グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地＜（仮称）JV戸田公園プロジェクト]

[購入検討中さん]

設計・施工　長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど５、６社
地上15階・地下０　２棟、計923戸
着工平成２１年３月３１日〜平成２３年９月３０日

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html

[66: ビギナーさん]

マンション住人専用にすると認証は難しいのですか？そんでもって保育料金も高くなるなんて、なんか筋通ってないな。物件勝ってその地域に住み始めたのに、生活難が多いとその地域に行った意味無いじゃないですか。
行政もそこらへんきちんと考えてほしいな。越境とか待機児童なんかで親が大変になるのだけは避けたいし。

[67: 匿名さん]

>それにしても早く物件サイトUPしてほしいです。詳しく知りたい。

同感。もう少し詳しい情報がないと何とも言えませんね。

[68: 匿名さん]

物件情報が出て来ないので周辺情報を少し。
戸田公園駅前行政センターの建設が始まっていますね。
本田哲議員のブログ？に詳しく載っていました。
http://www.jcp-toda.net/modules/xpress2/?p=151
上記によれば
>1階　住民票等交付金受付窓口、自動交付機、ＡＴＭ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
> （住民票・戸籍・各種証明書の発行などの窓口）
>２階　図書館貸出コーナー、商工業振興スペース 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
> （予約等による図書の貸出・返却・市内の産業・商業・観光の情報発信施設及び期日前投票所）

>３階　地域子育て支援拠点事業及び乳幼児一時預かり　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
> （地域子育て支援拠点【ひろば型】・乳幼児一時預かり【リフレッシュ型】）
だそうです。

[69: 匿名さん]

戸田も倉庫ばかりだった頃は、
たいしたインフラ不要で企業からは税金取れて市の財政は潤ったんだろうけど、
税収がたいして期待できない割に、学校だの福祉だのコストがかかる
住民が増える事で市の財政は悪くなるのかね。

[70: 周辺住民さん]

　ちょっと興味がある物件なので、気を付けていたところ、今日前を通ったら看板の着工の日程が～２４年９月３０日となってたような・・・。一年延びたのでしょうか。
間違っていたらごめんなさい。

[71: 周辺住民さん]

>>70さん
今日、仕事帰りに前を通ってきました。
確かに、工事期間が～24年9月30日となっていましたね･･･。
結構前になりますが、夏ごろに見たときには23年だったと記憶しています。
でも、その時よりも着工開始も遅れている気がしました。
以前の着工開始日まではよく覚えてないのですが（汗）

[72: みゅん]

以前の着工開始は、２１年の３月３１日～になっていましたが、着工開始も変わったのですか？
と言うか既に着工開始の日にちが過ぎてますよね。
全体的に一年遅れた感じですかね？

[73: ご近所さん]

先月から、重機が入って杭打ちが開始され、
建設モードに入っています。
それまでは、土壌改善処理等をしており、
当初計画の２３年９月３０日工事終了からジャスト１年遅れと
なっています。

土壌改善処理とは、昔運びこんだ土砂が、現在の法で言うと
汚染されており、ほとんど全く人体に影響がないため深い地中に
埋める作業とのこと。近隣説明会の情報をまた聞きしました。

[74: 匿名さん]

無事着工したんですね！このまま中止になってしまうのかと思いましたよ。
１年竣工が延びたことで、戸田市の行政インフラ改善を間に合わせてくれる
とかそういう動きがあれば良いのですが無理・・・なのでしょうね。
土壌改善処理って、汚染土壌を剥がして持ち出して、新しい土壌に入れ替える
とかそういうのかと思いましたが違うんですね。
もとが食品系の工場ですしそれほど心配してはいませんでしたが、半年以上
着工が遅れてしまうほどその土壌改善処理にかかったの？と思うと、なんだか
ちょっと気になります。
とりあえず竣工が延びたってことは、詳細情報が出てくる時期も延びたってこと
ですよねぇ。先は長いですねぇ。

[75: 周辺住民さん]

71で書き込んだ周辺住民です。
着工開始は21年11月2日になっていました。
その前から何かしらの作業が進んでいたのは、
土壌改善処理だったんですね。
どちらにしても、この様子だとモデルルームがオープンするのも、
まだまだ先になりそうですね･･･。

[76: 匿名さん]

竣工が1年遅れになったんですね。
こちらに期待して情報を待っていただけに、肩透かしをくらった感じです。
以前某重金属会社の土壌改善処理を見た限り、
埋め戻しの工期はそう長くかかる事はないと思いますが、
本体に着工するまでの前準備が長そうですよね。
さすがに600戸規模の広さだから仕方ないのかしら？

68さん
戸田公園駅前行政センターが完成すれば、この辺も
かなり便利になりそうですね。
子育て支援の乳幼児一時預かりは、短時間とは言え
お母さん達にとっては貴重な時間を確保できるという意味で
ありがたいですよね。

[77: 匿名さん]

工事は着工しているとのことですが、公式ホームページなどはまだオープンしていないのですね。
このスレに、設計・施工は長谷工、建築主はＮＴＴなど５、６社とありますが、近隣の方への説明会ではどれぐらい具体的にお話があったのでしょうか。
工事期間などもまだまだ変更がありそうな予感もありますし、なかなか全体像が見えませんね。
立地のよさに興味を持っているので、早く詳細が知りたいです。

[78: ご近所さん]

＞７７さん

戸田公園に住んで５年ですが、非常に住みやすく、
２３区と比較しても経済的に恵まれている市で、
立地のみならず、狙い目の物件かと思います。
９２８戸と、ビッグスケール過ぎですが。。

近隣説明会での計画図を添付させていただきます。
市役所でも見せてくれるそうです。

[79: 匿名さん]

７８さん、レスありがとうございます！
また、近隣説明会での計画図もアップしてくださってありがとうございます。
７８さんが実際に住んでみて、とても住みやすいという感想をお持ちだとお聞きして、まずは安心しました。
９２８戸という大規模なマンションなので、想像できない部分もたくさんあるのですが、前向きに考えてみたいなと思っています。
もしよかったら周辺環境など他にもいろいろと教えてください。

[80: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
相変わらず何も情報が出てこないし、
どうやら竣工もまる１年延びてしまったようなので、
ここも静かで動きがありませんね。
我が家もすっかり気が抜けてしまい、
ほかのマンションの情報収集を始めた年末年始でしたが、
こちらのマンションもしっかりチェックしていこうと思ってます。
マンションの詳細を早く知りたいものですね～！

[81: 匿名さん]

さきほど戸田市の公式ホームページをのぞいてみましたが、
「市長の部屋」の市長への手紙を拝読すると、
市民からの要望を積極的に取り入れる姿勢が好ましいと感じました。
また、ホームページ自体も非常に見やすく、
できうる限り市民への情報公開を心がけているようで好感が
持てました。
このマンションが竣工するまでにもう少し保育園を増やしてもらって、
新たな住民の受け入れ態勢を万全にしてもらえるとありがたいですね。

[82: 匿名さん]

９００戸以上の大規模マンションですものね。
小さいお子さんたちも増えるでしょうから、保育園などの施設の充実度は、とても重要ですね。
工事が進みだしたということで、俄然興味がわいてきました。
はやくＨＰが立ちあがらないか、待ち遠しいです。
竣工まで、２年以上あるので、じっくり検討できそうですが、ちょっと先が長いかなぁとも思います。
狙い目の物件という文字を見ると、わくわくしますね。

[83: 匿名さん]

私もこのまま中止になってしまうのかと思っていましたけど、昨年末から着工しているんですね。
なかなか情報が入ってこないのでつまらないですね。
それにしても９００戸以上って大きなマンションですよね。大規模なマンションって、駐車場や駐輪場などの他にゲストルームとかキッズルーム、ラウンジなどの共用施設などが充実しているイメージが強いんですよね。なので今からできあがるのがとても楽しみなんです。
その分管理費等が高くなりそうですけど、９００戸あればどうでしょうか。早く詳細が知りたいですね。

[84: 匿名さん]

管理費との兼ね合いもありますが、９００戸以上というスケールメリットを生かして、いろいろな共用施設があればいいなぁと私も思います。８３さんが書かれていたゲストルームやキッズルーム、ラウンジなどはよく聞きますよね。あと、私としてはフィットネスルームなんかもあれば嬉しいかなと思います。ジムに通うと結構お金がかかってしまいますが、マンションで気軽に運動できたらいいなぁ。

[85: 匿名さん]

ひさびさにこの物件の掲示板をのぞいてみましたが、
グリーンフォレスト戸田の方はもう完売間近だというのに
ここは相変わらずまだまだ静かなようで。
過去レス辿ると昨年11月には杭打ち開始しているようですし
まさかその後中止になっているなんてことはないでしょうが、
その後工事の進捗状況はどのような感じでしょうか？
公式情報はまだまだ出て来なさそうですし
近隣にお住まいなどご存知の方がいらっしゃいましたら
些細なことでも情報を教えていただけると有り難いです。

[86: ご近所さん]

杭打ちは地道ですが順調です。
かなりの深さまで掘っている様です。

[87: 匿名さん]

工事現場の写真をありがとうございます。
さすがに900戸規模となると、広大な土地のようですねー。
ここはまだホームページもありませんし、ご近所さんからの情報に頼るしか
進捗状況を知る手立てがないので助かります！

しかしこれだけの大規模マンションともなると、
以下のようなメリット・デメリットがあると思うのですが、
皆さんはどうお考えですか？他にも何かありますかね。
メリットは
・管理費が安くなる
・共用施設やサービスが充実している(充実しすぎると管理費が高くなるけど)
デメリットは
・管理組合などで住人の意見がまとまりにくい、
・エレベーターが混み合う

[88: 匿名さん]

近隣住民です。
入口に貼ってあったので写真upします。

前にも計画図UPしてあるのでそれの概略図になりますが・・・
戸田は光熱費安くて良いですよ!

[89: 匿名さん]

>88さん
安い光熱費とは水道だけですか？

[90: 匿名さん]

戸田市は公共料金が安いんですね。特に下水道が安いのかな。
財政が豊かなので住民税も安いですし、
日経リサーチの行政サービス度調査によると、戸田市は朝霞市と同点で全国１位でしたよ。

[91: 匿名さん]

戸田公園駅前は環境は今後どうなるんでしょうか？
駅前は寂しい感じがしますが。
浦和や大宮と比べると新宿などへ行くには良さそうです。

戸田や北戸田のように再開発予定はあるのでしょうか？
坪２００を切ってくれるといいですね。

[92: ご近所さん]

モデルルームの建築が敷地の南西角で始まりました。
６月中旬完成とのこと。
６月末からオープンでしょうか？

本体もくい打ちが終了した様で、鉄筋が組み始められています。

かなり当初より遅れていますが、楽しみです。

[93: マンコミュファンさん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.toda923.jp/top.html

[94: 購入検討中さん]

新聞の折込みチラシが入っていました。かなり気合が入っていますね。
３ＬＤＫと４ＬＤＫメインでファミリー層狙いかな、
モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
志木にほぼ同じ棟配置のマンションがありますが、
定番の効率の良い配置なのでしょうね。

[95: 匿名さん]

駅前にも小洒落たダイニングバーやピザの店とかできましたね～。

[96: 匿名]

カラオケルームはどうかと思うけれど、
大物洗濯物のランドリールームは便利そう。


カフェのパンとソフトドリンクの提供もいいね。
忙しい時に、ﾊﾟっと行けそうで。

[97: 近所をよく知る人]

　すぐ近所に、４年住んでいます。
　
　全く知らない土地でしたが、夫婦ともに、とても戸田公園を気に入っています。

　不動産に興味のない夫が、かなりこの物件を気にしています。

　それにしても、１０００戸近いマンションがすぐ近くに出来るのに

　何故、ＴＳＵＴＡＹＡ　は閉店するのでしょうか？？？

　

[98: ご近所さん]

物件概要によれば
第1街区は23年入居、第2街区は24年入居
と分けるようですね。
早ければ1年強後には入居が始まります。

駐輪場は1戸2台の計算のようですが
せっかくの広い敷地なのだから、サイクルポート形式にすればよかったのではと思います。

[99: 匿名さん]

財政に窮してる自治体住まいから見ると戸田って結構魅力。
競艇のイメージでギャンブル！とか毛嫌いする人もいるけど、
あの辺りは有名大学のボート部が集うからちょっとした学生街って感じで
安い定職屋さんとかもあるし楽しいところですよね。

敷地内保育園とありますが、住民対象で閉鎖性が気になりますが
一時保育対応とかなら使い勝手良さそう。かなり気になります。

[100: 匿名さん]

>>99
一応保育園、公式HPの共用施設のページに
「周辺地域の方もご利用されます」って書いてありました。
マンションの中の保育園なので、民営の保育園がはいるのでしょうかね。

[101: 匿名さん]

固定資産税に詳しい方教えて下さい。
緑の公園の部分にも払う義務が発生するんでうしょか？また戸田は安い？

[102: 匿名さん]

間取りのバリエーション多いですね。どれもコンセプトがあって快適そう。共用施設も充実してますね。気持ちよく過ごせそうな環境だ、好感持ってる人が多いのも頷けます。

[103: 匿名さん]

戸数が多い分バリエーションは多いのも頷けるし、
周辺住民が利用出来る保育園であれば市の保育所と同じように
保育幼稚園課が管理するものになるといいんですけど。

この前CSチャンネルでNHKの「小さな旅」の再放送をやってて、その第一回が戸田公園でした。
ボートに掛ける青春の街！みたいな切り口でかなり好印象でした＾＾

[104: 匿名さん]

戸田といえば、水害が心配。
ここのマンションは対策は何かないの？

[105: 匿名さん]

>104
戸田市としては勿論対策しているみたいです
http://221.186.87.243/hazard/index.html

マンションとしての対策は…どうなんでしょうね。
まだ細かい情報はわからないですけど、
水害に限らず災害時用に非常食などがあれば良いですね。

[106: 匿名さん]

水害が気になるなら2階以上を買えばいい。
あと気をつけるのは機械駐の地下階に入らないこと。
ここはどうなってるのか分かんないけど。

マンションの地下にはピットってのがあって
要は空洞になってるわけで、ちょっとやそっとの
豪雨でもそこに貯留できて大丈夫には出来ているんだけど
最近流行りのゴリラ豪雨だかチンパンジー豪雨だかの
キツいのに遭遇すると、100％大丈夫とも言い切れない。

[107: 匿名さん]

ここの駐車場は平置き自走式なので、水害の時の心配は無いですね。
もしもの事がある時は、
2階より上に緊急事態と言うことで置かせてもらう事にできればよいね。

[108: 匿名さん]

社会科の授業で、利根川の洪水の時に浸水して一番深いのが6.5メートルとか習ったのを覚えてる。
荒川水系の氾濫がどの程度かよくわからないけど、これ以上の上層階なら大丈夫かな。
ハザードマップとかだと、水深5メートル以上の説明は戸建ての2階が完全に水没するくらいとある…

[109: 匿名さん]

ここのマンションいくらくらいで販売するんですかね～

[110: 匿名さん]

本当に販売価格は気になるね。
資料請求始まっているけどまだ書かれていないよね。

ここは上の階だと戸田の花火は見えるのかな？
周りにあまり高い建物はないから、期待できるかしら。

[111: 匿名さん]

花火が見られる方向の物件は人気出るだろうね。
戸田橋花火大会に板橋花火大会、どれも大混雑で賑わうお祭りを自宅でエアコン効かせて優雅に見るっていいなあ。

[112: 匿名さん]

ビール片手に花火を部屋から見れるのっていいね。
友達とか集めてさ

楽しそうだな

[113: 匿名さん]

夏に花火がいいロケーションで見られる物件ってのはそれも価値に入るからなあ。
自分にもそういうマンションに住んでる友人がいるが、花火大会の季節になるとそれだけでそいつの家いこうぜ！ってなるからな。
花火のためだけに買うわけじゃないが、そういう付加価値がつくと魅力的に見える。特にこれからの季節。
ただ、転落なんてのは一番避けたい事態だからベランダがどんな作りになってるかも子がいる家庭は要チェックだな。
個人的にはオール電化じゃないのがいい。パーティルームオーブン付きなんて料理好きの嫁さんにはたまらんだろう。

[114: 匿名さん]

でもこれだけ大規模物件だとワイドバルコニー物件は無いのが勿体無いね。
敷地内緑地も力入れてるみたいだし、利便性かつ環境アピールって印象。
埼京線は使い勝手がいい路線だから穴場だね。

[115: 匿名さん]

戸田公園って場所が意外と穴場ですよね。
病院はあるし、子ども達が過ごす場所（学校や公園など）もバッチリだし
通勤も便利だし、花火が見えれば本当に嬉しいし。
埼京線って戸田公園駅だとどのくらいの混み方か知っている人いますか？
埼玉から都心に向かう場合は、どの路線も色々と覚悟がいりそうですけど（苦笑）