ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂ってどうですか part2

[物件比較中さん]

ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市本町1丁目14番32（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
南武線 「府中本町」駅 徒歩2分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.00平米～84.03平米
売主：東京建物
売主・販売代理：セントラル総合開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[451: 匿名さん]

平均変動金利が4%って本気で言ってる辺り
ネットでググりました、なのが丸出しです
銀行の審査は確かに3,4%で審査するのが普通だね
それくらい上がるっていう期待も込めてるから
4%の支払い能力がなければ貸さないようにしてるでしょう

けど実際の話、
金利2%の銀行で借りた場合、優待等も含めると
実金利は0.9%程度なんだよ
それが15年も続いてて、今後も長く続く見込み
2,30年前に、固定組んだ人と変動組んだ人とで
既に支払い総額が百万も千万も差がでてきているんじゃないかな

[452: 匿名さん]

ローンや金利のお話は、一般知識版の掲示板でされたらどうでしょうか？

[453: 匿名さん]

お勧め賃貸情報！
ザミレニアムフォート府中御殿坂
[ 府中本町 ] 158000円 3LDK


http://www.urban-life.co.jp/Pandora/dp.do?jumpTo=Read&variables%28...

[454: サラリーマンさん]

>453

へえ、賃貸も出たんですね。詳しく何階のどの位置かわかりますか??

この家賃は意外で、もっと高くてもおかしくないと思うんですけど、賃貸で入居したい人には嬉しい家賃ですよね。

うちは分譲購入一筋で検討中ですが、こちらの購入価格と賃貸価格を比較して、メリットなるものを見出していきたいです。

補足ですが、この界隈の賃貸、同じぐらいの相場するんですね、高いです。ミレニアムフォートの賃貸としては安くても地域相場としては高いと思いました。それだけ便利で人気なんでしょう。嬉しいことです。

[455: 匿名さん]

この賃貸価格って安すぎないでしょうか。
物件価格からするとPER合わなくなっちゃいますし。

[456: 匿名さん]

9000万くらい使って2軒一括で買っておけば
働かなくても毎月30万ちょいってことか
割りに合わんな

[457: 匿名さん]

賃貸して利益だすなら新築買っちゃだめだよ
基本的には値下がり安い場所の5～6年じゃないと

[458: 匿名さん]

調べたら、１１階　７４．５ｍ２の部屋だった。

投資目的用なら、新築買わないだろうし、
転勤か離婚しちゃったのかな。

[459: 匿名さん]

80平米くらいで24万位の部屋も賃貸に出てるね

[460: 匿名さん]

6m2の差ででそんな家賃に差が出るんですかね。
74m2のが安過ぎのような？

[461: 匿名さん]

優良物件すぎる

[462: 匿名さん]

別のマンションのMRに行ったとき、府中の３LDK、70平米越えならこのくらいの家賃で貸せているという資料見せてもらったけど、駅近の築浅で、良くて、17万、18万らしいよ。

15.8万のやつも実際に賃貸に出てるとき見たけど、管理費入れて17万だったから、府中駅近の相場はそのくらいが限界だよ。
23万なんて都内じゃ普通だけど、府中本町程度では無理だろう。

[463: 周辺住民さん]

夕方薄暗くなった時間に府中街道をウォーキングしながら見てきました。エントランスのライトのカラーはゴージャス感全開ですねー、他の歩行者の方も通るとき見てましたよ。

と、私がずっと気になっているのは外部の人間ながらやはりテナント。実はまだできてないみたいなんですよ、決まってないのかしら…。テナントの敷地自体は広めなんですよね、気になるわー。

[464: 買い換え検討中]

見に行ったけど、北側の部屋の暗さが相当だった。このマンションってどの間取りもそうなの？あれでは２割引きでもねぇ・・・。

[465: 物件比較中さん]

4000万切るなら検討したいけど、本当にそんなに値引き提示されたのですか？

[466: 匿名さん]

4900でスーモに出てますがそこから二割ですか？

[467: 匿名さん]

北側の共用廊下側はどのマンションでも暗いから
単なるネガレスでは？
二割引きなんて今の時点でありえないでしょ。
もしそうなら即買いするよ。

[468: 匿名さん]

コの字型じゃなければ共用廊下側もそれ程暗くないですよ。
今の時期ならまだ１割引きが良いとこじゃないかな。
それよりも前の道が意外と交通量多くてビックリしました。
外では声を大きめにしないといけないくらい。と土日の競馬開催日以外の夕方でした

[469: 匿名さん]

ヘ(^o^)ヘヘ(^o^)ヘヘ(^o^)ヘヘ(^o^)ヘ
　
ココココココココココココココココココ
コ
コ ミレニアムフォート府中御殿坂
コ
ココココココココココココココココココ

[470: 匿名さん]

府中駅方面から見えた感想だけど、坂下物件のわりに目立ちますね、回りが低層だから余計一際存在感はあるなと思いましたよ。

＞＞464
北は少し暗い印象だったかも。
しかし時間帯もあったと思います。お日様が東の高い位置にある場合は北でも明るいと思われ。
日当たりの良さを第一優先にするとここの場合は東、南、西というチョイスになりますが、それを優先しなくても良いご家庭もあるのでは。

[471: 匿名さん]

上の物件ＵＲＬ違っているみたいです。
こちらから見られましたよ→　http://fg201.jp/index.html

徳川家康御殿跡地だとか。
発掘調査が済んで北側が保存されるらしいですが南側がマンションというのは、歴史好きの者にはちょっと惜しい気がしますね。
家康だけに何か風水的工夫がなされていたりしなかったのかな。
たぶん良い気が流れているとか特別な場所ではあったでしょうね。
マンションの話題からそれましたが興味深い土地だと思います。

[472: ご近所さん]

もう値下げ販売してるんですか？
賃貸も本当？

価格からここを諦めたので気になります

[473: 物件比較中さん]

ホームページに完売て書いてましたよ