グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地＜（仮称）JV戸田公園プロジェクト]

[購入検討中さん]

設計・施工　長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど５、６社
地上15階・地下０　２棟、計923戸
着工平成２１年３月３１日〜平成２３年９月３０日

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html

[878: 購入検討中さん]

>869
それも結局は売れたってことです。

[879: サラリーマンさん]

風の強い上層階の定義は難しいけど、周りに高い建物が少なければ、
5階から上くらいは、結構風強いと思うんですよ。

通常2階建てくらいの建物に使われるサッシよりも、3階以上の階に
使われるサッシに求められる耐風性能は異なっていますからね。

これは安全を見ていると考えると、5階くらいから上は風が強そう
（1～3階くらいにしか住んだ事が無い方にとって）と思った方が
いいと思います。

風が強い事は必ずしもデメリットでは無いですが、網戸の汚れは
低層階に比べれば目立ちますので、掃除の頻度が上がるはずです。

あとはドアストッパーの掛け易さは、日常的な事なので、重要に
思われる方も出てくるでしょうね。

カタログで誇張してあるところは「売り」です。
そこに書いていない情報を集めるとより深く観察できますよ。

[880: ご近所さん]

どなたか階段の手すりについて触れてましたが、ここに採用されるガスコンロに
ついても同じような記述が見受けられます。

消防法の改正で、こう言った類のガスコンロには空炊きを防ぎ火災を予防する為、
センサーが義務化されています。

つまり付いてて当たり前の事なんです。

[881: 匿名]

例のパンフの部分で気になったのですが、洗面所の蛇口が
リフトアップで洗髪に便利？
洗面なんかで頭洗ったら、肘から水滴がポタポタ垂れて実際使い物にならないと思うんですけど・・・

バケツにお水を汲む時には便利でしょうね。

後は、バルコニーにいかにもプランターや椅子を常時設置しておけます的な説明・・・
普通バルコニーは共有部分だし（ここは特別？）、避難経路としても使うので、常時物を置きっぱなし
にするのは管理規約で禁止していると思うが・・・

プランターとかを黙って個人的に置いちゃうのは咎めにくいとして、販売サイドが管理規約無視（だと
思われる）の広告ってあり？

それとスロップシンクの説明。
写真で見ると、バルコニーの雨水と一緒の経路につないでるけど、管が詰まり易くなるから普通は嫌う
野菜の「土」流せますよって、突っ込みどころ満載。

普通バルコニーの排水（基本的に雨水系統と思われる）経路に、土を故意に流したら雑排水に該当する
んじゃないのかな？

これはメリット・デメリットと言うよりは、実際にパンフのように使うと問題が起こりそうな部分も、
平気で「こんな事が自由に出来ますよ」って誤解を与えていると思うが？

新聞が自宅前まで届くとか、24時間有人管理は確かに大規模の魅力でメリット大きいし、誇大広告では
無いと思うけど、パンフでの書き方が一般的な管理規約から考えると、制限を受けてしまいそうな事が
多そうで、ちょっと営業さんに突っ込みたくなるね。

[882: 匿名さん]

蛇口のリフトアップ機能ってのは、普通は背丈の高い花瓶の水を入れるのに便利ですよとかのPR方法が多い。
洗物でも大物の器を洗うときとかも使い勝手がいい機能だよ。
洗髪をPRするならシャワータイプ付じゃなきゃと思うのでズレている感はあるね。

881さんのおっしゃる通り、突っ込みどころ満載
というかPRセンスがイマイチな感じもあるから、営業に聞く時は疑問を感じた点に絞って質問すればいいのかも。

[883: 匿名さん]

>876
ありそうな感じだねｗ

[884: 購入検討中さん]

野村の営業が申込みを急かすので、
後々誤った買い物をしたという後悔をしそうで
購入止めました。

[885: 購入検討中さん]

こういうことを書いてる資料があれば裏読みができる。
なければ考えるきっかけもない。
いいことだよ。

[886: 購入検討中さん]

　さいたま市在住だが、こんな高い団地マンションを買ってまで戸田市民になりたくないよ。
　 さいたま市や川口市民は買わないよ！！
　PRIDE OF URAWA

[887: 匿名さん]

朝シャン流行った昭和やバブル時代じゃあるまいし
どうしてもお風呂に入れない事情がある人以外、いまどき洗面で髪洗う人なんかいない。
洗髪に便利…ってあっても、真に受けて実行する人なんかほぼいないよ。
そんな下らないことにまでいちいち突っ込み入れるんだ、と感心してしまいます。
バルコニーの使い方も然別。
だったらどこのモデルルームも椅子やテーブルや植物を飾りで置いてあるけど、
いちいち物件ごとに管理規約違反じゃないですかって営業に問いただせば。
設備の謡い文句なんてどこも一緒だよ。
アホくさ

[888: 匿名さん]

朝、寝ぐせを直すのに洗面所で髪の毛を濡らしています・・・。
朝シャンって類ではなくて、髪の毛を濡らしたいだけなんですけれどね。
でもシンクが相当に広くないと、確かに壁紙が濡れると思いますよ。

[889: 匿名さん]

>886
浦和や川口の人は買わないでしょうね。
路線が違いますし。

"団地"は言い過ぎですよ。
都内在住の人に、ご自分の住んでいる場所の
文句を言われたらいい気がしないでしょう。

分別のある大人なんだから、わきまえましょう。

[890: 匿名さん]

今週末から登録ですよね。

1期は即完の勢いのようです。

来期からどうなるか…

[891: 匿名さん]

８８９さん

冷静だなぁ

こんなくだらない（わざわざ何を言いたいのかわからない）書き込みに
丁寧に答えておられて、素晴らしいと思います。

[892: 匿名さん]

第１期の要望書は、２５０戸のうち、１５％近くの戸数に、まだ出ていないようです。
今週末の締め切りで、第１期販売の売れ残りが発生するとなると、第２期からは、
もっと厳しくなりそうで、早めの値引きがありそうですね。

[893: マンコミュファンさん]

892はわかってないな。
1期が今の価格で行くなら2期での値引きはありえない。
そんなことしたら1期の契約者が暴動おこすぞ。
大苦戦しそうなら1期から価格を下げて販売する。
そういうもんだ。

[894: 土地勘無しさん]

>>889
別に団地は失礼じゃないでしょ。
てか、その言い方は団地の人に逆に失礼。
俺は団地の危険な雰囲気が嫌いじゃありませんが。
まぁ新築マンションの方が住みたいけどね。

[895: 土地勘無しさん]

都心にパッと出れるっていうメリットと大規模が売りでしょう。
まぁ駅的には川口駅の方が便利だと思いますが。
治安もよくないし柄もあまりよくないしあの埼京線だし・・。
正直あまりいいマンションには映りません。
けど、価値観は違うから買った人は後悔しないで喜んで住んでください。

[896: 匿名さん]

値引きは、よっぽど条件のよくない、売れ残った部屋だけでしょうね。
特に南向きの棟に関しては、値引きは一切ないと
素人ながら予想しています。

[897: 匿名]

値引きと言うレスがありますが
よっぽど売れ残らない限り
物件の値引きなんてしないんじゃないですか？

オプションを付ける。だと思います。
オプション個数が増えて行く。ってのはあるかもしれませんが。
早期に価格を下げるなんて
売れないレッテル貼るわけないです。

値引きを狙っていて即入居じゃなくてもいい方は
モデルルーム買い。もいいのでは？
交渉次第だし。