レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるタカラレーベンのマンションについて
話し合いをするスレッドです。検索サービスで調べられるものは自分で調べましょう。
チャオランドプロジェクトのHP
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/

なお近くに長谷工もマンションも建設中です。
シンフォニーレジデンス<東鷲宮>のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27154/

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-1他3筆(地番)
交通：宇都宮線/東鷲宮 徒歩8分

[581: 地元民]

地盤沈下は鷲宮の西と東では結構違ってくると思います。

桜田の方はほとんど聞かないですし。

しいていえば、駅位ですね。

水害も昭和の初期に利根川の氾濫があったと歴史の授業で習った気がします。

その時に出来たのが宝泉寺池(漢字が違うかも)

[582: 契約済みさん]

５７５さん

レーベンの営業の方には聞きましたが丁寧に教えてくれましたよ。
悪いことも良いことも。

ただ私が子供を相手しながら適当に聞いていたのでほとんど内容は覚えていません（スミマセン・・・）
でも地盤沈下を気にしていた主人は説明を聞いて納得していたようです。

前田建設さんは地盤が緩い土地に建物を建てていることでも有名で（建物名は忘れてしまいましたが誰もが知っている建物でした）実績もあるので〜みたいなことも言っていました。

嫌な顔ひとつせずに丁寧に教えてくれたので営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[583: 購入検討中さん]

５７５です。
５８２さん、丁寧にありがとうございます。
今度、営業の方に聞いてみます。

５８１さん、西と東では結構違ってくるとのことですが、
東鷲宮小学校周辺では、地盤沈下進んでいるようです。

実際に現地に行って確認済みです。

ただ、確かに駅の西側よりは多少良いようですね。

[584: 契約済みさん]

地盤沈下について以前営業担当さんに聞いた時は私の営業担当さんが別のマンション担当になって移っていなかったので最初、若い方と話したら、そんな事聞いたことないありませんよと一点張りで事実と違うので、不安でいたところ担当さんより連絡があり、事実地盤沈下はありますが桜田地区は貨物基地の頃から殆どなく、主に駅より西側で起こっている事、将来において起きないとはいえない事、詳細説明を受け納得しました。

でも、どうしても納得いかない方は重要事項説明時に説明がなかった事などあれば解約も可能かもしれません。
私も重要事項説明時に説明はありませんでしたけど、建築開始時から一年今まで様子見てましたが工事時での負荷で地盤沈下が起きていない事から納得しています。
水害についても同様過去に冠水履歴が見つからなかったので不安はありますが過剰に心配しても、１００％安全な場所なんてないのだからと思い自分としては納得してます。
要はいろんなメリット、デメリットすべてを受け入れて住みたいか、住みたくないかで各々が判断すればいいと思います。私は住んでみたいと判断しました。

[585: 567契約済]

→　582さん

前田建設さんは確か海ほたるじゃなかったでしたっけ？
（違っていたらごめんなさい）
地盤がゆるいというより海の上ですが（笑）

地盤沈下で熱い論議が展開されて、色々な事が分りちょっと嬉しいです。

[586: 567契約済]

→　580さん

貼り付けてあったＵＲＬから見させて頂きました。
実は私・・・今は上内（鷲宮団地近辺）に済んでいるのですが
知りませんでした（笑）確かに道路やマンションの階段凄いですね・・・
素晴らしいページ教えていただき有難うございました。

[587: ご近所さん]

水害に関しては基本、利根川の堤防決壊くらいですかね。
その場合はあきらめるしか無いかも。。。関東大震災と同じレベルですかね。
人生で2度は遭遇しないでしょうね。

地盤沈下に関しては、地下水の取水規制が入ってからは、昔ほど沈んでいないと思います。
もし沈下したとしても、階段を足せば済みます。
その程度で値段がかなり下がるのであれば得では無いかと。

[588: 567契約済]

ここ以外に情報交換できるサイトって無いんですかね・・・
パソコンは大丈夫なのですが携帯だとすぐに書き込みを
拒否されてしまうのですが・・・

[589: 斜陽産業]

一生に一度の買い物をするのでから真剣になるのも判るが
気に入ったからネガティブ発言は一切煽りとして聞かないのはどうだろうか？
＊＊＊＊に入信したての＊＊がマインドコントロールされているのとダブるのは気のせい？

基本的にコンプライアンスの欠片も無い土木屋（ばれなきゃなんでもOK)
が作る物かつ業者の言値で購入しローンを組んで総支払い額は価値以上の支払い
ローンが終わった時の建物の状態、建物に問題が有った時そのデベは何処まで保障するか？
（姉はの件を想像すべし）２０年後そのデベは存在しているか？

よーく考えてご検討ください。

[590: サラリーマンさん]

589さんへ

皆さん、もっと予算があれば貴方が言うような物件を探すと思いますよ。

否定されるのは自由だと思います。

２０年後が判る人なんていません。

いたら戦争も起きなかったし、バブル景気も起きなかったでしょう。

同様の価格帯で貴方が満足される物件を教えてください。

そんな完璧な物件存在します？

[591: 匿名さん]

アパ、シンフォニー、今のレーベンが売れ残ってるのに、本当に南側の土地にマンションが建つのだろうか？
マンション売れ残り時代なのに。

[592: 567契約済]

→　591さん

えーと、あくまでも営業さんから聞いたお話ですが・・・と前置きして・・・

隣に建築予定のレーベンのマンションの建築の許可申請は出していると聞いております
（申請がおりただったかな？）
だからと言って絶対に建つとは断言できないでしょうけど・・・

ちなみに自分もマンション飽和状態は近隣地区の物件から感じますね。
ですから買い時とか今がチャンスなんて言葉は信用できないと思います。

私は自分が欲しい物件（立地条件や値段、部屋の間取りなど）だったから買いました。
購入のタイミングはご自分の置かれた環境から判断されるのが良いかと思われます。
もしかしたら今後、飽和状態の我慢比べも限界になり値引き合戦もあるかもしれませんから・・・

ちなみに私は値引きなしで購入しましたが、値引き合戦があっても仕方がないと思っています。
業者さんも売れ残るくらいなら売らなくてはいけませんから・・・それが営業だと思います。
でも、値引きするなら先に値引きなしで買った人にも配慮があってもいいかなとも思います。

選べる段階で好きな物件を契約したのだから仕方がないのかな・・・

[593: 567契約済]

→　589さん

あなたの言われる事も分かります。
自分としては否定的な意見も参考にしていますからアドバイスとしてありがたいと思っています。

一生に一度の（人によりますが）大きな買い物ですから契約者の方々は真剣に悩んで
決めていると思いますよ。→　590さん

契約を考える人はある程度の先を読んでローンなどを考えていると思います
ですが、未来を完璧に予見することはできませんからね。
契約された方は色々と悩んで先を考えて決められたのですから、どんな境遇になっても
後悔しても仕方がないですから・・・同じように私も契約した以上はポジティブに考えます。

最近、日銀の利上げ見送りのニュースがありましたがポジティブに考えています。

私は経済に詳しくないので、よく分からないのですが・・・
ローンを組んでいる人にはプラスの材料ですよね？

[594: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね♪
工期が予定通り進んでいるようなので、逆に焦ってます（笑）
そろそろ引越し準備も進めなきゃ〜！！

うちも、立地条件・間取り・価格・設備など
納得の上購入したので、今後何が起ころうと仕方ない、と腹をくくっています＾＾；


今は、マイホームが間近に迫って、ワクワクしているのみです。
同じ住人のみなさま、どうぞよろしくお願いします＾＾

[595: 契約済みさん]

574です。
水害についてコメント下さった皆さん、ありがとうございました。
私も特に大きな被害も聞いた事がないですし、心配はなさそうですね。

>>594さん
もう内覧会の案内ですか〜。早いですね。
うちはまだですが、そろそろ来るでしょうか。
工事が予定通り順調なのはなによりですが、私も引越しが間近に迫ってきて
焦っています(笑)
まだまだ先、と思っていたらあっという間にもう7月で…

マンション住まいは初めてなので、わからない事もありドキドキワクワクですが
皆さんよろしくお願いします。

[596: 567契約済]

先週の土曜日に大宮にて行われたオプション会に行って来ました。
興味を持ったのは・・・
「オーダーカーテン」
「床のワックス」
「壁の塗装（静電気・汚れ防止）」
「エコカラットって湿気調整の壁板」
それぞれリビングを中心に施工して１０万〜２０万円
頭金を限界ギリギリまでいれた我が家にはキツイ出費になりそうだし
と、悩んでおります。

ちなみに自分は壁の塗装のみ考えています。
床は、こちらのサイトで見たジョイフルホンダなどのものもありますし、
自分でやってもいいかなって思ってます。
カーテンもオプション会で見た物は高級感があり良いのですが値段が・・・
久喜のニトリで買えば半値以下ですから（笑）
エコカラットも商品としては素晴らしいですが、我が家には贅沢品ですし・・・
その点、壁の塗装はコンプレッサなど無いと自分では施工できませんし天井までとなりますと
自分でやるには厳しいので仮契約はしてきました。
確か・・・玄関から廊下、リビングとキッチンで１０万円くらだったと思います。

契約済みの皆さんは、何か希望しているものってありますか？


内覧会の案内ですか？うちには・・・まだですが・・・
確か八月の末だったと思いますが・・・

[597: 契約済みさん]

うちも土曜日のオプション会に出席しました。
カーテン・レンジフードフィルター・表札を契約してきました。
あとは内覧会時にエアコンも契約する予定です。

床のコーティングと水廻りコーティングなどは他の業者にお願いしました。
しかし本当にお金かかりますよね・・・

エコカラットにもかなり魅力を感じますが話を聞くと絶対施工したくなるので話は聞きませんでした（笑）
お金が許すのであればバルコニーのタイルもお願いしたいけど到底無理です（泣）


それにしても鍵の引渡し時に新宿の住友ビルまで行かなくてはいけないそうで、それがかなり面倒です・・・。
ローンをりそな銀行にした人は最終的な賃貸契約も住友ビルで行なうと言っていました。


５９６さん→内覧会の案内は電話で聞きました。
郵送で連絡が来るみたいなんですがうちもまだ来てません。
３回（だったかな？）に分けて行なうそうです。
そこでチェック後、９月の中旬に再内覧会があるそうです。

[598: 契約済みさん]

私は前回のオプション会に参加しました。

購入したもの、または内覧会後に追加して注文する予定のものとしては、
オーダーカーテン（リビングと和室）
エアコン
レンジフードフィルター
乾燥剤
畳下の吸湿シート

597さんと一緒でエコカラットとバルコニータイルに興味がありましたが、
今のところそこまでの余裕がないので諦めました。
また余裕が出たところで考えます。
フロアコーティングと防水防カビコーティングは他の業者に依頼します。

鍵の引渡しとローンで新宿までって・・・ちょっと面倒ですね。

うちも内覧会と入居予定日は電話で少し聞いただけです。
近いうちにお知らせが届くと思ってたのですが。

[599: 契約済みさん]

５９４です。

内覧会の案内は、何回かに分けてくるのかもしれませんね。
日程が８月３１日の１日だけだったので
（都合の悪いときは相談に応じます、と書いてありましたが）
その１日で全ての住居の内覧会を行うのは確かに無理がありますよね。
順を追って郵送しているのでしょうね。


オプションについては
カーテン、エコカラットが気になっています。

床や水周りのコーティングは
絶対必要だと思うのですが、正直オプション会のはちょっと高すぎて・・・＾＾；


考えてみたら内覧会まであと一ヶ月ちょっとしかないんですね＠＠；
契約したときは、まだまだ先だなぁと思っていたけど
一年なんてあっというまでした。。。

新しいおうち、ドキドキします。早く見たいです。楽しみ♪

[600: 567契約済]

ミクシーでコミュニティ作ってみました。
「埼玉のタカラレーベンマンション」って題名だったかな？
宜しければ探してみてください。

[601: 契約済みさん]

常識的に考えて参加しないほうがいいですね。
自分の住所を公開しているようなものですから。

[602: 契約済みさん]

ミクシィ、やったことないのでわかりません。
(今時、疎くてスミマセン…)

我が家はオプションで考えているものとしては、
水回りコーティング
エアコン
換気扇フィルター
エコカラット
表札
くらいでしょうか。
まだ決定ではなく、内覧会ギリギリまで考えると思います…

内覧会の通知は、今日届いていました。
うちは8/31ではなかったので、オプション会のように階数や部屋ごとなどで
それぞれの日にちに振り分けているようですね。
金消会や鍵の引渡しについての案内もあり、どんどん現実的になってきて
何だか緊張してきました。

[603: 契約済みさん]

６００さんへ

ミクシー拝見しました。
参加条件と公開レベルを【管理人の承認が必要（非公開）】にしてはどうでしょうか？
場所が特定されてしまいますし、非公開にしたほうが参加者が増えると思います(＾ー＾* )

[604: 567契約済]

→　601さん

確かに・・・ごもっともなご意見ですね。
住んでいるマンションを書くこと自体が住所ですものね・・・
他の方のアドバイスを参考に参加資格なども考え直します。


→　603さん

貴重なご意見頂きましてありがとうございます。
非公開であればレーベンのマンションの住人の皆様と情報交換できますからね。
ご意見を参考にして条件を考えてみたいと思います。

[605: 契約済]

昨日、引っ越しに関する通知が「レーベンコミュニティ」の名前で届きました。

どうやら「アート引越センター」が引っ越し幹事として引越しの日程や時間など全てを仕切るらしいです。
希望日や希望時間をアンケート取っていますが、与えられる時間が２時間半ですし、感覚的に自分で引っ越しを計画していると難しいのかな？と思いました。

また、仕切るのが引っ越し業者である以上は不公平感がでる結果にならないかと心配です。

皆さんは通知来ましたか？

[606: 契約済みさん]

これから、引越し問題に始まり、ゴミ問題、マンションは完全防音との勘違いからくる騒音問題、喫煙派嫌煙派問題、ペット問題等々、集合住宅では必ず出てくる問題なので、うまく回避できるといいですけど、、、、

[607: 契約済みさん]

＞非公開であればレーベンのマンションの住人の皆様と情報交換できますからね。

　
匿名でマンション住民かどうかなんて、どうやって判断するのですか。

住人のフリして個人情報収集されまくっちゃいますよ。参加した時点で住所は明確になるし、

[608: 契約済み]

＞606さん

確かに他の住民板などを拝見していると色々と問題があるようですが、多かれ少なかれトラブルは起こってしまうものだと思います。
そこで当事者同士が誠意ある話し合いが出来れば良いとは思いますが・・・
現実は難しいのでしょうか・・・

引越しの件についての案内も着ましたし入居日も近づいてまいりましたから
ポジティブに楽しい気分で新居に引越ししましょう！

皆様と協力して良いマンションになる事を祈っております。

[609: 契約済みさん]

６０７さん＞

私もそのコミュに参加しているものの一人ですが管理人さんはかなり慎重に管理されていますよ。
匿名ですが全く関係のない人があのコミュに参加することは不可能ですね。

気に入らないのなら参加しなければいいだけの話です。

[610: 567契約済]

＞607さん

ご意見ありがとうございます。
ミクシィは個人情報を公開するのもしないのも個人の自由となっています。
（ミクシィ運営本部からも個人情報の公開は強要されておりませんし、多数の方が各々の判断で個人情報を公開しておりません）

ですから参加の意思がおありの方は、事前に自己紹介などの内容を確認して頂いて
自己防衛に勤めれば問題はないかと考えています。
しかし、完璧とは言い難い部分もありますし、管理人の至らない部分もあると思います。

「埼玉のタカラレーベンマンション」と言う名前も極力場所の特定が出来ないようカモフラージュとなっております。
そのようにＴＯＰページに情報の管理には配慮している旨を書いています。
もし、もしですよ？興味がおありであれば一度、ご覧になられても良いかと思います。

あくまでも自己責任での自由参加ですから、そこら辺はご了承下さい。

[611: 契約済みさん]

＞また、仕切るのが引っ越し業者である以上は不公平感がでる結果にならないかと心配です。
＞皆さんは通知来ましたか？

うちにも先日通知が届き、希望を書いてもう出しました。
不公平感っていうのは具体的にどういうものが考えられるのでしょうか？
（他の業者に頼んだ場合にアートさんと時間帯などがかぶったら、アートさんが優先されるのでは？とかですか？）
私は荷物も少なめだしマンションまで近距離なので、どの業者にしても値段の差はそんなにないとおもいますので、もうアートさんで頼もうと思っています。

内覧会や引渡し日などの予定がはっきりしてきたので、
内覧会同行業者やコーティング業者さんなども予約してしまいました。
エコカラット・・・悩み中

[612: 567契約済]

そろそろサク等が外れる頃かなと思い、マンションに行ってきました。
敷地内には入れないですが、道からは外観が見られるようになっていました。
数枚の写真を撮っていると同じような契約者らしい人がいらっしゃいましたね。
皆さん考える事は一緒なのかな？

余談ですが、駅前のダイエーの駐車場で町内会のお祭りのようです。
帰りに寄って見ましたが、焼きソバが２００円とかカキ氷１００円とかリーズナブルな値段の
屋台や盆踊りなどやっておりました。
明日の（８月３日の日曜日）までやっているそうなので、マンションの完成具合を見がてら
寄られてもいいのでは？と思います。

さらに余談で、レーベンやシンフォニーの営業さんもチラシを配っていました（笑）

[613: 契約済]

皆さん、そろそろ引っ越しに向けて動かれていますか＾＾

その前に内覧会がありますよね。
そこで皆さんの意見を聞きたいのですが、内覧会に他の業者の同伴を考えている方はいますか？

正直、このご時世なので、レーベンさんが用意した業者さんだけでは心配で・・・
ただ、かなり細かくチェックをしてもらえるみたいなので、幾分は安心しているのですが、皆さんはどう思われますか？

意見をお聞かせ下さい。

宜しくお願いします。

[614: 物件比較中さん]

>>613

お隣のマンションの内覧会の時期に、
同じような話題がたくさん書き込まれています。
参考になる意見がたくさんあるので、一度ご覧になってはどうですか。

[615: 契約済みさん]

６１３さん＞

内覧会同行してもらいます。
といってもコーティングを注文すると無料で内覧会同行してくれるので、ついでにお願いしました。
うちの場合は細かいチェックをしてもらえるからお願いしたというよりは、自分達がいろいろな場所の採寸をしたり家具の配置を考えたり入居後のイメージをしたり時間を自由に使いたかったのでお願いしたという感じです。
チェック・交渉は全てやるので自由にしてていいですと言われたので、それだけでも助かります。

[616: 契約済みさん]

>>613さん

うちは業者頼みません。

と言っても、実はお願いする方に傾きつつ最近まで迷っていました。
周囲の意見やネットでのクチコミなどを色々見て、結局自分で見る事にしました。
全くの素人なので多少の不安はありますが、業者で道具をレンタルして
自分でチェックしようと決めました。
…ここでは少数派でしょうか？(笑)

8月末ではまだまだ暑い時期なので、ちょっと大変かもしれませんが
頑張ってチェックしようと思います。

[617: 契約済みさん]

＞皆さんの意見を聞きたいのですが、内覧会に他の業者の同伴を考えている方はいますか？

この意見に関しては賛否両論ありますよね。

ちなみに私は内覧会同行業者を頼んでいます。
最初は自分でいろいろ調べてやろうかと思っていたのですが、
思ったよりコーティングとか電化製品などが安く済みそうだし、
正直、調べるのがめんどくさくなったというのがあります。
それに気になるところがあったら、代わりに交渉などもしてくれるのが良いと思います。
まあ楽するんでお金かかってもしょうがないという考えです。

[618: 契約済みさん]

内覧会ですが、うちは業者は頼まない予定です。

その前に、まだ、内覧会の案内が来ないのですが、皆さんはもう案内が
来ているのですか？案内を忘れられているのかな？

業者にお願いされる方が多いので、段々不安になってきました。
自分たちだけで大丈夫かな・・・。ちょっと心配。

[619: 契約済みさん]

617です。

618さん
うちは内覧会の案内は2週間前くらいに来ました。
住宅ローンの審査が影響していたり、
人によって内覧会の日程が違ってくるので、
案内のタイミングも違ってくるのかなとは思いますが、
ちょっと遅いようにも感じますね。
問い合わせてみてはどうでしょうか。

[620: 契約済みさん]

618です。

617さん、早々に回答ありがとうございます。
早速、確認してみます。

[621: ６１３より]

私の個人的な悩みにも関わらず、答えて頂き有難うございます。
大変嬉しく思います。

皆さんのご意見を参考にし、考えたいと思います。

まだまだ暑い日が続きますが、体調には十分気をつけて、引っ越し準備をなさって下さいね！

有難うございました＾＾

[622: 契約済みさん]

駐車場の抽選用紙が送られてきました。

やっぱり1〜2階を選ばれる方が多いんでしょうかね？

でもまだ完売してないと思うので、なんとか第2希望までは通るか？微妙？

[623: 契約済]

売れていない分の駐車場って、どうなるんでしょうね？
入居者が決まるまで貸していただけると嬉しいのですが・・・

[624: 契約済みさん]

うちは通勤にも使うし、車の使用頻度がとにかく多いので
なるべく出し入れしやすい1階がいいかなと思っています。
やはり1・2階は倍率高そうなイメージですね。

屋根なしには拘らないのですが、3階だと荷物抱えて上ったり下りたりが
ちょっと大変かな？という気がして…

でも料金は手ごろなので、それなりに希望者もいる…というようなことを
営業さんにチラッと聞きましたが、どうなんでしょうね。

[625: 契約済みさん]

>>623さん
抽選の通知に書いてありましたが、1台目を割り振った後に余りが出た場合はまた抽選で借りられるようです。
中には車を持っていない方もいるかもしれませんし、まだ2割くらい残戸があるようなのでチャンスはあるかと思います。

[626: 契約済みさん]

もし車を2台所有していて1台分しか借りられなかった場合、
近くに月極めの駐車場ってあるんでしょうか？
MRで聞くの忘れてしまったんですが、どなたか知ってる方いらっしゃいますか？

お隣のマンションにもおそらくそういった方がいらっしゃると思うのですが、
どうされてるんでしょうか？

[627: 契約済み]

>625さん

ありがとうございます。
完売して欲しい気持ちと駐車場の空きがあればと言う気持ちとで複雑な心境。
今後の売れ行きが気になりますね。

＞626さん

ＭＲで受けた説明ですと３０００円から５０００円くらいの範囲で民間の月極め駐車場ありました。
ただ、マンションの立地条件が駅前と言う事もあり割高なイメージ＆場所が遠かったりしました。

ＭＲで近隣の駐車場のリストなども紹介していましたから一度聞かれても良いと思いますよ。

[628: 匿名さん]

>623
残戸数の割合にあわせて、各階按分して空きを作る。
そして、按分して割り振られた空き駐車場の使用料は売主が管理組合に支払う。
というのが、一般的な分譲マンションの駐車場割り振りでしょう。

そうしないと、３階だけ残ってしまったりすれば、今後の残戸が売りづらくなり、
売主の経営に響く可能性があるし、そうなれば管理組合にも良くないですから。

[629: 物件比較中さん]

先日外観を見て来ましたが、ここの駐輪場ってラック式なんですね。
その場合、子供用の自転車（補助付き）ってどう止めるのでしょうか？
ラック式は使ったことがないのですが、普通に止められるものですか？
うちには補助付き自転車が２台と大人用自転車（前に子供を乗せるイス付き）がありますが、子供用はエレベーターで運んで共用廊下や玄関に止めるのでしょうか？
ここはファミリー世帯が多いと思うのですが、みなさんどうお考えですか？
他のマンションでは自分の場所に子供用自転車や三輪車など止めてあり便利そうですが、ここはどうでしょう。
モデルルームで聞かれた方、いますか？

[630: 契約済みさん]

ラック式っていうんですかね？、前輪を固定するタイプのものですよね？
補助付き自転車であっても、前輪が入れば大丈夫なんじゃないですか？
三輪車はさすがにむりそうだけど。