レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ(チャオランド)

[匿名さん]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田にできるタカラレーベンのマンションについて
話し合いをするスレッドです。検索サービスで調べられるものは自分で調べましょう。
チャオランドプロジェクトのHP
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/

なお近くに長谷工もマンションも建設中です。
シンフォニーレジデンス<東鷲宮>のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27154/

所在地：埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-1他3筆(地番)
交通：宇都宮線/東鷲宮 徒歩8分

[302: 周辺住民さん]

272です

すみません　オール電化でしたね。
毎日のようにあの壁を見ているにもかかわらず・・・
>>300さん
お答えできることは・・・といいつつ
最初の質問でお答えできないことが大変心苦しいのですが
我が家には子供がおらず・・・詳しくないのです
どなたか実際にお子さんをお持ちの近隣の方が見ていて下さればいいのですが。
ただ中央保育所（？）町営の保育所に関しては閉鎖の方向に行政が動いていると私も署名運動をしている方から聞きました。
幼稚園のバスのお迎えは8時ころよく見かけます。
こんな情報じゃダメですよね。
ttp://www004.upp.so-net.ne.jp/yushun/
こちらのHPにはいろいろな情報が載っていて便利かと。

>>301さん

友人の中にはオール電化になって安くなったと喜んでいる子もいます。
うちも引っ越す前はプロパンで高かったですが今の家では半額です。
夏は2000円いかないので最初の年はびっくりしたくらいです。
オール電化も惹かれましたがどうしてもキッチンでは火が使いたくて
ガスにしてしまいました。

先ほど初めてマンションのHPを見ましたが浄水器はついているんですね
それは正解だと思います。
水質はすごく悪いです。まずいですし。
水の何かと反応しているのかキッチンの目地が黄色くなります。

ガソリンは埼玉にしてはこの辺は安いですよ。
近所ではさいたま栗橋線のイエロー、一番近いセルフのシェル、わしみや団地のガソリンスタンドなども安いです。

[303: 周辺住民さん]

＞ガソリンは埼玉にしてはこの辺は安いですよ。

揚げ足取るようで申し訳ないが、昔から全国の最安値の地域が、
久喜周辺か愛知ですよ。

レギュラーで140円切っているスタンドは結構あります。

昔セルフ式が始まったときも、安すぎてセルフの方が高い店があったくらいです。

理由は、工業団地や東京−東北を利用するトラックが、
24時間給油出来るスタンドが久喜周辺にしか無かったとか、
色々あったけど忘れました。

良い情報は、色々耳にするだろうし、受け入れるから、
鷲宮の負の部分を書いてきましたが、
皆様には迷惑をかけてしまったようですね。

私は、家を買うということは、周りの環境・人も合わせて買うことだと思っていましたが、
この掲示板は趣旨が違うようなので、今後はレスしません。

[304: 購入検討中さん]

>303さん、負の部分も含めて、周辺環境のことは
住んでからわかるよりも、先に知りたいです。
マンションのことも環境のことも
みなさん、色々教えてください。

[305: 契約済みさん]

>303さん
私も304さん同様、負の部分も含め色んな情報があると有難いです。

良い部分は多くの方に受け入れられやすいのは勿論ですが、悪い面は
知りたくない、見たくないと思っているのはごく一部ではないかと思います。

以前この掲示板でも、関係者や周辺住人を装って根拠無く煽るような
書き込みがあり、自分も含め嫌な気分になる方も多々いました。
どうもタカラレーベンに私怨があるようで、ここ以外の物件掲示板などでも
煽る書き込みをチラホラ見かけました。

なので、ここを見ている方の中には、もしかしたらマンションにとって
良くない情報に対しては警戒してしまっている方もいるのかもしれませんね。

303さんにとって気分を害する書き込みもあったかもしれませんが、
周辺にお住まいの方や、情報をお持ちの方からの書き込みは参考になります。
また何かありましたら教えて下さい。

[306: 契約済みさん]

>>302さん
私もいつも302さんのコメントは参考にさせて頂いています。
こういう掲示板ですとどうも意に反する言葉も目にし、少々不快にさせられますよね。
感情的になってしまうお気持ちよくわかります。
きっと私でも同じような気持ちになったと思います。
そういったコメントのあとにも関わらず、私達の為の情報とても感謝しています。
確かに負の情報は受け入れずらいというのも事実です。
ですから正直に書いてくださるのはとても有難いです。
ましてやそれが善意からくるものなら尚更・・・
こちらの質問に対し全て何でもお答えしたいと思ってなんていないので、また何か参考になることや、ちょっとした噂等々なんでもかまわないので、気軽にコメント残して頂ければと思います。

[307: 契約済みさん]

久々の書き込みですが・・・

私も272、303さんの情報は参考になるので、
とてもありがたく思っておりました。
もう少し早く書き込みをすれば良かったですね。

304,305,306や私のような人もいますので、
もしよろしければこの先も何か、
為になることがありましたら、
アドバイス等、コメント頂けたらと思います。

[308: 購入検討中さん]

304です。
それから、タカラレーベンの良いウワサや悪いウワサも
教えてもらえると嬉しいです。
ＹＡＨＯＯで「レーベンハイム」と検索すると、
色々な場所で紛争をしているようなので
少し心配になります。
建物が悪いというより説明不足が要因なかんじがしますが・・。

[309: 周辺住人＠桜田]

272及び>>302です

私も>>303さんの意見には賛成です。
賃貸ではなく一生住む場所ですから
そこに住んでいる住人にしかわからない部分とかもあるかと。

見る人が見れば誰が地元の人間か分かりますしね・・・。

私は自分が情報が少ない状態で越してきて苦労したので・・・
鷲宮町役場のHPでさえあまり見なかったのです。
おかげで住民票が今まで住んでいた中でいちばん高くてホントに驚きました。


個人的にはいまだにレギュラー140円を切っているというGSを303さんに教えていただきたいです。。。
この辺より安いのは茨城や小山市周辺のGSかと思っていましたが
聞いてみないと分からないものですね。

>>308さんのレーベンの噂話というのは私は聞いたことがありません
前田建設工業の施工に関しても変な噂は聞きませんよ。
ただ・・・『え？なにそれ？』と思うことはありましたが・・・。
思うに・・・購入者がどれだけ目を光らせるか・・・ではないかと。
うるさい顧客だなーと思われてるくらいが業者側も警戒して手を抜かなくなるのではないかと思います（経験上）

そうそう、この辺りは風も強いと思います。
どの程度かと申しますとベランダに干している布団もめくれるくらいです。
冬など強風の日は玄関のドアが開かない時があります・・・
桜田運動公園ができる前は空き地状態の公園の砂埃がベランダに飛んできて悲惨でした。
お洗濯ものが飛ばされないように注意が必要です。

[310: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドの掲示板がありますね。

http://gogo.gs/

私が車に乗っていたのは、レギュラーが90円の時代だったので、
参考にはならないかもしれませんが、
久喜市青葉のEssoは比較的安い時が多かったですね。

当時は看板が9割がた出ていたのと、ガス会社のクレジットを使うと割引が無かったので、
表示価格＝販売価格でしたが、
最近は色々な割引があるので、レギュラー1000〜2000円分とかで、
何軒かのスタンドを試すと、安定して安い店が見えてくると思います。

あと、昔から多いケースが、県道・市道だけど交通量が多いとか、
込む国道や県道と、平行して走っている裏道にあるスタンドとか安いのがあったりしますね。

ただ、1〜2円の差であれば、満タンにしても50円〜100円程度しか差が出ないので、
交通費で赤字にならないよう気をつけてください。
20分走ったら、1リットルは消費しますから、片道10分なら時間分損しますしね。

今は車に乗らないので、過去の記憶で参考になる情報が出せなくてすいません。

[311: 周辺住民さん]

皆さん悪い情報も事前に知っておきたいようなので、
日常に関係あることで、今まで無かった情報を記載します。

通勤電車

10年以上前は東鷲宮から座って通勤は出来たので、
久喜の山田のあたりの人は、東鷲宮に行って座って通勤する人が居ましたが、
現在はほぼ無理と思ってください。
私が利用するのは、6:30から8:30ですが、
どの時間帯も、1車両1人空いているかどうかで、
運が良ければ、久喜・大宮・浦和・赤羽で座れるかって感じです。
帰りも上野を利用しない方は、久喜まで立つものだと考えた方が良いです。
グリーン車も途中からは、運が無いと座れません。
新宿利用者なら、埼京線の通勤快速始発で大宮まで座るのも手ですが。

その他で言うと、他路線の事故の影響をうけ易いです。
影響を受けるのは、線路を共用している、
高崎・埼京・東海道・横須賀と、
併走する京浜東北で事故があると、巻添えを食らいます。
しかもそのときは湘南新宿ラインが運休になるので、
新宿方面の利用者は、注意が必要です。

あとは、強風の話しが出ていましたが、
冬場は利根川の強風で、電車が止まったり、遅れることがあるので、
通勤中、いつもと違う時間に電車が通っていたら、
すぐに確認した方が良いです。
東鷲宮の駅は店が無いので、冬場の待ちぼうけは死にます。

今まで、通勤30分位いだった人は、グリーン車に誘惑されるかも知れませんが、
久喜で降りる人の顔を覚えて、普通車で頑張って下さい。

[312: 物件比較中さん]

>>311さんがおっしゃるとおり、
東鷲宮って朝の通勤時間帯、「座れない北限」みたいですね。
古河あたりだとだいたい座れるらしいですが。
東大宮とか蓮田あたりなら立ちっぱなしもどうにか我慢できますが、この場所からだと少々体力が要りますね。

ただ東鷲宮にも利点があって、それは宇都宮線が止まった時。
家族に送ってもらうかタクシーを使って久喜か南栗橋（または幸手）へ出れば都心方面へのアクセスは確保できます。

利根川の強風による運転中止は、利根川橋梁に防風柵を設置したのでかなり減ったようです。
それでも台風の時などは影響があるみたいですが。

[313: 周辺住民さん]

都心へのアクセスって言うと、
深夜バスが上野→久喜と大宮→久喜の2路線がありますね。
久喜に着くのが2:30頃で、運賃が3000円くらいかかるので、
素直に漫画喫茶ですごした方が良いかも知れないです。

[314: 周辺住民@桜田]

>>310さん
このご時世貴重な情報をありがとうございます。

通勤に関しては>>311さんの仰るとおりですね。
実際私も上り方面通勤組なので。
強風でも遅れますけど
濃霧でもやられますよね。その代わり雪には比較的強い印象がありますが。
>>313さんが仰る深夜バスは
上野発はhttp://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/06.html
大宮発はhttp://www.5931bus.com/midnight/index.html
こちらにて確認が出来ます。
ちなみに今までタクシーを何度か利用して終電後帰宅しましたが
新宿(代々木寄り）辺りからですと25,000円前後
池袋近辺20,000円前後
大宮10,000円前後くらいでした。（賃金値上げ前）
夜遅くなる可能性がある方々はいないかもしれませんが一応ご参考までに。

[315: 購入検討中さん]

購入を決めた方々は、IHや高層階について、どのようにお考えですか。
IHはヨーロッパの基準だと、日本の器具は30cm離れろとか、
4F以上で生活すると早産になるとか。。。

我が家は現在妊娠3ヶ月なんですが、何か問題があったらと心配でなりません。

[316: 315]

あとエコキュートの水は飲んではいけませんって言うのが気になるんですよね。
注意書きにある、必ず煮沸してからとか。。。

[317: 匿名さん]

子供が生まれてから前のマンションの工事が始まったら家の中も外もうるさくて大変ですね。

[318: 匿名さん]

チャオランドのＨＰの「ロケーション」部分が更新されてました！
今あるＭＲの北側に商業施設予定と書かれています。
と言うことはＭＲのある場所はやはりマンションが出来るのでしょうか？
３棟？キツクないですか…？
最近ＭＲに行かれた方で話があった方、いますか？

http://www.leben-style.jp/search/higashiwashinomiya/location/index.htm...

[319: 購入検討中さん]

私はマンションギャラリーのところは
来春秋に開店する場所だと聞きました。
「ロケーション」部分には「夏予定」分しか
載ってなかったので、やはりマンションギャラリーの
ところは商業施設ではないか？と・・・。
しかも、分譲って通常は北側から順に売り出しますよね。
だから大丈夫じゃないかなあ。
（あくまでも予想ですが）
ちなみにみなさんはあと何ができたらうれしいですか？
パートで雇ってもらえるといいなあ！

[320: 契約済みさん]

>>315さん
私はIHについての電磁波等は特に気にしていません。
詳しい知識はないのですが、今の時代オール電化はもう一般的に浸透してきているものなので大丈夫だと思っています。
もし不安なようであれば一度、東電等でやっているキャンペーンや、実際に体験できる体験館などに訪れてみて詳しい話を聞くのもいいかもしれませんね。
何せ家は大きな買い物ですから。
こちらにも少し情報あります↓
http://www.tepco-switch.com/faq/ih/index-j.html

妊娠3ヶ月ですと今はまだ色々大変な時期ですね。
早産を心配されていましたが、こちらのマンションの入居予定は来年9月下旬なのでその頃にはもう可愛い我が子を抱いてる頃ですね。

>>316さん
＞＞エコキュートの水は飲んではいけません。
そうなんですか？？はじめて聞きました。
むしろ災害時には非常用水になると聞きましたが・・・
こちらにエコキュートに関することが書かれていました。
私が見るかぎりではとても画期的なものだと思いますが、
http://www.tepco-switch.com/ecocute/what/index-j.html

ＭＲのところどうなるんですかねー
私も個人的にさすがに3棟はないと思います。
2棟も厳しそうなのに。
私も商業施設じゃないかと。
以前に営業さんと話してた時はお店が出来る頃にはＭＲも棟内ＭＲになってるのでとか話しているくらいでしたから。
これが3棟目だったらそんな話も出来ないのでは！？
何より商業施設が出来るとわかってる以上道路もはさまず真裏にマンションじゃねー
同じ敷地内に商業施設じゃさすがに私も買いません。

[321: 315]

エコキュートを製作しているメーカーのページを確認すると、
「飲用しないで下さい。飲用する場合は沸騰させてから」
の文字が目に付くんですよね。
水を何百リットル貯蔵するのと、沸騰させないことを考えれば、
理解は出来るのですが。。。

今の時代生水を飲むなと言う事かも知れませんが、
そんな水で食器洗浄をするのは怖いなと思ってしまい、
皆さんにお尋ねしてみました。

メーカーが作っているので、菌が繁殖する水が出ることは無いと思いますが、
妻が妊娠してから、色々な事に過敏になっています。

子供は親を選べないと言う言葉があるように、
何の責任も無い子供には、親の都合を押し付けたくないんですよね。

子供の誕生も、家の購入も、人生で数えるほどしか無いし、取り返しの聞かないことなので、
私自身も、調べて皆さんに情報をUpしていきますが、
ご存知の方がいたら、恐れ入りますが色々と教えてください。

[322: 匿名さん]

マンションの水は一度受水層に貯めてから各戸に供給されるわけで、
古い水に新しい水をどんどん足してるようなもの。
いったいどんな水をマンション住民は使っていることになるのでしょう。
エコキュートに限らず、こういうことを考え出したらキリがないです。

[323: 契約済みさん]

エコキュートの直接飲用がダメというのは、タンクに溜められてから
ある程度の時間が経過すると、塩素が抜けて規定値以下になってしまうので
直接飲むのは勧めませんよ、という程度のものだと単純に思ってました。
なので、私はあまり気にしてません。

非常時の飲み水はペットボトルなど別にストックしておけば良いし、
キッチンには浄水器もついているし。
多少口に入った程度で思い切り健康を害するものでもないかと…

IHについても賛否両論ですね。
電磁波については特に気にしてはいませんでした。
うちはまだ子供はいませんが、将来妊娠した時に気休めに使ってみようかと
電磁波防止エプロンを検索したことがあります。
その時ヒットした、とあるサイトでは
『電磁波は後ろにも回り込むため、エプロンで前面だけ覆っても意味なし』
と書かれていて、ベストというかシャツのような防止着衣が売られていました。
へぇ〜と思いつつ同サイトの別ページを見ると、何と「防止効果なし」と
謳っていたエプロンも、色んな効果説明つけて売っていました。
どっちなんだよ！と(笑)

人によって考え方はあるでしょうが、結局電磁波なんて曖昧なものなのかな〜
と思いました。

[324: 契約済みさん]

ちょっとこのサイトから道を外れますが・・。
電磁波って、地球が発する自然の電磁波のほうが
よっぽど強いっていつか新聞で読みました。
大昔、初めて腕時計が出回り始めた頃、
手首の静脈に悪影響が出て不整脈がでると
社会問題になったそうです。今じゃ笑い話ですよね。

[325: 匿名さん]

電磁波が気になるなら携帯電話をまず解約されてはどうでしょう。
携帯電話のほうがよっぽどつよいのでは…

[326: 匿名さん]

携帯とIHでは周波数が違うんだが
比較になりませんね

[327: 契約済みさん]

携帯電話とＩＨで周波数が違うとは思いますが、それで具体的に何が違うのでしょうか？教えてほしいものです。

[328: マンコミュファンさん]

電力会社の人が携帯電話の方が電磁波よっぽど強いと言っていましたよ。
そんなに気になるならＩＨのマンションは諦めた方がいいのでは・・・

[329: 契約済みさん]

話題を変えて申し訳ありませんが、今日始めてダイエーにお買い物に行ってみました。
すごく古いというか庶民的なスーパーですね。お客さんも庶民的でした・・・。
その割りにネギが２本で２４８円って高いと思います。
北側の商業施設に大いに期待しちゃいますね。
スタバが入るといいな。

[330: 契約済みさん]

あなたは庶民的ではないと言うんでしょうか？
鷲宮を選んだ時点で庶民的ですよ。

[331: 契約済みさん]

庶民的って言い方が気に入らなかったですか？ごめんなさい。
でも別にそんな攻撃的にならなくても。悪い意味で言ったわけではないので。
同じ住民になるのですからもう少しお手柔らかにお願いします・・・。

[332: ご近所さん]

確かにダイエーの作りって倉庫みたい
東鷲宮で高級感を望んではダメです

[333: 契約済みさん]

>>329
どこのセレビッチですか？
あなたみたいなセレブは、こんな安いマンションに住まないほうが精神的にいいよ。

[334: 購入検討中さん]

＞＞こんな安いマンション

＞333は契約済みなのにそう思ってるの？
設備も充実してるしいいマンションだと思ってる私はやっぱり庶民派なのね^^;

[335: 契約済みさん]

おそらく契約済みさんになりすました方だと思いますよ。
気にしない方がいいと思います。
「こんな安いマンション」発言・・・ここを契約された方ほとんどの方が気分を害すると思いますよ。

私ももともとこの近辺に住んでいましたからダイエーは昔からよく知っています。
申し訳ないけど、今流行のイオンとかに比べると比じゃないですよね。
値段もこの近辺じゃ競合するところもないし。
私がもしこの近辺に住んでいたら、高いと感じていてもわざわざ車出して買い物行くのが面倒だからダイエーで日々の買い物を済ませていただろうなと思います。
週末の久喜のイトーヨーカドー渋滞はラジオでもお馴染みですね。
きっと皆さん週末にはお店を選んでいるんでしょう。
裏にお店が出来れば、きっといい競り合いをしてくれるんじゃないかと思います。
いずれ出来るであろうアリオ（でしたよね！？）も楽しみですね。

[336: 購入検討中さん]

もうダイエーの建物は別の会社が所有しているので、もし撤退をしてもマンションなどを作ることになるでしょう。

私はチャオランドのプロジェクトの一環である南に建てられるマンションの方に期待をしています。
できれば長谷工のより高いほうがいいですね。そうすれば眺望も良くなりそうです。

[337: 契約済みさん]

シンフォニーより高いマンション作っても眺望は変わらないと思いますが。
線路でも見たいんですか？

それよりあまり距離がない場所、しかも南側に１２階以上のマンションが建てばいいなんて。
想像しただけでもゾッとしますよ！！
３３６さんは大宮のタワーマンションでもお選びになった方がいいんじゃないですか？

[338: 周辺住民さん]

>>329
>お客さんも庶民的でした・・・。

ものすごく不愉快になりました。一体、誰の税金でこのような地区ができたと考えていらっしゃるのでしょうか。
謝罪を要求します。

[339: 周辺住民さん]

14%は東京と愛知の税金ですね。

[340: ご近所さん]

所詮、地元住民の生活を壊して乗り込んで来るマンション組と仲良く出来ないってことですよ。

みんな高層マンションラッシュに好意なんて持ってません。

[341: 周辺住民兼契約済み]

329の書き込みが常識がないだけであって、周辺住民間の対立にしようとしている340もどうかしている。

[342: 物件比較中さん]

年明けからとげとげしい雰囲気ですねー。

意図的な１人にかき回されないようにしましょう。

[343: 契約済みさん]

私も同感です。
こんなことで振り回されたくないです。

[344: ご近所さん]

横レス失礼します。
３２９さんの「庶民的」というのは要するに「田舎くさい」という意味を
オブラートに包んで言ってくれただけですよね？確かにそのとおりだと思います。
ダイエーは外装はきれいですが、内装や専門店がしょぼいのでがっかりしたでしょう。
鮮度もイマイチですし値段も高めですよね。

私もカゴに入った野菜を途中で戻してまで他のスーパーに行くことが何度かあります。
私がよく行くのは栗橋のベイシアです。
チャオランドの通りをまっすぐ北へ行けば着きます。
チャオランドができるころはベルクがありますから行くこともないかもしれませんが。

[345: 契約済みさん]

>>340
私だけかもしれませんが、近所の人と関わることはあると思いますが、別に仲良くしようなんてさらさら思ってません。
既に住んでるからってなんか上から目線ですが、特にそういう考えの人と尚更関わりたくありません。
そちらもそういう考え方で良かったとおもっています。
マンションが建つことで、利点もいくらかあると思いますが…

[346: 購入検討中さん]

>>345
そこは、スルーしなきゃ。せっかく落ち着いてきたのに。

また盛り上げてるって事は　340=345??

[347: 契約済みさん]

鷲宮町の学校の給食費ってどうなんですか。
義務教育だから払わなくていいと思いますが、払わないと取り立ては厳しいの？
車と家のローンもあるから払いたくないな。

[348: 契約済みさん]

現地に行ってきたので写真撮って来ました。
南棟は7、8階まで、東と西は2,3階まで建ってます。

入居が楽しみですね。

[349: 契約済みさん]

>>348さん
写真ありがとうございます。
もうだいぶ形になってきて、何だか嬉しいです。

いよいよ今年は入居ですね！
ローンや引越しなど、考える事もやる事もたくさんあって大変ですが
次回のクリスマスやお正月は新居で迎えられると思うと、本当に
楽しみですね。

[350: 匿名さん]

2,3年後には正面から写真なんて撮れませんからね。
貴重ですね。

[351: 契約済みさん]

＞347、350

スルーでよろし

[352: 買い換え検討中]

前にスーパーが出来るのが楽しみです。
便利になりそうで

[353: 契約済みさん]

＞前にスーパーが出来るのが楽しみです。

同じく楽しみにしています。
今住んでいる所は徒歩圏にスーパーもないので、いつも週末にまとめ買いですから
「あ、アレがない！」と思った時にすぐ買いに行けるって、想像しただけで便利です(笑)

東鷲宮駅前のダイエーは一度行きましたが、野菜など価格は高めの印象でしたので
裏に出来るベルクは、全体的にお手頃価格だと嬉しいですね。

[354: 周辺住民＋契約済みさん]

マンションの北側に出来る商業施設は「ベスタ東鷲宮」って名前らしいですね。
ベルクとセキ薬局、しまむら、ケーヨーホームセンターが入る予定です。

昨年末、周辺住民への説明会のチラシがありましたが、行くの忘れましたｗ。

個人的には、しまむらよりも、ユニクロを期待してましたが・・・まぁ久喜にあるので。
普段の買い物にはベスタ東鷲宮で十分でしょう。

ダイエーも、駅からの帰り道に寄れるので便利ですよね。値段は高めと言われてますが・・・。
ダイエーのOMCカードを作ると、少しは割引が発生しますけど・・・。

個人的に思うダイエーの弱点は、アルコール類が置いてないことですね。（セービング品は有り）

ベルクには是非アルコール類を置いて欲しいなと期待です。


数年前までは、駅前にダイエーしかなかった東鷲宮ですが、いろんなお店やら戸建、マンションが増えて活気的になってきてうれしいです。


あと、鷲宮町ですが合併の話が再浮上してるみたいですね。
今回は、どうなるやら。

[355: 契約済みさん]

年も明けて、いつの間にやら入居まで10ヶ月きりましたね。
他の掲示板等を見ていても、最後の3ヶ月くらいは内監会やら、ローン、引越し日程調整やらでドタバタしてしまうみたいなので、もしかしたら今のこの時期が色々ゆっくり考えられて（具体的な部屋の構想やら、いるものいらないものの処分等）意外に大事な時期だったりするのかなーと。

私個人的にマンションの入居待ちの時間ってすごくいいなと今回思いました。
長ければ長いだけに、衝動買いすることも妥協することも最小限に抑えられるのではと・・・（その人の性格にもよるんでしょうけど）
ネットなどで色々な情報が得られる時代になったので色々勉強になることが多いです。
電化製品１つにしてもネットで色々安いところとかリサーチできますからね。
カーテンにしたってネットであらかじめ下調べして、あとは実際に展示場なんかにいってみて決めて、その型番でいかに安く買えるところを探すか〜と色々楽しみが増えました。
皆さんは今の時期、今年の引越しに向けて何か動いていること、考えていることありますか？？

「ベスタ東鷲宮」楽しみですね。
それだけ商業施設が入るなら、あそこの敷地全体が商業施設になるような気がするのは私だけでしょうか・・（以前にMR部分がどうなるの？という話題でましたけど）
もしかしたら時期をずらしてのオープンか、時期をずらしての駐車場か・・・と。
県に申請だした面積が7935平方メートルってどのくらいなんだろう・・・

合併話・・・これも浮上していますね。
今回はかなり意気込んでいるみたいだけど・・・
上手くいって財政状況よくなるといいんですけど。

[356: おばあちゃんを大切に]

お年寄りに人気のある＊＊商法で有名な「ピュア」がやってきます。
ピュアステーション鷲宮店　
　　　東鷲宮駅ダイエー交差点、ほっかほっか弁当となり

２００８年１月９日から３月下旬までの３ヶ月限定です。やさしいセールストークにのせられないように注意が必要です。店舗内のイスには座らないようしてくださいね。
しかしながらオープンセールはお買い得品を購入できるチャンスです。品物は普通ですのでほどほどにしましょう。
　残念なのはお金を持ったお婆さんが高額な健康食品を「自然」に購入してしまいます。店のイスには「痔になるから座らないように」と近所のお婆さんに冗談交じりで軽くいっておきましょう。４人の親切な２０代の若者店員におばちゃんはメロメロ。

[357: まるちゃん]

マンション見学あとに寄らないで「ピュアステーション」鷲宮店。ほっかほっか弁当となり。「ピュア」。
　　健康のためと添加物入り健康ドリンクを無料配布。試供品、食料品、お買得品を大量に配布。食品に興味をわかせ話を聞き来させる。店員は息子のようにふるまい親切。
　数日後高額な商品を買ってしまっと鷲宮の老人ホームに家族の方から報告ありました。　　
　　　金土月火と自然食品ばらまきあり。例)インスタントラーメン×１２、りんごジュース２リットル、３０Ｐゼリー、五穀クロワッサン×１０　ローヤルゼリー×１０

普段聞くことのない話「脳神経」「薬の話」を聞かせ得した気分にさせるようです。店員のほとんどは近所のフリーターでハローワークから紹介を受けてきたそうです。お客と共にかわいそう！２００８年３月まで。

[358: 購入検討中さん]

友人宅にきた南側のマンションの建設説明会の用紙を見せてもらいました。
日当たり予定の予想地図（？）を見ましたが、
今建築中のマンションの低層階は
冬至の頃、一日中陽が当たらないようなかんじでした。
ただ、次のマンションはその分、今売り出し中のものよりきっと高いでしょう。
うちには経済的な余裕もないし、できたらはやく越したいので
日当たりを我慢して中層階あたりで買ってしまうか、
それでも次の南側のマンションを待つか、
みなさんならどうしますか？

[359: 契約済みさん]

>>358さん
＞冬至の頃、一日中陽が当たらないようなかんじでした。

えーっ、一日中ですか…
我が家はまさに低層階なので、ショックです。
担当者の話では、それなりに距離があるので日当たりに問題はないと
話を聞いていたので割と楽観的だったのですが、やはり営業トークだったのでしょうか。。

真冬に日が当たらないのは、ちょっと困りものですね…

[360: 匿名さん]

>>358
今買わないでいつ買うんですか。
今の景気の状態から判断をすれば今が一番買い時ですよ。

別に陽が当たらなくてもそんなに困りませんよ。実際、陽がなくて困ったっていう話をあまり聞かないでしょ。

私も日照図を見ましたが、まったく問題にならないレベルでしたよ。一日中は大げさ過ぎだと思います。

[361: 契約済み＆周辺住民さん]

私も360さんと同感です。
私はすでに鷲宮に住んでますので、状況がわかりますが、冬至の頃は朝晩は日が当たらないことはあると思いますが、お昼前後は１階でも当たると思いますよ。私も低層階ですので、日当たりの件は考えました。１日中日が当たらなければイヤという方はどんなマンションでも低層階には住めないと思いますし…。日当たりはシンフォニーと比べたら確実にいいですよ。

[362: 物件比較中さん]

陽当たりが心配なら同じタカラレーベンが東京電力と組んで開発する古河のリュクシアは？
全戸南向きで前面道路だから日陰になる心配ナシですよ。
東鷲宮より１０分くらい遠いけど駅徒歩３分。
快速停まるしホームライナーもあるし始発もあるし。朝は絶対座れるし。
駅前と駅ビルにスーパーがあって、ほかにもヨーカドー徒歩５分サティ８分。まあ、あの・・・茨城県ですけどね。。。

[363: 契約済みさん]

＞うちには経済的な余裕もないし、できたらはやく越したいので日当たりを我慢して中層階あたりで買ってしまうか、それでも次の南側のマンションを待つか、みなさんならどうしますか？

はやく越したいというのがあるのなら、南側を待たずに買ってしまった方が良いのでは？
きっと価格設定も高くなると思いますし、1〜2年後になると金利も上がってしまうかもしれませんし、（もし今が賃貸なら）1〜2年分の家賃を払わないといけないと考えると・・・
自分ならそう考えます。

[364: 物件比較中さん]

南側に建つマンションのほうがいいのでしょうかね。
その南側には三菱農機（でしたっけ？）がありますけど、
周辺が戸建てとマンションだらけになって、いつまでも今のままとは限らないのでは？
またまたマンションという可能性も。

だとしたら同一プロジェクトである程度相互の距離や陽当たりを考慮するであろうこっちのほうが安心では？
三菱農機の敷地を開発するとしたらタカラレーベンになる可能性は低いですからね。
へんな娯楽施設などになっても困るし。

まあ私は古河のほうに魅力を感じますが、価格が発表されてないので。

[365: 匿名さん]

＞古河のリュクシアは？

古河のは間取りがイマイチですね…


＞１日中日が当たらなければイヤという方はどんなマンションでも低層階には住めないと思いますし

そんなことはないでしょう。探せば１階でも日当たりよい所はありますよ。


＞日当たりはシンフォニーと比べたら確実にいいですよ

シンフォニーＦ棟のが日当たりいいでしょ。

[366: 購入検討中さん]

＞364

矛盾しててよくわからないんですが・・・
内容からすると、南側ではなく北側のまちがいですか？

[367: 契約済みさん]

>>358さん
私の今住んでいるところの近くには2棟建てのマンション沢山ありますが（おそらく間隔は同じくらいでしょう）冬至の頃に１日中日が当たらないところなんて見る限りないですよ。
同じくらいの10階建てはもちろんのこと、15階建て等でも意外に大丈夫なんだなーと思ってしまったくらい。
都会の建物入り組んでいるようなところならまだしも、東鷲宮のように他に高い建物が少ない場所でなら尚更1日中日が当たらないようなことはまずないですよ。
30階建てくらいのタワマンが出来るような話になればまた別ですが。
それはレーベンもシンフォニーも同じです。

南側について・・・
眺望を望むのであれば南側の方がいいと思います。

本当に個人的な意見ですが、私は前に同じ会社の建物あることはむしろいいなと思います。
いいなと思うところは、

・前に違う会社によって意に反する建物が建つ恐れがないこと（364さんのお考え同感です）
まだまだ東鷲宮は発展途上の町です。私達のマンションで終わりだなんて決して思っていません。
・防犯面（セキュリティがよくなっていてもマンション等での空き巣も多いから）
・ちょっとしたガード（強風、土、花粉等・・・）これは今住んでいるマンションの前に何も建物がなく、強風の時は大変です。砂ぼこりあなどれないです。

とこんな感じです。
ただの１個人的意見です。

[368: 契約済みさん]

南側の建設予定図のようなものを見られた方に質問です。
その建物は何回建てなのですか？？

[369: 契約済みさん]

私も南側が何階建てか？何戸予定なのか知りたいです。

[370: 物件比較中さん]

>>368、>>369

契約済みの客にも南側の計画を教えない。
それがタカラのやり方なのでしょうか。

一部の共用施設は一緒に使うということは説明しているのに。

[371: 契約済みさん]

私も南側のマンションの駐車場がどこに来るのか教えてください。
低層階なので北も南も駐車場に挟まれるのかと思うと心配です。

[372: 地元住人＆契約済みさん]

>>370さん。
「契約済みの客にも南側の計画を教えない」では無くて、
聞きに行ってないだけだと思います。

南側のマンションの計画がようやく動き出したばかりですから、この段階で契約者に計画を報告するって事はまずないかと・・・。


自分はこの件が気になっていたので、先日モデルルームへ行き営業さんにお話しを伺ってきました。


聞いた内容ですが、まだ計画が始まったばかりなので、これが決定した訳でなく今の段階の案だそうです。

今後の状況をみて計画は変更されるので、100％ではない事を前提として話をしてくださいました。

ですので、聞いた話をここで全部書くのもよろしくないと思うのでざっと。（記憶違いもあるので、鵜呑みにしないでください）


>>368、369さん。
南側のマンションは、11階建て全268戸だったと思います。
形状は今のマンションの様なコの字（南、東、西棟）ではなく、南棟のみ。

気になる、今のマンションとの距離はざっと50〜60m弱。（購入時の説明と同じくらいですね）

駐車場は北側の東より。（西は川が流れているので車は出れないし、南なんかはまず無理なので、まあ予想通りですね。）
ただ、駐車場は立体じゃなく平置きです。

今のマンションの低層階の日当たりを考慮したそうです。
ただ、平置きだと全住戸分を確保できないので一部敷地外に駐車場有り。

北側の西には、公園と共用施設が出来るみたいです。
気になる共用施設ですが・・・それはおいておきましょう。


その他、南棟の仕様やら予想坪単価、北側の土地の計画、周辺の商業施設などなど・・・
忙しいにもかかわらず親切に話してくださいました。


感想ですが、思ってた以上にすばらしいプロジェクトだなと感動でした。
今のマンションを買った人が後で損をする様な事もなく、考慮されている事とか。(駐車場とか部屋の条件など）

本当に、今後が楽しみなってきました。

あんましデタ褒めすると、「お前営業だろ」って疑われるのでこのへんで。最後に、契約した後はモデルルームに行きにくいと思われてるかもしれませんが、そんな事気にすることなく、質問等あれば是非遊びに来てくださいと言っていただけました。


ネットでいろいろな情報を手に入れることも出来ますが、本当に知りたいなら実際に行って聞くべきだなって実感しました。

以上、長文失礼しました。

[373: 購入検討中さん]

>>358です。
みなさんの意見、とても参考になりました。ありがとうございました。
もう一度、友人にその日照予想図を見せてもらいました。
冷静になってよく見ると、冬至の時期でも低層階は
１１時から１４時くらいは陽があたりそうでした。
大変失礼いたしました。

ひとつ気になったのは、南側の第２マンションのほうが
第１マンションよりも横に長いつくりだというところです。

ただ、第２マンションを買ったとしても
三菱農機さんがなくならないことを祈りつつ住のもどうかと。

どちらにしても選択肢が増えました。
ありがとうございました。

[374: 契約済みさん]

>>372さん

とても参考になりました。
と同時に372さんのおっしゃる通り、気になるなら自分で調べるべきだなと思いました。
私自身もそうは思いつつもなかなか聞けずにいましたので・・・
MRもいきずらいなと感じていたものの1人です。
372さんのお言葉で安心しました。
これからは何かあれば契約者の1人として、堂々と直接伺いたいと思います。

今回の372さんの情報でホッとしたのと同時に、ますます入居が楽しみになってきました。
本当にここに書いてくださりありがとうございました。

[375: 契約済みさん]

>>372さん
情報ありがとうございます。
とても助かります。

南側のマンションの件や、その他聞きたいことが色々とあったので
私も現地に行こう行こうと思っていたものの、家からは少々遠いのと
仕事が忙しく休みも不定期なので、なかなか行けずにいたところです。
なので、とても有難く読ませていただきました。

実は私も、特に用もないのにMRには行きにくいかな…と思っていた一人でした。
その点でも気が楽になりました(^^；)

何とか時間を作り、近々現地に行ってみます。
ここに書き込める情報があれば、私も提供したいと思います。

契約者の方から周辺住人の皆さんなど、ここで情報を提供して下さる方々には
とても感謝しています。
本当にありがとうございます。

[376: サラリーマンさん]

鷲宮町に＊＊商法で有名な「ピュア」ピュアステーション鷲宮店進出。鷲宮の老人ホーム注意情報参照。高額な健康食品、布団の販売、不安促す健康話あり。お年寄りや主婦は注意。店員は親切で息子のように対応、クーリングオフは無理。テレビ報道あり。
内容）激安１００円で食料品を日替で売出。体調を確認せず添加物入り健康ドリンクを配布。試供品、食料品を大量に配布。食品と引き換えに健康話をタダで聞かせ数日間店舗に通わせ「健康になれる」商品を勧められ１０万円以上購入。
・問題点　医師に相談なく健康食品を口にしてしまい健康を害すこと。高額商品購入。
・予防策　店舗内のイスにはすわらない！
・日ごろからお年寄りと話をする。
・布団や枕、健康食品の価格を教える。布団はデパート、健康食品はコンビニ。
・健康はお金では買えない。長寿、金さん銀さんの長生きの秘訣は運動。
・タダで配るものには理由があること。
・店員は地元のフリーター、ハローワークから紹介された素人。

広告例）ポスト投入チラシ、新聞チラシ広告。口コミ
健康話例）「脳神経」「薬」「血液」「みのもんた風健康話」
商品例）金土月火　インスタントラーメン×１２、りんごジュース２リットル、３０Ｐゼリー、五穀クロワッサン×１０　ローヤルゼリー×１０　どらいやき　食パン
場所）宇都宮線東鷲宮駅ダイエー横ほっかほっか弁当となり２００８年３月まで営業。
地域）埼玉県鷲宮町（「らき☆すた」聖地巡礼鷲宮神社で人気急上昇）
　　　ご家族のみなさんはご近所にも注意してあげてください。

[377: 契約済みさん]

先日モデルルームに行ってきました。
372さんの情報と異なる点があったので書きます。

＞ただ、駐車場は立体じゃなく平置きです。

平置きもありますが、2階建ての立体もありました。
北側マンションー平置き駐車場ー立体駐車場ー南側マンション
っていう位置づけでした。
ちなみに1階は駐車場がついてました。

共用施設は公園のことなんでしょうか、特に目にとまった施設はありませんでした。
でも公園はそこそこの広さがありましたね。

現在モデルルームのあるところ（商業施設と北側マンションの間）は、
まだ何も決まってない様子でした。

[378: 契約済みさん]

話変わりますが駅のエスカレーター＆エレベーターの工事は始まりましたか？
どなたか近隣住民の方教えてください。

[379: 物件比較中さん]

>>378

エレベーターは平成２０年度に設置予定です。
新年度は４月ですからまだ始まっていません。
遅くとも来年３月には完成するのでしょうが・・・。

鷲宮町長の施政方針です。（町のＨＰより）
http://www.town.washimiya.saitama.jp/kakuka/03seisakuzaisei/shiseihosh...

[380: 契約済みさん]

３７９さん

早速の返答ありがとうございます。今年の3月設置と勘違いしておりました。
来年の春に完成予定ですね。

[381: 契約済みさん]

現地を見てきました
早い所はメゾネットまで作り始めてます

雰囲気も結構出てきて楽しくなってきました。

写真撮ってきたのでどうぞ。

[382: 契約済みさん]

もう一枚。
北側からです。

北は風が強くてとても寒かったです。
南はほとんど風がこなくて日当たり良く、ポカポカで過ごしやすそうです。

[383: 契約済みさん]

>>381＆382さん
写真ありがとうございます！
ネットがかかっていますが、青い空に映えていい感じですね。

完成予定まであと半年ちょっと、とっても楽しみではあるんですが
現地まで遠くてこまめに足を運べないこともあり、今現在も
全然実感がわきません…＾＾;

[384: 契約済み＆周辺住民さん]

商業施設の工事、ようやく始まりました。さっき現場を見たら、ショベルカーが何台か入って整地をしていました。

[385: 周辺住民さん]

>>378-379
エスカレーターは、中越沖地震の復旧を優先したため、
完成は21年度にずれ込んでいますよ。

[386: 匿名さん]

タカラレーべンさんの販売戦略は
初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばの
ファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが
理解できました。
「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。 (デベロッパ評判より)

マンションは、安かろう悪かろうの典型的な造りです。
タカラの全国住民版をよく読むと理解可能です。(少数派の満足感もあるけどね)

[387: 匿名さん]

＞No.386

No.96のコピー？ARASHI再び、暇ですね

[388: 契約済みさん]

安い安いと書かれますけど、3000万強のマンションってここら辺の地域では激安なんですか？
他県の田舎在住のわたしには高い買い物だったのですが・・・。

[389: 周辺住民さん]

大型マンションが無いので比較が出来ませんが、
近所の戸建ては、50坪で3,500万円くらいですね。
比較にはなりませんが、参考までに。

[390: 匿名さん]

都心部（都内や大宮など）に比べれば安いということになりますが・・・
東鷲宮という立地条件なら妥当だと思います。

3000万は決して激安ではないかと。

[391: 契約済みさん]

同じく妥当な値段だと思います。
周辺の戸建を買える値段の住居もあるので、逆に高くない？と思ったりしますが・・・。


話は変りますが、最近気付いたことです。

前まで無かったと思うのですが、マンションの東側の戸建の数軒で、お庭に「高層建物の建設反対」のプレート貼っていますね。

たしかに、マンションが建つせいで日が当らなかったりしてますのでお気持ちは分かります。


穏便に解決するといいのですけど。

[392: 購入検討中さん]

マンションの品質が悪いから、レーベンは高いと３８６は言ってると思うが・・。

東鷲宮で３０００万以上、私はは出したくないね。もうちょっと行けば茨城県ですよ。


個々人の価値観は違うから、意見はそれぞれ。

[393: 匿名さん]

＞No.392
＞マンションの品質が悪いから、レーベンは高いと３８６は言ってると思うが・・。

日本語の使い方がちょっと間違ってませんかね
言ってることがいまいちわかんない

まあ、それは良いとして
マンションの品質が悪いとありますが、具体的にどういうところが悪いのですか？

[394: 匿名さん]

言いたいことはわかるけどね
デベロッパ評判見ると書いてあるよ

[395: 周辺住民さん]

地価から計算すると、東鷲宮の場合2000〜2500が妥当な金額でしょうね。

[396: 契約済みさん]

金額は部屋の広さによって変わってきますよね。
坪単価でいうとどのくらいなのでしょうか？

[397: 契約済みさん]

営業の方が言うには坪単価１０６万と言ってますよね。

シンフォニーよりは安いですね。

[398: 近所をよく知る人]

>>389さん、
近所の戸建て３５００万というのは、マンションより北西の建売住宅のことですよね？

[399: ご近所さん]

東鷲宮の戸建ての相場は3000万でしょ
西口に行けば徒歩10分以内で、3000万切ってるし

[400: 匿名さん]

西口は温泉施設位しかないし、買い物も不便ですからね駅近でも安いんでしょう。

戸建をも買える値段でも、マンションが売れるのですからそれなりに魅力のある物件なのでは？

[401: 契約済みさん]

レーベンの脇に貼ってある「高層住宅反対」のプレート。
早くはずしてくれないかな。
レーベンってこの手のことでもめてることが多いので早く和解を望みます。