ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂ってどうですか part2

[物件比較中さん]

ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市本町1丁目14番32（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
南武線 「府中本町」駅 徒歩2分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.00平米～84.03平米
売主：東京建物
売主・販売代理：セントラル総合開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[228: 匿名]

府中本町駅前なんていきなりラウワンと王将でしょぼくて汚いんだから景観の悪化もなにもないでしょーに。

[230: 匿名さん]

>229
釣り針が大き過ぎです

[231: 匿名さん]

>229さん

なかなかおもしろい…

[232: 匿名さん]

>>229　釣り針としては見え見えなのでちょっと可愛いね(*^_^*)
レーベンハイムもガーラマンションもいわゆる二流なわけですが、
もちろん住まわれる方が気に入ればデザインとしては成功だと思います。
個人的な印象では、あのガタガタデザインはとてもじゃないけど美麗とは
言い難いですが。駅からルーバルも丸見えなのも、ちょとしんどいかな。

[233: 匿名さん]

大物キター！

[234: 匿名さん]

ガタガタデザインですか(笑)
真四角だと団地のようだとも言われてしまいますし、なかなか難しいですね。
そう言えば、こちらのマンションを設計したのは宮田建築事務所という事ですが、
実績を見てみるとフェニシア学芸大学などが同じようなデザインですね。

[235: ゆきち]

完成間近のようですが、一階の商用施設のテナントは決まったのでしょうか？
今は、工事してる人の休憩所になっています。

[236: 匿名さん]

そんな２流マンションさえ買うお金ないからこんな所に書き込みしてる>>232って……

[237: 匿名さん]

ガタガタしてるけど、上の方のルーバル気持ち良さそうだったよ。買えないし残ってもないだろうけど。

[238: 物件比較中さん]

南向きの9階、10階まだ残ってるそうですよ

[239: 匿名さん]

思ったよりは地味な感じでスケールも想像よりは控えめな感じかなあ･･でもこれは想定してたことなので気にしてません。

南から見るとやっぱり周辺の建物より一際目立ちはしますね。住んでいてこのことを毎日意識することなんてないと思いますけど自分の住んでいるマンションを傍からたまに見て悪い気はしないだろう見映えです。

＞＞237　ね、あの位置は本当いいと思います。本当はあそこは良かったんです私･･。

[240: 匿名さん]

エレベーターの高さが違うのにはびっくりよ。

[241: 匿名さん]

>240
といいますと?。エレベーターのそれぞれの天井の高さが違うという解釈でいんでしょうか?
中を見てないものですから存じないですが何か支障が出るようでしたらお聞きしたいです。
個人的に気にすることなのですがエレベーターはいわゆる"閉所"だと思っていて、狭いと何となくソワソワするんですよね(汗
だからできるだけ空間の大きいエレベーターだといいなと。

ところで、屋上から一本長あい棒が出てるのは、やはり避雷針でしょうか?
一本で対応できるのは凄いなと思ったもので。

[242: 購入検討中さん]

坂の途中だから

[243: 匿名さん]

>>238
ルーフバルコニー付はとっくになかった
これから出るとしたら、買い手が資金調達ミスったときぐらいでしょ

[244: 物件比較中さん]

理想は南向きを選択したいです。北向きもあるみたいですね、上の階のほうならいいかなと思いますので第二候補に。

日が短い季節で夕方の時間に行っても暗い環境の中を周辺見学する機会がありました。

なかなか素敵だと思ったのは、高速です。夜は行き交う車のライトが程よく景色の一部に。
これは南向きの部屋ならよく見えるのでは。
しかも距離があるから音などは無縁です。

[245: 匿名]

今週号のスーモ見たけど、やっぱり全方向ガタガタなデザインで、正直外観の見栄えは良くないですね。現地で見てみると更に威圧的だしね。
欲張って戸数とルーバル部屋増やしすぎると こうなります、の典型ですな。
前レス見て、多くの人が指摘するのも無理ないな、と感じました。立地はそれほど悪い場所ではないんだけどね。

それにしても未だスーモに掲載するってコトは残戸数が多いってコトですかね？あれだけ新築乱立すれば苦戦するよなぁ。。。

[246: 周辺住民さん]

マンションの外観デザインなんて、工夫がそれぞれあるにせよ、
まあ似たり寄ったりだとおもってるので、そこまでこだわる方が多いことにびっくりです。

ガタガタしてなきゃしてないで、団地みたいになるんだし、
下から上に行くにつれて部屋数減って段状になるの当たり前かと…。

新築マンションを購入しようとおもえば、基本的には青田買いで
現物見る前に決断するんだし、そこまでガタガタが気になる人は、
ここの掲示板にこれ以上いる必要ないと思うけど。

[247: 匿名]

外観気にしない人の方がむしろ少数派なのでは？クルマや服装だって見た目を気にするでしょ、普通。ましてや何千万もする資産な訳だから尚のことです。

擁護する書き込みからすると、245は契約者さんですかね？ここは住民板では無いことをお忘れなく。

[248: 匿名さん]

↑　そう言うご本人は他社の人では？　とても検討者には見えない書き込みだな～

[249: 匿名さん]

>248
247ではないが検討者かデベか契約者しか居ないと思ってるのか？
ただのマンコミュ好きがここに居るよ
そういう俺は外観結構重視する
まぁ間取りや立地、仕様程ではないが、人を呼ぶときやリセールの際は大事なポイントだと思っている

[250: 匿名さん]

外観は気にしますがも順位は下の方ですね。
外観がいいから好物件とは言えないし。
外観が恥ずかしいくらい奇抜ならともかく
好き好きの問題なら大したことはない。
それよりもいつまでも外観が～と騒いている方が奇妙だね。

[251: 匿名さん]

無理やり「それよりも」と結んでる方が心苦しい

[252: 匿名さん]

外観は特に好みが別れるところでしょ。
好きな人は好きで嫌いな人は嫌いということ。

[253: 匿名さん]

まあカッコいいデザインではないと私もおもいました。住めば都ですけれど。

[254: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかなー

[255: 匿名さん]

>>249
いや買いもしないのにマンコミ好きって普通の感覚じゃないと思うよ
普通じゃないから業者だと思われる
どこか買う意思があって探しているなら、検討対象から外れたら見ないと思う
この物件にこだわって色々と粗の指摘をするのが業者なら普通
業者じゃないなら異常だと思いますよ

[256: 匿名さん]

むしろ外観重視派があげるかっこいいマンションの実例をピックアップしてほしい

[257: 匿名さん]

>>256
シティハウス府中けやき通り

[258: 匿名さん]

>255
あ、変換間違えてた
×マンコミュ好き
○マンション好き
俺はもう買ったけど、いずれ買い替える事も考えてるからまだマンコミュ見てるよ

[259: 匿名さん]

低層やタワーが好きな人には受け入れられないマンションの代表。

[260: 匿名さん]

>257
西側から見ると確かにかっこいいが、東側から見ると至って普通。

[261: 匿名さん]

外観など好みが分かれるものについて、この掲示板であーだこーだ言い合うのは無意味。もっと有意義な話題ないかねー。

[262: 匿名さん]

マンション選びって好みそのものでしょ

[263: 匿名さん]

>>258
いや検討対象からはずれているのにその検討版に来るってのが普通の感覚じゃないよって事
「マンション好きだから色々なマンション見学行っている」は普通の感覚
「マンション好きだから、すでに検討対象からはずれたマンションの掲示板に行ってそのマンションを貶す」は異常な感性

[264: 匿名さん]

>>257 確かに最強ではあるが、いかんせん高杉だろ。

まあミレニアムもあんな場所にしては、安くはない
値付けだから、ライオンズのほうがお買い得になる
かもね。予算なきゃ、ルフォンやクリオかな。

[265: 匿名さん]

263さんに同感ですね。

[267: 匿名さん]

昨日神社の節分行きましたか??
行こうと思ったのに家族の予定が合わなくて駄目でした・・このマンションも見る予定だったのですけど。

もう完成済みなんですよね??
うちは残っている部屋が多少条件が希望に合わなくても実際の雰囲気(周辺や外観などの)次第では考えようかと話しています。

そう思ったの理由の一つには、府中駅も歩いていけること、が挙げられました。
お買い物はあそこまで行かないと楽しみが減りますよね、近くて幸いですよ。

[268: 物件比較中さん]

内覧会始まってますよ。

[269: 匿名さん]

府中駅にもっと近くて歩いて行ける物件はたくさんあるので
ちゃんと一通りチェックされた方が良いですよー。
かくいう私は府中圏外から、数十回朝昼晩と見てみて今の物件
を選びました。良い物件が見つかるといいですね。

[270: 匿名さん]

どこの物件ですか？

[271: 匿名さん]

ステマ

[272: 匿名さん]

271さんに同感ですね。

[273: 物件比較中さん]

現地に初めて行きましたが、思ったより競馬場と離れていました。府中本町駅から競馬場まで独立した通路があるんですね。びっくりしました。周辺は住宅やお寺で、北側も公園となれば、かなり静かな環境ではないでしょうか。

[274: 匿名さん]

あ、269ですがステマでもなんでもなくて、フツーの府中新市民です。
誤解をさせてしまう表現だったとしたらもうしわけないです。

この物件をけなすつもりは毛頭ないんですが、府中駅に歩いて行ける
というポイントだけ、あまり周囲をご存じないのかと思い、投稿をさせて
いただいた次第です。

私は府中駅から徒歩数分の物件に既に住んでおりますが、自らが物件を
決める際にも当時売り出し中の全物件を全て当たった上で決めています。
上記の通りでここよりも近くて歩いていける物件は、具体的には、
ライオンズ、クリオ、穴吹新物件（府中街道沿い）、ル・サンク、
プラウド府中マークス、ルフォン、プラウド新物件（庚申通り立替
プロジェクト）、プラウド南口再開発物件（ちょと先ですが）など
現時点でもそれなりにあって、駅周辺を歩けば、緑町の畑作地なども
含めて、開発余地はたくさんあるのでこれからもたくさん出てくる
可能性が高いでしょう。

ということで、本町に愛着がある方であれば、ここはイチオシでしょうし、
府中駅近辺でお探しの方にはきちんと吟味されることをオススメいたします。

ちなみにお近く本町のプラウドシティは即完でしたが、今中古が1件出てますね。

[275: 匿名さん]

いや、267さんのことです。
前からの方と思いますが。

[276: 匿名さん]

>>275さん　あ、なるほど。確かにそうかも！？
コメントを早速ありがとうございます。

[277: 匿名さん]

プラウドシティの中古は高くて全然売れないね

[278: 匿名さん]

プラウドシティ中古、おっしゃる通りで
あれでは、売れないかもですね。
もっといい場所の新築を安く買えるから。
あの物件はゴミ捨ても大変そう。本町は
再販大変かもですね。永住志向であれば
気にしなくて良いとはおもいますが。

[279: 物件比較中さん]

＞ライオンズ、クリオ、穴吹新物件（府中街道沿い）、ル・サンク、
プラウド府中マークス、ルフォン、

確かにここより府中駅には近いですが
それぞれに欠点があり、それを納得できるかですね。

眺望、日当たりをどこまで重視するかでも変わってくるし。

[280: 匿名さん]

南武線でも南多摩とか矢野口って駅の再開発があってきれいなんだけど、府中本町は再開発しないのかな。
イマイチなんだよね、あの駅。

[281: 匿名さん]

>>280　そうだよなあ。府中本町駅って、競馬ファンの大渋滞を計算して作られてるのは
分かるけど、ホームに降りるまで結構遠廻りで大変だよね。暗くてぼろくて、面倒という
三拍子揃ってるけど、南多摩みたいに改装してもらえるとかなり印象が変わってくるんだけど。
あと駅のテナントも非力すぎて、もうすこし見直して欲しいな。お店増やすとか。

[282: 匿名さん]

いつかやると思うけど、早くやってほしいな。

そう考えると将来性はある、かなぁ・・・？

[283: 匿名さん]

プラウドシティ中古高杉、ワロタ

[284: 匿名]

ココだって近隣相場より高めの価格帯が多いんだから、いずれプラウドシティの二の舞になるかもよ。

ていうかココって全戸入居前にも拘わらず、結露が大量に発生してしまう物件でしょ？
キケンな香りがするのは気のせいか。。。

[285: 匿名さん]

それって異常に暑かった日の話だから、たまたまなんじゃないかな。

[286: 購入検討中さん]

>284

どこと比べて高いのでしょうか？
近隣と比べて高いとは思わないのですが。

[287: 匿名さん]

>285
なんで暑いのに結露出来るのよ？

[288: 匿名さん]

>286
南側の単価は相場以上だよ

[289: 購入検討中さん]

＞288

相場はいくら位なんでしょうか？

[290: 購入検討中さん]

ル・サンク府中町 南向き　５階70.47m2 4920万円
ミレニアム　南向き　１１階73.19 m2 　　4930万円

府中駅までの立地は９分と11分ですが本町駅への利便性と
ル・サンクは甲州街道を渡ることや
ミレニアム１１階の富士山、多摩丘陵が見える眺望等を考えて
ミレニアムが決して割高とは思えないのですが。

[291: 匿名さん]

うん、ルサンクもぼったくりだから

[292: 購入検討中さん]

＞291

クリオ　西向き　11階 73.54 m2 4769万円

ここもぼったくりですか？

[293: 匿名さん]

クリオネさんも高すぎると思うけど。どの物件も高いんならそれが相場なのではと思うが。
ルサンクもそうだけど売れんのかな。

[294: 匿名さん]

てゆーか今のここの４９００は売れ残りでしょ？
基本５０００超えだったよ
結局売れなくて下げてたけど

[295: 匿名さん]

まぁ東西低くして南を高くする価格設定（但し価格差激しいが）なので、眺望や日当たりに金を惜しまない人にはいいじゃない

[296: 匿名さん]

75平米だと5000いってたと思ったけど、73平米のは最初から4900台とかだったよ。階によって違ったけど。30万円くらいずつだったかな。

[297: 匿名さん]

>287
前日まで寒かったのと、まだ誰も住んでないのとで
コンクリートが冷え切ったところに、
暖かくて湿った空気が入ったから、
結露したのでは？

[298: 物件比較中さん]

>290

実質の資産価値はここでは別として、
どの点に個人的に価値を見出すかでミレニアムうフォートに対する見方には違いがありますよね。

多摩丘陵は、おそらく聞いたことがない人のほうが多いのでは??
それが見えるから何、という声も知るまではありそうです。
でも知っている私からするとあの景色は気持ちがいいことこの上ないです。
それが一望できるマンションは本当に希少ですから、一見の価値はあると思います。

[299: 匿名さん]

ここの眺望はまさに絶景ですよね。

中央フリーウェイ
右に見える競馬場
左はビール工場
この道は まるで滑走路

ユーミンの歌詞のまさにその場所が目の前ですからね。

[300: 匿名さん]

絶景は言い過ぎ
仕事で毎日見てるけど飽きるし

[301: 匿名]

その絶景にひかれて買う寸前まで行った者ですが、
結局やめました。でも心残りもあって覗きにきたんですが、実際慣れるもんなんですかね。
人にもよるでしょうが。

[302: 契約済みさん]

本日、確認会無事終了しました。指摘した所はほぼきれいに直ってました。内覧会の時よりマンション全体が綺麗になっていて、いよいよだなぁと楽しみが増してきました。今日は快晴で、競馬に向かう人の頭が、通路から連なるのと、富士山が見事な雪化粧でくっきり見えました。眺望は毎日見てると確かに慣れてしまうけど、あの開放感はずっと変わることなく、気持ちが良いと思います。
ちなみに中層階です。

[303: 契約済みさん]

日曜日に確認会行ってきました。指摘した所は問題ありませんでした。２月２８日に引っ越しします。楽しみで～す。

[304: 物件比較中さん]

残り5戸になったようですね

[305: 匿名さん]

何階のどのあたりが残ってるのでしょうか？

[306: 匿名さん]

９戸では？

[307: 購入検討中さん]

南側の二階を検討しているんですが、二階て言っても廊下側は地下のような感じだし、風の通り悪いのかなあと悩んでいます。24時間換気ついていたら風の通りはあまり気にならないものなんでしょうか？

[308: 匿名さん]

＞307さん
当レスの内覧会情報で結露情報が多数上がっているところを見ると、まだコンクリートが水分を多く含んでいる状態かと思われます。

お話を伺う限りだと、日陰部分はなかなか乾きにくい上、入居し始めると更に結露し易くなると思いますので抜本的な対策が必要だと思われます。
一番の対策は毎日一定時間、定期的に北側と南側の窓を開けて通気させることですが、難しいなら北側の壁をエコカラットにするとか、エアコンを多用するしかないですね。
窓対策だけしても壁紙やクローゼットがカビますよ。24時間換気はあくまでも室内換気を良くする為のものなので、結露対策にはなりません。
ご参考まで。

[309: 購入検討中さん]

308さん

307です。
ありがとうございます。
先日モデルルームにいったときに実際の部屋もみせてもらい、そのときは結露などは気にならなかったんですが、後々心配で。でもマンションの結露は仰るようにどこでも住んでからの努力がいりますよねー…。エコカラットはどのくらいの面積つけたら効果あるのかなあ…。資金と相談しなければ。

[310: 匿名さん]

＞入居し始めると更に結露し易くなると思いますので


シッタカ君はいい加減なことなことは書かない方がいいと思いますよ。
ますは結露がなぜできるかを勉強してください。

[311: 匿名さん]

>310
308ではないが人が住めば水分はより多く発生するでしょ。炊事などで。
だから部屋の空気中水分量が増えて結露が発生しやすくなるんだよ。
ここのデベも認めてるよ。

[312: 匿名さん]

あと室温も上がるし

[313: 匿名さん]

>311
>312

住民版をよく読んで
＞297を読むといいよ

[314: 匿名さん]

？読んだけど？
人が住むと結露しやすい話とは関係ないね

[315: 匿名]

310=313みたいに「考えてみるといいよ」とか「読んでみるといいよ」しか言わず、揚げ足取りばかりで自分の考えや意見を言えない、無能な人間て最近多いよな。

[316: 匿名さん]

＞314

関係ないって？


人が住むと暖房その他で建物の温度が上がり
今回のように気温２０度超える湿った外気だと
結露しずらいということがわからんかね。

だから
＞入居し始めると更に結露し易くなると思いますので

という意見は今回は意味がないということなんだけど
理解できないならもういいよ。

[317: 匿名さん]

内覧会時の話と入居したら結露しやすくなる話を一緒にしてるからややこしくなる。

今回の事に限っては、人が住んでれば室温と外気温の差が少ないから結露はしにくいって言いたいわけね？
>308は人が住んでいると、結露を発生させる要因が増えると言っている。（と思う）
どっちも正論だと思う。

誤解を招くからちゃんと最初に説明した方が良いよ。

[318: 匿名さん]

店舗って決まったのかな 汗。

そういえば最初ここが建設始まったばかりの頃に見に行った時に府中本町駅の裏にあった餃子屋さん、無くなってました。新しくイカ焼き屋さんかな、できてましたよ。

で、その餃子屋さん、府中じゃ有名店みたいで市街に他にも何店舗かあるみたいです。
食べたかったから行ってみることにします。

マンションの近くにもうちょっと飲食店増えるといいかなあ。

[319: 匿名さん]

入居後に結露が多くなると思っている人は、ある意味正解だが、生活ででる湿気は換気でなんとでもなるよ
もし、なんとんもならないのならそれは換気システムで空気が動かない部分がある構造上の問題か
24時間換気でなくてもベランダ開けて風通せばまるでかわるので、家事スキルの問題

説明会での結露は、部屋の外側（暖かい空気の側）で起こった結露の水の問題なので、人が住んだあとも続く用ならどこか構造に問題がある。
でもそれは、生活するから湿気が増えるという話とリンクする問題ではないと他の人が言ってる通りだと思うよ。

[320: 匿名さん]

換気で結露をなんとかするには外気を取り入れて室内の室温と水分量に近づけないと無理だよ。
すなわち相当寒くなる。
外気が入った事によって結露が発生するのは室内温度＜外気温の場合だから入居後はレアだろうね。

[321: 周辺住民さん]

今日の富士山はうちからでも中々の絶景です。視界の中にこちらのマンションもありますがうちよりかなり高さがありますのでバルコニーから見える富士の方向は本当に最絶景なのでしょうね、羨ましい。

換気のお話ですが我が家では不在の時間に窓を開けっぱなしにして出かけて(もちろん近所に出る際だけですが)、帰ってくれば綺麗な空気に入れ替わっているという感じです。

こちらの間取りを拝見させて頂くと窓の位置的にとても空気の流れがスムーズそう。
ものの短時間で換気完了しそうですよね。

[322: 匿名さん]

換気で結論がなんともならないって言っている方はよほど自宅を換気された経験がないのだろうなあと思いました。
一時的に寒くなりますが、その後暖房すればよいだけの事
まるで換気しないよりも結露は格段に減りますよ

[323: 物件比較中さん]

富士山が見えるのは西側の上層だけですか？

[324: 契約済みさん]

南の上層からは余裕で富士山見えますよ。
たぶん中層の南からも見えるかと思います。

[325: 匿名さん]

いい加減にしなよ　ステマ

[326: 匿名さん]

>321
建物の形がコの字だから風通しは良くないのでは？

[327: 匿名さん]

>322
換気で結露は減りますが、その後暖房付けてたらまた湿度上がりますよ。
悪循環なだけです。