グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[384: 匿名さん]

低層は眺望はそんなに望めないかもしれませんね。中層の15～20階あたりではいいかもしれませんが…

ただそうなると値段も高くなるでしょうから悩みどころではありますね。

ところで２棟あるうち販売は両方するのでしょうか？それとも１棟（スカイタワーＯＲフォレストタワー）から販売するんですかね？

[385: 匿名さん]

眺望が確認できるのって、１９階だけのようですよね。
低層階の眺望も確認してみたいですね。
でも、ＨＰにとくに載せてないということは、眺望はそれほど期待できないということなんでしょうね。
我が家も、低層階しか手が出ないだろうと予測しています。
駅まで、それなりに近いし、環境もよさそうで、マンション自体も魅力的。
眺望はあきらめ、なんとか低層階でもよいので住んでみたい。

[386: 匿名さん]

>>384さん
眺望が悪い部屋はそれが価格に反映されてるから安いんですよね。
価格が安いとそれなりのデメリットもたくさんあります。
そのあたりは、業者さんもうまい値付けをしてくるんでしょうねえ。

[387: 匿名]

南はお隣りさんが１５階ですので厳しいですかね
１９階がＵＰされているのも、この辺が考慮されている気がします

[388: 匿名さん]

眺望も公式HPで見る限り、全体的に背の高いビルやマンションも多いでしょうし、19階でも普通な感じに感じますね。10階だとあまりというか全然期待できないのではないかと思ってしまいます。以前どこかのスレに書いてあって見たことがあったのですが、あるマンションのHPで眺望を何階かごとにわけて紹介しているマンションがありました。
分譲ではなく賃貸だったように思いますが…
あんな感じで紹介されるとわかりやすくていいなって思いますね。

[389: 匿名さん]

ここは30階建てのマンションでしたよね？
中層以上の部屋じゃないと眺望は望めないような気がしますね。
385さんが言うように、マンション自体はとても魅力的なので
住んでみたいですけど、我が家も簡単には手が出ない感じです((+_+))
物件概要を見ててエレベーター15基にのけ反りました。
総戸数941戸であれば当たり前なのかもしれませんが…。
物件価格もお高いんでしょうけど、管理費などもどれくらいなのか気になりますね。

[390: 匿名さん]

マンション自体の価格も高値が予想されますが、管理費や修繕費も高いんでしょうね。
広大な庭園、２４時間有人管理、フィットネスクラブ、ゴルフスタジオ、、、
すてきなマンションですが、やっぱり、我が家も手が届きそうにないかな。
価格発表で、「案外、庶民的な価格だね。」なんてことは、ないですよね。
ＨＰで見る限り、やたら何もかも、豪華ですものねぇ・・・

[391: 匿名さん]

総戸数９４１戸あるんだから、エレベーターはそれくらいないと。
特に朝とか時間がないときに、エレベーター待ちでイライラすることになりますよ。
タワマンの宿命ですね。

[392: 匿名さん]

今まで完売のオンパレードのウェリスレジデンスも第3期2次とのことで。
正体不明（？）のグランドミッドタワーズ大宮の販売をこのまま待ってていいものか。
販売開始の頃には、やっぱりお隣さんは完売してますよね？
悩みどころです。

[393: 匿名さん]

ここはエレベーターが15基もあるんですか！！
1000戸近く入るとなれば、グランドミッドタワーズの総人口は一体何人になるんでしょう。
仮に1家族4人とすると、単純計算で4000人！？
そう考えると、まあ、妥当な数なんでしょうね。
しかしながら管理費が高くなる要因の1つがエレベーターの数だと聞いた事がありますし、
共用施設の充実ぶりを考えても、高くなるのはある程度覚悟した方がいいかもしれませんね。

[394: 匿名さん]

エレベーターって、５０～６０戸に１基がほぼ標準のようなので、
ここでの、１５基は、妥当な数字だと思いますよ。
１５基って聞くと、すごい！って思いますが、たしかに、１０００戸近いタワマンですからね、
このくらいの数がないと朝の時間帯など、人をさばけないでしょうね。
ほんと、管理費や修繕積立金が高くなるのも、覚悟しておかないといけませんね。

[395: 匿名]

ここの価格もよく見ずにウェリス買っちゃうのは何でかと思う

[396: 匿名さん]

グランドミッドタワーズは共用施設にゴルフスタジオもあるんですか。
まさに、セレブ様の邸宅ですね。
グランドゲートの門構えを見ると、平屋のお屋敷を連想してしまい、
ついタワマンと言う事を忘れてしまいます・・・。
ところで、公式サイトにスカイゲートは一般の人も入れると書いてありますが、
店舗はスカイタワーにできるのでしょうか？
また、どのような店舗が入るかすでに決まってるんでしょうか？

[397: 匿名さん]

店舗はまだまだ決まらないでしょ

ここは共用施設がすごすぎて逆にすべらないか心配

豪華すぎると管理がほんと大変

[398: 匿名さん]

>> 395
経緯が問題でしょ。
この変更/延期の連続じゃあウェリスに流れてもおかしくないと思うよ。
価格だけの問題で顧客が流出したとは思えないね。

[399: 匿名]

単に好みの問題ではないかと自分は思います。

共用施設の数やマンションの規模などこことウェリスは全く違いますからね。

この辺りの眺望はどうなのでしょう。
高値が予想されていますがその価値がある眺望なのかどうか。

[400: 匿名さん]

ＨＰで、眺望を確認する限り、西側に富士山が見えますね。
でも、１９階からの眺望なので低層階なら見えないのかなぁ。
南側にあるお隣のマンションは、１５階建て。
かなり近くに建っているので、南側の眺望も低層階では、期待できそうにないですね。
やはり、眺望を重視するなら、高層階がいいんでしょうね。
どのくらいの価格で売り出すのか、とても興味があります。
管理費もけっこう高くなりそうですし。。

[401: 匿名さん]

安くても北側・低層とかはやだなぁ…。

[402: 匿名さん]

そんな点も含めて、ウェリスに流れてる…ということですな。

[403: 匿名さん]

ほんと高級感あふれるくらいの雰囲気でおいくら位なのか
価格が気になりますが…聞くのも怖いくらいですよね。
公式HPを見るだけでお金を取られそうです。。。
共用施設にゴルフスタジオができるんですね～
すごいですね。フィットネスジムとかキッズルームなどは
併設されるのかなとは思っていましたが…まさかゴルフとは！
店舗もどんな感じのお店が入るんでしょうね。コンビニとかって
イメージじゃないような気もしますが、どうなんでしょう。
高級感のあるお店が入るといいなって思いますね。