北区奈良町（宮原駅） 東武不動産のマンションについて。

[匿名さん]

マンション名がわからないのですが・・・・。
宮原の野村不動産を見てから情報得たのですが、
東武不動産のマンションについて、ＨＰ以上の詳しい
情報持っている人いませんか？

所在地：埼玉県さいたま市 北区奈良町2番7（地番）
交通：高崎線「宮原」駅から徒歩6分

[22: 匿名さん]

野村さんの物件は今回あまり登録少ないのかなぁ？しつこく連絡がはいります。
もともと高いからただ見学に行っただけなのに．．．。
こちらの物件はただシンプルなだけに感じます。
使わない床暖とか必要ないし、でも広さという魅力は感じました。
買うかどうかは躊躇ってます。
学区は確かに遠いです。でも奈良町の児童ですでに日進北小に通っているとも聞きました。
実際は学区が違うのに通えるのか？何か方法があるんでしょうか？
いくつかクリアしないと先には進めません。どなたか詳しい情報をお持ちですか？

[23: 匿名さん]

モデルルームを一度見に行きましたが私は検討やめました。
セレクトプランがない、間取り変更不可、二重床でないなどが理由です。
はじめはプラウドと比較をしようと思ったのですが、内容が違いすぎて比較もで
きませんでした。
でも、この物件は安くて広くて設備もそこそことは思います。
ご家族の人数が多めの家庭にはお手ごろでよろしいのではないでしょうか？

[24: 匿名さん]

別に家族が多くなくても検討できますよ。
高いから「良いよ」いう考えは違います。
「二重床」じゃないといけないというのは遮音性能が悪いと．．？
パンフレットを見ても数値は同じですが．．．？
何だか２３さんは検討を止めたのに悪口をいってます。
このコミュニティの主旨と違いませんか？
真剣に検討している立場からうれしくないです。
私には「手の届かない、無理に高い商品を買う理由がない」人からみたら、
わざわざ書き込みすることではないと思いますが。

[25: 匿名さん]

＞２４さん、

誤解＆ご批判があるようなので最後の書き込みです。
二重床については遮音性ではなくメンテの関係で二重床のほうが
よいと考えているものです。直張りのほうがよいと考えている方
もいるとは思いますが。個人的な好みです。
あと別に悪口言っているつもりはないですよ。この地域で
マンション購入を考え、モデルルームも見学した上での意見です。
ちゃんとよい面も書き込んだつもりでしたが。
趣旨と違うとは思わないのですが不愉快に思ったらすみません。
あと、別に手が届かない、高いなんて思っていないですよ。

[26: 匿名さん]

23（＝25）さんのおっしゃるように
こことプラウドでは「良い・悪い」ではなく、内容（条件）が「違いすぎる」ので
比較は難しいと思いますよ。
例えば間取りとカラーを選んだら、階数やキッチンの仕様は選択の余地がない、とか
そもそも、出発点から違うような。
でも送られてくる資料を見る限り、順調に売れているようなので
買いたい人はいる（＝ニーズを満たしている）ということでは？

建物だけに限らず立地の面でも違いはありますよね。同じ駅近でも。
うちは小学校が遠い、のもやめた理由のひとつです。
（今までどんなに気に入った物件でも、小学校が遠い物件は見送ってきたので）
でも12月入居可なのは、大きなメリットですよね。
ただ、ひとつ疑問なのは、ここってそんなに安いですか？？「お手ごろ」？
正直、そんなに安いと思いませんでしたが。

[27: 匿名さん]

私は検討してます。
他に検討してる方はいないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

先日抽選会だったんですよね？まだ残っているのでしょうか？

[29: 匿名さん]

まだ、残ってますよ。お急ぎください

[30: 匿名さん]

＞29さん
70㎡台は残ってますか？

[31: 匿名さん]

残ってますよ。

[32: 匿名さん]

どのくらい残ってるんですか？

[33: 匿名さん]

ＨＰ見ると残りは先着順になったみたいですね。

[34: 匿名さん]

駅近だしそこそこの値段で広いので契約することにしました。
子供のことを考えるとちょっとでも大きい方が良いかと思って。
他に購入者の方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

３４番さんと同じく、先日、契約してきました。これから宜しくお願いします。駅が近いのはやっぱりメリットですよね。プラウドは高いけどここなら広いし周りも静かだし良いと思ってます。背伸びしすぎてあとで苦しくなるのは嫌なので。住宅ローン控除も今年で受けられますしね。３４番さんは小学生のお子さんがいるんですか？うちはまだ幼稚園ですが、学区上だと小学校が遠いのがちょっと気になってます。なんとかならないんですかね。。。

[36: 匿名さん]

私も契約しました。
皆さん引越しは引渡し日当日なんですかねぇ？

[37: ３４番]

このサイトの中に結構購入者がいらっしゃるんですね。ちょっと嬉しいです。
３５番さんの小学校が遠いというのは、交渉次第でバイパスを渡らない方の小学校への
入学が出来るというウワサを聞きました。距離も近くなるのでその時の状況次第（交渉次第？）で何とかなるかもしれませんよ。
３６番さんの引越日ですが、うちは引渡日にしようかと考え中です。
引越を終えた状態で年を越したいなあと思ってます。
内覧会に行きましたが、内容はまあまあだと思いました。
業者の方にチェックをお願いしたのですが、大きな欠点はなく、モノとしては良いのではとのことでした。日当たりが思っていたより良かったのでビックリしました。
内覧会に行ってだんだん引渡日が楽しみになってきました。
みなさんも内覧会の感想はどうでした？

[38: みどり]

来週いよいよ契約を結ぶ者です。みなさま、宜しくお願いいたします。
宮原周辺のマンションを見てきましたが、ココが一番！！と思っています（＊＾＾＊）
まだなん戸か残っているのが気になりますが、もしお考えの方がいらっしゃいましたら、
ヴィスタ仲間になりませんか？？
夫婦で調べたことでできる限り質問に答えますので、何か質問や疑問がありましたら、
どうぞ☆
さて、３４番さん、業者に依頼したとは、プロが見たってことですよね。
内覧会でそのプロが言ったことを教えていただきたいのですが。。

みなさんが、どうしてこのヴィスタに決めたのか、もしよかったらお聞かせ願います。

[39: ノビコ]

◆このマンションの値段を聞いた時、正直「高いなぁ・・・・」と思いました。大宮の一つ先なのに、という思いが高いになったのだと思います。しかし、この土地を愛し、この土地で子どもを育てようとする娘たちの決心に、今は「がんばれ！」という応援の気持ちに変わりました。知り合いの不動産の方に相談したところ、そんなに高くないと言われ安心したのも事実です。これから35年間、私にとっては気の遠くなる年数でも、若い二人にとっては励みになることでしょう。体を壊してまで考えた娘たちの気持ちを見守りましょうか。

[40: ３４番]

みどりさんも契約ですか。ここが一番！！と思って決めたのは私も一緒です。そんな話しを聞けると心強いですね。これからよろしくお願いします。
業者の方はそんなに細かい話しは無かったのですが、若干傷や汚れはあったものの欠陥はなく、設備も値段、立地相応で良いのではとのことでした。水平器ですべての部屋をチェックして大丈夫でした。あと関係ないのですが、日当たりは本当に良い、ベランダ広いねー！と感想を言ってました。専門的なことは分からないので内覧会に行く前は建物に対して若干不安に思ったりもしましたが、充分に安心できました。
内覧会に行かれた感想等をお聞きしたいです。みなさんどうでした？

[41: みどり]

＞３４番さん
　心強いと思ったのは私もです！ありがとうございます。
　内覧会には脚立を持ってくまなく見てみようと思います。
　本で培ったプロからの内覧会のアドバイスをもとに（笑）
　

[42: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違うのでなんともいえませんが、私は宮原地区でここが一番とは思えませんでした。
内装　　プラウドガーデニア＞レクセルプラウム＞ヴィスタグラード＞アドグランデ
利便性　プラウドガーデニア＞ヴィスタグラード＞レクセルプラウム＞アドグランデ
です。
プラウドは内装、利便性、資産価値もダントツ。値段の高さもダントツ。
ヴィスタは駅近。値段の割には広い。ただ、今からだと駐車場が無い。内装がイマイチ。
ステラタウンとは距離があるので娯楽性がイマイチ。
レクセルは内装がいい。ステラタウンに歩いていける。駐車場が敷地内に確保できる。
周りの環境がイマイチ。
アドグランデは、１６号に面してるので環境は悪い。内装もチープ。でも値段は魅力的。
こんなところでしょうか。
今月引渡しですが、公表で９戸も売れ残っていることを考えると実際はそれ以上の可能性大。大幅値引きのチャンスかも。。。

[43: 匿名さん]

昨日行った者です。
担当者は「この会社は値引きをいっさいしません！」と言っていたのですが・・・
また、実際売り出したのが夏なので、販売期間が短いわりにはよく売れているようにも
思いました。ちなみに販売が遅くなったのは、事務所（モデルルーム）の場所が
決まらなかったそうです。

プラウドは確かに設備は最高かもしれませんが、
値段が高いだけで資産価値があるようには思いませんが。宮原であの値段は？？
駅近だが工業地域というのも気になります。
しかし、ブランド力はすばらしいですね。

[44: 匿名さん]

しかし、宮原地区もマンション高いですよね。
ヴィスタグラードは確かに値段的には一番折り合いがつくかなあと。
４２さんが宮原地区のマンションの評価をしてましたが、なるほどと思いました。
プラウドはさすがだと思います。買い替えをしないつもりであれば、プラウドの
価格もそんなに高いとは思いません。資産価値という点では、先行き不明ですから。
それぞれのライフスタイルによって、よいマンションって違いますよね。

[45: 匿名さん]

はじめて書き込みします。自分（駅近重視人間）は、プラウドの２分・４分の両方（予算の関係で下の階．．）で抽選落ちしたくじ運の悪い人間です！すぐに自分が登録した部屋より３００万も高い部屋を勧められて、陰謀めいたものを感じて、野村とは縁を切りました！
その後、６分のヴィスタは前から気になっていたんで、真剣に検討して登録・内覧会までやりました。

[46: 匿名さん]

プラウドで今先着順やってるみたいですが、下の階が多いみたいですよ。
４５さんの希望の間取りではなかったのかなあ。
ちなみにここは、まだ先着順受付中ですか。

[47: 匿名さん]

＞４６さん
情報ありがとうございます。抽選落ちした日から状況が少し変わってるかもしれませんね。
でも、もうプラウドはいいやと思ってます。
ヴィスタは先着順ですよ。自分は比較的上の階であとは契約だけです。

[48: ＰからＶ]

名前つけました（４５、４７の人間です）
内覧会は、脚立だの水平器を持参すべしと本に書いてあたんですけど、そこまで準備する間もなく当日を迎えてしまいカンでチェックしました。直床もバシバシ踏みつけてみましたが問題なし。床の細かいキズ等の２〜３点の指摘でした。何か根本的なところを見落としてないか若干不安でしたが、４０さんが水平器でチェックＯＫとの事で一安心です。
でも、何となく、外装・内装ともにイマイチだと思ったのは自分だけでしょうか？まあ、根本的な問題じゃないとは思いますけど。

[49: みどり]

少し見ていなかったら、ビィスタ仲間ができた（４７さん）のが、素直に嬉しいです。
宜しくお願いいたします。
エントランスは豪華さにかける気はします。でもその分無駄な管理費がないのかなぁ。。
玄関までの道なりは、癒されるオレンジの光がこもれる空間と、バリアフリーで広くゆとりがあり、
落ち着いた感じが私は好きです。
内装は色がよろしくないとは思いますが、これはあくまで個人的な感想。何十年後に
お金に余裕ができたら色を変えたいかも（笑）
収納性や機能性を重視したデザインは、プラウドなどのパンフレットに
載っているようなものと似ていて同じ気がします。たとえば流しのデザインや、
お風呂のカタチとか。
外装や内装は、時間が経つにつれ味がでてくる物件だと思います。（購入者のべた褒めコメントです・・・）

[50: ３４番]

みなさんも内覧会で特別変なところが無かったようですね。安心しました。
そろそろ引越準備を進めなければ！ちょっと準備が遅れ気味です。
入居日に引っ越しされる方はどれくらいいるんですかね？

[51: ＰからＶ]

こちらこそ宜しくお願いしますm(_ _)m
内装・外装は良しとしましょう。。。
と、言いながら、買う気満々でありながら実はまだ契約していません。仕事がちょうど激しく忙しいのと、ローン計画を練る時間も無く、引越し準備なんていつ出来るやら、、、ここまで来ると年内契約→１月入居に拘る理由も無くなり、営業さんの言われるままにハンコを押すのも納得行かず、、
そしたら営業さんが焦り始めて、とにかく年内に、実印だけ持って来てくださいと頼まれました。そこで、ここぞと思い値引きを促したら、案の定断られました。また明日辺り電話攻撃を受けそうです。購入された方々は一発サインでしたか？　自分はもう少しねばってみようかと。。。無理ですかね？（購入済みの方にはどうにもならない話題でごめんなさい）

[52: みどり]

＞PからVさん
一発サインではないです！他の物件を見るのはもちろん、サインまでの道のりは長かったです。
そして値引き頼みをしましたが・・・だめでしたね。
でも今事務所で使っている一階のお部屋は安くなりそうですね。案外家具付かも、、
と思ったりしています。

モデルルームにあった家具はどうなるか知っているかたがいましたら、教えてください。

[53: 匿名さん]

残り戸数９戸→１９戸に激増してるのはなぜ？
本当なら、空室だらけ？？

[57: 匿名さん]

No. 53

新築だし、駅にも近く、隣にホームセンターがあって便利そうなのに、売れ残りが多いのは、なぜですか？

[58: 東武鉄道の株主]

東武鉄道の株主総会で、このマンションの残物件が多いことが問題になっていました。
東武不動産としては、宣伝が足りなかったから？と考えているようです。
あと、建築中のヴィスタガーデン川越のことも話題に出ていました。

[59: 匿名だけど購入者]

久しぶりに立ち寄ってみました。スレ荒れてきましたね。
№58さん、東武鉄道の株主なんですか？それにしては随分レベルの低い書き込みです。私たちが購入したのは、静かな環境だし隣にホームピック、駅の近くにＹバリューがあったり、以外に住みやすい環境だから、少々小学校が不便でも将来を楽しみにしています。残物件？東武鉄道の株主？だから何？川越とでは住みたい場所が違う訳ですから、余計なお世話ですよ！住んでいる立場から言えば、広くて日当りが良くて、静かな環境なんです。最後に、ここは個人的な悪口を書き込みするところではありません。

[60: No57さんへ]

売れない理由
①外観がいまいち
⇒近隣の物件と比べると落ちます。
②ステラタウン、新区役所から遠い
⇒これだけで北区に住む魅力は半減します。
③人がいない
⇒売れ残りは17戸（？）行った感じでは半分も埋まってない感じでした。
なんかさびしいですね。
④後発物件が手頃
⇒ブランズなんか買いやすい価格になりましたね。
以上です。参考になりましたか？

[61: 住人]

No.59さんへ

No.58の東武鉄道の株主さんの書込みをレベルが低いと書いていますが、そうは思いません。単に、No.53, No.57の疑問に答えているだけだと思います。

あまり変な捉え方をして感情的に書込みをされると、このマンションに変人が住んでいると思われて、かえってマンションの評判を落としてしまいますので、できれば、削除していただきたいと思います。

[62: 匿名だけど購入者]

№61さん
へぇ〜なるほど！変人が住んで居るんですか。
それならば、既に住んでいる人間にとっては売れ残り・売れ残りと言われ続けている事に対して気分良い話ではありません。
そのことについてお話をしている訳ですから貴方の言われている「削除」はどういう意味でおっしゃっているのか判りません。
№61さん、本当に居住の方ですか？
外部から観たものの言い方ですね。普通なら、建物の評判を落とし兼ねない発言というのを気にならないんですかねぇ？
住んでいる方々の気持ちを考えていないとしか思えません。
購入を考えた時には「住みやすい・価格が手頃」と思ってなかったんでしょうか？
でも、そうは言っても実際に売れ残っています。
東武不動産には頑張ってもらわないといけないと思います。
もっと宣伝していただきたいと思います！
それでも、まだ「変人扱いで削除」と言われるなら削除致します。
私は「変人」ではありませんので。
評判を下げるような発言には買った者として、納得できないから書き込みしただけです。
№60さん、
区役所が近くないと駄目なんですか？
駅前に出張所があり、大抵の手続きは出来ます。ステラタウンが遠い？
そうは思いませんけど？近すぎてもうるさくて静かに過ごせないと思います。ブランズ悪くないと思います。でも、手頃なのは徒歩１５分以上と遠いからでは？私は大きな規模のマンションは興味ないです。外観が今一というのは小さいから仕方ないかなぁと思います。
でも魅力はタイルを多く使用していて、安っぽくは見えないと思います。
色は悩みましたけど。

[63: 匿名さん]

まだ残り１６戸ですね
なんか寂しいですね
（これと言って用が無いのに他人事みたいなコメントですみません）

[64: 匿名さん]

竣工してから早９ヶ月。。。
このまま売れ残ったらどうなるんでしょうか？
資産価値が落ちる？賃貸になってしまう？
この先、購入者にとってどんなデメリットがあるんでしょうか？
（無知な書き込みですみません）

[65: 匿名さん]

次第に入居される方が増えていますから、大丈夫ですよ！
デメリットとまでは行かないでしょうが、暫くは寂しい感じですかね。

[66: 匿名さん]

確かに売れてはいるようですが、今の販売ペースでは、完売までに３〜５年以上かかりそう。人が住んでいない部屋は、どんどん傷みますから、おそらく、東武不動産は、こっそり値引きして早く売却ということになるでしょう。
まず、２０％引きから交渉してみましょう。
（読売ウィークリーの記事から）

[67: 匿名さん]

２０％　例えば３５００万なら７００万の値引き！！！．．．絶句
契約済の自分としては、何とも言えない気分です

[68: 購入経験者さん]

読売ウィークリーの信者さん、本当に値引きしているなら、
片っ端から来場された方は購入しますよ！

見学に行って自分で聞いてみられては？
速攻で売れているなら値引きしているでしょう。
現実には時間かかってますよね。
冷静に考えればわかることです。

[69: 匿名さん]

６６さんは、、あまりに売れないから、
そろそろ東武不動産が値引きも考えるかもしれないと
予想しただけですよね？
もし値引きが始まるとした場合、読売ウィークリーには
２０％からと書いてあったから、参考までにそれを引用した
だけですよね？

[70: 購入経験者さん]

引用といっても２０％も値引きしていたら、普通ならとんでもないこと。
でも、ＮＨＫの特集で下取り会社のお話をしていました。
場所によったら有り得る話です。
しかしなぁ、当時から高い価格でもないですから、恐らくは宮原では
無理じゃないですか？
だから、時間が掛かっても値引きせずに販売すると思いますよ！

[71: 匿名さん]

６７、６９です。
６６さんは、もしかしたら値引きが始まるかもしれず、
仮に値引きが始まる場合は２０％引きでは？との予測。
６８、７０さんは、値引きは現実的ではなく、値引き無しで
行くのでは？との予測。
色々意見を頂き、ありがとうございます。
何れにせよ、早く売れて欲しいもんですね。