京王堀之内にある東京森都心について

[匿名]

京王堀之内駅17分の東京森都心の分譲地が気になっています
子供の学校(公立小中学校)についても知りたいです
近くにお住まいの方 分譲地を見学した方 教えて下さいm(._.)m



【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.tama-higashiyama.jp/
名　称：東京森都心 多摩ニュータウン東山
所在地：東京都八王子市堀之内字七号661番地57他
交　通：京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩17分
区画数：681区画
売　主：積水ハウス株式会社　大和ハウス工業株式会社

[301: 入居済み住民さん]

セカンドステージ、いつの間にか売れている区画がありました。
森4区が公開されました。しかしなぜフォースステージと呼ばないんだろう。

サードステージのクラブハウス寄りの一番南の列がおすすめ。
南側が緑地帯で建物がないから広々してるし、人目を気にせずのびのび暮らせそう。

[302: 購入検討中さん]

森4区の販売状況を見せてもらいましたが、
やっぱり良さそうなところから売れてますね。
この辺を買う人には４〜５００万の価格差は気にならないのかな。

[303: 匿名さん]

いいなぁ~と思うと売れちゃってるんですよねぇ。。

建売より注文の方が良い区画なのかしら？実家が注文で作って失敗したので躊躇します。。

大和ハウスの土地と積水ハウスの土地とが決まってるからそれも悩みますね。。

大和ハウスの店長さんがイケメンなので大和ハウスにしたいのだけれど(笑)

[304: 匿名さん]

>>302
森四区だけではなく、どこの区画でも格差があるのでは？それとも森四区だけ？

[305: 購入検討中さん]

>>303
どのような失敗だったんですか？

[306: 入居済みさん]

>>305
イメージしていたものと違ったんです、かなり。。。営業サンも強引だったし。。。
大工の腕も大事だけど営業サンも大事です。合う合わないがあると思いますので自由に選べると良いのですが。

[307: 匿名さん]

勤務先が大手町なんで唐木田までのバスがあれば買うのに。大手町方面に勤務してる人多くないのかね？

[308: 入居済み住民さん]

>>307
大手町へ行くのに京王堀之内駅から約1時間です。唐木田駅と大差ありません。ですから、たとえここから唐木田駅行きのバスがあったとしても利用するメリットはほとんどありません。

[309: 匿名さん]

>>308
同じ通勤時間なら始発で大手町まで座って行ける唐木田に乗りたいですね。
毎朝一時間座って眠れるのとそうでないのとでは大違いですから。

[310: 匿名さん]

>>309
そんな小さなことを気にするなら検討できませんよ。皆さん色々犠牲にしつつも、この街並での生活に憧れて買う方が多いのですよ。もう少し内側で探したらいかがでしょうか。

[311: 匿名さん]

>>310
毎日通勤一時間座って行けるのが小さなことだとは思いません。これだけの広さと大手ハウスメーカー2社の戸建てに住めて座って毎日通勤出来たら最高なのに。

[312: 匿名さん]

わざわざ唐木田から乗らなくても多摩センターで小田急線に乗り換えるときに必ず座れますよ。

セカンドステージの売れ残った物件はいつまで経っても売れる気配がしません。間取りが悪く無駄に高いという話を聞いたことがありますが、真相は分かりません。

[313: 周辺住民さん]

>>312
通勤ラッシュ時に多摩センターで小田急に乗り換えても
ほとんどの確率で座れません。
嘘はやめてください。

[314: 匿名さん]

本当ですか？今日も7時19分の京王堀之内発に乗りましたが、多摩センターで小田急線に乗り換えるとガラガラで座れました｡タイミングの違いですか？

[315: 周辺住民さん]

>>314
それ、多摩急行じゃないですよ。
すいてて当然です。。

[316: 匿名さん]

>>313
横ですが、嘘では無いでしょ。たま急行の話題じゃなく、座れるか座れないかの話題だったんだし。

セカンドステージの積水さん物件は一年半以上売れてない家も有りますよね。
最近2軒ほどようやく売れましたが、未だにまだ5軒も残ってる。
擁壁3兄弟の真ん中が売れましたけど、あの擁壁3兄弟を買う人は勇者？ですね。
毎日あの階段を上り降りして生活しなくちゃいけないのに。小さい子供やお年寄りには無理だし本人達も年いったらどうするんだろう？余計なお世話だが。


ファーストの土地もまだ売れ残りあるし積水さんは読みが浅かったのか営業マンの売り方に問題があるのか。
間取りは人好き好きだし我が家も他人から見たら良くないかも知れないので何とも言えないが。

[317: 周辺住民さん]

>>316
307さんは唐木田から始発で乗り換えなしで行けることを条件にあげてるので
嘘をついてるつもりはなくともお門違いかと。

[318: 入居済み住民さん]

擁壁３兄弟、たしかにあの階段はきついですね｡それに裏の緑道から家の中が見えてしまうので困りますね｡見晴らしだけは素晴らしいと思いますが｡

[319: 匿名さん]

擁壁三兄弟の長男は角地というだけで六千万円越えますからね。三兄弟の中で長男だけあって値段は勿論、階段数も一番多い。
六千万円も出して２０段の階段のある北側から丸見えの家を誰が買うんだと積水は思わないのかな。
次男が売れたのが奇跡的。長男より三百万円安いけどそれでも５７００万円。普通に考えたら安くないと思うけどな。

[320: 匿名さん]

積水ハウスはセカンドで六戸残ってると思います。
コドモなんちゃらの家がそろそろ２年ほどたつのでは？

[321: 匿名さん]

擁壁のデメリットは再建築の際に建築費が〜2割程度上がることです。毎日1〜3往復くらい大したことはない。そもそも山に住んでいる訳だし。

[322: 匿名さん]

>>321
あれだけの擁壁が2割増しで住むとは思えないし、外出が一日三回だけで生活する家族っていますかね？
毎朝ゴミ捨てるだけでも一回ですよ。
買い物袋持って登るのはキツイからCOOPデリとか使ったりネットで買い物しても残り二回しか外出しない主婦なんて皆無だと思う。
DINKSが住むわけ無いし。

[323: 匿名さん]

>>320
一年経過したら新築物件じゃなくなりますよね、確か。
中古になるのかな？未入居物件と言うのかな？
どちらにしても積水さんの負債が溜まりそう。

[324: 匿名さん]

積水ハウスはセカンド、建売だけで6戸残ってて、条件付分譲地(注文)が9戸程残ってるから合計15戸残ってることになるのかな。

今月もオーナーズイベントがあるけど、そんなことより販売促進に力入れて欲しい。

[325: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここの建築条件付き土地、土地と建物で、 6000万くらいかな？

[326: 入居済みさん]

>>325
土地にもよるし建物にもよる。
あれこれつけず標準の家なら5500万円位で建てれるし。

[327: 匿名さん]

2700万の土地で、オール標準仕様、35坪以下の太陽光パネル無しなら5600万円を目指せるかもしれない。
建売の方が当然お得感が高い。建売の方が間取りや窓の配置が美しいし、一階の建具や設備はハイグレード。
6000万以上出したくないなら建売の方が絶対に良い。

[328: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

326 327
さっそくの回答ありがとうございます
北道路 南ひな壇の眺めの良い土地が建築条件付き土地だったので、六千万くらいあればたつのかな？と思いまして

2700万くらいの土地というと、どんな立地なのでしょうか？

[329: 匿名さん]

積水で5700万台で売りに出てる建売の土地が2700万円ですよ。こちらでも話題の南道路の擁壁3兄弟の次男と三男、その前にある北道路角地の建売がそうです。

建売はフルスペックで建物と外構で大体三千万位。建売で気に入った場所と間取りがあれば早い者勝ちなので迷わず買うのがお勧めです。

[330: 匿名さん]

>>328
ステージは何処ですか?サード？森四区？

[331: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

建て売りの方がお得なんですね
建築条件付きだと、どうも具体的な額がわからないので、とても参考になります

ひな壇の頂上付近、まだ買い手がついてなさそうに見えたので、質問してみました セカンドかサードか、すいませんよくわかってません

建て売りや眺めのない物件は、設備がエネファームだったり太陽光がついてたり、間取りが良く収納が豊富だったりして、かなり魅力的に見えてきました

今建っている建築条件付き土地で家を建てた方たちは、
建物と外構で3500万とか出しているのでしょうか？
質問ばかりですいません

[332: 入居済みさん]

>>331
外人溝込みで三千万円以内の方が多いのでは。

[333: 入居済みさん]

>>332
失礼、外溝でした。

[334: 匿名さん]

>>331
建売スペックで3000万ぐらい
こだわりを加えると3000万円を大きく超えると思います

[335: 購入検討中さん]

外人溝込みで三千万円以内なら
建売りの方がモノは良かったんじゃない？

[336: 入居済みさん]

同じ値段の家なら建て売りの方がスペックは上。
積水や大和の建て売りはそこらへんの安い建て売りとは違うし。

[337: 匿名さん]

森四区を検討されている方は、雨が降った次の日に各区画(更地)を見学してみてください。上段からの排水によって川になっている区画を2,3つ見かけました。心配することではないかもしれませんが、なんとなく嫌な感じです。
自分の土地に水が集まってこない土地がいいなと思いました。

[338: 匿名さん]

>>336
実際、注文より良い建て売り多いですよね。
注文は施主のセンスや予算に寄ってばらつきが出ますから。

[339: 匿名さん]

ここって閑静な住宅街ですか？
現在近所の非常識で騒々しい親子に悩まされていまして、、、
平日は勿論、土日の朝八時過ぎから自宅前の公道で親子サッカー始めて大騒ぎ、、、
他人の敷地にも無断で立ち入るわ、壁にボールは当てるわ、騒ぐわでノイローゼになりそうなんです。
尋常な親子では無く、ほとほと困り果てており、こちらへ住み替えを検討しています。
ここも同じような非常識で近所迷惑な親子はいますか？

[340: 匿名さん]

基本的に、若い世代が多いように思えます

社会的責任も地位もあるマナーある人たちが多いですが、ここで子供を産み育てることを考えてる人がやはり多いと思います。子供の遊び声は、よく聞こえますし、
物件を見にきて居る方も子供連れが多いです

静かで、子供のいない物件を望むならば、20年以上前に開発された分譲地なり、ニュータウン地区なりをあたってみるのが正解なのでは。そういった場所ではすでに子育てが終わった家庭が多く、かなり静かです 道路で子供が遊ぶ姿もほとんど見ません

まあ質問者様の状況が、かなり度を越した状況なのかもしれませんので、同情しますが、質問者様の現在のお住まいにおきましても、あと数年から、１０年もすれば、御近所の子供も大きくなり、落ち着くはずです

新規分譲地やマンションを渡り歩く限り、いつまでたっても小さな子供が近所から消えない状況が続くと思いますよ

[341: 匿名さん]

>>340
社会的責任もあり地位もあるからといって、モラルや常識があるとは限りませんよね。
これだけの低金利、あなたが言うほどの方々ばかりでもありませんよ。

>>339
時々街並みを見にブラブラ散歩しに出かけますが、ここでも常識のない公道でのサッカー遊びをしている馬鹿親子を見かけます。
公道でのボール遊びは危険行為なので普通は親が注意しますけど、親子でやってましたね。他人の車にもガンガン当ててましたし。我が家の周りも子供が多いですが、公道でのボール遊びは親御さんがしないようにキチンと躾をされているようで皆無です。
私なら警察か学校に通報します。公的機関に「非常識で危険行為であり迷惑行為」と諭されないと理解できないバカ親が多いですからね。

残念ながらこの住宅街も同じです。
ただ、そういう馬鹿親子がいない区画もあるので買う前によく営業マンにリサーチするのが良いと思いますよ。

[342: 購入検討中さん]

>>340
子どもを産み育てるからと言って何をしても良い訳じゃないと思いますけど、、、
子供が多い少ないの話ではなく、一般常識があるかどうかの話しです。
子供だからといって何をしてもいい訳じゃないですし。休日の朝早くから住宅街の公道でボール遊びをさせるのは、子育てしてる親としても非常識以外の何物でもないと思います。
平日であっても然り。

[343: 入居済み住民さん]

幹線・準幹線道路以外は、通り抜けできない、住民しか使わない道路で比較的安全ですから、ボール遊び、自転車、キックボード、かけっこ、落書き、大いに結構だと思います。
子供の頃に同じように遊んで育ったお父さんたちが多いと思います。

[344: 購入検討中さん]

>>343
非常識なバカ親がここにも(呆)
何十年も前の子供時代と同じだとか、ここにはこういう知能の持ち主が多いみたいですね。

警察に通報するのが一番ですよ。
匿名で通報できますし、公道でのボール遊びはれっきとした迷惑行為で親も調書取られますから。

[345: 購入検討中さん]

>>344
自分たち以外の他の住人が車で通りにくいとか危ないとか考えないんですよ。
子供だから何しても良いって思考の人間には一般常識もモラルもありません。
子供がいない家庭や子供が大きな家庭は公道を私道化してても我慢して当然だと思ってるんですから。

私なら学校に連絡します。クラスの中で注意されたら子供も恥ずかしいし、親も呼び出し食らって子供の前で校長に注意されるし。

[346: 入居済み住民さん]

そうですか。理解していただけないようで残念です。

[347: 購入検討中さん]

>>346
すみません、一般常識のある人間には無理です。
きっとセクハラやモラハラ、パワハラに関しても「俺らの若い頃はそんなの当たり前だった。」って言う方なんでしょうね。
会社でも非常識ぶりを発揮して浮いてそう、、、

[348: 入居済み住民さん]

自分が過去に好き放題やってきたことを棚に上げて、
自己中心的な世界をマナー、ルール、社会常識と押し付ける老害ここにも発見www

いつも見張ってるからな！
隠れてこそこそ嫌がらせするなよ！www

[349: 匿名さん]

348みたいな＊＊みたいなのが住んでる所なの、ここは？で、348は誰に向かって言ってるの？

[350: 匿名さん]

これは、、、

・違うところな住んでいる方が現在困っている話をしてここはどんなところかを聞いた

・ここも同じようだとの回答があり、その場合の対処法をアドバイスした

・すると突然、東山に住んでる住人が自分にそっくり当てはまるので、自分の事を言われていると思ってキレて脅迫めいた発言をしてきた

ってこと？？？

ええぇ！？そんな病的な人が近所に住んでるかもしれないと思ったら買うの怖い‥