グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地＜（仮称）JV戸田公園プロジェクト]

[購入検討中さん]

設計・施工　長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど５、６社
地上15階・地下０　２棟、計923戸
着工平成２１年３月３１日〜平成２３年９月３０日

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html

[2: 匿名さん]

まだ出来上がりは先のようですが、駅から徒歩何分くらいでしょう？
距離が近くても１７号を渡るので、信号待ちの時間もかかりますよね。

[3: 実家が近所さん]

17号渡るセブンイレブンがある交差点ですが、そんなに待たずに信号変わります
徒歩10分かからないくらいじゃないですかね？

[4: 匿名さん]

同じ長谷工でも宮原のパークシティよりも通勤環境が抜群にいいですね。
とても楽しみな物件ではあります。

[5: マンコミュファンさん]

いくらぐらいの価格ですかね？
立地はいいですよ！

[6: 土地勘無しさん]

駅近の大規模で興味があります。
このあたりの子育て環境はどうですか？

[7: 匿名さん]

なんとか７０〜８０平米４０００万切ってくれないかな・・・

[8: 匿名さん]

う〜ん、まずはプレオープンでの反響次第で強気に出るか弱気になるかがわかるでしょうね。
ただし割安感ある価格にはならないでしょうね。
このご時世、立地が良すぎるマンションは埼玉県では苦しいです。都心なら買える体力ある方多いですが…

[9: 匿名さん]

都心通勤者にとってはいい立地ではないでしょうか？
大宮やそれより北から通勤するより全然楽ですよね。
あまり戸田という場所に詳しくありませんが、路線図だけ見ると・・・いいですね。
自分、新宿までの通勤です。

[10: 匿名さん]

戸田市は埼玉圏内でも水道料金が安いですが、住民税とかはどうなんでしょうか？

http://www7.ocn.ne.jp/~yashio-w/0405_hikaku.htm

http://www.seikatsu-guide.com/blog/newsletter/

[11: 匿名さん]

うる覚えですけど、たしか川口より全然安かった気が。ま、川口が高いのでしょうけど。
あと、戸田は福利厚生がいいということを聞いたことがあります。

[12: 匿名さん]

竣工は３年後くらい？
ちょっと先ですね・・・。歳取っちゃうな・・・。でも興味あるな・・・。
立地、大型マンションにしては珍しくいいですね。

[13: ご近所さん]

埼京線の終電は早いよ。
新宿23：54が最終で、今後も埼京線建設時の約束で、終電は遅くならないし
あと、戸田公園近辺は、戸田ボートの大学のボート部が女の子に悪さしたり、
治安は微妙なところがありますね。

ただ税金や水道など安いので、色々見てから決めたほうが良いと思います。
ただ、戸田は駅前から戸建てが存在している戸建ての町ですよ

[14: 匿名さん]

この市は住民税が高いとか、安いとか良く聞きますが、
現在では改正され基本的に住民税の税率はどこでも同じになっている様です。
地方などでは均等割部分で多少の差が有るようですが、
少なくとも戸田とその周辺の市では所得額が同じなら住民税は変わらないはずです。

ただ住民税は同じでも、水道料金や粗大ゴミ収集など公共料金には差が発生すると言う事です。

[15: 匿名さん]

埼京線は1週間に最低1度は遅れるし、山手線、高崎線、川越線、
湘南新宿ライン、りんかい線の影響をもろに受けて、
埼京線に問題なくてもすぐに遅れ出します。
遅れたときの混雑は骨折るくらいスゴいですよ。

すぐ近くのマンションが売れずにたくさん残っているのに、
このご時世、歩いて10分以上もかかる立地に大規模マンションなんて
気がしれないですよ。

どこもそうですが、この周辺も治安はかなり悪い方です。
やめた方がいいと思いますがね。

[16: 匿名さん]

>>15

埼京線で通勤していますが、遅れるのがいやなら早く出ればいいんです。
私は7時台前半に乗っていますが、遅れることは滅多にありません。

>どこもそうですが、この周辺も治安はかなり悪い方です。

「どこもそうです」って、日本中どこへ行ってもって意味ですか？
なら止めませんから、治安の良い海外へ移住してください。

[17: マンコミュファンさん]

戸田は川口とともに埼玉では軽犯罪が多いと聞いてます。
浦和のような文教地区で安心できる街でないと住まいを構えるには抵抗があります。
小中学校のレベルも心配です。

混雑は困りますが東京通勤、通学は便利ですし、南向きで閑静な環境もいいと思いますが・・・

[18: 匿名さん]

９２３戸もあるんですか？

[19: ご近所さん]

６年住んでいますが犯罪が多いとは知りませんでした

犯罪の種類は空き巣が多いのですかね？
　
隣が板橋区・北区だから犯人が捕まりにくいのですかね　だからねらう？　警察の所轄の関係で

埼京線は思ったほど遅延はしないですね終電は早いですが・・

治安の良し悪しはそこに住んでいる住民しか実際わからないと思います　市でアンケートとったほうがいいですね　たとえ浦和だとしても友達が言うにはガラが悪くあまりいいまちではないとのことですそういう人もいます

ここで何を書こうが勝手だと思いますがすべての人が思っているのではなく一部の人が思っているのです。小中学校が心配？何をおっしゃいますかたとえ優秀な学校でも多少のいじめやそのような問題はありますし学力の差なんて公立に限っては差はあまりないと思います。まったくない学校はないです。

[22: 周辺住民さん]

戸田市に住んで１５年になります。私の場合は仕事場（自営）が戸田市内に決まったため、近隣に住居を探しました。荒川を渡って、北区や板橋区でも良かったのですが、ファミリータイプの同程度のマンションで１０００万円程の価格差があったため、躊躇せずここ戸田市のマンションを購入しました。（７２平米、3LDK）結局８年ほど前に自宅兼仕事場の一戸建に引っ越してしまいましたが。
　さて、市内の小中学校についてお答えします。戸田市内で小学校の受験をする子は極少数です。９９㌫は地元の市立にいきます。中学受験はをする子はかなりいます。４年生から塾に通い、トップレベルの子は都内の有名私立、国立に流れます。よって、地元の中学校は残念ながらその他大勢だけの集団になります。ですから、いくら中学校でトップでも浦和高校、浦和一女には、滅多にいけません。本当にできる子がいない中学校と言うのは少し寂しいきもします。上を目指すのであれば、中学受験は必須だと思います。ただ、校内が荒れているという話は最近聞きません。

[23: 住まいに詳しい人]

学校がどうしたとか、教育レベルがどうしたとか、
犯罪がどうしたとか、の前に、
今、この経済情勢の中で、「売れるのか？こんな
大量の戸数が？」をテーマにした方がいいのでは？

パークシティさいたま北やサクラディアが楽に販売
できずに、あれこれ工夫しているのに、間違った価格
つけたらアウトですね。
相当な期間をプレオープンにしてから価格を決める
のでしょうが、何の得の無いイの一番に買う人がどれだけ
いるのか？

土地がある以上は販売するのでしょうが、販売担当の方は
怖いでしょうね・・・
しばらく様子見になるのかな？販売さんも検討者さんも・・・
動き出すのは、サクラディアのように完成してからだと
思いますが、随分先に・・・・

このプロジェクト、非常に注目ですね！