グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地＜（仮称）JV戸田公園プロジェクト]

[購入検討中さん]

設計・施工　長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど５、６社
地上15階・地下０　２棟、計923戸
着工平成２１年３月３１日〜平成２３年９月３０日

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html

[329: 匿名さん]

ほんと、梅雨の時季なんかは、ランドリー混雑しそうですね。
便利な施設があってうれしい。
いろいろな人が使うから衛生面とかの不安は、大ですけれど。

[330: 匿名さん]

ってか、今の洗濯機って、シーツどころか毛布だって普通に洗えますよね。
そんなにランドリールームが必要ですかねぇ・・・。

[331: 匿名]

嘔吐が付いたものをランドリー？
嫌だなあ。

[332: 購入検討中さん]

戸田市の図書館ってどうですか。
今は川口市に住んでいて結構気に入ってるんですが。。

[333: 匿名さん]

図書館は好みがあると思いますが、私は結構気に入ってます。
川口も行った事ありますけど、多分川口よりも蔵書数は多い印象です。
もちろんさいたま市立図書館とは比べ物になりませんが。
キャラクターのみみちゃんが好きです。
川口もそうですが、さいたま市の図書館も広域協定で利用出来て良かったです。

[334: 匿名さん]

中学受験を考えているのですが、
このあたりは塾や予備校などは多いですか？
評判のいい塾があれば教えていただけると嬉しいです。

[335: 匿名さん]

それにしても全体図をホームページで見ると、超巨大なマンションですね。
コレ、住む場所を選ばないと、駐車場からの距離も相当なものでしょうし、
駅までの所要時間もかなり変わるでしょうね。

「東京ドーム２．２倍」と誇らしげにＰＲしていますが、
移動が大変と言っているようなものだと思うのですが・・・。

[336: 匿名]

フラット３５Ｓの優遇金利が来年も延長されそうな気配ですが、ここは対応可能な仕様を有するマンションとなるのでしょうか？

[337: 近所をよく知る人]

モデルルームいきましたが若い共働き夫婦が多い印象をうけました。戸数が多い割には予想以上に価格が高かったので、20代の夫婦が買うなら奥様が働けなくなることも考えて購入したほうがいいのではないかとおもいます。　ちなみに戸田公園駅周辺は、小学校受験は珍しいですが、四人に一人が中学受験します。言い換えれば上位２５パーセントの優秀なこは私立にいくため、地元の中学校のレベルは低いです。小学校高学年で塾代が月五万円(夏期講習などはその倍）必要です。そこも含めてご検討ください。担当者のかた、もうすこし価格をさげないと売れ残ります。共用設備は充実なので、そこはよかったです。駅のホームがこみそうで不安です。

[338: 匿名さん]

価格設定とコンセプトが二馬力のマンションだから、
子供がいない夫婦が働いてて子供が出来てもそれをきっかけに専業主婦は厳しいかもね。
その分働きやすい環境が整ってればいいんだけど、
中学受験も考えなきゃならないようじゃおちおち体調崩すわけにもいかない。

[339: 匿名]

学力はさいたま市と歴然とした差があるんだよね。
塾に行くのもいいだろうけど、戸田市内は少ないよね。
隣のさいたま市、特に南浦和なんかに行くと、駅前中が予備校に塾。
夜の駅なんて、塾の教師が改札まで生徒を見送りに来ていたり。
やっぱり旧浦和市の教育への力の入れ方とか、家庭の力の入れ方はすごいと思うよ。
変な塾に入れるより、専門の家庭教師の方がいいんじゃない？

[340: 匿名さん]

ここはフラット３５Ｓ適応ですよ。
ちなみに10年間-1.0%の優遇金利は、延長決定になったんですよね？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100819-00000084-mai-bus_all
等の記事を見たのでそうだと思ってるのですが…

[341: 匿名さん]

>339
で、学力の差を示すソースは？

[342: 匿名さん]

＞339
戸田市内は塾が少ないんですね。
となると、電車で武蔵浦和とか南浦和とかに通ったりするんでしょうか。
家庭教師は当たり外れがありそうなので不安があります。

[343: 匿名さん]

電車で塾通いってよく聞くし今時珍しくないんじゃない

浦和が文教地区ってのは知れた事だから

それ相応のレベルの塾が集まってるのは確かだよね

浦和だったら30分もしないし通いやすいよ

[344: 匿名さん]

この物件にはとても期待して先週MRへ行きましたが、期待が大き過ぎたためか、現実に資料や現地を見たところ、価格面や駐車場・棟の配置など納得がいかず、ちょっと購入をためらってます。
特に、SUUMOのマンション口コミサイトでは、営業マンからでは得られない、地元の方などの具体的な情報が参考になり、戸田公園駅のマンション相場は以外に低く、この物件は相場より高い価格設定のようで、大規模過ぎることから売れ残りの可能性も高いため、大幅な値引きがありそうな感じです。
少し様子見でしょうかね？

[345: 匿名さん]

この敷地にこの世帯数　戸田ならではの規模ですね。
ターゲットは子育て世代なんでしょうけど、３０代が一番多いのかな。
４ＬＤＫがあるのも魅力ですが、どこの場所を買うかによって、駅までの所要時間、駐車場など大きく違いますよね。生活すると毎日のことですから。
これだけの個数があると売れ残り物件も相当あるんじゃないですか。
一般的に大規模物件は、大幅値引きがあると思いますので、あんまり直ぐ直ぐ飛びつかない方がいいと思います。

[346: 匿名さん]

No.345さん　

早々にありがとうございました。
やはり、大規模過ぎるため、売れ残りと値引きはありそうですね。

多くの共用施設は子育て世代向けでしょうが、この少子化のうえ子供が中学生くらいになったら、施設の管理費・修繕費も全住民でずっと負担し続けるのが、とても無駄な感じがします。家は子供が大きいので利用する施設は一つもありません。

SUUMOの口コミサイトに詳しく情報があった、戸田公園駅のマンション相場より大分高い価格設定と中古での大幅な値下がり状況、
棟の位置によりますが、駐車場・駐輪場がやたら遠い、あれだけの貴重な敷地を潰してまで作られた北側の広大なケヤキ公園（以前にも起きた住民運動封じ込めのためと近隣の情報がありました）により、棟・駐車場の配置が悪く、南向きの棟が取れない・風が抜けない・就寝時間帯の５階建て駐車場からの騒音・排気ガスなど、
毎日の通勤・通学で国道１７号を渡るための長い信号待ちなどなど、
概要が公開されてから、日々の生活を考えると切実な問題が結構多い物件だなとの印象を受けました。

中古も含めて、他の物件も良く検討してみたいと思います。

[347: 匿名さん]

今週のスーモマンション誌見ました。
戸田公園駅の相場価格よりこの物件が高いことが良くわかりました。
スーモの口コミサイトで言われていることが高い価格の理由だと思いますね。
345さんのいうとおり、大規模物件は大幅値引きがありそうなので、あわてて飛び付き
後悔だけはしたくないので、ほかを見ながら検討物件にしておきたいかなと思ってます。

[348: 匿名さん]

マンション選びは簡単に考えちゃいけないのですね。

保育施設のママサポとか大型ランドリー、カラオケラウンジやパーティールームがあるなんて
すご～いと思ってました。

おまけに子供の居ない人にはペットサロンまであって、さすが大型マンションと思っていたのは、
売るためで、そのあとは、使わなくなってもずっと自分たちで負担することになるのですものね。