グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[686: 匿名さん]

うちには連絡ありました！

２～３週間前にも連絡もらってたみたいで
留守電にメッセージが残ってたんですが、
今日また電話がきて色々聞けました。

モデルルームはGWから、販売はその１、２か月後から開始予定だそうです。

販売価格について聞いてみましたが、
周辺マンションと同じ位の予算で大丈夫そうな感じでした。
（高層階はわかりませんが…）

[687: 匿名さん]

>685

本当ですか？何でだろう。。

でもGWからなんですね。
ホームページを見ていたら売り始めるのが5月と思っていましたのでもう少し早いタイミングかと思っていました。

値段については、周りと同じくらいということは、ウェリスと同じくらいということと受け取れますが、本当でしょうかね。

だとすると思っていたよりも格安かも！

[688: 匿名さん]

検討していると言ったら、友人が画像を送ってくれました。
左側にある２棟がグランドミッドタワーズ。
右寄りにある背の高いのがソニックシティですね。
中央よりやや左にある細長いのが新都心にあるビルです。
その手前の白く光っている低い屋根がさいたまアリーナ。

マンションとしては、やはりかなり大きいですね。

[689: 匿名さん]

もし、大京さんと同じくらいの値段ならかなり売れるような気がしますが・・・

当然販売してみないとなんともいえないでしょうが。ただやはりタワーマンションであることや設備など考えるとも

っと値段を高くしないと採算があわないような気もします。

[690: 匿名さん]

天候がよかったので写真を撮影してみました。
荒川側の志木から新都心方面です。

[691: 匿名さん]

>688
写真ありがとうございます。
パノラマ写真って久しぶりに見ました（笑）

>689
ウェリスレジデンスがだいぶ周辺のお客さんを先食いしちゃってることもあるだろうし、安くしないと900戸超の物件なんて売りきれないでしょうね。

ウェリスレジデンスの平均単価って@200くらいじゃなかったでしたっけ？
この値段で出れば、バカ売れ確実ですねー。

[692: 匿名さん]

いや～、値付けがみものですねー。

利点・欠点まとめて総合的に坪単価どれくらいでまとめるのか。
このスレでも、２００～３００とみなさん予想に幅がありますもんね。

２００だったら、確かにバカ売れでしょうね。
いくらなんでもそれはないだろうとも思いますが、既存不適格・竣工間近の販売開始等、物件価格を低めに設定する要素も確かにありますもんね。

まあ、２００だったらうれしいな～。２５０くらいだと８０㎡台までしか手が出ませんわ。

[693: 匿名さん]

公式サイトには「平成22年5月下旬販売予定」と書いてありましたが、
MRが5月で、販売は6月か７月になるんですね。
大宮ツインタワーの頃からだいぶ待たされているだけに、
GWはMRがすし詰め・大盛況になりそうな予感・・・。

[694: 匿名さん]

現物がここまで出来上がっているのに、なんだか変な売り方をするよね。さっさと出しちゃえばいいのに。

価格が本当に安いなら、先に予定の価格帯だけでも見せてしまって、検討者を捕まえておくってのも一つの手だよ、デベさん！

[695: 匿名さん]

本当ですね。待たせすぎ。
購入予定のかたは、かなり他物件に流れたのでは？
景気が少しでも好転するのを待っているんでしょうかね～。

[696: 匿名さん]

>>693
現地のMRがあまり大きくないだけに、文字通りすし詰めになるかもです。

[697: 匿名さん]

そうですよね～。5月販売だと思っていたのに6月か7月になるんですね。私も大宮ツインタワーの頃から待ってるので待ちくたびれ状態です。イニシアから三井に変わり、マンション名も大宮ツインタワーからグランドミッドタワーズ大宮に変わった時、公式サイトを見て正直価格もビックリするぐらいの高値になるのでは…って思っていましたので、一時期はお隣にしようか真剣に悩んでいました。でももしかして200前半の可能性があるのなら…みたいな感じでもう少しだけ待ってみようかと思っております。

[698: 匿名さん]

>683
>でも実際のところは、干している家庭も多そう。

682です。そうですね。物干しの金物がついているからいいんじゃない？って
思ってしまいそうですけどね。実際のところは干しているご家庭もあると思います。
皆さん上手に外干しされているのか、未だ洗濯物を見かけたことはないんですけどね。
ただ、うちのマンションは浴室換気暖房乾燥機がついているので
(ここミッドワターズにもも付いている可能性大ですが・・・)
そこで衣類乾燥されてる方も多くいらっしゃるかもしれませんが。

[699: 匿名さん]

ここって、もともとイニシアだったの？へぇ～。
経営が傾かなかったら、ここ儲かってただろうにね。

[700: 購入検討中さん]

>698
浴室乾燥が付いていない新築MSなんて10年前の仕様ですよ。。

うちは賃貸のタワーで洗濯物を干したらダメですが、市販の車輪がついてるハンガー掛けを買ってきてバルコニーで干しています。
ご近所さんがどうしているのかは分からないですが、たくさんいると思ってます。
洗濯物だけでなく、例えばペットのルールだと、本当はマンション内ではかかえないと駄目なんですが、あまり皆さん気にされていないようで、ペット可以外のエレベータでも普通に犬を抱えて乗ってる人も多いです。
明らかに問題行動はまずいでしょうが、住んでいるうちに、だんだんそうなっていくような気がします。

[701: 購入検討中さん]

販売が6月～7月になるということは、完全にウェリスとの競合を避けてきてますね。
となると平均単価は250万くらいいっちゃいそうな気がしてきます。
連休中に参道沿いを歩いていたらMRにとうとう明かりがついていました。
しかし、このMRよく見るとめちゃくちゃ規模が大きいと思いました。
外観もお洒落で費用が掛かってそうです。

[702: 匿名さん]

そうですね。大和とウェリスの後、再開発の目玉、最後の大物ってかんじですよね。

大宮駅周辺も、今後しばらく駅近の物件ないんでしょうか？
リーマンショック後、マンション建設も様子見の段階に入ってる感じでしょうか。

[703: 匿名さん]

>701

そうなのかなぁ～。詳しくは分かんないですけど、
競合を避けたところで結局は先食いされたら、
それだけ検討客の頭数が減りますよね。
遅らせても、単に買わない人が増えるって話になるだけのような。

ここで下げろ～下げろ～と大合唱してたら、値段下がらないでしょうかねｗ

[704: 匿名さん]

>701
>完全にウェリスとの競合を避けてきてますね。
販売時期が6月～7月だからその可能性がないとは否定できないけれど、なんとなく…ウェリスとグランドミッドタワーズでは購入層が違うんじゃないかな？って思います。
逆にウェリスとの競合を考えて販売時期をずらしているのであれば、坪単価250万では思いのほか購入者は延びないのでは？って思ってしまいますね。703さんも言うようにウェリスに先食いされて終わりかな…と。

[705: 匿名]

ライオンズなんて安っぽいの興味ないけど。低層階希望者とかぶってる？