グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[646: 匿名さん]

現地見てきました。
駅から近いし、妙な道を通るわけではないので良いとは思います。
でもやっぱり小さな子供がいる家庭は大宮駅近は向かないなと感じました。
子育てするのならちょっとパスです。

[647: 購入検討中さん]

６４６さん

何を取るかでしょうね。利便性は抜群ですよ。交通も買い物も。
マンションの将来の資産価値も間違いなく高いでしょうね。

惜しむらくは、周りの環境。道路が整備されて雰囲気が一気に変わってくれれば良いのですが、周りがごみごみしている印象があります。

駅からマンションに向かう途中も、高島屋の向かいとかもっと開発が進めば良いのにって思います。

[648: 匿名さん]

このマンションが所謂「地域一番マンション」になるための最大のネックは
実は駅からの距離にあるのではないかと思う
徒歩７分は一般的には遠くない距離である
が、やはり「地域一番」を目指すなら徒歩３分以内くらいであって欲しい
遠い将来、東口再開発が進めば、地域一番を脅かす駅近高級マンションが登場するかもしれない

[649: 匿名さん]

＞遠い将来、東口再開発が進めば、地域一番を脅かす駅近高級マンションが登場するかもしれない

まぁ…遠い将来のことを言えば、そうでしょうね。
値段も跳ね上がるでしょうけど。

[650: 匿名]

地価は下落傾向なのにいまより高値になるかね？

経済が発展して、地価がまた上昇基調になると？

まあ、いまよりは景気よくなるかもしれないけどねえ、たかが知れてる気がする。

[651: 匿名さん]

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/price_of_land/?1268902585

脱線しすぎたね。ごめんよ。

[652: 匿名さん]

東口再開発って地権者の反対とかによって今は休止中なんですよね？
だから道路の拡張工事も地権者の意見が強くて困難だと聞いています。
マンションに住む側からすれば工事も出来るだけ早く着工してもらいたい
気持ちでいっぱいですがいろいろな問題ありますからね。。。

>645
低層階と高層階とでは価格に開きも出るでしょうけど、坪230はないと思う。
共用施設、仕様とか考えてもやっぱり最低でも坪250はいくんじゃないかな。。。

[653: 匿名さん]

650
先のことは誰にも分からない。

[654: 匿名さん]

そりゃそうだ。

一般論と違う意見がでたから、まあ一応訂正しといてやろうと。

脱線しすぎたっつてんだろ、いちいち突っ掛かってくんじゃねーよ。

〇〇が。

[655: 匿名]

坪250だったら売れますかね。

[656: 匿名さん]

角住戸のベランダ壁はガラスですよね。

スカイタワーの北東角とフォレストタワーの南西角は、斜向かいになっていますが、お互いの部屋の中が見えちゃったりしないんでしょうかね？

ツインタワーは最近多いですが、そういうことってあまり問題にならないのでしょうか？

そういったデメリットもあって他の住戸より値段おさえめになったりしますか？

[657: 匿名さん]

ごみごみしているのを避けるなら駅から離れ過ぎてしまうし、
駅に近過ぎるのも騒がしくてどうかと思うし、
ここはちょうどよい距離だと思いますよ。
まぁ、感じ方は人それぞれでしょうけど・・・。

[658: 匿名さん]

やっぱり道路の拡幅工事進んでないですよね。新しいお店とかオープンしてるし。
本当に早く道幅を広げてほしいけど、道険しいですね。
ウェリスに住むひとなら、途中まで旧中山道を通る、という道順もありますね。

でもどちらにしろ、この豪華なマンションの前の道があの狭さ、というのはありえない！

[659: 匿名さん]

６５６さん
メリットとデメリットは表裏一体といいますか・・・ベランダの壁がガラスなのは、自分的には良いんじゃないかと思うのですが。。
どうしてもコンクリートだと、部屋の中が暗くなってしまいます。それだったら割り切ってしまって、昼間はダーッと窓全開で明るい部屋を楽しんで、夜はカーテンを閉めれば何の問題もないのかなあ、なんて。
ま、真っ昼間にお向かいさんと目があったらちょっと気まずくはありますけどねぇ。。
ここは外から見る限り違うと思いますが、住友のツインタワー物件だと窓ガラスが光を反射するようになっていて、昼間でも部屋の中がだいぶ見にくくはなっていますね。
ここもそんな感じだと良いのですが。
値段は、スカイタワー北東はともかく、フォレストタワー南西は、それを考慮しても、どうせ高いんだろうな、と。。

[660: 匿名はん]

洗濯物を外に乾すわけじゃないから、故意に覗かない限り目が合うとかは少ないんじゃない？

[661: 匿名さん]

↑同感。住んでみると、思った以上に外は見ないものだ。

[662: 物件比較中さん]

景観の問題で、洗濯物をベランダに干せないマンションがある
と聞いたことがありますが、この物件もそうなのでしょうか？

もしそうだとしたら、布団とか大変そうですね。

[663: 匿名さん]

再開発を地権者が反対するのは何故なんですか？
再開発により街全体が活性化すると思うのですが、地権者側に何か不利益を生じるんでしょうか？
…と、ここまで書いて気づいたけど、立ち退かなきゃないのからか！
他にも何かゴネる理由がありますか？

[664: 匿名はん]

タワーで洗濯物を外に乾しているマンションは無いですよ。
だ埼玉なら若しかしたらあるのかな？

ここでそんな物干しマンションだったら資産価値さがります。はずかしい。

[665: 匿名さん]

干せないかどうかは、マンションによって様々ですね。

資料請求で送られてきた図面で分かる限りでは、ここはベランダに干し物はOKそうです。

ベランダの壁のところから、物干し金物らしき線がどの図にも入っています。