ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂ってどうですか part2

[物件比較中さん]

ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市本町1丁目14番32（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
南武線 「府中本町」駅 徒歩2分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.00平米～84.03平米
売主：東京建物
売主・販売代理：セントラル総合開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[1: 府中市民]

ホームページに花火の見える画像があったからふと思いついて投稿します。

年中どこかで花火が鳴ってるんですよね府中って、もちろん毎日じゃないんですけど、いまだに朝鳴っているのを聞いて「今日はどこで何？？」って疑問が多いです。ほんと至る所で鳴るので行ったことのないイベントがたくさんあるんでしょうね。まあこんな感じで長閑にして活気のある街ではあります。自分ももっと住んでいる街のことを知らないとなあと思います。ミレニアムフォートは周辺との別空間な感じがいいですね、お城って感じです。バランスのいい立地だと思うから人気ですか?

[2: 匿名さん]

結局のところ、今何部屋空いてるんですかね？

[3: 匿名さん]

3期十数戸の販売らしいですね。
販売数分しか要望書出てないんでしょうから、それ以外あと30戸は残ってるのかな

[4: 物件比較中さん]

北側から見るとわからないけど南から見ると位置によってはほんと見晴らしが良さそうなのがわかりますね。府中本町サイドのマンションとしては眺望のいい最後の物件になるんでしょうか。前のほうの投稿を見ると既に上の階は無いだろうとのことでもう少し早く見に行けばチャンスもあっただろうなと、今思えばの後悔です。。

でも抜群の住戸だからってキャンセルが出ないとは限らないですよね。待機組もいらっしゃるでしょうか。うちとしは「稲城から府中方面の広がる景色を見る物件か、府中から丘陵を見る物件か」という二点に絞っています。府中側で選択するなら本物件が最良です。

[5: 匿名さん]

いいマンションだとは思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[7: 匿名さん]

府中のお祭りと言えばくらやみ祭りと酉の市しか存じ上げません。
ちなみにどちらも大國魂神社での開催です。
市民体育大会という催しが8月26日から11月4日までの毎週日曜日、祝日に
開催されているので、その花火でしょうか？

[8: 周辺住民さん]

すもも祭り、くり祭り、商工会まつり、八朔相撲など
他にも色々とありますよー。

[9: 匿名さん]

祭りが多くてほんと人がよく集まる町みたいですね、
それも賑やかでいいと思います。
ひとつだけその影響がここにはあるかと気になりましたがそれも心配無用のようで。
人の動線は基本的にここのそばには無いようですね。

優雅に住みながら行きたい祭りには歩いて行ける場所、
初めて府中に住む人にとってもこの立地は心地良いのでは。

[10: 匿名さん]

街道沿いで優雅も心地よさもないでしょう(汗)

[11: 物件比較中さん]

まあここは大きいから全く気にならない部屋もあるかも、優雅が当て嵌まる部屋もあるというニュアンスですかね。
そういえばここから南下すると南武線の南多摩駅に到着します、あの辺開発とまではいかないけど道路拡張や新築建設で前より相当キレイに変わっていってるみたい。
ちょうどここと稲城の向陽台の間に位置してるんですよ、だから店舗系を増やせば需要はあると思う。車か自転車の距離（もしくは南武線一駅）になるけど、もしできたら便利だろうなと思いました。

[12: 匿名さん]

稲城の温浴施設も魅力的ですね。

[13: 匿名さん]

8さん
すももにくりにはっさくですか。
かわいらしい名前の祭りが多いのですね。豊穣の象徴と考えてよいのかな？
酉の市は大変な賑わいを見せるそうなので、11月には是非神社に出かけて
みたいと考えております。

[14: 物件比較中さん]

>>12　ああ、あの坂の途中にあるのですよね、ここから歩いて行ってもいんじゃないかなと、時間にして20分ぐらいかな、それでお風呂に入ったら気持ちいいでしょうねぇ～。府中は大きい温泉が確か無いんですよね、あるのは府中駅前のほうのビル内の縄文の湯、さすがに大温泉感覚ではないから求めれば稲城に行ったほうがいいと思います。本物件は共用にスパやジムは無いので外部でいろいろ探しておくといいと思いました。ちなみにジムはたくさんあります。

[15: 契約済みさん]

昨日 稲城の湯に行きました！
塩サウナがお薦めです。
昨日は期間限定 赤穂の塩が置いてあり 雪塩のような贅沢な感触の塩を
からだじゅうにマッサージし 汗を流してスッキリでしたぁ♪

[17: いつか買いたいさん]

景観のことを聞きたいのですが。

レスを読む限りでは南の眺望が注目されているようですが先日府中に訪れた時の記憶では東西の眺望も部屋によっては良いのでは。
東はよみうりランドの方面の明かりが中々のもので西は聖蹟桜ヶ丘の方面が意外に明るいです。
想像の中での話しですがこちらのマンションからもあれらが見えるのではと。

夜景の綺麗なマンションを買いたい人間の研究結果です。

[18: 匿名さん]

東はお墓
西は連絡通路ですよ
連絡通路超える高さでも南棟が邪魔でそんなには抜けないでしょう

[19: 匿名さん]

ここってよみうりランドの花火もバッチリ見えますか？
イベントなどで度々うちあげられているみたいですよね。
花火と言えば、もうじき調布市の花火大会がありますね。
他にも競馬場の花火もあるし、ナイスビューでいい環境ですね！

[20: 匿名さん]

>>18
南側は南棟が視界を邪魔するのは同意ですが、

お墓、通路に関しては、高層階なら足元の施設は視界に入らないですよ

実際に高層階に住んだ経験がおありじゃないないのでは？

[21: 匿名さん]

西の低層階は芝生のガーデンが広がっていて
いいんじゃないですかね。
高層階は山々が見えるしココは眺望はどの棟でもいいと思います。
と言っても西側は完売なんですよね。

東側のお墓は低層階でも部屋からは見えないでしょう
バルコニー出て下方に見えるでしょうけど。

[22: 匿名]

西側が早々に完売したのは理解出来ます。
線路沿いで騒音・鉄粉飛散の心配がありますが、
良好な眺望と比較的低価格設定でしたので、
購入された方は良い買い物をされたと思います。

一方東側は好みがはっきり出るところですね。
個人的にはいくら下方視しないと見えないとはいえ、
お墓ビューは避けますね。友人どころか親類すら
呼びにくい上に、万一将来売却する際、間違いなく
敬遠され易くなり、資産価値の目減りも考えられるからです。

それらが気にならないのであれば安いので検討の
余地ありだと思います。

[23: 物件比較中さん]

目の前が隣のマンションの窓なのと、お墓なのとでは、
一般的にはどちらが嫌われるものなのでしょうか。
中古で売ろうとした時の相場が気になります。
詳しい方、おおしえください。

[24: 匿名さん]

マンションよりお墓の方がいいな。
マンションの住民は音を出したり見られたりするけど、お墓の住民は皆さん静かに暮らしてるからね。
それに、お墓の住民は地下住居を好むので高層建築建てたりしないからね。

[25: 匿名さん]

やはり転売には不向きになるでしょうから永住目的で購入する決意が
必要かもしれません。
それでも、この立地なら永住も良いかと思わせるほどですよね。
主人も府中本町駅を利用するので定年までは住み続けるでしょうし。

[26: 匿名さん]

＞一般的にはどちらが嫌われるものなのでしょうか

様々
文章だけで判断するとお墓の方が嫌われやすいですが、
現地をみて決める場合、隣が他の家の窓の方が嫌われやすい気がします。

お墓は下方のぞきこまないと見えないですからね
ただ、一部の宗教や風水等に凝っている方は、問答無用でお墓を嫌います

[27: 匿名さん]

あの立地なら、お墓じゃなければマンションか商業ビルが建っていただろうね。
マンションが同目線に立ってるよりは
下方にお墓のほうがいいかな。
それにお墓ということで割安価格になってるし。

[28: 匿名さん]

どんな墓地かにもよりますよね、見たところ綺麗だしお寺も由緒正しい感じ、これが見えても僕は不快には思わないという感想です。それにけっこう広い墓地、だからこの分の視界が開けてて感謝してもいいのかなと思うぐらいですよ。坂下物件の不安はちょっと何か建つだけでも圧迫感が変わるということだと思うから、結果としてよくできた立地なんじゃないですか。

[29: 匿名さん]

墓がある=霊が出る
神社や寺がある=除霊の効果
結論
プラマイゼロ
高層建築物が今後建つこともないからむしろプラス

[30: 匿名さん]

東棟について、あまり資産価値を気にしない方の意見が多い様ですね。確かに下方以外の眺望は
良いでしょうから。

でも実際は大分売れ残ってると思いますが？
安くてお墓ビューが気にならない人が多いなら、もっと早くに売れても良いと思いますよ。

[31: 匿名さん]

＞お墓ビューが気にならない人が多いなら

お墓と隣のマンションの窓との比較論だったのでは？

[32: 匿名さん]

向かいのお寺と同じ敷地かな、裏側(東側)にカフェありますよね、行ったときは閉まってましたけどケーキが手作りって書いてありました。
まあ次回開いてるなら入るということで。

うちは絶対にこの物件というわけじゃないですけど29さんの言う高層建物が今後建たないという条件は最初からメリットだと思っています。府中本町駅はメジャーな駅ではないですけど利便性をサポートする駅が2駅近くにありますよね。うちにとっては最後はこれが決め手になりそうですよ。

[33: 匿名さん]

お墓は寺や神社の多い立地だから致し方ないのかもしれません。
確かに資産性は落ちるかもしれません。
しかし個人の感情としてはお墓ビューの方角でなければ問題ないと考えています。
何と言っても駅が至近距離にあるのが強みです。

[34: 匿名さん]

東は花火が見やすそうなのが魅力。
けっこう迷ってるけど。

[35: 匿名さん]

東棟は実際に建物がたってお墓が気にならない事がわかってから売れるんじゃないですか？
実際、西棟があっという間に売り切れてるので、後から買い来た人からすれば、西棟とあまり値段がかわらない東棟が墓の所為で売れ残りって感覚になるでしょうから、実際に目でみてからじゃないと売れ行きが思わしくないのは当然という気がします。

[36: 匿名さん]

お墓だけの問題じゃないでしょう

[37: 匿名]

まぁ竣工してからかな、東棟が売れ出すのは。
ところで割高な南棟の中〜高層階と一階はまだ売れ残ってるんだろうか？

[38: 匿名さん]

>>36
お墓以外の何が問題だと？

[39: 匿名さん]

府中本町駅至近による資産価値の安定と保全は期待していんですよね。

少し広げると駅の数が多いので価値も分散されるのではと思ったりもするのですが、この点、詳しい方の見解などありますでしょうか。

無論府中駅の方面の価値は高いと思っておりますが、乗り換えポイントである分倍河原も中々のものだと思っております。

府中本町は南関東を繋ぐ武蔵野線と南武線への乗車が可能ということで個人的には価値の高さを見出しております。

[40: 契約済みさん]

皆さん、そろそろローンの最終確定時期ですね。どちらの銀行がオススメですか。良い情報があれば、教えてください。

[41: 匿名さん]

アコム

[42: 匿名]

＞４０さん
ここは検討板です。真面目な質問は契約者・住民スレか他スレで聞くべきです。

でないと、上レスみたいなのが湧いてきます。

[43: 匿名さん]

ジャズフェスティバルっていうのが今月府中であるみたいね、好きなジャンルだし物件ついでに行こっかな。

そういえばケーズの本店?
ですよね府中にあるのは。
アレ、リニューアルで更に大きくなるみたい。

商業開発もあるみたいだしどんどん便利になるね。
ただ賑やかさが増すだろうから住まいはやっぱり離れた本町がいいかも。

[44: 購入検討中さん]

とうとう最終期だそうで。

[45: 匿名さん]

まだ3期3次ですよ

[46: 匿名さん]

＞43さん
ケーズデンキは一時閉店してますね。リニューアルオープンはいつになるんでしょう。
ケーズの戦略は「地域最大店を出店し、集客力を高める」らしく、
13年3月期の1店舗当たり売り場面積は04年3月期に比べ約2.1倍の3599平方メートルに
拡大する見込みなのだそうです。

[47: 購入検討中さん]

>45さん
44です。新聞に入っていた広告は最終期になってましたよ？

[48: 検討中の奥さま]

みなさん教えてください。

はじめてマンションを購入する予定ですが、ローンがある場合、火災保険って必ず入らないとだめですか？入らなければどうなりますか？
うち、35年ローンを契約しましたが、火災保険担当から35年の火災保険を勧めてくれました。仮に35年に加入して、5年ぐらいでマンションを売却したら、火災保険料はどうなりますか？
すみませんが事情の詳しい方は教えていただければと思います。

[49: 購入検討中さん]

その火災保険担当の方に聞いてみましょう。

[50: 匿名さん]

火災保険は上階からの水漏れや落雷による電化製品故障などもありますし、
加入しておいた方が良いと思います。
途中解約については、例えば20年契約を10年で解約した場合、残りの10年分は
ほとんどが戻ると聞いてます。詳細は営業さんに伺って下さいね。