ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂ってどうですか part2

[物件比較中さん]

ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市本町1丁目14番32（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
南武線 「府中本町」駅 徒歩2分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.00平米～84.03平米
売主：東京建物
売主・販売代理：セントラル総合開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[274: 匿名さん]

あ、269ですがステマでもなんでもなくて、フツーの府中新市民です。
誤解をさせてしまう表現だったとしたらもうしわけないです。

この物件をけなすつもりは毛頭ないんですが、府中駅に歩いて行ける
というポイントだけ、あまり周囲をご存じないのかと思い、投稿をさせて
いただいた次第です。

私は府中駅から徒歩数分の物件に既に住んでおりますが、自らが物件を
決める際にも当時売り出し中の全物件を全て当たった上で決めています。
上記の通りでここよりも近くて歩いていける物件は、具体的には、
ライオンズ、クリオ、穴吹新物件（府中街道沿い）、ル・サンク、
プラウド府中マークス、ルフォン、プラウド新物件（庚申通り立替
プロジェクト）、プラウド南口再開発物件（ちょと先ですが）など
現時点でもそれなりにあって、駅周辺を歩けば、緑町の畑作地なども
含めて、開発余地はたくさんあるのでこれからもたくさん出てくる
可能性が高いでしょう。

ということで、本町に愛着がある方であれば、ここはイチオシでしょうし、
府中駅近辺でお探しの方にはきちんと吟味されることをオススメいたします。

ちなみにお近く本町のプラウドシティは即完でしたが、今中古が1件出てますね。

[275: 匿名さん]

いや、267さんのことです。
前からの方と思いますが。

[276: 匿名さん]

>>275さん　あ、なるほど。確かにそうかも！？
コメントを早速ありがとうございます。

[277: 匿名さん]

プラウドシティの中古は高くて全然売れないね

[278: 匿名さん]

プラウドシティ中古、おっしゃる通りで
あれでは、売れないかもですね。
もっといい場所の新築を安く買えるから。
あの物件はゴミ捨ても大変そう。本町は
再販大変かもですね。永住志向であれば
気にしなくて良いとはおもいますが。

[279: 物件比較中さん]

＞ライオンズ、クリオ、穴吹新物件（府中街道沿い）、ル・サンク、
プラウド府中マークス、ルフォン、

確かにここより府中駅には近いですが
それぞれに欠点があり、それを納得できるかですね。

眺望、日当たりをどこまで重視するかでも変わってくるし。

[280: 匿名さん]

南武線でも南多摩とか矢野口って駅の再開発があってきれいなんだけど、府中本町は再開発しないのかな。
イマイチなんだよね、あの駅。

[281: 匿名さん]

>>280　そうだよなあ。府中本町駅って、競馬ファンの大渋滞を計算して作られてるのは
分かるけど、ホームに降りるまで結構遠廻りで大変だよね。暗くてぼろくて、面倒という
三拍子揃ってるけど、南多摩みたいに改装してもらえるとかなり印象が変わってくるんだけど。
あと駅のテナントも非力すぎて、もうすこし見直して欲しいな。お店増やすとか。

[282: 匿名さん]

いつかやると思うけど、早くやってほしいな。

そう考えると将来性はある、かなぁ・・・？

[283: 匿名さん]

プラウドシティ中古高杉、ワロタ

[284: 匿名]

ココだって近隣相場より高めの価格帯が多いんだから、いずれプラウドシティの二の舞になるかもよ。

ていうかココって全戸入居前にも拘わらず、結露が大量に発生してしまう物件でしょ？
キケンな香りがするのは気のせいか。。。

[285: 匿名さん]

それって異常に暑かった日の話だから、たまたまなんじゃないかな。

[286: 購入検討中さん]

>284

どこと比べて高いのでしょうか？
近隣と比べて高いとは思わないのですが。

[287: 匿名さん]

>285
なんで暑いのに結露出来るのよ？

[288: 匿名さん]

>286
南側の単価は相場以上だよ

[289: 購入検討中さん]

＞288

相場はいくら位なんでしょうか？

[290: 購入検討中さん]

ル・サンク府中町 南向き　５階70.47m2 4920万円
ミレニアム　南向き　１１階73.19 m2 　　4930万円

府中駅までの立地は９分と11分ですが本町駅への利便性と
ル・サンクは甲州街道を渡ることや
ミレニアム１１階の富士山、多摩丘陵が見える眺望等を考えて
ミレニアムが決して割高とは思えないのですが。

[291: 匿名さん]

うん、ルサンクもぼったくりだから

[292: 購入検討中さん]

＞291

クリオ　西向き　11階 73.54 m2 4769万円

ここもぼったくりですか？

[293: 匿名さん]

クリオネさんも高すぎると思うけど。どの物件も高いんならそれが相場なのではと思うが。
ルサンクもそうだけど売れんのかな。

[294: 匿名さん]

てゆーか今のここの４９００は売れ残りでしょ？
基本５０００超えだったよ
結局売れなくて下げてたけど

[295: 匿名さん]

まぁ東西低くして南を高くする価格設定（但し価格差激しいが）なので、眺望や日当たりに金を惜しまない人にはいいじゃない

[296: 匿名さん]

75平米だと5000いってたと思ったけど、73平米のは最初から4900台とかだったよ。階によって違ったけど。30万円くらいずつだったかな。

[297: 匿名さん]

>287
前日まで寒かったのと、まだ誰も住んでないのとで
コンクリートが冷え切ったところに、
暖かくて湿った空気が入ったから、
結露したのでは？

[298: 物件比較中さん]

>290

実質の資産価値はここでは別として、
どの点に個人的に価値を見出すかでミレニアムうフォートに対する見方には違いがありますよね。

多摩丘陵は、おそらく聞いたことがない人のほうが多いのでは??
それが見えるから何、という声も知るまではありそうです。
でも知っている私からするとあの景色は気持ちがいいことこの上ないです。
それが一望できるマンションは本当に希少ですから、一見の価値はあると思います。

[299: 匿名さん]

ここの眺望はまさに絶景ですよね。

中央フリーウェイ
右に見える競馬場
左はビール工場
この道は まるで滑走路

ユーミンの歌詞のまさにその場所が目の前ですからね。

[300: 匿名さん]

絶景は言い過ぎ
仕事で毎日見てるけど飽きるし

[301: 匿名]

その絶景にひかれて買う寸前まで行った者ですが、
結局やめました。でも心残りもあって覗きにきたんですが、実際慣れるもんなんですかね。
人にもよるでしょうが。

[302: 契約済みさん]

本日、確認会無事終了しました。指摘した所はほぼきれいに直ってました。内覧会の時よりマンション全体が綺麗になっていて、いよいよだなぁと楽しみが増してきました。今日は快晴で、競馬に向かう人の頭が、通路から連なるのと、富士山が見事な雪化粧でくっきり見えました。眺望は毎日見てると確かに慣れてしまうけど、あの開放感はずっと変わることなく、気持ちが良いと思います。
ちなみに中層階です。

[303: 契約済みさん]

日曜日に確認会行ってきました。指摘した所は問題ありませんでした。２月２８日に引っ越しします。楽しみで～す。

[304: 物件比較中さん]

残り5戸になったようですね

[305: 匿名さん]

何階のどのあたりが残ってるのでしょうか？

[306: 匿名さん]

９戸では？

[307: 購入検討中さん]

南側の二階を検討しているんですが、二階て言っても廊下側は地下のような感じだし、風の通り悪いのかなあと悩んでいます。24時間換気ついていたら風の通りはあまり気にならないものなんでしょうか？

[308: 匿名さん]

＞307さん
当レスの内覧会情報で結露情報が多数上がっているところを見ると、まだコンクリートが水分を多く含んでいる状態かと思われます。

お話を伺う限りだと、日陰部分はなかなか乾きにくい上、入居し始めると更に結露し易くなると思いますので抜本的な対策が必要だと思われます。
一番の対策は毎日一定時間、定期的に北側と南側の窓を開けて通気させることですが、難しいなら北側の壁をエコカラットにするとか、エアコンを多用するしかないですね。
窓対策だけしても壁紙やクローゼットがカビますよ。24時間換気はあくまでも室内換気を良くする為のものなので、結露対策にはなりません。
ご参考まで。

[309: 購入検討中さん]

308さん

307です。
ありがとうございます。
先日モデルルームにいったときに実際の部屋もみせてもらい、そのときは結露などは気にならなかったんですが、後々心配で。でもマンションの結露は仰るようにどこでも住んでからの努力がいりますよねー…。エコカラットはどのくらいの面積つけたら効果あるのかなあ…。資金と相談しなければ。

[310: 匿名さん]

＞入居し始めると更に結露し易くなると思いますので


シッタカ君はいい加減なことなことは書かない方がいいと思いますよ。
ますは結露がなぜできるかを勉強してください。

[311: 匿名さん]

>310
308ではないが人が住めば水分はより多く発生するでしょ。炊事などで。
だから部屋の空気中水分量が増えて結露が発生しやすくなるんだよ。
ここのデベも認めてるよ。

[312: 匿名さん]

あと室温も上がるし

[313: 匿名さん]

>311
>312

住民版をよく読んで
＞297を読むといいよ

[314: 匿名さん]

？読んだけど？
人が住むと結露しやすい話とは関係ないね

[315: 匿名]

310=313みたいに「考えてみるといいよ」とか「読んでみるといいよ」しか言わず、揚げ足取りばかりで自分の考えや意見を言えない、無能な人間て最近多いよな。

[316: 匿名さん]

＞314

関係ないって？


人が住むと暖房その他で建物の温度が上がり
今回のように気温２０度超える湿った外気だと
結露しずらいということがわからんかね。

だから
＞入居し始めると更に結露し易くなると思いますので

という意見は今回は意味がないということなんだけど
理解できないならもういいよ。

[317: 匿名さん]

内覧会時の話と入居したら結露しやすくなる話を一緒にしてるからややこしくなる。

今回の事に限っては、人が住んでれば室温と外気温の差が少ないから結露はしにくいって言いたいわけね？
>308は人が住んでいると、結露を発生させる要因が増えると言っている。（と思う）
どっちも正論だと思う。

誤解を招くからちゃんと最初に説明した方が良いよ。

[318: 匿名さん]

店舗って決まったのかな 汗。

そういえば最初ここが建設始まったばかりの頃に見に行った時に府中本町駅の裏にあった餃子屋さん、無くなってました。新しくイカ焼き屋さんかな、できてましたよ。

で、その餃子屋さん、府中じゃ有名店みたいで市街に他にも何店舗かあるみたいです。
食べたかったから行ってみることにします。

マンションの近くにもうちょっと飲食店増えるといいかなあ。

[319: 匿名さん]

入居後に結露が多くなると思っている人は、ある意味正解だが、生活ででる湿気は換気でなんとでもなるよ
もし、なんとんもならないのならそれは換気システムで空気が動かない部分がある構造上の問題か
24時間換気でなくてもベランダ開けて風通せばまるでかわるので、家事スキルの問題

説明会での結露は、部屋の外側（暖かい空気の側）で起こった結露の水の問題なので、人が住んだあとも続く用ならどこか構造に問題がある。
でもそれは、生活するから湿気が増えるという話とリンクする問題ではないと他の人が言ってる通りだと思うよ。

[320: 匿名さん]

換気で結露をなんとかするには外気を取り入れて室内の室温と水分量に近づけないと無理だよ。
すなわち相当寒くなる。
外気が入った事によって結露が発生するのは室内温度＜外気温の場合だから入居後はレアだろうね。

[321: 周辺住民さん]

今日の富士山はうちからでも中々の絶景です。視界の中にこちらのマンションもありますがうちよりかなり高さがありますのでバルコニーから見える富士の方向は本当に最絶景なのでしょうね、羨ましい。

換気のお話ですが我が家では不在の時間に窓を開けっぱなしにして出かけて(もちろん近所に出る際だけですが)、帰ってくれば綺麗な空気に入れ替わっているという感じです。

こちらの間取りを拝見させて頂くと窓の位置的にとても空気の流れがスムーズそう。
ものの短時間で換気完了しそうですよね。

[322: 匿名さん]

換気で結論がなんともならないって言っている方はよほど自宅を換気された経験がないのだろうなあと思いました。
一時的に寒くなりますが、その後暖房すればよいだけの事
まるで換気しないよりも結露は格段に減りますよ

[323: 物件比較中さん]

富士山が見えるのは西側の上層だけですか？