レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるタカラレーベンのマンションについて
話し合いをするスレッドです。検索サービスで調べられるものは自分で調べましょう。
チャオランドプロジェクトのHP
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/

なお近くに長谷工もマンションも建設中です。
シンフォニーレジデンス<東鷲宮>のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27154/

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-1他3筆(地番)
交通：宇都宮線/東鷲宮 徒歩8分

[581: 地元民]

地盤沈下は鷲宮の西と東では結構違ってくると思います。

桜田の方はほとんど聞かないですし。

しいていえば、駅位ですね。

水害も昭和の初期に利根川の氾濫があったと歴史の授業で習った気がします。

その時に出来たのが宝泉寺池(漢字が違うかも)

[582: 契約済みさん]

５７５さん

レーベンの営業の方には聞きましたが丁寧に教えてくれましたよ。
悪いことも良いことも。

ただ私が子供を相手しながら適当に聞いていたのでほとんど内容は覚えていません（スミマセン・・・）
でも地盤沈下を気にしていた主人は説明を聞いて納得していたようです。

前田建設さんは地盤が緩い土地に建物を建てていることでも有名で（建物名は忘れてしまいましたが誰もが知っている建物でした）実績もあるので〜みたいなことも言っていました。

嫌な顔ひとつせずに丁寧に教えてくれたので営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[583: 購入検討中さん]

５７５です。
５８２さん、丁寧にありがとうございます。
今度、営業の方に聞いてみます。

５８１さん、西と東では結構違ってくるとのことですが、
東鷲宮小学校周辺では、地盤沈下進んでいるようです。

実際に現地に行って確認済みです。

ただ、確かに駅の西側よりは多少良いようですね。

[584: 契約済みさん]

地盤沈下について以前営業担当さんに聞いた時は私の営業担当さんが別のマンション担当になって移っていなかったので最初、若い方と話したら、そんな事聞いたことないありませんよと一点張りで事実と違うので、不安でいたところ担当さんより連絡があり、事実地盤沈下はありますが桜田地区は貨物基地の頃から殆どなく、主に駅より西側で起こっている事、将来において起きないとはいえない事、詳細説明を受け納得しました。

でも、どうしても納得いかない方は重要事項説明時に説明がなかった事などあれば解約も可能かもしれません。
私も重要事項説明時に説明はありませんでしたけど、建築開始時から一年今まで様子見てましたが工事時での負荷で地盤沈下が起きていない事から納得しています。
水害についても同様過去に冠水履歴が見つからなかったので不安はありますが過剰に心配しても、１００％安全な場所なんてないのだからと思い自分としては納得してます。
要はいろんなメリット、デメリットすべてを受け入れて住みたいか、住みたくないかで各々が判断すればいいと思います。私は住んでみたいと判断しました。

[585: 567契約済]

→　582さん

前田建設さんは確か海ほたるじゃなかったでしたっけ？
（違っていたらごめんなさい）
地盤がゆるいというより海の上ですが（笑）

地盤沈下で熱い論議が展開されて、色々な事が分りちょっと嬉しいです。

[586: 567契約済]

→　580さん

貼り付けてあったＵＲＬから見させて頂きました。
実は私・・・今は上内（鷲宮団地近辺）に済んでいるのですが
知りませんでした（笑）確かに道路やマンションの階段凄いですね・・・
素晴らしいページ教えていただき有難うございました。

[587: ご近所さん]

水害に関しては基本、利根川の堤防決壊くらいですかね。
その場合はあきらめるしか無いかも。。。関東大震災と同じレベルですかね。
人生で2度は遭遇しないでしょうね。

地盤沈下に関しては、地下水の取水規制が入ってからは、昔ほど沈んでいないと思います。
もし沈下したとしても、階段を足せば済みます。
その程度で値段がかなり下がるのであれば得では無いかと。

[588: 567契約済]

ここ以外に情報交換できるサイトって無いんですかね・・・
パソコンは大丈夫なのですが携帯だとすぐに書き込みを
拒否されてしまうのですが・・・

[589: 斜陽産業]

一生に一度の買い物をするのでから真剣になるのも判るが
気に入ったからネガティブ発言は一切煽りとして聞かないのはどうだろうか？
＊＊＊＊に入信したての＊＊がマインドコントロールされているのとダブるのは気のせい？

基本的にコンプライアンスの欠片も無い土木屋（ばれなきゃなんでもOK)
が作る物かつ業者の言値で購入しローンを組んで総支払い額は価値以上の支払い
ローンが終わった時の建物の状態、建物に問題が有った時そのデベは何処まで保障するか？
（姉はの件を想像すべし）２０年後そのデベは存在しているか？

よーく考えてご検討ください。

[590: サラリーマンさん]

589さんへ

皆さん、もっと予算があれば貴方が言うような物件を探すと思いますよ。

否定されるのは自由だと思います。

２０年後が判る人なんていません。

いたら戦争も起きなかったし、バブル景気も起きなかったでしょう。

同様の価格帯で貴方が満足される物件を教えてください。

そんな完璧な物件存在します？

[591: 匿名さん]

アパ、シンフォニー、今のレーベンが売れ残ってるのに、本当に南側の土地にマンションが建つのだろうか？
マンション売れ残り時代なのに。

[592: 567契約済]

→　591さん

えーと、あくまでも営業さんから聞いたお話ですが・・・と前置きして・・・

隣に建築予定のレーベンのマンションの建築の許可申請は出していると聞いております
（申請がおりただったかな？）
だからと言って絶対に建つとは断言できないでしょうけど・・・

ちなみに自分もマンション飽和状態は近隣地区の物件から感じますね。
ですから買い時とか今がチャンスなんて言葉は信用できないと思います。

私は自分が欲しい物件（立地条件や値段、部屋の間取りなど）だったから買いました。
購入のタイミングはご自分の置かれた環境から判断されるのが良いかと思われます。
もしかしたら今後、飽和状態の我慢比べも限界になり値引き合戦もあるかもしれませんから・・・

ちなみに私は値引きなしで購入しましたが、値引き合戦があっても仕方がないと思っています。
業者さんも売れ残るくらいなら売らなくてはいけませんから・・・それが営業だと思います。
でも、値引きするなら先に値引きなしで買った人にも配慮があってもいいかなとも思います。

選べる段階で好きな物件を契約したのだから仕方がないのかな・・・

[593: 567契約済]

→　589さん

あなたの言われる事も分かります。
自分としては否定的な意見も参考にしていますからアドバイスとしてありがたいと思っています。

一生に一度の（人によりますが）大きな買い物ですから契約者の方々は真剣に悩んで
決めていると思いますよ。→　590さん

契約を考える人はある程度の先を読んでローンなどを考えていると思います
ですが、未来を完璧に予見することはできませんからね。
契約された方は色々と悩んで先を考えて決められたのですから、どんな境遇になっても
後悔しても仕方がないですから・・・同じように私も契約した以上はポジティブに考えます。

最近、日銀の利上げ見送りのニュースがありましたがポジティブに考えています。

私は経済に詳しくないので、よく分からないのですが・・・
ローンを組んでいる人にはプラスの材料ですよね？

[594: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね♪
工期が予定通り進んでいるようなので、逆に焦ってます（笑）
そろそろ引越し準備も進めなきゃ〜！！

うちも、立地条件・間取り・価格・設備など
納得の上購入したので、今後何が起ころうと仕方ない、と腹をくくっています＾＾；


今は、マイホームが間近に迫って、ワクワクしているのみです。
同じ住人のみなさま、どうぞよろしくお願いします＾＾

[595: 契約済みさん]

574です。
水害についてコメント下さった皆さん、ありがとうございました。
私も特に大きな被害も聞いた事がないですし、心配はなさそうですね。

>>594さん
もう内覧会の案内ですか〜。早いですね。
うちはまだですが、そろそろ来るでしょうか。
工事が予定通り順調なのはなによりですが、私も引越しが間近に迫ってきて
焦っています(笑)
まだまだ先、と思っていたらあっという間にもう7月で…

マンション住まいは初めてなので、わからない事もありドキドキワクワクですが
皆さんよろしくお願いします。

[596: 567契約済]

先週の土曜日に大宮にて行われたオプション会に行って来ました。
興味を持ったのは・・・
「オーダーカーテン」
「床のワックス」
「壁の塗装（静電気・汚れ防止）」
「エコカラットって湿気調整の壁板」
それぞれリビングを中心に施工して１０万〜２０万円
頭金を限界ギリギリまでいれた我が家にはキツイ出費になりそうだし
と、悩んでおります。

ちなみに自分は壁の塗装のみ考えています。
床は、こちらのサイトで見たジョイフルホンダなどのものもありますし、
自分でやってもいいかなって思ってます。
カーテンもオプション会で見た物は高級感があり良いのですが値段が・・・
久喜のニトリで買えば半値以下ですから（笑）
エコカラットも商品としては素晴らしいですが、我が家には贅沢品ですし・・・
その点、壁の塗装はコンプレッサなど無いと自分では施工できませんし天井までとなりますと
自分でやるには厳しいので仮契約はしてきました。
確か・・・玄関から廊下、リビングとキッチンで１０万円くらだったと思います。

契約済みの皆さんは、何か希望しているものってありますか？


内覧会の案内ですか？うちには・・・まだですが・・・
確か八月の末だったと思いますが・・・

[597: 契約済みさん]

うちも土曜日のオプション会に出席しました。
カーテン・レンジフードフィルター・表札を契約してきました。
あとは内覧会時にエアコンも契約する予定です。

床のコーティングと水廻りコーティングなどは他の業者にお願いしました。
しかし本当にお金かかりますよね・・・

エコカラットにもかなり魅力を感じますが話を聞くと絶対施工したくなるので話は聞きませんでした（笑）
お金が許すのであればバルコニーのタイルもお願いしたいけど到底無理です（泣）


それにしても鍵の引渡し時に新宿の住友ビルまで行かなくてはいけないそうで、それがかなり面倒です・・・。
ローンをりそな銀行にした人は最終的な賃貸契約も住友ビルで行なうと言っていました。


５９６さん→内覧会の案内は電話で聞きました。
郵送で連絡が来るみたいなんですがうちもまだ来てません。
３回（だったかな？）に分けて行なうそうです。
そこでチェック後、９月の中旬に再内覧会があるそうです。

[598: 契約済みさん]

私は前回のオプション会に参加しました。

購入したもの、または内覧会後に追加して注文する予定のものとしては、
オーダーカーテン（リビングと和室）
エアコン
レンジフードフィルター
乾燥剤
畳下の吸湿シート

597さんと一緒でエコカラットとバルコニータイルに興味がありましたが、
今のところそこまでの余裕がないので諦めました。
また余裕が出たところで考えます。
フロアコーティングと防水防カビコーティングは他の業者に依頼します。

鍵の引渡しとローンで新宿までって・・・ちょっと面倒ですね。

うちも内覧会と入居予定日は電話で少し聞いただけです。
近いうちにお知らせが届くと思ってたのですが。

[599: 契約済みさん]

５９４です。

内覧会の案内は、何回かに分けてくるのかもしれませんね。
日程が８月３１日の１日だけだったので
（都合の悪いときは相談に応じます、と書いてありましたが）
その１日で全ての住居の内覧会を行うのは確かに無理がありますよね。
順を追って郵送しているのでしょうね。


オプションについては
カーテン、エコカラットが気になっています。

床や水周りのコーティングは
絶対必要だと思うのですが、正直オプション会のはちょっと高すぎて・・・＾＾；


考えてみたら内覧会まであと一ヶ月ちょっとしかないんですね＠＠；
契約したときは、まだまだ先だなぁと思っていたけど
一年なんてあっというまでした。。。

新しいおうち、ドキドキします。早く見たいです。楽しみ♪

[600: 567契約済]

ミクシーでコミュニティ作ってみました。
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宜しければ探してみてください。