グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地＜（仮称）JV戸田公園プロジェクト]

[購入検討中さん]

設計・施工　長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど５、６社
地上15階・地下０　２棟、計923戸
着工平成２１年３月３１日〜平成２３年９月３０日

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html

[121: 匿名さん]

直床だというのはどこからの情報なんですか？

[122: 匿名さん]

パーティルームの位置はどこでしょうか、花火見えますか？

[123: 匿名さん]

埼京線って混んでるイメージなんだけどどうなんだろう？
たしかに、快速が止まらないから待ち時間は長いような気がする。
昔赤羽に良く行っていたけど、本数が少ないときは10分くらい待った記憶がある。

[124: 匿名さん]

>121
直床ってHPには今のところ、書いていないよね。
長谷工施工・販売主の物件って直床のところが多いけど、
ここは販売は有楽土地など数社に渡るから、直床はまだ確定でない？

戸田公園駅、都内までの電車通勤ではうーんって感じかなぁ。
どこまで通うかにもよってくるのかな。

[125: 匿名さん]

通勤先が都内じゃなければそう気にならないし、大宮あたりが勤務先ならかなりいいはず。
生活ベクトルが都心を向くかどうかで変わるのは誰しもそうだけど、転勤というのがあるとねえ。
首都圏で異動があることを考えると潰しが効く物件だと思うな。

[126: 匿名]

首都圏で異動がある可能性が高い人なら、潰しがきくのは赤羽じゃない？

[127: 匿名さん]

そう。
２線以上使える駅だと、潰しがききやすい。

[128: 匿名さん]

そこは【価格】という壁があるわけで…便利さとコストパフォーマンスを考えるとこの程度で手を打ちたいという世帯も多いはず。今はそんなに不景気を感じてなくても万が一の時に不動産に掛けるお金は出来るだけ控えたいという風潮もあるし。そういえば消費税増税はどうなるんだろうね？どのみち10％なんて話題が出た時点で買い急ぐ人もいるだろうからマンション業者にとってはいい話題？

[129: 匿名さん]

リリースが出たようです！

目指すは「働くママの応援」　有楽土地など５社が開発「グランシンフォニア戸田公園」

　有楽土地、平和不動産、ＮＴＴ都市開発、ヒューリック、神鋼不動産の５社は、埼玉県戸田市で総戸数923戸の大規模マンション「グランシンフォニア戸田公園」を開発する。モデルルームのグランドオープンは８月下旬から。

　物件のコンセプトは、「働くママのサポート」。家事や子育て負担を軽減する施設や設備、サービスの導入のほか、「パパの育児参加を促す入居者サポートのプログラムなどにより、普段仕事と子育ての両立で忙しく働くママの時間をつくり、ママ同士や家族との絆を育み、習い事などで自分磨きができるマンション」に仕上げるという。目指すは、「ママの平日をラクにして休日を楽しくする住まい」だ。

　その実現のために、働くママをサポートするプロジェクト「ママサポ・プロジェクト」がバックアップする。ワーク・ライフバランスの小室淑恵社長らが発起人となって発足したものだ。入居後、共用施設を活用して開かれる様々な入居者向けセミナーなどをプロデュースする。

　そのメニュー内容である保育サービス、時短家電・調理器具講座、収納術講座、時短料理教室、ネットスーパーなどは、「家事の負担軽減」を目指したもの。保育サービス（敷地内保育園＝地域開放型）は夜９時まで開園し、一時保育にも対応する。また、病時保育が可能なシッターサービスも提供する予定だ。ネットスーパーはイオングループと提携し、購入希望商品を24時間選べて玄関先まで届けてくれるサービス。夜間配送（午後８～９時）も行う。

　また、「お風呂で親子間のコミュニケーションを促進」「育児を楽しむパパを養成」というユニークなセミナーのほか、女性（ママ）自身の自分磨きのための「美容・健康セミナー」「ダイエット支援」なども用意する。

　物件の所在地は、埼玉県戸田市下前１、ＪＲ埼京線戸田公園駅徒歩８分。敷地面積２万9623平方メートル、そのうち半分以上は緑地面積。地上15階建て。第１工区が675戸、第２工区が248戸。専有面積67～92平方メートル。販売価格は、３ＬＤＫタイプが3000万円台後半～4000万円台前半になる予定。販売開始は秋口から。第１工区の竣工は2011年８月、第２工区は12年８月。
（ http://www.toda923.jp:80/top.html ）

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016899

保育施設が入るようですが、認定かどうかは分かりませんね。。

[130: 匿名さん]

>129
情報ありがとう！！
色々と動き始めた感じがしますね。

それにしても…
認可の保育園で夜9時までってやるのかなぁ…ちょっと不安。
少なくとも民間になるのかな？

[131: 匿名]

近隣の最近出来た大型マンションでは、子供達のいたずらなどで悩まされているみたいだから、
ここまで子育て応援を前面に出しているとなると、シングルやDINKSには絶対に向かないと思う。

そのかわり、ファミリーには最高なんじゃないかと思うね。

[132: 物件比較中さん]

ごめんなさい！
許してください。

[133: 匿名さん]

専業主婦希望には、肩身が狭そう･･･

[134: 匿名さん]

確かにここまで働くママ！とか言われると、物件にライフスタイルを決められるような気がするな。
方向性がきっちりしすぎると物件が住民を選んでいると思われかねない。

[135: 匿名さん]

病児保育対応のサービスも入れるって念が入ってますね。これがネックで働きづらい人は多いから助かるだろうけど、確かにDINKS組は引くわー。あと、講座とか教室とかで囲い込まれるとそういうのに特に興味のない人とか人付き合いが苦手な人はどう思うんだろう。過剰サービスがどう生活に影響するかが気になります。

[136: 匿名さん]

今は子育てしづらい環境だから、こういう付加価値をつけていかないといけないのかねぇ。
ここのマンションは周辺環境だけでも子育てしやすそう（こどもの国とか総合病院があるとか）だよね。

[137: マンコミュファンさん]

働くママを応援って言うのも今の時代を反映しているのかもしれませんね。
ご主人だけの収入ではマンションのローンが払えない、そこで奥様も安心して働いてください、ってことなのかもしれませんね。
働かなくていいママには必要の無いことも少しはあるんだと思いますが立地条件、設備、景観、将来性が自分にあっていれば買いで、あまりコンセプトとかは気にしないで良い様な気がします。
売る側が少しでもインパクトと他社との差別化をはかりたかっただけのような気がします。

[138: 匿名さん]

働くママを応援って、「世帯で頑張って返済しましょう！」と考えるとシビアだけど理にかなってる(笑)
最近の人はドライだから、これだけ大規模だと色んな人がいる分どんなスタイルでも浮くって事は無いと思う。
こどもの国はいいよね。小さい頃からプラネタリウムのある街に住んでて親しんでいたから、そういう環境はいいと思う。文化施設が充実している自治体ってだけでお得感がある。

[139: 匿名さん]

近隣の大規模マンション掲示板ではマンションの使い方で、早くも言い合いになっていますよね。
ドライなのは表面上で、腹の中では不満炸裂というのが本音ではないでしょうか。

私の今住んでいるマンションはどちらかというとＤＩＮＫＳ向けなのですが、
小さいお子さんがいる方で、お子さんをオートロックの機械によじ登らせているのを見ると
不愉快極まりなく感じてしまうんですよね。
でも揉めるのも嫌だし、やっぱり表面上は冷静を装いますが、腹の中は「こんなところで遊ばせるなよ・・・」と
思ってしまう自分がいます（笑

大規模になればなるほど色んな方がいますし、浮くというよりも、
家族構成や生活パターンで、考えが一致しないことに苛立ちが起こることは多くなると思います。

[140: 匿名さん]

マンション内のコミュニティで○○講座とかがあるのって最初だけじゃないかな。
そのうちみんな利用しなくなってくると思うけど…甘いかしら？
あと、こういう大規模マンションだと、本当に色々な人がいすぎて返って人に関心をもたなくなりそうな気がする…。
今はDINKS向けで４０世帯しかないマンションに住んでいるのだけど、私は顔がお互いにわかる分モヤモヤするなー。

それにしてもここは敷地北側に緑地帯が多く取られるからいいね。
散歩するのが気持ち良さそう。

[141: 匿名さん]

そうですよね。
緑は心を和ませてくれるから、本当にいいですね。
お子さんを遊ばせたり、お年を召した方の散歩コースになったり。
かなりの大規模なので、夏場でも気持ちよさそうですね。

懸念するは、野鳥のねぐらにならないかということ。
戸田市役所の横の公園。あそこも夜間はねぐらになってしまっていますよね。
周辺に緑が多くないだけに、それだけはちょっと心配。

[142: 匿名さん]

「イニシアフォレスト」も敷地北側に森というか緑地帯を造ったよね。
戸田市って大規模マンションに対してそういう設置基準があるのかな。

[143: 匿名さん]

最近マンションで利用者掲示板とかあるけど、あれはいかがなものかと思う。
こうした場所で任意の住人たちが集まって語るのはご自由に、だけど
マンション主催で掲示板とか作ると管理側の目があるのを意識して
いいたい放題になるからカオスになってしまう。
苦情を名指しで書かなくても、逆に自分のことかと疑心暗鬼になってしまったり。
事実、そういうマンションに住んで心労がたたった友人がいるので余計な交流持たせるサービスとかがあると不安。

[144: 匿名]

共有施設を積極的に使うのは、物珍しさから、入居当初だけなんですよね。
ゲストルームは何かイベントがあるような時は予約が入りますけど、普段はｶﾞﾗｶﾞﾗってのが一般的みたいです。
当初は2泊までしか連泊予約ができなかったのが、4泊まで可能に改訂されたり。

宝の持ち腐れにならないようにしないとですね。

[145: 匿名さん]

北側に緑地帯があると、そこに面している部屋の人たちは眺めも良いだろうし
眺望も開けているから、冬でも部屋が真っ暗ってことにはならないから良いですね。

ここは共用施設、色々できるみたいですね。
前の方が書かれている通り、宝の持ち腐れにならないようにしたいですね。
できればコストがあまりかからない共用施設がいいですね（笑）

[146: 匿名]

喫茶みたいなのって、いらないよね…。
パン屋ってお気に入りの店がある人が多いし。
喫茶まで行く時は外出着だろうから、だったら外食しに行っちゃうみたいになるかなって…。

大物用コインランドリーは重宝しそう。

[147: 匿名さん]

>>136
そうですよね。
それに待機児童が問題視されてる時代ですからね。

共働きでいかに過ごしやすい環境なのかってのが家を買うときの条件になるのではないでしょうか？

[148: 匿名さん]

>142
『都市緑地法』という法律で、一定面積の緑地を残さなければならないようですよ。
緑があると気持ちがいいですし、防災の観点からも必要なものですよね。

[149: 匿名さん]

ランドリーサロンって何基くらいあるんだろう。相当数ないと混むよね、梅雨時なんか特に。
ゲストルーム、シモンズベッド目当てに自分が泊まりたいくらいだ。
ボーカルスタジオって楽器も弾けるといいなあ。自分も楽器やってるんで。
そう考えるといい物件かもしれない。福利厚生の良い会社みたいだ。

[150: 匿名さん]

＞１４８

そうですね。
戸田は元々大きい公園や緑地がない町ですから、
大規模マンション併設の緑地が増えていくといいと思います。

[151: 匿名]

戸田で東京オリンピックのボート競技が行われたのを知ってる人って、意外と少ないんだよね。

[153: 匿名さん]

そうなんですか？
戸田は競艇場がありますもんね。
競艇があるから、他の市のように合併はなさそうですし、いいですよね。

[154: 匿名]

そうですよ
だから、｢オリンピック通り｣って道路があるんですよ

ちなみに競艇場は、戸田市だけの持ち物では無いんです。

[155: 匿名さん]

川口とかもそうだけど、公営競技がある自治体って財政的にいいんでしょうか？
財政が苦しい自治体にいると住民も色々不自由な部分が出てくるので、最近はそういうところもチェックしないとなと思ってます。

[156: 匿名さん]

戸田は県内でも3指に入る豊かな自治体だそう。それはボートのお陰じゃないと聞いた。
むしろ戸田ボートは赤字とか。
大手企業の倉庫やら工場やらで法人税の税収が多いって。

[157: 匿名さん]

戸田の競艇場でオリンピックが行われたのですか？？？
一応埼玉県民ですが、全然知りませんでした…。

[158: 匿名さん]

オリンピック通りという名前がその名残ですよ
当初１９４０年に東京オリンピックが行われることを想定して整備されて、
実際に使われたのは、１９６４年の東京オリンピックです。
ボート競技で使われました。

[159: 匿名さん]

じゃあ戸田に日銀の分館があることも知らないんだろうね。

[160: 匿名さん]

へー、結構歴史があるんですね。
ボートというと競艇のイメージが強いけど、普通に大学のボート部とかの活動とかにも使われてて健全なものだったりしますしね。
そういうイメージをもっと前面に出せばギャンブルタウンのイメージは薄らぐのにと思います。
自分は別に公営競技ってアリと思ってますけど、嫌う人は嫌いますしね。

[161: 匿名さん]

日銀の分館って何に使われているんでしょうね。
窓もない大きな建物ですけど。
いつも信号待ちで車の中から眺めては、気になっているんですよね。

[163: 匿名さん]

戸田の日銀分館は発券センターです。
銀行などに新しいお札を配って古いのを回収するのが仕事。
お金が経済の血液だとしたら、戸田分館はまさに心臓の役目。

[164: 匿名さん]

私も日銀、何やっているんだろうと通りすがりに思っていたのですが、疑問が解けてスッキリです。

そういえばここから戸田公園って少しありますけど、親子向けのカヌー教室とか開催されているんですね。
前の方も書かれていたけど、この辺りの住環境は子育てには良いでしょうね。

[165: 匿名]

私もすっきりしました。ずいぶんと重要な業務を北戸田でやっていたんですね。

お子さんはトラックだけは気をつけさせないといけませんね。
戸田公園は緑が多いので、気持ちいいですね。
戸田漕艇場は、ドラマ撮影のメッカですね。

[166: 匿名さん]

>143
掲示板が誹謗中傷の温床にしかならないとしたら悲しいですね・・・。

他のスレで拝見したのですが、近くの良い病院とかがわからないとか、そういう教え合いの場になれば誰にとっても快適でありがたいのですが。

[167: 匿名さん]

>>166
匿名だったらそういった類のレスは必ずあるのでしょうがないです。
無視すればいいだけ。みんな無視してればそのうちなくなりますよ。
それが嫌なら見ないことですね。

[168: 匿名さん]

戸田公園良いですよね。
今からの時期だと、子供と一緒にボートに乗れるイベントがあったりと、楽しいですよね。

[169: 匿名さん]

>168
近所のここで遊んだりあそこに行ったりと、いろいろ楽しそうなことを想像するとグランシンフォニアに住むメリットがたくさん思い浮かびますね(へ_へ)

[170: 匿名さん]

正直、長谷工物件は好きじゃないんだけど、
ここだけは買ってもいいかなという気がする。

いろんな意味でバランスいいし。
あとは値段だね。