ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂ってどうですか part2

[物件比較中さん]

ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市本町1丁目14番32（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
南武線 「府中本町」駅 徒歩2分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.00平米～84.03平米
売主：東京建物
売主・販売代理：セントラル総合開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[43: 匿名さん]

ジャズフェスティバルっていうのが今月府中であるみたいね、好きなジャンルだし物件ついでに行こっかな。

そういえばケーズの本店?
ですよね府中にあるのは。
アレ、リニューアルで更に大きくなるみたい。

商業開発もあるみたいだしどんどん便利になるね。
ただ賑やかさが増すだろうから住まいはやっぱり離れた本町がいいかも。

[44: 購入検討中さん]

とうとう最終期だそうで。

[45: 匿名さん]

まだ3期3次ですよ

[46: 匿名さん]

＞43さん
ケーズデンキは一時閉店してますね。リニューアルオープンはいつになるんでしょう。
ケーズの戦略は「地域最大店を出店し、集客力を高める」らしく、
13年3月期の1店舗当たり売り場面積は04年3月期に比べ約2.1倍の3599平方メートルに
拡大する見込みなのだそうです。

[47: 購入検討中さん]

>45さん
44です。新聞に入っていた広告は最終期になってましたよ？

[48: 検討中の奥さま]

みなさん教えてください。

はじめてマンションを購入する予定ですが、ローンがある場合、火災保険って必ず入らないとだめですか？入らなければどうなりますか？
うち、35年ローンを契約しましたが、火災保険担当から35年の火災保険を勧めてくれました。仮に35年に加入して、5年ぐらいでマンションを売却したら、火災保険料はどうなりますか？
すみませんが事情の詳しい方は教えていただければと思います。

[49: 購入検討中さん]

その火災保険担当の方に聞いてみましょう。

[50: 匿名さん]

火災保険は上階からの水漏れや落雷による電化製品故障などもありますし、
加入しておいた方が良いと思います。
途中解約については、例えば20年契約を10年で解約した場合、残りの10年分は
ほとんどが戻ると聞いてます。詳細は営業さんに伺って下さいね。

[51: 物件比較中さん]

既に現地を見たという方お願いします。昨日から始まった東京競馬開催の時期の周辺環境は春に既に見た方の感想をば頂ければと。

人が急に増えるそうですから近くの立地でるマンションだけにその増え具合は知っておいたほうがいいですね。特に私が気になるのは南武線下りのの混雑状況です、実は習い事で電車を週末利用します。行き帰りはどちらも座れるといいなーと思いまして。

[52: 検討中の奥さま]

48です。
No.49、No.49さん、ご教授ありがとうございます。保険など、いろいろ苦手で幼稚な質問してしまいました。参考になりました。とりあえず保険担当に確認したいと思います。どうもありがとうございました。

[53: 匿名さん]

＞48さん
長期火災保険に加入し途中売却の場合は、保険名義を次の購入者に譲渡をすればOKです。

[54: 匿名さん]

新築マンションを5年で売るくらい経済的に余裕があるんなら
火災保険くらいけちらずに加入すればいいんじゃない？

[55: 匿名さん]

経済的に余裕が無くなって途中売却の場合も有りますが・・・？

[56: 匿名さん]

＞54さん
皆さん、それぞれ様々な事情があるのだと思いますよ。
48さんも金銭的な問題だけで質問されているのではないと思います。

東京競馬場の混雑具合はは私も気になっておりました。
やはり、レース開催日は周辺道路も渋滞するのでしょうか。

[57: 匿名]

競馬場開催日は、府中市街の人口が一時的に激増します。
当然京王線もJRも相当混みますから、まず座れないでしょう。

道路については競馬場周辺に警備員の方が大量にいるので、比較的スムーズですが、
もともと夕方近くは市街地及び府中街道は渋滞しやすいので、重なり合ってキャパオーバーとなります。

開催日の車での外出は注意が必要でしょうね。

[58: 匿名さん]

一時ほどの勢いもすでにＪＲＡ集客という観点では全く無くて、開催日でも
少ないですよ。（某企業知人もぼやいてました）今はスマホアプリなんか
でも投票出来ますから、徐々にこの減少傾向は続くような気がしています。

ということで、何が言いたいかというと、競馬場の混雑といっても限定的で
特に南部線は混み合う時間帯もありますが、そんなに驚くほどではないです。
（田園都市線・小田急の朝混雑や東海道線最終に比べたら、可愛いレベル）
まあ土日の時間帯では座れないかもですが。

車、スムースですよ。どっちかというとＪＲＡにはもっと混むくらい集客
頑張って欲しいところです。状況は土日に競馬場内に入れば即分かります。
あれじゃやばいと思います。。昔は凄かったらしいですが。

[59: 周辺住民さん]

いや、G1の日は混むでしょ？電車遅れる程に。

[60: 匿名さん]

Ｇ１って言っても混雑するのは
ダービー、天皇賞、ジャパンカップの３レースだけでしょ
年間３レースを取り上げて気にしてもあまり意味はないと思います。

[61: 匿名さん]

周辺住民の方のアドバイスは参考になります。
競馬場がある事でデメリットはほとんどないと判断してよろしいでしょうか。
休日にお仕事がある方は電車の混雑を予測して行動する必要がありそうですが、
それ以外は大きな影響はなさそうで安心しました。

[62: 物件比較中さん]

府中街道の北上は渋滞する時があるようですね、うちは車移動が多いものですから渋滞を避けられるルートを確保しておきたいのですがマンションを出てすぐに北上の為に便利な他の選択ルートはあるでしょうか。

実際車での散策をしてみて初めて知ったのですが府中ケヤキ通りは一方通行なのですね、あれも覚えておかないといけません。
それと市営の地下駐車場がものすごく大きかったです、天候が悪いとここから近くても車で行かれる方もいると思います。
大きいのでいつでも停められそうですよ。

[63: 匿名さん]

ちょこっと混むのは府中市役所前交差点（旧甲州街道）前くらいだから、
それがヤだったら、競馬場西門から八幡町方面に抜けるか、本町駅高架抜けてから
分倍河原の税務署角から甲州街道に抜けるとか、抜け道はたくさんあるよー。

けやき通りは大国魂神社付近は一方通行。甲州街道から北（けやき並木北まで）片側一車線で
行き来出来るけど、朝の７時から９時はバス・指定車両のみだから要注意。
（結構警察が取り締まりに隠れてます。被害者多し(T_T)）

>>61さん　実際にレースある日に実車するのがいちばん。雰囲気も分かるし。
競馬場があることのデメリットは、ないことはないでしょうね。不動産的には「嫌悪施設」ですし
やっぱり競馬場に来る外部からの人々の行動はそりゃ未知数ですから。

仮に再販しなきゃならないときにあなた同様に心配される「ターゲット客」に対して、それなりの
メリットを強調しなければならないし。（価格設定など）
割り切って気に入って永住するなら、上記の面倒くささはないし、大きな問題はないと思います。
そのあたりは冷静客観的に検討されることをオススメします。

[64: 購入検討中さん]

今年はもう大きなお祭りはないみたいですね･･府中はお祭りだらけと聞いたので内心楽しみだったので、住んでからのお楽しみかしら。画像で見たのですけど冬のイルミネーション(ケヤキ通り??)が綺麗でした、飾ることなんて知らなかったものですからまた一つ楽しみが増えました、いくつになってもメルヘン主義ですので(笑)。いつから装飾されるのでしょうね、早めだと一目見に行こうかと。
府中本町でも何かあるといいなと今一所懸命探しています。

[65: ビギナーさん]

スーパーが遠いんですよね。
ヨーカドーが撤退したし、一階の商用施設、
何が入るのか決まったんですかね。

[66: 匿名さん]

>>64さん 今週末は府中の森文化まつりですよ〜。

あと11月8日と20日は大國魂神社で酉の市のおまつりです。
一の酉が8日、二の酉が20日。

12月は晦日市！っていうか毎月、府中はまつりですよね（笑う）

[67: 匿名さん]

商業施設はマンション住人専用ではなく、外部も利用する形になるんですよね。
だとしたらスーパーに入って欲しいです。
周辺住民の需要も高まっているでしょうから経営難に陥ることはないと思います。
テナントが早めに決まってくれればひとつの決め手となるのになぁ、と思います。

[68: 匿名さん]

郊外マンションに入るテナントなんて、規約だらけで商業的にもたいして魅力がないから、よほどの好立地じゃない限り、しょっぱいテナントになりがちだし、それを当てに購入を決めるのはオススメしないよ。まあだいたい、美容院やミニ保育園、整体屋さん、ケーキ屋あたりが一般的。スーパーなんて出店前に相当な調整が必要だから、まあ無いでしょ。ここだと一番近いのはさくら食品館だね。

[69: 物件比較中さん]

>65
>一階の商用施設
そういえば、何が入るのかまだ知りませぬ。。

>68
ケーキ屋さんいいですねえ、マンションの下にあればいつでも買えるのは何気に嬉しいですよ。だって近くに専門のケーキ屋さん無いですよね、少し歩いてモナムールとか。でも夜欲しくなってすぐに買いに行ける距離じゃないし。やっぱり食べ物系のお店が入って欲しいですね。

[70: 匿名さん]

１か月以上前に残り２戸くらいとの書き込みがありましたが、実際はそれ以上の多くの残りが有ったのですね。

[71: 匿名さん]

そんなに高層でもないし建ってる場所の坂も傾斜角度はそんなでもないんだけど本町駅挟んだ南のほう、公園のある場所から見てもけっこうな存在感だね、卸売市場から帰ってくる途中で見惚れた感じですよ、まだベールに包まれてるけど。

ちなみに行ってきた市場は現地から歩いても15分もかからないかな、思ったより近いです。あと意外だったのは自転車で来る人の多さ、みんなスーパーだけじゃなくてここまで来てるんだなと。この立地なら足繁く行ってもいいかもですね、スーパーと行く時間変わらないかも。

[72: 匿名さん]

１階商業施設、たぶんスーパーだと、南の大東京卸売市場に価格で負けてどうにもならないから、厳しいんだと思います
逆に市場は材料主体、市場併設のスーパーのようなものは生鮮食品なし、だから、料理少なくスーパーのお惣菜中心の家庭は
不便するかもしれません。
逆に小規模で中途半端に品ぞろえ悪いスーパーに入られるよりは、コンビニに入ってもらいたいですね

[73: 匿名さん]

マンションのテナントにケーキ屋さんなんて珍しい気がするけど、
味のよい店が入ってくれたら嬉しいかもしれませんね。
朝早くから開くパン屋さんが入れば最高なのですが。。。
もしコンビニだったら惣菜だけでなく生鮮食品も扱っている店舗が良いです。

[74: 購入検討中さん]

私的にはクリーニング屋さんでいいかなーって思いますけど何が入ってもおかしくない立地ですよねー。

ただあの坂の途中、往来する人達も入るって前提だとここより南のエリアに住んでいる人達の便利さ向上にもなるお店も検討されてるのかも、とも思います。

そうするとスーパーでしょうか、市場は市街と逆方向で足が要りますけどここに店舗が入れば駅からの帰りの通りすがりの人も多いんじゃないかな。そんな視点でいろいろ想像してます。

[75: 匿名さん]

駐車余地もないですから、スーパーはしんどいでしょう。
まあコンビニかな？

[76: 匿名さん]

24時間営業ノコンビニが入ってくれると便利ですね。
コンビニATMも利用できますし、住人にとっては大きなメリットとなるのではないでしょうか。
ところで共用部にはLED照明が使われていますが、年間のランニングコスト削減は90万円だそうですね。
入居時にすべての照明をLED化すれば電気料金が低くなりそうですね～

[77: 物件比較中さん]

目の前が坂なので気になるのですが今日のような雨の日の水の捌け具合は良いのですかね。
自分は府中駅との往復になるんでどうしてもこの坂を通ることになります、
本町利用の方は裏の専用通路ですよね?

革靴だから朝からビチョビチョはさすがに困りますから･･･
向こう側も歩道がありますが、どちらも水が隅に寄ってくれる整備がされていれば嬉しいです。

[78: 匿名さん]

コンビニはやだな。
ヤンチャな子どもの溜まり場になりかねないし。

[79: 匿名さん]

隣が国史跡なので、出店の規制とかあったりするんでしょうかね？
騒音を出すような店舗や景観を損ねる店舗はNGとか。
(騒音はマンション住人としても遠慮しますが)
駐車場がないならコンビニも難しくなりません？

[80: 匿名さん]

仮にテナントが入らない場合、修繕計画に支障をきたすことがあるのでしょうか？

因みに商売ベースで考えれば立地的にスーパー・コンビニの類は厳しいでしょうね。あとクリーニング店も。
クルマや自転車利用の人が、駐車場もなく坂の途中の場所にわざわざ寄るとも思えないのですが。

せいぜい病院・薬局関係とかではないでしょうか？

[81: 匿名さん]

万屋

[82: 匿名]

ヨロズヤ？パパママストアが良いってこと？？

[83: 物件比較中さん]

>78

立地からすると駐車場がいらないテナントになる気はしますね。
だとすると何??と訊かれると思いつかないんですけど、意外なお店が入ったりして、いまだそんな楽しみがあるのも検討中に面白いですよ。

皆さんは深夜営業のある店とそうでない店、どちらが希望ですか??

[84: 匿名さん]

墓地が目の前だし花屋なんて線も！？

[85: 匿名さん]

花屋ができたら儲かりますね！！
住民も、リビングや玄関に花を飾る習慣ができてそれはそれでいいかも…
もしクリニックが入るとしたら、漢方薬を処方してくれる内科・小児科が
いいです。探してみると、なかなかないのですよ。

[86: 匿名さん]

花屋と熱帯魚屋はゴキブリの＊＊

[87: 匿名さん]

コチラを選んだ理由に価格と条件のバランスが決め手と紹介されていますね。やっぱりバランスいいんだ、府中駅そばに建ったらこれだけの内容だけに想像価格はゾッとします、本町で良かったのでしょう。でも不便という声が全然ないですよね、みんなコチラに住みながら最寄駅は3つあるぐらいの意識で生活しているのかもしれません。たしかにどれも近いですから、あまり何駅のそばという考えは本物件に関しては不要なのでしょうね。