グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[143: 匿名さん]

>>141
ゴキちゃん大発生の予感、飲食関係やめて下さい
コンビニも勘弁してね、変なのが一晩中たむろしそう
ただでさえ南銀近くて治安悪そうなんだから

そもそも店舗って大きなものじゃないでしょう？

[144: 購入検討中さん]

あ、そうか。そういう問題点もあったのね。気づかなかった。

都内のタワマンで、1Fスーパーが入っているのはよく聞く話ですが、そういったマンションのゴキ対策って限界あるんですかね。やっぱりゴキ多量発生？？？だったらいらないね。・・・でもあったら便利だろうなー。

コンビニは確かにいらないね。若者たむろしそう。近くのセブンとかどうなんだろう・・・。

各階ごみステーションとかもゴキの発生原因になるんですかね？対策はどうしてるんだろう・・・。
ファーストプレイスタワーも大宮タワーズも、各階ごみステーションですよね。
このマンションが各階ごみステーションといってるわけではないですよ。
ゴキ対策として、原因になりそうな事項に対する対策ってどうしてるんだろうなと思って。

[145: 匿名さん]

ディスポーザー付きのマンションなら、自分が楽＋他の家の生ゴミも減るのでゴキ対策になりそう。
ゴミステーションの掃除を徹底してもらうのはもちろんだけど。

今のタワマンはディスポーザー付いてるところ多いから
ココも無理な経費削減とか狙わなければ標準装備されるんじゃない？

[146: 匿名さん]

たしかに、タワーの1Fにスーパーはよく聞く話だね。三井のタワーには、よくはいっていますよね。
芝浦アイランド：ピーコック、、武蔵小杉：デリド、高輪ザレジデンス；リンコス、五反田グランスカイ：デリド、品川ワールドシティタワーズ（住友）：マルエツ、etc

そういえば、そういったマンションのゴキ問題ってきかないねー。確かに飲食店はいってると発生しやすいって想像しやすいけどね。なんでだろう？
むしろ、あんまり安売りスーパーはいると、1Fに自転車立ち並び景観そこねるので、ある程度高級スーパーのほうがいいってことの方が話題になっているが・・・。

まあ、ここは大宮なので、あんまり高級スーパーはいっても・・・ねえ？
それだけの需要が見込めるとも思えない。となると、安売りスーパー→自転車立ち並ぶ→景観損ねる。
やっぱり入らない方がよい？

しかし、店舗棟は別棟じゃなかったっけ？飲食関係でもあんまり問題ないんじゃないの？
店舗等の広さはどれくらいなんだろう？専有面積次第で入るテナントの種類も限られてくるし気になるね。

[147: 匿名さん]

>そういえば、そういったマンションのゴキ問題ってきかないねー。
そりゃ「ウチのマンションゴキブリが出るのよ！」なんて嬉々として話す人はいないでしょう。

賃貸マンション経営している知人から聞いたんですが
「生活のだらしない人が入居してから突然ゴキブリが出るようになった、今までそんな事一切無かったのに」
とのことでした。

各階にごみステーションがあるようなマンションは
モラルの無い住人がいたり、管理会社が清掃を怠けたりすると危ないかもしれませんね

[149: 匿名さん]

うーん、なんていうかなー。
これでも気を使って書いてるんですけどね、まだまだ表現力が足りないですね。

マンションの検討版っていろいろあるじゃないですか。検討版って、マイナス要素の話や長期的な視野の話も含めて、いろいろ話題に上がりますよね。問題になるような事項なら、実際にいろいろな検討版で話題にあがってもいいんじゃないかなと思うんです。１Fスーパーのあるマンションの検討版でゴキ問題の話がでてきてるのって見たことないんですよね。だからふと疑問に思ったんですよ。

そりゃ、聞きたい事項にあてはまる各マンションの住人に、実際に話をきけるほど私も顔広くないですよ（笑）。
そうできれば一番いいですけどね。大宮タワーズくらいで、聞きたい事項にあてはまる他のマンションに知り合い居ませんし。

まあ、ここにはスーパー入らない可能性が高いとのことですので、あまりこだわらないようにします。

[150: 匿名さん]

>>149が何が不満なのかわからない

[151: 匿名さん]

１４８が削除されているから、文章のつながりがなくなったから？
１４９はおそらく１Fスーパーだとゴキ発生・・・そんな問題あるわけないでしょ、ってことを遠回しに言いたかったんじゃないの？

で、結局、１Fスーパーだとゴキブリが発生する？
三井とか、タワーで１Fスーパーのマンション作っているデベはそれを承知で作っている？？？

そんなことあるわけないでしょ。バカバカしい。
もしそうなら、デベがそんな後々問題になるようなマンション作らないでしょ。まして三井や住友とか大手デベが。
１Fスーパーだとゴキブリが多量発生するという情報の発信元を明確に示してほしいね。

単に店舗面積が狭いから、スーパーは入らない可能性が高いだけでしょ。
１４４も１４３の適当な書き込みに反応したら駄目よ。

[152: 匿名さん]

＜コスモスイニシアの状況＞
１１日、第三者割当増資と、大和ハウス工業との業務提携を発表。財務基盤強化と事業再生進展への期待から買いが向かった。第三者割当増資では、大和ハウスに優先株式を、ユニゾン・ファンドに劣後株式を発行する。調達資金は各１０億円の合計２０億円で、差し引き手取り概算額１９億９０００万円は、マンション建築費や販売経費支払いなどの運転資金に充てる。大和ハウスとの業務提携では、マンションの共同開発や資材の共同購入によるコスト削減などを予定している。

同社は現在、事業再生ＡＤＲ（用語解説）手続きを進めている。８月２８日には事業再生計画案を策定し、９月２８日の債権者会議での成立を目指している。１１日に発表した第三者割当増資や業務提携などは、事業再生計画案ですでに方向性が示されていたものが具体化した格好。事業再生計画案が成立することを前提としている。再生計画案では同時に、約４０の金融機関に対して債権放棄と債務の株式化（デット・エクイティ・スワップ）による総額６７５億円の金融支援を要請している。同社では、９月２８日の債権者会議に向けて金融機関との協議を続けている。

「事業再生ＡＤＲ」（用語解説）＝専門の知識や経験を持つ第三者が関係者を仲介する私的整理の一手法で、０８年１１月に経済産業省が導入。

ADRの手続き終了したようですね。

[153: 匿名さん]

タワーマンションのテナントにスーパーが入ってることが多いのは
湾岸地域など元々何にもないところにマンションを建てているからということも大きいでしょう
芝浦アイランドやワールドシティタワーズなんかは、下のスーパーが無かったら買い物にとても苦労します
大宮の場合はお店はそれなりにあるし、ここは駅の真ん前でも大通り沿いでもないので
テナントの需要あるかな？と私は思います
あくまで私見ということで

[154: 匿名さん]

スーパーに限らず、そこにテナントが入るかどうかは、“需要・収益が見込めるか”につきるでしょう。

だから、五反田のパークタワーグランスカイなんて、近くに東急やポロロッカがあるのに、さらに１Fにスーパーが入る。それは大通りに面していることも、一つの理由かもしれない。また、人口が多いこともあるでしょう。

私は、そこそこ需要あると思いますけどね。近くの２つのマルエツは大通りに面していますか？市役所通りに大宮タワーズ、ウェリスレジデンス、イニシアタワーができる。このマンション住人たちから見れば、帰り道にスーパーがあれば、どれだけ便利か。

だったらお前がテナントやれよと言われそうですが。
ここを買おうとしている身からすれば、スーパー入ってほしいですけどね。

[155: 匿名さん]

スーパーできたら便利でしょうけどゴキブリは勘弁してほしいですね

[156: 匿名さん]

↑おいおい、いままでの書き込み読もうぜ。

まあ、このスレで、そんなこと求めても無駄か・・・。

[157: 購入検討中さん]

コスモスイニシアは、危機を脱したと考えていいでしょうかね？

ADRも成立したことですし、みなさんどう思われますか？

[158: 匿名さん]

「当面の」危機は脱したということでしょう
その先はわかりません
もちろん、再建が順調に行く可能性もあるという意味で、「わかりません」
（ネガティブレスではないです）
何と言ってもまだ借金が1000億ありますからね
好材料出尽くしで、株価はしばらく低迷すると思います

[159: 物件比較中さん]

大和ハウスと業務提携ということは
大和のタワーマンションが至近距離に２つできるということに？

価格設定はOMIYA TOWERSと同じくらいになるんでしょうかね？

[160: 物件比較中さん]

ここ1ヶ月ほどで結構できてきてますね～
といってもまだまだでしょうが・・・
参道沿いのモデルルームがガラス張りできれいでした。
早く行ってみたいな～

[161: 匿名さん]

ソニックの30階に東電のショールームがありますが、
そこから現地が良く見えますよ。
周辺のマンションとかとの位置関係もわかりやすいかもしれないですね。
ただ、この東電のショールーム、改装予定があるらしいので注意です。
たしか10月の下旬くらいからは入れないんじゃないかな？

[162: 購入検討中さん]

>157
リストラで社員半分に大なたをふるっているようです。
中間管理職以上がターゲットになっているようで、これがうまく回れば身軽になるでしょうね。
それでも資金がぎりぎりの状態にかわりはないようですので、微妙と言えば微妙ですね。
ただここは単体のプロジェクトじゃないですから、他よりはまだましじゃないかと思います。

[163: 購入検討中さん]

１５２・１５７です。
情報ありがとうございます。
購入検討者としては、コスモスイニシアの状況は気になるところです。

新たな情報が入り次第、また書き込みします。