京王堀之内にある東京森都心について

[匿名]

京王堀之内駅17分の東京森都心の分譲地が気になっています
子供の学校(公立小中学校)についても知りたいです
近くにお住まいの方 分譲地を見学した方 教えて下さいm(._.)m



【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.tama-higashiyama.jp/
名　称：東京森都心 多摩ニュータウン東山
所在地：東京都八王子市堀之内字七号661番地57他
交　通：京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩17分
区画数：681区画
売　主：積水ハウス株式会社　大和ハウス工業株式会社

[42: 匿名さん]

ここは南ひな壇なんですね。敷地内は登り坂ですかね。

[43: ご近所さん]

この分譲地に限った事ではないですが、堀之内周辺はこれから先、買い物には良い立地です。
豊田駅にはイオンモールが出来るし、立川駅にはIKEA と、ららぽーとが出来ます。
店舗付近に住んでたら、周辺からの買い物客で、年中、自宅近所の渋滞覚悟だけど、
逆に堀之内ぐらい距離があるの方が、毎日行くようなお店でもないので、ちょうどいいです。

[44: 検討してた]

でも価格が5千万超
高いっす。買えん

少し交渉したら5千切る価格を出してきたが、
それでもこのご時世、大きな借金は出来ない。

みんな、どうやって買ったのだろう。
すごいなーと思うばかり。
自分とは住む（年収）世界が違うのかな

でも本当に良い場所ですよ。
駅から歩けるし、環境は良いし、土地は広く
ゆとりがあるし、整形地で何より資産価値が高い。

中古住宅をずっと調査してきたが、駅から歩けるところは
必ず売れる。調子こいて高い価格で出すと売れないが。
逆にバス便はなかなか売れない。
売れないから価格を下げるしかない。

[45: 購入検討中さん]

IKEA でのショッピング、ぐるぐる色んな北欧の家具を見て回るの、なんか楽しいですよね。建物で高かった分、家具は IKEA でリーズナブルに揃えようかな？港北まで遠いし、渋滞ヒドイし、立川に出来ると助かります。

[46: 匿名さん]

クラブハウスにはキッチンも設置されているようです。
普段の楽しみに使うこともできれば万が一の時にこちらに集まって過ごすことも可能になっているダブルメリット、私はこれも住居以外で好感を持った部分です。

その他にも防災拠点として多々の設備が設けられており完璧に近い用意がされているように思いました。
普段は関係のないポイントですが大切な条件ですよね。

[47: 購入検討中さん]

クラブハウスは、みなみ野のシフォンの丘みたいに、日中、常駐で管理人を置いたりしないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

木々に囲まれているので、空気が美味しそう。
でも、車がないと困りそうですよね。
あると郊外型のお店もいろいろあるので、
便利にアクティブに暮らせるように感じますがどうなのかな？

[49: 物件比較中さん]

＞＞44

数年前から都心離れの傾向にあるとはどこかで見たことがあります。たしかにこの地域では高い価格だと思うのですが、いきなり安く出すのは・・という感じなのでしょうかねえ。うちも正直この価格で買うというのは辛いのですけど、仮に同じ価格の物件を都心で購入した場合の物件購入以外のこれからの出費、この部分が違ってくるのではと計算してみました。あくまで漠然とした計算なのですが、なんといいますがこちらに住んだほうが物欲など無くなりそうなんですよね。静かに暮らそうという気にもなる場所だなあと思いまして。

[50: 購入検討中さん]

>>44

絶対的な価格は、庭付き駐車場付きの一戸建てなので当然高い。
まず、比較している物件の差額を出す。家族で両方の物件の、
メリットデメリットを話し合い、その満足度で差額が埋まらなければ、
別の物件を購入した方が良いと思います。

住宅購入で一番融通が聞かないのが、お金。なるべく初期の段階で金融機関などと
相談し、予算を決めておけば住宅選びもスムーズですよ。

[51: じもてぃ]

ttp://www.bus-navi.com/news/?id=231
4月1日より京王堀之内駅から東山住宅行きの路線バスが運行されるようです。

[52: 匿名さん]

>>45
京王堀之内にはニトリがありますよ。

[53: 購入検討中さん]

>>52
ありますね、ぐりーんうぉーくに。個人的にはニトリよりIKEAの方が、
ショッピングしていて楽しく、魅力を感じています。

[54: 無名]

クラブハウスには管理人さんが常駐するそうです。
シフォンの丘は知りませんが、平日の昼から夕方です。
いつからかはよく知りません。

あとその話と関係ありませんが６８０軒も家が建つのにクラブハウスはひとつというのは気になります。
設備は充実しているかもしれませんが何かあったときにまかないきれるんでしょうか。

[55: 購入検討中さん]

管理人の費用って、どっから出るんだろう…単純に疑問です。
クラブハウス？から遠い人も、等しく費用を負担しなければならないの？

[56: ビギナーさん]

自然が沢山あるところに戸建が欲しいと思っており
こちらにたどり着きました。
今度見学に行く予定です。

お伺いしたいのですが、住んでいて車で以下に行った場合、実際にはどれくらい時間がかかるのでしょうか？
パンフレットだとさも近いように書いてあるのですが、
実際どのくらいの時間がかかるのかなと。
お教え頂けたら幸いです。

１・多摩センター駅
２・コストコ
３・南大沢のアウトレット
４・ぐりーんうぉーく
５・豊田にできるであろうイオンモール
６・立川にできるであろうイケア

[57: 経験者]

休日の昼間という想定です。

１・多摩センター駅
　→15分以上（渋滞も無く順調）
２・コストコ
　→30分以上（渋滞が酷い。何もなければ15分で行ける
　　コストコ渋滞と言われるぐらい酷い）
３・南大沢のアウトレット
　→20分以上 （駐車場待ちが酷いが周辺の提携駐車場に置けば回避可能）
４・ぐりーんうぉーく
　→10分（最後の右折のみ渋滞）
５・豊田にできるであろうイオンモール
　→15分（予測不可）
６・立川にできるであろうイケア
　→30分（予測不可）

[58: ビギナーさん]

経験者さん

ご回答どうもありがとうございます。
やはり思っていたよりは時間がかかる感じですね。
でも、生活するには困らない（便利？）でしょうか？

平日昼間だともう少し早くつける感じでしょうか。

ご回答どうもありがとうございます。

[59: 経験者]

平日の昼間

１・多摩センター駅
　→15分
２・コストコ
　→15分
　　コストコ渋滞と言われるぐらい酷い）
３・南大沢のアウトレット
　→10分
４・ぐりーんうぉーく
　→10分
５,６項は建物が出来てなく予測不可
イオンは15分、イケアは30分かな


生活するには不便ないですよ。車もあるようですし。
外食、車屋、スーパー、家電、大病院（多摩センター）と揃ってますからね。
唯一、小学校、中学校が遠いが道が開通すれば少しはマシかも。

駅から歩いて20分（奥の第一地区を想定）
これを近い、遠いかは人それぞれだが、
あれだけの坪数で駅まで徒歩圏内は資産価値が高い。

もし買える余裕があるならお勧めするし、隣のヒルズガーデン、
コロネット、住友林業のフォレストガーデンも見ることも勧める。

分譲系の営業マンはしつこく家まで来たりしませんから。

[60: 購入検討中さん]

京王堀之内周辺のHM の分譲地、住める人が羨ましいです。
ただ、駅周辺がクルマ屋さんだらけなのが、残念。
南大沢みたいに駅周辺が充実してればなぁ。

[61: ビギナーさん]

経験者さん

平日の時間まで教えて頂きどうもありがとうございます。

今度見学行く日程が決まりました。
どんな所なのか楽しみです。

旦那の仕事場は遠くなりますが、戸建で自然があってのんびり子育て、
きれいな街並み、というのが条件でしたので、ぴったり合っているのかな~と期待しています。

ところで、このあたりはどのくらいの割合で中学受験するのでしょうか。
今私が住んでいる地域だと６割が中学受験するそうです。
地元公立中学はあまりいい噂を聞かないです。

私が田舎出身というのもあってやはり受験は高校から、と考えていますので
勉強の環境はいかがなのかなと思いまして。
知っている方がいたら教えて頂けたら幸いです。

よろしくお願いいたします。

[62: 物件比較中さん]

>60

そんなに車の店舗が多いんですか?

でも考えてみれば東京西部って大街道が各所で交差する特徴がありますからね～、車があると如何に便利というのは実際移動してみるとわかるのかな。

こちらの立地にしても駅が離れてますから車の存在は便利なこと請け合いだと思いますよ。カースペース2台分は正解かも。

[63: 匿名さん]

>>57
八王子インター北に2016年３月オープンするイオンモール八王子までは約30分

[64: 物件比較中さん]

今年度中に開通の相模原IC まで30分。東名高速まで近くなります。
圏央道は来年度中に東北道まで開通予定ですので、混雑する都心を外して東北へ行けます。

[65: 購入検討中さん]

＞６３
私的感覚では電車で３０分は妙に長く感じるんですが車で３０分運転しても何故か長く感じないんですよね。
そのイオンまで３０分なら普通にいつも行くようになると思います。
なんだか数年内の計画を把握するとやはり車があると楽しみ増えるなという見解を持ちました。

[66: 匿名さん]

イオンモール八王子の開業は2016年３月だそうです。
イオンモールの中には
シネコンや他にアミューズメント施設ができるそうです。

もう工事中ですがイオンモールの周辺道路まで整備するので完成まで少し時間がかかるようです。

[67: 匿名さん]

シネコンは多摩センターにもなかったかな、お隣だし観に行きやすいと思いますよ、
南大沢にもあったような気が、
更に増えればシネコン充実の地域になりますね、運営が違っていれば上映内容も違うので選び放題、
家族みんな喜びます。

もうここまで便利になっていくことがわかっていれば徒歩17分も気にならず、
むしろ近くの数駅までも生活圏に入れて考えて、
この利便性の高さを評価したほうがいいのかも。

[68: ビギナーさん]

>64

実家が東北道沿いなので、圏央道開通はありがたいです～。

[69: 匿名さん]

都内で駅まで徒歩の戸建というのは価値がありますよね。
徒歩20分前後なら我慢してでも戸建の生活を選びたいです。
電車も新宿まで32分なら普通の通勤時間というか近いほうだと思います。
実家が東北なのとドライブ好きなので信州方面や東北方面へのアクセスの良さも嬉しいです。
遠くへ行かなくても地元八王子周辺には自然も豊かでいい場所がたくさんありますけどね。

[70: 匿名さん]

>>67さん
南大沢駅ビルにシネコンのTOHOシネマズがあります。

http://hlo.tohotheater.jp/net/schedule/006/TNPI2000J01.do

[71: 匿名さん]

山越えのバスって昔より便利になったかなあ。。
何気にここからなら高幡不動も買い物先に使いたいし、行ける場所なんですよね。

モノレールに乗りに行くよりはバスのほうが早く着くと思うんですよ。
バス停も高幡不動駅前で降りれて駅前はお店たっぷり。
もし乗り物に乗って行くというのなら堀之内へ行くより買い物環境は充実している気がします。

[72: 周辺住民さん]

>>71さん

ここから高幡不動に行くには、京王堀之内駅に行き、モノレールで高幡不動になります。
バスで行くとなると、帝京大学の方まで行って、更に乗り換え。直通はございません。
または、バスで平山城址公園に行って、京王線です。

公共機関を使って行くには、高幡不動は不便過ぎます。マイカーなら20分程度で行けます。

[73: 匿名]

ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞの売れ行きはどうなんでしょうか？

次は、どの辺りが分譲されるか知っている人はいませんか？

[74: 匿名さん]

こちらから高幡不動までの買い物って確かにアリですね。
そこまで考えていませんでした。
バスの方が早そうな感じが私もしてきました。
堀之内までどうやって快適に行くかなんてことを考えていましたが
高幡不動も使えると買い物の選択肢が増えて良いですね。
気分によって変えられます。

[75: 匿名さん]

森との共生は良いのですが、住宅を作るために森を少し破壊してしまったという点ではちょっと残念でもありますね。
住民になることを考えると良さそうな環境なのですが。

[76: 匿名さん]

高幡不動までバスの直通がないのに、速いハズがない。
高幡不動でしか買えないような物も、普段の生活ではない。
高幡不動は買い物より、お参りに行くトコ。

[77: 物件比較中さん]

>>76

有名な高幡不動尊がありますよね、まあお参りはいつも行くことはないと思いますが近めの商業エリアということで入居前に一度は行っておこうと思います。

普通に見ると近いに買い物先はやはり堀之内駅周辺、南大沢、多摩センター、多摩境あたりではないでしょうか。どんどん挙げていくと橋本とかも入れたいんですけどね、そのほうがバリーエーションがあって生活も楽しいと思います。

[78: 周辺住民さん]

地元住民ですが良く使う商業施設は
以下の場所で高幡不動には正月に行くくらいかな。
普通は高幡ではなく聖跡桜ケ丘に行きますよ

・徒歩・自転車：
　京王堀之内駅周辺・尾根幹線周辺

・バス（引切・芝原利用）：
　南大沢・聖跡桜ケ丘

・電車：
　橋本・多摩センター・新宿

高幡不動だと平山城址公園までバスで出て電車か
堰場までバスで出てモノレールになるますね。
バスだけで行く場合、中和田まで出て乗り換えになりますね。

[79: 購入検討中さん]

先日分譲地を見学してきました。環境は素晴らしかったですね。自然も豊かだし。

ただ高いです。注文住宅の予定ですが、どう頑張っても5000は越えるのかなと。
２社しかないから価格設定してて過度な値引きはしないようにしてるのでしょうか？

ﾌｧｰｽﾄとｾｶﾝﾄﾞ は9.5割埋まってました。
ダイワではｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞの土地分譲が発表されましたね。２区画だけですが。
２期３期が気になります。

ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞやらﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞがどれくらい先になるかわかる方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

大学が周りにありますね。
学生さんはいつも駅からここまで往復しているのでしょう。
それを考えるとさして困る立地ではないのだろうと思いますが、家がここにある感覚はまた違うものでしょうか。
ただそもそも車で行くような場所に大型商業店舗があることが多い地域です、車を頼りにする生活を前提に検討するというのが良いのでしょうね。

[81: 匿名さん]

注文であれば、６千近くいきます。
値引きはほとんど無いです。
それが建築条件付きの罠。

土地契約した時点で主導権は相手に移ったと思ってください。

[82: 匿名さん]

多摩ニュータウン最後の大規模開発？　東京森都心の住民交流イベントとは
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130909-00051442-suumoj-life
開発面積1/3は緑地。電柱が地中化された美しく、緑豊かな街づくり

ちなみに、1区画は185㎡以上、約200㎡とゆとりがあり、カースペースを2台分確保。丘陵地全体がゆったりとした南向きのため、どの区画でも日当たりや風通しがよい。「敷地接道面の1/4は必ず緑化すること、基本は植栽で敷地を区切ることなどが、八王子市との緑化協定で定められています。

[83: 匿名さん]

この地域は小金持ちエリアになりそうですね。

[84: 物件比較中さん]

隣の多摩センターのほうが町は便利なのですがこちらのような広大な敷地を誇る建売の新築がないのですよね。今だけに限っていえば気持ちよく生活できるのはここなのかなあと多摩センターの中古物件をやめてこちらを考えることにしました。もちろん将来も気持ちよく住めると思っています。ところで・・ニュータウン通りは広い車道なのですが道中は特に何もないのですね・・汗。もっと途中に飲食店やショッピング施設が点在していると思ったものですから。

[85: 匿名さん]

駅まで徒歩17分、歩く道も寂しげな感じでしょうか？
車が無いと買い物などちょっと不便かな。
緑の多い環境や庭と駐車場2台分というのは良いのですが。
5千万円台という価格も高めですね。

[86: 購入検討中さん]

確かに普通に考えたら５千万超は高い。
一般サラリーマンには厳しい数字だ。

しかし、一流メーカーゆえに仕方ない。

中古は辞めたほうがよい。
保証もないし、人が使ったものだからね。

[87: 周辺住民さん]

私、南大沢とか多摩センターに歩いて行くことが多いものですから(帰りも歩き)ここがそんなに遠いとは感じないですよ。坂もあるのでもちろん自転車も使う立地だとは思いますけどニュータウンの物件としては決して不便でも遠くもないと思います。理想は駅前なのでしょうけど自然環境の有無の好みや子育てを意識するか否かなど色々あると思います。もう少し早く出合えていたら購入検討してましたねえ。

[88: 入居済み住民さん]

眺望，陽当たり，風通しが素晴らしいと思います．
駅まで十分歩いて通えます．
まだまだ良い土地が残ってるところが他の分譲地よりも良いところだと思います．

[89: 物件比較中さん]

ダイワハウスと積水ハウス、どちらがオススメでしょうか？
2社しかいないから選択肢が少ないですよね。
業界ナンバーワンとツー、どちらも一長一短、同じかな。

[90: 入居済み住民さん]

大差ありません．土地優先で考えるべきです．

[91: 物件比較中さん]

ダイワハウスはカーテンレールとレースカーテンが全部屋標準で付いてて、積水ハウスはそれらは別途工事費が取られます。
ダイワハウスはそれらも再処から上乗せしてるのか、サービスなのかはわかりません。
家もそれ程大差無いとすると、後は営業マンとの相性ですかね。