北区奈良町（宮原駅） 東武不動産のマンションについて。

[匿名さん]

マンション名がわからないのですが・・・・。
宮原の野村不動産を見てから情報得たのですが、
東武不動産のマンションについて、ＨＰ以上の詳しい
情報持っている人いませんか？

所在地：埼玉県さいたま市 北区奈良町2番7（地番）
交通：高崎線「宮原」駅から徒歩6分

[147: 検討中]

確かに遠いですね～。
それがネックで決めかねている感じです。
今週号のマンションズに、外観の写真が載っていましたが、シンプルでいいなあ…と感じました。
周りも静かそうですし、環境は良さそうなんですけどね。

[148: 物件比較中]

住民さま。
この物件、長谷工仕様とのことですが、（長谷工仕様がどんなものかもよくわかりませんが…）
両隣、上下の生活音はどの程度聞こえるものでしょうか？
具体的には掃除機の音や、水を流す音、洗濯乾燥機の音、あと子供の足音などです…
今、住んでいる賃貸マンションは、これらの音が結構聞こえて、
特に子供の足音は迷惑をかけているのではないか、と少しだけ、びくびくしながら暮らしていまして、
マンションを買うに当たっては、これらの生活音がないマンションがいいな、と思っています。

[149: 匿名さん]

キッチンの色が独特とのことですが、
どのような色なのですか？？？
とても気になるのですが・・・
教えてください。

[150: 入居済み住民さん]

>No.148さん

まず、両隣ですが、全くといっていいほど、声、物音等聞こえません。
上はどうしても、音が響くときがあります。
理由なんですが、どうしても子供がいると、子供が激しく動いたり、
遊んだりしていると聞こえてしまうのではないでしょうか？
ですが、たまに聞こえるぐらいで、毎日聞こえるわけではなく、
声等はまったく聞こえません。

>No.149さん
ライムグリーンと白を基調とした色合いになっています。
これが独特なのかとおもわれます。
私は特に気になりませんでした。

[151: 匿名]

ライムグリーンってどんな色ですか!?
イメージがわかない…

[152: 検討中]

ライムグリーンは、ものすごく分かりやすくいうと、黄緑色がテカッた色…といった感じです。
もう一つ、ピンクがテカッた色、のキッチンの部屋もありますよ。
ただ、私も２週間ほど前に見学に行ったのですが、その時の営業の方の話しだと、
これらのキッチンの色は気になるのであれば、無償で取り替えます、とのことでしたよ。

[153: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

今現在、残り６戸らしくて、毎日お客さんが見に来ている状況みたいです。
(よく廊下を社員さんが案内している光景が見えます）

去年から見ていると、４ヶ月３戸ペースで売れている気がします。
順調にいくと今年の１２月末までには完売するのか・・・といった感じですね。

たぶん交渉しだいで、値段もかなり下がると思われるので、
今は本当にお買い得だと思います。

[154: 見学行きました]

小さなマンションでしたが静かな住環境で良かったです。
夜に見に行ったのですが各戸の玄関についている灯りが幻想的で素敵でした。
玄関にあのような灯りがついているマンションはあまり見ないですね。
小さいけど個性的なマンションだなあ…と思いました。
遠くに今売り出し中の財閥系の巨大マンションの灯りが見えて、このマンションと対照的なのが、それはそれでいいなと思いました。

値引きの話しもしてくれたので、値段も含めて、かなり気に入りました。
私の場合、あとは、値引き次第ですね。
２年経っているので、もう少し安くならないかなあ…と。

[155: 入居済み住民さん]

＞154さん

こんばんわ。
自分が住んでいるところをそういって、ほめていただけると純粋に嬉しいです。
自分もマンションの色は気に入ってますし、駅からの静かな帰り道もかなり気に入っています。

値引きの件ですが、私は値引き後の値が3000万以下ならやすいと思います。
築年数の関係をふまえても、宮原の現在の地価相場的に見て、中古物件でも
料金的にはそう差異が無いように思えます。
本当に安い中古は10数年たっていて、ディスポーザー等の設備等もなく内装や外装も古い
わけですし、それにくらべたら駅徒歩6分3000万以下はかなりお勧めだと思いますよ。

自分も個人的には2,500～2,800万ぐらいで買いたかったのですが、
ＪＲの駅徒歩10分以内、3000万以下ってこの物件しかないのが事実なんですよね。

とても難しい判断だと思いますが、ご検討をお祈りしています。

[156: 匿名さん]

ここの売主の東武不動産は、だいじょうぶでしょうか。http://www.tamachi.jimusho.jp/

[157: 匿名さん]

鉄道系だから経営は問題なし。
川越は建築法だけを守って日照侵害して誠実な住民説明会もしなかったから、近隣住人の反対運動が激しかっただけ。よくあることだから気にしない。

[158: 匿名さん]

ちなみに川越の物件は日照侵害すらしていない。
日が当たらなくなったのは線路だけ。
つまり全く意味のない反対運動だったみたい。(お金でもめた？)

[159: 匿名さん]

鉄道系で評判が悪いのは東急なのでここは大丈夫。

[160: 匿名さん]

№156さん、
ここのところ他のスレに書き込みされてますが、どこでも相手にされてないんです。
かわいそうに、いよいよこちらに戻ってきましたかぁ...。
でも、心配なさらなくても会社は大丈夫だとおもいます。
すごいお暗い方なんですねぇ。
そろそろ『卒業』されては？

[161: 匿名さん]

156は2年くらい前から、ずぅ～っと同じことをしてるんだよね。
いろんな板を回ってリンク貼り付けて逃げていく繰り返し。
よっぽど根に持ってるか、よっぽど悔しかったんでしょう。
もしくはよっぽどの○○か。

[162: 匿名さん]

>>158

１５６の貼り付けたリンクを見たら、日陰になってる住戸もあるみたいですな。

[163: 匿名さん]

↑しつこいよ。 162=156だろうけど。
ここのマンションと全然関係ないし。
私も川越の現地も知ってるけど北側は線路しかないし。
そりゃ冬の朝早くとかなら一時的に影は延びるだろうけど、
どの家にも影はあるし。ってレベルの話。

川越の粘着な嫌がらせに対しても
東武不動産さんが強硬手段に出なかったところは逆に評価したいね。

ということで川越の話は終了。
(終了しないと、粘着リンク貼付君が喜ぶだけだからね。)

[164: マンコミュファンさん]

↑　いやいや、売主がどちらも東武不動産というすごい関係がある。売主がどういうことをやってきたか、どういう体質かをしることは、マンションを買うときの重要事項です。ヴィスタガーデン川越のホームページをよく見ると、日影がどうのこうのというのは末節の問題で、問題の本質は東武不動産が近隣住民を完全無視したところにあるようです。
１５７ー１６１、１６３は東武の人の書き込みでは？。東武と関係ない人が、そこまで、むきになって書き込みすることはないでしょうから。

[165: 匿名さん]

157ですが東武とは縁もゆかりもありませんよ。
ただ単に156さんの書き込みに釣られただけです、悪い意味で有名な方だったんですね、知りませんでした。

[166: 匿名さん]

入居始まって２年経過です・・・・