グランドメゾン薬院ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区薬院2丁目46番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.76平米～83.46平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部

施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定

[80: 周辺住民さん]

79
そうです。西側のマンションはそんなに老朽化はしてなさそうなので、なかなか建て替えにはならなさそうですね。　

[81: ＳＫＴ]

完売御礼。

[82: 購入検討中さん]

とりあえず完売したようで安心しました。
あとは待つのみですが、ソフト面はどうなんでしょうか？

[83: 申込予定さん]

ゴミ出しは24時間対応のスペースが集積所以外でどこかに設けられるようなこと聞きましたが、詳しくご存知の方がいれば教えてください。

[84: 匿名さん]

各フロアーにゴミ収集スペースみたいなものがあれば便利だね。そうだったらうれしいけど。

[85: 匿名さん]

しっかり地震に備えてくださいねー。
警固断層、かなり近いですからね。

[86: 匿名さん]

ゴミ置き場は、エレベーター降りてすぐのとこみたいですよ。いつ頃、外観の雰囲気がわかるのでしょうね。楽しみです。

[87: 契約済みさん]

86
それって各フロアーごとでエレベータ前に設置ということでしょうか？だったら、凄く便利ですね。情報ありがとうございます！現在、13から14階ぐらいまで立ち上がってますね。17階までいくとかなり高い感じだと思います。私も早く外観が見たいです。赤レンガで落ち着いた外観になりそうですね。

[88: 匿名]

後２ヶ月で上棟です。おたのしみに

[89: 匿名さん]

エレーベーターの前にゴミ出しスペースが出来るんですね。
このマンションはエレベーターも２基あるから便利だね。１基がメンテナンス中で利用できない場合も安心ですね。

[90: 匿名さん]

書き方が悪くてすみません。ゴミ出しスペースは、一階エレベータ前の扉開けたとこみたいです。

[91: 契約済みさん]

各フロアーごとだと臭いや虫の問題が出そうだから一階のみで良さそうですね。

[92: 匿名さん]

タワーじゃあるまいし。一階で十分ですよ。

[93: 匿名さん]

６月ごろ内覧会らしいから、もう半年切ったんだね。まだずっと先だと思ってたけど、早いもんだ。

[94: 匿名]

内覧会は時間にとらわれずゆっくり見た方がいいですよ。時間が設定してあったら、その後に見た方がいいです。ネットに内覧会の検査シートがあるから、活用したりしてくださいね。

[95: 契約済みさん]

一部、作り付けの家具類を考えてますので内覧会は一緒に造作家具の業者さんも来てもらおうと思います。

[96: 契約済みさん]

気が早くて済みません。このような都心のマンションの管理組合の寄り合いは何処で行われるんででょうか？棟内に集会所などなさそうですし、興味本位ですみません。

[97: 周辺住民さん]

マンション内だとロビー、もしくは近隣の貸し会議室やホール等ではないでしょうか。ここは世帯数も結構あるのでロビーは厳しいかな？

[98: 銀行関係者さん]

福岡市内では、公民館の会議室を使っている所が、多い様です。

[99: 匿名]

施工会社について、今週の週刊ダイヤモンドに
記事が載っていいました。
参考にされるといいと思います。

[100: 匿名]

倒産しても、会社更正法で完成はしますよね？

[101: 購入検討中さん]

駐車場出入のい一方通行、どうにか両側通行にならないかな？

[102: 購入検討中さん]

>99 100
流れを見てると浅沼組は倒産しそうですね。。
完成しても突貫工事というか、ずさんな工事になってないか心配。
購入再検討か。

[103: 匿名さん]

　会社側が発表した第3四半期累計の実績と据え置いた通期計画に基づいて、当社が試算した1-3月期(4Q)の連結最終損益は10.9億円の赤字(前年同期は18.9億円の赤字)に赤字幅が縮小する見通しとなった。

　直近3ヵ月の実績である10-12月期(3Q)の連結最終損益は8.4億円の赤字(前年同期は20.6億円の赤字)に赤字幅が縮小し、売上営業損益率は前年同期の-5.4％→-2.3％に大幅改善した。


なお、銘柄異動 監理ポスト割当銘柄（監理銘柄）にも入ってない。

[104: 匿名]

経営状況が問題の本質ではなく、マンション購入者として注意すべき点は、なぜ経営不信に陥ったかです。

[105: 匿名さん]

101
駐車場はほんと大正通り沿いのセブンイレブンのところから入っていければ便利なんだけどね。私は大正通りから行く時は、ハラドーナツのところから右折して城南線まで出て、そこから一方通行に入るルートで行ってます。タクシーで帰る時なんかは、車寄せもあるし便利ですね。

[106: 住まいに詳しい人]

経営状況が問題とか関係ないですよ。いかに品質のよいマンションを提供するかが大事です。経費削減で、工事監督さん少ない人数なら品質が不安ですがね。一方通行はどうしようもなですね。ここって突貫工事かな？

[107: 購入検討中さん]

>106
経営悪化→経費削減→人件費、コスト削減＋納期厳守→やっつけ工事
って普通に予測できません？
住人として品質が心配です

[108: 購入検討中さん]

浅沼組、希望退職150人募集　全社員の１割
2013/1/10 20:22　日経新聞

　浅沼組は全社員の１割にあたる150人程度の希望退職者を募集する。労務費や資材価格の高騰で工事採算が悪化。2013年３月期の連結業績が前期に続き営業段階から赤字の見通しとなり、人員削減に踏み切る。

　２月４日から募集を始める。退職日は２月28日。退職する社員には退職金を上乗せして支給し、希望者には再就職を支援する。経営責任を明確にするため、社長の月額報酬を70％カットするなど、役員報酬も今月から減額する。

[109: 購入検討中さん]

淺沼組の13年3月期は純損益50.30億円の一転赤字へ　
http://www.fukeiki.com/2013/01/asanumagumi-loss3.html
2013年3月期通期連結業績予想：淺沼組

売上高 営業損益 純損益
前回予想 1380億円 10億円 1億6000万円
今回予想 1213億円 △32億円 △50億3000万円
前期実績 1404億6200万円 △72億2300万円 △84億9600万円
工事の進捗遅れなどにより売上高の下振れを見込むほか、労務・資材費の高騰による工事採算の悪化、更には人員削減に伴うリストラ費用や固定資産売却損などを計上するため、営業損益・純損益ともに従来の黒字予想を一転し大幅な赤字見通しとなりました。

淺沼組のソース
http://www.asanuma.co.jp/ir/documents/0120130110gyouseki.pdf

[110: 購入検討中さん]

グランドメソンも福岡でのブランド力で選びましたが、
会社体質は最悪で、一時キャンセルも考えたけど、安全、品質を考えたらと我慢しました。が、
施工会社である淺沼組がこんなになってしまって、品質も悪いかも・・。

従来の黒字予想から洒落にならないくらい落ちているんだが、どうやって計算してたの？

[111: 購入検討中さん]

ほんと、一旦城南線まで出ないといけないのがめんどくさいですね。
調べたところ周辺の同じような道路も両側通行ですし、警察署に申請できるみたいですよ。
入居者で要望を出してもいいかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

111さん
105です。確かに近隣の道路はたいてい両側通行ですね。駐車場の入り口の道路もそんなに狭くもないので、両側通行になればいいですね。

話は違いますが、偶然見つけた記事ではボンラパスは夏オープンとのことのようです。

http://www.data-max.co.jp/2013/02/08/post_16449_dm1504_1.html

まさに、竣工と一緒の時期ですね。売り場面積1700㎡だそうです。楽しみですね。

[113: 購入検討中さん]

>112
情報ありがとうございます。12月から工事してたのでもう少し早いかと思っていました。二階建てで楽しみですね！

[114: 匿名さん]

113
確か、当初は春ごろのオープンと聞きましたが、1、2階を店舗でその上を駐車場にするなどしているため、工事期間が少し延びたのではないでしょうか。
私はたまに百道のボンラパスに行きますが、やはり商品がいいですね。薬院に出来たらほんと便利です。

[115: ご近所さん]

このあたりは飲食店もお勧めの店がいくつもあります。
特に水炊き、天ぷらはこの店が凄くおいしいですよ。
入居されたらすぐ近くなのでみなさん是非行かれてみては?

http://www.toriden.com/

http://tabelog.com/fukuoka/A4001/A400104/40000141/

[116: 住まいに詳しい人]

＋納期厳守→やっつけ工事
って普通に予測できません？
予測できませんね。まったく。マンションの住戸内の品質・出来栄えは造作大工５０％・クロス貼工１５％・床貼工１０％程度の割合で４分の３は職人さんの腕できまりますので、会社の経営状態に職人さんは左右されないので、やっつけ工事は該当しませんね。これって現場の常識ですは？

[118: 匿名さん]

大証1部上場の建設業「銭高組」は、2013年3月期通期連結業績予想を下方修正し、当期純損益が26億5000万円の赤字に陥る見通しを明らかにしました。

2013年3月期通期連結業績予想：錢高組

売上高 営業損益 純損益
前回予想 1176億円 5億5000万円 2億円
今回予想 1139億円 △22億3000万円 △26億5000万円
前期実績 1339億7500万円 3億6400万円 9100万円
手持工事の進捗が遅れていることから売上高の減少を見込むほか、採算の悪化による利益の減少も重なり、営業損益・純損益ともに従来の黒字予想を一転し赤字見通しとなりました。

業績予想の修正に関するお知らせ：錢高組




2013年3月期通期連結業績予想：戸田建設

売上高 営業損益 純損益
前回予想 4778億円 41億円 12億円
今回予想 5098億円 △193億円 △385億円
前期実績 4893億8500万円 △79億9400万円 △198億7200万円
売上高は前回予想を上回ると見込むものの、工事利益の減少や投資有価証券評価損として36億円、繰延税金資産の取り崩しとして194億円を計上することから、営業損益・純損益ともに従来の黒字予想を一転し赤字見通しとなりました。


2013年3月期通期連結業績予想：巴コーポレーション

売上高 営業損益 純損益
前回予想 210億円 5000万円 5000万円
今回予想 205億円 △5億円 △12億円
前期実績 206億9800万円 7億1000万円 5億6400万円
賃貸用オフィスビルの入居率が低迷していることに加え、投資有価証券評価損を計上することから、営業損益・純損益ともに従来の黒字予想を一転し赤字見通しとなりました。






東証・大証・各1部上場で地盤改良などの基礎工事を手掛ける「日本基礎技術」は、2012年3月期通期連結業績予想を下方修正し、当期純損益が10億7000万円の赤字に陥る見通しを明らかにしました。

2012年3月期通期連結業績予想：日本基礎技術

売上高 営業損益 純損益
前回予想 192億円 △7000万円 △1億2000万円
今回予想 161億円 △10億5000万円 △10億7000万円
前期実績 189億5500万円 △8000万円 △5億6000万円
景気低迷による建設市況の悪化などから受注が大幅に減少しているほか、一部工事における進捗の遅れなども重なり、売上高・営業損益・純損益ともに前回予想を下回る見通しとなりました。

業績予想の修正に関するお知らせ：日本基礎技術



どこも厳しいね。淺沼組だけでは無い。

[119: 匿名]

参考
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

[120: 匿名さん]

淺沼組でスレッド検索かけたら、現在施工中のマンションがごまんとありますね。契約者でも無い人間が
まあ悪戯に不安を煽って、さも倒産するので施工も手抜きみたいな悪質な書き込みは全くスルーしていいのではないでしょうか。不安な人は淺沼組の施工物件に手を出さなければいいだけ。完売してるって事は契約者は理解してるから余計な心配要らないと思うよ。
ネガさんお疲れ様です。