グランドメゾン薬院ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区薬院2丁目46番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.76平米～83.46平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部

施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定

[55: 契約済みさん]

sumoでは募集がなくなってますね。
Bタイプが２つ残っていたようだが完売したのでしょうか。

[56: 申込予定さん]

55
確かすでに予約済みじゃないですか。実質的にもう完売だと思います。

[57: 匿名さん]

完売ですよ。ＧＭは強いね。結局は売り切るからね。

[58: 申込予定さん]

薬院が終わったので、あとは平尾が数戸残っているから、そちらを完売させたら、百道のほうに全力投球するんじゃないですか。

[59: 匿名さん]

百道浜は今値引き何割ですか?2割なら考えるけどな。

[60: 匿名さん]

値引き2割どころか、やってませんよ。GMは値引きによるブランドイメージの低下を嫌いますから。柔軟な価格対応すれば、残りのGMもすぐに完売できるのにね。残り数戸のところばっかりだから。まぁ、増税前の駆け込みで完売できる自信があるのでしょう。新規のGMの話も聞かないしね。

[61: 匿名さん]

そんなことはありません。ビジネスですから、時と場合によります。
非現実的な書き込み内容は、ステマ疑惑を感じます。

[62: 購入経験者さん]

値引きはあくまでも営業マンの気持ちのみで、平社員はダメ権限が何も無いので最低でも課長以上、如何に上司に助言するかで値引き額が決まるから、絶対条件は金額で買う意思があるか、ある程度の資金力があるか、絶対にブラックでないこと、良く多いのが車購入後ローン購入で何度か引き落としが遅れている方は無理、ローンは不可、何度かの交渉で3割引で交渉成立、利口になること。

[63: 匿名]

関連会社の不動産屋に中古物件として載ってたりするのが、結局、値引きなのでは？

[65: 匿名さん]

>60
グランドメゾン鳥飼やグランドメゾン高取参番館のスレを読んで下さい。
販売状況が芳しくなければ、グランドメゾンも最後は処分されているようです。

[67: 匿名さん]

O & F　は、もっと酷い。Villaも似たようなもの。ＧＭ、残念な物件が散見される。

[68: 匿名さん]

桜坂の２物件も抜けていました。
きっと最後は、どの物件も処分されているのでしょう。

[70: 購入経験者さん]

値引きは1割がいいとこでしょ。5千万だとして500万(相当)が妥当。

どこかのGMスレでみた、3割引は眉唾。

鹿島の大濠のマンションも相当なもんだけど、あそこは引いているのかな？

[72: 匿名さん]

販売が止まっていた百道など、ある時期から急に売れ出すことがある。
どうしてか、考えればすぐわかること。

[74: 申込予定さん]

薬院、ホームページで完売のお知らせが出てるね。戸数も結構あったけど、結局、売り切ったね。
やはり立地ですね。目の前のスーパー「ボンラパス」も着工に入ったから、雰囲気良くなるね。

[75: 匿名さん]

平尾も時間の問題でしょうね。戸数も薬院に比べ少ないし。

[76: 買い換え検討中]

平尾も数戸なので完売近そうですね。グランドメゾン、次はどこに建てるんだろ?

[77: サラリーマンさん]

けやき通りのグランドメゾンの看板でてる土地に建設されないのかな？

[78: 買い換え検討中]

けやきの看板出てる土地は入口が狭く、奥が広い土地で、マンション建てづらそう。西側のマンションが取り壊しなどになれば凄く広くていい土地だと思うけど。でも、看板が出てるから建てるんでしょうね。

[79: 匿名]

>>78
http://imefix.info/20130123/271230/rare.jpeg
ですよね…
西側のマンションを取り壊して20階建て程度のマンションを建てると良さそうですね。

[80: 周辺住民さん]

79
そうです。西側のマンションはそんなに老朽化はしてなさそうなので、なかなか建て替えにはならなさそうですね。　

[81: ＳＫＴ]

完売御礼。

[82: 購入検討中さん]

とりあえず完売したようで安心しました。
あとは待つのみですが、ソフト面はどうなんでしょうか？

[83: 申込予定さん]

ゴミ出しは24時間対応のスペースが集積所以外でどこかに設けられるようなこと聞きましたが、詳しくご存知の方がいれば教えてください。

[84: 匿名さん]

各フロアーにゴミ収集スペースみたいなものがあれば便利だね。そうだったらうれしいけど。

[85: 匿名さん]

しっかり地震に備えてくださいねー。
警固断層、かなり近いですからね。

[86: 匿名さん]

ゴミ置き場は、エレベーター降りてすぐのとこみたいですよ。いつ頃、外観の雰囲気がわかるのでしょうね。楽しみです。

[87: 契約済みさん]

86
それって各フロアーごとでエレベータ前に設置ということでしょうか？だったら、凄く便利ですね。情報ありがとうございます！現在、13から14階ぐらいまで立ち上がってますね。17階までいくとかなり高い感じだと思います。私も早く外観が見たいです。赤レンガで落ち着いた外観になりそうですね。

[88: 匿名]

後２ヶ月で上棟です。おたのしみに

[89: 匿名さん]

エレーベーターの前にゴミ出しスペースが出来るんですね。
このマンションはエレベーターも２基あるから便利だね。１基がメンテナンス中で利用できない場合も安心ですね。

[90: 匿名さん]

書き方が悪くてすみません。ゴミ出しスペースは、一階エレベータ前の扉開けたとこみたいです。

[91: 契約済みさん]

各フロアーごとだと臭いや虫の問題が出そうだから一階のみで良さそうですね。

[92: 匿名さん]

タワーじゃあるまいし。一階で十分ですよ。

[93: 匿名さん]

６月ごろ内覧会らしいから、もう半年切ったんだね。まだずっと先だと思ってたけど、早いもんだ。

[94: 匿名]

内覧会は時間にとらわれずゆっくり見た方がいいですよ。時間が設定してあったら、その後に見た方がいいです。ネットに内覧会の検査シートがあるから、活用したりしてくださいね。

[95: 契約済みさん]

一部、作り付けの家具類を考えてますので内覧会は一緒に造作家具の業者さんも来てもらおうと思います。

[96: 契約済みさん]

気が早くて済みません。このような都心のマンションの管理組合の寄り合いは何処で行われるんででょうか？棟内に集会所などなさそうですし、興味本位ですみません。

[97: 周辺住民さん]

マンション内だとロビー、もしくは近隣の貸し会議室やホール等ではないでしょうか。ここは世帯数も結構あるのでロビーは厳しいかな？

[98: 銀行関係者さん]

福岡市内では、公民館の会議室を使っている所が、多い様です。

[99: 匿名]

施工会社について、今週の週刊ダイヤモンドに
記事が載っていいました。
参考にされるといいと思います。

[100: 匿名]

倒産しても、会社更正法で完成はしますよね？

[101: 購入検討中さん]

駐車場出入のい一方通行、どうにか両側通行にならないかな？

[102: 購入検討中さん]

>99 100
流れを見てると浅沼組は倒産しそうですね。。
完成しても突貫工事というか、ずさんな工事になってないか心配。
購入再検討か。

[103: 匿名さん]

　会社側が発表した第3四半期累計の実績と据え置いた通期計画に基づいて、当社が試算した1-3月期(4Q)の連結最終損益は10.9億円の赤字(前年同期は18.9億円の赤字)に赤字幅が縮小する見通しとなった。

　直近3ヵ月の実績である10-12月期(3Q)の連結最終損益は8.4億円の赤字(前年同期は20.6億円の赤字)に赤字幅が縮小し、売上営業損益率は前年同期の-5.4％→-2.3％に大幅改善した。


なお、銘柄異動 監理ポスト割当銘柄（監理銘柄）にも入ってない。

[104: 匿名]

経営状況が問題の本質ではなく、マンション購入者として注意すべき点は、なぜ経営不信に陥ったかです。