グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地＜（仮称）JV戸田公園プロジェクト]

[購入検討中さん]

設計・施工　長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど５、６社
地上15階・地下０　２棟、計923戸
着工平成２１年３月３１日〜平成２３年９月３０日

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html

[451: 匿名さん]

また長谷工得意の大規模物件。
短期で建てて、短期で売る。
もちろんローコストで。

[452: 匿名さん]

↑
浴室や洗面室でも換気経路になってれば居室扱い。

換気のパワーは機種やメーカーによっても違うと思いますよ。

[453: 匿名さん]

換気扇強でもカビは生えるときは生えますね。
カビキラーもカビをただ漂白してるだけって聞いたことあるし。
こまめなお掃除が一番なんでしょうね。

[454: 匿名さん]

ママサポってなんだか興味ありますが、どうなんですか？
ネットスーパーは、働くママサンには、便利そうですが、これは、ジャスコ北戸田店との提携なんですか？
自転車の定期的メンテが北戸田店となってたんで。

東京ガスや日清食品の時短料理教室やまだ具体的には、決まってないでしょうが、お子さん達の習い事なんかも
出てました。
保育園も併設ってありましたね。

ママサポって他のマンションでもあるんですか？
実際入居者がどのように利用しているのか、上手く運営できているのか知りたいです。
あまり中身がなかったり、機能してなかったら宝の持ち腐れで、これらの経費がみんな入居者にかかってくるのも
どうかな？って思います。
この辺詳しい方いらっしゃいます？

[455: 匿名さん]

http://www.mama-sapo.jp/index.html

こういうのが元にあってこのマンションがそれに乗っかった形なんでしょうね。
今年立ち上がったばかりのプロジェクトだから実績がないのは気がかりです。
良くも悪くもここがテストケースになりそう。
協賛企業が今後増えれば便利になるかもしれませんけど。

[456: 匿名さん]

今の自宅が築浅の賃貸なんですが、換気扇がどうのというのはおいといて、浴室の面材がすでにだいぶカビにくくなっているように思います。
住んで1年になりますが、カビを取るために壁や天井を拭いたことはありませんし、また床もすぐに乾く材料が使われていてたまにごしごしやる程度です。（カビではなくアカを取る）

[457: 購入検討中さん]

最近、マンションの検討を始めたものです。
戸田公園はマンションがとにかく多い場所というイメージなんですが、この物件の価格は、今まで発売されたものと比較すれば安い方になるのでしょうか。

[458: 購入検討中さん]

↑
平均で＠１８０といったところだね。
高くはないと思う。
ただ個人的にはこの規模があればもう少し安くできるだろと思うんだが。。

[459: 物件比較中さん]

設備も何もかも比較要因はあるのでしょうが
900世帯のゴミ置き場としてはいかがでしょうか？
建物から外に出た敷地の真ん中ですよよね？
しかも１階です。
ところで、24時間ゴミ出しOKでしたっけ？

[460: 匿名さん]

ゴミ出しはいつでもオーケー

置き場はこれくらいの規模なら
本来複数箇所に分散させるものだと
思うのだが、ここはちょっと変わってるよねえ

[461: 匿名さん]

明らかに設計ミス？
それとも他に隠れてあるのかな？
ディスポーザーあっても、他のゴミは普通に出るんだから…。
１０００戸クラスで一ヶ所はヤバいよ。

平日朝、旦那は１７号信号渋滞、奥様はゴミ捨て渋滞か？

[462: 匿名さん]

ゴミ置き場は敷地の真ん中のあたりと、C棟の1階にもあるのではないですか？

[463: 匿名さん]

ゴミに関しては、最近の大規模って（タワーが多いかな？）各階に置き場を設置してるケースが
多くなってきましたよね。前に友人の家におじゃました時にそんなマンションだったのですが
ゴミを出すのにエレベータを使わなくて良いのってすごい便利ですよ。

[464: 匿名さん]

＞４５４
＞ママサポって他のマンションでもあるんですか？

聞いたことないですねー。
デベロッパーにしてみりゃ実験なんじゃないかな。
費用については、管理費に乗ってきたとしても
これだけの戸数で割ればたいした額じゃないかと。

ここは無駄な施設も少ないし上手にやってると思う。

[465: 匿名さん]

ごみ置き場が各階にあったらそりゃあ便利だろうけど、ゴキブリとか出そうでこわい！
そう考えるとごみ置き場は出来れば離れたとこの方がいいな（離れすぎは嫌だけど）

ちょっと前にＴＶで一戸建てとマンションのいいとこの比較みたいな番組やってて、「マンションは共用施設が充実している」っていうので「最近の共用施設には保育園もある」って紹介されたら「おお～」「いいね～」ってＴＶのみんなはいってたけど、ここは非難されてるよね
本当はどっちなのかな？と考えてしまいました

[466: 匿名さん]

>461
本当に一ヶ所なんであれば私もヤバイと思います。
特に市の清掃収集の休み期間なんかは(年末年始)、ゴミがたまっていく一方ですからね…
あとは一ヶ所であっても面積が広いとかなんでしょうか。

[467: 申込予定さん]

ゴミ置場２ヶ所ありますよ。
前にも出てきてますが念のため。

[468: 匿名さん]

>442さん

>洪水については、2階だと床上浸水の可能性もあるかもしれないので
>やっぱり3階以上がいいんじゃないかと
>自分、某地域の水害で屋根の上に避難したことあるんで…

場所によるのでしょうが、ここは問題ないかと。

[469: 匿名さん]

ゴミ置き場は、資源ごみ・不燃ごみ用の１か所と可燃ごみ用の１か所、計２か所のようですね。
ディスポーザーで、生ごみの心配は少なくなりますが、その他のごみもけっこう出るんですよね。

[470: 匿名]

本日付けの読売新聞・朝刊にグランシンフォニア戸田公園のママサポに関しての記事が掲載されました。
また、「育メン」にもグランシンフォニア戸田公園ではサポート体制が整っていると書かれてあります。興味がある方は、詳細は、本日付の読売新聞・朝刊をご覧下さい。
グランシンフォニア戸田公園は、子供を産み社会復帰を希望してるママさんの家庭には最高の環境が整備されてます。

[471: 匿名さん]

>458さん
坪単価180万円は南向きの中部屋ですね。
東向きだと、160万円程度です。
西向きは155くらい？
ここは大規模マンションなだけに安いですよ。

[472: 物件比較中さん]

意見は様々なようですが・・・
私は決して安いとは思いません。
むしろＭＲに行って値段を見て高くてびっくりしました。

駅から8分というのもあくまで駅の下～マンションの南側まで。
エントランスまでは更に2分。そして何より17号を渡るのに
信号待ち。玄関から駅までは軽く12分から13分はかかりますよね。
下手すると15分。

ママサポと言われても駅までの通勤時間でまずタイムロス。
保育園も認証保育園ではないので値段も高く、更に入れるとは
限らない。少子化で将来閉鎖の可能性もあり。
コインランドリーやらいらない設備もある。
場所によっては駐車場もごみ置き場も遠い。
森なんて謳ってるけど、管理費維持費が高くかかるだけで
デメリットになるだけ。

[473: 購入検討中さん]

南側の角部屋っていくらくらいでしたか？

[474: 匿名さん]

↑
92平米で1階5260万～15階5580万
階ごとの価格差があまりなく
上層階の方が得と思われ

[475: 匿名さん]

>472さん

エントランスまで2分は誤りですね。
1分かからないです。

17号の信号待ちはあるでしょうね。
車線数は少ないエリアですがそこそこ待つ印象です。

保育園は外部にも解放しますがマンション住人優先とのこと。
少子化で閉鎖は印象論のみの話で正しくないと思います。

コインランドリーは不要ですね。
個人的にはカラオケの施設なんかも不要と思いました。

隣地の公園は、公開空地として作らなければならない
公園だと思います。
あれは好きでやってる訳じゃないと思います。
また公園の資産性は確実に高いかと。

[476: 購入検討中さん]

474さん、どうもありがとうございました。ということは、各階の差は20万円程度ということですね。

[477: ひみつ]

公開空地はかなり問題ですよ。不特定多数の人が出入りしタバコやゴミを散らかし、怪しい人の宿泊場になりますよ。その維持管理は住人の管理費から出され、公開空地の固定資産税は私有地と全く同じ扱いですよ。

[478: 匿名さん]

わざと不安をあおってる書き込みがあるような気がします
他のマンションの営業の方かと思ってしまいます？？？

[479: 匿名さん]

管理するのは大変だけど、緑があるってすごくいいですよ
風に揺られてさわさわっていうのを聞くと癒されるっていうか・・ヒーリング効果？

公開空地が荒れてしまうのか、憩いの場になるのかはわかりませんが、近所の公園等を見ても荒れてる感じはないですね

定期的な清掃作業を市・町会・子ども会などがしているからだと思うので、管理のしかた次第で憩いの場として保つことは可能だと思います

[480: 購入検討中さん]

>476さん

Ｄ棟の角部屋上層階は人気らしいです

[481: 匿名]

確かに余計？な空き地があったりすると、たまり場みたいになるのは避けられないと思うよ。
私が今住んでいるマンションも、敷地内の外にあるちょっとしたスペースにベンチの高さのモニュメントみたいなものがあるんだけど、しょっちゅう住人ではない人が座ってる。
昼間はお爺さんやおばあさんの休憩、夜は若者が座って携帯で話してる、みたいな感じ。

[482: 匿名さん]

ベンチは無いほうがいいですね

[483: 475]

>477さん

利害関係のある方ですか？
マンションの公開空地って大規模やタワーでしたら
普通ですね。場所にもよりますが、タバコ・ゴミの類が
問題になるケースは少ないです。
怪しい人の宿泊場にもなりませんね。残念ながら。

問題が出るとすれば、バイクや自転車の駐車問題なんかは
出そうです。

固定資産税については、土地全体を所有者達で共有している
のですから、当然支払うべきものでしょう。
土地の持ち分があれば、固定資産税、都市計画税を支払うのは
当然の義務です。

それをなぜ問題視されるのか分かりません。

[484: 匿名さん]

やたらとネガティブ思考の方ばかりですね。
北側にある団地にも、公園がありますが
荒れている様子も溜まり場になっている様子も見受けられませんでした。
管理をしっかりしていけば、問題ないと思うのですが。

私は、もしもこの物件に住んだら、休日の晴れた日に
その緑地や、カフェでゆっくり過ごしてみたいなんて思っています。

[485: 匿名さん]

ネガさんは現地に来たことがないのでしょう。

４８０さん、角部屋の上層階は私もねらい目だと思ってました。ここはどなたかも仰せのように階が上がってもお値段があまり変わりませんから、上層階の方が得に思えますね。
角部屋は他よりも1000万ほど高いので考えちゃいますけど、広いから仕方がないといえば、仕方がないです。
南側は特に大きな建物がなかったと思いますが、将来的にはそういう可能はあるのでしょうかね。もしご存じでしたら。

[486: 匿名さん]

484さんに１票！

[487: 購入検討中さん]

>485さん

480です

こちらのマンションでもらった「ママサポ」という資料によると南側は全部第一種住居地域なので高い建物が建つ心配はないそうです。

営業の人にその点をしつこく聞いたところ、第一種住居地域は高さ制限が２５メートルなので、建っても８階かせいぜい９階建てくらいだそうです

[488: 申込予定さん]

駅から歩いて現地まわりまで写真を撮ってきました。

戸田公園の駅から。
ここって、何もないんですよねぇ（笑）

[489: 申込予定さん]

戸田公園駅の交差点を右に曲がったとこ。
平日昼間の交通量は少ないです。

[490: 申込予定さん]

道の途中。
のどかな場所です。

[491: 申込予定さん]

奥に見えるクレーンがグランシンフォニアの現地のクレーンです。
車が信号待ちしているのは１７号線。

[492: 申込予定さん]

信号待ち中に撮った一枚。
写真では見えませんが左側がセブンイレブン、右側にはロイヤルホスト。
他は住宅ばかりです。
ちょうど渡るときに信号が赤になったので時間を計ったところ、
次に青になるまでに1分40秒もかかりました。
ここ以外に信号はないですが、急いでいる時にここで止められると
ちょっといらいらするかも（笑）

[493: 申込予定さん]

現地です。建物は5階くらいかな。
左側はモデルルームです。

[494: 申込予定さん]

ここは南側の道路。左がＤ棟です。
向かいは戸建てとマンションです。
圧迫感はないと思います。
日当たりも良好かな。
マンションの向かいの部屋は、日陰の図を見たいですね。

[495: 申込予定さん]

南側の道路向かいにある公園です。
ここは敷地内に出来るから使わないかもですね（笑）

[496: 申込予定さん]

東側です。向かいにある大きな建てものは倉庫です。
3階くらいまで高さがあるかな？
ほかに大きな建物はなかったと思います。

[497: 申込予定さん]

北側の道路です。
ここの囲われているところに公園ができます。
向かいはマンションです。
どなたかが人が占拠するみたいなことを言ってましたが
そんな人は全くいませんでした。
交通量も少なかったです。

[498: 申込予定さん]

看板を見つけたので一応。

[499: 申込予定さん]

同じく北側からのショット。
右側が敷地で、奥に見える鉄っぽい建物は駐車場です。

[500: 申込予定さん]

次は西側。
こっちの道路は街路樹が綺麗で、一番雰囲気がいいです。
交通量は多少あります。
交通量は、南＞西＞北です。