グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[2: 匿名さん]

ホームページだけですが、圧巻ですね。来夏の景気次第ですかね。売主に鹿島が入るだけで素敵な感じします。コスモスイニシアはここと武蔵浦和で勝負の年ですね。とりあえず会員になります。

[3: 近所をよく知る人]

たしかに圧巻ですね。外観は新都心周辺のタワーマンションより高級感があります。

[4: 匿名さん]

ホームページの絵だけでそこまで言う！？　関係者が自画自賛ってとこかな？

[5: 匿名さん]

圧巻って…
こういう期待値の高すぎる人間ほど冷めるのも早いわけだが。
個人的には興味あります。

[6: 匿名さん]

941戸のツインタワーは圧巻じゃないですかね。他3棟の15階建があるようですが
私も興味ある物件です。

[7: 匿名さん]

私も会員になりました。
イニシアの物件は他デベに比べて基本性能がしっかりしているので気に入っています。
今回も各戸にポーチとか付いてるのでしょうか？
2月に資料配布との事ですので楽しみに待ちましょう。

ただ冷静にみる為にも気になった点を列挙しておきます。
①大規模物件とはいえ無駄な共用施設が目立つ(管理室を除いても17個!!)
②入るテナントと託児所
③大宮駅の西口(風俗街)物件
④近隣物件の大和ハウスツインタワーが大苦戦中

①②はこの御時世ですので本当に必要な施設かどうか再考してもらいたいですね。
③はもう割り切るしかないので個人的に④が一番気になります。
価格設定を誤ったための苦戦なのか、それとも大宮自体にそれほど需要がないのか…

個人的に今は問題点より期待度の方が勝っています。
価格設定にも拠るかもしれませんが、金町や北千住のような人気物件になって欲しいですね。

[9: 匿名さん]

ネットでわざわざ老人口調や関西弁で書き込む人って自己主張強いんだなと思います。

[10: 匿名さん]

大宮という土地に1000戸って、需要あるんでしょうかね。
ここはどういう人をターゲットにした物件なんでしょうか。なんだかんだで都心からはやや距離ありますし。

[11: 匿名さん]

>>7
西口ではなく東口ですね。
東口は大規模再開発が予定されており、商業地価も飛躍的に上がっていますけど
住宅地としては浦和辺りの方が人気なんでしょうかね。
風俗街とはいくらか離れているのでこの辺は割りと健全な雰囲気ですよ。
元旦の参拝客数全国9位の氷川神社も近いので、年明けにはかなりの人手があると思いますが。
やはり気になるのは価格の方ですかね。

しかし、パークハウスさいたま北など、この期に及んで超大規模分譲があるのはなぜでしょう。
志木にも1000戸前後の物件が予定されているそうです。

[12: 匿名さん]

＞東口は大規模再開発が予定されており

これって何十年も前から予定されているんですよね・・・
再開発は何度もチャレンジされているけど、その度に駅前の地権者が首を縦にふらず・・・
いまだに東口駅前は大規模再開発が西口のようには進まない・・・というのが現状です。

氷川神社に近いのはいいですね。

[13: 匿名さん]

あの懐かしきハタボウルがもうないとは・・・

戸田でもイニシアの大型物件がありますし、更に後には戸田公園にも
大規模物件の計画が進んでいます
宮原にはパークシティさいたま北、岩槻にはフェスタタウンが分譲中
さらに少し規模は小さいながら同じイニシアの大宮宮原もある

ここは土地取得も結構高そうだから、幾らで販売されるか　がポイントですね
大宮にこだわる方、タワーにこだわる方がどれくらいいるか？
需要と供給のバランスが問題、完全な供給過多状態でしょ

規模も大きいので、多くの人がＣＰ含め優位性を感じる物件じゃないと厳しいと思います
鹿島建設が入っているのは安心感ありますね　一概には言えませんが

[14: 匿名さん]

土地の取得価格が高かったのは間違いないでしょうが
だからといってそれを価格に反映すれば、また不良在庫抱えることになりますよ。

[15: 匿名さん]

↑
売主向けのコメントですかね

[16: 匿名さん]

↑
せっかくここを気に入って買っても全体の1/3くらいしか入居者がいなかったら嫌でしょ？

[17: 匿名さん]

大宮の方なら分かると思いますが、あそこって南銀の向こうですよね。
夜は風俗店やら客引きで通るのにいつも苦労しています。
あの付近、あまりいいイメージはないんですが、
地元の人で詳しい人いたら教えてください。

[18: 匿名さん]

近くのコンビニは変な輩の溜まり場になってますね…

[19: 匿名さん]

あそこの前の通りって都市計画道路になってるけど、コンビニって残るんですかね？

[20: 匿名さん]

アタマの固い地権者の方々が引退したら東口も変わるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

後継ぎも頭が固い可能性ありますし（遺伝子？）、なんとも言えませんね。。

[22: 近所をよく知る人]

２棟のタワマンと残り低層３棟も配置されるんですよね？

[23: 匿名さん]

>>22さん
低層棟の情報源はどちらですか？
物件概要を見る限りは判別できないのですが

[24: 近所をよく知る人]

２３さんへ

初期の建設計画の掲示板に書いてありました。計５棟と。
今、かかっている掲示板には、棟数は書いてありませんが。

[25: 周辺住民さん]

>>１７
南銀のいかがわしい感じはありません、
近くに消防署があって結構頻繁に消防車の音が
聞こえます、高層でも気になる人は気になるかもしれませんね、

[26: 匿名さん]

>>24さん
貴重な情報をありがとうございます。
店舗や託児施設、音楽室などといったものもありますし、これらの施設を別棟構成にしているのかもしれませんね。

店舗はどのような店舗が入るのか気になりますね。

[27: 匿名さん]

坪200万ぐらいからスタートなんかな

[28: 匿名さん]

店舗3戸、託児施設1戸、フィットネス室1戸、ゲストルーム4戸、スカイラウンジ2戸、多目的ルーム3戸、ＡＶルーム1戸、音楽室1戸、グルーミングルーム1戸

造り過ぎじゃないですかね？
過度な共用施設は管理費や修繕費掛かるだけですし…

これって要望出せば変わるものでしょうか？

[29: 匿名さん]

個人的には
店舗3戸、託児施設1戸：マンション住人以外も利用するのであれば身元のしっかりしたところでないと不安、コンビニや外食系は論外
フィットネス室1戸：どうせ一部のオバサングループが入り浸るだけ、本格的にやりたいなら近くにJR系列のフィットネスジムがあるから不要
ゲストルーム4戸：和洋2戸で十分、維持費が掛かる
スカイラウンジ2戸：展望室ということであれば可、軽食喫茶提供など収益性を求める設備であれば維持費が掛かるので不可
多目的ルーム3戸：管理組合などの集会用に1戸あっても良いかも、当然3戸も不要
ＡＶルーム1戸：どうせ使わなくなる設備No.1候補
音楽室1戸：何故こんなものが必要なのか…
グルーミングルーム1戸：ペット飼ったことがないから判断できません、必要なの？

[30: 匿名さん]

公式HPが1月5日付で更新されたらしいのですが、どこが更新されたのか分かる方いらっしゃいます？

[31: 購入検討中さん]

他の画像をみてみたい。情報が少なすぎる。

[32: 匿名さん]

コスモスイニシアはここの完成まで無事ですかね？

[33: 匿名さん]

そろそろ根拠も無しに倒産だ何だと言っている愉快犯にはペナルティが必要でしょうね。

[34: 匿名さん]

ならまずはキオスクで連日ブロードしているタブロイド紙に文句をいうべきでしょう。

[35: 匿名さん]

>>34
他所でやってください。

[36: 購入検討中さん]

物件概要の一番下に、１月２２日更新予定って書いてあるけど、なんにもかわらんな。

[37: 匿名さん]

どのような名前になるのでしょうね。
イニシア単独であれば『イニシア大宮』とか『イニシアタワー大宮』なんでしょうけど。

>>36さん
今見たら最終更新日19日、次回更新29日になってますね。
？？？
どこが更新されたのでしょう？

[38: 匿名さん]

大和ハウスのツインタワー、相変わらず大苦戦みたいですね。
この状況で941戸も供給して大丈夫なんでしょうか？

ランドマークを謳う以上、本来であれば高級感や希少性を演出したいところでしょうか。
でもこのご時世、どれだけ魅力的な物件を作ったところで価格面でも魅力がなければ…

[39: 匿名さん]

大和ハウスのツインタワー、明かりの点いている部屋少なすぎ(；´Д｀)

[40: 匿名さん]

この物件の販売時でも大和の物件売れ残っているようであれば良い値引材料になってくれそうですね。

[41: 近所を知る人]

南銀座を心配なさっている方がいらっしゃいますが、通らなければ良いだけのこと。
市役所前や中山道を通ればなんてことありません。
むしろ飲み屋の多い南銀座がすぐ近くなら、仕事帰りの癒やしが完備されてて良いじゃありませんか。
学校は大宮小か南小、東中と思いますが、いずれも駅とは反対です。私立で電車通学なら、通らないように教える必要はありますね。

それと、南銀座はあからさまな風俗街ではありません。キャバクラやラブホテルは多いけど。そういう店は主に県道2号の北側の北銀座と呼ばれる、昔からの風俗街に集まってます。

[42: 匿名さん]

子育ての環境はどうでしょうか？
近隣小中学校のレベルとか。

[43: 通りすがり]

今の経済情勢の中、
本当に価格を決めれるのか？

しばらくは価格未定でプレオープンを続けると予想します。
テラス大宮大門町みたいに…

[44: 匿名さん]

イニシアは管理会社を投資ファンドに売却したみたいですね…。

[45: 匿名さん]

正直な話、イニシアが最悪倒産してもJVだから大丈夫かなと思っていましたが
管理会社売却となるとどう影響してくるでしょうか…？

[46: 匿名さん]

>>41さん
通らなければいいとかの問題ではないのでは。
そういう店がマンションの方向にある事が、微妙な感じがします。
大宮のような大きな歓楽街を備えたある程度の都市の場合、マンションは歓楽街とは反対側にあるのが理想かと。
延長線上にあるのは微妙な気がします。
新宿だって西口と東口ではまるで雰囲気が違うでしょ。間違っても東口にタワマンは建ってない。
それを、歌舞伎町を通らなければいいと言ってるようなもんですよ。

[47: 匿名さん]

>>46さん
日暮里や鶯谷界隈には立ってますよ？

[48: 匿名さん]

歌舞伎町などと並べて語るのは大袈裟かと。
大宮駅東口は治安も悪くないですよ。

[49: 匿名さん]

>大宮駅東口は治安も悪くないですよ。

そうでしょうか？
確かに歌舞伎町は言いすぎでしょうが、西口と比べた時の環境には雲泥の差があると思います。

[50: 匿名さん]

＞新宿だって西口と東口ではまるで雰囲気が違うでしょ。間違っても東口にタワマンは建ってない。

そうですか。しかし大宮では東口にもタワマンは続々と建設されている訳ですから、やはり新宿と比べるのはナンセンスです。
気になる人はここの物件を買わなければいいだけでしょ？

[51: 匿名さん]

気に入らないなら買うな、というのはあまりに短絡的では…

私は良いところも悪いところも知った上で物件を決めたいと思っていますので
それがどのようなものであれ、私の知らない情報を頂けるのはありがたいです。

住環境について話されているようですので便乗してお聞きします。
確かに東口は西口のように整った町並みとは言いがたい部分もありますが、氷川参道や大宮公園などがあります。
休日散歩すると気持ち安そうですし、情操教育にもいいのではないかと思います。
そのあたりはどうでしょうか？

[52: 物件比較中さん]

>休日散歩すると気持ち安そうですし

確かに気持ち「安そう」ですねｗ

[53: 匿名さん]

氷川参道や大宮公園、確かに東口方面に位置しますが、けして近くはないですよね。
私は西口に住んでいましたが、大栄橋を渡って行くと氷川参道や大宮公園にはこのマンションから向かうより近い距離でした。
それだけ、参道も公園も遠い所に位置しているということを言いたかっただけです。

[54: 匿名さん]

南銀もですが、延長線上にあると気になる理由の一つとして、
子供が中高生になった時に、帰りに遊び染まる絶好の場になるというのはありますね。
ロフトに行くとかなら全然いいですが…

[55: 51]

既にご指摘の通り

×気持ち安そう
○気持ちよさそう

の入力間違いです。
失礼しました。

>>53
確かに公園自体遠いですね。
以前、アド町で大宮の特集をしていた時、氷川参道を歩くのが気持ちよさそうだと思った覚えがあります。
物件の資料が送られてきたら一度歩きに行ってみたいと思います。

>>54
私はDINKSなので今のところ気にしていないですが、確かに溜まり場になっていそうで怖いですね。
ですがそれは西口の物件を買ってもおなじことでは…？
教育重視なら大宮は避けるべきでしょうか？

>>52
確かに間違えたのは私ですが、その指摘の仕方は性根悪いですよ。

[56: 物件比較中さん]

商店街としては東口は栄えている印象。確かにその分、治安面でも不安は付き物かと。
でも、それを言ってると、どこも通れなくなるような気もするし、街がネオンで明るい分、
歩きやすいとプラスに考えるのもいいのでは。

逆に西口は駅前周辺がビッチリ集合していて、あとは大きいオフィスビルが沢山、という印象。
道路整備などは西口のほうが整っていますよね。早く東口も整備されるのを期待したいところ。

氷川神社は、確かに参道が長〜く、いつも途中の鳥居から入ってしまうほど。
でも、歴史ある所ですし、いい状態で景観や環境も残って欲しいですね。

あとは、実際に物件がどのように建つのか、とかが気になりませんか？
他の競合物件と合わせて、バランスよく居住空間が確保されれば、いいと思っています。

この「マンコミュ」は、すぐに「おちょくる」人が出てくるのが難点ですね。
でも、そういうのは気にせずに、有意義なコミュにしましょう♪

[57: 物件比較中さん]

ちょうど学区になる小学校、さいたま市の中ではトップレベルの
学力だって現役の知り合いの教師から聞いたことあります。
家庭のレベルも違うんじゃないですかね。
東京の学校に通わせることになったら、南銀の誘惑なんてかわいい
ものだと思うんですが。。
とゆうか、南銀で遊ぶといったらカラオケかゲーセンくらいじゃないですか？

[58: 匿名さん]

南銀は夜10時過ぎると酔ったオッサン達で賑わっている。殆ど毎晩。
しかも一歩奥に行くと子供には見せたくない店ばかり、おまけに客引きがすごい。
塾通いとかだと夜10時以降に帰るのはざら。
南銀の誘惑はかわいいといいますが、子供には通って欲しくないです。

[59: 物件比較中さん]

>この「マンコミュ」は、すぐに「おちょくる」人が出てくるのが難点ですね。
>でも、そういうのは気にせずに、有意義なコミュにしましょう♪

掲示板とはそういうものです。
おちょくられたくなければ、誤字・脱字ぐらいは気をつけたほうが
いいでしょう。内容に説得力が出ませんから。

[60: 物件比較中さん]

おちょくっているという自覚はあるのですね。
余計たちが悪い…

[61: 通りすがり]

そりゃ自覚しておちょくっているのにきまってるっしょ。
誤字や脱字に気をつけるくらい、わけない話でしょ。
南銀は住まいの近くにあってうれしい通りじゃないのは確か。
子供がいようがいまいがね。

[62: 匿名さん]

「おちょくる」って言葉、どこ出身か分かってしまう気が・・
関東では「からかう」という言葉を使うと思いますが・・

[63: 匿名さん]

>>59-62さん
自重してもらえませんか？

[64: 匿名さん]

不景気でデベロッパーが物件の販売を見合わせているとの噂を耳にしました。
もうすぐ物件案内を送付すると連絡のあった2月中旬になります。
ちゃんと送られてくるのでしょうか・・・

[65: 匿名さん]

イニシアは売らなきゃいけない物件が多いからなぁ…

[66: 物件比較中さん]

結局、みんなが買えない理由を探してる、求めてる。
けちばっかりつけてるけど、じゃあどこだったら買うの？
是非、教えてもらいたい。

[67: 匿名さん]

>>66
少なくともここと比較して大和のマンションを買うっていう結論にはなりませんね(笑)

[68: 匿名さん]

>>66
それを書くのはこのスレッドの趣旨に明らかに反するのでは。
ここはあくまで大宮ツインタワープロジェクトに関して、良い点や問題点を検討するスレッドでしょ。
逆にこのスレに全く関係ないマンション名を出して、私ならここを買うなんて書き込みの方が
よっぽど違和感あります。

[69: 物件比較中さん]

物件の販売を見合わせるとは？
このプロジェクトはなかったことにしてください、って
ことなのですか？？

浦和が地元だった私は大宮でもよく遊びましたが、
南銀は怖くて近寄れない場所でしたね。
カラオケ行くときに皆で集団で固まってダッシュする
みたいな感じでした。
いかがわしいお店が一掃される前のもっと
すごい時代の頃の話しですが、、
その頃よりは綺麗になったなと思うのですが、
まっ昼間でも客引きはしてますよね〜
違法行為なので通報してしまえばいいと思うのですが
住民が積極的に住みやすい町に変えていくのでは
みなさん、ダメなのでしょうか。

北銀座に近い物件なら私も考えますが、ここの物件は
楽しみにしています。

[70: 匿名さん]

おいおい。北銀のほうが、本物嗜好だぞ！

[71: 匿名さん]

私も浦和が地元でした！ 南銀は飲み会で行きましたが、高校生で歌舞伎町を一人で歩いた時よりは怖くなかったですよ〜。北銀ってありましたっけ？相当前の話なので忘れてしまいました。

[72: 匿名さん]

４０年来の地元民です。
南銀は確かに品がいいとはいえませんが、ここなら通らずにいけますね。
あと、大宮東中は、浦和の名門中にひけはとりませんよ。
ＳＡＰＩも徒歩圏ですし。
昔は西口は怖かった。東口は現状とほぼ変わりなし。
だから、旧市役所等主要施設、高島屋等のデパートは東口にあります。
西口は綺麗ですが、面白みにかけますね。なんか、成金趣味みたいなんですよ。
また、ここをちょっとぬけると高級一戸建て住宅街になりますよ。

[73: 匿名さん]

>>71さん

南銀のwikipediaでは、北銀は青少年は通行注意です。
地元では有名ですが。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8D%97%E9%8A%80%E5%B...

[74: 匿名さん]

>>69
>物件の販売を見合わせるとは？
>このプロジェクトはなかったことにしてください、ってことなのですか？？

イニシアの業績不振が報じられていますが、JVですので簡単に計画中止にはしないでしょう。
ですが、今造っても売れないと判断したら建造・販売時期の延期はあるかもしれないですね。

[75: 73さんへ]

ありがとうございました。北銀へは行ったことがありません。女なので当たり前ですね。私は若いときは西口の丸井やアルシェに行ってました。地元民ではないと分からないものですね。地元の浦和もめったに行かなくなり、居酒屋りきの移転も知らなくて、地元だったのに場所を聞く始末です。

昔の大宮ものんびりしてよかったですね。小さいとき食堂でオムライス食べてそこのおばさんが優しくて。

今はそういうのないですもんね〜。

[76: 物件比較中さん]

>>64/69/74さん

JVですが日本綜合地所と有楽土地が名を連ねる「マスターレジデンスおおたかの森」（2009年12月竣工予定）は販売自粛になりました。日本綜合地所倒産の翌日2/6に封書が届きました。
大宮ツインタワーもJVの業績次第では今後どうなるか分かりませんね。
イニシアはかなり悪いみたいだし、他のデペの業績は知りませんが…

[77: 匿名さん]

いくらJVでも日綜と有楽土地では比べ物にならないかと思うのですが（＾＾；
本音を言うとイニシアには退いてもらって電鉄系2社×鹿島で売り出した方が資産価値上がるのではないかと…
いずれにせよ、本当に中旬に資料が送られてくるかどうかですね。

ちなみに話は変わりますが、こちらを検討されている方々って大和のツインタワー（竣工済）も検討に入れられていますか？

[78: 匿名さん]

ちょっと規模は小さくなりますが、ここや大和のよりちょっと駅よりに住友の物件も計画されていますよね？
ロフトが全戸にあるのが特徴の物件です。
それも皆さん検討に入るのでしょうか。

[79: 匿名さん]

イニシアは大丈夫でしょうか？？

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK024544220090209

[80: 匿名さん]

イニシアの株価…31円。

[81: 匿名さん]

…資料来ませんね、やはり延期でしょうか？

[82: マンコミュファンさん]

だから、「延期」って言ってるでしょ！

[83: 匿名さん]

>>82さん
どこかにそんな情報ありましたか？
少なくともイニシアからの連絡はないようですが

[84: 匿名さん]

音沙汰無いですね。
…延期は確定かな？

[85: 匿名さん]

来ましたねパンフ！
全然目新しい情報なかったですけど…

[86: 物件比較中さん]

9月発売予定みたいですね

[87: 匿名さん]

ダイワがすぐ側だけど、２３階以上なら眺望も抜けるかな？
物件内容見ると、とんでもない専有面積の部屋もあるみたいだけど。
いずれにしても、まだまだずーっとずーっと先の物件となりそうですね。

[88: 匿名さん]

まさかここも戸境壁薄いのかな？

[89: サラリーマンさん]

↑　

「薄い」という表現よりも、「コンクリートじゃない」っていう表現の方が
性格なのではないでしょうか？「何とか間仕切り材」という素材を使ってる
タワーマンションは多いですよね。
賑やかなお子さんがいる家庭は敬遠した方が身の為だと思います。

[90: 不動産購入勉強中さん]

この物件って売主設計施工が鹿島で、残り三社は売主だけですよね。
ということは実質的には鹿島の主導する仕事で、残り三社は名前連ねてるだけってことかな？
もしそうなら僕としてはむしろ安心なのですが。
（まあ電鉄系2社も潰れることはないでしょうから名を連ねてても構いませんけど、
　なぜに大宮で？って感じ。ぜんぜん路線関係ないし。）

[91: 匿名さん]

施工会社が売主のマンションは良くないって聞くけどな…。

[92: 匿名さん]

>>90
別に縄張り争いしてるわけじゃないんだからどこで売ってもかまわんだろ？
そんなこと言ったら阪急なんてどうなるんだｗ

>>91
なんで？

[93: 匿名]

皆さん ご購入時の重要事項説明は、しっかり確認しましょう。 まあ、書いてあればの話ですが・・

まあ、そういう事を気にしない人は、流して下さい。

[94: 匿名さん]

どーなるんだこのタワマン？？？

[95: 匿名さん]

なんとしても秋までには全部売り切りたいらしい。

[96: 匿名さん]

ここって、コスモスイニシアがかかわっていたんですよね。
どうなるのでしょうか？
販売状況など、あまり見えてこないんですが…
広告も入ってこないので、情報ある方、よろしくお願いします。

[97: 近所をよく知る人]

ＨＰが更新されました。

[98: マンコミュファンさん]

現在の状況

[99: 匿名さん]

ここ駅近ですか？

[100: 物件比較中さん]

大宮北部に住んでいますが、タワークレーンが目立つようになりましたね。
ウチからも良く見えます。
価格帯などいつごろ発表されるんでしょうね？