レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるタカラレーベンのマンションについて
話し合いをするスレッドです。検索サービスで調べられるものは自分で調べましょう。
チャオランドプロジェクトのHP
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/

なお近くに長谷工もマンションも建設中です。
シンフォニーレジデンス<東鷲宮>のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27154/

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-1他3筆(地番)
交通：宇都宮線/東鷲宮 徒歩8分

[361: 契約済み＆周辺住民さん]

私も360さんと同感です。
私はすでに鷲宮に住んでますので、状況がわかりますが、冬至の頃は朝晩は日が当たらないことはあると思いますが、お昼前後は１階でも当たると思いますよ。私も低層階ですので、日当たりの件は考えました。１日中日が当たらなければイヤという方はどんなマンションでも低層階には住めないと思いますし…。日当たりはシンフォニーと比べたら確実にいいですよ。

[362: 物件比較中さん]

陽当たりが心配なら同じタカラレーベンが東京電力と組んで開発する古河のリュクシアは？
全戸南向きで前面道路だから日陰になる心配ナシですよ。
東鷲宮より１０分くらい遠いけど駅徒歩３分。
快速停まるしホームライナーもあるし始発もあるし。朝は絶対座れるし。
駅前と駅ビルにスーパーがあって、ほかにもヨーカドー徒歩５分サティ８分。まあ、あの・・・茨城県ですけどね。。。

[363: 契約済みさん]

＞うちには経済的な余裕もないし、できたらはやく越したいので日当たりを我慢して中層階あたりで買ってしまうか、それでも次の南側のマンションを待つか、みなさんならどうしますか？

はやく越したいというのがあるのなら、南側を待たずに買ってしまった方が良いのでは？
きっと価格設定も高くなると思いますし、1〜2年後になると金利も上がってしまうかもしれませんし、（もし今が賃貸なら）1〜2年分の家賃を払わないといけないと考えると・・・
自分ならそう考えます。

[364: 物件比較中さん]

南側に建つマンションのほうがいいのでしょうかね。
その南側には三菱農機（でしたっけ？）がありますけど、
周辺が戸建てとマンションだらけになって、いつまでも今のままとは限らないのでは？
またまたマンションという可能性も。

だとしたら同一プロジェクトである程度相互の距離や陽当たりを考慮するであろうこっちのほうが安心では？
三菱農機の敷地を開発するとしたらタカラレーベンになる可能性は低いですからね。
へんな娯楽施設などになっても困るし。

まあ私は古河のほうに魅力を感じますが、価格が発表されてないので。

[365: 匿名さん]

＞古河のリュクシアは？

古河のは間取りがイマイチですね…


＞１日中日が当たらなければイヤという方はどんなマンションでも低層階には住めないと思いますし

そんなことはないでしょう。探せば１階でも日当たりよい所はありますよ。


＞日当たりはシンフォニーと比べたら確実にいいですよ

シンフォニーＦ棟のが日当たりいいでしょ。

[366: 購入検討中さん]

＞364

矛盾しててよくわからないんですが・・・
内容からすると、南側ではなく北側のまちがいですか？

[367: 契約済みさん]

>>358さん
私の今住んでいるところの近くには2棟建てのマンション沢山ありますが（おそらく間隔は同じくらいでしょう）冬至の頃に１日中日が当たらないところなんて見る限りないですよ。
同じくらいの10階建てはもちろんのこと、15階建て等でも意外に大丈夫なんだなーと思ってしまったくらい。
都会の建物入り組んでいるようなところならまだしも、東鷲宮のように他に高い建物が少ない場所でなら尚更1日中日が当たらないようなことはまずないですよ。
30階建てくらいのタワマンが出来るような話になればまた別ですが。
それはレーベンもシンフォニーも同じです。

南側について・・・
眺望を望むのであれば南側の方がいいと思います。

本当に個人的な意見ですが、私は前に同じ会社の建物あることはむしろいいなと思います。
いいなと思うところは、

・前に違う会社によって意に反する建物が建つ恐れがないこと（364さんのお考え同感です）
まだまだ東鷲宮は発展途上の町です。私達のマンションで終わりだなんて決して思っていません。
・防犯面（セキュリティがよくなっていてもマンション等での空き巣も多いから）
・ちょっとしたガード（強風、土、花粉等・・・）これは今住んでいるマンションの前に何も建物がなく、強風の時は大変です。砂ぼこりあなどれないです。

とこんな感じです。
ただの１個人的意見です。

[368: 契約済みさん]

南側の建設予定図のようなものを見られた方に質問です。
その建物は何回建てなのですか？？

[369: 契約済みさん]

私も南側が何階建てか？何戸予定なのか知りたいです。

[370: 物件比較中さん]

>>368、>>369

契約済みの客にも南側の計画を教えない。
それがタカラのやり方なのでしょうか。

一部の共用施設は一緒に使うということは説明しているのに。

[371: 契約済みさん]

私も南側のマンションの駐車場がどこに来るのか教えてください。
低層階なので北も南も駐車場に挟まれるのかと思うと心配です。

[372: 地元住人＆契約済みさん]

>>370さん。
「契約済みの客にも南側の計画を教えない」では無くて、
聞きに行ってないだけだと思います。

南側のマンションの計画がようやく動き出したばかりですから、この段階で契約者に計画を報告するって事はまずないかと・・・。


自分はこの件が気になっていたので、先日モデルルームへ行き営業さんにお話しを伺ってきました。


聞いた内容ですが、まだ計画が始まったばかりなので、これが決定した訳でなく今の段階の案だそうです。

今後の状況をみて計画は変更されるので、100％ではない事を前提として話をしてくださいました。

ですので、聞いた話をここで全部書くのもよろしくないと思うのでざっと。（記憶違いもあるので、鵜呑みにしないでください）


>>368、369さん。
南側のマンションは、11階建て全268戸だったと思います。
形状は今のマンションの様なコの字（南、東、西棟）ではなく、南棟のみ。

気になる、今のマンションとの距離はざっと50〜60m弱。（購入時の説明と同じくらいですね）

駐車場は北側の東より。（西は川が流れているので車は出れないし、南なんかはまず無理なので、まあ予想通りですね。）
ただ、駐車場は立体じゃなく平置きです。

今のマンションの低層階の日当たりを考慮したそうです。
ただ、平置きだと全住戸分を確保できないので一部敷地外に駐車場有り。

北側の西には、公園と共用施設が出来るみたいです。
気になる共用施設ですが・・・それはおいておきましょう。


その他、南棟の仕様やら予想坪単価、北側の土地の計画、周辺の商業施設などなど・・・
忙しいにもかかわらず親切に話してくださいました。


感想ですが、思ってた以上にすばらしいプロジェクトだなと感動でした。
今のマンションを買った人が後で損をする様な事もなく、考慮されている事とか。(駐車場とか部屋の条件など）

本当に、今後が楽しみなってきました。

あんましデタ褒めすると、「お前営業だろ」って疑われるのでこのへんで。最後に、契約した後はモデルルームに行きにくいと思われてるかもしれませんが、そんな事気にすることなく、質問等あれば是非遊びに来てくださいと言っていただけました。


ネットでいろいろな情報を手に入れることも出来ますが、本当に知りたいなら実際に行って聞くべきだなって実感しました。

以上、長文失礼しました。

[373: 購入検討中さん]

>>358です。
みなさんの意見、とても参考になりました。ありがとうございました。
もう一度、友人にその日照予想図を見せてもらいました。
冷静になってよく見ると、冬至の時期でも低層階は
１１時から１４時くらいは陽があたりそうでした。
大変失礼いたしました。

ひとつ気になったのは、南側の第２マンションのほうが
第１マンションよりも横に長いつくりだというところです。

ただ、第２マンションを買ったとしても
三菱農機さんがなくならないことを祈りつつ住のもどうかと。

どちらにしても選択肢が増えました。
ありがとうございました。

[374: 契約済みさん]

>>372さん

とても参考になりました。
と同時に372さんのおっしゃる通り、気になるなら自分で調べるべきだなと思いました。
私自身もそうは思いつつもなかなか聞けずにいましたので・・・
MRもいきずらいなと感じていたものの1人です。
372さんのお言葉で安心しました。
これからは何かあれば契約者の1人として、堂々と直接伺いたいと思います。

今回の372さんの情報でホッとしたのと同時に、ますます入居が楽しみになってきました。
本当にここに書いてくださりありがとうございました。

[375: 契約済みさん]

>>372さん
情報ありがとうございます。
とても助かります。

南側のマンションの件や、その他聞きたいことが色々とあったので
私も現地に行こう行こうと思っていたものの、家からは少々遠いのと
仕事が忙しく休みも不定期なので、なかなか行けずにいたところです。
なので、とても有難く読ませていただきました。

実は私も、特に用もないのにMRには行きにくいかな…と思っていた一人でした。
その点でも気が楽になりました(^^；)

何とか時間を作り、近々現地に行ってみます。
ここに書き込める情報があれば、私も提供したいと思います。

契約者の方から周辺住人の皆さんなど、ここで情報を提供して下さる方々には
とても感謝しています。
本当にありがとうございます。

[376: サラリーマンさん]

鷲宮町に＊＊商法で有名な「ピュア」ピュアステーション鷲宮店進出。鷲宮の老人ホーム注意情報参照。高額な健康食品、布団の販売、不安促す健康話あり。お年寄りや主婦は注意。店員は親切で息子のように対応、クーリングオフは無理。テレビ報道あり。
内容）激安１００円で食料品を日替で売出。体調を確認せず添加物入り健康ドリンクを配布。試供品、食料品を大量に配布。食品と引き換えに健康話をタダで聞かせ数日間店舗に通わせ「健康になれる」商品を勧められ１０万円以上購入。
・問題点　医師に相談なく健康食品を口にしてしまい健康を害すこと。高額商品購入。
・予防策　店舗内のイスにはすわらない！
・日ごろからお年寄りと話をする。
・布団や枕、健康食品の価格を教える。布団はデパート、健康食品はコンビニ。
・健康はお金では買えない。長寿、金さん銀さんの長生きの秘訣は運動。
・タダで配るものには理由があること。
・店員は地元のフリーター、ハローワークから紹介された素人。

広告例）ポスト投入チラシ、新聞チラシ広告。口コミ
健康話例）「脳神経」「薬」「血液」「みのもんた風健康話」
商品例）金土月火　インスタントラーメン×１２、りんごジュース２リットル、３０Ｐゼリー、五穀クロワッサン×１０　ローヤルゼリー×１０　どらいやき　食パン
場所）宇都宮線東鷲宮駅ダイエー横ほっかほっか弁当となり２００８年３月まで営業。
地域）埼玉県鷲宮町（「らき☆すた」聖地巡礼鷲宮神社で人気急上昇）
　　　ご家族のみなさんはご近所にも注意してあげてください。

[377: 契約済みさん]

先日モデルルームに行ってきました。
372さんの情報と異なる点があったので書きます。

＞ただ、駐車場は立体じゃなく平置きです。

平置きもありますが、2階建ての立体もありました。
北側マンションー平置き駐車場ー立体駐車場ー南側マンション
っていう位置づけでした。
ちなみに1階は駐車場がついてました。

共用施設は公園のことなんでしょうか、特に目にとまった施設はありませんでした。
でも公園はそこそこの広さがありましたね。

現在モデルルームのあるところ（商業施設と北側マンションの間）は、
まだ何も決まってない様子でした。

[378: 契約済みさん]

話変わりますが駅のエスカレーター＆エレベーターの工事は始まりましたか？
どなたか近隣住民の方教えてください。

[379: 物件比較中さん]

>>378

エレベーターは平成２０年度に設置予定です。
新年度は４月ですからまだ始まっていません。
遅くとも来年３月には完成するのでしょうが・・・。

鷲宮町長の施政方針です。（町のＨＰより）
http://www.town.washimiya.saitama.jp/kakuka/03seisakuzaisei/shiseihosh...

[380: 契約済みさん]

３７９さん

早速の返答ありがとうございます。今年の3月設置と勘違いしておりました。
来年の春に完成予定ですね。

[381: 契約済みさん]

現地を見てきました
早い所はメゾネットまで作り始めてます

雰囲気も結構出てきて楽しくなってきました。

写真撮ってきたのでどうぞ。

[382: 契約済みさん]

もう一枚。
北側からです。

北は風が強くてとても寒かったです。
南はほとんど風がこなくて日当たり良く、ポカポカで過ごしやすそうです。

[383: 契約済みさん]

>>381＆382さん
写真ありがとうございます！
ネットがかかっていますが、青い空に映えていい感じですね。

完成予定まであと半年ちょっと、とっても楽しみではあるんですが
現地まで遠くてこまめに足を運べないこともあり、今現在も
全然実感がわきません…＾＾;

[384: 契約済み＆周辺住民さん]

商業施設の工事、ようやく始まりました。さっき現場を見たら、ショベルカーが何台か入って整地をしていました。

[385: 周辺住民さん]

>>378-379
エスカレーターは、中越沖地震の復旧を優先したため、
完成は21年度にずれ込んでいますよ。

[386: 匿名さん]

タカラレーべンさんの販売戦略は
初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばの
ファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが
理解できました。
「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。 (デベロッパ評判より)

マンションは、安かろう悪かろうの典型的な造りです。
タカラの全国住民版をよく読むと理解可能です。(少数派の満足感もあるけどね)

[387: 匿名さん]

＞No.386

No.96のコピー？ARASHI再び、暇ですね

[388: 契約済みさん]

安い安いと書かれますけど、3000万強のマンションってここら辺の地域では激安なんですか？
他県の田舎在住のわたしには高い買い物だったのですが・・・。

[389: 周辺住民さん]

大型マンションが無いので比較が出来ませんが、
近所の戸建ては、50坪で3,500万円くらいですね。
比較にはなりませんが、参考までに。

[390: 匿名さん]

都心部（都内や大宮など）に比べれば安いということになりますが・・・
東鷲宮という立地条件なら妥当だと思います。

3000万は決して激安ではないかと。

[391: 契約済みさん]

同じく妥当な値段だと思います。
周辺の戸建を買える値段の住居もあるので、逆に高くない？と思ったりしますが・・・。


話は変りますが、最近気付いたことです。

前まで無かったと思うのですが、マンションの東側の戸建の数軒で、お庭に「高層建物の建設反対」のプレート貼っていますね。

たしかに、マンションが建つせいで日が当らなかったりしてますのでお気持ちは分かります。


穏便に解決するといいのですけど。

[392: 購入検討中さん]

マンションの品質が悪いから、レーベンは高いと３８６は言ってると思うが・・。

東鷲宮で３０００万以上、私はは出したくないね。もうちょっと行けば茨城県ですよ。


個々人の価値観は違うから、意見はそれぞれ。

[393: 匿名さん]

＞No.392
＞マンションの品質が悪いから、レーベンは高いと３８６は言ってると思うが・・。

日本語の使い方がちょっと間違ってませんかね
言ってることがいまいちわかんない

まあ、それは良いとして
マンションの品質が悪いとありますが、具体的にどういうところが悪いのですか？

[394: 匿名さん]

言いたいことはわかるけどね
デベロッパ評判見ると書いてあるよ

[395: 周辺住民さん]

地価から計算すると、東鷲宮の場合2000〜2500が妥当な金額でしょうね。

[396: 契約済みさん]

金額は部屋の広さによって変わってきますよね。
坪単価でいうとどのくらいなのでしょうか？

[397: 契約済みさん]

営業の方が言うには坪単価１０６万と言ってますよね。

シンフォニーよりは安いですね。

[398: 近所をよく知る人]

>>389さん、
近所の戸建て３５００万というのは、マンションより北西の建売住宅のことですよね？

[399: ご近所さん]

東鷲宮の戸建ての相場は3000万でしょ
西口に行けば徒歩10分以内で、3000万切ってるし

[400: 匿名さん]

西口は温泉施設位しかないし、買い物も不便ですからね駅近でも安いんでしょう。

戸建をも買える値段でも、マンションが売れるのですからそれなりに魅力のある物件なのでは？

[401: 契約済みさん]

レーベンの脇に貼ってある「高層住宅反対」のプレート。
早くはずしてくれないかな。
レーベンってこの手のことでもめてることが多いので早く和解を望みます。

[402: 周辺住民さん]

桜田１・２の戸建住民は、ここ数年のマンション建設に随分我慢しています。

この金属音や埃、地盤が悪いのもあるのか家が１日中揺れっぱなしです。工事車両にひかれはぐった子供もいます。挙げ句にお昼近くまで陽があたらない…

マンションに住む方は全く悪くないのも、会社に勝てる訳もないのもわかってます。
ただやり切れない、の一言なのです。

[403: 契約済みさん]

402さんへ

あなたのおうちが建つ時だって周りの家に多少なり迷惑はかけませんでしたか？
それともみんな同じくらいに建設したので迷惑なんてかけなかったとでも？
マンションだって戸建だって家を建てるのは同じだと思います。
あなたの家が出来上がるのが楽しみのように、私達も楽しみなんです。
なのに我慢とかやりきれないとか言われてもちょっと…です。

[404: 物件比較中さん]

>>403

残念ですが
あの辺りの戸建てはなーんにもない所にいっせいに建ったので、
誰にも迷惑かけていません。
それに戸建ての音や振動とマンションを一緒にするなんて。

マンション住民は悪くないとわざわざ言ってくれている４０２さんに
その返しはいかがかと。
実際現地を見ると、東側と南側をふさがれた戸建ての方々には同情を禁じ得ません。

[405: 契約済みさん]

＞あの辺りの戸建てはなーんにもない所にいっせいに建ったので、
誰にも迷惑かけていません

いや、そういうことではなくて…
では、迷惑にならないように戸建を建てるのには周囲に何もない所へ建てるしかないのですか？
そんなこと言ったらほとんどの家が迷惑を覚悟で建ててるのではないでしょうか？
自分のところは何もないところに建てたから誰にも迷惑をかけていない。でも後から建てるマンションの騒音はどうかと思う。
…てちょっと自分勝手ではありませんか？
どちらも大切な「家」で、建てられる土地に建てているのですから何の問題もないはずです。

[406: マンコミュファンさん]

もともと住んでた人達の気持ちもそう思うのは当然。
これからそこに住もうと希望を持っている人達がそう思うのも当然。
どちらも悪いわけではないし、それぞれの主張も間違っていない。

でもよくあるあの反対の意を示したもの（プレートや横断幕のような）
あれ近所の人達はどう思うんだろうね。
皆が皆それをよかれとしてないと思うけど。
もし自分の隣の家がそういうの掲げてたら、なんだかみっともなくて嫌だな。
よそから来たお客さんとか見たらどう思うのかね。
子供には「なにあれ？」とか聞かれても返答に困るよね。

それで気がすむのならどうぞ自己満足でやってくれればかまわないけど、間違いなくご近所関係はギクシャクするだろうね。

[407: 契約済みさん]

建設反対のプレートは、マンション西側の戸建て群のお宅ですか？
ここ最近出されたものなんでしょうか。
うちは昨年の秋に現地へ行ったきりなのですが、その時には目にしなかったので…

ところで、インテリアオプション販売会の案内が届きましたね。
昨夏に契約して以来、ようやく動きが出てきたなという感じです(笑)
カーテンやエアコンなど、入居時には即つけておきたい物は
多少値が張っても、手間がかからないオプションで頼む方も多いのでしょうか？

[408: 契約済みさん]

実際にインテリアオプション販売会に行ってみて考えます。
どのくらいするのか全然わからないですからね。

エアコンは量販店で買うよりも高いと思いますが、配管（のカバー）とかはきちんとしてくれそうですよね。
お店（取り付ける人）によっては配管が露出!?もあるようですし。
でも、11〜12月になればモデルチェンジで型落ちが安くなるから、物によってはオプション会で買うよりも数〜数十万円の差が出たりするんですかね？
その差でしっかしした取り付け工事をしてもらってもお釣りが返ってくればお得だし。
オプション会での値段がわかんないから、それまでは量販店で調査したほうが良いでしょうね。
あと量販店で買うなら、どのタイプが付けられるかオプション会の時に確認した方が良いですよね、機種によっては取り付け不可とかあるかもしれませんからね。

カーテンはFAXを送ったので、送り返されたものをみて検討します。

[409: 通りすがりの周辺住民]

「高層住宅反対」のプレートは、おそらく、レーベンがもう一棟隣接地にマンションを建てる計画を進めているために出していると思います。
　現在建設中のマンションの周辺住民説明会では、隣接地にマンションを建てる計画は当分無いとの話でしたが、それが、あまりにも早く動き始めたことから、このようなことになったことと思われます。
　いずれにしましても、ご近所同士、仲良く地域を盛り立てて、例えば駅の東口の利便性の向上などで協力していけたらと思います。新しく住民になられる方、よろしくお願いいたします。

[410: 匿名さん]

＞隣接地にマンションを建てる計画は当分無い

えっ、現在建設中のマンションが建つ前からもう１棟建つと決まっていたはずですよね…
レーベンって…？？