レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるタカラレーベンのマンションについて
話し合いをするスレッドです。検索サービスで調べられるものは自分で調べましょう。
チャオランドプロジェクトのHP
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/

なお近くに長谷工もマンションも建設中です。
シンフォニーレジデンス<東鷲宮>のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27154/

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-1他3筆(地番)
交通：宇都宮線/東鷲宮 徒歩8分

[322: 匿名さん]

マンションの水は一度受水層に貯めてから各戸に供給されるわけで、
古い水に新しい水をどんどん足してるようなもの。
いったいどんな水をマンション住民は使っていることになるのでしょう。
エコキュートに限らず、こういうことを考え出したらキリがないです。

[323: 契約済みさん]

エコキュートの直接飲用がダメというのは、タンクに溜められてから
ある程度の時間が経過すると、塩素が抜けて規定値以下になってしまうので
直接飲むのは勧めませんよ、という程度のものだと単純に思ってました。
なので、私はあまり気にしてません。

非常時の飲み水はペットボトルなど別にストックしておけば良いし、
キッチンには浄水器もついているし。
多少口に入った程度で思い切り健康を害するものでもないかと…

IHについても賛否両論ですね。
電磁波については特に気にしてはいませんでした。
うちはまだ子供はいませんが、将来妊娠した時に気休めに使ってみようかと
電磁波防止エプロンを検索したことがあります。
その時ヒットした、とあるサイトでは
『電磁波は後ろにも回り込むため、エプロンで前面だけ覆っても意味なし』
と書かれていて、ベストというかシャツのような防止着衣が売られていました。
へぇ〜と思いつつ同サイトの別ページを見ると、何と「防止効果なし」と
謳っていたエプロンも、色んな効果説明つけて売っていました。
どっちなんだよ！と(笑)

人によって考え方はあるでしょうが、結局電磁波なんて曖昧なものなのかな〜
と思いました。

[324: 契約済みさん]

ちょっとこのサイトから道を外れますが・・。
電磁波って、地球が発する自然の電磁波のほうが
よっぽど強いっていつか新聞で読みました。
大昔、初めて腕時計が出回り始めた頃、
手首の静脈に悪影響が出て不整脈がでると
社会問題になったそうです。今じゃ笑い話ですよね。

[325: 匿名さん]

電磁波が気になるなら携帯電話をまず解約されてはどうでしょう。
携帯電話のほうがよっぽどつよいのでは…

[326: 匿名さん]

携帯とIHでは周波数が違うんだが
比較になりませんね

[327: 契約済みさん]

携帯電話とＩＨで周波数が違うとは思いますが、それで具体的に何が違うのでしょうか？教えてほしいものです。

[328: マンコミュファンさん]

電力会社の人が携帯電話の方が電磁波よっぽど強いと言っていましたよ。
そんなに気になるならＩＨのマンションは諦めた方がいいのでは・・・

[329: 契約済みさん]

話題を変えて申し訳ありませんが、今日始めてダイエーにお買い物に行ってみました。
すごく古いというか庶民的なスーパーですね。お客さんも庶民的でした・・・。
その割りにネギが２本で２４８円って高いと思います。
北側の商業施設に大いに期待しちゃいますね。
スタバが入るといいな。

[330: 契約済みさん]

あなたは庶民的ではないと言うんでしょうか？
鷲宮を選んだ時点で庶民的ですよ。

[331: 契約済みさん]

庶民的って言い方が気に入らなかったですか？ごめんなさい。
でも別にそんな攻撃的にならなくても。悪い意味で言ったわけではないので。
同じ住民になるのですからもう少しお手柔らかにお願いします・・・。

[332: ご近所さん]

確かにダイエーの作りって倉庫みたい
東鷲宮で高級感を望んではダメです

[333: 契約済みさん]

>>329
どこのセレビッチですか？
あなたみたいなセレブは、こんな安いマンションに住まないほうが精神的にいいよ。

[334: 購入検討中さん]

＞＞こんな安いマンション

＞333は契約済みなのにそう思ってるの？
設備も充実してるしいいマンションだと思ってる私はやっぱり庶民派なのね^^;

[335: 契約済みさん]

おそらく契約済みさんになりすました方だと思いますよ。
気にしない方がいいと思います。
「こんな安いマンション」発言・・・ここを契約された方ほとんどの方が気分を害すると思いますよ。

私ももともとこの近辺に住んでいましたからダイエーは昔からよく知っています。
申し訳ないけど、今流行のイオンとかに比べると比じゃないですよね。
値段もこの近辺じゃ競合するところもないし。
私がもしこの近辺に住んでいたら、高いと感じていてもわざわざ車出して買い物行くのが面倒だからダイエーで日々の買い物を済ませていただろうなと思います。
週末の久喜のイトーヨーカドー渋滞はラジオでもお馴染みですね。
きっと皆さん週末にはお店を選んでいるんでしょう。
裏にお店が出来れば、きっといい競り合いをしてくれるんじゃないかと思います。
いずれ出来るであろうアリオ（でしたよね！？）も楽しみですね。

[336: 購入検討中さん]

もうダイエーの建物は別の会社が所有しているので、もし撤退をしてもマンションなどを作ることになるでしょう。

私はチャオランドのプロジェクトの一環である南に建てられるマンションの方に期待をしています。
できれば長谷工のより高いほうがいいですね。そうすれば眺望も良くなりそうです。

[337: 契約済みさん]

シンフォニーより高いマンション作っても眺望は変わらないと思いますが。
線路でも見たいんですか？

それよりあまり距離がない場所、しかも南側に１２階以上のマンションが建てばいいなんて。
想像しただけでもゾッとしますよ！！
３３６さんは大宮のタワーマンションでもお選びになった方がいいんじゃないですか？

[338: 周辺住民さん]

>>329
>お客さんも庶民的でした・・・。

ものすごく不愉快になりました。一体、誰の税金でこのような地区ができたと考えていらっしゃるのでしょうか。
謝罪を要求します。

[339: 周辺住民さん]

14%は東京と愛知の税金ですね。

[340: ご近所さん]

所詮、地元住民の生活を壊して乗り込んで来るマンション組と仲良く出来ないってことですよ。

みんな高層マンションラッシュに好意なんて持ってません。

[341: 周辺住民兼契約済み]

329の書き込みが常識がないだけであって、周辺住民間の対立にしようとしている340もどうかしている。

[342: 物件比較中さん]

年明けからとげとげしい雰囲気ですねー。

意図的な１人にかき回されないようにしましょう。

[343: 契約済みさん]

私も同感です。
こんなことで振り回されたくないです。

[344: ご近所さん]

横レス失礼します。
３２９さんの「庶民的」というのは要するに「田舎くさい」という意味を
オブラートに包んで言ってくれただけですよね？確かにそのとおりだと思います。
ダイエーは外装はきれいですが、内装や専門店がしょぼいのでがっかりしたでしょう。
鮮度もイマイチですし値段も高めですよね。

私もカゴに入った野菜を途中で戻してまで他のスーパーに行くことが何度かあります。
私がよく行くのは栗橋のベイシアです。
チャオランドの通りをまっすぐ北へ行けば着きます。
チャオランドができるころはベルクがありますから行くこともないかもしれませんが。

[345: 契約済みさん]

>>340
私だけかもしれませんが、近所の人と関わることはあると思いますが、別に仲良くしようなんてさらさら思ってません。
既に住んでるからってなんか上から目線ですが、特にそういう考えの人と尚更関わりたくありません。
そちらもそういう考え方で良かったとおもっています。
マンションが建つことで、利点もいくらかあると思いますが…

[346: 購入検討中さん]

>>345
そこは、スルーしなきゃ。せっかく落ち着いてきたのに。

また盛り上げてるって事は　340=345??

[347: 契約済みさん]

鷲宮町の学校の給食費ってどうなんですか。
義務教育だから払わなくていいと思いますが、払わないと取り立ては厳しいの？
車と家のローンもあるから払いたくないな。

[348: 契約済みさん]

現地に行ってきたので写真撮って来ました。
南棟は7、8階まで、東と西は2,3階まで建ってます。

入居が楽しみですね。

[349: 契約済みさん]

>>348さん
写真ありがとうございます。
もうだいぶ形になってきて、何だか嬉しいです。

いよいよ今年は入居ですね！
ローンや引越しなど、考える事もやる事もたくさんあって大変ですが
次回のクリスマスやお正月は新居で迎えられると思うと、本当に
楽しみですね。

[350: 匿名さん]

2,3年後には正面から写真なんて撮れませんからね。
貴重ですね。

[351: 契約済みさん]

＞347、350

スルーでよろし

[352: 買い換え検討中]

前にスーパーが出来るのが楽しみです。
便利になりそうで

[353: 契約済みさん]

＞前にスーパーが出来るのが楽しみです。

同じく楽しみにしています。
今住んでいる所は徒歩圏にスーパーもないので、いつも週末にまとめ買いですから
「あ、アレがない！」と思った時にすぐ買いに行けるって、想像しただけで便利です(笑)

東鷲宮駅前のダイエーは一度行きましたが、野菜など価格は高めの印象でしたので
裏に出来るベルクは、全体的にお手頃価格だと嬉しいですね。

[354: 周辺住民＋契約済みさん]

マンションの北側に出来る商業施設は「ベスタ東鷲宮」って名前らしいですね。
ベルクとセキ薬局、しまむら、ケーヨーホームセンターが入る予定です。

昨年末、周辺住民への説明会のチラシがありましたが、行くの忘れましたｗ。

個人的には、しまむらよりも、ユニクロを期待してましたが・・・まぁ久喜にあるので。
普段の買い物にはベスタ東鷲宮で十分でしょう。

ダイエーも、駅からの帰り道に寄れるので便利ですよね。値段は高めと言われてますが・・・。
ダイエーのOMCカードを作ると、少しは割引が発生しますけど・・・。

個人的に思うダイエーの弱点は、アルコール類が置いてないことですね。（セービング品は有り）

ベルクには是非アルコール類を置いて欲しいなと期待です。


数年前までは、駅前にダイエーしかなかった東鷲宮ですが、いろんなお店やら戸建、マンションが増えて活気的になってきてうれしいです。


あと、鷲宮町ですが合併の話が再浮上してるみたいですね。
今回は、どうなるやら。

[355: 契約済みさん]

年も明けて、いつの間にやら入居まで10ヶ月きりましたね。
他の掲示板等を見ていても、最後の3ヶ月くらいは内監会やら、ローン、引越し日程調整やらでドタバタしてしまうみたいなので、もしかしたら今のこの時期が色々ゆっくり考えられて（具体的な部屋の構想やら、いるものいらないものの処分等）意外に大事な時期だったりするのかなーと。

私個人的にマンションの入居待ちの時間ってすごくいいなと今回思いました。
長ければ長いだけに、衝動買いすることも妥協することも最小限に抑えられるのではと・・・（その人の性格にもよるんでしょうけど）
ネットなどで色々な情報が得られる時代になったので色々勉強になることが多いです。
電化製品１つにしてもネットで色々安いところとかリサーチできますからね。
カーテンにしたってネットであらかじめ下調べして、あとは実際に展示場なんかにいってみて決めて、その型番でいかに安く買えるところを探すか〜と色々楽しみが増えました。
皆さんは今の時期、今年の引越しに向けて何か動いていること、考えていることありますか？？

「ベスタ東鷲宮」楽しみですね。
それだけ商業施設が入るなら、あそこの敷地全体が商業施設になるような気がするのは私だけでしょうか・・（以前にMR部分がどうなるの？という話題でましたけど）
もしかしたら時期をずらしてのオープンか、時期をずらしての駐車場か・・・と。
県に申請だした面積が7935平方メートルってどのくらいなんだろう・・・

合併話・・・これも浮上していますね。
今回はかなり意気込んでいるみたいだけど・・・
上手くいって財政状況よくなるといいんですけど。

[356: おばあちゃんを大切に]

お年寄りに人気のある＊＊商法で有名な「ピュア」がやってきます。
ピュアステーション鷲宮店　
　　　東鷲宮駅ダイエー交差点、ほっかほっか弁当となり

２００８年１月９日から３月下旬までの３ヶ月限定です。やさしいセールストークにのせられないように注意が必要です。店舗内のイスには座らないようしてくださいね。
しかしながらオープンセールはお買い得品を購入できるチャンスです。品物は普通ですのでほどほどにしましょう。
　残念なのはお金を持ったお婆さんが高額な健康食品を「自然」に購入してしまいます。店のイスには「痔になるから座らないように」と近所のお婆さんに冗談交じりで軽くいっておきましょう。４人の親切な２０代の若者店員におばちゃんはメロメロ。

[357: まるちゃん]

マンション見学あとに寄らないで「ピュアステーション」鷲宮店。ほっかほっか弁当となり。「ピュア」。
　　健康のためと添加物入り健康ドリンクを無料配布。試供品、食料品、お買得品を大量に配布。食品に興味をわかせ話を聞き来させる。店員は息子のようにふるまい親切。
　数日後高額な商品を買ってしまっと鷲宮の老人ホームに家族の方から報告ありました。　　
　　　金土月火と自然食品ばらまきあり。例)インスタントラーメン×１２、りんごジュース２リットル、３０Ｐゼリー、五穀クロワッサン×１０　ローヤルゼリー×１０

普段聞くことのない話「脳神経」「薬の話」を聞かせ得した気分にさせるようです。店員のほとんどは近所のフリーターでハローワークから紹介を受けてきたそうです。お客と共にかわいそう！２００８年３月まで。

[358: 購入検討中さん]

友人宅にきた南側のマンションの建設説明会の用紙を見せてもらいました。
日当たり予定の予想地図（？）を見ましたが、
今建築中のマンションの低層階は
冬至の頃、一日中陽が当たらないようなかんじでした。
ただ、次のマンションはその分、今売り出し中のものよりきっと高いでしょう。
うちには経済的な余裕もないし、できたらはやく越したいので
日当たりを我慢して中層階あたりで買ってしまうか、
それでも次の南側のマンションを待つか、
みなさんならどうしますか？

[359: 契約済みさん]

>>358さん
＞冬至の頃、一日中陽が当たらないようなかんじでした。

えーっ、一日中ですか…
我が家はまさに低層階なので、ショックです。
担当者の話では、それなりに距離があるので日当たりに問題はないと
話を聞いていたので割と楽観的だったのですが、やはり営業トークだったのでしょうか。。

真冬に日が当たらないのは、ちょっと困りものですね…

[360: 匿名さん]

>>358
今買わないでいつ買うんですか。
今の景気の状態から判断をすれば今が一番買い時ですよ。

別に陽が当たらなくてもそんなに困りませんよ。実際、陽がなくて困ったっていう話をあまり聞かないでしょ。

私も日照図を見ましたが、まったく問題にならないレベルでしたよ。一日中は大げさ過ぎだと思います。

[361: 契約済み＆周辺住民さん]

私も360さんと同感です。
私はすでに鷲宮に住んでますので、状況がわかりますが、冬至の頃は朝晩は日が当たらないことはあると思いますが、お昼前後は１階でも当たると思いますよ。私も低層階ですので、日当たりの件は考えました。１日中日が当たらなければイヤという方はどんなマンションでも低層階には住めないと思いますし…。日当たりはシンフォニーと比べたら確実にいいですよ。

[362: 物件比較中さん]

陽当たりが心配なら同じタカラレーベンが東京電力と組んで開発する古河のリュクシアは？
全戸南向きで前面道路だから日陰になる心配ナシですよ。
東鷲宮より１０分くらい遠いけど駅徒歩３分。
快速停まるしホームライナーもあるし始発もあるし。朝は絶対座れるし。
駅前と駅ビルにスーパーがあって、ほかにもヨーカドー徒歩５分サティ８分。まあ、あの・・・茨城県ですけどね。。。

[363: 契約済みさん]

＞うちには経済的な余裕もないし、できたらはやく越したいので日当たりを我慢して中層階あたりで買ってしまうか、それでも次の南側のマンションを待つか、みなさんならどうしますか？

はやく越したいというのがあるのなら、南側を待たずに買ってしまった方が良いのでは？
きっと価格設定も高くなると思いますし、1〜2年後になると金利も上がってしまうかもしれませんし、（もし今が賃貸なら）1〜2年分の家賃を払わないといけないと考えると・・・
自分ならそう考えます。

[364: 物件比較中さん]

南側に建つマンションのほうがいいのでしょうかね。
その南側には三菱農機（でしたっけ？）がありますけど、
周辺が戸建てとマンションだらけになって、いつまでも今のままとは限らないのでは？
またまたマンションという可能性も。

だとしたら同一プロジェクトである程度相互の距離や陽当たりを考慮するであろうこっちのほうが安心では？
三菱農機の敷地を開発するとしたらタカラレーベンになる可能性は低いですからね。
へんな娯楽施設などになっても困るし。

まあ私は古河のほうに魅力を感じますが、価格が発表されてないので。

[365: 匿名さん]

＞古河のリュクシアは？

古河のは間取りがイマイチですね…


＞１日中日が当たらなければイヤという方はどんなマンションでも低層階には住めないと思いますし

そんなことはないでしょう。探せば１階でも日当たりよい所はありますよ。


＞日当たりはシンフォニーと比べたら確実にいいですよ

シンフォニーＦ棟のが日当たりいいでしょ。

[366: 購入検討中さん]

＞364

矛盾しててよくわからないんですが・・・
内容からすると、南側ではなく北側のまちがいですか？

[367: 契約済みさん]

>>358さん
私の今住んでいるところの近くには2棟建てのマンション沢山ありますが（おそらく間隔は同じくらいでしょう）冬至の頃に１日中日が当たらないところなんて見る限りないですよ。
同じくらいの10階建てはもちろんのこと、15階建て等でも意外に大丈夫なんだなーと思ってしまったくらい。
都会の建物入り組んでいるようなところならまだしも、東鷲宮のように他に高い建物が少ない場所でなら尚更1日中日が当たらないようなことはまずないですよ。
30階建てくらいのタワマンが出来るような話になればまた別ですが。
それはレーベンもシンフォニーも同じです。

南側について・・・
眺望を望むのであれば南側の方がいいと思います。

本当に個人的な意見ですが、私は前に同じ会社の建物あることはむしろいいなと思います。
いいなと思うところは、

・前に違う会社によって意に反する建物が建つ恐れがないこと（364さんのお考え同感です）
まだまだ東鷲宮は発展途上の町です。私達のマンションで終わりだなんて決して思っていません。
・防犯面（セキュリティがよくなっていてもマンション等での空き巣も多いから）
・ちょっとしたガード（強風、土、花粉等・・・）これは今住んでいるマンションの前に何も建物がなく、強風の時は大変です。砂ぼこりあなどれないです。

とこんな感じです。
ただの１個人的意見です。

[368: 契約済みさん]

南側の建設予定図のようなものを見られた方に質問です。
その建物は何回建てなのですか？？

[369: 契約済みさん]

私も南側が何階建てか？何戸予定なのか知りたいです。

[370: 物件比較中さん]

>>368、>>369

契約済みの客にも南側の計画を教えない。
それがタカラのやり方なのでしょうか。

一部の共用施設は一緒に使うということは説明しているのに。

[371: 契約済みさん]

私も南側のマンションの駐車場がどこに来るのか教えてください。
低層階なので北も南も駐車場に挟まれるのかと思うと心配です。

[372: 地元住人＆契約済みさん]

>>370さん。
「契約済みの客にも南側の計画を教えない」では無くて、
聞きに行ってないだけだと思います。

南側のマンションの計画がようやく動き出したばかりですから、この段階で契約者に計画を報告するって事はまずないかと・・・。


自分はこの件が気になっていたので、先日モデルルームへ行き営業さんにお話しを伺ってきました。


聞いた内容ですが、まだ計画が始まったばかりなので、これが決定した訳でなく今の段階の案だそうです。

今後の状況をみて計画は変更されるので、100％ではない事を前提として話をしてくださいました。

ですので、聞いた話をここで全部書くのもよろしくないと思うのでざっと。（記憶違いもあるので、鵜呑みにしないでください）


>>368、369さん。
南側のマンションは、11階建て全268戸だったと思います。
形状は今のマンションの様なコの字（南、東、西棟）ではなく、南棟のみ。

気になる、今のマンションとの距離はざっと50〜60m弱。（購入時の説明と同じくらいですね）

駐車場は北側の東より。（西は川が流れているので車は出れないし、南なんかはまず無理なので、まあ予想通りですね。）
ただ、駐車場は立体じゃなく平置きです。

今のマンションの低層階の日当たりを考慮したそうです。
ただ、平置きだと全住戸分を確保できないので一部敷地外に駐車場有り。

北側の西には、公園と共用施設が出来るみたいです。
気になる共用施設ですが・・・それはおいておきましょう。


その他、南棟の仕様やら予想坪単価、北側の土地の計画、周辺の商業施設などなど・・・
忙しいにもかかわらず親切に話してくださいました。


感想ですが、思ってた以上にすばらしいプロジェクトだなと感動でした。
今のマンションを買った人が後で損をする様な事もなく、考慮されている事とか。(駐車場とか部屋の条件など）

本当に、今後が楽しみなってきました。

あんましデタ褒めすると、「お前営業だろ」って疑われるのでこのへんで。最後に、契約した後はモデルルームに行きにくいと思われてるかもしれませんが、そんな事気にすることなく、質問等あれば是非遊びに来てくださいと言っていただけました。


ネットでいろいろな情報を手に入れることも出来ますが、本当に知りたいなら実際に行って聞くべきだなって実感しました。

以上、長文失礼しました。

[373: 購入検討中さん]

>>358です。
みなさんの意見、とても参考になりました。ありがとうございました。
もう一度、友人にその日照予想図を見せてもらいました。
冷静になってよく見ると、冬至の時期でも低層階は
１１時から１４時くらいは陽があたりそうでした。
大変失礼いたしました。

ひとつ気になったのは、南側の第２マンションのほうが
第１マンションよりも横に長いつくりだというところです。

ただ、第２マンションを買ったとしても
三菱農機さんがなくならないことを祈りつつ住のもどうかと。

どちらにしても選択肢が増えました。
ありがとうございました。

[374: 契約済みさん]

>>372さん

とても参考になりました。
と同時に372さんのおっしゃる通り、気になるなら自分で調べるべきだなと思いました。
私自身もそうは思いつつもなかなか聞けずにいましたので・・・
MRもいきずらいなと感じていたものの1人です。
372さんのお言葉で安心しました。
これからは何かあれば契約者の1人として、堂々と直接伺いたいと思います。

今回の372さんの情報でホッとしたのと同時に、ますます入居が楽しみになってきました。
本当にここに書いてくださりありがとうございました。

[375: 契約済みさん]

>>372さん
情報ありがとうございます。
とても助かります。

南側のマンションの件や、その他聞きたいことが色々とあったので
私も現地に行こう行こうと思っていたものの、家からは少々遠いのと
仕事が忙しく休みも不定期なので、なかなか行けずにいたところです。
なので、とても有難く読ませていただきました。

実は私も、特に用もないのにMRには行きにくいかな…と思っていた一人でした。
その点でも気が楽になりました(^^；)

何とか時間を作り、近々現地に行ってみます。
ここに書き込める情報があれば、私も提供したいと思います。

契約者の方から周辺住人の皆さんなど、ここで情報を提供して下さる方々には
とても感謝しています。
本当にありがとうございます。

[376: サラリーマンさん]

鷲宮町に＊＊商法で有名な「ピュア」ピュアステーション鷲宮店進出。鷲宮の老人ホーム注意情報参照。高額な健康食品、布団の販売、不安促す健康話あり。お年寄りや主婦は注意。店員は親切で息子のように対応、クーリングオフは無理。テレビ報道あり。
内容）激安１００円で食料品を日替で売出。体調を確認せず添加物入り健康ドリンクを配布。試供品、食料品を大量に配布。食品と引き換えに健康話をタダで聞かせ数日間店舗に通わせ「健康になれる」商品を勧められ１０万円以上購入。
・問題点　医師に相談なく健康食品を口にしてしまい健康を害すこと。高額商品購入。
・予防策　店舗内のイスにはすわらない！
・日ごろからお年寄りと話をする。
・布団や枕、健康食品の価格を教える。布団はデパート、健康食品はコンビニ。
・健康はお金では買えない。長寿、金さん銀さんの長生きの秘訣は運動。
・タダで配るものには理由があること。
・店員は地元のフリーター、ハローワークから紹介された素人。

広告例）ポスト投入チラシ、新聞チラシ広告。口コミ
健康話例）「脳神経」「薬」「血液」「みのもんた風健康話」
商品例）金土月火　インスタントラーメン×１２、りんごジュース２リットル、３０Ｐゼリー、五穀クロワッサン×１０　ローヤルゼリー×１０　どらいやき　食パン
場所）宇都宮線東鷲宮駅ダイエー横ほっかほっか弁当となり２００８年３月まで営業。
地域）埼玉県鷲宮町（「らき☆すた」聖地巡礼鷲宮神社で人気急上昇）
　　　ご家族のみなさんはご近所にも注意してあげてください。

[377: 契約済みさん]

先日モデルルームに行ってきました。
372さんの情報と異なる点があったので書きます。

＞ただ、駐車場は立体じゃなく平置きです。

平置きもありますが、2階建ての立体もありました。
北側マンションー平置き駐車場ー立体駐車場ー南側マンション
っていう位置づけでした。
ちなみに1階は駐車場がついてました。

共用施設は公園のことなんでしょうか、特に目にとまった施設はありませんでした。
でも公園はそこそこの広さがありましたね。

現在モデルルームのあるところ（商業施設と北側マンションの間）は、
まだ何も決まってない様子でした。

[378: 契約済みさん]

話変わりますが駅のエスカレーター＆エレベーターの工事は始まりましたか？
どなたか近隣住民の方教えてください。

[379: 物件比較中さん]

>>378

エレベーターは平成２０年度に設置予定です。
新年度は４月ですからまだ始まっていません。
遅くとも来年３月には完成するのでしょうが・・・。

鷲宮町長の施政方針です。（町のＨＰより）
http://www.town.washimiya.saitama.jp/kakuka/03seisakuzaisei/shiseihosh...

[380: 契約済みさん]

３７９さん

早速の返答ありがとうございます。今年の3月設置と勘違いしておりました。
来年の春に完成予定ですね。

[381: 契約済みさん]

現地を見てきました
早い所はメゾネットまで作り始めてます

雰囲気も結構出てきて楽しくなってきました。

写真撮ってきたのでどうぞ。

[382: 契約済みさん]

もう一枚。
北側からです。

北は風が強くてとても寒かったです。
南はほとんど風がこなくて日当たり良く、ポカポカで過ごしやすそうです。

[383: 契約済みさん]

>>381＆382さん
写真ありがとうございます！
ネットがかかっていますが、青い空に映えていい感じですね。

完成予定まであと半年ちょっと、とっても楽しみではあるんですが
現地まで遠くてこまめに足を運べないこともあり、今現在も
全然実感がわきません…＾＾;

[384: 契約済み＆周辺住民さん]

商業施設の工事、ようやく始まりました。さっき現場を見たら、ショベルカーが何台か入って整地をしていました。

[385: 周辺住民さん]

>>378-379
エスカレーターは、中越沖地震の復旧を優先したため、
完成は21年度にずれ込んでいますよ。

[386: 匿名さん]

タカラレーべンさんの販売戦略は
初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばの
ファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが
理解できました。
「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。 (デベロッパ評判より)

マンションは、安かろう悪かろうの典型的な造りです。
タカラの全国住民版をよく読むと理解可能です。(少数派の満足感もあるけどね)

[387: 匿名さん]

＞No.386

No.96のコピー？ARASHI再び、暇ですね

[388: 契約済みさん]

安い安いと書かれますけど、3000万強のマンションってここら辺の地域では激安なんですか？
他県の田舎在住のわたしには高い買い物だったのですが・・・。

[389: 周辺住民さん]

大型マンションが無いので比較が出来ませんが、
近所の戸建ては、50坪で3,500万円くらいですね。
比較にはなりませんが、参考までに。

[390: 匿名さん]

都心部（都内や大宮など）に比べれば安いということになりますが・・・
東鷲宮という立地条件なら妥当だと思います。

3000万は決して激安ではないかと。

[391: 契約済みさん]

同じく妥当な値段だと思います。
周辺の戸建を買える値段の住居もあるので、逆に高くない？と思ったりしますが・・・。


話は変りますが、最近気付いたことです。

前まで無かったと思うのですが、マンションの東側の戸建の数軒で、お庭に「高層建物の建設反対」のプレート貼っていますね。

たしかに、マンションが建つせいで日が当らなかったりしてますのでお気持ちは分かります。


穏便に解決するといいのですけど。

[392: 購入検討中さん]

マンションの品質が悪いから、レーベンは高いと３８６は言ってると思うが・・。

東鷲宮で３０００万以上、私はは出したくないね。もうちょっと行けば茨城県ですよ。


個々人の価値観は違うから、意見はそれぞれ。

[393: 匿名さん]

＞No.392
＞マンションの品質が悪いから、レーベンは高いと３８６は言ってると思うが・・。

日本語の使い方がちょっと間違ってませんかね
言ってることがいまいちわかんない

まあ、それは良いとして
マンションの品質が悪いとありますが、具体的にどういうところが悪いのですか？

[394: 匿名さん]

言いたいことはわかるけどね
デベロッパ評判見ると書いてあるよ

[395: 周辺住民さん]

地価から計算すると、東鷲宮の場合2000〜2500が妥当な金額でしょうね。

[396: 契約済みさん]

金額は部屋の広さによって変わってきますよね。
坪単価でいうとどのくらいなのでしょうか？

[397: 契約済みさん]

営業の方が言うには坪単価１０６万と言ってますよね。

シンフォニーよりは安いですね。

[398: 近所をよく知る人]

>>389さん、
近所の戸建て３５００万というのは、マンションより北西の建売住宅のことですよね？

[399: ご近所さん]

東鷲宮の戸建ての相場は3000万でしょ
西口に行けば徒歩10分以内で、3000万切ってるし

[400: 匿名さん]

西口は温泉施設位しかないし、買い物も不便ですからね駅近でも安いんでしょう。

戸建をも買える値段でも、マンションが売れるのですからそれなりに魅力のある物件なのでは？

[401: 契約済みさん]

レーベンの脇に貼ってある「高層住宅反対」のプレート。
早くはずしてくれないかな。
レーベンってこの手のことでもめてることが多いので早く和解を望みます。

[402: 周辺住民さん]

桜田１・２の戸建住民は、ここ数年のマンション建設に随分我慢しています。

この金属音や埃、地盤が悪いのもあるのか家が１日中揺れっぱなしです。工事車両にひかれはぐった子供もいます。挙げ句にお昼近くまで陽があたらない…

マンションに住む方は全く悪くないのも、会社に勝てる訳もないのもわかってます。
ただやり切れない、の一言なのです。

[403: 契約済みさん]

402さんへ

あなたのおうちが建つ時だって周りの家に多少なり迷惑はかけませんでしたか？
それともみんな同じくらいに建設したので迷惑なんてかけなかったとでも？
マンションだって戸建だって家を建てるのは同じだと思います。
あなたの家が出来上がるのが楽しみのように、私達も楽しみなんです。
なのに我慢とかやりきれないとか言われてもちょっと…です。

[404: 物件比較中さん]

>>403

残念ですが
あの辺りの戸建てはなーんにもない所にいっせいに建ったので、
誰にも迷惑かけていません。
それに戸建ての音や振動とマンションを一緒にするなんて。

マンション住民は悪くないとわざわざ言ってくれている４０２さんに
その返しはいかがかと。
実際現地を見ると、東側と南側をふさがれた戸建ての方々には同情を禁じ得ません。

[405: 契約済みさん]

＞あの辺りの戸建てはなーんにもない所にいっせいに建ったので、
誰にも迷惑かけていません

いや、そういうことではなくて…
では、迷惑にならないように戸建を建てるのには周囲に何もない所へ建てるしかないのですか？
そんなこと言ったらほとんどの家が迷惑を覚悟で建ててるのではないでしょうか？
自分のところは何もないところに建てたから誰にも迷惑をかけていない。でも後から建てるマンションの騒音はどうかと思う。
…てちょっと自分勝手ではありませんか？
どちらも大切な「家」で、建てられる土地に建てているのですから何の問題もないはずです。

[406: マンコミュファンさん]

もともと住んでた人達の気持ちもそう思うのは当然。
これからそこに住もうと希望を持っている人達がそう思うのも当然。
どちらも悪いわけではないし、それぞれの主張も間違っていない。

でもよくあるあの反対の意を示したもの（プレートや横断幕のような）
あれ近所の人達はどう思うんだろうね。
皆が皆それをよかれとしてないと思うけど。
もし自分の隣の家がそういうの掲げてたら、なんだかみっともなくて嫌だな。
よそから来たお客さんとか見たらどう思うのかね。
子供には「なにあれ？」とか聞かれても返答に困るよね。

それで気がすむのならどうぞ自己満足でやってくれればかまわないけど、間違いなくご近所関係はギクシャクするだろうね。

[407: 契約済みさん]

建設反対のプレートは、マンション西側の戸建て群のお宅ですか？
ここ最近出されたものなんでしょうか。
うちは昨年の秋に現地へ行ったきりなのですが、その時には目にしなかったので…

ところで、インテリアオプション販売会の案内が届きましたね。
昨夏に契約して以来、ようやく動きが出てきたなという感じです(笑)
カーテンやエアコンなど、入居時には即つけておきたい物は
多少値が張っても、手間がかからないオプションで頼む方も多いのでしょうか？

[408: 契約済みさん]

実際にインテリアオプション販売会に行ってみて考えます。
どのくらいするのか全然わからないですからね。

エアコンは量販店で買うよりも高いと思いますが、配管（のカバー）とかはきちんとしてくれそうですよね。
お店（取り付ける人）によっては配管が露出!?もあるようですし。
でも、11〜12月になればモデルチェンジで型落ちが安くなるから、物によってはオプション会で買うよりも数〜数十万円の差が出たりするんですかね？
その差でしっかしした取り付け工事をしてもらってもお釣りが返ってくればお得だし。
オプション会での値段がわかんないから、それまでは量販店で調査したほうが良いでしょうね。
あと量販店で買うなら、どのタイプが付けられるかオプション会の時に確認した方が良いですよね、機種によっては取り付け不可とかあるかもしれませんからね。

カーテンはFAXを送ったので、送り返されたものをみて検討します。

[409: 通りすがりの周辺住民]

「高層住宅反対」のプレートは、おそらく、レーベンがもう一棟隣接地にマンションを建てる計画を進めているために出していると思います。
　現在建設中のマンションの周辺住民説明会では、隣接地にマンションを建てる計画は当分無いとの話でしたが、それが、あまりにも早く動き始めたことから、このようなことになったことと思われます。
　いずれにしましても、ご近所同士、仲良く地域を盛り立てて、例えば駅の東口の利便性の向上などで協力していけたらと思います。新しく住民になられる方、よろしくお願いいたします。

[410: 匿名さん]

＞隣接地にマンションを建てる計画は当分無い

えっ、現在建設中のマンションが建つ前からもう１棟建つと決まっていたはずですよね…
レーベンって…？？

[411: 物件比較中さん]

No.409 by 通りすがりの周辺住民　の話が本当であれば影で真っ暗になっちゃうんですかね？
何階建てが建つのでしょう？
詳しいことはモデルルームで聞けるんでしょうか？
どこまで本当のこと教えてもらえるんでしょうか？
お聞きになられた方いらっしゃいますか？

[412: 匿名さん]

411さん、全部のレスを見れば前建ての件、載ってますよ！１１階です。

[413: ご近所さん]

あと10年もしたら、駅前の元公団が順次建て直しですよ。
眺望なんて無くなるので、気にしてもしょうがないでしょ

[414: 契約済みさん]

ちょっと前になりますが、マンションギャラリーに行ってきました。
話題に上がっている南側のマンションですが、そこそこ計画は進んでいるようですね。
とは言え、まだ決定段階ではないので教えられる情報には限りがあるようでした。

日照の件も以前に話題になりましたが、初めに言われていた通り低層階でも
それほど問題ないようです。
時季によって多少の差はあるものの、真っ暗になるような事はないとの事でした。
この辺は営業さんに聞くと説明してくれますので、気になる方は是非直接
お話を聞いてみてはと思います。

しかし…行ったのは土日だったのですが、お客さんはポツポツ。
週末なのにこんなに空いていて大丈夫かと少々心配にもなったりしました…
でも契約は徐々に増えているようですね。
お花を数えたら、半分以上(100戸強)埋まっていました。
ざっと見た感じでは、どちらかというと東側よりは西側の方が若干多く
真ん中付近はやや空きが多いかな？という印象でした。
やはりちょっとでも駅に近い方を選ぶ方が多いのでしょうかね？

[415: 契約済みさん]

自分は一階住居を昨年の早い段階で契約した者ですが、専用庭に出ると部屋の中が見えてしまいプライバシー保護の為、専用庭の両サイドに高さ１．８ｍのラティスを立てて目隠しをしようと思います。営業さんに相談してもOKとのことでした。同じ一階住人の方賛成していただけます？

[416: 契約済みさん]

>>415さん
我が家も同じく、1階住戸を早めに契約しました。
そして、庭のフェンスも同じく気になっています。

図面や完成予想CGで見た限りですが、それにしても120cmって低いですよね…
お隣りどころか、3軒向こうのお庭までも丸見えになってしまいそうで。
テラス部分は見えないようになっていても、庭に出れば隣りの窓際も見えてしまいますし。

マンションズなどの情報誌や、他物件の資料などでは180cmがほどんどで
フェンス自体もそれほど向こう側が透けないタイプが多かったので
この点、私も気になっていて以前営業の方に聞いた事があります。
お隣りの承諾が得られれば、ラティスなどで目隠ししてもＯＫだそうで。

＞同じ一階住人の方賛成していただけます？
賛成します。
是非何か対策をしたいと思っています。

[417: 契約済みさん]

殆どの一階契約者の方はこの様な意見を持っていると思うので出来れば竣工前にデベロッパーへ意見集約して部材の共通購入、同時施工行うことによりなどでコストを下げられるメリットが生じます。
その為には一階契約者意思を明確にする必要があります。
営業さんに他の一階契約者の方に同様の意思を聞いて欲しいと頼んでみましたが、各個人でやるか引き渡し後の理事会で決めて欲しいとの役所的な回答でした。もう何件か同じような書き込みがあればプリントアウトコピーを元にプッシュできるのですが、、、、、
デべとしては利益にならない上に手間が増えるだけなので出来る限りやりたがらないでしょうけどね。

[418: 契約済みさん]

こんな匿名の掲示板をプリントアウトして持って行ってもなんの信憑性もないと思うのですが。
一人の人が何度も書き込みしている場合もありますしね。
何人なんて特定出来ないでしょう。
そもそも入居して真っ先にラティスを建てたら「あぁ掲示板で騒いでた人だ」ってバレバレになりますけどいいんでしょうか。

[419: 契約済みさん]

No.418 さん

御忠告ありがとうございます。
単純に他の方の意見や同意見の方がどれ位の割合なんだろうと思ったので、、、、、多数なら竣工前の方が合理的尚且つ、経済的に取り組めると思ったので、良いと思った事は周囲の方に迷惑をかけない範囲ですぐに取り組む性質なので、、、、「あぁ掲示板で騒いでた人だ」ってバレバレになりますけどいいんでしょうか。 ←個人的には何等一切構いません。恥ずかしい事でもなく、犯罪者でもないんですから。むしろ早く覚えてもらって良いかもしれません。

目隠しラティスあくまでもお隣様の御挨拶、御了承を得た上で施工します。

むしろ、御近所に知らせる事無くある日突然よりはいいと思っております。匿名の掲示板には慣れてないので確かに一人の人が何度も書き込みしている場合もありますしね。

未熟者の戯言だと笑って見て頂けたら助かります。
もちろん、御迷惑をかけるような言動や行動があった場合は謝罪の上修正いたします。

何はともあれ9月から同じ住人になる訳ですからよろしくお願いします。＜（_　_）＞

[420: 契約済みさん]

確かに、この掲示板で個人を特定することはできないので、いくつか賛成意見が出ても
説得力には欠けるかと思います。

が、>>415、417さんは「こういう方法を考えていますが、どうでしょうか」と
提案をしているだけであって、別に騒いではいないと思いますが…
それに、ラティスなど設置して「あぁ、あの書き込みをしていた人かな」と思う方は
中にはいらっしゃるかもしれませんが、バレて困るような書き込み内容でもないのでは？
まさかバリケードのように庭を囲い込むと仰っているわけじゃないですし(笑)
恐らく、1階住人の方でラティスの設置などをするお宅は数軒出てくると思いますよ。
目隠し目的じゃなくても、ガーデニングの一環として取り付ける方もいらっしゃるでしょうし。

個人的には、415さんの案は良いなと思いました。
もし希望者(賛成)が多数なら、資材などまとめて揃えればある程度統一感が出て
外観的にも良い気がします。
ただ、あまりそういう事にお金を掛けたくない、自分の好みで好きにやりたい、という方も
いらっしゃるでしょうから難しいかもしれませんね。。。

[421: 契約済みさん]

リロードする前にちんたら書き込んでいたら、>>419さんのレスを挟んでしまいましたね(^^；)