イニシア川口元郷

[匿名さん]

川口元郷 徒歩12分

色々と情報交換をしましょう♪

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
設計会社：協和総業
施工会社：川口土木建築工業

所在地：
埼玉県川口市朝日1-1191-1他1筆、埼玉県川口市朝日1-6-6(住居表示)(地番)
交通：
JR京浜東北線「川口」駅東口 「国際興業」バス川01系統「市役所・二軒在家経由、朝日三丁目」行約10分、「樋の爪」バス停下車徒歩2分
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅(出口2) 徒歩12分
JR埼京線・京浜東北線・高崎線・宇都宮線「赤羽」駅 「国際興業」バス赤20・赤21・赤21-2系統「鳩ヶ谷市役所経由鳩ヶ谷公団住宅・川口市立医療センター」行約10分、「樋の爪」バス停下車徒歩2分
埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅(出口2) 徒歩13分

[44: 匿名さん]

色々検討しましたが
デュアルリンクスが良いと思いました。

お世話様です。

[45: 契約済みさん]

>>デュアルリンクス

数年後が見ものです。
白い外壁を定期的に清掃するとは思えませんので。

[46: 周辺住民さん]

元郷周辺はマンションが乱立しており、もう作っても需要がないのでは？青木のほうにも建ち続けていますしね。

[47: 匿名さん]

夜の部屋の明かりや、駐輪場を見ると、まだ３割程度の入居率でしょうか？
入居済みの住人の方は心配でしょう。これからどしどし入居されるのでしょうかね

[48: 匿名さん]

定期借地権５０年ってどうなんですか？２０年後住み替えるとき、どんな評価になるの？

　だれか、教えて

[49: 匿名さん]

２０年後、残り３０年のマンション。購入対象は６０歳以上になるか？売りづらいでないか

[50: 匿名さん]

定借のマンションに何年か住んたあと、売るなんて考えてること自体に超ビックリ

[51: 匿名さん]

ビックリに、超がつくってことは、ありえないってこってすね。
１０年ぐらいすんで、賃貸にするか売るかで、その次って」考えてましたが、
相当甘いっすね。勉強になりました

[52: 匿名さん]

イニシアは、危ないんでしょ？１０年瑕疵保障どうなるの？解体準備金イニシアが前払いって言うけど
大丈夫？

[53: 入居済み住民さん]

52

そういう金は信託保全されていますよ。
ＡＤＲと民再などの再生手続きは意味合いが全然違いますし。

マンション買う以前に社会常識を見につけた方がよいかと

[54: 匿名さん]

ここってバルコニーから隣の墓地が丸見えじゃん。今日、通ったら葬式か法事みたいのやってたし・・・　　　　　　　　
ん～～毎日の事を考えると・・・パスだな！！！

[55: 匿名さん]

逆に考えれば相当先までその場所にイニシア川口元郷のような高さのマンションは建たないので眺望は確保できるね。
以前にアパート住まいで隣が神社の墓地だったけど訪れる人があるのはお盆お彼岸の時だけで線香の香りもほとんどしなくお経も流れず静かで暮らしやすかったです。
あのお寺も静かで訪れる人も少なくいい感じです。
そんな私はこのマンションを候補に入れてましたが青木地区に注文住宅を頼み１１月に完成予定です。

[56: 匿名さん]

>青木地区に注文住宅

う～ん。全然うらやましくないのは自分だけ？

[57: 匿名さん]

＞53さん

＞そういう金は信託保全されていますよ。
＞ＡＤＲと民再などの再生手続きは意味合いが全然違いますし。

＞マンション買う以前に社会常識を見につけた方がよいかと

解体準備金については解りますが、
十年瑕疵保証の資金は、いくらかかるかも現在予想できる訳でもないし今から保全などしますか？
しかもこの物件以外にも１０年瑕疵担保責任保険に加入前の物がごっそり有るんだから、総額なん百億？？
をそんな現金があったら債務圧縮の方に先にまわされるでしょ。
ところで、それはイニシアのお金ですか？
借入れするんだと思いますけどね。

[58: 匿名さん]

＞５６
別に自慢してる訳ではないのでは････

[59: 地元不動産業者さん]

＞５６
本町とか幸町とかいかにも主張してる訳でもなく
青木地区なんてむしろひかえめ？

ちなみに本町・栄町・幸町・中青木地区はほとんど注文住宅としての
土地は出ませんのでそりゃ自慢だなと言えますが・・・

今、本町１丁目で注文住宅の建替えをやってますが
元郷駅にも川口駅にもアクセスが良く川口全体では
最高にいい場所だなと思います。

[60: 匿名さん]

こちらのマンションの資料で耐震構造については何もふれていないのですがこんなものなのでしょうか？
素人なもので教えていただけると助かります。

[61: 住まいに詳しい人]

法規制で2001年以降の物件はそれなりに設計上クリアしているはずです。
ただし、耐震よりも、川口市のハザードマップを見てください。たぶん市役所内？
地盤がかなり危険なエリアです。敢えてこのエリアはおすすめできませんね。
もう少し北に位置すれば、倒壊の心配も軽減できるのでは無いでしょうか？

[62: 匿名はん]

調べてみました。ちょっと洒落にならないですね。ほぼ最悪の場所ですね。

[63: 匿名さん]

60です。
どうもありがとうございました。
地盤が弱いってのはこわいなぁ。

金額的には安いのでなんとか購入可能なのですが
大規模修繕があったら老後がOUTです。。

ところで管理組合もうできてるんですか？
３０年間の修繕計画で一時金は集めないようなこといってますが本当ですかねぇ？
修繕積立金って、予定では１万円台でこのまま一定金額？
それともどんどんあがっちゃうんですか？

[64: 匿名さん]

定期借地権付きマンションで老後を過ごすって・・・・貴方は今何歳ですか？
この辺りに限らず関東の低地は地盤緩いですよ。川口なら新郷・安行・戸塚・神根地域の
高台しか液状化の被害は避けられないですから大宮台地上の物件を選ばれたほうが。

[65: 匿名さん]

どんなお約束も、来年の今頃にはハッキリするのではないでしょうか。
コスモスイニシアが存続しているかが

[66: 匿名さん]

見学に行きましたが適当さを感じました。
例えばサッシは隙間が開いちゃってるところがありました。サッシですら…。

[67: 匿名さん]

末広（近所）に住んでいます。地盤の話はビビリますね、知りませんでしたが来月浦和に引っ越すのでひと安心です。今日は仕事が休みで洗車をしていましたが、目の前に見えるここのマンションの画像貼ります。何か巨大な墓石みたいです。

[68: 匿名さん]

浦和のどの辺りに引っ越しですか？

[69: 匿名さん]

浦和と川口じゃだいぶ違うでしょ。
価格も違うのでは？

ここは場所があまり受け入れられないかも。

[70: ご近所さん]

６７さん

大きなお世話では？

軽く自慢のつもり？

でも墓石……は言えてる。

[71: 匿名さん]

マンションネタではなく余談ですが・・。
基本的に浦和も川口と同じ地盤。
注文住宅一戸建てなら殆どの場所で地質調査により柱状改良以上を施さなければならない地域。
建売一戸建てだと単純にベタ基礎だけやってとぼけてる施工業者も。

[72: 匿名さん]

67です。
大きなお世話って何の？ですか
ちなみに、自慢って何の？ですか

ただ引っ越すだけです、職場に近いほうが良いので。

写真は横になってしまいましたが、墓石に見えますよね（笑

さあこれから仕込み、働こう！

最後に、北浦和もそんなに危ないんでしょうか？71さん

[73: ご近所さん]

72さん。
既に入居されてるよそ様のマンションを勝手に撮り、貼り付けて、｢墓石に見えますよね(笑)｣と笑い者にするのは、人としていかがなものかなと思います。入居されてる方がこの板を見たら、どういうお気持ちになるかなんて考えてないのでしょうね。

[74: 匿名さん]

新たに自分が住む北浦和の地盤や地盤調査結果とその工法すらろくに知りもせず危ないかどうかを人に聞くだなんてｗ

[75: 匿名さん]

67は2ちゃんの鬼女板から来た方なのでしょうｗ
嫉妬に荒れ狂う熟年女の集う場所ですからねぇ

[76: 匿名さん]

確かに入居者もいるマンションを許可なく勝手に撮って、墓石呼ばわりはマズイよな～

[77: 入居済み住民さん]

久しぶりに見たらレス増えてるから見てみたらこんなことでしたか。
私は既に住んでますが、こういうタイプの人は放っておけば良いと思います。

目の前はお墓ですがその分しばらくは高い建物が建つ心配が無いので気にしていません。
定期借地権だったりしますが、割り切れる人であれば良いマンションだと思います。

[78: 物件比較中さん]

ここ下品ですね。

[79: 匿名さん]

墓石はヒドいですね。

でも確かに周囲との外観や調和を考えるとちょっと浮いてるような感じがします。

[80: マンコミュファンさん]

この掲示板は、冷かしとイニシア側の低レベルの書き込みがこの物件のすべてを物語ってますね。
もっと、やりあって欲しいです❤

[81: 匿名さん]

ほんと墓石に失礼ですね。
安住の地にもならない、５０年で立ち退かなければならない箱ですから。
反省してます。

[82: 匿名さん]

もうカウントダウンは始まってます！

[83: 匿名さん]

ここの物件に限らず、買う買わないは個人の問題じゃねーの。気に入れば買うし、嫌なら買わねーし。それを決めるのも他人じゃなく、自分自身なんだし。ほっとけば？

[84: 匿名さん]

で、北浦和の地盤調査結果は入手しましたか？

[85: 匿名さん]

お陰様で、危ないながらもこのエリアより２ランク、マシでした。

[86: 匿名さん]

↑こいつは一体何がしたくてちょくちょく現れるわけ？『墓石に箱』売主に直接言えばいいじゃん。

[87: 匿名さん]

85は北浦和に行くのが不安で不安でしょうがないのでは？

だから川口と比べてここよりマシだと自分に言い聞かせてる…。

向こうに行ってもどうせ墓石とかほざいてるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

墓石や墓標を携帯電話で写して画像を掲載している時点で良識を疑わざるを得ませんね。この方に祟りがなければいいのですがｗ

[89: マンコミュファンさん]

イニシアさん、刺激しすぎるから荒らされるんじゃ無いんですか？

[90: 匿名さん]

今、ここを検討しているのですが、この会社の状況を考えるとアフターが心配です。
営業の方は、弊社にもしものことがあってもゼネコンの保証があるから大丈夫ですと力強く仰っていましたが・・・
知り合いから聞いたとこによるとイニシアがもしもの時はここのゼネコンも連鎖でいっちゃうよって言ってます。
そのあたりのこと詳しい方いらっしゃいませんか？

[91: 物件比較中さん]

90番さんへ　　ここの施行会社です。
掲示板なので荒れていますが、参考にしてくださいね。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/mandeve_0853.html

[92: 地元不動産業者さん]

連鎖は無いです。先にコケルことは考えられます

[93: 匿名さん]

ええっ・・・
イニシアより先にですか？