サンアリーナ北浦和ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

サンアリーナ北浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町3-68-1
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：46.22平米-84.27平米

[2: 物件比較中さん]

現地を見たら、
住民からの建築反対の垂れ幕が見受けられてのですが、
ここは反対を押し切った物件なのでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

今週のマンションズで見つけました！
内装がすごいオシャレで一度ＭＲに行きたいと思っています。

北浦和の知識があまりないのですが、ここら辺は閑静な住宅街なのでしょうか？
あと通勤時の京浜東北線の混雑具合はどうでしょうか？？

[4: 匿名さん]

ＭＲオープン当初に見学に行ってきました。

杭を打った時に近隣の住宅が傾いた？とかで「軟弱地盤云々」の
建築反対の垂幕が出ているそうです。ゼネコンの責任で元に戻すことで
解決していると、販売員の方の説明がありました。
後、杭は地中深くまで打ってあるので地盤の問題はありません、とも。

確かに、閑静な住宅街ですが近隣との接地具合、強気な価格設定
（多少下げたようです）等で私は候補から外しました。

[5: 物件比較中さん]

見学に行きました、内装の素材と値段は合わないです、高すぎです、１０００万値下がりにしましたら、考えます。

[6: 近所をよく知る人]

キッチンは綺麗ですが、杭はどう０００００００

[7: 匿名さん]

まだ竣工してないのに近所とトラブルになってしまって、すこしは不安です、外れます

[8: 匿名さん]

先日見学に行って来ました。
結局２LDKが少なかったので、検討からは外れてしまいましたが、、、
営業の方に聞いたら、近隣住民とは、和解したみたいですよ。
帰りに現地見に行ってみたら、垂れ幕は無かった様な気がします。

[9: ご近所さん]

チラシがきましたが、価格が5000万円未満なのに(チラシの3件のうち2件は4000万円未満)
『住宅ローン減税最大500万円』って歌い文句を前面に出しちゃ駄目でしょう？？
あと、戸数に比して駐車場の台数は？
苦戦中ですかね。売主と施工が小さい故の苦労がありそうですね。

[11: 近所をよく知る人]

場所は元町なので、高級住宅街です。
しかし現地を見にいきましたが、あの窮屈な建て方はちょっと…
MRは高級感がありましたけどね！！
駐車場は少ないわ高いわ、駐輪場も世帯数に対して1.5台ほどしかなかったような。。

なので私は候補から外しました。
このまま待てば、竣工後にはもっと値下がりしそうですね。

[12: 検討中さん]

完成したみたいですね。
実物見てきました。

日当たりのあまり良好でない部屋をかなり価格下げてるみたいでしたがそんなに日当たりも悪くなく価格も安いので検討中です。

駐車場も今ならまだ空きがあるみたいなので大丈夫そうでした。

[13: 申込予定さん]

内覧会はいつからですか？

[14: 匿名さん]

↑↑　今ならまだ空きが、、、、って、、？？？？　　

駐車場、とても少ないのに先着順なのですか？？抽選とかしないの？

[15: 購入検討中さん]

私もマンションを見に行きました。

思った以上に設備仕様が良かったですよ。

ほかの物件から比べて価格もそれほど高くないんじゃないですか。。。

駐車場も敷地外近くで確保しているみたいなので戸数分はあるそうです。

[16: 近所をよく知る人]

総戸数が25しかないのですが、将来の管理・修繕費は大丈夫なのでしょうか？

[17: 匿名さん]

あと何戸位あるのですか。

[19: 匿名さん]

悲しいくらいに売れてなさそうなマンションで　　あといくつっていうかいくつ売れてる？

[20: 匿名さん]

先月中旬ごろモデルルームにいきましたが、なんと全部屋販売可能！
という状況でした。
営業マンは暇そうにしてるし感じ悪いし。。

モデルルーム自体はそこそこ良かったんですが（特に特徴はありませんが）、
誰も購入していないとなると流石に怖いです。。。

[21: 匿名さん]

苦戦してると思いますが、これだけ長く販売して契約がゼロは有り得ないし、もしゼロでも営業マンが正直にゼロと言うわけないですよ(笑)

[22: 匿名さん]

う～ん　謄本あげたら・・・やばいんじゃね
コスモスや大教の駅近がええんでないの
サニーコートや新日本建物のストップした用地もあるし
浦和高校の先に住友もあるね　日神もあるかな
北浦和はマンション事業死んでるね　戸建も死んでるけど
とにかく浦和と北浦和は今買う理由がないくらい供給が多いよ
新都心と大宮もね　

[23: 匿名さん]

三菱も賃貸マンションに変更したし、北浦和はクレアシティ以降はさっぱりですね。
東口は環境抜群だから、価格改定すれば需要はあるのでは？