グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[324: 匿名]

近鉄不動産？

関東で通用するのかね？

[325: 匿名さん]

突然の売主変更はトップが伊藤忠都市開発に変わった浦和の物件と同じでしょ。コスイニの物件はどこもそぅなってるよ。
まず「売主変更」じゃなくて「幹事会社変更」だけどね・・近鉄と鹿島と小田急は元から売主ですから。
大事なのは入居後の管理がどうなるかでしょ。

[326: 匿名さん]

大阪出身の私としては、近鉄不動産の名前は、なじみ深いものですが、関東の方にとっては、？？ってかんじなのでしょうかね。
「ローレルタワー大宮」とか、「ローレル大宮ツインタワー」なんて、ネーミングになるのでしょうか。
明日のＨＰのリニューアルが楽しみです、どの程度の情報を出してくれるのか。
ウェリスレジデンスと早く比較してみたいです。

[327: 匿名さん]

公式サイトのリニューアルオープン、いよいよ明日からですね。
新情報の公開が楽しみです。
せっかくだから、物件名も発表されるといいのにな。
何せ、これまでは情報が少なすぎましたよ。

近鉄不動産は関東でも多数の物件を手がけているのですね。
これまで意識していませんでしたが、実は家の近くにも
あった事に気づきました(鷺ノ宮駅に近い物件)。今迄チラシとか入ってたかも。
サイトの物件情報には、早速、この大宮ツインタワープロジェクトも
追加されてましたよ。

[328: 匿名さん]

明日のHPリニューアルが待ち遠しいです。
名称の想像も膨らみますね。
ローレルタワー大宮ツインレジデンスなんかオシャレで良いかもとか。

皆さん仰るように首都圏ではあまり聞くデベロッパーではないですが、関西最大の電鉄系ですし950戸の代表会社となるのですから弱小デベではないと思います。
近鉄×鹿島×小田急ならば資金面・体力共に問題ないのでひとまず安心です。

[329: 匿名]

鹿島のHPに載ってる（仮称）大宮ツインタワープロジェクトの概要見たら・・・

「平成22年5月下旬販売開始予定」になってる・・・
問合せ先フリーダイヤルも、新しい番号（0120-941-038）になっているからこれが最新の情報でしょう・・・
http://www.kajima.co.jp/news/real_estate_j/house/index-j.htm

コスイニ撤退とか近鉄不動産がどうとかいう問題じゃなくて・・・
941戸の大型物件なのに・・・こんな竣工間際の販売開始って・・・
もうこれ以上期待を裏切らないでください・・・

ウェリス見送ってたのに・・・

[330: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの販売受託物件　グランドミッドタワーズ大宮

[331: 匿名さん]

↑今公式ページを見に行ったら更新されてましたね。
価格とか何かが少し変わったりするのでしょうか。

近鉄不動産って聞いたことはないですが、東急や小田急のような鉄道系不動産会社のひとつかなとは思いました。関西方面なら阪急とかもありますよね。
更新されるのを待てず、近鉄不動産でググってたら「ローレルコート」とつくものが多かったので思わず「ローレルコート大宮」でググって遊んでしまいました。「ローレルコート新大宮」って出てきたのでおおっ！って思ったら奈良でした(汗)

[332: 匿名さん]

ＨＰ見てきました。
眺望も360℃見れるようになっていて日中と夜と両方見れて面白いですね。
コンセプトや共用部分についても、完成予想図など見れる項目も増えてて見てて楽しかったです。
「グランドミッドタワーズ大宮」
大宮ツインタワーよりずっとオシャレで素敵な名称かと思います。
ここはレジデンシャルが受託販売することになったんですね。
高くなったりするのでしょうか。

[333: 匿名さん]

情報出てきましたね
間取りや共用設備、管理もなかなか良さそうな感じです
その分、価格や管理費も高そうです
逆に万が一、割安に出てくれば、早期に売れてしまう可能性もありますね

みなさん三井の事を気にされているようですが
三井はただの「販売代理」で、重要なのは売主です
販売代理には価格や仕様を決める権限もありません

[334: マンション投資家さん]

うーん、微妙ですね。
共用部分の維持費がかなり高いものになるでしょう。
本当にそれに毎月支払う価値があるのか、価値を見出せるか
がカギとなる物件です。

[335: 匿名]

334
とはいえ、この戸数を売り切るためは周りより割高では絶対無理だね。

[336: 匿名さん]

かなりいい感じ！
ターミナル駅前にあってこれだけの植栽などを配し、郊外でなければ実現しにくい要素も取り入れるとは。

ほんと一時はどうなるかと思いましたが、大宮タワーズ、ウェリスレジデンスを見送ったかいがあったってもんです。

値段次第で爆発的な人気が出そうな予感。
まあ、現実にはかなりの高値になりそうだが。
しかし、このご時世ですからね～。値付けが見ものです。

[337: 匿名さん]

まあ、値段次第でしょ

期待薄ですが

[338: 匿名さん]

　間取りを見る限り、あまりピンとこないのですが皆さんはどうお感じですか？
　値段次第とはいえ、そんなに安くは販売しないでしょう。
　とはいえ、値段設定を間違えれば完売するまでに時間を要するでしょうし、ホント
　どうなるんですかね・・・

[339: 物件比較中さん]

販売時期を5月下旬の延期したということは、お隣のライオンズの完売を待ってからなのでしょうね。
若しくは、三井の販売体制を整えるのに時間が掛かるからかもしれませんね。
前者なら高い価格設定、後者なら期待できそうな価格設定だと思います。

まあ、大宮タワーズと近い価格or設備が豪華な分少し高くなるというのが無難でしょうか。

[340: 匿名さん]

大宮徒歩物件で、豪華仕様と来れば坪単価230万円くらいからかなぁ。新都心も近く。
この地区の代表的なものになるのですかね。

[341: 匿名さん]

駅前都心でここまでの緑化は珍しいですよね。
調べてみると近鉄は子会社に造園専門の会社を持っているようです。
水と緑に囲まれた生活はとても魅力的です。

[342: 匿名さん]

まあ、当たり前ですが、最後は価格ですよね
坪230なら御の字じゃないでしょうか
ひょっとして坪250くらいかも…その場合は苦戦するでしょうが
坪200なら早期完売だろうけど…それは難しいかな～

[343: 匿名さん]

この土地は地価が上がりきった時に仕込んでいるはずなので
売主３社としては下げたくても下げられないのが本音でしょう