グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[706: 匿名はん]

販売が6月～7月だと、ウェリスは間違いなく完売だろうから競合はしないでしょう。
近年稀にみる絶好調の売れ行きだからね。

本気でウェリスとの競合避けようと思ったら、逆に予定価格なりをいち早く発表して
潜在顧客のウェリスへの流出に足止めかけているでしょう。

競合を避けたというよりは、イニシアの問題によるゴタゴタで
販売開始時期が単純にずれ込んだってところじゃないですかね。

景気回復待ちなんて言っても、日本の景気がこれ以上良くなることは絶対無いし、
土地はとうの昔に仕入れてるから、地価の影響も全く関係ないしね。
現政権は住宅ローン減税の縮小も検討しているし、意図的に遅らせるメリットはないでしょう。

まあ、ここまで延期したんだから、じっくり売って利益出していくと思うよ。
イニシア時代なら安売り路線もしていた（せざるを得なかった）だろうけどね。

[707: 匿名さん]

>>688
写真ありがとうございます。
かなりでかいですねぇ～！！

>このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。
>外観もお洒落で費用が掛かってそうです。
普通のMRでいいからその分安くしてくれたほうが・・・。

[708: 匿名]

イニシアってよくいえばお買い得
悪くいえば安っぽいイメージでしたが
建物自体はイニシア仕様のままなんでしょうか？

建物はイニシア仕様のまま、共用施設だけ高級路線ってことでしょうかね

[709: 匿名さん]

708さん
>建物自体はイニシア仕様のままなんでしょうか？
どうなんでしょうね。イニシアの時は公式サイトもなかなか更新されず、
外観イメージすら見ることができなかったような気がします。
今年に入ってからはずっと「次回更新予定日が更新されるのみ」
状態が続いてましたからね。でも途中途中でご近所さんかな(？)
が、投稿して下さる写真を拝見する限りは建物の外観はそのままのような
感じもしますね。今の状態を見ると私個人としては安っぽいイメージには
全然見えないですけどね。

[710: 匿名さん]

MRが狭いと言う人と、規模が大きいと言う人がいますが、
実際のところ、どうなんでしょ(^_^;)
まあ、5月になればわかるか。事前にMRの先行案内会はあるんでしょーかね？

[711: 購入検討中さん]

電話して問い合わせたところ、既存不適格には該当しないそうです。
計画道路の面積は容積率の計算に算入していないそうです。
この辺はさすが鹿島の設計・施工という感じがしますね！

[712: 匿名さん]

そうですかー

ウェリスと同じくらいの坪単価の可能性もあるかなと思っていましたが、どうやらそれはなさそうですねー

坪単価２３０を超えないように祈るのみです。

[713: 匿名さん]

>>711
鹿島であろうが、そこらの個人設計事務所であろうが当たり前ですがな。

[714: 匿名さん]

ではウェリスが既存不適格なのは問題外と？

[715: 匿名さん]

ということになりそうですね。
ウェリスはどうしちゃったんでしょうね？
大京の中でも最高ブランドと謳っていたのに…。

[716: 匿名さん]

計画道路は２年以内に道路工事が行われるものとして行政が指定した場合、
その道路が敷地に掛かる部分を敷地面積より除外します。

ウェリスの場合は除外しないメリットのほうが大きいと考えたんでしょう。
一方、こちらは計画道路を前面道路とみなしたほうがメリットが大きいと考え、
上記の指定が無い場合、おそらく、みなし許可を貰ったのではないかと思います。
建築物の高さや形状などで、どちらが得なのか各々考えて選択したはずですよ。

計画道路や都計法第53条関係は自治体によって対応も様々なので、
役所で相談しないと実際わからないところではあります。

[717: 匿名]

大京の最高ブランド=一般デベの普通仕様みたいな？

だってつい最近まで床暖房すら付けない物件も少なからずあったし！

[718: 匿名さん]

大京のフラッグシップが「ザ・ライオンズ」シリーズなんでしょう？
ウェリスのＭＲはとても良かったですよ。最新の設備は揃っていたし、キッチンの工夫も素晴らしかった。
同時期に見たＭＲとしては、他に抜きん出ていたと思う。

もちろん、グランドミッドタワーズ大宮のＭＲはまだ見ていませんけれど。

[719: 匿名さん]

>712
>坪単価２３０を超えないように祈るのみです。

坪単価が230以下だったなら迷うことなく買いですよね。まずありえないと思いますが…。既存不適格に該当してたとしても…。

>710
>現地のMRがあまり大きくないだけに
>このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。

確かにどっちなんだろうと…。先行案内会あるんじゃないですかね？MRもまた延期とかにならなければいいですけどね。5月とか言いながら6月とか。

[720: マンコミュファンさん]

>>700さん

＞浴室乾燥が付いていない新築MSなんて10年前の仕様ですよ。。
↑
そうですよね、ましてやタワー型とかになるとバルコニーで干せない可能性もありますから必需品の設備ですよね。
今は黙っていてもついてる設備じゃないですかね。
でも洗濯物って外の空気と日光の元で干したいですね。

[721: ご近所さん]

>>711

物件概要の延床面積と敷地面積から単純に容積率を計算すると500％以上あり、ここの地域の容積率制限400％を超えていますよね。
総合設計制度を利用して容積率が緩和されたと思うのですが、そうなると公開空地（一般の通行者が自由に利用できる空間）が必要になるはずで、居住者しか利用できない庭園が公開空地なの？って。

[722: 匿名はん]

浴室乾燥なんてだめだめ使いません。
冬以外はドレッシングルーム玄関が灼熱地獄になります。暑い。意味なし。
乾燥機が洗濯機についてるでしょ。それ使いましょ。

洗濯物この間の爆弾低気圧。ベランダ吹っ飛ばされないよう注意。
車のフロントガラスに張り付いて、急ブレーキの時ありました。ゆっくり走ってるとはがれないんですよあれ。
他の人にはめーわくかかりますよ。

[723: 購入検討中さん]

容積に算入しない共用廊下等の面積がが延床面積に算入されているんじゃないですか？
だとすると、４００％に収まるのではないでしょうか。
HPを見る限り公開空地はないのでは？と思います。
タワマンで公開空地を設けるのは常套手段ですが、こちらの物件はどうなんですかね？

[724: 匿名]

混同しているようなので一応。
大京のマンションブランド名は『ライオンズマンション』で、
NTT都市開発のマンションブランド名が『ウェリス』ですよ。

[725: 匿名さん(688)]

所用があり新都心のあるビルに行ったら、そこのエレベーターホールから良く見えたので。
天気が悪かったのと、携帯で撮ったので写りは悪いですが…。
右手の工事のクレーンがのっている建物がGMTで、その手前の黒っぽいのがウェリスですね。
参道が斜めに伸びているのが良く見えました。
左端になんとか入っているのが、ソニックシティ。左手前の巨大な屋根がスーパーアリーナです。