ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂ってどうですか part2

[物件比較中さん]

ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市本町1丁目14番32（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
南武線 「府中本町」駅 徒歩2分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.00平米～84.03平米
売主：東京建物
売主・販売代理：セントラル総合開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[23: 物件比較中さん]

目の前が隣のマンションの窓なのと、お墓なのとでは、
一般的にはどちらが嫌われるものなのでしょうか。
中古で売ろうとした時の相場が気になります。
詳しい方、おおしえください。

[24: 匿名さん]

マンションよりお墓の方がいいな。
マンションの住民は音を出したり見られたりするけど、お墓の住民は皆さん静かに暮らしてるからね。
それに、お墓の住民は地下住居を好むので高層建築建てたりしないからね。

[25: 匿名さん]

やはり転売には不向きになるでしょうから永住目的で購入する決意が
必要かもしれません。
それでも、この立地なら永住も良いかと思わせるほどですよね。
主人も府中本町駅を利用するので定年までは住み続けるでしょうし。

[26: 匿名さん]

＞一般的にはどちらが嫌われるものなのでしょうか

様々
文章だけで判断するとお墓の方が嫌われやすいですが、
現地をみて決める場合、隣が他の家の窓の方が嫌われやすい気がします。

お墓は下方のぞきこまないと見えないですからね
ただ、一部の宗教や風水等に凝っている方は、問答無用でお墓を嫌います

[27: 匿名さん]

あの立地なら、お墓じゃなければマンションか商業ビルが建っていただろうね。
マンションが同目線に立ってるよりは
下方にお墓のほうがいいかな。
それにお墓ということで割安価格になってるし。

[28: 匿名さん]

どんな墓地かにもよりますよね、見たところ綺麗だしお寺も由緒正しい感じ、これが見えても僕は不快には思わないという感想です。それにけっこう広い墓地、だからこの分の視界が開けてて感謝してもいいのかなと思うぐらいですよ。坂下物件の不安はちょっと何か建つだけでも圧迫感が変わるということだと思うから、結果としてよくできた立地なんじゃないですか。

[29: 匿名さん]

墓がある=霊が出る
神社や寺がある=除霊の効果
結論
プラマイゼロ
高層建築物が今後建つこともないからむしろプラス

[30: 匿名さん]

東棟について、あまり資産価値を気にしない方の意見が多い様ですね。確かに下方以外の眺望は
良いでしょうから。

でも実際は大分売れ残ってると思いますが？
安くてお墓ビューが気にならない人が多いなら、もっと早くに売れても良いと思いますよ。

[31: 匿名さん]

＞お墓ビューが気にならない人が多いなら

お墓と隣のマンションの窓との比較論だったのでは？

[32: 匿名さん]

向かいのお寺と同じ敷地かな、裏側(東側)にカフェありますよね、行ったときは閉まってましたけどケーキが手作りって書いてありました。
まあ次回開いてるなら入るということで。

うちは絶対にこの物件というわけじゃないですけど29さんの言う高層建物が今後建たないという条件は最初からメリットだと思っています。府中本町駅はメジャーな駅ではないですけど利便性をサポートする駅が2駅近くにありますよね。うちにとっては最後はこれが決め手になりそうですよ。

[33: 匿名さん]

お墓は寺や神社の多い立地だから致し方ないのかもしれません。
確かに資産性は落ちるかもしれません。
しかし個人の感情としてはお墓ビューの方角でなければ問題ないと考えています。
何と言っても駅が至近距離にあるのが強みです。

[34: 匿名さん]

東は花火が見やすそうなのが魅力。
けっこう迷ってるけど。

[35: 匿名さん]

東棟は実際に建物がたってお墓が気にならない事がわかってから売れるんじゃないですか？
実際、西棟があっという間に売り切れてるので、後から買い来た人からすれば、西棟とあまり値段がかわらない東棟が墓の所為で売れ残りって感覚になるでしょうから、実際に目でみてからじゃないと売れ行きが思わしくないのは当然という気がします。

[36: 匿名さん]

お墓だけの問題じゃないでしょう

[37: 匿名]

まぁ竣工してからかな、東棟が売れ出すのは。
ところで割高な南棟の中〜高層階と一階はまだ売れ残ってるんだろうか？

[38: 匿名さん]

>>36
お墓以外の何が問題だと？

[39: 匿名さん]

府中本町駅至近による資産価値の安定と保全は期待していんですよね。

少し広げると駅の数が多いので価値も分散されるのではと思ったりもするのですが、この点、詳しい方の見解などありますでしょうか。

無論府中駅の方面の価値は高いと思っておりますが、乗り換えポイントである分倍河原も中々のものだと思っております。

府中本町は南関東を繋ぐ武蔵野線と南武線への乗車が可能ということで個人的には価値の高さを見出しております。

[40: 契約済みさん]

皆さん、そろそろローンの最終確定時期ですね。どちらの銀行がオススメですか。良い情報があれば、教えてください。

[41: 匿名さん]

アコム

[42: 匿名]

＞４０さん
ここは検討板です。真面目な質問は契約者・住民スレか他スレで聞くべきです。

でないと、上レスみたいなのが湧いてきます。

[43: 匿名さん]

ジャズフェスティバルっていうのが今月府中であるみたいね、好きなジャンルだし物件ついでに行こっかな。

そういえばケーズの本店?
ですよね府中にあるのは。
アレ、リニューアルで更に大きくなるみたい。

商業開発もあるみたいだしどんどん便利になるね。
ただ賑やかさが増すだろうから住まいはやっぱり離れた本町がいいかも。

[44: 購入検討中さん]

とうとう最終期だそうで。

[45: 匿名さん]

まだ3期3次ですよ

[46: 匿名さん]

＞43さん
ケーズデンキは一時閉店してますね。リニューアルオープンはいつになるんでしょう。
ケーズの戦略は「地域最大店を出店し、集客力を高める」らしく、
13年3月期の1店舗当たり売り場面積は04年3月期に比べ約2.1倍の3599平方メートルに
拡大する見込みなのだそうです。

[47: 購入検討中さん]

>45さん
44です。新聞に入っていた広告は最終期になってましたよ？

[48: 検討中の奥さま]

みなさん教えてください。

はじめてマンションを購入する予定ですが、ローンがある場合、火災保険って必ず入らないとだめですか？入らなければどうなりますか？
うち、35年ローンを契約しましたが、火災保険担当から35年の火災保険を勧めてくれました。仮に35年に加入して、5年ぐらいでマンションを売却したら、火災保険料はどうなりますか？
すみませんが事情の詳しい方は教えていただければと思います。

[49: 購入検討中さん]

その火災保険担当の方に聞いてみましょう。

[50: 匿名さん]

火災保険は上階からの水漏れや落雷による電化製品故障などもありますし、
加入しておいた方が良いと思います。
途中解約については、例えば20年契約を10年で解約した場合、残りの10年分は
ほとんどが戻ると聞いてます。詳細は営業さんに伺って下さいね。

[51: 物件比較中さん]

既に現地を見たという方お願いします。昨日から始まった東京競馬開催の時期の周辺環境は春に既に見た方の感想をば頂ければと。

人が急に増えるそうですから近くの立地でるマンションだけにその増え具合は知っておいたほうがいいですね。特に私が気になるのは南武線下りのの混雑状況です、実は習い事で電車を週末利用します。行き帰りはどちらも座れるといいなーと思いまして。

[52: 検討中の奥さま]

48です。
No.49、No.49さん、ご教授ありがとうございます。保険など、いろいろ苦手で幼稚な質問してしまいました。参考になりました。とりあえず保険担当に確認したいと思います。どうもありがとうございました。

[53: 匿名さん]

＞48さん
長期火災保険に加入し途中売却の場合は、保険名義を次の購入者に譲渡をすればOKです。

[54: 匿名さん]

新築マンションを5年で売るくらい経済的に余裕があるんなら
火災保険くらいけちらずに加入すればいいんじゃない？

[55: 匿名さん]

経済的に余裕が無くなって途中売却の場合も有りますが・・・？

[56: 匿名さん]

＞54さん
皆さん、それぞれ様々な事情があるのだと思いますよ。
48さんも金銭的な問題だけで質問されているのではないと思います。

東京競馬場の混雑具合はは私も気になっておりました。
やはり、レース開催日は周辺道路も渋滞するのでしょうか。

[57: 匿名]

競馬場開催日は、府中市街の人口が一時的に激増します。
当然京王線もJRも相当混みますから、まず座れないでしょう。

道路については競馬場周辺に警備員の方が大量にいるので、比較的スムーズですが、
もともと夕方近くは市街地及び府中街道は渋滞しやすいので、重なり合ってキャパオーバーとなります。

開催日の車での外出は注意が必要でしょうね。

[58: 匿名さん]

一時ほどの勢いもすでにＪＲＡ集客という観点では全く無くて、開催日でも
少ないですよ。（某企業知人もぼやいてました）今はスマホアプリなんか
でも投票出来ますから、徐々にこの減少傾向は続くような気がしています。

ということで、何が言いたいかというと、競馬場の混雑といっても限定的で
特に南部線は混み合う時間帯もありますが、そんなに驚くほどではないです。
（田園都市線・小田急の朝混雑や東海道線最終に比べたら、可愛いレベル）
まあ土日の時間帯では座れないかもですが。

車、スムースですよ。どっちかというとＪＲＡにはもっと混むくらい集客
頑張って欲しいところです。状況は土日に競馬場内に入れば即分かります。
あれじゃやばいと思います。。昔は凄かったらしいですが。

[59: 周辺住民さん]

いや、G1の日は混むでしょ？電車遅れる程に。

[60: 匿名さん]

Ｇ１って言っても混雑するのは
ダービー、天皇賞、ジャパンカップの３レースだけでしょ
年間３レースを取り上げて気にしてもあまり意味はないと思います。

[61: 匿名さん]

周辺住民の方のアドバイスは参考になります。
競馬場がある事でデメリットはほとんどないと判断してよろしいでしょうか。
休日にお仕事がある方は電車の混雑を予測して行動する必要がありそうですが、
それ以外は大きな影響はなさそうで安心しました。

[62: 物件比較中さん]

府中街道の北上は渋滞する時があるようですね、うちは車移動が多いものですから渋滞を避けられるルートを確保しておきたいのですがマンションを出てすぐに北上の為に便利な他の選択ルートはあるでしょうか。

実際車での散策をしてみて初めて知ったのですが府中ケヤキ通りは一方通行なのですね、あれも覚えておかないといけません。
それと市営の地下駐車場がものすごく大きかったです、天候が悪いとここから近くても車で行かれる方もいると思います。
大きいのでいつでも停められそうですよ。

[63: 匿名さん]

ちょこっと混むのは府中市役所前交差点（旧甲州街道）前くらいだから、
それがヤだったら、競馬場西門から八幡町方面に抜けるか、本町駅高架抜けてから
分倍河原の税務署角から甲州街道に抜けるとか、抜け道はたくさんあるよー。

けやき通りは大国魂神社付近は一方通行。甲州街道から北（けやき並木北まで）片側一車線で
行き来出来るけど、朝の７時から９時はバス・指定車両のみだから要注意。
（結構警察が取り締まりに隠れてます。被害者多し(T_T)）

>>61さん　実際にレースある日に実車するのがいちばん。雰囲気も分かるし。
競馬場があることのデメリットは、ないことはないでしょうね。不動産的には「嫌悪施設」ですし
やっぱり競馬場に来る外部からの人々の行動はそりゃ未知数ですから。

仮に再販しなきゃならないときにあなた同様に心配される「ターゲット客」に対して、それなりの
メリットを強調しなければならないし。（価格設定など）
割り切って気に入って永住するなら、上記の面倒くささはないし、大きな問題はないと思います。
そのあたりは冷静客観的に検討されることをオススメします。

[64: 購入検討中さん]

今年はもう大きなお祭りはないみたいですね･･府中はお祭りだらけと聞いたので内心楽しみだったので、住んでからのお楽しみかしら。画像で見たのですけど冬のイルミネーション(ケヤキ通り??)が綺麗でした、飾ることなんて知らなかったものですからまた一つ楽しみが増えました、いくつになってもメルヘン主義ですので(笑)。いつから装飾されるのでしょうね、早めだと一目見に行こうかと。
府中本町でも何かあるといいなと今一所懸命探しています。

[65: ビギナーさん]

スーパーが遠いんですよね。
ヨーカドーが撤退したし、一階の商用施設、
何が入るのか決まったんですかね。

[66: 匿名さん]

>>64さん 今週末は府中の森文化まつりですよ〜。

あと11月8日と20日は大國魂神社で酉の市のおまつりです。
一の酉が8日、二の酉が20日。

12月は晦日市！っていうか毎月、府中はまつりですよね（笑う）

[67: 匿名さん]

商業施設はマンション住人専用ではなく、外部も利用する形になるんですよね。
だとしたらスーパーに入って欲しいです。
周辺住民の需要も高まっているでしょうから経営難に陥ることはないと思います。
テナントが早めに決まってくれればひとつの決め手となるのになぁ、と思います。

[68: 匿名さん]

郊外マンションに入るテナントなんて、規約だらけで商業的にもたいして魅力がないから、よほどの好立地じゃない限り、しょっぱいテナントになりがちだし、それを当てに購入を決めるのはオススメしないよ。まあだいたい、美容院やミニ保育園、整体屋さん、ケーキ屋あたりが一般的。スーパーなんて出店前に相当な調整が必要だから、まあ無いでしょ。ここだと一番近いのはさくら食品館だね。

[69: 物件比較中さん]

>65
>一階の商用施設
そういえば、何が入るのかまだ知りませぬ。。

>68
ケーキ屋さんいいですねえ、マンションの下にあればいつでも買えるのは何気に嬉しいですよ。だって近くに専門のケーキ屋さん無いですよね、少し歩いてモナムールとか。でも夜欲しくなってすぐに買いに行ける距離じゃないし。やっぱり食べ物系のお店が入って欲しいですね。

[70: 匿名さん]

１か月以上前に残り２戸くらいとの書き込みがありましたが、実際はそれ以上の多くの残りが有ったのですね。

[71: 匿名さん]

そんなに高層でもないし建ってる場所の坂も傾斜角度はそんなでもないんだけど本町駅挟んだ南のほう、公園のある場所から見てもけっこうな存在感だね、卸売市場から帰ってくる途中で見惚れた感じですよ、まだベールに包まれてるけど。

ちなみに行ってきた市場は現地から歩いても15分もかからないかな、思ったより近いです。あと意外だったのは自転車で来る人の多さ、みんなスーパーだけじゃなくてここまで来てるんだなと。この立地なら足繁く行ってもいいかもですね、スーパーと行く時間変わらないかも。

[72: 匿名さん]

１階商業施設、たぶんスーパーだと、南の大東京卸売市場に価格で負けてどうにもならないから、厳しいんだと思います
逆に市場は材料主体、市場併設のスーパーのようなものは生鮮食品なし、だから、料理少なくスーパーのお惣菜中心の家庭は
不便するかもしれません。
逆に小規模で中途半端に品ぞろえ悪いスーパーに入られるよりは、コンビニに入ってもらいたいですね