グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地＜（仮称）JV戸田公園プロジェクト]

[購入検討中さん]

設計・施工　長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど５、６社
地上15階・地下０　２棟、計923戸
着工平成２１年３月３１日〜平成２３年９月３０日

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html

[168: 匿名さん]

戸田公園良いですよね。
今からの時期だと、子供と一緒にボートに乗れるイベントがあったりと、楽しいですよね。

[169: 匿名さん]

>168
近所のここで遊んだりあそこに行ったりと、いろいろ楽しそうなことを想像するとグランシンフォニアに住むメリットがたくさん思い浮かびますね(へ_へ)

[170: 匿名さん]

正直、長谷工物件は好きじゃないんだけど、
ここだけは買ってもいいかなという気がする。

いろんな意味でバランスいいし。
あとは値段だね。

[171: 匿名さん]

戸田公園のイベント、本当に楽しそうですね！早速調べてみました。
自分は「夕涼みボート教室」ってのが気になります。
夜景を楽しみながらボートって、中々珍しい体験ですよね。応募してみよっと。

せっかくなので情報ソースを
http://www.parks.or.jp/koen_main/toda.html

[172: 匿名]

美味しいお店情報を…

こちらからだと、川口駅まで自転車で10分位だと思うので…


川口駅西口にあるのですが、｢豊田屋｣という焼肉屋さんは、肉卸のお店だったのだか母体だかで、とても美味しいです。

本店は川口市芝だと思います。

ぐるなびなどで調べると出てくると思いますよ

ちなみに、荒川沿いのパン工場(神戸屋さんかな？)が直販をしていると聞いたのですが、ご存じの方いますか？

[173: 地元在住の物件比較中さん]

少しでも安く・広く・駅近の良い物件を探しており、
この物件と比較検討しているのですが、

東京都の物件で、埼京線浮間舟渡駅から６分の『ベリスタ板橋浮間舟渡』
が以外に人気のようですね。

１８２戸中、第１期販売の７２戸が、１か月ちょっとで完売したようです。

第２期は、モデルルームも完全予約制で、建設現場の案内もしているようで、
一気に売れてしまいそうです。

埼京線沿線の斡旋を依頼している中古仲介業者も、浮間舟渡地域で、これだけ駅近の良好な物件は、
川辺以外にマンション用地がないため、今後、出る可能性は低いとのことで、

東京２３区のわりに、７０㎡で３０００万円台の価格と広さが人気なのでしょうか？

グランシンフォニアのほうが、お勧めでしょうかね。
都民にも、なりたいな～とも思ってしまうのですが。

[174: 匿名さん]

>173
その物件スレ、
ほとんどのレスの文体が似てるんだよね。
そう、アナタの文体とそっくり。

[175: 匿名さん]

>172
工場直売大好きなので、思わずググってしまいました。
神戸屋の工場直売をブログで書かれている方を見つけました。
「神戸屋　工場　埼玉」で検索すると出てくると思います。
安くていいですね～。

[176: 匿名さん]

>176さん
私も工場直販大好きなので同じく捜してみました。
きっと同じブログを見たと思いますが、戸田近辺はこうした食品系の工場が多くていいですね！
工場が多い地域でも、工業系より食品系の工場があるとなんだか嬉しくなります。
ファンシーフーズって行ってみたいです。

[177: 匿名]

173さん

都内も魅力的ですよね。
ただ浮間舟渡、駅に快速停まらなかったような…
快速がとまらないと、埼京線沿線は、昼間はとても不便になりますよ

[178: 匿名]

快速の停まらない駅は避けるのが無難。
安いには、それなりに理由があるよね。

[179: 匿名さん]

通勤だけを取ったら快速停車があるかどうかは重要ですけど、
住環境を決めるファクターはそれだけじゃないので避けるかどうかは
その人のライフスタイル次第かと思います。
都心に出る事が多い生活だと快速が止まらないのは日々のストレスになりますね。

[180: 匿名さん]

>176さん
ファンシーフーズ、本当に美味しそうですね。
こういうの、子ども達喜ぶんですよね～。
業務用のケーキってスゴイな…。

[181: 匿名さん]

このところ天候が不安定ですが、戸田の花火大会は無事開催されて欲しいです。
有料席取ろうか迷い中です。ここのマンションも向き次第でこんな必要ないんでしょうね。

[182: 匿名]

有料席、高いですよね

[183: 匿名さん]

有料席で見たが良くない、花火はちょっと離れて風上の土手でみるのが
一番、場所も行き帰りも空いる。
この物件の向きどうこうより、国道１７号沿いにあれだけ高いマンションが
連なり、後ろも要塞のようにマンションがひしめいている。
今日、建設現場から駅まで歩いたが、１７号信号で５分近く待たされ、超イライラ、
駅まで何もなく、高いマンションと人気のない裏道ばかり、夜は道が暗く治安悪い。
駅の南側、川辺もマンションばかり、１キロ四方がパンク状態だ。
多摩ニュータウンのように、まるでベッドタウンだ。
これから全国１番老人人口が進む埼玉で、あの辺り一帯が老朽化と老人化で
スラム化になる。川口などと違い、人口急増の受入れキャパがない。とても不安だ。

[184: 匿名さん]

賃貸の投資目的で一番いい部屋は買うつもりだ。
借りる人は、何も考えないから。
安くて広ければＯＫ。
不動産騰がったら、売るつもりだ。

[185: 匿名さん]

>>184
大丈夫か！？

[186: 匿名]

投資目的で一番高い部屋って…。

[187: ご近所さん]

都心のマンションの売れ行きがいいから、ここも人気が出そうな予感・・・
戸田は確かに主婦にはいいかも知れません。光熱費安いし。
ただベットタウンになっているから産婦人科や保育園等が足りないとういう話しは聞きました。

[188: 匿名]

都心の即日完売しちゃうような人気物件って、財閥系じゃなかったですか？

[189: 匿名さん]

花火大会８月７日ですね
有料席ってあまりよくないんですか？

たしかに花火ってちょっと遠くから見るのが綺麗かもしれませんね。

[190: 匿名さん]

マンション内に保育園が今のところはできる予定みたいですが、戸田市の保育園不足をどれくらい解消できるんでしょうね？？？でも中の保育園には入れれば親も子も負担が少ないですね。

[191: 匿名さん]

>187

>光熱費安いし。

たまにこの書き込み見るけど、電気代もガス代も安いの？

[192: 匿名さん]

やっぱり戸田が比較的財政豊かな自治体ってのも関係してるのかな？＜光熱費
産婦人科については全国的な問題だから戸田に限った事ではない。
マンション内の保育園が認可か無認可かが分かれどころかな。整った無認可の方が融通効いて使いやすい場合もあるんだけど、おそらく認可になるんじゃないかな。

[193: 匿名]

電気代とガス代は、変わりませんよ。東京電力に東京ガスでしょうから。
安いのは水道だけです。

保育園はマンション内ですし、認可ではないと思うけどなぁ。でも認可だといいですね。切実な問題ですからね。

[194: 匿名]

こないだ営業から電話がかかってきました。
予約制でモデルルームを案内しているとか言ってました。

なんで3週間も先に予約までしてモデルルームみにいかなきゃならんのか意味がわからん。

モデルルームなんか消費者が行きたいとき見に行きゃいいもんだと思うが。

こんなこと書くと営業から削除依頼が出るのかな

[195: 匿名さん]

＞安いのは水道だけです。

そして、関東で一番まずい水道水です。
調査等の結果では、埼玉と神奈川（横浜市除く）が飲めたものではないようです。

東京は、都が飲める水道水を推進した結果、水道水のペットボトルまで
出して、本当に味が変わりました。

長野県白馬出身の同僚が、埼玉の我が家と都内の職場の水を飲んで、埼玉の
水の不味さを、即座に言い当ててましたので、さすがです（苦笑）

我が家は、子供のために、飲料水は、ペットボトルの水を購入しております。

[196: 匿名さん]

水がまずいというのは埼玉に住んでいればここでなくても一緒。
東京水は見事にブランド化に成功したからすごいね。こういう努力が埼玉でもなされていれば。

[197: 匿名さん]

>195

>そして、関東で一番まずい水道水です。
>調査等の結果では、埼玉と神奈川（横浜市除く）が飲めたものではないようです。

どこが実施してる、なんていう調査ですか？
出せるものなら、ソースを出してね。

[198: 匿名さん]

あのさ・・・・。
浄水器が付いていないマンションに住んでいるのであれば水を買うのもいいんだろうけど、
今のマンションって、浄水器ついているでしょ・・・。

[199: 匿名さん]

この辺りだと産婦人科は戸田中央産院が人気があるようですね。
診察の待ち時間は長くなってしまうのでしょうか？

[200: 匿名さん]

分娩ができる産婦人科自体が少ないからだと思いますよ。
蕨市にいたっては分娩出来る病院は１病院しかなくて、市の課題になっているくらいですから・・・。

[201: 匿名さん]

>195
なんかツッコミどころ満載な投稿ですね。

[202: 匿名さん]

>195
なんかツッコミどころ満載な投稿ですね。

　同じく。

「戸田市ってどう？」の掲示版も、地元を知ってる人の投稿でバッサリです。
一生懸命、現実を覆い隠そうとする人の擁護の投稿が、むなしいですね。
事実は事実として、認めていくのが、物件を購入してから後悔しないための、情報交換サイト
のはずなのでしょうに。

水道水の件は、
＞水がまずいというのは埼玉に住んでいればここでなくても一緒。
東京水は見事にブランド化に成功したからすごいね。こういう努力が埼玉でもなされていれば。

浄水器うんぬんより、上記の高い見識を持ってほしいですね。
これでは、いつまでもダ埼玉のまま、向上することはないでしょう。
　
がんばれ、戸田　戸田　地元住民として

[203: 匿名さん]

東京に住んでますが、水道水飲んだことありませんよ。

浄水器ちゃんとついてますでしょうし、普段水より麦茶とかお茶のが飲む気がしますが・・・

[204: 匿名さん]

>199
戸田中央産院で姉が出産したのですが、とてもよくして貰ったみたいです。
主治医担当制でいつも同じ先生に診て貰えて色々と相談に乗ってもらっていたそうです。
マタニティーヨガや産後のヨガの教室も充実して、そこでママ友を作ったりしたそうです。

[205: 匿名さん]

いくら浄水器通しても限界ってのもあるしね。
自分は浄水器使ってて麦茶などを水出しすると微妙にまずいからその分だけ水買ってる。
あと、氷作っても味が出るから氷も買う。（これは冷凍庫側の問題もあるけど）でもその程度。
素晴らしい舌は持ち合わせてないので煮炊きの水は埼玉水道水でも無問題。

ちなみに東京の水源も利根川・荒川水系が8割近いから埼玉とそんなに変わんないんだよね。
浄水場の再開発まで手が回んないんだろう。

[206: 匿名さん]

水はもはや買って飲む時代だろ。
水道水は便所と風呂と洗濯用だろ。
なんか勘違いしてないか。
水道水飲みたきゃ群馬に住むべきだろう。
おいしい利根川の水や井戸水が飲めるぞ。

[207: 匿名]

水道水も買ってるんですけど(爆)

[208: 匿名さん]

>206
自分自身が勘違いしてたなw

[209: 匿名さん]

戸田市は産婦人科が比較的多い方だから安心じゃないかな。
5～6ヶ所はあるよね？
蕨は大変なんだね。
自分の住む自治体でお産が出来ないとやっぱり不便。

[210: 匿名さん]

蕨は産婦人科が少ないのではなくて、分娩をしている産婦人科が１病院しか無いんです。
戸田はどうなのかわからないのですが、やはり分娩はしていない産婦人科もあるのかも知れませんね。

[211: 匿名さん]

分娩はしていないというのは産科が無くて婦人科のみという事ですね。
最近は医師の高齢化だったり後継者不足でそういうところが増えていると聞きました。
出産が減っても子宮がん検診など婦人科自体の需要は高いままなので経営としてはそれでも大丈夫なのでしょうが、
お産難民を生み出さないためにも産科に力を入れて欲しいものです。

[212: 匿名さん]

中島産婦人科もお産が出来ますよ。

周りでは中島に通っている人がいないので評判はよく判らないのですが…。

[213: 匿名さん]

戸田市は財政状況が良い自治体でしたが、
ここ数年の企業撤退、跡地マンションの増加で財政は悪化の一途だそうです。

税収的には企業の法人税固定資産税などとマンションの住民税固定資産税はほぼ均衡。
しかしマンションは人が住むがゆえにインフラ、教育、福祉などの予算が増える。

そのうえマンション住民は前からある工場や倉庫の騒音を問題視して騒ぐ。
ここのミツカンが撤退したのもそれが理由。ますます企業が逃げる悪循環。
10年後20年後は財政が厳しくなる見通しです。

[214: 匿名さん]

ネガだけでは申し訳ないのでポジ情報も。


「ＲＢＡ　日本不動産野球連盟」というサイトがあります。
不動産業界の草野球チームの交流サイトで、業界ニュースも載っています。

ここで長年業界情報を書いている名物記者さんが、
７／９の記事でこの物件の「ママサポ」を高く評価しています。
面白い視点なので興味がある方は検索してみてください。

[215: 匿名さん]

都市部では地価の上昇もあってどんどん地方へ地方へ工場が移っていきますね。
税収的な事を考えると、自治体ぐるみで企業を応援するのがいいんでしょうが、
工場を追い出して良い環境を勝ち取った気になっていて、
実は自分の首を絞めていることになっているのに中々気づかないといいましょうか。

上の方で産科の話題も出ていましたが、
昨今の産科医への訴訟急増で産科医が減る結果になっているのと似てますね。

[216: 匿名さん]

毎日暑い日が続きますね。
公園が近い環境は本当にいいよなあと小学生持ちだとつくづく思います。
都心にも近いし学童期に満足できる環境というと、この辺りが妥当かと感じます。
環境を求めて田舎に引越しすぎると思春期頃で物足りなくなって家を飛び出されてしまっても困りますし。

[217: 匿名さん]

環境を求めて田舎に・・・確かに環境は最低だよ。
公園が近い？戸田公園って、戸田競艇脇にある小さな草ぼうぼうの公園で、
どこの小学生があんな遠くまで行く？グーグルマップでも見て公園を探して見たら。
大学のボート部の連中しか居ないぞ
１７号沿いに住んでるが、マンションが増え過ぎて学校はパンク状態で、レベルは下がるばかりだし、
ここで唯一、住んで便利だった「レンタルのツタヤ」は、見切って撤退しちまったよ。
この物件の周りに一体何がある？マンションばかりだぜ。
来年完成してこの辺りだけ一気に人口が増えたら、戸田公園は、低所得者の本当のスラム街になっちまうんだろうな。
このまま、工場跡地にマンションを作り続けて行けば、
戸田競艇で金をすって、缶チューハイの飲んでる連中には、お似合いの街になるんだろうな。

[218: 匿名さん]

>>212さん
中島産婦人科は私じゃなくて友人が通っていたのですが
腕が良い先生みたいです。
独自の育児法を推進しているみたいですが、夜泣きが少なく、赤ちゃんの負担も少ない育児法みたいです。

[219: 匿名]

この周辺のスーパーはどうなのよ

[220: 匿名さん]

この周辺、スーパーはかなり便利だと思うけど…ベルクとかベルクスとか。

[221: 周辺住民さん]

>217

うーん、ギャンブルとしての競艇は正直いらないので、
いいたいことはわからなくないけれど、
住んでいたり調べてモノをいっていないでしょ？落書きじゃないんだから

公園に関しては「戸田公園」だけみているのは不正解

実際には町会ぐらいごとにそこそこの公園が整備されていて、
また児童向けの小さな公園や広場も多く、
小学生が遊べる公園、かなりありますよ
戸田公園駅の近くにも戸田公園以外に徒歩圏内にかなりの数の公園があります
こどもの国の公園が一番ポピュラーかな
おまけに幼児向けに町会プールが敷設されている場所も市内で２０箇所以上
…ただ最近じゃ児童向けの公園や施設がお年寄りに狙われていますが

全部あわせると戸田市の面積の７％以上が公園です
これは首都圏２０Ｋｍ圏内じゃぶっちぎりトップで、
さいたま市や杉並区の約３倍、世田谷区や練馬区の約２倍、江東区の１．５倍で
都市公園比率は市以上の全国８０５自治体の中でも１１位です

[222: 匿名さん]

＞No.216　No.221
公園が近い環境は本当にいいよ
こどもの国の公園が一番ポピュラーかな

良くお調べになりましたね。そんなにも、データで戸田をアピールしなくても
戸田公園駅周辺を歩けば判りますので。

スイカがシンボルのこどもの国の公園は、何度か子供を連れて行ったことがありますが
あれが一番というほどですかね？
そこそこの小さな公園なら、どこの地域にもあるでしょうし。

「公園が近い環境は本当にいいよ・・学童期に満足できる環境というと、この辺りが妥当かと・・・」
なんて言う書きっぷりから、てっきり、浦和の別所沼公園や大宮公園などを想像してしまいました。
表現の割には、あまりにも小さなレベルだったこととは、気付かず失礼しました。

[223: 匿名さん]

>222
上手な日本語だこと。

[224: 周辺住民さん]

>>222

うーん、読解力あります？
そこそこの小さな公園が他市の倍はあるんだけどな
子供が放課後に集まれる場所があるという点が重要でしょ
指摘および後述の大きな公園より重要だと思う

なお、あえて言えば、
もともと武蔵一宮の由来の大宮公園は確かにすごいけど、
ひきあいに出すような気軽な場所？
子供を遊ばせたり学習に使える大きな公園という意味なら
戸田の「彩湖・道満グリーンパーク」の方がずっといいでしょ
また別所沼公園を比較に出されるのはどうかと？
大人がちょっとぼーっとするなら悪くはないけれど、
子供の遊び場たいしたことないし、
武蔵浦和周辺が人口増えすぎたのかいつも混みすぎているし、
ランニングしている大人は殺気立っているし、
こどもの国の方がずっとこども向けに思えるけど

[225: 匿名]

どうでもいいわ、そんな話。
ランナーが殺気立ってるだの、すいかだの。
近くにサッカーの一つも出来る公園がありゃ、いいわい。
どうせ近頃の子供は鬼ごっこの一つもしやしないんだから。

[226: 匿名さん]

217さん
この辺のマンション建設ラッシュで人口が増えているのに、ツタヤは撤退してしまったんですか。
このマンションの総戸数は1000戸近いし、竣工後は利用客も増えそうなものですが。
しかし、本当に周りに何もなくなっちゃいますね。
ツタヤは結構大きな敷地面積だと思いますが、閉店後は何が入るんでしょう？

[227: 匿名さん]

小さい公園が多いのって確かに便利です
毎日のことですから
大きい公園に出掛けてリフレッシュしたいなら遠出をすればいいだけです
ただ小さな公園が多いとホームレスの問題なども出てきますが
戸田公園周辺というのはホームレスが多いところですか？

[228: 匿名さん]

＞２２７

なんかホームレスをモノのように見ててヤだなあ。人間なのに。


マジレスすれば、
１．荒川を渡るのが大変。
２．食料を調達できる歓楽街（飲食店街）がないと生きていけない。
３．子どもが大勢で遊ぶ公園は苦手。（彼らも静かな環境が好きです）
４．ブルーシートハウスを作るにもある程度大きい公園が望ましい。

というわけで、戸田市内は少ないです。全然いないとは言いませんが。
戸田よりも川口、川口よりも赤羽、赤羽よりも新宿。

ホームレスの方たちが集まるのには理由があります。

[229: 匿名さん]

>No.226

あの広かったツタヤの撤退後は、倒産した工場跡地みたいな暗い感じになっていました。
まだ、中は空っぽでしたが、不動産業者か何かの看板らしきものがあったようですが、
これから売り出される中古マンションの販売でも手掛けるのでしょうか？
たしかに、あの周辺には、何もなくなっちゃいましたね。
唯一のごひいきだっただけに、悲しいです。

[230: 匿名]

掲示板を見る限りではこのマンションを検討している人っていないような気がします。
買いて不在ですね。

営業からまた電話がきますた。

必死で予約制のモデルルーム公開に呼び込みをかけてます。
それで予約がいっぱいになり日程を追加しましたと言ってます。

[231: 匿名さん]

＞戸田市の面積の７％以上が公園です

そうですか。
子供もいつまでも子供じゃないし、公園が好きな人ばかりじゃないし、
緑は多いのかもしれませんが、意地悪な見方をしちゃうと何も無いって
事が強調されていて「頑張れ戸田」っていう感じです。

[232: 匿名さん]

＞No.230

板橋区に住んでますが、大分前に　２度ほど、馬鹿デカイ広告が入ってましたが
電話もなければ、モデルルームが公開されることすら分かりません

２３区内は、販売対象外なのでしょうか。

埼京線沿線は、都内にも格安の新規物件が売り出されましたので、
その影響で不人気なのかな？

[233: 匿名さん]

本当にツタヤなくなっちゃったんですか
超がっかりです

さいたま新都心のツタヤは、回りにマンションもあまり
ないのにやってますよ
おかしいな

[234: 匿名さん]

>231
なんか考え方が浅はかだね。

[235: 匿名さん]

２３１は公園が嫌いなんだろうか。
子どもの頃にイヤな思い出でもあるのだろうか。
公園は少ないより多い方がいいに決まってるだろ。

[236: 匿名さん]

>228さん
227ですが、別にホームレスの方たちをモノ扱いする発言をしたつもりはありません。
ホームレスの方が集うと、その方たちの問題ではなく
ホームレス狩りを行うような若い人たちとの小競り合いがある事が懸念されます。
どのみち、社会的にホームレスが多いより少ない方がいいに決まってるのに
それを気にしただけで非人道的と思われるのも心外です。

[237: 匿名さん]

>公園は少ないより多い方がいいに決まってるだろ

何もない戸田だからこそ、小さな話題で盛り上がるのかな

埼京線で通勤していますが、北戸田～戸田～戸田公園って
住宅にマンション、倉庫・工場、駐車場、草ぼうぼうの空き地か更地などが
やたらに目につきますね。街がきれいに整備というよりも薄汚い感じに見えるのは、なぜなんだろう。
都市計画が付いていけていないためなのですかね？

[238: 匿名さん]

>237
誰も盛り上がってないしw
北戸田も通ってくるってことは遠いとこから通ってるんだね

[239: 匿名さん]

>238
「遠いところから通っているんだね」
？？？？？？？？？？？？？？？？？？

あんた、どこからどこまで通っていると考えての書き込みなの？
仮に勤務地が赤羽だったら、どう答えるんだよｗ
自分の勤務地を基準に考えているから、こんな書き込みしか出来ないんだろうがな。

[240: 匿名さん]

＞公園は少ないより多い方がいいに決まってるだろ。
公園しかないから問題なんだって。
どう考えたって、世田谷や杉並と比較して、公園が多いから住みやすい的な
発想はおかしいって思うんですけど。

価値観ってやつなんでしょうけど。
じゃあ公園の比率が50％とか言ったら楽園ですか？

[241: 匿名さん]

>238
アホか、単に遠いところから赤羽まで通ってるんだろw
この場合、どれくらい時間かけて、どこに通ってるなんて、関係ないんだよ。
自分のアタマのレベルを基準に考えているから、こんな書き込みしか出来ないんだろうがな。

[242: 匿名さん]

>241
この場合、>238→>239だなw

[243: 匿名さん]

>219
他にサミットとかヨークマートも自転車で気軽に行ける距離にあると思うけど…

[244: ご近所さん]

>233

あの立地と現在の状況じゃツタヤは撤退するよ
赤字まき散らしているようなものだし

もともとＣＤやＤＶＤのセルはどこのツタヤでもお荷物化しているし、
１７号沿いはゲーム系のショップはそこそこ競合がある
で、頼みのレンタルが、
西川口の駅ビルリニューアルでスーパーソフトボックスが開店して
半分以上の客がとられちゃったでしょ

駅からそこそこで１７号沿いであの広さ、賃料は高いだろうしね
本来商売では悪くない立地だけれど、
戸田だと駅から西の人はレンタルだと行かないでしょ、
車や自転車だと他に安いところあるから

で、結果的に戸田公園から西川口あたりまでを商圏としていたけれど、
４月の西川口の開店の影響で、
ゴールデンウィーク以降、ツタヤはあきらかに人減っていたもの

駅隣接で人が集まる場所か、
逆に駅からは遠い郊外型で賃料が安ければなんとかなっただろうけど、
あれじゃどうしようもないじゃない
敗北して撤退は避けられなかったということでしょ

逆にさいたま新都心のツタヤは立地良すぎるでしょ
２つの駅を結ぶ導線の中間でどちらからも３～５分前後、
新都心の駅から西へ北与野から東へ行く人の流れのど真ん中、
さらに駐車場も周辺商業施設も含めればそこそこ確保されているし、
近隣にレンタルもセルもゲームもこれという競合という程の競合がない
比較の対象にならないほど条件が違いすぎると思いますが


戸田のツタヤの跡地、外食かキッズ関係ぐらいしか勝負できないのじゃないかな

[245: 匿名]

>241
は？
237は北戸田〜戸田公園間について書き込んでるんだろうが。
お宅の言う｢遠くから｣は237の書き込みのどこからわかるのかって聞いてるのがわからないの？
237はどこから通勤してるかなんて書き込んでないだろ

[246: 匿名さん]

>245
そんで？
日本語で言うとどういうこと？

[247: 匿名さん]

>246
「そんで？」とは、「それで？」と言いたかったのでしょうか？
日本語を勉強した方がよさそうです。
口語を、文語で利用するものではないのですよ。
人の日本語を揶揄する前に、己の日本語を直しましょう！

[248: 匿名さん]

キッズ関係に特化すればそれはそれで街のビジョンが出来そうですけどね
せっかくなので殺伐とした雰囲気もほどほどにスレッド有効活用しましょうよ

今週末はいよいよ戸田公園の花火大会ですね
花火を見がてら周辺偵察できればと思ってます

[249: 匿名さん]

>>247
口語も日本語だし。
必死さが伝わってくるな。
さぁ、もっと必死に書き込みしましょう！

[250: 匿名]

口語と文語の使い分けが出来ないレベルの国語力だということだそうです。

[251: 匿名さん]

なんか、張り付いてる人がいるようですが、掲示板を有効活用しましょうね。

[252: 匿名]

他のマンションの営業でしょうか。あきらかに検討してない方な気がしますね。

日曜日に事前案内会行ってきました。すごい人で一日100組程来場したそうです。共用施設や設備は満足できるものだったと思います。価格も近くの大規模と比較してみると割安に感じました。都内で探していましたが埼玉もありかもしれません。

[253: 匿名さん]

>250
次は、国語力ってw
見ていて悲しくなるな。

[254: 匿名さん]

>>247、250
釣り？
アホ？
どっち？w

[255: 匿名さん]

>>252
事前説明会の際、保育園のお話はありましたか？
認証かどうなのかが気になっておりまして…。

[256: 匿名さん]

>255

252ではありませんが･･･
説明会に行った者です。
保育園は無認可で、マンション入居者は入りやすいですが絶対ではないとのことです。

[257: 匿名さん]

あくまでも私の個人的なイメージで

H社にしては充実の設備・仕様（ミスト等色々）、自走式駐車場、大規模（メガ）

H社ありがちの？　仕様（ドアキャッチャー等）、準工業地域、大規模（メガ）、直床、窓無し部屋、
ベランダ境はペラボー？（未確認）、タンクトイレ、バルコニー側のみアウトフレーム

あとは値段でしょうかね。

[258: 匿名さん]

物件探しも難しいですが、日本語も難しいですね。
「は」と「が」、「に」と「を」の違いを説明するのはかなり困難です。
住む場所の人間関係が難しくないことを祈ります。

[259: 近隣]

ツタヤが閉店する前、店員さんに尋ねました。
ちょうど契約がきれる時で更新するにも、条件が合わなかった、と。近くで物件を探していたけど見つからなかったので、閉店に至った、と言っていました。

[260: 匿名]

ここっていつから販売開始なんですか。
もう売り始めてるんですか？

[261: 匿名さん]

保育園が無認可だという事は、サービスに幅が出る可能性がありますが費用は高くなりそうですね。
医師常駐で病児可、とか思い切った英才教育式保育所とかお泊り保育可とか、
何らかの特長が無いとね～といった感想です。
結局は認可保育所の待機児童の一時的受け皿的な扱いかもしれませんね。

[262: 匿名さん]

２６０さん
ここは、９月上旬販売開始予定です。
あともう少し時間がありますね。

[263: 購入検討中]

認可外の保育園だと時間も比較的遅くまで預かってもらえるので残業時にも助かります。
多少お値段が安くても認可だと融通がきかないのが難点難点なので。
残業がない方は近くの認可でもいいかもしれせんね。

保育園や価格などの点で我が家には合っていると感じています。

[264: 匿名]

ここの保育園のぽぽらーはサクラディアやさいたま新都心の住友のマンションにも入ってますね。
マンション用の保育園なんでしょうか。

[265: ご近所さん]

>259

契約更新にあわせて赤字で厳しいから値切ってみたけれど、
大家がうんと言わなかったから撤退という
他のツタヤと同じよくあるパターンですね
ＩＲとか見るとレンタル店としてはいままでの拡大路線は去年止まり、
今年に入って初めてツタヤのレンタル店舗は純減して、
開店店舗数＜閉店店舗数の動きになりつつあるからかなり厳しいのでしょうね


>255
>261-264

保育園は無認可ですか
で、ポポラーですね

デベロッパーとして売りにしたい
「マンション入居者に優遇」にしようとすると認可は無理ですから、
自由がきく認可外保育園のそれなりの大手を持ってきたのでしょうね
（参考）
　http://www.rabi-popo.com/popolar/

ベビーシッターを１７００人抱え、
ベビーシッターや都市型保育園の大手ですから
運営や質にはそれなりの安心感があるかと思います
また、純粋民間保育施設ですから
デベロッパーとの提携条件次第では当然入居者優遇等考慮するでしょう

ただ福利厚生サービスの大手、大手企業、
自治体の福利厚生関係に「提携というべったり」ですから、
利用料はまず差がはっきりでます
例えば大手福利厚生会社が利用できる会社だと
大抵保育料が１～２割引となります
利用優先度まで差が出るかはわかりませんが
認可外の純粋民間保育施設ですから条件設定もあるかもしれませんね
　（参考）
　http://www.rabi-popo.com/rabbitclub/rebate03.html
　http://www.rabi-popo.com/company/

デベロッパーとしてはターゲットにしたい
大手上場企業の正社員や一部自治体の公務員だと
認可保育園より高いですが割引もされていて、
認可外なだけにその分競争率も低く、
ある意味「いい条件」になるのでしょうね
マンション近くの普通の保育園の待機待ちの方からすると悪いニュースですが

[266: 匿名さん]

無認可保育園って自分的にはちょっと不安だったりします。
安全なのはわかってるんだけどね。

>保育園が無認可だという事は、サービスに幅が出る可能性がありますが費用は高くなりそうですね。

金額も高そうですね。融通が利きそうで良いですが、その分お値段が・・・
稼いでる人には良いと思いますがね。

[267: 匿名さん]

>257さん
価格は本当に気になります。徒歩分数が微妙に8分、
1000戸弱の大規模物件、売主はJVでやってるあたり
価格が安くなる条件はある程度揃っているように
思えるのですが。

>266さん
無認可は競争にさらされているだけに決して悪く
ないというイメージがあります。値段が高いのは
仕方がないですね。
戸田はマンション乱立地域なので、この物件に限らず
育児は特に皆さま苦労されるでしょうね。