 購入検討中さん]

>延期中に共用施設の再考もありますかね～？
>シアタールーム、サウンドルームはやめました、とかさ。

普通に考えたら無いだろうね。きょうび設計変更するだけも大変だぜ。
212さんが言ってるように、941戸で割ればほとんどコスト0に近いと思うよ。
温泉やプールがある訳じゃないんだから。

あと個人的な意見だけど、ある程度の共用施設があることは他のマンションと
確実に差別化になるから、資産価値としては高ぶれすると思うんだよね
自分の場合は、そのために大規模物件ばかり探しているくらい。

マンションに入って、玄関脇に小さいロビーしかないようなマンションなんて
いくらでもあるけど、ここみたいに色々と揃ってるところはある程度
探さないとない。

しかもたくさん揃ってるところはたいがい価格が高いけど、ここはべらぼうに
高くはない（と期待）。だってコスモスイニシアなんだもん～

[217: 購入検討中さん]

>941戸で割ればほとんどコスト0に近いと思うよ。

っていうのは、いかにも言い過ぎだと思うけど^^

[218: 匿名さん]

212です。
そうですね。私もそこまでは言ってないですよ。

まあ、216さんも共用施設もたくさんあるけど、941戸もあるし、そこそこ妥当な管理費・修繕積立費になるんじゃないかっていう意味合いで言ってるんだと思いますよ。

[219: 匿名さん]

最初に物件概要を見るときは、ついつい共用施設の充実具合も目に留めてしまいますね～。
大規模なマンションだからこそできる施設っていうか。
（スケールメリットっていうんですかね？）
自分が使うかって言われたら・・・シアタールームやサウンドルームはうーんって感じですが、ジムがあるのは嬉しいかな。
ちょっとした空き時間に気軽に運動できそうな気がします。
運動したあと、すぐに自宅に戻れるのも嬉しい。
マンションの管理費や修繕費についても早く知りたいですね。

[220: 匿名さん]

加圧のスタジオ入れて欲しいなあ
マンション内のジムってシャワーとか更衣室とか付いてるものなんですかね

[221: 匿名さん]

早くいろいろな情報が開示されないですかね。
ところで、ここって駅からそれなりに近いから駐車場はやっぱり機械式になっちゃうんですかね。
毎日車を使う自分としては自走式がいいんだけど。
月額使用料もそれなりにしそうだし…。

[222: 匿名さん]

うーん。駐車場は機械式になってしまうんじゃないかな～と勝手に想像しています。車を毎日使う方には自走式がベストだけど、難しいような気がします。もしあったとしても競争率が高そう^^;

駐車場代ってばかにならない金額なので、駅近のマンションだったらいっそ車を手放してもいいかも、と思っていたのですが、ここはちょっと微妙な距離ですね。大宮の街中とはいえ、やっぱり車がないと厳しいですよね。。。

[223: 匿名さん]

ここまで大規模だと駐車場は抽選でしょうね。
レンタカー会社をテナントに入れてくれると安心なんだけどな。

[224: ご近所さん]

新都心コクーン、与野ジャスコ、ステラタウン・・・すべて車は必須ですよ

[225: ご近所さん]

建設中のタワーの横に
鉄骨の建築物が外から見えます。
なんとなくあれは機械式の駐車場かなと思ってます

[226: 匿名さん]

> 新都心コクーン、与野ジャスコ、ステラタウン・・・すべて車は必須ですよ

コクーンは電車でも大丈夫だと思いますが、
与野のイオンやステラタウンは車があった方が絶対便利ですね。
埼玉ってあちこちにイオンがありますが、
どこもみな同じ感じなので私はステラタウンが好きだな。
食料品などは大型のSCで週末にまとめ買いをすることが多いので、
ウチは車必須です。
機械式の駐車場でも抽選になってしまいますかね。
もしはずれたらかなりツライです。

[227: 匿名さん]

大和のタワーは駐車場ガラガラみたいですよ
あそこは大層な機械式の塔内駐車場のようですが、維持修繕費どうするんでしょうね
当然車を全く乗らない住人にもそのシワ寄せがきますよ

駐車場の維持修繕費は、駐車場を利用する人たちですべて賄うのであれば
機械式であろうが自走式であろうが全く問題ありません
でも、たとえ小額だろうと車を全く使わない住民からも維持修繕費を徴収するというのであれば
余計な費用がかさむ機械式なんてとんでもない話です

[228: 匿名さん]

せっかく作った駐車場がガラガラっていうのも困ってしまうでしょうね～。
今は、車が必要だと思う人は多いだろうから、駐車場は足りないことが多いとばかり思っていました。
ほんと、維持修繕費はどうなってしまうんでしょうね。。
機械式の維持修繕費ってどれぐらいなのか具体的な数字はわからないけど、きっとすごい金額なんでしょうね。

このタワーは駅から微妙な距離なので、駐車場がガラガラになることはないと勝手に想像しています。

[229: 買いたいけど買えない人]

タワー型のオフィスビルも増え高層階にお勤めの方も多いかと思いますが
自宅もタワーって嫌なものですか？

私はタワマンが憧れなのでここいいなあと思っているんですが
夫が嫌がってます。
ばしっと説得できるようなひとことないですかね。

[230: 匿名さん]

相変わらず、何の情報も出てきませんね。
公式サイトを見ても、なーーんにも変わってないのでガッカリです。
物件概要のページには「情報登録日：平成21年11月24日」
って書いてあるけど、どこが更新されたのかどうしてもわからず。
私は会員登録していないんですが、
登録されている方には何か情報が送られてきてますか？
送られてくる資料が物件について詳しく書かれているものなら
登録してもいいかなと思うけど、いまいち踏み切れません。

[231: 匿名さん]

登録してるけど、だいぶ前に概要が送られてきただけ。それ以降音沙汰なし。
つまり、現在の情報と大差なし。

家庭の事情もあり、待ちきれずに他の物件を購入しました。
こんだけ延期延期されると・・・。

[232: 購入検討中さん]

更新日を更新したので、間違っていませんｗ

[233: 匿名さん]

イニシアのゴタゴタでゼネコンも動向を見ながらの建設ですから、仕方が無いかと。
事業再生ADR通ったとは言っても、社員は半分になってしまいましたし。

[234: 匿名さん]

私も登録していますが詳しい資料は何もきませんね。
ずっと前に大げさに包まれたＤＭがきただけです。
ここまで待たされると期待していただけに
かえって腹立たしくなります。
他を買おうにももういい部屋は残っていないし。

[235: 匿名さん]

ここ、市役所前から入ってくる道、すごく狭いね。
数週間前の夜、どんなもんかと現地に行ってみたら、コンビニの前にヤンキーワンボックスカーが運転手が乗った状態で路駐していて邪魔でした。路駐されると通り抜けぎりぎりですよ。やっすい車でよくあれだけ調子に乗れるもんだと感心しました。

以前、大宮市時代に拡幅工事の予定があったようですが、さいたま市になってやはり中止でしょうか。
だとしたら車通勤の身としてはちょっとつらいなあ。

[236: 匿名さん]

市役所前の通りは拡張されるみたいですよ。
それで既存不適格がどうだとか言ってる人もいましたから

[237: 匿名さん]

本当ですか！

決定事項ですか？着工はいつ頃になっているんでしょうか？

是非教えてください、よろしくお願いします。

[238: 匿名さん]

H26に完成予定で氷川参道西通線という道路になるらしいですよ。

[239: 匿名さん]

情報ありがとう！

となるとますます詳細が知りたくなってきた・・・。

[240: 匿名さん]

>>234さん
結局、ずれちゃうんですよね・・・

私はかれこれ1年以上探しているのですが、当たり前だけど販売フェーズがみんな違っていてどれが本当にいいのか最近逆に分からなくなってきています。
今思えば今年3月の大混乱の時に買ったら最高だったと少し後悔しています。ああいうタイミングって今後来るのかなと思いながら、今年もこのままどこも決められずに終わりそうです。

[241: 匿名さん]

今年3月の大混乱とはなんでしょうか？？

[242: 匿名さん]

3月頃は、不動産市況が混沌としていて、値引きして売ってた物件も結構あった状況を指しているんでは？

その後、当然在庫処理優先で、新規の販売が減った。結果、選べる新築マンションが減った。

3月頃ならまだ下がるんじゃないかと様子見に入った人もいて（私もそうです）、その予想は長期的に見ればおそらく正しいんだろうけど、なにせ新規販売が少なくなって選ぶ物件が少なくなったことは検討者にとっては残念だよね。

[243: 匿名さん]

市役所前の道って途中から一通になる手前の道のことでしょうか？
あの道は路駐も多いですよね。
ところで、ここって住民専用のスーパーができるとかいう話は本当でしょうか？
住民専用って、あまり聞いたことないからどういうのだろう？と思いまして・・・

[244: 匿名さん]

>241
まさに大混乱だったよ。
あれだけデベロッパーがバタバタ倒れてた
時期なんだから。

仕事の知り合いの人は4000万のマンション
なのに1000万引いてもらったと言ってた。
今年の3月末に契約した人が一番得してる
んじゃないかな。

>243
住民専用って決まったことなの？
常識的に考えれば大規模マンションに
スーパーが出来るのはよくあるけど
だいたいのケースでは外にも解放してるよ。

テナント側からしたら、自らみすみす
客を選別する必要性はないよね。

外の客を閉鎖しているスーパーなんて、
ごく一部の高級マンションくらいじゃ
ないかな。

[245: 匿名さん]

エキュートのいかりも撤退、
クイーンズも開店当初よりずいぶん庶民的になってきているのを見ると
高級スーパーの需要は大宮ではあまり多くないように思います。

庭は住民専用ですから
外部に開放するスーパーを作るとすると公開空地に？
公開空地に店を作ってもいいのでしたっけ。
どこかでそれはだめだと見たような気がするのですが。

[246: ご近所さん]

スーパーができるかどうかも怪しいですが、
住民専用ということはまずありえないと思います。

[247: 匿名さん]

>>240
さすがにもうずれ込まないのでは？
イニシアは建設すすんでいるし、建ったもの売らないわけにはいかない。在庫処理がすすまないと融資がうけられないのであれば、建設自体できないはず。
国が太陽光やら長期住宅やらに補助金だしたり戸建てが買いやすい状況を作っているから、デベも早々に売り出して売り切りきってしまいたいと思っているのでは？

建設完了予定との兼ね合いから、３月には販売開始すると予想していますが。
甘いですかね？

[248: 匿名さん]

まだ情報でないんですかねー。

待ちどおしすぎます。

どなたか新しい情報があったらお願いします。

[249: 匿名さん]

あまり伸ばしすぎても、正直お金がかかるだけなので、
年明けには、もう少し情報がでてくるのでは？
建物も結構できてきてますし、２２年３月に販売予定となっているので、
大体その予定にあわせて販売開始してくると思います。

[250: 匿名さん]

まだマンション購入を考え始めて日が浅いのですが、
どの物件もこんなに情報がないなんてことはないような気がします。
建物の工事が順調に進んでいるようなので、
なおさら「なんで？」と思ってしまいます。
武蔵浦和のイニシアみたいに、売主が変更になったりして
ゴタゴタしちゃうのかなと勘ぐってしまうのは私だけでしょうか・・・。
とはいえ、立地がとても魅力なので、
もうしばらく我慢して様子を見たいと思います。