グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[123: 匿名さん]

別にどんな考えでもいいとは思うけど、117の返しは頭が悪いのかと思った。
だって115の文章は大和のマンションが売れてないとか大和のマンションから電話がかかってくるとか、全く関係ない内容じゃん。
それに対して「つまりこれから・・・」って、はーっ？

[124: 匿名さん]

>不動産経済研究所が１４日発表した８月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比６・２％減の１９１４戸だった。
>２０００戸を下回ったのは７か月ぶり。 新規着工の大幅減で在庫販売を優先しているためだ。
>
>発売戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は７月より６・０ポイント低い６９・３％となり
>好不調の目安とされる７０％を４か月ぶりに下回った。
>
>１戸あたりの平均価格は４３１４万円と前年同月比で１０・１％下落。
>１平方メートルあたりの平均単価も６１・１万円と９・６％下がった。

まだまだまだまだ下がりますよーｗ

[125: 匿名さん]

コスモスイニシアが手がけていた近所の新築マンション
(ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンス)が春頃から
建設工事中断しているので、こちらは大丈夫なのかな？と
心配してます。

こちらの価格はどうなるんでしょう。
高くなるか安くなるか、早く知りたいですよね。
共用設備がかなり充実している上に周辺に必要な
施設が揃い、近場で全て用事が済ませられるので
平均よりも少々高くなってくるかもれしませんね。
何よりウェリスレジデンスが好評だから強気に出るかも？

[126: 物件比較中さん]

≫124

だからそれは首都圏全体としてみた場合でしょ？
この地域の話じゃないじゃん。117と同一？
自分の都合のいいように解釈する…幸せな人だね。

[127: 匿名さん]

http://chika.m47.jp/datak-7269.html

下町３丁目がなかったので、近くの仲町３丁目を載せてみました。
ここ数年は大差ないですが、確かに少子化ですから長ーい目で見れば下がるかも知れないですね。
全体の地価が下落傾向というのは、みなさん御承知の通りです。
http://www31.ocn.ne.jp/~reap/localken.html
http://allabout.co.jp/contents/sp_rosenka_c/buyhouseshuto/CU20070822A/...

しかし、ミクロな視点とマクロな視点の話を同次元で話すから話がややこしくなるんじゃないですかね。
横ばいと言ってる人も、下がると言ってる人も、どちらもあっている気がします。

[128: 匿名さん]

>>126
首都圏全体が下落傾向なのにここだけは例外？
それこそ理屈が通らないぞ？

そもそも>>124に何処の地域が云々なんて書いてないし
首都圏全体が下落傾向だっ手のは事実なんだから
過剰反応している方が不自然に見えるけど

>自分の都合のいいように解釈する…幸せな人だね。
この一文は本当に必要かね？
スレの雰囲気悪くしたいのかい？

[129: 匿名さん]

しばらく見ない間に確かに雰囲気が悪い。
まあでは話題を変えて。
予定通りの建築は進んでるんですかね？

[130: 購入検討中さん]

まあ、ギスギスした話題ではありますが、第３者・検討中の身としては非常に興味深い話題でした。勉強になりました。蒸し返して悪いんですが、もうちょっと勉強させてください。

ここも去年に比べれば下落率は低いですが、確かに下がっていますね。そりゃそうですよね、みんな納得でしょう。
で、今後どうなるか。

人口の減少に伴い、都心・駅近の住宅需要は横ばい、地方・郊外の住宅需要は減少しますよね。
この物件は、地方・駅近の物件ですよね。
将来転売時、どうですかね？まあ、下がるでしょうけど。
しかし、埼玉県内の他地域の物件と比較して、まだ下落率は低いと予想しますがどうでしょうか？

物件全容も明らかでない現時点で論じるには無理があるかも知れませんが。

都内駅近物件もいいかもしれないですけど、職場・実家がさいたまなので・・・。

[131: 匿名さん]

悪くないんじゃねーの。大宮駅近なら。

職場さいたまなら、大宮に買ったら？年取ると通勤遠いと疲れるよ。

将来の転売時の価格下落がどーしても気になるなら、都内の城北に買って電車通勤もいいかもね。湘南新宿ラインで30minくらいっしょ。高速無料化が現実になるなら（可能性薄だが）、東池袋・護国寺あたりから5号線で通ってもいいんじゃね。

まあ、価格がわからん事には検討できんけどね。

[132: 匿名さん]

話題はかわるが、ここの物件、スケールメリット生かして、駐車場自走式にして駐車場代設定休めに設定、他諸費用を周辺競合物件より低めに設定、すれば結構売れそうな感じしない？
この周辺の競合物件の駐車場代やランニングコストの高さが他のスレで話題になっているし。

もちろん、専有スペース、共用設備の質が高いのは絶対条件のはなしで。

大宮ファーストプレイスタワーやTHE OMIYA TOWERSよりも立地条件いいしさ。
（ファーストプレイスのほうがいいかもしれないが、立て方が窮屈すぎる。駐車場いれにくそうだし。）

イニシアも業績あげないといけない勝負どころだから、かなり気合入れてくるでしょう。

[133: 匿名さん]

休め→安め

失礼しました。

[134: 匿名さん]

>>132
管理費・修繕積立金などのランニングコストが安いという話は大変魅力的ですが
>共用設備の質が高いのは絶対条件のはなしで。
なかなかこの条件との両立は難しいでしょう・・・。
駐車場を安くするという案も、その分管理費を高くされてしまう気がします。

この周辺物件のランニングコストが高いというのであれば
設備の充実したこの物件のランニングコストはより高くなるかと思いますよ・・・。


ところで皆さん、この物件には
>店舗3戸。他に、託児施設1戸、フィットネスジム1戸、ゲストスイート4戸、ビューラウンジ2戸
>マルチルーム3戸、シアタールーム1戸、サウンドルーム1戸、グルーミングルーム1戸
これだけのそうそうたる共用施設が設けられる予定だそうですが
当然これらの施設を維持する分、管理費や修繕積立金が上乗せされます。

本当にこれらの設備が必要でしょうか？
私は共用施設を簡素化し、>>132さんのおっしゃるように
ランニングコスト安を実現した方が良い物件になると思うのですがいかがでしょうか？

[135: 匿名さん]

個人的にはシアタールーム、サウンドルーム、グルーミングルームがいらないと思います。
マルチルームってなに？

https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id09.html

[136: 匿名さん]

あれ？コピペできない？
＊＊＊＊にsumai-surfin.comっていれてください。

コピペしたらいけないのかな？

[137: 匿名さん]

やっぱりいけないみたいです。アドレスが＊＊＊＊に変換されてしまう。

住まいサーフィンの、相場価格のタブの所に、購入条件“共用施設に関するアンケート調査結果”が載っています。
参考になるなーと思ったんですが。

[138: 匿名さん]

店舗3戸、託児所施設はテナント代取れるから、購入者に転嫁されることはないんじゃないの？
甘いかな？

問題は、フィットネスジム1戸、ゲストスイート4戸、ビューラウンジ2戸、マルチルーム3戸、シアタールーム1戸、サウンドルーム1戸、グルーミングルーム1戸。

たしかに全世帯数に対して使用する世帯が少なそうな施設はなくしてもらって、その分管理費低く設定してもらったほうがいいね。駐車場は自走式のほうが、コスト安でしょう。自走式であるといいですね。

944戸に対して共用施設1+4+2+3+1+1+1＝13（1.38％）、大宮タワーズは238戸に対して共用施設7（2.9％）、ウェリスレジデンス279戸に対して1戸（0.3％）
総戸数に対する共用施設数としてはあってもおかしくない数字ですが、たしかにもう少し少なくてもいい気がします。

[139: 購入検討中さん]

＞134（この周辺物件のランニングコストが高いというのであれば
設備の充実したこの物件のランニングコストはより高くなるかと思いますよ・・・。）

→そうかな？944戸もあるんだから、１戸あたりで割ればそんなに高くはないんじゃないの？

いらない共用設備はもちろんいらないけどね。無駄に管理費は高くしたくない。

[140: 匿名さん]

>>135
>マルチルームってなに？
名前の通り多目的ルームでしょう、会議室のようなイメージ？
住民の集会などで使うのでしたら有ってもいいかと思います。
維持管理も安価で済みそうですし。

>>136
>店舗3戸、託児所施設はテナント代取れるから、購入者に転嫁されることはないんじゃないの？
そのテナントの経営が上手くいけばいいのですが…
今住んでいるところの向かいのマンションにもテナント用のスペースがいくつかあるのですが
この御時世のせいか、床屋と日焼けサロン以外すべてシャッターが下りています。
資産価値や見た目的にも酷い有様です。

店舗にしろ託児所にしろ、住人以外も使用できるのかどうかなどいろいろ問題点はありそうです。

でもこの物件の共用施設は、プールやバー、住民専用ベーカリーショップ（大宮タワーズにありますね）みたいな
あからさまに維持管理費が高かったり、採算取れないような見栄だけの設備がない点は良いのではないかと思います。


…それとも、フィットネスジムっていうのはプールとか有ったりするのでしょうか？
マシンがいくつか置いてあって「好きに使って下さい」的な設備であれば維持管理費も大したことないと思いますが…

[141: 購入検討中さん]

スーパーはいらないかなー、何気にスーパー入れば、集客力見込めると思うんだけどなー。

この周辺に世帯数多いマンション結構あるし、また今後も建つみたいだし。

ちょっとお高いスーパーは駅ナカやルミネにあるので、価格帯がリーズナブルで清潔感のあるスーパー希望。

[142: 匿名さん]

ここだけ見ていると、みなさん過剰な共用設備は必要ないと思っているように思うのですが
なぜデベロッパーはそれでも派手な共用設備を作りたがるのでしょうね。

いや、もちろんそれを目玉に集客を図りたいという意図は分かりますよ？
でも「豪奢な施設がある事こそがマンションのステータス」と、プチバブルに沸いていた頃ならともかく
今の購入者は本当に自分たちに必要な施設なのかどうか見る目も備わっていると思うのですが。

思うにデベロッパーは客のニーズを掴んでいないのではないでしょうか。
「デベロッパーは建てて売ってハイ終わり」でも
私たちはそこに住み続け、施設の維持管理費を払い続けるわけですから…