グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[966: 匿名]

低層は200切ってましたね

[967: 匿名さん]

低層の200切りって安くね？

デメリットばりばりでも投資目的なら全然アリ

[968: 匿名さん]

MRでは価格がまだはっきりと決まっていないという話を聞きましたが、
価格表が配られたわけではなく、いくつかの予定価格が公開されている
部屋があったと言うことでしょうか。
坪単価は、当初の予想価格と比較するとだいぶ下がってますね～。

[969: 購入検討中さん]

このご時勢、原価積み上げ方式の価格では売れませんよ。
完売したテラス大門もたしか最低坪単価１５０万円台です。更なる安値を期待します。

[970: 匿名さん]

GW時点での予定価格表。公開は19部屋のみ。

3003号【西向/SP-110A/2LDK+N+WIC/112.84㎡】9,500万円（278.3万円/坪）
3006号【南向/SP-150B/3LDK+2WIC+SIC/151.20㎡】17,500万円（382.6万円/坪）
2808号【南向/SP-120E/4LDK+WIC+SIC/120.13㎡】9,900万円（272.4万円/坪）
2303号【西向/S-70A/2LDK/66.18㎡】4,700万円（234.8万円/坪）
2308号【南向/S-80Es/3LDK+WIC/81.11㎡】6,400万円（260.8万円/坪）
2309号【南向/S-90A/4LDK+N+WIC/93.13㎡】7,300万円（259.1万円/坪）
2310号【南向/SP-120A/3LDK+N+2WIC/117.06㎡】10,600万円（299.3万円/坪）
2311号【東向/S-100B/4LDK+2WIC/95.15㎡】6,700万円（232.8万円/坪）
2312号【東向/S-70N/3LDK+3WIC/74.08㎡】5,300万円（236.5万円/坪）
602号【西向/S-80C/3LDK+WIC+SIC/80.69㎡】5,100万円（208.9万円/坪）
504号【西向/S-60E/2LDK+WIC/61.42㎡】3,600万円（193.8万円/坪）
506号【西向/S-70L/3LDK+WIC/73.68㎡】4,300万円（192.9万円/坪）
507号【南向/S-100C/3LDK+N+WIC/100.29㎡】6,300万円（207.7万円/坪）
508号【南向/S-70Fs/2LDK+N+WIC/67.39㎡】4,100万円（201.1万円/坪）
509号【南向/S-70Ps/3LDK+2WIC/74.27㎡】4,500万円（200.3万円/坪）
513号【東向/S-50B/1LDK/52.18㎡】3,100万円（196.4万円/坪）
514号【東向/S-70H/3LDK+2WIC/70.11㎡】4,200万円（198.0万円/坪）
515号【東向/S-80F/3LDK+WIC/82.03㎡】5,000万円（201.5万円/坪）
416号【東向/S-70C/2LDK/66.43㎡】4,000万円（199.1万円/坪）

[971: 匿名]

既に出来上がってきてるため、スタンダードのお部屋は
内装などは階ごとに指定されていて変更不可だそうです。

キッチンもスタンダードは全戸統一らしく、
周辺のマンションを色々見学しましたが
一番高級感がなくほんと微妙でした。

オプションも他マンションと比べると
スタンダードのお部屋は少なそうで残念です。

半年後から販売されるタワーは内装とか
変更できないのかな〜と淡い期待を抱いてます。
間取りはほとんど同じらしいので…

[972: 匿名さん]

９７０さん
予定価格表ありがとうございます。
まだ、モデルルームには行けてないので、とても参考になります。
３ＬＤＫの南向きが、我が家の希望です。
やはり、うちでは、低層階にしか手がでないかなぁ・・・
まぁ、きっとそうなるだろうなとは、ちょっと思っていましたが。
でも、せっかくのタワーマンションだから、少しでも上の階を狙っていきたいとも思うし。
むずかしいところですね。

[973: 匿名]

販売価格はそこそこですね。
管理費とかの情報はまだないんでしょうか。
販売価格は手を出せても管理費とかを加えたら…、なんてことも大いに有り得るかと。

[974: 匿名さん]

頑張って購入しても、将来的に修繕積立金の値上げは心配だね。
余裕があるならいいけどね。

[975: 匿名さん]

970さん、貴重な情報ありがとうございます。

割安感はないですね。
このくらいの値段なら買う人も出てくるのでしょうが、決して割安でもないので900戸を売り切るのは相当な時間がかかるでしょう。
どうせカラーセレクトなどもできないのだし、焦る必要はないのかもしれません。

[976: 匿名さん]

970さん
予定価格表、ありがとうございます。価格帯が全く分からない状態でしたので
とても参考になります。我が家も南向き3LDK狙いなのですが、やっぱり高値か
狭いかのどちらかって感じですね。また西向きが意外と高値だったことにも
驚きました。坪単価250前後で考えておりましたので、思った感じの値段かなとも
思っています。それ以上にやっぱり管理費や修繕積立金の価格がとても気になりますね。
共用部分などが充実しているだけに心配です。

[977: 匿名]

タワーマンションは今までの実績(新しい物件ばかり)なので、実際に修繕積立金がどれくらい上がっいくのか未知だという話しを聞いたことがあります。

[978: 匿名さん]

>>971
それでスタンダードのMRはなかったんですね。
理由がわかりました。

[979: 購入検討中さん]

当初の管理費ですが、S-70N（74.08㎡）で22,065円、S-80F（82.03㎡）で24,165円だそうです。
管理費・修繕費・インターネット使用料（約2000円位）込みです。

インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
全戸とられるそうです。

通常のマンションタイプのインターネット使用料より安くなるので、
ネットを使われる方にとってはありがたいですが、
ネットを使用しない方には余計な出費になりますね～

修繕費が今後どれだけあがっていくかは、まだ未定と言ってました。　

[980: 匿名さん]

>インターネット使用料は使用の有無にかかわらず、
>全戸とられるそうです。

こういう設備ってマンション全体で導入する必要あるのかなー

数年もたてば陳腐化しそうな気がする

[981: 匿名さん]

970さん
予定価格表、大変参考になりました。
現時点では、HPに公開されている間取りの価格が決まっている感じですかね。
プレミアムは端から高嶺の花ですが、低階層の南向き以外なら
何とか手が届きそうです。
管理費・修繕費は決して非常識な価格でなく、安心しました。

[982: 購入検討中さん]

駐車場が全戸の３分の２しかないんですね。

駐車場代はいくらなんでしょうか？
安いと抽選で取れないかもしれないし、そうでないとかなり高くなりそうです。
１６号と東北自動車道と首都高とこれだけ車に便利な場所にありながら駐車場不足とは。

[983: 匿名さん]

>>980

管理費は思いのほか安いですね、ただし、ネット使用料をFIXするのはイタダケナイなぁ・・・それを継続せねばならない縛り期間などあるのでしょうか。

ネットは日進月歩ですからね。現在既に価格競争が激化してますし、それしか選べないのは不利かと。

[984: 匿名さん]

↑
え！俺の感覚だと高すぎ。

[985: 物件比較中さん]

この管理費総額ですと、修繕積立金分がかなり安く見積もられていると思います。
つまり10年後くらいに、とてもじゃないけど修繕の費用が足りません。