イニシア川口元郷

[匿名さん]

川口元郷 徒歩12分

色々と情報交換をしましょう♪

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
設計会社：協和総業
施工会社：川口土木建築工業

所在地：
埼玉県川口市朝日1-1191-1他1筆、埼玉県川口市朝日1-6-6(住居表示)(地番)
交通：
JR京浜東北線「川口」駅東口 「国際興業」バス川01系統「市役所・二軒在家経由、朝日三丁目」行約10分、「樋の爪」バス停下車徒歩2分
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅(出口2) 徒歩12分
JR埼京線・京浜東北線・高崎線・宇都宮線「赤羽」駅 「国際興業」バス赤20・赤21・赤21-2系統「鳩ヶ谷市役所経由鳩ヶ谷公団住宅・川口市立医療センター」行約10分、「樋の爪」バス停下車徒歩2分
埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅(出口2) 徒歩13分

[82: 匿名さん]

もうカウントダウンは始まってます！

[83: 匿名さん]

ここの物件に限らず、買う買わないは個人の問題じゃねーの。気に入れば買うし、嫌なら買わねーし。それを決めるのも他人じゃなく、自分自身なんだし。ほっとけば？

[84: 匿名さん]

で、北浦和の地盤調査結果は入手しましたか？

[85: 匿名さん]

お陰様で、危ないながらもこのエリアより２ランク、マシでした。

[86: 匿名さん]

↑こいつは一体何がしたくてちょくちょく現れるわけ？『墓石に箱』売主に直接言えばいいじゃん。

[87: 匿名さん]

85は北浦和に行くのが不安で不安でしょうがないのでは？

だから川口と比べてここよりマシだと自分に言い聞かせてる…。

向こうに行ってもどうせ墓石とかほざいてるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

墓石や墓標を携帯電話で写して画像を掲載している時点で良識を疑わざるを得ませんね。この方に祟りがなければいいのですがｗ

[89: マンコミュファンさん]

イニシアさん、刺激しすぎるから荒らされるんじゃ無いんですか？

[90: 匿名さん]

今、ここを検討しているのですが、この会社の状況を考えるとアフターが心配です。
営業の方は、弊社にもしものことがあってもゼネコンの保証があるから大丈夫ですと力強く仰っていましたが・・・
知り合いから聞いたとこによるとイニシアがもしもの時はここのゼネコンも連鎖でいっちゃうよって言ってます。
そのあたりのこと詳しい方いらっしゃいませんか？

[91: 物件比較中さん]

90番さんへ　　ここの施行会社です。
掲示板なので荒れていますが、参考にしてくださいね。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/mandeve_0853.html

[92: 地元不動産業者さん]

連鎖は無いです。先にコケルことは考えられます

[93: 匿名さん]

ええっ・・・
イニシアより先にですか？

[94: 匿名さん]

イニシアさんの、アフターサービスはウソになっちゃうんでしょうか？
この先９０さんが懸念した事態が起きたとき、たらい回しのようなことが無ければいいのですが。

[95: いつか買いたいさん]

個人的には見に行って、生活するとしたら間取り眺望など非常に気に入りました。
たしかに老朽化で立て直しのいざこざがあるなら割り切ったほうがあっさりしますが、
やはり定期借地権がどうしても気になりますね、その分安いとはいえ、悩みます。
いざ本当に割り切って出ていけるものか・・・

[96: 匿名さん]

そもそも更地に戻すのにいくらかかるんですかねぇ？
修繕積立金がどんだけあがるか不安です。
自分が死んだときに、親族にさして残せるとは思ってませんが
売れないマンションにバカ高な修繕積立金の負の遺産しか残らないような気がして
購入にふみきれません。
管理組合ってできてるんですかねぇ。
修繕積立金の５０年計画おしえてほしい。。

[97: 入居済み住民さん]

>>95さん
ようはそこだけだと思います。
売るってなってもおそらく売れないでしょうし、50年後には確実に出て行かなくてはいけないですし。
私は割り切りました。
引っ越す前は都内に住んでおり現在は家賃より安くなって助かっています。
(税金等々含めても)
なので50年後といわずにも次の家を買う資金が作りやすくなりました。

>>96さん
更地に戻すお金は修繕積立に含まれていません。
解体準備金として売主より支払われておりそれを運用して行きます。
また修繕積立については一時金の徴収が行われないような計画になっています。
なのでほかのマンションよりちょっと高く感じます。個人的に一時金は嫌なので良いと思いますが。
(計画では5年毎に20%UP)
管理組合については7月に設立臨時総会が予定されています。
修繕計画等は営業さんに詳しく聞いてみてください。

[98: 匿名さん]

なるほど、修繕積み立て付き５０年期限賃貸マンションって解釈で良いんですね？

[99: 入居済み住民さん]

そうですね。その表現いいかもしれません。
借地代も一括で購入価格に入ってますので月々の支払いは変わりませんし。

資産になるとは最初から思っていません。
賃貸より最終的にはお金かかるかもしれませんが(内装のリフォームとか？）
私の場合は本当に賃貸より下がりましたので次の家へのステップと考えています。
賃貸より広く設備も良くなり会社へも行きやすくなりました。

[100: 匿名さん]

賃貸より支出が大きく、資産価値にもならないなんて。ひと昔前の優良企業のエリートじゃないと無理っぽいですね。これから先のことを考えると、住まいをグレードアップしていくなんて夢のようだし。９９さんが羨ましいです。

[101: 入居済み住民さん]

私の場合は賃貸よりかからないと計算した上で割り切ってます。
都内に住んでいたのですが家賃で月12.5万円でしたので。。。
家賃で多く払っていくならということで購入です。(築20数年に5年くらい住んで800万近く払いました)

[102: 匿名さん]

↑こいつサクラだから、まともに相手しても無駄だよ。
住民がこんなにベラベラ都合のいいことしゃべる分けねえだろ。

[103: 入居済み住民さん]

ハハ、そう思われるでしょうねココだと。

[104: いつか買いたいさん]

う～ん、とってもとって悩んでるんですが、やはり賃貸と変わらないとなると・・・
払い終わってもこれを資産に別ローンとか組めるのでしょうか？
イニシャル安いけど、管理費が高いのもつらい。50年というのも、ギリギリ自分死なないけど、そろそろ危ういくらいのあたりで追い出されそうで・・・ムムム。

[105: 匿名さん]

>>>97

>更地に戻すお金は修繕積立に含まれていません。
>解体準備金として売主より支払われておりそれを運用して行きます。

運用ってだれが？支払われているって土地の持ち主にお金いってるんですか？
なんかイニシアが預かってますっていうような話だった気がするんですけど。
イニシアがやばくなったらどうなるんだろ。

[106: 匿名さん]

イニシアに限らず、ドロンでしょうね。

[107: 入居済み住民さん]

解体準備金は総会後に管理組合の口座に支払われます。

[108: 匿名さん]

>107
すみません。
教えていただきたいのですが、解体準備金はイニシアから管理組合に支払われるということですか？
それを管理組合が５０年間運用していくということですね。
問題はイニシアが支払う金額と、５０年後の実際の解体費用が見合うかどうかということにかかってくるのですね。

イニシアが支払う金額と、解体費の予測金額なんて教えていただけないでしょうか？

[109: 入居済み住民さん]

>>108さん

そうです。管理組合設立総会後に支払うとなっています。
詳しい金額やどういった予想での金額かは今外出先で詳しくはわかりませんが、
確か1億円くらいだと思います。

このお金については更地に戻すこと以外での使用を認めておりません。
管理組合では修繕費・管理費・解体準備金を運用していくことになります。

50年後に技術の進化で解体にお金がかからなくなるか、もっとかかってしまうのか。
これだけはわかりません。

[110: 物件比較中さん]

109さん

管理組合設立って７月の末ってっ聞いたように思うのですが、設立前にイニシアがいっちゃった場合どうなるのか
ご存じですか？

[111: 入居済み住民さん]

>>110さん

ごめんなさい。そこまではわからないです。

[112: 匿名さん]

109さん

色々教えていただいてありがとうございます。
このマンション、とってもほしいです。

騒音はなさそうだし、近くに公園やヤオコーあるし、
自転車あれば駅までの距離は負担に感じなさそうだし、
アリオだって余裕でいけちゃう。

唯一の不安は解体費用。
１億円ですかぁ～。
イニシアさん予測解体費とかいってました？
建築関係の方教えてほしいです。
この低金利の世の中ですから５０年たってもそれほどふえないだろうし、
下手に運用しようなんてしたら元本割れの可能性も。

５０年後に解体費が足りないので徴収しようとしても、
「でてくからしらないよ！」なんて住民同士の醜いあらそうが・・

なんて考えすぎですかね？９４戸で負担すれば問題なしかな？？？

そうそう修繕積立金に解体費が含まれないのに、
他のマンションと比較して管理費ちょっとだけ高い気がしますけど
気のせい？

[113: 匿名さん]

川口元郷を含む川口市って神奈川でいうと、川崎市に環境が似ていると思うのですが、
川崎市は２０年前と比べて時価相場等は上がってるのでしょうか？
地下鉄駅ということで高津区・宮前区あたりが比較対象になると思いますが。
地盤が違いや少子化による過疎化など、比較できないとは思います。

今、テレビで地域名に川・池・沼が付く場所は地盤が悪いって言ってました・・・

[114: 匿名さん]

webで川口市役所のハザードマップを見れば危険の度合いは分かると思います。

[115: 入居済み住民さん]

>>112さん

わかる範囲であればいくらでもお答えします。

環境について気に入っています。
サミットも近いです。
メリットばっかりですと回し者と言われちゃうので2ヶ月住んで感じたデメリットは

・122号線の道が悪すぎる
　雨が降ると大きい水溜りがたくさん出来ます。歩道も狭いですので気をつけないと水をかけられます。

・駅から自宅の間にコンビニ等のお店が無い。
　ちょっと回り道しないと買い物が出来ません。

・埼玉高速鉄道が高い
　赤羽岩淵から一駅で210円かかる。

・目の前にお墓がある(気にする人は気にするかも)
　上階に行けばちょっと視界に入るくらいですが。
　ただ、これについては目の前にマンションとかが建つ可能性が低いので私は気にしていません。
　リビングから見える高い建物は結構離れてますので眺めは良いです。

今のところ上記が不便に感じてるところです。

私としてはそれ以上のメリットを感じていますが。
アリオはずーっとまっすぐ行くと着きますし。

高いのは修繕積立でしょうか？
確かに他のマンションの2倍弱です。
しかし、一時追加徴収や大幅アップの可能性が低いのは個人的に歓迎しています。

>>113さん
地盤は確かに弱い地域だと思います。
荒川が氾濫すれば危険な地域でもあります。
エルザタワーとか高いマンションも建ってますし(建築手法が違うのかもしれませんが)
周りはマンションたくさん建ってます。

長文失礼しました。

[116: 匿名さん]

弟夫婦が住んでますが、場所的にも川口駅周辺のようにゴチャゴチャした感じもなく、車は無くても自転車さえあれば、川口駅はもちろん、ドラッグストアやスーパーなどもはしごできますし、公園や小学校も近くにあり、非常に便利な場所のように感じました。R122の騒音も気になりませんでした。川口駅、赤羽駅行きのバス停もすぐ近くにあるみたいです。建物もシンプルながらも高級感があり、羨ましかったです。

[117: マンコミュファンさん]

ここんとこ、立ち入ったカキコの住民や弟夫婦をうらやむお兄さんやら？　ウッソ臭！売れなくて焦っても、逆効果ちゃうの？そんなんで釣られる鴨はおらんっちゅーの！安っぽい通販サイトを見ているようでオモローなわけやけど。

[118: 入居済み住民さん]

本日総会の案内が投函されました。
いよいよ本格的になりそうです。

自転車置き場も3台目を希望できるようです。

ただ、原則２区画なのでいっぱいになっちゃうと明け渡しをしないといけません。
自転車って置き場が無くなったらどこにおくんだろう

[119: 物件検討中さん]

自転車を置く場所がなくなれば、おそらくポーチやバルコニーに置くしかないですよね。自転車で通勤通学されてる方や、お子さんが2人以上いる方なんかは、たぶん2台以上必要でしょうね。

[120: 匿名さん]

サボってないでガンガンカキコしないと

[121: 匿名さん]

総会はいつ行うのでしょうか？
解体準備金の引き渡しが行われたかどうか教えてくださ～い。
修繕積立金が高いっていってください！

[122: 入居済み住民さん]

総会無事に終わりました。
懇親会も楽しく終わりました。

[123: 買い換え検討中]

ここnewday？ってとこで見たことある。スーパー、薬局も近いしいいんでねーの。あとはねだんの問題

[125: 入居済み住民さん]

メリット
　地代が上がっても払う必要が無い
デメリット
　地代が下がっても戻ってこない

[126: 住心地どうよ]

毎日122&お墓

[127: 匿名]

イニシア川口元郷は現在、中古物件あるんでしょうか？

[128: 匿名]

寺が隣にあるのは落ち着くよね。高い建物がいきなり目の前に立つこともないし。墓より目の前に高い建物が建つことの方が資産価値が下がるわ。

[129: 匿名]

今は残念ながら中古はありません。

[130: 匿名]

このマンション、やっぱり住み心地がよさそうですね。私はここの中古を探しているのですが物件がなくて残念です。

[131: 匿名さん]

元郷はかなり便利です。