ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂ってどうですか part2

[物件比較中さん]

ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市本町1丁目14番32（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
南武線 「府中本町」駅 徒歩2分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.00平米～84.03平米
売主：東京建物
売主・販売代理：セントラル総合開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[372: 匿名さん]

そもそも卸売りセンターも言うほど近くないよな。
スーパーと同じかそれ以上ありそうだ。
両方両方出来ると喜ぶべきか、どっちも中途半端と嘆くべきか。
スーパーが近いのも大切だが、ドラッグストアも近くにあった方がいいなあ。

[373: 匿名さん]

うちは子供が居ないので、余らせちゃいますからまとめ買いはしませんね。

[374: 検討中の奥さま]

うちも子どもいませんが、冷凍とか作り置きで余らずうまく使いまわせてますよ〜。
面倒くさがりなんで買い物は週一回くらいです。重いので自転車で行きます。ヨーグルトだけは毎日食べてて、足りなくなったらコンビニで書いたします。セブンイレブンだとヨーグルトはスーパーと値段変わらないので。
個人の生活スタイルによりますが、わたしは自転車で行ける範囲にスーパーあるなら不便とは思わないです。
ドラッグストアが近いといい、というのは同意です。

[375: 匿名さん]

よそのお宅の買い物の頻度だとか、スーパーがいいのか卸売センターがいいのか、とか
料理する人だのしない人だのって、ほんとどうかしてませんか。
不愉快だな〜こういう書き込み。

私はフルタイムではない兼業主婦で料理普通に3食分しますが、
卸売センターもいくし、スーパーもいくし、お惣菜は必要ないけど、仕事帰りにスーパーも寄りますよ。
買い置きもいっぱいしとくこともあれば、数日続けてスーパーいくこともあります。

いろんな人がいて、いろんな生活があって、いろんな状況で買い物や料理してるんだから、
それを他人が、きっと料理しない人なんだとか、男だとかw、(うちは主人も帰りに買い物しますが)おかしいですよ。
本当に安いもの買うなら2〜3日じゃなくて毎日買い物するはずとか…そんなの人の勝手でしょう？

わたしはデパートもスーパーもコストコも卸売センターも普通に行くし、基本は車でどこでも行きますよ。
できれば安いものが買いたいけど、そのためにチラシチェックするような手間はとりません。
高くても、いつも決めて使ってるものが買いたい時は車で三浦屋や成城石井にいくし。

人それぞれ好みの生活スタイルがあるんだから、こんな書きこみは不毛だとおもいます。

[376: 匿名さん]

外食するときもあるから買いだめは怖いです。
食べたいものも途中で変わったりしないんですか？
共働きなのでどちらかがご飯要らないなんて事もあるし。
遅くまでやってるスーパーが近いといいな。

[377: 匿名さん]

そうなんですよね。
生活スタイルは違うものです。
その上でお店が近くにあると便利と思うのは物件選びの基本なのに…。

[378: 匿名さん]

府中板は閑散としているのに
このスレは活発ですね
それだけ注目物件ということでしょう。
でもほとんど売れてしまったから
大して意味はないでしょうけど。

[379: 購入検討中さん]

ライフスタイルが違うからこそ、ただお店が近くあるからというのは物件の決め手にならないでしょ？
だからこのマンションはお店が近くにないから悪いマンションというような書き込みがあれば、文句言う人が出るのは当然だと思いますよ。
もうちょっと府中駅に近い方が良いと思う人は、その人がつかう事を想定するお店があるだけの事

[380: 匿名さん]

お店って一括りにしてますけど、もちろん一般的に利用頻度の高いお店の事ではないでしょうか？

利便性の良し悪しはリセールにも影響します。
ライフスタイルは違えど、お店が近くにある事は良い立地と評価出来るのではないでしょうか。

ハッキリ言ってもうこの話しはやめた方がよろしいかと。

[381: 匿名さん]

>>380
最後に自分の意見言ってからやめましょうとか言うのはどうなんでしょう？
結局利用頻度の高い店はライフスタイルによって違うので、お店が近い＝良い物件ではなく
自分の利用頻度の高いお店が近い＝良い物件になる訳

繁華街に近い程お店の数が増えるので、多くの人が自分の利用頻度の高い物件に近くなるのは事実
貴方の言う「お店が近くにある事は良い立地」というのはここからきていると思うけど
繁華街に近ければ、音や治安などの問題がでてくる。また自分の利用頻度の高い店はこの駅にはないというような理由から
結局お店が多くあるから良い立地ではなく、駅に近いから良い立地なんだと思いますよ。

だからお店がないから悪い立地というのは、変な話、お店が徒歩10分以内じゃないとそこはダメみたいな意見がでるから荒れるのだし、それを肯定するのも争いを助長するもとになってますよね

現在、駅近くで新しいマンションが建っているので業者さんはそっちを売りたくて色々ステマしているからもう売り切れ間近のこの物件で変な論争になるのかなあとうがった味方になってしまいます。

ここが遠いという方は、いつまでもこの掲示板で検討する必要ないのでは？
むしろ、新しいマンションの検討スレで話し合った方がよいと思います。
でも京王線府中駅は聞いた話では、駅直結のマンションがこの後に控えているみたいなので、お店が近いマンションこそ至高と思う方は最近売り出し始まったマンションもスルーしてそちらを待った方が良いと思いますよ。

[382: 匿名さん]

>>358
>>365
>>368
と
>>375
は同一人物？
同一人物にしてはキャラクターや立場が一貫してない
逆に別の人物なら>>375は何をいきなり怒りはじめているの？

[383: 匿名さん]

>381
>380は一般論だろ？
何を熱くなってる？
ここが悪いとも書いてないが？
ここのスレはよく他のデベの営業だって発言あるけど、それらはここの営業か契約者が書いてるのか？
検討スレなんだから事実なら何を書いてもいいだろ。
嫌なら見るなよ。

[384: 匿名さん]

383だが、店が近い＝繁華街と決めつけるのも安直だぞ。
再開発で出来るマンションはそれにあたるのは同意だが

[385: 匿名さん]

熱い論争のようですが
同じ価格帯（５０００万以下）で
府中でここよりオススメな物件を教えてください。

[386: 匿名さん]

ここ見に行ったけど…驚くほど仕様が安っぽい。
府中の5000万でこれは痛い。

ここ買う人は、立地のみで見てるのか。

でも、府中本町の駅、さびれ過ぎ。
先日通ったら、競輪場から来た？バスから降りてきた客に女子学生がいきなり声かけられてビビッてた。
駅の雰囲気があまり良くないね。

嫁さんが日当たり良さそうって探してきたけど、自分としては無しだな。

[387: 物件比較中さん]

仕様が安っぽい？どのあたりを指しているのでしょうか。設備は標準的だし、エントランスは立派でしたよ。ぱっと見た目のことでしょうか。

[388: 購入検討中さん]

私もここ、別に安っぽいとは思いませんでした。外観の色は好みではないですが。
内装は標準でもそこそこだとおもったし、設備普通だと思います。個人的にはベランダのシンクとトランクルームが良いなあと。標準でミストサウナはいらないから食洗機が欲しかった、というところでしょうか。
駅は確かに競馬のある日はごみごみしてますね。

385さん

立地、環境を重視されるなら北側のルサンクはどうですか？私も検討に入れていました。主人と色々話し合った結果候補からは外しましたが環境は本当に良かったです。

[389: 匿名さん]

夜の仮設通路の燈籠がめっちゃいい感じなんだけど
"コ"のとこを通る度に(^^;) (^^#)ってなるわ
あれって何かを避けてんの？
地蔵？

[390: 契約済みさん]

府中本町は2020年くらいまでには再開発されるとみているが、どうだろうか・・・。

[391: 匿名さん]

390さん

隣の遺跡と同時期に一緒にやるのでは？と思います

[392: 匿名さん]

市議会でそういう話しが挙がってるんですか？
それとも憶測？

[393: 匿名さん]

設備の安っぽさ、正確には仕様の安っぽさだな。これは個人の感じ方もあると思うんですが、自分が感じたところは多々。

例えば、サッシは見た目も機能的にも団地並み？と思われるような代物でしたし、ちょうど行ったとき、作業で傷ついたらしきクロスのはがれにテープで要補修の目印がしてあったので確認したら、薄くて傷つき易そうな廉価版クロス？

賃貸と分譲それぞれ住んだ人やリフォームした人ならわかると思うんですが、ある程度のグレードのクロスって非常に傷つきにくいんです。厚さもある程度あって、防汚加工もしてあったりするし、ちょっとあたったくらいでは傷つかない。少なくとも、ペロンってはがれたりはしない。

などなど…、自分的には、府中でこの金額だと無しな仕様が見受けられました。

ただ、駅近ですし、南向いてますし、エントランスには力を入れたような感じもしなくはないですから、3階とか4階とかなら人によっては妥当な金額だったのでは？と思いますよ。

[394: 匿名さん]

確かに余り詳しくない人は設備（食洗機やディスポーザなど）があるどうかしか見ないよね。
それよりも個々の建具などのグレードの方が大事。
そういうにそれなりにお金掛けてないとダメ物件

[395: 匿名さん]

ディスポーザは大事ですね。かなり便利で、自分ではつけられませんし
生ごみの臭いは勘弁だし。
サッシも重要ですね。団地並っていうとペアじゃないんですかね。
壁紙は大した問題ではないですね。１０年に１度全部張り替えても５０万位でしょ。
見た目が良ければそれでいいです。

[396: 匿名さん]

ベランダの仕切りが賃貸並み。
通気口も良い物件ならここの丸いのじゃなくて遮音タイプのを使ってる。
外観でも仕様良く無さそうなのはわかったけどね。

[397: 匿名さん]

ベランダの仕切り、私も思いました！

キッチンのカウンター素材も、今どき珍しいくらい、安っぽい白いやつで気になりました…。

[398: 匿名さん]

府中の物件で防音用通気口を使ってるのは見たことないな

[399: 匿名さん]

二月末にモデルルーム行ったら残り五戸くらいでしたが、今スーモ見たら残り三戸になってました。
この規模ならいいペースで売れてると思いました。
仕様の低さなど気になる点はあるでしょうが、日当たりや眺望、府中本町使う人にとっての立地など他に魅力を感じる人はあるんじゃないでしょうか。何を重視するかは人によって違いますからね。

[400: 匿名さん]

なんか急にけなす人がでできたけど。
ここのスレだけの話ではないですが、検討するスレなんだからけなすだけで検討しないなら書き込まなければいいのに。て思ってしまいます。
気になるところがあるけど、皆さんどうですか？とかの書き込みならわかるけど。

[401: 匿名さん]

>399

仕様は決して低くないですよ
府中の平均だと思います。

＞400

けなすことでうっぷん晴らしをする人はいますから

[402: 匿名さん]

>400
それはポジレスにも言えることでは？
「眺望が良さそうです」とか

[403: 匿名さん]

契約前の検討段階であれば、悪いところも含めて情報が欲しいと思うものです。
高い買い物であるからこそ、盲目的に欠点なしとするのはリスクが大きすぎます。
良いところも、悪いところも両方検討した上で、自分は契約するか否かを決めるのが普通ではないかと。

それを憂さ晴らしとは（苦笑）

ここにネガティブなことを書かれて怒り出すのは、関係者もしくは契約済みの方たちでしょう。
既に契約されたのであれば、それこそ「検討スレ」ではなく「契約者・住民スレ」に行かれたらどうですか？
それとも、ご親切に検討者の不安解消に付き合ってくださっているのでしょうか？

他者の言うネガティブ要因を自分もネガティブに捉えて見送るのか、
さして気にしないのか、それを見極めるのも大事な検討作業の１つですから。

[404: 契約済みさん]

契約したけど、客観的に良くない点は聞きたいけどね。いろんな観点を知っておきたいし。完全に好みの問題になっちゃうのはいらないけど。

[405: 匿名さん]

>403

見極めたうえでけなしていると思ったんじゃないの

[406: 匿名さん]

400ですが、私は契約者でも関係者でもないですよ。
私も今物件比較中なんで参考にするために、良い点悪い点含めて書いてほしいものです。
検討してたけど、こういうところが気に入らなかったのでやめました、て書き込みはもちろん参考になりますよ。でも検討している風でもなくここがだめだ、これはだめ物件だって、けなしているだけの方こそライバル不動産会社が書き込みしてるのかなあとか思いますけど。
396なんて外観で仕様良くなさそうなのわかってるなら検討なんてしてないでしょ。それこそうさばらしか他社を蹴落とすために書いてるのかと思われてもしょうがないです。

[407: 匿名さん]

サッシもベランダの仕切りもキッチンカウンターも
決して安っぽいものではなく、一般的なものなんだけどね。
防音通気口もあまり使われていないし。

どこのマンションと比べてここが安っぽいとか言ってくれれば説得力はあるんだけど
ただギャーギャー騒いでる感じですね。

あるマンションのＭＲに行ったとき、
営業さんに「他に検討中のマンションはありますか？」って聞かれて
名前を出したら、
「そのマンションはネットで〇〇が良くないって言われているみたいですね」と
ここに書いてあることをすぐ言われた経験があります。
よもや自分で書くことはないとは思いますけど。

[408: 匿名さん]

貶すのと、客観的なマイナスを書き込むのは違うんですが、どうもその違いがわかっていない方がいるようです。
たとえばクロスの補修に関して、「良いクロスは傷なんてつかない」と言っている方がいい例で、
それが事実だとしても、本人がクロスの違いの説明をしきれていない、どんないいクロスでも業者がもってる工具でひっかけたら傷がつくし、どのような傷だったのかの説明や確認がない段階でいい加減な意見と思われても仕方ないですよね

「建具が安い」等を論じたい場合は内容をきちんと説明できなければ本人の主観にすぎないのですから、「安っぽく見えるが実際どうなんだろう？」と検討風に書き込めばよいのに本人の主観で決めつけているから、業者の書き込みとか言われるんだと思いますよ。

私自身はここを見て、正直外観とエントランスは垢ぬけていないなあという主観はもちました。
他にマイナスとしてはエアコンつけて室外機をおくべき廊下側の場所が実質は窓になっていて、その窓がつぶれて意味がなくなったり、ちょっと細かい仕様に目が届いていないなあという感じを受けました。
ただ、内装に関してはそこまで安っぽいとは思いませんでしたし、南武線利用という事で駅は近い、10分歩けば府中の繁華街というのは十分良い立地だと思いましたよ。
スーパーに関しても、変な話自分が良いと思うスーパーじゃなければ近くにあっても意味はないので、スーパーが10分以内にないからというのは私にとってはマイナス要因ではありませんし、以前ががんばって車だして30分かけてきていた卸売センターが車で5分なのは良いなあと思いました。
（知らない人もいるでしょうが、その時々で美味しいホタテや生きた平貝、たまに生きたイカやタコを売っています。ある程度量がありますし、さばける技術がない方は興味がないかと思いますが……）

検討板なのですから、「自分はこう思うけどどうか？」という意識をもってほしいですよね。
逆に事実と言えるほど自信をもって褒める＆貶す人は、専門的な知識を検討板にくる人にきちんと説明していただきたいと思います。
「自分は色々なところを見てきたから目は確か」って主張する人は、これから滑稽な人という事で皆さんに莫迦にされていると思った方が良いですよ

[409: 匿名さん]

であなたはここに決めたのですか？

[410: 匿名さん]

防音通気口府中のマンションで使われているところありますよ。多くはないですが。
築年数がわりと古めの所や、最近の賃貸でも使われています。

[411: 物件比較中さん]

防音通気口がないからココはどうだとかって
完全にあら探しレベルですね。
そんなの夜遅くまで騒音がうるさい所しかつけないと思うし
静かな所に住んでる人はそれ自体を知らないと思う。

[412: 匿名さん]

ここは音どうなんでしょうねえ。
府中街道も線路も近いし。
街道沿いの東向きと、線路向きの西向き、南向きの西端あたりの音がどうなのか気になります。今売りに出てるのは東向きですよね。南向きはどのへんなんでしょうか。真ん中あたりならあまり気にならない程度なんですかね。

[413: 匿名さん]

私は戸数が比較的多めなので、管理費や修繕積立金、駐車場代などの未払い問題の発生を心配して二の足を踏んでます。（パーセンテージで考えると、戸数が多い方が未払い戸数は増える計算なので）
長期修繕計画を見たら、月々抑える代わりに一時金が発生する計画になっていたので特に気になってます。
徴収や支払催促は管理組合の役員になった方がしなくてはいけないそうなので、自分がやるとなると嫌だなと…。

その点はみなさんどう考えられてますか？気にしない？なんとかなる？起きたとき考える？？

[414: 匿名さん]

>408

どうしてこんなに必死なの？？？
自分が気に入って買ったんなら、自信持って契約者版でまったりオプション談義でもしてればいいじゃん。

それとも自信のなさの表れなの？

ひとまず落ち着きなよ。
長すぎるとみんなも読むの面倒だから。

[415: 匿名さん]

＞413
＞パーセンテージで考えると、戸数が多い方が未払い戸数は増える計算なので

それを分け合って負担する戸数も増えるわけですから
１戸あたりの負担は同じだと思います。
逆に、故障修理が必要な場合は分け合う戸数が多い方がいい場合もあります。

徴収催促を役員ですると言うことは、徴収催促する権限は役員にあるという事だと思います。
実際、徴収、催促するのは管理会社だろうし　
解決できなき場合は最終的に弁護士等になると思いますよ。

この手の管理規約はどこのマンションも似たようなものだと思います。


＞414

まずはあなたが落ち着いたらどうでしょうか

＞どうしてこんなに必死なの？？？

落ち着いた人ならこんな事書かないですよね

[416: 匿名さん]

南向きの中層階を契約しました。
府中街道と、電車の音がちょっと心配していたのですが、全然大丈夫でした。
車の交通量も普通に流れていて、同時に電車も通ってる時に確認してみたけど、
思っていたより静かでした。

防音通気孔なんていらないんじゃないかな。
不要なものにお金かけなくても。
バルコニーが安っぽいなと確かに思ったけど、うちは共働きで日中家にいないからいいかな。
それに建て売り戸建ての安っぽさに慣れてるから、マンションの仕様の方が上なんです(^_^;)
MR行ったマンション同士の比較をすればいろんなこと思ったけど、うちは建て売りからの転居だから平気。
あと、クロスは今住んでる建て売りの戸建てのよりは良いの使ってましたよ。
(今の戸建ては三井のファインコート)

そういう家庭もあるので♫

どこが気になるかってことであって、全部が全部好みの仕様じゃないですからね。
そう思えない人は注文住宅にすれば良いんです。

[417: 物件比較中さん]

いらないものにお金かけなくていい、同意です。
何が不要かは個人の差があるから難しいところですがね。

ここを含め、私の見たマンションのバルコニーはどこもちょっと安っぽく感じたので、私はバルコニーはどのマンションに決めても自分でオプションでタイルしたり（管理規約に反しない限りで）DIYで何かしたりすると思います。

ちなみに私はこの物件、立地や日当たりなど気に入ったんでかなり迷ったのですが、希望の部屋がもうなかったので別の物件の購入を考えています。

[418: 匿名さん]

＞413
＞実際、徴収、催促するのは管理会社だろうし　

意見を言うなら、もうちょっと勉強したほうがいいよ。恥ずかしいから。
未払い問題は、既に大きな問題になっています。
高齢化が進む日本のマンションで、さらに大きな問題になっていくでしょう。

管理会社は管理費を払ってくれるマンションの管理業務を負うだけです。
裁判により、専有部分の使用禁止措置を求めることもできますが、それも管理組合が原告となり裁判を起こすことになります。
そして、管理組合が裁判で負けています。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0000004112011/

実際、ご近所さんに恨まれるといろいろ面倒なので、自分が役員の間は棚上げしてやり過ごすので、未納問題は解決せず「あそこの家が払ってないのに」の連鎖で未払い世帯が増えていきます。

大規模だと割合的に戸数が増えて、腐ったミカンの方程式で、、というのは、あなたがどんなに頑張ってみても、この問題の厳しい現実を知っている方たちが一般的に抱える懸念材料であることは間違いないのです。

[419: 匿名さん]

上記、＞415です。413さん、すみません。

[420: 匿名さん]

＞418
基本的に徴収、催促は管理会社でしょ。
困難に事件の時は管理組合が弁護士等にお願いするということでしょ。
小さなマンションだと裁判費用も大変ですね。
大きなマンションの方が裁判費用の負担が少なくていいじゃないですか。
そんなに管理費徴収が心配なら一戸建てに住むしかないですね。

しかし、こんな話題まで出てくるとは
ココの物件のアンチってスゴイですね。

[421: 匿名さん]

>418は裁判の話なんてしてないでしょ。
徴収出来なかった時の被害拡大の可能性の話かと。